研报评级☆ ◇600604 市北高新 更新日期：2026-10-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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2026-09-16│市北高新(600604)2026年9月16日投资者关系活动主要内容
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投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、公司作为上海市大数据与云计算产业基地的核心运营主体，如何把握数字经济与人工智能产业发展机遇？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司持续深化“数通链谷”区块链产业集聚区建设和加速构建“视听
静界·元空间”生态建设，截至6月底，数通链谷内已累计集聚区块链相关企业和机构近140家，产业规模与集聚度保持领
先。“视听静界·元空间”生态，已累计集聚超高清视听企业和机构超200家。公司重点深耕区块链、超高清视听两大特
色前沿赛道，持续夯实特色产业集聚势能、强化科技创新培育能力、助力区域数据智能产业集聚发展，科创培育功能提质
增效。谢谢！
2、公司在产业投资孵化与园区生态服务升级方面有哪些规划，如何提升园区运营价值和回报率？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。在产业投资孵化方面，公司持续迭代完善产业投资体系，深化科技金
融双向联动，推动“科技-产业-金融-服务”全链条融合，构建起多元化、全周期的产业投资引培体系。在园区生态服务
升级方面，公司以数字化、精细化、生态化为导向，持续完善园区数字基础设施与数字化服务体系，构建“政府+园区+专
业机构”立体服务体系，为入园企业提供创业指导、政策对接、投融资、产业资源对接等“一揽子”服务。公司积极打造
“政策+空间+系统+投资+生态”全方位企业服务体系，充分发挥资本的资源聚拢与产业赋能效应，依托投资业务反向赋能
园区产业导入与企业培育，为园区产业生态持续注入发展动能。谢谢!
3、市北高新是如何做市值管理的？有无回购计划？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司一直高度重视全体股东权益保护和市值管理工作，始终致力于做
好企业经营管理，提升核心竞争力和盈利能力，筑牢市值管理的根基，努力为股东创造更多价值，积极回报投资者，推动
公司可持续健康发展。公司目前没有回购计划。谢谢！
4、去年贵公司提出要在建一个市北 请问现在有什么具体实施的方针吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司坚守主业、承压攻坚、稳中提质，抢抓“科技回归都市”时代机
遇，重点深耕区块链、超高清视听两大特色前沿赛道，持续夯实特色产业集聚势能、强化科技创新培育能力、迭代升级园
区营商服务体系、深化产城深度融合发展，全方位夯实公司可持续、高质量发展的核心根基，助力区域数据智能产业集聚
发展，科创培育功能提质增效。涉及未来规划的前瞻性描述不构成对投资者的实质承诺，具体进展请以公司在上交所披露
的定期报告及临时公告为准。
5、公司不从事具体区块链业务，从新闻报道及董秘回复中可知公司在区块链业务开展中仅提供租赁住房及相关外围
服务，为何公司业务开展中不深入其中，没有自有的知识产权及必要的技术储备，公司在区块链发展中以什么为抓手？仅
是协调、为区块链相关公司提供外围的服务等工作，公司靠什么来推进数字化货币及区块链行业进展中能做出独特与卓有
成效的贡献？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司作为市北高新园区开发运营商，主营业务为“产业地产开发运营
、产业投资孵化、产业服务集成”，公司本身不从事具体区块链业务。截至6月底，公司运营的市北高新园区已累计集聚
区块链相关企业和机构近140家，并持续增强数智企业产业密度，推动产业生态能级跃迁。在聚集区块链产业领域，公司
将加快数通链谷项目从“技术驱动”向“场景驱动”转型，引导孵化器精准培育优质企业，在市北高新园区构建“技术研
发—场景应用—生态聚合”的产业体系。谢谢！
6、尊敬的马总:你好！乌兰蔡布市的算力投资项目公司投资了多少钱？有大的中长期战略构思和推进方案吗？有更深
一步的合作，比如并购的设想吗？在甘肃，在宁夏都有相似的地方和良好条件，公司有想法和打算吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司未在乌兰察布从事算力投资项目。谢谢！
