研报评级☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2026-11-11◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：2家
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2026-10-28│渝 开 发(000514)2026年10月28日投资者关系活动主要内容
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1、石黄隧道经营权已于 2026 年 7月到期，年均贡献收入约5200 万元、2026 上半年毛利率达 48%，是否已经结束
入表？
答：2026 年 7 月石黄隧道经营权到期后，公司将不再享有该隧道收费权益。
2、公司上半年会展收入 1700 万元，毛利率-60%，后续如何处理？
答：公告列示上半年会展收入 1718 万，毛利为-60%，是依据渝开发内部关联交易抵消后的合并口径为计算依据，包
含场馆折旧。下半年会展中心将积极拓展展会及配套业务、充分利用协同资源，提升场馆使用率，并进行集约化控本，提
高全年效益。
3、公司上半年房屋出租 1800 万元，毛利率 35%，现在运行如何？
答：公司的房屋出租主要是祈年悦城、橄榄郡、上城时代和格莱美城等项目租金收入，目前业务持续稳健。
4、中报的其他应付款中，往来款有 7.3 亿元，这是什么？
答：主要是山与城项目的利润优先分配保证金、股东等比例向合资公司的借款的少数股东借款及其他往来款等。
5、符合重庆“好房子”标准的项目有哪些？
答：渝开发当前在建和在售项目中，符合重庆 “好房子” 标准的项目主要在即将推出的黄葛渡（暂定名）项目一期
。
6、未来 12 个月内到期的刚性债务规模是多少，当前货币资金+可变现股票的覆盖倍数是多少？
答： 截止 2026 年 9 月 30 日，公司一年内到期的债务余额 0.59亿元，主要是兑付到期中期票据和偿还银行借款，
货币资金+可变现股票的覆盖倍数是 15.98 倍。
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参与调研机构：1家
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2026-09-23│渝开发(000514)2026年9月23日投资者关系活动主要内容
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公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、黄葛晚渡项目已于 8月股东会通过收购，目前项目已引入龙湖代建，一期预计 2026 年 11-12 月达到预售节点，
公司对项目首批推盘的定价策略和去化预期如何；石黄隧道收费经营权将于 2026 年 7 月到期，该业务年均贡献收入约
5200 万元，公司是否有明确的替代性收入来源或新的业务布局来弥补这一缺口？
答：您好，结合房地产相关政策及市场环境，黄葛晚渡项目具体预售及推盘节奏将结合政策要求、工程建设进度、市
场情况及公司整体经营安排统筹确定。在销售定价方面，公司将坚持市场化原则，综合考虑项目区位、产品定位、开发品
质、周边及同类项目市场表现、客户接受度等因素，审慎制定销售策略，并根据市场变化动态调整。公司除了聚焦城市开
发与物业服务两大主业，积极拓展城市更新、商业运营、非房产业投资等创新领域协同发展。感谢您的关注。
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