研报评级☆ ◇002162 悦心健康 更新日期：2026-09-12◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：4家
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2026-07-14│悦心健康(002162)2026年7月14日投资者关系活动主要内容
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1、公司大康养业务战略定位以及未来运营模式?
答:在运营模式上,公司坚定推行"公建民营"合作模式。从实际运营来看,该模式的优势体现在:一方面,通过承接政府
投资建设的养老设施,公司能够以较低的资本投入实现规模化扩张,有效规避了重资产模式下的资金沉淀风险;另一方面,作
为具有公共服务属性的项目,能够获得政府在政策、资金及资源导入等方面的强力支持。同时,公司积极与所在区域的医疗
资源、社区资源进行深度协同,构建起"机构+社区+居家"的区域养老服务网络,形成了强大的区域品牌影响力。
2、公司目前运营的养老机构情况?
答:公司目前康养业务主要采用轻资产运营模式,以托管运营公建民营项目为主。已经落地运营的项目有上海奉贤区金
海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心·泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园、浙江温州市龙湾悦心城市颐养中心
。此外,也通过外延并购扩张规模,2026年年初收购了浙江康芮嘉养健康管理有限公司等项目。
3、公司运营的龙港医养康教研示范园主要是什么模式?
答:公司运营的龙港医养康教研示范园采用的是EPC+O 全生命周期一体化运营模式,该模式是传统 EPC(设计、采购、
施工)总承包模式向后端运营环节的延伸,公司作为责任主体,统筹负责项目从前期规划设计、工程建设、设备采购到后期
长期运营的全链条管理,避免了传统模式下建设、运营分拆导致的责任推诿、衔接不畅等问题。过程中公司可以收取项目
管理费、品牌费、运营管理费等。
4、公司养老院入住率情况?
答:基于优质的服务和口碑,公司运营的养老机构入住率较高。比如上海奉贤区金海悦心颐养院于2021年10月开始运营
,截至目前入住率达到97%以上;浙江温州龙港市医养康教研示范园自2023年四季度投入运营以来,仅用约两年时间入住率即
达80%。
5、公司康养业务未来增长的主要驱动力有哪些?
答:公司康养业务的规模增长主要来源于以下两大路径:内生布局:公司将按照既定规划,在养老需求旺盛的地区稳步推
进新设合作养老机构的落地。依托成熟的运营体系和丰富的管理经验,实现业务爬坡,贡献业务增量。外延整合:公司将继
续积极寻求优质康养标的,通过并购整合的方式实现业务版图扩张,进一步提升整体规模与市场影响力。
6、公司后续还会推出股权激励计划吗?
答:后续公司会结合业务发展阶段、未来战略推进节奏、核心团队激励需求以及监管政策要求,统筹研究论证股权激励
相关方案的可行性,如有合适的推行契机我们会积极考虑。
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参与调研机构：11家
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2026-07-01│悦心健康(002162)2026年7月1日投资者关系活动主要内容
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1、公司认为国内的康养产业发展潜力如何？
答：目前国内康养产业主要有三类业态：第一类是地产商、险企布局运营养老社区；第二类是与康养产业有关联的，
比如医疗机构、医药企业，从医延养，往下游养老护理领域延伸；第三类是社会资本参与康养服务业。目前我国银发经济
规模在7万亿元左右，约占GDP的6%。养老产业在欧美发达国家GDP占比高达20%，对比我国，康养产业发展还有很大的潜力
。
2、公司大康养业务战略定位以及未来运营模式？
答：在运营模式上，公司坚定推行“公建民营”合作模式。从实际运营来看，该模式的优势体现在：一方 面，通过承
接政府投资建设的养老设施，公司能够以较低的资本投入实现规模化扩张，有效规避了重资产模式下的资金沉淀风险；另
一方面，作为具有公共服务属性的项目，能够获得政府在政策、资金及资源导入等方面的强力支持。同时，公司积极与所
在区域的医疗资源、社区资源进行深度协同，构建起“机构+社区+居家”的区域养老服务网络，形成了强大的区域品牌影
响力。
3、公司目前运营的养老机构情况？
答：公司目前康养业务主要采用轻资产运营模式，以托管运营公建民营项目为主。已经落地运营的项目有上海奉贤金
海悦心颐养院、江苏宿迁的悦心泗洪康养中心、浙江温州龙港市医养康教研示范园、浙江温州市龙湾悦心城市颐养中心。
此外，也通过外延并购扩张规模，2026年年初收购了浙江康芮嘉养健康管理有限公司等项目。
4、公司目前落地的养老机构主要布局于长三角区域，请问公司优先选择深耕长三角发展康养业务的核心考量是什么
？
答：公司重点立足长三角区域布局康养业务，主要基于三方面核心考量：一是长三角区域城市化水平高，基础设施完
善，能够为养老机构的落地、运营提供充足的基础支撑；二是长三角区域人口老龄化程度居于全国前列，机构养老的刚性
