经营分析☆ ◇000007 全新好 更新日期：2025-06-14◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
酒店业务、物业管理和物业租赁
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
汽车销售与服务行业(行业) 2.48亿 80.83 1291.98万 28.37 5.20
房地产行业(行业) 4380.99万 14.26 3060.44万 67.19 69.86
批发和零售行业(行业) 1402.64万 4.56 --- --- ---
其他(行业) 106.68万 0.35 --- --- ---
药品销售(行业) 9054.16 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
汽车销售及相关服务(产品) 2.25亿 73.17 478.53万 10.51 2.13
房屋租赁(产品) 2414.03万 7.86 2317.83万 50.89 96.02
汽车售后服务（维修、保养等）(产品) 2352.03万 7.65 813.44万 17.86 34.58
物业管理及停车费(产品) 1966.96万 6.40 742.61万 16.30 37.75
日常用品中杀菌纸巾(产品) 1312.93万 4.27 4.96万 0.11 0.38
其他(产品) 106.68万 0.35 --- --- ---
日常用品中其他类(产品) 89.71万 0.29 --- --- ---
药品销售(产品) 9054.16 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 2.93亿 95.47 4463.76万 98.00 15.22
境外(地区) 1390.67万 4.53 90.92万 2.00 6.54
─────────────────────────────────────────────────
个人客户(其他) 1.78亿 57.91 834.02万 18.31 4.69
企业客户(其他) 1.29亿 42.09 3720.67万 81.69 28.77
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
汽车销售及服务(行业) 5208.86万 66.33 241.93万 13.19 4.64
物业租赁及管理(行业) 2196.68万 27.97 1540.40万 83.96 70.12
杀菌卫生产品(行业) 407.07万 5.18 --- --- ---
日常用品贸易(行业) 37.00万 0.47 --- --- ---
其他(行业) 3.41万 0.04 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
汽车销售及相关服务(产品) 4139.88万 52.72 -246.03万 -13.41 -5.94
房屋租赁(产品) 1209.45万 15.40 1195.97万 65.18 98.89
汽车售后服务(维修、保养等)(产品) 1068.98万 13.61 487.96万 26.59 45.65
物业管理及停车费(产品) 987.24万 12.57 344.43万 18.77 34.89
杀菌纸巾(产品) 405.16万 5.16 11.34万 0.62 2.80
日常用品-日用品(产品) 33.47万 0.43 --- --- ---
日常用品-办公用品(产品) 3.54万 0.05 --- --- ---
销售废旧物资(产品) 3.41万 0.04 --- --- ---
纳米胶囊(产品) 1.91万 0.02 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 7412.60万 94.39 1786.78万 97.38 24.10
境外(地区) 440.43万 5.61 48.01万 2.62 10.90
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
汽车销售及相关服务(行业) 1.33亿 61.40 416.75万 8.94 3.14
房屋租赁(行业) 2656.55万 12.28 2573.66万 55.19 96.88
物业管理及停车费(行业) 1966.00万 9.09 713.09万 15.29 36.27
汽车售后服务（维修、保养等）(行业) 1888.61万 8.73 709.03万 15.21 37.54
日常用品中杀菌纸巾(行业) 1645.84万 7.61 54.52万 1.17 3.31
日常用品中其他类(行业) 100.01万 0.46 --- --- ---
其他(行业) 95.90万 0.44 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
汽车销售及相关服务(产品) 1.33亿 61.40 416.75万 8.94 3.14
房屋租赁(产品) 2656.55万 12.28 2573.66万 55.19 96.88
物业管理及停车费(产品) 1966.00万 9.09 713.09万 15.29 36.27
汽车售后服务（维修、保养等）(产品) 1888.61万 8.73 709.03万 15.21 37.54
日常用品中杀菌纸巾(产品) 1645.84万 7.61 54.52万 1.17 3.31
日常用品中其他类(产品) 100.01万 0.46 --- --- ---
其他(产品) 95.90万 0.44 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 1.99亿 91.97 --- --- ---
境外(地区) 1738.14万 8.03 153.12万 3.28 8.81
