研报评级☆ ◇600716 凤凰股份 更新日期：2026-10-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.投资评级统计】【2.盈利预测统计】【3.盈利预测明细】【4.研报摘要】
【5.机构调研】
【1.投资评级统计】 暂无数据
【2.盈利预测统计】 暂无数据
【3.盈利预测明细】 暂无数据
【4.研报摘要】 暂无数据
【5.机构调研】(近6个月)
参与调研机构：1家
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2026-09-16│凤凰股份(600716)2026年9月16日投资者关系活动主要内容
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1、问：公司今年有新项目开工吗？还会继续拿地吗？
答：投资者您好，公司今年无新开工项目，2026年度无新增土地储备计划。感谢您的关注。
2、问：公司目前存货规模大概多少？
答：投资者您好，截至2026年6月30日，公司存货账面价值为28.38亿元，占总资产的48.13%，感谢您的关注。
3、问：其他上市公司已经密集开展中期分红，请问公司什么时候能给投资者合理回报？
答：投资者您好！公司一直将回报投资者视为重要责任，也密切关注监管层鼓励上市公司提升分红频次、实施中期分红的
政策导向。公司将在严格遵守《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》和《公司章程》有关规定的前提下，结
合自身经营业绩、现金流状况和资本开支安排，努力在稳健经营的基础上为投资者创造持续、合理的回报。目前公司不具
备分红条件。感谢您的关注。
4、问：请问公司当前银行贷款多少？能否进一步降低财务费用？
答：投资者您好！截至2026年6月30日，公司向银行及集团财务公司借款2.64亿元。公司将加快资金回笼，减少贷款余额
，降低财务费用。感谢您的关注。
5、问：请问公司现在股东人数是多少？
答：投资者您好！截至2026年6月末股东人数为18898户，股东人数变动请关注公司定期报告中相关披露。感谢您的关注。
6、问：凤凰集团自2022年承认江苏银行股权注入“实际操作已无可能”并承诺寻找替代方案以来，已过去约四年时
间。请问截至目前，控股股东在集团体系内外筛选和比选的替代资产标的，是否已有进入实质性磋商或方案报批阶段的？
公司能否披露替代方案目前所处的大致阶段？
答：投资者您好！公司一直持续关注该事项的推进情况。控股股东目前仍在积极寻找可行性替代方案，公司将继续与控股
股东保持密切沟通，并按照有关规定及时披露该事项的进展情况。感谢您的关注。
7、问：请问你们公司账户被冻结1200万的事情现在有什么进展？
答：投资者您好！目前诉讼正在正常司法程序中，公司正与人民法院、申请人沟通，积极采取相关措施依法妥善处理有关
纠纷，争取尽快恢复被冻结银行账户正常状态，切实维护公司和广大投资者合法权益。公司也将严格按照监管要求及时披
露相关进展情况。被冻结资金占比较小，对公司日常生产经营活动不造成实质性影响。感谢您的关注。
8、问：与上年同期比，2026年上半年利润大幅下降的原因？
答：投资者您好！与上年同期相比利润下降的主要原因是：一是受房地产市场行情持续影响，公司在售项目销售价格持续
下跌；二是公司根据项目所处区域市场环境和产品结构等情况，对南京紫金和旭府、镇江凤凰和颐等项目计提资产减值准
备 2.77 亿元，上年同期无该事项；三是价格下行导致营业毛利率较上年同期大幅减少。感谢您的关注。
9、问：请就资产注入做了哪些工作，作出阐述
答：投资者您好！有关资产注入涉及企业敏感信息，公司将按照规范要求进行披露。感谢您的关注。
10、问：公司下半年还会进行资产减值吗
答：投资者您好！公司依据《企业会计准则第 1 号 —— 存货》《企业会计准则第 8 号 —— 资产减值》及公司会计政
策的相关规定，在资产负债表日对相关资产进行减值测试，公司结合房地产市场形势、项目所在地市场环境以及各项目销
售、建设进度等情况，对存货可变现净值进行审慎评估，当存货可变现净值低于账面成本时，按成本与可变现净值孰低原
则计提存货跌价准备，2026年上半年计提的 2.77亿元减值准备即基于上述评估与测试结果，相关会计处理符合企业会计
准则的规定。关于后续减值，公司基于谨慎性原则，将严格遵守企业会计准则规定于资产负债表日进行减值测试。感谢您
的关注。
11、问：公司还有盐城、南通、合肥多处凤凰文化广场商办存量资产，商办去化一直偏慢，请问公司对于这些存量商
业资产，后续打算采取何种处置方案？
答：投资者您好，公司已集中人力物力，一城一策，加大营销力度，针对大客户进行重点营销；另外，采取租售并举等多
种手段，加快存量物业的盘活。感谢您的关注。
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参与调研机构：1家
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2026-05-14│凤凰股份(600716)2026年5月14日投资者关系活动主要内容
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1、问：尊敬的管理层，您好！我是公司的个人投资者。想请教三个问题：一是作为南京市属国企平台，公司在新一
轮国企改革背景下，是否有围绕主业的并购重组或资产整合规划？二是公司对南京证券的股权投资，后续是否有新的安排
或深化协同的计划？三是对于地产、酒店等低效资产，未来是否有优化处置、聚焦主业的打算？谢谢管理层！
答：投资者您好！并购重组涉及公司的重大事项，公司关于重大事项的披露将会严格遵守证监会的相关规定在指定的
媒体予以公告；关于南京证券，公司对其是财务性投资，不涉及业务协同等其他安排；对于库存房地产，公司将以市场需
求为导向，积极探索营销新模式、构建专业化新媒体内容体系，促销售；也会积极采用整体转让、改造转型等多种方式加
大商业办公去库存的力度。感谢您的关注。
2、问：请问公司大股东资产注入的承诺什么时候实施？二级市场中小投资者利益如何保护？大股东长期失信如何尽
快改进？
答：投资者您好！关于大股东资产注入事项请关注公司定期披露的相关公告。公司也将严格按照国家法律法规和有关
制度的规定，注重保护中小投资者利益，不断提高上市公司质量，感谢您的关注。
3、问：公司目前持有南京证券多少股份，有没有考虑过根据市场行情来减持南京证券？
答：投资者您好！公司目前持有南京证券股份约1.72亿份，公司目前暂未有相关减持计划。感谢您的关注。
4、问：公司目前所有项目都已经完成竣工了，请问未来是否有参与土拍增加土地储备的计划?
