研报评级☆ ◇000090 天健集团 更新日期：2026-03-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】最新评级日期:2025-10-28
时间段 买入评级次数 增持评级次数 中性评级次数 减持评级次数 卖出评级次数 评级次数合计
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6月内 0 1 0 0 0 1
1年内 2 4 0 0 0 6
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【2.盈利预测统计】(近6个月)
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│财务指标 │ 2022年│ 2023年│ 2024年│2025年预测│2026年预测│2027年预测│
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│每股收益(元) │ 1.04│ 0.81│ 0.33│ 0.37│ 0.40│ 0.44│
│每股净资产(元) │ 5.63│ 6.09│ 6.10│ 6.35│ 6.63│ 6.94│
│净资产收益率% │ 14.22│ 10.41│ 4.25│ 4.60│ 4.80│ 5.10│
│归母净利润(百万元) │ 1949.84│ 1517.01│ 620.57│ 690.00│ 750.00│ 820.00│
│营业收入(百万元) │ 26463.99│ 26999.30│ 21357.35│ 21785.00│ 22002.00│ 22662.00│
│营业利润(百万元) │ 2806.10│ 1908.60│ 986.69│ 1097.00│ 1194.00│ 1309.00│
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【3.盈利预测明细】(近6个月)
日期 评级 评级变化 目标价 2025EPS 2026EPS 2027EPS 研究机构
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2025-10-28 增持 维持 --- 0.37 0.40 0.44 平安证券
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【4.研报摘要】(近6个月)
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2025-10-28│天健集团(000090)城市建设稳步推进，融资渠道保持畅通 │平安证券 │增持
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事项：
公司公布2025年三季报，前三季度实现营业收入99.6亿元，同比增长7.8%，归母净利润0.2亿元，同比下降93.9%。
平安观点：
盈利能力下滑致利润承压，期间费用率同比改善：2025年前三季度公司营业收入99.6亿元，同比增长7.8%，归母净利
润0.2亿元，同比下降93.9%，归母净利润增速低于营收主要受毛利率变化影响，前三季度毛利率同比下降5.5个百分点至1
0.7%。前三季度公司期间费用率改善，同比下降2.3个百分点至8.1%。
城市建设稳步推进，融资渠道维持畅通：根据中指研究院数据，2025年前三季度公司销售额31亿元，同比下降36.2%
。第三季度新签施工承包、工程总承包、道路日常养护订单总共25个、12.9亿元，三季度末累计已签约未完工订单总共23
9个、197.5亿元。三季度完成2025年度第二、三期中期票据发行，发行额分别为6.5亿元、5.4亿元，发行利率分别为2.33
%、2.55%。
投资建议：考虑公司天健天骄、光明和瑞府等未结项目资源仍较丰富，维持原有预测，预计公司2025-2027年EPS分别
为0.37元、0.40元、0.44元，当前股价对应PE分别为10.5倍、9.6倍、8.8倍。短期公司前期销售陆续结转有望对业绩形成
一定支撑，前海赤湾等项目开工入市保障持续发展，中期作为深圳建工资源整合平台，城建施工板块在深圳国资委做大特
区建工大背景下，仍有望迎来较大发展，维持“推荐”评级。
风险提示：1）楼市修复不及预期可能导致公司销售结转承压、减值计提超出预期风险；2）公司建筑业务或存在资金
回收难度大、应收账款增加等风险；3）公司城市更新改造规划调整和拆迁进度存在复杂性和不可控性，可能导致项目开
发计划或棚改进度延后，相关成本增加等风险。
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：3家
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2026-01-19│天健集团(000090)2026年1月19日投资者关系活动主要内容
