研报评级☆ ◇000897 津滨发展 更新日期：2026-10-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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2026-09-03│津滨发展(000897)2026年9月3日投资者关系活动主要内容
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1、站在股东回报角度，公司对于未来分红政策、投资者回报方面有怎样的考量？
答：投资者您好。公司高度重视对广大股东的回报，将严格遵守公司章程分红相关规定。后续分红方案将结合当年经
营业绩、项目资金需求、现金流状况以及未来发展规划综合研判，在保障项目稳健开发、可持续经营的基础上，积极探索
条件成熟时给予股东合理回报。
2、行业处于调整周期，公司在项目销售、去化方面采取哪些举措，如何保障项目回款质量？
答：感谢您对公司的支持。面对行业调整周期，公司将紧盯市场变化，公司主营业务为房地产开发。多年来本着“打
造精品工程”的经营理念，力争在细分市场中赢得一席之地。公司将继续以提升公司产品力为中心，精益求精，做好产品
研发设计工作，持续提升公司品牌价值。
3、梅江 P1 地块有没有开发的计划？
答：感谢您对项目的关注，按照公司既定开发计划稳步推进。
4、梅江 H1 一期 2025 全年至 2026 年半年报一共销售了多少平米的房子？为什么交房时间一直都在往后移？
答：投资者您好！梅江 H1 一期 2025 全年至 2026 年半年报一共销售面积 3.1 万平方米。公司目前正在按照既定
计划安排交付工作。
5、天津区域的房价有回暖迹象吗
答：投资者您好，天津楼市成交有所修复，市场存在一定分化。
6、面对地产行业整体压力，公司在成本管控、费用优化方面有哪些具体措施，来维护整体盈利水平？
答：感谢您对本公司的关注。成本管控方面：将成本管控贯彻到项目开发全阶段，强控拿地成本、方案设计阶段推行
成本前置介入、开发阶段成本动态监控、工程建造与结算环节压降无效成本；费用管控方面：精细化管控、费效比优先、
组织提效、优化融资结构，强化资金管理，降低融资费用。
7、公司是否会探索产业地产、城市更新等新赛道，拓展第二增长曲线？
答： 投资者您好，公司坚持稳健审慎原则，以成熟可行的优质项目作为拓展前提。公司将持续跟踪天津市房地产产业
发展相关政策与项目机会，保持常态化研究、研判。
8、自持物业、产业园区租赁业务可以带来稳定现金流，后续在存量资产运营上有哪些提升计划？
答：投资者您好，公司目前自持物业和产业园区规模较小，后续公司将根据市场客户需求情况制定相关经营策略。
9、公司现有在建及待结算项目，未来两到三年主要业绩贡献来自哪些项目，整体结算节奏如何规划？
答：感谢您对本公司关注。未来两到三年主要业绩贡献来自梅江项目、津和泰诚项目、滨和泰达项目、泰城联创项目
、泰嘉宸筑项目，公司将按照项目开发计划及时完成结算。
10、不同区域市场分化明显，公司跨区域项目如何做好风险管控，后续是否会调整区域布局策略？
答：投资者您好！公司目前项目主要集中在天津市区及滨海新区，公司的整体发展战略也是发挥公司的地域优势，深
耕天津市场。
11、在存量项目推进过程中，公司如何做好项目交付管理，保障项目顺利竣工交付？
答：您好！公司作为成熟的房地产开发企业，在项目施工、质量保障、安全管理及交付等方面具有相对完善的管理机
制，能够确保项目按期交付。
12、公司现金流安全是投资者比较关心的，后续资本开支、项目投资将遵循怎样的风控标准？
答：感谢您对公司现金流安全的关注，确保现金流稳健是公司经营管理的核心底线。后续资本开支、新项目投资，公
司将严格恪守现金流优先、收益可控、风险闭环的基本原则，建立全流程投资风控标准。坚持以收定支、量入为出，坚持
稳健原则，控制杠杆水平，公司把现金安全放在首位，注重提高盈利水平，严格控制经营风险。
13、公司目前以住宅开发为主，结合天津本地市场环境，未来项目拿地与开发节奏会如何把握？
答：投资者您好！未来项目开发节奏将主要参考项目品质、资金安排和市场需求等多维度考虑。
14、公司有没有往其他行业扩展发展的想法
答：投资者您好！公司年度确定的战略方向是坚守住宅开发主业、深耕天津市场，同时采取合作开发、代建、盘活存
量资产等模式深耕主业，同时也将积极探索向城市更新、片区综合运营等地产相关领域延伸。
15、与大股东同业竞争问题何时解决？有时间表吗？
答：您好！同业竞争为历史遗留问题，公司和控股股东一直致力于解决此问题。目前尚未形成可实施的方案以及明确
的时间表。后续一旦有实质性解决计划，公司将第一时间发布公告，请投资者以公告为准。
16、请问房地产新规对公司发展是利好还是利空？资金压力大吗？是否考虑借助国资背景融资
答：投资者您好！近期，国家相关层面频繁出台房地产相关政策，这些政策对于公司的影响我们还需要认真研究，谨
慎判断。综合考虑这些政策的目的，是推进房地产行业整体健康有序长远发展，对于公司来说，一定会积极面对，顺应发
展趋势。
17、请问公司现有开发项目是否按照现房新规落实？
答：您好！公司现有大部分项目属于新规出台前存量项目，不受强制现房约束。对于后续新开发项目，公司将积极按
照新规落实。
18、波总好，请问 2026 年能确认收入的金额多少，较去年低营收增长多少？
答：投资者您好！2026 年还未结束，全年销售收入请以公司年报披露为准。
19、根据目前的政策环境，未来公司有没有想过通过增发股份用于项目的建设？
答：您好，当前房地产再融资政策虽然放开了房企股权融资通道，公司作为上市公司，对房地产行业的上市政策将积
极分析、研判，结合项目情况、资金需求等多方面因素综合考虑各项融资政策。
20、梅江 H1 项目能否按期交房。
答：感谢您对项目的关注，按照公司全年工作计划，H1 一期确保 2026 年内全面完成交付。
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