公司概况☆ ◇300917 特发服务 更新日期：2025-11-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.基本资料】【2.发行和交易】【3.员工效益】【4.研发投入】
【5.参股控股】
【1.基本资料】
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│公司名称 │深圳市特发服务股份有限公司 │
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│英文全称 │Shenzhen SDG Service Co., Ltd. │
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│证券简称 │特发服务 │证券代码 │300917 │
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│曾用简称 │--- │
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│关联上市 │--- │
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│通达信研究行业│房地产-房产服务 │证监会行业 │房地产业 │
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│证券类别 │深交所创业板A股 │上市日期 │2020-12-21 │
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│法人代表 │陈宝杰 │总经理 │崔平 │
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│公司董秘 │任俊霏 │董事长 │陈宝杰 │
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│会计事务所 │容诚会计师事务所(特殊普通合伙) │
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│联系电话 │0755-83075915 │传真 │0755-83075988 │
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│公司网址 │www.tefafuwu.com │
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│电子邮箱 │sdgs@tefafuwu.com │
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│注册地址 │广东省深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼 │
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│办公地址 │广东省深圳市福田区香蜜湖街道侨香路1010号特发文创广场五楼 │
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│经营范围 │物业管理；水电工程；国内贸易；经济信息咨询；房地产经纪；为酒店│
│ │提供管理服务；汽车零配件及汽车饰品的购销；自有物业租赁；园林绿│
│ │化服务；绿化养护服务；花卉租摆；清洁服务；从事物业管理范围内的│
│ │二次供水设施清洗消毒业务；建筑工程；投资兴办实业（具体项目另行│
│ │申报）；经营电子商务。非居住房地产租赁；公共事业管理服务；医院│
│ │管理；农村集体经济组织管理；市政设施管理。（除依法须经批准的项│
│ │目外，凭营业执照依法自主开展经营活动） │
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│主营业务 │综合设施管理服务。 │
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│公司简介 │2018年8月22日，天健会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所出具天 │
│ │健深审[2018]1156号《审计报告》，截至2018年2月28日，特发物业的 │
│ │净资产为109,989,103.40元。2018年8月25日，国众联资产评估土地房 │
│ │地产估价有限公司出具国众联评报字(2018)第2-1018号《深圳市特发物│
│ │业管理有限公司拟进行股份制改制所涉及的深圳市特发物业管理有限公│
│ │司的净资产价值资产评估报告》，截至评估基准日2018年2月28日，特 │
│ │发物业审计后的账面净资产的评估结果为18,553.80万元。2018年10月2│
│ │4日，特发物业召开第五届八次职工代表大会，审议通过按原账面净资 │
│ │产值折股将特发物业整体变更为股份有限公司的议案，并选举产生股份│
│ │公司第一届监事会中由职工代表担任的监事及第一届董事会中由职工代│
│ │表担任的董事。2018年10月24日，特发物业股东会作出决议，同意特发│
│ │物业以经审计的截至2018年2月28日的账面净资产值109,989,103.40元 │
│ │折为7,500万股，余额34,989,103.40元计入资本公积；特发物业全体股│
│ │东特发集团、特发投资、南通三建、银坤投资作为发起人，以各自在特│
│ │发物业中的股权所对应的净资产认购股份有限公司的股份。2018年10月│
│ │24日，特发物业全体股东特发集团、特发投资、南通三建、银坤投资作│
│ │为发起人签订了《发起人协议》，发行人的设立方式、名称、住所、经│
│ │营范围、发起人的权利、发起人的义务与责任、公司章程、特别承诺、│
│ │违约责任、争议解决、协议的生效等相关事宜进行了约定。2018年10月│
│ │24日，特发集团出具《关于深圳市特发物业管理有限公司整体变更设立│
│ │股份有限公司的批复》（深特发复[2018]22号），同意特发物业整体变│
│ │更设立股份有限公司，根据天健会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分│
│ │所出具的天健深审[2018]1156号《审计报告》，截止2018年2月28日， │
│ │特发物业净资产为109,989,103.40元，折股后股份有限公司的总股本为│
│ │7,500万股，其中，特发集团（国有股东）持有4,777.50万股，特发投 │
│ │资（国有股东）持有97.50万股。2018年10月26日，发行人召开第一次 │
│ │股东大会，全体发起人一致决定按原账面净资产值折股将特发物业整体│
│ │变更为股份有限公司，审议通过了《关于<深圳市特发服务股份有限公 │
│ │司章程>的议案》及其他事项，并选举产生了第一届董事会由非职工代 │
│ │表担任的董事、第一届监事会由股东代表担任的监事。2018年11月20日│
│ │，发行人在深圳市市场监督管理局办理完毕公司登记手续，领取了统一│
│ │社会信用代码为914403001922285356的《营业执照》。2018年11月25日│
│ │，天健会计师出具天健验〔2018〕3-67号《验资报告》并验证“截至20│
│ │18年10月26日，深圳市特发服务股份有限公司已收到全体出资者所拥有│
│ │的截至2018年2月28日止深圳市特发物业管理有限公司的净资产109,989│
│ │,103.40元，根据《公司法》的有关规定，按照公司的折股方案，将上 │
│ │述净资产折合股本7,500万元，资本公积金34,989,103.40元”。 │
