研报评级☆ ◇600693 东百集团 更新日期：2026-10-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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2026-09-17│东百集团(600693)2026年9月17日投资者关系活动主要内容
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Q1：尊敬的董秘您好。近年来公司分红稳定，希望公司能够继续保持，半年度分红什么时候实施？
A：尊敬的投资者您好，根据公司股东会授权，经公司第十二届董事会第三次会议审议通过，公司2026年半年度拟向
全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），不送红股，不进行资本公积金转增股本。以截至2026年6月30日公司总股本
计算，本次拟派发现金红利3479.38万元（含税），公司将在规定期限内组织完成相关实施工作。感谢您的关注。
Q2：公司双主业稳步推进，资产结构持续优化，请问下半年存量商业资产处置安排，以及中长期资本开支与股东回报
规划？
A：尊敬的投资者您好，公司围绕商业零售主营业务，持续推进商业模式转型升级，全力拓展轻资产输出规模，依托
标杆项目沉淀的成熟运营经验，搭建独立轻资产管理体系，灵活采用全委托管理、咨询服务、整体托管等多种模式开展项
目拓展。近日，公司商业轻资产项目“兰州新区新投中心”已正式开业。根据公司股东会授权，经相关董事会审议通过，
公司2026年半年度拟向全体股东每股派发现金红利0.04元（含税），本次拟派发现金红利3479.38万元（含税），公司将
在规定期限内组织完成相关实施工作。后续公司将结合经营业绩、资金状况与长远发展规划制定分配方案，在保障公司稳
健运营的基础上，持续为股东创造稳定回报。感谢您的关注。
Q3：仓储物流板块保持高毛利，公司坚持“投建招退管”模式，请问后续物流资产出表、ABS推进计划，以及轻资产
管理规模扩张目标？
A：尊敬的投资者您好，近年来公司稳步推进重资产持有向轻资产运营的转型，并已先后完成7个仓储物流项目的退出
，针对存量仓储物流项目，公司将根据项目具体情况，结合市场环境，灵活通过市场大宗交易、资产证券化等多元渠道推
进资产盘活相关工作。如有相关进展公司将按照规定及时披露，感谢您的关注。
Q4：公司核心门店兰州中心和东百中心上半年有哪些经营亮点？
A：尊敬的投资者您好，上半年，东百商业充分发挥核心区位自持物业优势，通过精准定位消费需求、升级消费体验
与创新营销活动，实现商业活力的持续提升。核心门店兰州中心、东百中心持续发力首店经济，新引进品牌81个，其中首
店品牌32个，同时持续推进门店业态调改升级与消费场景创新，有效推动销售规模与客流量同步增长。其中，兰州中心新
引进区域首店16家，全馆22个品牌销售额进入全国TOP10，182个品牌销售额甘肃省第一，28个品牌销售额兰州市第一；东
百中心新引进区域首店16家，23个品牌销售额进入全国TOP10，172个品牌销售额福建省第一，171个品牌销售额福州市第
一，持续巩固区域商业龙头地位。感谢您的关注。
Q5：上半年商业零售板块客流改善，首店调改持续落地，请问下半年购物中心同店增长预期，以及福清利桥古街文商
旅项目的盈利释放节奏？
A：尊敬的投资者您好，公司持续推进首店经济、优化品牌矩阵，通过升级消费场景体验、创新多元营销，稳步提升
经营质效，上半年可比商业门店销售规模、客流量分别同比增长3.63%、9.95%。公司首个文商旅项目福清东百利桥古街上
半年新增首店品牌12个，通过搭建运动、萌宠、青年、亲子四大社群体系、46个社群圈层，落地27场专属社群活动，提升
客户粘性，街区每小时逛游人次同比提升113%，游客停留时长与消费深度持续提升，形成区域短途微度假核心目的地。项
目立足文商旅创新运营模式，实现与在地文化、文旅消费的深度融合，并于上半年获评2026 CGLA金灯奖“文旅地标奖”
、CCFA（中国连锁经营协会）最佳实践五星案例。感谢您的关注。
Q6：关注到公司今年商业轻资产项目落地了3个，另外前期轻资产项目兰州新区新投中心计划今年9月开业，请问公司
轻资产输出规划和项目开业最新进展？
A：尊敬的投资者您好，公司持续推进商业模式转型，依托标杆项目沉淀的成熟运营经验，搭建独立轻资产管理体系
，灵活采用全委托管理、咨询服务、整体托管等多种模式开展项目拓展。今年来公司新签约的轻资产项目中，东百·万象
Park项目位于福州市台江万宝商圈核心，面积约12万㎡，由公司全面负责项目定位、招商及运营管理，依托专业化商管能
力，推进项目焕新升级；此外，公司前期轻资产项目“兰州新区新投中心”已于近日正式开业，开业率达98%，其中60%的
品牌为首进兰州新区品牌。感谢您的关注。
Q7：请问公司销售费用率同比下降接近1%的原因是什么，做了哪些优化
A：尊敬的投资者您好，主要是公司持续推进费用精细化管控，统筹各项成本开支。后续公司将继续优化费用管理，
提升经营效率。感谢您的关注。
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参与调研机构：1家