7、市北高新业绩一直不理想，公司B股有什么退出计划吗？公司营收很少，负债率高，有什么举措，降低负债率吗？
公司今年有重组计划吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司B股目前尚无退出计划，公司会积极关注B股市场动向和监管政策
，结合公司实际情况，充分考虑各方股东的利益，寻求最适合的B股解决方案。截至目前，公司尚无重组计划，公司持续
关注资本结构及财务风险，通过加强资金管理、优化资本结构等方式保障公司持续经营能力。公司将结合业务发展和资金
需求，合理安排融资及资金使用，保持稳健的财务结构。谢谢。
8、公司主营业务是房屋租赁，作为上市公司，如何使用好上市平台作用，让公司快速发展壮大？而不是长期停留在
收房租，房租受益不够支付银行利息的状态！
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司立足于自身主业，充分发挥上市平台资源集聚与规范治理优势，
通过资本市场优化资源配置，拓宽融资渠道，降低融资成本，助力规模化、专业化发展。同时，借助信息披露与投资者关
系管理，提升品牌影响力与市场公信力，推动主业做优做强，实现高质量发展与股东价值回报。公司将持续推进产业载体
租售、特色产业集聚、科技创新培育和营商环境优化，提升园区运营效率和产业载体价值，推动经营业绩改善。谢谢！
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参与调研机构：1家
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2026-05-15│市北高新(600604)2026年5月15日投资者关系活动主要内容
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投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、公司2025年营收、净利大幅下滑亏损，由什么原因导致的？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2025年公司营业收入减少的主要原因为市北华庭项目上一年度已基本
售罄并确认收入，本期仅少量尾盘交付，营业收入同比减少；同时上海区域未实现产业载体销售。净利润下降的主要原因
为营业收入减少及新竣工的静安国际科创社区产业载体摊销成本同比大幅增加等事项。未来公司将继续通过做好经营管理
工作，提升经营业绩，推动公司稳定健康发展。谢谢。
2、园区当前出租率、招商进度如何，未来租金及入园企业预期怎样？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2025年公司园区整体出租情况较为平稳，租金水平总体稳定。截至20
25年12月31日，公司及控股子公司出租房地产总面积达39.08万平方米，2025年实现房地产租金收入49,480.70万元。2025
年公司运营的市北高新园区引进企业450家，新增获评高新技术企业29家、专精特新企业6家、专精特新“小巨人”1家。2
026年，公司将持续拓展“数通链谷”“视听静界”赛道宽度与产业深度，为前瞻布局未来产业新赛道做好充分的先行储
备。谢谢。
3、在“聚焦核心城市”战略下，对于南通、无锡这些去化慢的存量项目，公司是计划折价甩卖回笼资金，还是长期
持有改为自持出租？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司在南通的科技城办公楼项目体量较小，运营模式以自持出租为主
，目前处于满租状态。公司在无锡没有产业载体项目，仅有物业服务业务。谢谢。
4、市北高新业绩暴跌，公司高管薪酬却大涨，是什么原因？谢谢，另外请问静安区国资委是否对孙中峰董事长最新
业绩考核？请董秘真诚回复，谢谢，是否考虑市值管理？连续十一年下跌是正常的二级市场波动吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司高级管理人员根据其在公司所担任的职务、岗位以及履职情况和
经营业绩，按公司相关薪酬与绩效考核管理制度领取薪酬。2025年公司高级管理人员的平均薪酬按年化折算，并未出现上
涨情况。公司董事和高管薪酬将严格按照国资监管规定及公司薪酬考核办法执行，切实维护国有资产及全体股东权益。未
来，公司将致力于做好企业经营管理工作，提升经营业绩，同时通过业绩说明会、投资者调研、上证E互动问答、投资者
热线等多种渠道，加强与机构投资者及广大中小投资者的沟通交流，促进资本市场对公司的了解和认同，有效传递公司价
值，切实维护股东权益。谢谢！
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