研报评级☆ ◇600658 电子城 更新日期：2026-10-10◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
          【5.机构调研】

【1.投资评级统计】 暂无数据

【2.盈利预测统计】 暂无数据

【3.盈利预测明细】 暂无数据

【4.研报摘要】 暂无数据

【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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  2026-09-18│电子城(600658)2026年9月18日投资者关系活动主要内容                                           
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    1、麻烦请问公司目前的股东人数？                                                                       
    答：投资者您好，截至2026年9月10日，公司股东户数34,086户。感谢您的关注。                               
    2、公司连续亏损，具体有哪些改善措施？                                                                 
    答：公司采取“存量去化＋增量培育”并举：一是加速存量资产去化、回笼资金，加快重点项目可售部分去化和土地
处置退出；二是大力发展科技产业服务与空间数智化服务业务，培育新的盈利点；三是持续推进降本增效与精细化经营管
理，上半年，公司在融资方面有效压降利率成本，并持续落实债权债务清理跟踪，合理压降应收款项。公司经营业绩受宏
观经济环境、行业周期波动、存量资产去化进度及业务转型推进节奏等多重不确定因素综合影响，敬请投资者以公司在上
海证券交易所网站披露的定期报告为准。感谢您的关注！                                                        
    3、2026年上半年公司整体经营业绩如何？营收下滑、亏损扩大的主要原因是什么？                             
    答：2026年上半年，公司实现营业总收入4.26亿元，上年同期为5.73亿元，同比下降25.72%；归属于上市公司股东的
净利润为-1.91亿元，上年同期为-1.50亿元，亏损有所扩大。上半年亏损主要受如下因素影响：一是产业园区市场持续深
度调整，办公、商业类载体市场需求偏弱，销售及租赁去化周期延长、价格持续下行，整体去化形势依然严峻；二是本期
实现销售结转项目与上年同期相比结构不同，项目毛利存在差异。鉴于此，公司管理层加大资产去化力度，加快科技服务
标准化和数智化转型，并通过降本增效、精细化运营等措施实现费用压降，其中，管理费用同比下降13.29%，财务费用同
比下降10.12%。感谢您的关注。                                                                              
   4、英诺创易佳基金刚刚持续续产生收益，公司为何此时全额转让份额？是否因现金流枯竭尽，面临偿债压力而拆东墙
补西墙？转让的回款具体用途是什么？                                                                        
    答：根据英诺创易佳基金有限合伙协议的约定，基金目前已经处于退出期后的延长期，该延长期将于2027年10月到期
。本次转让是公司基于实现基金投资退出及现金收益兑现、提升资金使用效率等因素所作出的综合考量，旨在进一步优化
资产结构、稳定现金流状况、强化核心业务投入。感谢您的关注！                                                
    5、公司在存量资产去化与盘活方面现在进展怎样了？                                                       
    答：公司加快存量资产去化，提升运营服务水平。资产去化方面，上半年实现销售签约面积2.08万平方米、签约金额
0.70亿元；目前，天津1西9.44万平方米剩余未开发土地已完成挂牌转让，实现资金回笼。运营方面，已出租及合作运营 
园区项目实现租金收入1.64亿元、对应面积31.69万平方米，以稳定运营收益持续提升存量资产价值。此外，首个园区配 
套人才公寓项目实现预签约，国际电子总部园区商业餐饮已投入运营，通过完善产业及生活配套为后续存量去化创造有利
条件。感谢您的关注！                                                                                      
    6、公司债务与融资安排如何？未来的偿债压力是否可控？                                                   
    答：2026年上半年，公司完成25亿元公司债券、2.2亿元中期票据、10亿元超短期融资券滚动发行，为公司稳定运营 
提供资金支撑；同时完成年度跟踪信用评级，评级结果保持稳定。2026年8月，公司获银行间市场交易商协会接受注册23 
亿元债务融资工具额度（2年有效），可分期发行超短融、短融、中票等融资工具。公司持续加强资金风险管理，建立健 
全风险动态预警机制，持续开展资金压力滚动测试，通过债务滚动接续、优化融资结构等方式保障债务兑付，同时，努力
降低融资成本，保障整体债务风险安全可控。感谢您的关注。                                                    
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