公司概况☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-11-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.基本资料】【2.发行和交易】【3.员工效益】【4.研发投入】
【5.参股控股】
【1.基本资料】
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│公司名称 │招商局蛇口工业区控股股份有限公司 │
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│英文全称 │China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings Co., Ltd. │
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│证券简称 │招商蛇口 │证券代码 │001979 │
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│曾用简称 │--- │
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│关联上市 │--- │
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│通达信研究行业│房地产-房地产开发 │证监会行业 │房地产业 │
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│证券类别 │深交所主板A股 │上市日期 │2015-12-30 │
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│法人代表 │朱文凯 │总经理 │聂黎明 │
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│公司董秘 │余志良 │董事长 │朱文凯 │
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│会计事务所 │毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙) │
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│联系电话 │0755-26818928 │传真 │0755-26691037 │
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│公司网址 │www.cmsk1979.com │
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│电子邮箱 │cmskir@cmhk.com │
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│注册地址 │广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场 │
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│办公地址 │广东省深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼 │
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│经营范围 │城区、园区及社区的投资、开发建设和运营；房地产开发经营；物业管│
│ │理；水上运输；码头、仓储服务；邮轮母港及配套设施的建设和运营；│
│ │交通运输、工业制造、金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企│
│ │业的投资和管理；水陆建筑工程；所属企业产品的销售和所需设备、原│
│ │材料、零配件的供应和销售；举办体育比赛；科研技术服务；提供与上│
│ │述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。（依法须经批准的项│
│ │目，经相关部门批准后方可开展经营活动。） │
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│主营业务 │园区开发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务│
│ │。 │
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│公司简介 │2015年6月23日，招商局集团下发《关于对招商局蛇口工业区有限公司 │
│ │改制方案的批复》（招发财务字[2015]320号），同意招商局蛇口以招 │
│ │商局集团和招商局轮船为发起人整体变更设立招商局蛇口工业区控股股│
│ │份有限公司；2015年6月23日，招商局蛇口召开股东会，同意以2015年4│
│ │月30日作为股份制改制基准日，以整体变更的方式设立股份有限公司。│
│ │2015年6月26日，招商局蛇口控股取得了由广东省工商局核发的《企业 │
│ │法人营业执照》(注册号：100000000011463)。 │
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【2.发行和交易】
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│股票类别 │A股 │发行制度 │核准制 │
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│网上发行日期 │2015-12-11 │上市日期 │2015-12-30 │
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│发行方式 │换股 │
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│发行量(万股) │190179.76 │发行价格(元) │23.60 │
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│发行费用(万) │8900.23 │发行总市值(万) │4488242.33 │
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│每股面值 │1.00元 │募集资金净额(万) │4479342.10 │
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│上市首日开盘价 │23.90 │上市首日收盘价 │23.18 │
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│摊薄发行市盈率 │34.82 │加权发行市盈率 │--- │
