研报评级☆ ◇600604 市北高新 更新日期：2026-06-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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2026-05-15│市北高新(600604)2026年5月15日投资者关系活动主要内容
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投资者提出的问题及公司回复情况
公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：
1、公司2025年营收、净利大幅下滑亏损，由什么原因导致的？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2025年公司营业收入减少的主要原因为市北华庭项目上一年度已基本
售罄并确认收入，本期仅少量尾盘交付，营业收入同比减少；同时上海区域未实现产业载体销售。净利润下降的主要原因
为营业收入减少及新竣工的静安国际科创社区产业载体摊销成本同比大幅增加等事项。未来公司将继续通过做好经营管理
工作，提升经营业绩，推动公司稳定健康发展。谢谢。
2、园区当前出租率、招商进度如何，未来租金及入园企业预期怎样？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。2025年公司园区整体出租情况较为平稳，租金水平总体稳定。截至20
25年12月31日，公司及控股子公司出租房地产总面积达39.08万平方米，2025年实现房地产租金收入49,480.70万元。2025
年公司运营的市北高新园区引进企业450家，新增获评高新技术企业29家、专精特新企业6家、专精特新“小巨人”1家。2
026年，公司将持续拓展“数通链谷”“视听静界”赛道宽度与产业深度，为前瞻布局未来产业新赛道做好充分的先行储
备。谢谢。
3、在“聚焦核心城市”战略下，对于南通、无锡这些去化慢的存量项目，公司是计划折价甩卖回笼资金，还是长期
持有改为自持出租？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司在南通的科技城办公楼项目体量较小，运营模式以自持出租为主
，目前处于满租状态。公司在无锡没有产业载体项目，仅有物业服务业务。谢谢。
4、市北高新业绩暴跌，公司高管薪酬却大涨，是什么原因？谢谢，另外请问静安区国资委是否对孙中峰董事长最新
业绩考核？请董秘真诚回复，谢谢，是否考虑市值管理？连续十一年下跌是正常的二级市场波动吗？
答：尊敬的投资者您好，感谢您对公司的关注。公司高级管理人员根据其在公司所担任的职务、岗位以及履职情况和
经营业绩，按公司相关薪酬与绩效考核管理制度领取薪酬。2025年公司高级管理人员的平均薪酬按年化折算，并未出现上
涨情况。公司董事和高管薪酬将严格按照国资监管规定及公司薪酬考核办法执行，切实维护国有资产及全体股东权益。未
来，公司将致力于做好企业经营管理工作，提升经营业绩，同时通过业绩说明会、投资者调研、上证E互动问答、投资者
热线等多种渠道，加强与机构投资者及广大中小投资者的沟通交流，促进资本市场对公司的了解和认同，有效传递公司价
值，切实维护股东权益。谢谢！
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参与调研机构：2家
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2026-01-15│市北高新(600604)2026年1月15日投资者关系活动主要内容
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2026年1月15日上午，市北高新接待开源证券、中指研究院的机构调研。交流环节问答记录如下：
1、相比2024年，2025年园区的租金和出租率有何变化？公司如何平衡租金与出租率？
答：尊敬的投资者，您好！从整体趋势来看，受宏观经济环境与行业周期的影响，2025年园区租金水平及出租率较20
24年呈现一定下行压力。在平衡租金与出租率方面，公司不单纯追求短期出租率的提升，而是更注重引入符合园区产业定
位的优质企业。谢谢！
2、客群结构是否有变化？是否出现外资撤出、内资新兴产业进入的趋势？
答：尊敬的投资者，您好！目前，园区内外资企业占比相较以往有一定下降，新入驻企业以内资企业为主体。得益于
公司较早深耕“数据智能”等产业赛道，园区已形成了相对稳定的产业生态，并持续产生扩租需求，未出现明显波动。谢
谢！
3、租赁合同一般签多久？租金如何约定？
答：尊敬的投资者，您好。公司的租赁合同期限一般不超过5年，通常签约3-5年。租金模式多为前两年租金固定不变
，从第三年开始约定一定的增幅。谢谢！
4、园区后续的开发计划是怎样的？
答：尊敬的投资者，您好。过去五年是公司开发体量最大的时期，当前核心工作是对已开发完毕的项目快速去化，未
来1-2年可能通过城市更新模式进行点状开发。谢谢！
5、公司未来的出售面积增长趋势如何？更倾向于销售还是自持？
答：尊敬的投资者，您好。公司产业载体近期规划将主要围绕近两年交付的大体量新项目进行有序去化。在产业载体
租售策略上，公司秉持销售与自持并重的原则，不会选择全部销售，而是会保留一定规模的可控空间，以实现短期现金流
与长期产业服务能力的平衡。谢谢。
6、公司投资更倾向直投还是基金投资？投资风格是什么？
答：尊敬的投资者，您好。产业投资始终是公司重要的战略规划，并伴随发展阶段持续优化。公司依托“基地+基金
”“投资+孵化”的双轮驱动模式，重点围绕“云、数、智、链”等数字经济核心赛道进行布局。在公司投资体系中，基
金发挥“触角”功能，在发掘和筛选优质标的开展投资的同时，为园区招商引入潜在客户，实现产业与资本的有效协同。
在投资风格上，公司秉持“小而美”的理念，不片面追求投资规模，而是借助园区载体优势，提高项目判断的成功率。未
来，公司会持续加大投资力度，但仍保持稳健节奏，致力于让投资业务成为稳定的“第二增长曲线”。谢谢。
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