研报评级☆ ◇002162 悦心健康 更新日期：2026-05-09◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
          【5.机构调研】

【1.投资评级统计】 暂无数据

【2.盈利预测统计】 暂无数据

【3.盈利预测明细】 暂无数据

【4.研报摘要】 暂无数据

【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：6家
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  2026-04-23│悦心健康(002162)2026年4月23日投资者关系活动主要内容                                         
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    1、公司认为国内的康养产业发展潜力如何？                                                               
    答：目前国内康养产业主要有三类业态：第一类是地产商、险企布局运营养老社区；第二类是与康养产业有关联的，
比如医疗机构、医药企业，从医延养，往下游养老护理领域延伸；第三类是社会资本参与康养服务业。目前我国银发经济
规模在7万亿元左右，约占GDP的6%。养老产业在欧美发达国家GDP占比高达20%，对比我国，康养产业发展还有很大的潜力
。                                                                                                        
    2、公司大康养业务战略定位以及未来运营模式？                                                           
    答：在运营模式上，公司坚定推行“公建民营”合作模式。从实际运营来看，该模式的优势体现在：一方面，通过承
接政府投资建设的养老设施，公司能够以较低的资本投入实现规模化扩张，有效规避了重资产模式下的资金沉淀风险；另
一方面，作为具有公共服务属性的项目，能够获得政府在政策、资金及资源导入等方面的强力支持。同时，公司积极与所
在区域的医疗资源、社区资源进行深度协同，构建起“机构+社区+居家”的区域养老服务网络，形成了强大的区域品牌影
响力。                                                                                                    
    3、公司在机构养老业务布局过程中，选择合作机构及物业标的的核心标准是什么？                             
    答：机构养老是公司养老业务板块的重要支撑，我们筛选合作标的的核心标准如下：一是物业硬件门槛：拟合作的物
业建筑面积需达到1.5万平方米以上，满足机构养老场景改造、功能分区的基础要求；二是床位规模要求：对应机构的运 
营/规划床位数处于300-500床区间，匹配公司标准化运营体系的落地要求及盈利测算模型。                          
    4、公司目前落地的养老机构主要布局于长三角区域，请问公司优先选择深耕长三角发展康养业务的核心考量是什么 
？                                                                                                        
    答：公司重点立足长三角区域布局康养业务，主要基于三方面核心考量：一是长三角区域城市化水平高，基础设施完
善，能够为养老机构的落地、运营提供充足的基础支撑；二是长三角区域人口老龄化程度居于全国前列，机构养老的刚性
需求旺盛，具备充足的市场发展空间；三是长三角区域居民人均可支配收入水平较高，康养消费能力及付费意愿较强。  
    5、公司养老院入住率情况？                                                                             
    答：基于优质的服务和口碑，公司运营的养老机构入住率较高。比如上海奉贤金海悦心颐养院于2021年10月开始运营
，截至目前入住率达到97%以上；浙江温州龙港市医养康教研示范园自2023年四季度投入运营以来，仅用约两年时间入住 
率即达80%。                                                                                               
    6、公司开展对外并购时，选择标的主要会考量哪些维度？                                                   
    答：公司对外并购遴选标的首要考量与现有业务的协同效应，优先选择区域内养老机构、养老周边产品、智慧康养企
业等相关标的，实现布局互补、资源共享，提升主业竞争力。                                                    
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参与调研机构：1家
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  2026-04-08│悦心健康(002162)2026年4月8日投资者关系活动主要内容                                          
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    上海悦心健康集团股份有限公司于2026年4月8日在全景网投资者关系互动平台（http://ir.p5w.net）举行投资者关 
系活动，参与单位名称及人员有参与公司2025年度业绩说明会的投资者，上市公司接待人员有董事长兼总裁李慈雄，常务
副总裁何志明，财务负责人赵一非，董事会秘书程梅，独立董事阮永平。 查看原文                                 
http://static.cninfo.com.cn/finalpage/2026-04-08/1225084363.PDF                                           
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