经营分析☆ ◇000006 深振业Ａ 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发与经营。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 18.83亿 100.00 3.07亿 100.00 16.32
─────────────────────────────────────────────────
房产销售(产品) 18.09亿 96.09 2.90亿 94.37 16.03
房产租赁(产品) 5860.23万 3.11 1513.23万 4.92 25.82
代建服务(产品) 876.12万 0.47 718.32万 2.34 81.99
物管服务(产品) 625.90万 0.33 -502.94万 -1.64 -80.36
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 12.91亿 68.58 2.01亿 65.55 15.60
江苏省(地区) 2.87亿 15.23 5479.72万 17.83 19.11
天津市(地区) 1.24亿 6.60 3230.00万 10.51 25.98
陕西省(地区) 1.04亿 5.53 1163.06万 3.78 11.18
湖南省(地区) 7370.37万 3.91 626.07万 2.04 8.49
广西自治区(地区) 263.17万 0.14 86.55万 0.28 32.89
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 60.65亿 100.00 4.86亿 100.00 8.01
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房产销售(产品) 59.01亿 97.30 4.24亿 87.27 7.18
房产租赁(产品) 1.35亿 2.23 5131.86万 10.56 38.02
代建服务(产品) 2020.71万 0.33 1991.58万 4.10 98.56
物管服务(产品) 855.15万 0.14 -939.61万 -1.93 -109.88
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江苏省(地区) 42.39亿 69.89 2.26亿 46.49 5.33
广东省(地区) 7.69亿 12.68 3.55亿 73.13 46.20
天津市(地区) 4.51亿 7.44 -1.71亿 -35.15 -37.83
湖南省(地区) 3.77亿 6.21 4913.97万 10.12 13.04
陕西省(地区) 2.07亿 3.41 1893.58万 3.90 9.15
广西壮族自治区(地区) 2213.94万 0.37 735.00万 1.51 33.20
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截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 32.37亿 100.00 2.61亿 100.00 8.06
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房产销售(产品) 31.57亿 97.55 2.27亿 87.13 7.20
房产租赁(产品) 6042.96万 1.87 2055.61万 7.88 34.02
代建服务(产品) 1543.68万 0.48 1535.83万 5.89 99.49
物管服务(产品) 343.39万 0.11 -235.68万 -0.90 -68.63
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江苏省(地区) 27.97亿 86.41 1.30亿 49.85 4.65
广东省(地区) 2.15亿 6.65 9077.28万 34.80 42.19
陕西省(地区) 1.34亿 4.13 1326.20万 5.08 9.91
湖南省(地区) 5091.47万 1.57 1761.00万 6.75 34.59
天津市(地区) 2630.59万 0.81 226.98万 0.87 8.63
广西壮族自治区(地区) 1361.54万 0.42 687.82万 2.64 50.52
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产(行业) 28.11亿 100.00 10.99亿 100.00 39.11
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房产销售(产品) 26.49亿 94.24 10.13亿 92.12 38.23
房产租赁(产品) 1.28亿 4.54 5967.94万 5.43 46.72
代建服务(产品) 2931.40万 1.04 2903.86万 2.64 99.06
物管服务(产品) 485.13万 0.17 -211.31万 -0.19 -43.56
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湖南省(地区) 12.64亿 44.97 6.91亿 62.85 54.66
广东省(地区) 8.73亿 31.07 3.88亿 35.34 44.49
天津市(地区) 4.70亿 16.72 760.62万 0.69 1.62
陕西省(地区) 1.93亿 6.88 1100.92万 1.00 5.69
广西自治区(地区) 1011.42万 0.36 123.95万 0.11 12.26
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.45亿元，占营业收入的0.74%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│自然人1 │ 969.23│ 0.16│
│自然人2 │ 882.87│ 0.15│
│自然人3 │ 882.00│ 0.15│
│自然人4 │ 880.26│ 0.15│
│自然人5 │ 878.53│ 0.15│
│合计 │ 4492.89│ 0.74│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购2.99亿元，占总采购额的21.29%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│深圳市建工集团股份有限公司 │ 8647.91│ 6.16│
│湖南康盛建设工程有限公司 │ 5882.00│ 4.19│
│中国建筑第六工程局有限公司 │ 5825.96│ 4.15│
│中铁十二局集团有限公司 │ 5360.00│ 3.82│
│深圳市设计装饰工程有限公司 │ 4161.79│ 2.97│
│合计 │ 29877.66│ 21.29│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）宏观经济形势及行业发展状况
2025年上半年国民经济运行总体平稳，稳中向好。1-6月实现国内生产总值66.05万亿元，按不变价格计
算，同比增长5.3%。
2025年上半年，房地产市场依旧延续修复态势，1-6月，全国房地产开发投资4.67万亿元，同比下降11.