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一、公司基本情况介绍
公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。
（一）城市建设板块
加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。深化区域建
工和走出去战略，在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破；充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景
，实现测量定位、质量检测等自动化，提升工程建设智能化能力；提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化，推
进 BIM技术在工程建设全过程应用，交付数字孪生产品。
（二）综合开发板块
1、项目在售、在建、储备项目优质
公司业务立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝经济区，发展稳健。
2、积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作
罗湖金翠城市更新项目：该项目拆除重建用地面积预计为 34,521㎡，项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。项
目已列入 2021年度深圳市重大项目。
龙华华富工业区项目：位于龙华产业转型升级的重要区域，该项目占地面积约为 52,923.4㎡，项目更新后配套包括
住宅、商业等。
（三）城市服务板块
1、城市基础设施管养服务。公司积极推动智慧管养系统建设，不断深化养护作业专业化、标准化、信息化、精细化
管理，进一步提高公司管养水平与核心竞争力。以沉淀“养护大数据”为核心，充分利用北斗定位、AI技术、物联网、倾
斜摄影、GIS、三维引擎及大数据分析技术，建设以内部横向协作、上下纵向管理为驱动的统一信息管控平台，以支撑设
施管理、巡查管理、日常养护、质安检查、进度管理等业务间的协同，实现对养护业务的全链条掌控。
2、一级土地整备服务。天健和郡府项目正在进行竣备的相关工作。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进
度有序推进。
3、商业运营服务。产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划
及新产业导入等。
4、物业服务。天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域，积极通过投资带
动规模增长、利润优化，高标准推进“物业城市”业务，构建一套成熟可复制的管理模式，借此加快物业与智慧城市业务
相融合。
5、代建服务。公司是深圳市最早从事代建业务单位之一，拥有一支近 200 人的代建管理团队，承接学校建设、派出
所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。
二、城中村改造业务情况
公司全资子天健城发公司深耕深圳市城市更新领域，具备三大核心优势：一是拥有专业化技术团队，是市属国企中唯
一一家拥有全流程技术团队的公司，具备前期规划、可行性研究、谈判签约、法务服务、建设管理、回迁安置服务等全链
条服务能力；二是具有丰富的实践经验，为全市超 60 个更新棚改等项目提供过服务，包括被业界誉为“中国棚改第一难
”的深圳罗湖“二线插花地”棚改项目，该项目创下了“最快签约”“最快搬迁”等纪录；三是拥有从前期服务、一级土
地整备到二级土地开发的全周期全产业链协同资源，近期承接了螺岭项目、沙尾项目等多个深圳市城中村改造前期服务项
目，具体内容详见公司对外披露的相关公告。
罗湖螺岭片区改造项目：是深圳市城中村改造新政下的第一批试点项目，改造拆除用地约 12.06 公顷，规划建设用
地约 7.31 公顷，规划容积包括住宅、商业、办公等共 472,755 ㎡。项目已列入 2024 年深圳市第一批城中村改造计划
，并于 2025年 2月确定天健集团为项目合作单位，内容详见公司于 2025 年 2月 25 日对外披露的相关公告。该项目已
基本完成项目前期服务工作，目前已启动签约筹备工作。
三、科研创新与技术储备
公司高度重视科技创新和技术储备工作，紧随建筑科技趋势实施“创新+”发展战略，与高等院校、科研机构等广泛
开展合作，建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术
创新载体，为公司各项业务开展提供技术支持。
四、公司战略及未来发展
公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，坚持深化改革、科技创新，努力探索培育新型业