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
汽车销售及相关服务(行业) 6493.40万 62.53 -282.19万 -15.20 -4.35
房屋租赁(行业) 1338.71万 12.89 1299.91万 70.01 97.10
物业管理及停车费(行业) 981.53万 9.45 --- --- ---
汽车售后服务（维修、保养等）(行业) 932.90万 8.98 --- --- ---
杀菌卫生产品(行业) 544.27万 5.24 --- --- ---
日常用品贸易(行业) 93.09万 0.90 --- --- ---
其他(行业) 1.30万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
汽车销售及相关服务(产品) 6493.40万 62.53 -282.19万 -15.20 -4.35
房屋租赁(产品) 1338.71万 12.89 1299.91万 70.01 97.10
物业管理及停车费(产品) 981.53万 9.45 --- --- ---
汽车售后服务（维修、保养等）(产品) 932.90万 8.98 --- --- ---
杀菌卫生产品(产品) 544.27万 5.24 --- --- ---
日常用品贸易(产品) 93.09万 0.90 --- --- ---
其他(产品) 1.30万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 9752.28万 93.91 1737.23万 93.56 17.81
境外(地区) 632.92万 6.09 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.34亿元，占营业收入的11.13%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│深圳粤新商业管理有限公司 │ 1199.51│ 3.90│
│MAPLE PACKING INDUSTRIAL (H.K.) LIMITED │ 1174.19│ 3.82│
│凤凰都市传媒（深圳）有限公司 │ 416.67│ 1.36│
│深圳市龙腾通讯市场经营管理有限公司 │ 329.44│ 1.07│
│南通新城集团有限公司 │ 302.51│ 0.98│
│合计 │ 3422.32│ 11.13│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购1.31亿元，占总采购额的37.82%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│一汽大众汽车有限公司 │ 11943.95│ 34.36│
│上汽通用汽车销售有限公司 │ 7562.33│ 21.76│
│上海名流汽车销售有限公司 │ 2681.29│ 7.72│
│江门市雅枫纸业有限公司 │ 1564.33│ 4.50│
│南通新城集团有限公司 │ 1335.15│ 3.84│
│合计 │ 13143.10│ 37.82│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
（一）物业管理及房屋租赁行业
深圳市物业管理及房屋租赁行业近年来发展迅速，市场规模持续扩大。物业管理方面，行业集中度逐步
提升，头部企业通过数字化、智能化升级提高服务效率，增值服务（如社区电商、家政等）成为新增长点。
房屋租赁方面，在政策支持下，长租公寓市场发展较快，但竞争激烈；城中村改造（如“统租”模式）推动
租赁房源升级，同时租金波动受到关注。整体来看，行业规范化程度提高，但仍面临运营成本上升、盈利模
式单一等挑战。同时行业处于传统服务模式与现代化升级的过渡期，物业管理水平直接影响区域营商环境竞
争力。作为人口净流入的超大城市，物业管理及房屋租赁仍有广阔的发展空间，未来将更加注重服务质量提
升、科技赋能和规范化发展。
（二）汽车行业
2023年中国汽车销量达3009万辆，同比增长12%，新能源车渗透率超35%，自主品牌份额突破50%，比亚
迪等车企表现突出，而合资品牌加速电动化转型以应对市场压力。行业呈现电动化、智能化趋势，高阶辅助
驾驶成为竞争焦点。
尽管面临价格战和充电设施不均衡等挑战，政策支持仍推动行业增长，2024年销量预计增长5%-8%，新
能源渗透率或达40%，中国汽车市场持续引领全球转型。
（三）大健康行业
目前我国大健康行业正处于快速发展阶段，市场规模持续扩大，政策支持力度加强，涵盖医疗、养老、
健康管理、医药研发等多个领域。随着人口老龄化加剧和居民健康意识提升，健康消费需求显著增长，数字
化技术（如互联网医疗、AI诊断）的应用进一步推动行业创新。但同时也面临医疗资源分布不均、行业标准
待完善、市场竞争加剧等挑战，整体呈现多元化、智能化发展趋势。公司在业务多元化探索过程中涉足日用
品杀菌纸巾、医药等大健康行业，虽然面临行业壁垒低、竞争激烈的挑战，但仍是一次有益尝试。
二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要业务由物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日常用品贸易组成。
（一）物业租赁及管理
物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该块业务虽体量较小，但多年来
发展相对稳定。华强北是国内知名的综合电子专业市场，聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的
金融商业区，周边配套设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的优势与极强的竞
争力，也成为公司主要经营业绩的稳定来源之一。公司将继续深耕这一资源业务优势，提高核心资产的价值
，打造公司品牌形象。
（二）汽车销售及服务