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│发行前每股净资产 │--- │发行后每股净资产 │3.97 │
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│网上定价中签率% │--- │网下配售中签率% │--- │
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│主承销商 │--- │
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│保荐人 │招商证券股份有限公司,中信证券股份有限公司 │
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【3.员工效益】 截止日期:2024-12-31，本期在职员工总数:49501，较上期变动:-5.69%
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│指标/日期 │ 2024年│ 2023年│ 2022年│ 2021年│ 2020年│
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│人均扣非净利润(元)│ 4.95万│ 10.92万│ 5.84万│ 16.19万│ 18.74万│
│人均营业总收入(元)│ 361.50万│ 333.44万│ 315.32万│ 293.49万│ 267.45万│
│人均薪酬(元) │ 15.90万│ 15.47万│ 14.84万│ 15.61万│ 14.63万│
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【4.研发投入】
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│指标/日期 │2024-12-31│2023-12-31│2022-12-31│2021-12-31│2020-12-31│
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│研发人数(人) │ 270│ 285│ 308│ 297│ 252│
│较上期变动(人) │ -15│ -23│ 11│ 45│ 3│
│研发人员占比(%) │ 0.53│ 0.54│ 0.53│ 0.54│ 0.52│
│研发投入: │ │ │ │ │ │
│ 金额(元) │ 2.13亿│ 4.06亿│ 4.41亿│ 3.32亿│ 3.36亿│
│ 占营收比(%) │ 0.12│ 0.23│ 0.24│ 0.21│ 0.26│
│资本化研发投入: │ │ │ │ │ │
│ 金额(元) │ 8435.29万│ 2.48亿│ 3.16亿│ 2.16亿│ 2.65亿│
│ 占研发投入比(%)│ 39.54│ 61.04│ 71.67│ 65.14│ 78.76│
│费用化研发投入: │ │ │ │ │ │
│ 金额(元) │ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
│ 占研发投入比(%)│ ---│ ---│ ---│ ---│ ---│
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【5.参股控股】(前30) 截止日期:2025-06-30 共30家
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│关联方名称 │参控关系│ 持股比例(%)│投资金额(元)│ 主营业务│
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│招商局地产（北京）有限公│子公司 │ 100.00│ 235.46亿│ 房地产开发│
│司 │ │ │ │ │
│深圳市招商前海实业发展有│孙公司 │ 85.99│ 107.91亿│投资咨询、产业│
│限公司 │ │ │ │园管理、企业管│
│ │ │ │ │ 理咨询│
│深圳市南油（集团）有限公│子公司 │ 100.00│ 93.95亿│投资兴办实业、│
│司 │ │ │ │ 物业出租│
│深圳招商房地产有限公司 │子公司 │ 100.00│ 50.12亿│ 房地产开发│
│招商局雄安投资发展有限公│子公司 │ ---│ 49.84亿│ ---│
│司 │ │ │ │ │
│招商局地产（南京）有限公│子公司 │ 100.00│ 46.04亿│ 房地产开发│
│司 │ │ │ │ │
│深圳市前海平方园区开发有│子公司 │ 100.00│ 45.71亿│汽车园区开发及│
│限公司 │ │ │ │ 管理│
│招商局积余产业运营服务股│子公司 │ 51.16│ 41.08亿│ 物业管理│
│份有限公司 │ │ │ │ │
│深圳市招华国际会展发展有│子公司 │ 50.00│ 34.50亿│ 房地产开发│
│限公司 │ │ │ │ │
│招商局漳州开发区有限公司│子公司 │ 78.00│ 31.08亿│ 房地产开发│
│上海招臻置业有限公司 │子公司 │ 70.00│ 20.99亿│ ---│
│太仓招宏商务咨询有限公司│子公司 │ ---│ 19.65亿│ ---│
│深圳招商商置投资有限公司│子公司 │ 100.00│ 18.54亿│房地产开发、物│
│ │ │ │ │ 业出租│
│招商局地产（杭州）有限公│子公司 │ 100.00│ 16.00亿│ 房地产开发│
│司 │ │ │ │ │
│华夏国际邮轮有限公司 │联营企业│ ---│ 15.05亿│ ---│
│招商局邮轮有限公司 │子公司 │ ---│ 14.74亿│ ---│
│深圳市招华会展置地有限公│子公司 │ 50.00│ 14.50亿│ 房地产开发│
│司 │ │ │ │ │
│瑞嘉投资实业有限公司 │子公司 │ 100.00│ 13.01亿│ 投资控股│
│南宁招商汇天房地产有限公│子公司 │ ---│ 12.30亿│ ---│
│司 │ │ │ │ │
│上海招陆置业有限公司 │子公司 │ 100.00│ 12.00亿│ ---│
│海南招商远洋发展有限公司│子公司 │ ---│ 12.00亿│ ---│
│太仓嘉虹商务咨询有限公司│子公司 │ ---│ 11.37亿│ ---│
│深圳市招华会展实业有限公│联营企业│ ---│ 11.27亿│ ---│
│司 │ │ │ │ │
│招商局光明科技园有限公司│子公司 │ ---│ 11.27亿│ ---│
│湖北招阳置业有限公司 │子公司 │ ---│ 10.70亿│ ---│
│招商局东北亚开发投资有限│联营企业│ ---│ 10.23亿│ ---│
│公司 │ │ │ │ │
│深圳市招扬置业有限公司 │子公司 │ ---│ 10.00亿│ ---│
│合肥瑞盛房地产开发有限公│子公司 │ 100.00│ 10.00亿│ 房地产开发│
│司 │ │ │ │ │
│招商蛇口（天津）有限公司│子公司 │ 100.00│ 9.00亿│ 房地产开发│
│深圳市乐享置业有限公司 │子公司 │ 100.00│ 8.70亿│ 房地产开发│
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