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2026-06-11│东百集团(600693)2026年6月11日投资者关系活动主要内容
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福建东百集团股份有限公司（以下简称“公司”）分别于2026年4月11日、4月24日及6月4日披露了《2025年年度报告
》、《2026年第一季度报告》及《关于召开2025年度暨2026年第一季度业绩说明会的公告》等相关公告。为加强与投资者
的交流，公司于2026年6月11日15:00-16:00通过上证路演平台召开了2025年度暨2026年第一季度业绩说明会，本次说明会
通过视频录播+文字互动方式与广大投资者就公司2025年度及2026年第一季度的经营成果、财务指标等相关问题进行交流
。具体交流内容整理如下:
Q1：请问公司2025年分红政策及股东回报规划如何考量？
A：尊敬的投资者您好，公司高度重视投资者回报，2025年度公司拟派发现金3,479.38万元，加上2025年半年度现金
分红金额，全年现金分红合计7,828.62万元，最近三个会计年度累计现金分红约1.83亿元。未来公司将继续聚焦经营，在
保障公司长期健康发展的前提下，充分考虑投资者回报等情况综合制定利润分配方案。感谢您的关注。
Q2：物流板块轻重资产协同进展如何？
A：尊敬的投资者您好，公司近期转让北京亦庄仓储物流项目股权，回笼资金；同时在积极推进仓储物流项目资产证
券化工作，打造资产上市平台；另外，公司将持续强化招商与资产运营能力，夯实物流园区全周期运营管理，打造现金流
稳定的优质物流资产。感谢您的关注。
Q3：公司未来1-2年是否有新业务拓展或并购计划？
A：尊敬的投资者您好，公司的长期愿景是成为专注于现代生活消费和物流领域的基础设施提供商和运营商。商业零
售板块，坚持以福建、甘肃为双中心，打造“城市标杆购物中心为核心，文旅街区、城市更新非标项目为两翼”的多元资
产组合，形成“核心标杆项目自持运营+轻资产管理与品牌输出”的可持续发展格局。仓储物流板块，围绕“投-建-招-退
-管”闭环运作模式，强化招商运营能力，推动资产证券化，实现从重资产持有向轻资产管理的战略转型。公司如筹划相
关重大投资、并购等事项，将严格按照监管规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注。
Q4：仓储物流板块2025年收入增长37.72%，目前项目竣工及运营情况如何？
A：尊敬的投资者您好，目前公司仍自持仓储物流项目11个，合计面积约110万平方米，2025年随着公司最后三个物流
项目竣工，相关项目实现全部竣工。2025年该板块业务收入实现37%的增长，主要公司持续加大招商力度，存量项目出租
率的提升以及新项目投入运营等，全年新增及续租租约面积超55万平方米，同比增长93%，客户类型覆盖电商、快递、零
售消费、智能制造等多个领域，汇聚京东、顺丰、SHEIN、沃尔玛山姆、古茗、小米、比亚迪等行业头部企业。感谢您的
关注。
Q5：为商业零售公司，怎么看待今年“十五五”规划开局之年的消费刺激政策对公司的影响？
A：尊敬的投资者您好，公司自持福州东百中心、兰州中心两大省会核心商圈商场，同时运营福清利桥古街文商旅项
目，持续深耕首店经济、门店调改、文商旅融合、体验消费等，打造更具吸引力与竞争力的商业新生态。面向“十五五”
新发展阶段，公司将持续聚焦主业，持续优化资产运营能力、完善多元消费场景，以稳健经营夯实长期盈利能力。感谢您
的关注。
Q6：福清东百利桥古街项目作为公司文商旅融合的重要布局，目前经营情况及客流表现如何？
A：尊敬的投资者您好，福清东百利桥古街是公司首个文商旅结合项目，该项目深度挖掘在地文化，结合年轻客群需
求，联动城市IP与节庆活动，2025年客流量近2,200万人次，同比增长39%。项目于今年初获评国家AAA级旅游景区，并斩
获“金灯奖”文旅地标等多项行业大奖。未来公司将持续续强化场景与内容运营，巩固客流与消费热度，推动公司商业零
售业务可持续发展。感谢您的关注。
Q7：查看贵司年报，关注到位于西北的兰州中心2025年净利润有1.88亿，销售规模和客流表现也非常亮眼，请领导分
享下原因？
A：尊敬的投资者您好，兰州中心的核心驱动力在于“区位优势+首店经济+精细化运营”，该项目位于兰州市重要的
城市主动脉西津东路，紧邻甘肃省博物馆，区位优势明显；项目体量大，业态齐全，消费场景多元，通过品牌持续迭代，
汇集众多国内外知名品牌，2025年项目首进品牌中在甘青宁三省首进品牌的占比超过60%，区域商业的引领地位突出，形
成强劲的消费虹吸效应。依托品牌资源与精细化运营能力，叠加得天独厚的区位条件，项目构筑起深厚的竞争壁垒，2025
年度项目销售规模、客流数据继续保持甘肃市场第一。感谢您的关注。
Q8：2026年零售板块在门店扩张、品牌调整上有哪些计划？
A：尊敬的投资者您好，公司依托福州和兰州两大核心区域，一方面深耕自有成熟门店，持续优化标杆项目经营效能
；另一方面稳步推进商业轻资产项目拓展，向外输出成熟运营管理能力，兼顾经营稳健性。此外，公司持续推进品牌动态
焕新升级，通过引入首店、区域特色品牌、沉浸式体验业态等方式，提升客流吸引力与消费转化，持续构筑核心竞争壁垒
。感谢您的关注。
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