研报评级☆ ◇600622 光大嘉宝 更新日期：2026-10-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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2026-09-22│光大嘉宝(600622)2026年9月22日投资者关系活动主要内容
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一、公司董事长发表开场致辞
尊敬的各位投资者、各位嘉宾，大家上午好！
欢迎大家参加光大嘉宝股份有限公司 2026年半年度业绩说明会，在此，我谨代表公司董事会和管理层，对公司投资
者、朋友们一直以来给予光大嘉宝的支持表示衷心的感谢！同时，也感谢上海证券交易所、上证路演中心对公司本次说明
会提供的支持和帮助！
公司已于 2026 年 8 月 27 日披露了公司《2026 年半年度报告》。今天，我们将针对公司 2026年半年度的经营成
果、财务指标等有关情况与各位投资者进行互动交流和沟通，在信息披露允许的范围内就大家普遍关注的问题进行回答。
接下来，欢迎大家踊跃提问，我们将认真解答各位关心的问题，希望今天的说明会能够让大家进一步了解光大嘉宝的
经营情况和投资价值。同时，我们也将认真听取各位投资者的宝贵意见，不断提升公司竞争力，进一步推动公司持续、健
康地发展。
二、问答环节
问题一：请问贵公司未来盈利增长的主要驱动因素有哪些？谢谢。
答：未来公司将采取以下经营措施，努力改善经营业绩：（1）公司将继续在有效控制风险的前提下，以受托管理、
开发代建、专业咨询、项目监管、品牌输出、商业服务等轻资产模式为重点，稳步扩大管理规模和业务覆盖面。（2）公
司将把提升在管项目经营质效摆在更加突出位置，持续强化“一项目一策”管理。同时，加强工程改造、成本管控、安全
生产及意识形态领域安全管理，增强运营韧性和资产保值能力。（3）公司将按照市场化、专业化原则，积极推动成熟项
目退出、存量资产处置和低效资产盘活，灵活研究和运用大宗交易、股权转让、资产转让、散售去化等多种方式推进项目
退出。（4）强化与市场投资人的沟通，推动市场销售等工作。
问题二：麻烦请问公司未来的分红计划和派息政策？
答：公司将严格遵循《公司法》及关于上市公司现金分红的监管要求，结合自身资金使用安排和经营发展需要，在具
备利润分配的条件下，优先采用现金方式进行利润分配。在条件成熟时，制定并披露中长期分红及股份回购规划，在量力
而行的基础上合理提高分红率、增加现金分红频次，稳定投资者分红预期，持续优化投资者回报机制，不断增强投资者获
得感。
问题三：公募 REITs目前的进展，能在今年发行吗？
答：光大保德信光大安石封闭式商业不动产证券投资基金于 2026 年 2月获上交所受理，于2026年6月取得中国证监
会出具的准予注册的相关批复，公司作为主要原始权益人与关联方合计认购上述基金 20%战略配售份额，并已签署相关战
略配售协议（详见公司临 2026-002、2026-019 和 2026-026号公告）。
后续发行时间将根据市场整体环境等综合因素确定。公司将根据项目进展情况，严格按照监管规定及时履行信息披露
义务，请大家持续关注公司公告。
问题四：公司认购公募 REITs 战略配售的资金是否充足？
答：公司将遵循合规、审慎的原则，在满足公司日常经营的前提下，通过自有资金、外部融资等多种方式安排资金，
确保战略配售认购工作平稳推进。
问题五：8月 28日出台的房地产新政会影响公司房产销售吗？
答：目前，公司房地产开发业务板块已无土地储备，无拟建项目，无在建项目，仅个别项目有少量尾盘且后续销售
面积、收入等数据均较小，相关房地产新政对公司整体经营情况、财务状况无重大影响。
三、公司董事长发表结束致辞
尊敬的各位投资者：
由于时间关系，本次说明会马上就要结束了，各位投资者如果还有其他问题，欢迎大家通过上证 e 互动平台、投资
者接待电话、公司邮箱等渠道与公司保持沟通交流。我们与广大投资者沟通交流的大门永远是敞开的，我们会认真倾听各
位提出的中肯且有价值的意见和建议，并融入到公司的经营决策和运营管理当中。我们真诚地希望在未来的发展道路上，
能够继续得到大家的信任和支持。
最后，再次感谢大家对本次说明会的热情关注和积极参与！在公司未来的发展中，我们始终愿意与投资者真诚交流，
回报大家对光大嘉宝的关心和支持！
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参与调研机构：1家
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2026-05-20│光大嘉宝(600622)2026年5月20日投资者关系活动主要内容
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一、公司董事长发表开场致辞
尊敬的各位投资者、各位嘉宾，大家上午好！
