研报评级☆ ◇002305 *ST南置 更新日期：2026-08-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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2026-07-09│*ST南置(002305)2026年7月9日投资者关系活动主要内容
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1、请问贵公司当前资产处置回款进度如何?2026年半年报有哪些实质性举措改善净资产,能否大幅缩减净资产负值、
规避年末退市风险?后续还有哪些资产出售安排用于弥补亏损?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注!公司已收到交易方支付的转让价款,相关实施详情可查阅公司于2025年12月3
日披露的《重大资产出售暨关联交易实施情况报告书》。半年报相关内容请以公司后续在指定信息披露媒体上公告的为准
。
公司未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向,实现向综合城市运营服务商的战略转型。
在控股股东电建地产的大力支持下,公司将充分利用品牌及声誉优势,加强业务协作,并择机通过业务及资产整合等方式注
入综合城市运营服务相关协同资产,持续提升公司资产质量,强化可持续经营能力和盈利能力。
2、1.公司剥离房地产业务后,营收大幅下滑,公司采取什么措施提公司价值?2.公司申请摘帽处于补充材料阶段,想问
下所有材料是不已补齐?3.公司未来有无资产注入计划?如果有大概在什么时间?今年还是明年?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注!截至目前,公司申请撤销工作正常推进中。该事项尚需深交所核准,能否获得
深交所核准存在不确定性。公司未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向,实现向综合城市运
营服务商的战略转型。在控股股东电建地产的大力支持下,公司将充分利用品牌及声誉优势,加强业务协作,并择机通过业
务及资产整合等方式注入综合城市运营服务相关协同资产,持续提升公司资产质量,强化可持续经营能力和盈利能力。具体
信息请以公司在指定信息披露媒体上公告的为准。
3、2026年一季度公司实现扭亏为盈,经营质量显著改善,现阶段公司费用管控、低效业务出清、资产瘦身的落地成效,
以及全年持续稳定盈利的确定性如何?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注!公司经营成效以及全年经营情况,敬请留意公司后续于指定信息披露媒体发
布的半年报、年度报告等定期报告,公司会严格遵照监管规定及时履行信息披露义务。
4、南置如果顺利脱帽后,未来有什么资产注资预期吗?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注!公司未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向,
实现向综合城市运营服务商的战略转型。在控股股东电建地产的大力支持下,公司将充分利用品牌及声誉优势,加强业务协
作,并择机通过业务及资产整合等方式注入综合城市运营服务相关协同资产,持续提升公司资产质量,强化可持续经营能力
和盈利能力。
5、现在你们大股东是中国电建,并且也收购你们的负资产了,想问一下在未来的发展策略上是按照贵公司董事长制定,
还是按照大股东中国电建的安排?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注!公司经营发展规划及业务布局由公司董事会依据""电建集团'营'环节载体、
城市运营平台""定位,结合自身实际情况审慎研判后制定,管理层落地执行。控股股东依法行使股东权利、提供协同支持,
不干预公司独立经营,公司严格恪守上市公司五独立治理规范。
6、李总好!请问目前公司摘星摘帽的进展如何?公司上次公告进展是5 月26日,目前公司申请摘帽的补充材料是否已经
提交完毕?是否进入15个审核期?是否收到深交所问询?谢谢您的解答!