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【2.发行和交易】
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│股票类别 │A股 │发行制度 │注册制 │
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│投票权 │投票权无差异 │盈利状态 │已盈利 │
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│网上发行日期 │2020-12-10 │上市日期 │2020-12-21 │
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│发行方式 │网下询价发行,上网定价发行,战略配售 │
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│发行量(万股) │2500.00 │发行价格(元) │18.78 │
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│发行费用(万) │3693.37 │发行总市值(万) │46950.00 │
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│每股面值 │1.00元 │募集资金净额(万) │43256.63 │
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│上市首日开盘价 │50.00 │上市首日收盘价 │47.60 │
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│摊薄发行市盈率 │28.75 │加权发行市盈率 │--- │
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│发行前每股净资产 │3.98 │发行后每股净资产 │7.31 │
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│网上定价中签率% │0.02 │网下配售中签率% │0.03 │
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│主承销商 │国泰海通证券股份有限公司 │
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│保荐人 │国泰海通证券股份有限公司 │
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【3.员工效益】 截止日期:2024-12-31，本期在职员工总数:10904，较上期变动:-24.92%
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│指标/日期 │ 2024年│ 2023年│ 2022年│ 2021年│ 2020年│
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│人均扣非净利润(元)│ 9654.13│ 6990.64│ 6432.74│ 8566.90│ 1.03万│
│人均营业总收入(元)│ 26.26万│ 16.85万│ 15.23万│ 15.20万│ 12.66万│
│人均薪酬(元) │ 9.44万│ 9.51万│ 9.78万│ 9.89万│ 7.61万│
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【4.研发投入】
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│指标/日期 │2025-06-30│2024-12-31│2023-12-31│2022-12-31│
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│研发人数(人) │ ---│ 48│ 62│ 62│
│较上期变动(人) │ ---│ -14│ 0│ ---│
│研发人员占比(%) │ ---│ 0.44│ 0.43│ 0.47│
│研发投入: │ │ │ │ │
│ 金额(元) │ 278.27万│ 500.91万│ 511.87万│ 539.90万│
│ 占营收比(%) │ 0.20│ 0.17│ 0.21│ 0.27│
│资本化研发投入: │ │ │ │ │
│ 金额(元) │ ---│ 0.00│ 0.00│ 0.00│
│ 占研发投入比(%)│ ---│ 0.00│ 0.00│ 0.00│
│费用化研发投入: │ │ │ │ │
│ 金额(元) │ 278.27万│ ---│ ---│ ---│
│ 占研发投入比(%)│ 100.00│ ---│ ---│ ---│
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【5.参股控股】(前30) 截止日期:2025-06-30 共20家
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│关联方名称 │参控关系│ 持股比例(%)│投资金额(元)│ 主营业务│
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│四川特发综合能源服务有限│子公司 │ 51.00│ 8500.00万│ 服务业│
│公司 │ │ │ │ │
│深圳市特发建设服务有限公│联营企业│ ---│ 1542.72万│ ---│
│司 │ │ │ │ │
│深圳市特发特力物业管理有│子公司 │ 100.00│ 811.53万│ 服务业│
│限公司 │ │ │ │ │
│深圳市特发物业资产经营有│子公司 │ 100.00│ 511.20万│ 服务业│
│限公司 │ │ │ │ │
│深圳市特发口岸服务有限公│子公司 │ 100.00│ 500.00万│ 服务业│
│司 │ │ │ │ │
│深圳特发商务有限公司 │子公司 │ 100.00│ 500.00万│ 服务业│
│深圳市特发楼宇科技有限公│子公司 │ 100.00│ 480.00万│ 服务业│
│司 │ │ │ │ │
│成都特发融汇商业运营管理│子公司 │ 51.00│ 299.91万│ 服务业│
│有限公司 │ │ │ │ │
│山东特发物业管理有限公司│子公司 │ ---│ 255.00万│ ---│
│特发声通科技服务（武汉）│子公司 │ 51.00│ 127.50万│ 服务业│
│有限公司 │ │ │ │ │
│深圳特发东部服务有限公司│子公司 │ 55.00│ 110.00万│ 服务业│
│特发政务服务（天津）有限│子公司 │ 51.00│ 102.00万│ 服务业│
│公司 │ │ │ │ │
│深圳市特发政务服务有限公│子公司 │ 51.00│ 63.00万│ 服务业│
│司 │ │ │ │ │
│湖北特发政务服务有限公司│子公司 │ 51.00│ 42.00万│ 服务业│
│特发技术刚果金有限公司 │子公司 │ 100.00│ 6800.00│ 服务业│
│特发服务安哥拉有限公司 │子公司 │ 100.00│ ---│ 服务业│
│深圳市特发餐饮管理有限公│子公司 │ 100.00│ ---│ 服务业│
│司 │ │ │ │ │
│广东特发东部人力资源服务│孙公司 │ 55.00│ ---│ 服务业│
│有限公司 │ │ │ │ │
│四川特发保安服务有限公司│孙公司 │ 51.00│ ---│ 服务业│
│山东省特发商务服务有限公│子公司 │ 51.00│ ---│ 服务业│
│司 │ │ │ │ │
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