2%（按可比口径计算），其中，住宅投资35770亿元，下降10.4%；房地产开发企业房屋施工面积63.33亿平
方米，同比下降9.1%，其中住宅施工面积44.12亿平方米，下降9.4%；房屋新开工面积3.04亿平方米，下降2
0.0%，其中住宅新开工面积2.23亿平方米，下降19.6%；房屋竣工面积2.26亿平方米，下降14.8%，其中住宅
竣工面积1.63亿平方米，下降15.5%；新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，其中住宅销售面
积下降3.7%；新建商品房销售额4.42万亿元，下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%；6月末，商品房待售面
积7.69亿平方米，比5月末减少479万平方米。其中，住宅待售面积减少443万平方米。
4月中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调
“优化存量商品房收购政策”。6月13日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优
化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策
发力方向，为市场注入信心。
展望下半年，“好城市+好房子”或将表现出较强韧性，具备结构性机会。
（二）公司从事的主要业务
公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州等多地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品
类别涉及普通居民住宅、商用物业等多种类型，累计开发面积逾千万平方米。同时，公司在代建业务、企业
公寓、商业运营、城市服务、城中村改造等领域持续发力、积极布局，以实现公司的稳定发展。
（三）报告期内公司经营情况
2025年上半年，公司累计实现营业收入18.83亿元，完成全年预算的61.74%。截至2025年6月30日，公司
总资产160.97亿元、净资产56.18亿元，资产负债率为65.10%，经营相对稳健。上半年主要开展工作情况如
下：1、聚焦“好房子”，锻造市场竞争力
上半年，公司全力推进存量去化，多措并举增收创利。坚持打造精品，持续提升产品力，深圳光明天境
云庭项目凭借高品质产品与精准销售节奏，开盘去化率达85%；进一步增强开发能力，新获取深圳光明东周
项目，稳固公司可持续发展基础；同时持续提升服务力，推动客户满意度稳步上升。
2、坚持多元化，稳健“两翼”发展格局
上半年，在城中村业务方面，坚持政企协同，与宝安区和平旧村、光明区羌下旧村签约3个前期服务合
同；商业运营及物业管理方面，成功中标龙华区政府配租型保租房管理服务项目，振业和寓项目荣获国家级
品牌奖项；代建业务方面，新获取福田区司法局公共法律服务中心改造项目，人民南深港融合消费街区建设
项目一期工程荣获深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖。
3、夯实安全底座，提升管理效能
上半年，公司加快资产处置进度，全面挖掘利润增长点；强化资金统筹管理，压降有息负债成本，成功
发行3.25亿元中票，资金安全更有保障；扎实开展隐患排查治理年活动、安全生产治本攻坚三年专项行动；
全面强化合规体系建设，有效化解潜在风险；擦亮振业国企金字招牌，为公司发展营造良好环境。
4、坚持深化改革，激发经营活力
上半年，公司持续推进国企改革深化提升行动，推动公司治理、战略管理、转型发展有效提升；围绕经
营发展需要，开发人工智能应用场景，推动管理流程再造与决策模式变革；与深圳大学签约联合研发保障房
智慧管理系统，深化校企合作，为拓展业务提供有力支撑。
8、发展战略和未来一年经营计划
公司将坚定不移地以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，坚持
以高质量发展为主题，以改革创新为动力，聚焦粤港澳大湾区，不断优化投资布局，加快项目去化速度，保
证公司现金流的安全稳定；同时，公司将积极围绕中央构建房地产发展新模式的部署，采取有力措施开拓城
中村改造等相关业务领域，促进公司稳健经营和可持续健康发展；另外，公司还将加大改革创新力度，努力
探索培育新型业务，积极推动公司高质量发展。
公司2025年度预算指标：营业收入≥30.50亿元；年度计划投资总额≥7亿元。上述指标为公司年度内部
管理目标，该指标的实现受经济环境、市场状况等多种因素影响，不构成公司对投资者的实质性业绩承诺。
9、向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司为商品房承购人提供阶段性按揭贷款担保为房地产业经营惯例，该担保至商品房承购人所购房产
取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续止。截至2025年6月30日，公司累计为商品房承购人向银行提供抵
押贷款担保金额合计约31.62亿元，具体情况详见公司2025年半年度财务报表附注“承诺及或有事项”中为
其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响。
二、核心竞争力分析
公司坚持稳健审慎的财务管控，科学合理的投资决策，成熟高效的运营管理，推进党的建设、长效激励
、大监督体系、改革创新容错机制、职业化提升五大保障，建立了一支人员精简、团结协作的高素质职业化
团队，将公司打造成了具备国家一级开发资质的优质国有上市房地产企业。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
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