答：尊敬的投资者,您好!公司已分别于2026年4月28日、5月26日披露了《关于申请撤销退市风险警示及其他风险警示
的公告》和《关于向深交所申请撤销退市风险警示及其他风险警示的进展公告》。截至目前,公司申请撤销工作正常推进
中。该事项尚需深交所核准,能否获得深交所核准存在不确定性,敬请广大投资者理性投资,注意投资风险。
7、公司目前的主要营业收入来源于什么业务,未来有什么提振经营的计划么?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注。经过长期市场深耕,公司已搭建起成熟的商业运营管理体系,商业运营板块,
以特色街区、生活圈商业两大产品线为核心优势,泛悦 Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线;产业运营板块,以
"小龟山"城市更新标杆项目为代表,以"品牌赋能+模式输出"双轮驱动,使专业运营的价值得到完整兑现;长租公寓板块,已
进驻成都、武汉、上海、杭州、长沙等地,公司通过打造"区位优势+品质服务"的双轮驱动模式,运营能力与品牌影响力持
续提升,具备快速复制推广的条件与能力。物业管理板块,公司将加快拓展物业管理类业务,进一步丰富公司整体业务体系
和运营服务能力。
未来,公司将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向,实现向综合城市运营服务商的战略转型。
相关信息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准。
8、公司在财报,税务上的内容是否真实,尤其是负资产处理后,是否在业绩上存在错误数据?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注!公司财务、税务核算严格遵循《企业会计准则》及税收相关法规,定期报告
均由具备证券期货资质的会计师事务所独立审计,不存在业绩数据错报情形。
9、请问公司和集团之间存在同业竞争的问题吗?可有后续解决方案?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注!公司在实施重大资产重组时,实际控制人和控股股东分别作出解决同业竞争
的相关承诺及时间,截至目前股东方正积极推进同业竞争承诺内容的履行,具体请详见公司重组报告书或2025年年度报告。
相关信息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准。
10、公司目前运营多个商业及产业项目,管理面积规模稳定,现阶段核心商业体、产业园区项目出租率、回款节奏,以
及长租公寓业务的规模化拓展与盈利贡献情况如何?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注。公司已在定期报告中详细披露了各商业项目的规模及租出情况,请您在公司
指定的信息披露媒体上查阅。公司长租公寓业务通过聚焦核心城市稳步扩充管理规模,成熟项目出租率保持稳定。相关信
息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准。
11、公司2025年完成重大资产重组,剥离传统地产开发业务,转型商业运营、产业运营、长租公寓等城市综合运营赛道
,现阶段全新业务结构营收占比、核心项目运营毛利率及整体盈利修复态势如何?
答：尊敬的投资者,感谢您对公司的关注。公司重组完成后,公司资产质量得到改善,资产结构得到优化,可持续经营能
力和盈利能力得到提升,公司2026年第一季度报告已充分体现。未来,公司将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营
轻资产业务方向,实现向综合城市运营服务商的战略转型。
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参与调研机构：1家
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2026-05-15│*ST南置(002305)2026年5月15日投资者关系活动主要内容
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1、问：看了公司 25 年财报，目前员工 84 人，平均工资 183.2 万，工资薪酬水平在全国位列第二，请问公司薪酬
福利这么好的原因是什么？与公司净利润收入绩效挂钩吗？
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司员工薪酬与经营业绩高度相关，不存在您说的相关问题。据了解，您
提供的数据是相关软件自动抓取并按“全年薪酬总额÷重组后年末时点人数（84 人）”自动抓取计算的，该计算结果有
误。公司 2025 年 11 月 30 日重组交割前员工人数为 454 人，交割后年末时点员工 84 人。相关信息请以公司在指定
披露媒体公告的信息为准，注意投资风险。
2、问：南置后面转型的方向是什么？电建方面要给予它怎样的支持
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司坚持以“电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市运营业
务的主要承载平台”为战略定位，聚焦电建集团发展战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投建营”战略“营”字环
节的实施载体，聚焦商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作。未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运
营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。在控股股东电建地产的大力支持下，公司将充分利用品牌
及声誉优势，加强业务协作，并择机通过业务及资产整合等方式注入综合性城市运营服务相关协同资产，持续提升公司资
产质量，强化可持续经营能力和盈利能力。 相关信息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准。
3、问：什么时候能摘帽
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司已于 2026年 4 月 28 日披露了《关于申请撤销退市风险警示及其他
风险警示的公告》，该事项正在核准中。 相关信息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准，注意投资风险。
4、问：我是南国置业的忠实小股东，持有南国置业几年了，南国置业虽然剥离了房地产，但以目前的现有业务显然
不能支撑上市公司高质量可持续发展，更别说能给予股东积极的实实在在的回报，所以必须抓紧实施有盈利能力的优质资