报告期内，公司控股子公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下简称“新城福德”）及南通耀众
汽车有限公司（以下简称“南通耀众”）开展汽车销售及服务业务。新城福德为上海通用汽车公司授权的别
克品牌经销商，南通耀众为一汽大众汽车公司授权的大众品牌经销商。新城福德及南通耀众通过从经销商处
采购汽车、零配件，从事新车销售、零配件销售、车辆售后维修、保养及其他相应的服务。
公司自2020年底涉足汽车销售及服务行业，经过近四年的业务发展，已在汽车销售及服务行业积累了相
对成熟的经营管理经验，汽车销售及服务也成为公司重要业务板块。
（三）杀菌卫生产品及日常用品贸易
报告期内，公司大健康行业主要为子公司江门市都合纸业科技有限公司业务，由公司子公司零度大健康
与都合纸业开展经营。零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、
干式生活杀菌纸巾），通过与相关厂商签订承揽等开展业务；江门都合具有出口经营权，主要从事杀菌纸巾
类产品及日常用品的贸易。受卫生意识提升和医疗、食品包装等行业驱动，杀菌纸市场需求呈现增长，但主
要品牌市场占有率高且有成本优势，杀菌纸市场竞争激烈。随着市场开拓及产品推广，该业务仍具备进一步
发展及提升的空间。
三、核心竞争力分析
（一）业务稳定
公司物业租赁及管理业务由于其地理优势，业务开展常年保持稳定，为公司带来稳定的现金流，确保可
持续发展的同时也是公司在探索战略转型的有力支柱。同时公司在物业租赁及管理行业有多年的经营经验，
成熟的经营理念，优质的人才团队，注重公司品牌，在经营地树立了良好的口碑。
（二）资源整合
公司物业管理及房屋租赁业务以其常年稳定的经营，为业务多元化发展奠定了坚实的基础。公司充分利
用现有资源，开展业务多元化探索。大健康产业与汽车行业均为国家政策扶持产业，子公司零度大健康拥有
日本eleten株式会社专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、干式生活杀菌纸巾），通过收购江门都合拓
展大健康业务；子公司新城福德、南通耀众取得品牌经销商授权，通过合作方盐城新城汽车销售服务有限公
司协作，实现优势整合，目前上述业务均在稳定开展并已成为公司主要业务板块。2024年四季度，公司通过
股东优势资源为进一步尝试拓展公司新的盈利增长点，公司以认缴资金1000万元对外投资设立全资子公司“
浙江全新好医药有限公司”。
（三）团队优势
公司各业务核心管理团队经验丰富、专业性强、合作融洽，深刻了解公司现状，对行业未来发展具有较
高敏锐度，有利于推动公司实现高效、稳步发展。同时公司注重公司人才培养、团队建设，更有利于公司未
来打造一支高效、优质的团队。
四、主营业务分析
1、概述
公司2024年主营业务为物业租赁及管理、汽车销售及服务、杀菌卫生产品及日常用品贸易。
（一）物业租赁及管理
物业租赁及管理是公司老牌业务，其主要经营活动区域为深圳华强北，该块业务虽体量较小，但多年来
发展相对稳定。华强北是国内知名的综合电子专业市场，聚集国内大量电子产品交易商，拥有深圳最繁华的
金融商业区，周边配套设施完备，使得公司在物业管理（含停车场）和租赁方面具有天然的优势与极强的竞
争力，也成为公司主要经营业绩的稳定来源之一。公司将继续深耕这一资源业务优势，提高核心资产的价值
，打造公司品牌形象。
（二）汽车销售及服务
公司控股子公司盐城新城福德汽车销售服务有限公司（以下简称“新城福德”）及南通耀众汽车有限公
司（以下简称“南通耀众”）开展汽车销售及服务业务。新城福德为上海通用汽车公司授权的别克品牌经销
商，南通耀众为一汽大众汽车公司授权的大众品牌经销商。新城福德及南通耀众通过从经销商处采购汽车、
零配件，从事新车销售、零配件销售、车辆售后维修、保养及其他相应的服务。
公司自2020年底涉足汽车销售及服务行业，经过近四年的业务发展，已在汽车销售及服务行业积累了相
对成熟的经营管理经验，汽车销售及服务也成为公司重要业务板块。
（三）杀菌卫生产品及日常用品贸易
报告期内，公司大健康行业主要为子公司江门市都合纸业科技有限公司业务，由公司子公司零度大健康
与都合纸业开展经营。零度大健康拥有日本eleten株式会社世界专利技术的授权（纳米胶囊零度分解技术、
干式生活杀菌纸巾），通过与相关厂商签订承揽等开展业务；江门都合具有出口经营权，主要从事杀菌纸巾
类产品及日常用品的贸易。受卫生意识提升和医疗、食品包装等行业驱动，杀菌纸市场需求呈现增长，但主
要品牌市场占有率高且有成本优势，杀菌纸市场竞争激烈。随着市场开拓及产品推广，该业务仍具备进一步
发展及提升的空间。
●未来展望:
报告期内，公司主要业务板块为物业管理房屋租赁业务、汽车销售服务业务及杀菌纸及日用品销售业务
。根据公司发展需求，报告期收购了南通耀众汽车有限公司扩大汽车销售服务业务，同时新设了浙江全新好
医药有限公司涉足大健康医药销售领域。
报告期内公司全面解决困扰公司多年历史遗留诉讼问题，为公司后续发展扫清了发展障碍。
未来公司将能更好的发挥融资功能，进而实现产业并购及业务发展，提高公司经营能力和盈利能力，实
现公司可持续发展。上述目标主要通过以下四个方面推进：
一是持续稳定经营并壮大公司现有业务，积极总结经营发展经验，力争提升现有业务盈利能力进而为公
司发展奠定坚实基础；
二是适时通过子公司深圳全新好私募股权投资基金管理有限公司加大新兴业务的探索与实践，加速构建
涵盖金融信息咨询、创业投资、金融投资、股权投资、投资管理以及信息技术服务等多元化现代投资服务平
台；
三是联合股东优势资源，在合理控制风险的前提下积极拓展新业务或壮大现有业务，适时收购与国家当
前产业政策相符、符合公司未来发展战略部署的优质资产；
四是强化公司治理合规运作，加强与监管及广大投资者沟通，提升上市公司透明度，增强投资者信心，
保障公司长期稳定发展。
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