欢迎大家参加光大嘉宝股份有限公司 2025年度暨 2026 年第一季度业绩说明会，在此，我谨代表公司董事会和管理
层，对公司投资者、朋友们一直以来给予光大嘉宝的支持表示衷心的感谢！同时，也感谢上海证券交易所、上证路演中心
对公司本次说明会提供的支持和帮助！
公司已于 2026年 4月 23日披露了公司《2025年年度报告》，并于 2026年 4月 30日披露了公司《2026 年第一季度
报告》。今天，我们将针对公司 2025年度和 2026年第一季度的经营成果、财务状况等有关情况与各位投资者进行互动交
流和沟通，在信息披露允许的范围内就大家普遍关注的问题进行回答。
接下来，欢迎大家踊跃提问，我们将认真解答各位关心的问题，希望今天的说明会能够让大家进一步了解光大嘉宝的
经营情况和投资价值。同时，我们也将认真听取各位投资者的宝贵意见，不断提升公司竞争力，进一步推动公司持续、健
康地发展。
二、问答环节
问题一：2025年巨亏 13.9亿、2026Q1继续亏损，公司何时能实现整体扭亏？轻资管与 REITs落地的明确时间表是什
么？
答：公司将继续坚持主动管理和价值创造的核心理念，聚焦不动产资产管理主业，发挥公司专业优势，在商业资产管
理、写字楼资产管理、物流资产管理、城市更新、不动产资产证券化及公募 REITs 等细分领域培育核心竞争力，努力使
公司生产经营保持稳定、盈利能力得到改善。
关于 REITs 后续发行时间将根据监管审核进度、市场整体环境等综合因素确定。公司将根据项目进展情况，严格按
照监管规定及时履行信息披露义务，请大家持续关注公司公告。
问题二：作为光大集团唯一不动产平台，2026年在 AMC不良资产承接、大融城 REITs 发行方面有哪些明确目标与规
模预期?
答：公司将根据审批进度、市场环境和项目运营情况，统筹推进后续相关工作，并严格按照监管规定及时履行信息披
露义务。
问题三：一季度经营现金流由正转负、净流出 7786万，负债率仍高达 82.8%，今年在降负债、改善现金流上有哪些
具体举措？
答：2026年公司将采取以下经营措施，努力改善经营业绩：（1）公司将继续在有效控制风险的前提下，以受托管理
、开发代建、专业咨询、项目监管、品牌输出等轻资产模式为主，稳步扩大管理规模和业务覆盖面，进一步做强做优“安
石建管”等业务品牌。（2）公司将把提升在管项目经营质效摆在更加突出位置，持续强化“一项目一策”精准化管理，
围绕商业、办公、物流等不同业态特点，动态优化经营方案和资源配置。（3）公司将深入研究商业不动产公募 REITs 相
关政策，依托“大融城”等成熟项目资源，积极推动商业不动产公募 REITs 申报发行工作取得进展，畅通公司不动产资
产管理“募、投、管、退”模式闭环、实现社会效益和可持续发展的协调统一。
问题四：要换届了，高管名单什么时候出来？
答：公司定于 2026年 5月 26日召开公司 2025年年度股东会，审议《关于公司董事会进行换届选举的议案》。待本
次换届选举工作完成后，公司将按照法定程序进行高管聘任等相关工作，敬请关注公司后续披露的相关公告。
问题五：发行公募 REITs能有多少收益？
答：目前，公司参与投资的在管基金开展的商业不动产公募 REITs 尚未进入发行阶段。公司投资收益取决于最终发
行价格。公司将积极跟进本次商业不动产公募 REITs相关后续工作，并根据进展情况，按照《企业会计准则》和相关政策
的规定进行相应的会计处理，具体会计处理和影响金额以会计师事务所审计的结果为准。
问题六: 您好，我注意到贵公司 2024 年及本次均未采用直播形式的业绩说明会并提供视频回放。近年来监管机构持
续倡导上市公司加强投资者关系管理，鼓励通过数字化手段提升沟通质量与信息披露透明度。基于此，请问贵公司在 202
5 年的业绩说明会中，是否考虑采用视频直播并提供会后回放，以提升信息获取的便利性与透明度？感谢您的解答。
答：感谢您对本公司的关心和支持。公司 2025年度暨 2026年第一季度业绩说明会采用网络文字互动方式召开（详见
公司临 2026-018 号公告），投资者可以通过上证路演中心查看上述业绩说明会的召开情况。
三、公司董事长发表结束致辞
尊敬的各位投资者：
由于时间关系，本次说明会马上就要结束了，各位投资者如果还有其他问题，欢迎大家通过上证 e 互动平台、投资
者接待电话、公司邮箱等渠道与公司保持沟通交流。我们与广大投资者沟通交流的大门永远是敞开的，我们会认真倾听各
位提出的中肯且有价值的意见和建议，并融入到公司的经营决策和运营管理当中。我们真诚地希望在未来的发展道路上，
能够继续得到大家的信任和支持。
最后，再次感谢大家对本次说明会的热情关注和积极参与！在公司未来的发展中，我们始终愿意与投资者真诚交流，
回报大家对光大嘉宝的关心和支持！
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〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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