产注入才是唯一的正确的、有效的改变现有经营状况和市值管理的最有力的、最有效的措施，请问管理层如何布局上市公
司未来发展方向，尽快改变目前困局的主要措施？
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向
，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。在控股股东电建地产的大力支持下，公司将充分利用品牌及声誉优势，加强
业务协作，并择机通过业务及资产整合等方式注入综合性城市运营服务相关协同资产，持续提升公司资产质量，强化可持
续经营能力和盈利能力。
5、问：公司重组后主要以轻资产商业、物业为主，但毕竟属于传统行业，后续增长潜力有限。作为央企上市公司，
是否有考虑转型及布局科技行业，如 AI 算力、芯片、半导体、机器人、新材料等？根据国务院对央企的战略部署，后续
会进行大合并布局，请问公司有何计划？目前股价处于低位，公司是否有增持计划？
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注与建议。公司坚持以“电建集团运营类资产的保值增值平台，电建地产城市
运营业务的主要承载平台”为战略定位，聚焦电建集团发展战略中“城”的运营，成为落实电建集团“投建营”战略“营
”字环节的实施载体，聚焦商业运营服务、城市综合运营业务两项核心工作。未来公司将进一步聚焦于商业运营、产业运
营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。截至目前，公司暂无增持相关计划，相关信息
请以公司在指定披露媒体公告的信息为准。
6、问：公司是否重视二级市场股价，做为央企如何做好市值管理？公司什么时候可以搞帽？资产注入何时开始？谢
谢
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！公司高度重视市值管理工作，并密切二级市场股价表现，股价波动受多种
因素影响，敬请注意投资风险。公司已于 2026年 4 月 28 日披露了《关于申请撤销退市风险警示及其他风险警示的公告
》，该事项正在核准中。在实施重大资产重组时，实际控制人和控股股东分别作出解决同业竞争的相关承诺及时间，截至
目前股东方正积极推进同业竞争承诺内容的履行，具体请详见公司重组报告书或2025 年年度报告。相关信息请以公司在
指定披露媒体公告的信息为准。
7、问：重组后公司从传统房企转向城市运营服务商，目前产业运营、长租公寓、物业管理三大板块的核心优势与发
展规划是什么？
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注。经过长期市场深耕，公司已搭建起成熟的商业运营管理体系，商业运营板
块，以特色街区、生活圈商业两大产品线为核心优势，泛悦 Mall、泛悦汇、泛悦坊、南国大家装四条产品线；产业运营
板块，以“小龟山”城市更新标杆项目为代表，以“品牌赋能+模式输出”双轮驱动，使专业运营的价值得到完整兑现；
长租公寓板块，已进驻成都、武汉、上海、杭州、长沙等地，公司通过打造“区位优势+品质服务”的双轮驱动模式，运
营能力与品牌影响力持续提升，具备快速复制推广的条件与能力。物业管理板块，公司将加快拓展物业管理类业务，进一
步丰富公司整体业务体系和运营服务能力。未来，公司将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，
实现向综合性城市运营服务商的战略转型。相关信息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准。
8、问：尊敬的财务总监您好，公司 2026 年一季度已实现盈利，请问公司目前的资产负债结构是否持续优化？后续
是否有持续改善盈利能力、巩固摘帽成果的具体措施？
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注。公司重组完成后，公司资产质量得到改善，资产结构得到优化，可持续经
营能力和盈利能力得到提升，公司 2026 年第一季度报告已充分体现。未来，公司将进一步聚焦于商业运营、产业运营等
城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。相关信息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准
。
9、问：尊敬的董秘您好，目前公司前十大股东以控股股东和自然人为主，专业机构持股较少。请问公司后续是否有
加强机构投资者沟通、优化股东结构、提升公司资本市场形象的相关安排？
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注与建议。公司高度重视投资者关系管理，后续将持续加强与专业机构投资者
的常态化沟通，积极开展调研等交流活动。同时以稳健经营、规范治理、稳定回报吸引长期机构资金，持续优化股东结构
，不断提升公司资本市场形象与价值认可度。相关信息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准。
10、问：2025 年经营现金流同比大幅增长 161%，显著改善，请问现金流优化的核心驱动因素，2026 年能否持续保
持稳健造血？
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！经营活动产生的现金流量净额主要原因为重大资产重组合并范围变化，导
致经营活动现金支出减少，经营活动产生的现金流量净额增加。重组后，公司主营业务为商业、产业、长租公寓三大业态
的城市运营服务和物业管理服务。未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城
市运营服务商的战略转型。相关信息请以公司在指定披露媒体公告的信息为准，注意投资风险。
11、问：武汉华中小龟山金融文化公园成为城市更新标杆，这类标杆项目的盈利模型、复制推广计划及对未来营收的
贡献预期如何？
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注！华中小龟山金融文化公园是公司打造的在华中首个以金融为主题的城市更
新类产业园区，已成为城市更新标杆项目，并获得第十四、十六届金盘奖——最佳城市更新奖。未来，公司将持续做精城
市更新项目，将“小龟山模式”升级为可复制推广的“南国模式”，以“品牌赋能+模式输出”双轮驱动，让专业运营的
价值得到完整兑现。
12、问：电建新能源还会注入南国吗
答：尊敬的投资者，感谢您对公司的关注。截至目前，公司未收到相关通知。相关信息请以公司在指定披露媒体公告
的信息为准。
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〖免责条款〗
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