答：投资者您好！公司暂未有相关计划。未来公司将根据土地市场情况及目标地块的相关调研结果决定是否增加土地
储备。感谢您的关注。
5、问：2025年度、2026年的一季度公司都计提了大额的资产减值准备，请问，计提完后的项目销售如何？如果还是
销售不好，是不是要继续计提？
答：投资者您好！关于项目销售情况请您关注公司已经披露的定期报告中的相关内容。是否会继续计提，公司将根据
《企业会计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，于资产负债表日进行减值测试。感谢您的关注。
6、问：目前公司房地产业务是否基本退出市场了？现在也不拿地，新业务也没见开展到什么程度，不知道管理层是
否能与投资者沟通交流问题，长时间没有业绩是否算没有尽责
答：投资者您好！公司目前的主营业务仍为房地产开发，在售项目有南京紫金和旭府、镇江和颐居等，南通、合肥等
地有在售在租办公物业，能源管理业务在有序推进，也在积极探索城市更新业务。公司将定期召开业绩说明会，就投资者
所关心的问题进行沟通交流。感谢您的关注。
7、问：请问面对当前房地产市场的挑战，公司采取了哪些措施来去库存？
答：投资者您好！对于在售楼盘，公司将以市场需求为导向，积极探索营销新模式、构建专业化新媒体内容体系，促
销售；另一方面对于存量的商办物业，公司将采用整体转让、改造转型等多种方式加大去库存的力度。感谢您的关注。
8、问：请问公司目前在售项目有哪些？销售情况如何？
答：投资者您好！公司目前在售项目主要有南京紫金和旭府、镇江和颐居、宜兴怡然居，盐城、南通及合肥的办公楼
。具体销售及库存情况，请关注公司披露的定期报告中的相关内容。感谢您的关注。
9、问：请问公司目前股东人数是多少？
答：投资者您好！截至2026年3月31日，公司的股东人数约为1.99万人，感谢您的关注。
10、问：现在房子卖不动，价格也在阴跌。请问贵公司对这些存货计提的减值是否充分？
答：投资者您好！公司根据《企业会计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，于资产负债表日进行减值测试，根据减
值测试结果进行计提。感谢您的关注。
11、问：公司一直说要转型，也开展了能源管理业务，请问目前这方面的业务成果如何？
答：投资者您好！公司目前已组建能源管理业务团队，市场拓展业务也在积极推进中。感谢您的关注。
12、问：公司2025年为何计提了大额的资产减值？今年还会继续提吗？
答：投资者您好！公司根据《企业会计准则》的相关规定，基于谨慎性原则，于资产负债表日进行减值测试，根据减
值测试结果决定是否继续计提。感谢您的关注。
13、问：目前国家正在大力推进城市更新计划，请问贵公司是否已经参与到当地的一些业务中？
答：投资者您好！公司目前已经成立专业部门在研究相关政策，并就相关项目进行追踪及市场调研，感谢您的关注。
14、问：公司在售楼盘能按期交付吗？
答：投资者您好！目前公司在售项目南京紫金和旭府项目和镇江凤凰和颐居项目均已完成竣工验收工作。感谢您的关
注。
15、问：公司股价长期破净，请问是否有回购增持计划以提振市场信心？
答：投资者您好！公司2026年3月6日股票收盘价为4.92元/股，近一期经审计的每股净资产为4.86元/股。根据《上市
公司监管指引第10号—市值管理》的相关规定所描述的关于公司长期破净情形，公司目前不属于该种情形。公司暂未有回
购增持计划。感谢您的关注。
16、问：集团公司多年一直在寻找替代资产注入，还要找多久？
答：投资者您好！关于大股东资产注入事项请关注公司定期披露的相关公告。感谢您的关注。
17、问：请问公司已经持续几年没有分红回馈广大投资者了，今年是否能够分红？
答：投资者您好！公司会严格按照《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》和《公司章程》的有关规定，
结合公司生产经营的实际情况，在确保公司稳健经营与未来发展可持续的基础上对投资者进行回报。感谢您的关注。
18、问：贵公司是否有考虑采取相关措施提升ESG评级与相关治理能力？未来贵公司是否持续披露ESG报告？
答：投资者您好！公司始终将可持续发展理念贯彻到企业的日常经营管理中，积极履行环境责任、社会责任与治理责
任。公司也将持续披露ESG报告，请投资者持续关注公司后续信息披露文件！感谢您的关注。
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