务，进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力，成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。
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参与调研机构：2家
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2025-11-06│天健集团(000090)2025年11月6日投资者关系活动主要内容
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一、公司基本情况介绍
公司主业定位为城市建设、综合开发、城市服务。
（一）城市建设板块
加快绿色低碳转型，建立超低能耗建筑标准体系，探索在光伏建筑一体化、绿色建材等领域拓展新业务。深化区域建
工和走出去战略，在东莞、肇庆、赣州、海南等外埠施工市场有所突破；充分挖掘建筑机器人在工程建设领域的应用场景
，实现测量定位、质量检测等自动化，提升工程建设智能化能力；提升装配式设计标准化、生产智能化和安装精益化，推
进 BIM技术在工程建设全过程应用，交付数字孪生产品。
（二）综合开发板块
1、项目在售、在建、储备项目优质
公司业务立足深圳，深耕粤港澳大湾区、长三角城市群、成渝经济区，发展稳健。
2、积极推进极富潜力的一批城市更新项目的前期工作
罗湖金翠城市更新项目：该项目拆除重建用地面积预计为 34,521㎡，项目更新后配套包括住宅、新型产业园区。项
目已列入 2021年度深圳市重大项目。
龙华华富工业区项目：位于龙华产业转型升级的重要区域，该项目占地面积约为 52,923.4㎡，项目更新后配套包括
住宅、商业等。
（三）城市服务板块
1、城市基础设施管养服务。公司积极推动智慧管养系统建设，不断深化养护作业专业化、标准化、信息化、精细化
管理，进一步提高公司管养水平与核心竞争力。以沉淀“养护大数据”为核心，充分利用北斗定位、AI技术、物联网、倾
斜摄影、GIS、三维引擎及大数据分析技术，建设以内部横向协作、上下纵向管理为驱动的统一信息管控平台，以支撑设
施管理、巡查管理、日常养护、质安检查、进度管理等业务间的协同，实现对养护业务的全链条掌控。
2、一级土地整备服务。天健和郡府项目正在进行竣备的相关工作。南岭村土地整备利益统筹前期服务项目正按照进
度有序推进。
3、商业运营服务。产业园区、长租公寓、商业体、写字楼等产业空间招商运营管理、存量资产管理、项目定位策划
及新产业导入等。
4、物业服务。天健城市服务公司延伸拓展环卫、水务技术服务、资产运营及养老服务运营等领域，积极通过投资带
动规模增长、利润优化，高标准推进“物业城市”业务，构建一套成熟可复制的管理模式，借此加快物业与智慧城市业务
相融合。
5、代建服务。公司是深圳市最早从事代建业务单位之一，拥有一支近 200 人的代建管理团队，承接学校建设、派出
所营房建设、城中村消防管网整治工程、片区路网综合整治、民政等各类代建业务。
二、城中村改造业务情况
公司全资子天健城发公司深耕深圳市城市更新领域，具备三大核心优势：一是拥有专业化技术团队，是市属国企中唯
一一家拥有全流程技术团队的公司，具备前期规划、可行性研究、谈判签约、法务服务、建设管理、回迁安置服务等全链
条服务能力；二是具有丰富的实践经验，为全市超 60 个更新棚改等项目提供过服务，包括被业界誉为“中国棚改第一难
”的深圳罗湖“二线插花地”棚改项目，该项目创下了“最快签约”“最快搬迁”等纪录；三是拥有从前期服务、一级土
地整备到二级土地开发的全周期全产业链协同资源，近期承接了螺岭项目、沙尾项目等多个深圳市城中村改造前期服务项
目，具体内容详见公司对外披露的相关公告。
罗湖螺岭片区改造项目：是深圳市城中村改造新政下的第一批试点项目，改造拆除用地约 12.06 公顷，规划建设用
地约 7.31 公顷，规划容积包括住宅、商业、办公等共 472,755 ㎡。项目已列入 2024 年深圳市第一批城中村改造计划
，并于 2025年 2月确定天健集团为项目合作单位，内容详见公司于 2025 年 2月 25 日对外披露的相关公告。该项目已
基本完成项目前期服务工作，目前已启动签约筹备工作。
三、科研创新与技术储备
公司高度重视科技创新和技术储备工作，紧随建筑科技趋势实施“创新+”发展战略，与高等院校、科研机构等广泛
开展合作，建立了院士工作站、博士后工作站、企业技术中心、沥青研究所、海绵城市及地下空间技术研究院等多个技术
创新载体，建有我市首家工程医院，装配式构件厂，开展海水海砂、地下空间等研究与应用，为公司各项业务开展提供技
术支持。
四、公司战略及未来发展
公司牢牢把握“城市建设与服务”核心功能，立足深圳、服务湾区，坚持深化改革、科技创新，努力探索培育新型业
务，进一步夯实城市建设与城市服务的核心能力，成为令人尊敬、创造美好生活的城市综合运营商。
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