需求旺盛，具备充足的市场发展空间；三是长三角区域居民人均可支配收入水平较高，康养消费能力及付费意愿较强。
5、公司养老院入住率情况？
答：基于优质的服务和口碑，公司运营的养老机构入住率较高。比如上海奉贤金海悦心颐养院于2021年10月开始运营
，截至目前入住率达到97%以上；浙江温州龙港市医养康教研示范园自2023年四季度投入运营以来，仅用约两年时间入住
率即达80%。
6、公司康养业务未来增长的主要驱动力有哪些？
答：公司康养业务的规模增长主要来源于以下两大路径：内生布局：公司将按照既定规划，在养老需求旺盛的地区稳
步推进新设合作养老机构的落地。依托成熟的运营体系和丰富的管理经验，实现业务爬坡，贡献业务增量。外延整合：公
司将继续积极寻求优质康养标的，通过并购整合的方式实现业务版图扩张，进一步提升整体规模与市场影响力。
7、公司在机构养老业务布局过程中，选择合作机构及物业标的的核心标准是什么？
答：机构养老是公司养老业务板块的重要支撑，我们筛选合作标的的核心标准如下：一是物业硬件门槛：拟合作的物
业建筑面积需达到1.5万平方米以上，满足机构养老场景改造、功能分区的基础要求；二是床位规模要求：对应机构的运
营/规划床位数处于300-500床区间，匹配公司标准化运营体系的落地要求及盈利测算模型。
8、公司开展对外并购时，选择标的主要会考量哪些维度？
答：公司对外并购遴选标的首要考量与现有业务的协同效应，优先选择区域内养老机构、养老周边产品、智慧康养企
业等相关标的，实现布局互补、资源共享，提升主业竞争力。
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参与调研机构：6家
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2026-04-23│悦心健康(002162)2026年4月23日投资者关系活动主要内容
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1、公司认为国内的康养产业发展潜力如何？
答：目前国内康养产业主要有三类业态：第一类是地产商、险企布局运营养老社区；第二类是与康养产业有关联的，
比如医疗机构、医药企业，从医延养，往下游养老护理领域延伸；第三类是社会资本参与康养服务业。目前我国银发经济
规模在7万亿元左右，约占GDP的6%。养老产业在欧美发达国家GDP占比高达20%，对比我国，康养产业发展还有很大的潜力
。
2、公司大康养业务战略定位以及未来运营模式？
答：在运营模式上，公司坚定推行“公建民营”合作模式。从实际运营来看，该模式的优势体现在：一方面，通过承
接政府投资建设的养老设施，公司能够以较低的资本投入实现规模化扩张，有效规避了重资产模式下的资金沉淀风险；另
一方面，作为具有公共服务属性的项目，能够获得政府在政策、资金及资源导入等方面的强力支持。同时，公司积极与所
在区域的医疗资源、社区资源进行深度协同，构建起“机构+社区+居家”的区域养老服务网络，形成了强大的区域品牌影
响力。
3、公司在机构养老业务布局过程中，选择合作机构及物业标的的核心标准是什么？
答：机构养老是公司养老业务板块的重要支撑，我们筛选合作标的的核心标准如下：一是物业硬件门槛：拟合作的物
业建筑面积需达到1.5万平方米以上，满足机构养老场景改造、功能分区的基础要求；二是床位规模要求：对应机构的运
营/规划床位数处于300-500床区间，匹配公司标准化运营体系的落地要求及盈利测算模型。
4、公司目前落地的养老机构主要布局于长三角区域，请问公司优先选择深耕长三角发展康养业务的核心考量是什么
？
答：公司重点立足长三角区域布局康养业务，主要基于三方面核心考量：一是长三角区域城市化水平高，基础设施完
善，能够为养老机构的落地、运营提供充足的基础支撑；二是长三角区域人口老龄化程度居于全国前列，机构养老的刚性
需求旺盛，具备充足的市场发展空间；三是长三角区域居民人均可支配收入水平较高，康养消费能力及付费意愿较强。
5、公司养老院入住率情况？
答：基于优质的服务和口碑，公司运营的养老机构入住率较高。比如上海奉贤金海悦心颐养院于2021年10月开始运营
，截至目前入住率达到97%以上；浙江温州龙港市医养康教研示范园自2023年四季度投入运营以来，仅用约两年时间入住
率即达80%。
6、公司开展对外并购时，选择标的主要会考量哪些维度？
答：公司对外并购遴选标的首要考量与现有业务的协同效应，优先选择区域内养老机构、养老周边产品、智慧康养企
业等相关标的，实现布局互补、资源共享，提升主业竞争力。
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参与调研机构：1家
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2026-04-08│悦心健康(002162)2026年4月8日投资者关系活动主要内容
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上海悦心健康集团股份有限公司于2026年4月8日在全景网投资者关系互动平台（http://ir.p5w.net）举行投资者关
系活动，参与单位名称及人员有参与公司2025年度业绩说明会的投资者，上市公司接待人员有董事长兼总裁李慈雄，常务
副总裁何志明，财务负责人赵一非，董事会秘书程梅，独立董事阮永平。 查看原文
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