研报评级☆ ◇600648 外高桥 更新日期：2026-03-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
          【5.机构调研】

【1.投资评级统计】最新评级日期:2025-09-05
时间段   买入评级次数   增持评级次数   中性评级次数   减持评级次数   卖出评级次数   评级次数合计
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1年内               1              0              0              0              0              1
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【2.盈利预测统计】 暂无数据

【3.盈利预测明细】 暂无数据

【4.研报摘要】 暂无数据

【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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  2025-11-13│外高桥(600648)2025年11月13日投资者关系活动主要内容                                          
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    公司就投资者在本次说明会中提出的问题进行了回复：                                                      
    问题1：除了房地产销售收入的周期性波动外，公司的园区运营、贸易服务等核心业务的盈利表现具体如何？       
    答：园区运营业务前三季度实现收入14.95亿元，完成全年预算的76%，主要为2024年底公募REITs项目股权转出，且 
公司H2、创世谷两个大体量产业园区于2024年竣工，目前处于招商爬坡期，折旧费用上升，进而影响园区运营收入及毛利
水平；贸易及服务业务前三季度实现收入24.90亿元，同比增加4.09%，完成全年预算的72.45%。                      
    问题2：公司如何评估当前及未来的国际贸易摩擦对园区内企业，特别是对高端制造、进出口贸易等关键行业租户的 
实际影响？                                                                                                
    答：国际经贸关系对园区贸易业务发展确实带来一定影响，但并非决定性因素。外高桥集团将持续推动优化贸易物流
通关环境，如建设好特殊物品进出境平台、打通跨境电商新通道、加大产业生态适配，如全要素服务平台、政策申报辅导
等便利化功能创新，帮助园区高端制造、进出口贸易等关键行业租户降低国际贸易摩擦带来的通关滞阻、市场准入限制等
影响，助力企业高效对接多元资源、适配国际规则，进一步提升全球市场竞争力。                                  
    问题3：公司采取了哪些具体策略来帮助园区企业应对挑战，并同时确保自身园区出租率和租金收入的稳定？       
    答：目前，公司整体出租情况基本稳定，出租率保持在83%左右，租金收入相对稳定。公司一方面加大园区产业转型 
发展和新项目的引进落户，采取更加灵活的定价策略，促进新项目落地、提升增量。另一方面加强对园区现有企业的综合
服务能力，协助客户解决在企业发展中遇到的相关问题，并通过定期举办行业沙龙、产业论坛等各种形式，促进企业间的
合作，着力构建园区产业生态，增强企业发展的确定性，从而努力稳住存量，稳定公司的出租率和租金收入。          
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