经营分析☆ ◇000014 沙河股份 更新日期：2025-09-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发与销售。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 1038.35万 72.68 421.61万 103.25 40.60
物业租赁(行业) 339.59万 23.77 -9.22万 -2.26 -2.71
物业管理(行业) 50.78万 3.55 -4.06万 -0.99 -7.99
─────────────────────────────────────────────────
湖南长沙(地区) 1189.95万 83.29 469.08万 113.84 39.42
广东深圳(地区) 213.24万 14.93 -57.01万 -13.84 -26.74
河南新乡(地区) 25.52万 1.79 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 3.46亿 96.70 1.81亿 97.86 52.33
物业租赁(行业) 1080.50万 3.02 398.21万 2.15 36.85
物业管理(行业) 101.55万 0.28 -1.67万 -0.01 -1.64
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湖南长沙(地区) 2.92亿 81.72 1.49亿 80.58 50.99
广东深圳(地区) 3698.41万 10.33 2856.74万 15.44 77.24
河南新乡(地区) 2844.21万 7.95 --- --- ---
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截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 2.66亿 97.99 1.35亿 98.63 50.57
物业租赁(行业) 494.32万 1.82 188.59万 1.38 38.15
物业管理(行业) 50.90万 0.19 -1.66万 -0.01 -3.26
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湖南长沙(地区) 2.29亿 84.45 1.06亿 77.86 46.32
广东深圳(地区) 3295.78万 12.13 2742.34万 20.09 83.21
河南新乡(地区) 928.58万 3.42 --- --- ---
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产销售(行业) 13.78亿 99.17 9.22亿 99.70 66.94
物业租赁(行业) 1010.91万 0.73 251.71万 0.27 24.90
物业管理(行业) 139.41万 0.10 28.09万 0.03 20.15
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湖南长沙(地区) 7.12亿 51.27 3.27亿 35.39 45.97
广东深圳(地区) 6.53亿 47.04 5.88亿 63.59 90.02
河南新乡(地区) 2351.76万 1.69 940.27万 1.02 39.98
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.22亿元，占营业收入的22.31%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│个人1 │ 1472.52│ 15.03│
│个人2 │ 254.00│ 2.59│
│个人3 │ 155.00│ 1.58│
│个人4 │ 153.94│ 1.57│
│个人5 │ 150.65│ 1.54│
│合计 │ 2186.11│ 22.31│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.91亿元，占总采购额的76.91%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│湖南顺天建设集团有限公司 │ 7209.40│ 61.00│
│湖南阳光电力科技有限公司 │ 528.91│ 4.48│
│深业沙河（集团）有限公司 │ 528.50│ 4.47│
│深圳市世纪开元物业服务有限公司 │ 481.81│ 4.07│
│长沙金鼎消防安全工程有限公司 │ 341.13│ 2.89│
│合计 │ 9089.75│ 76.91│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）行业发展情况
2025年上半年，中国经济运行总体平稳、稳中向好。作为国民经济支柱产业之一，我国房地产业在国家
房地产政策宽松基调下，呈现“核心城市局部回暖，三四线城市深度调整”的分化格局，但行业仍面临库存
去化、投资收缩等挑战。
2025年上半年，公司主要项目所在地为深圳市、长沙市和新乡市。
2025年上半年，深圳市出台多项房地产政策：优化公积金贷款，提高额度、降低首付等；规范城市更新
，加强计划管控、优化规划指标及用地管理，提供融资支持与税收优惠等。据深圳市房地产信息平台数据，
2025年1-6月深圳市预售新房成交16,522套，同比增长11.9%，其中住宅成交15,101套，同比增长24.4%；截
至6月末,去化周期约7.5个月。
2025年上半年，长沙市出台的房地产政策聚焦公积金利率下调、多子女家庭贷款额度提升、空置房物业
费减免及住宅新标实施，通过需求端支持与市场规范稳定楼市。根据长沙选房通平台统计数据，2025年1-6
月长沙市五区的新建商品住宅网签12,915套，成交面积约192.75万平方米；新房网签套数环比减少1,896套
，环比下降12.8%。
2025年上半年，新乡市多维度出台房地产政策，包括：公积金贷款提额度、降首付，延长贷款期限；实
施契税补贴，鼓励换房退税；推行“以旧换新”，开展团购优惠；实行房票安置，支持国企收购存量房作保
障房，从供需两端发力稳市场。据新乡恋家网大数据中心统计，2025年1-6月新乡主城区住宅新房销售面积
、销售额分别为46.38万平方米、33.74亿元，同比分别下降0.02%、上涨0.33%；截至6月末,去化周期约23.8
个月。
（二）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为2
42,046,224股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
2025年上半年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然
以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。
（三）市场地位及竞争优势
自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪
假日广场、长沙深业·堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪
村项目的开发中，首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推
荐楼盘”等多种荣誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“
深业世纪工业中心”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和
公司品牌已深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代
名词。
（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙
市和河南省郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其
他土地储备。
2025年上半年，公司实现营业收入1,428.72万元，归属于上市公司股东的净利润-1,896.01万元。公司
本部实现营业收入155.34万元，净利润-1,241.82万元；长沙公司实现营业收入1,189.95万元，净利润-414.
43万元；新乡公司实现营业收入25.52万元，净利润-61.01万元。
1.新增土地储备项目
报告期内，公司无新增土地储备。
6.融资途径
1.公司发展战略
2025年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提
速、提质、提效。
2.公司经营计划
1）统筹质量和安全，加快推动项目建设
完成沙河城二期二区竣工备案和交付。
2）全力攻坚营销，确保实现销售目标
做好沙河城二期二区销售和沙河城四期III区B地块高层余货等去化。
3）提升运营效能，实现开发与持有协同发展
推进长沙深业中心运营，实现开发项目与持有资产的协同共进，提升公司整体运营效益。
4）2025年资金计划
公司2025年度计划投资13,044万元，其中长沙公司计划投资12,890万元，新乡公司计划投资154万元。
二、核心竞争力分析
1.经过多年发展，公司已经具有一定的品牌和知名度，积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村
”为品牌的优质物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，并开发了一系列楼盘。如：深圳“世纪
村”、新乡“世纪村”、新乡“世纪新城”、长沙“沙河城”等。
2.公司在项目开发和项目运营方面，坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化
”策略，强化开发计划与成本管控，锤炼“快周转”运营理念，实现项目当年开工当年销售，开发速度处业
内领先位置。
3.公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手，全面系统地加强成本管控信息系统建设。
系统自2009年上线运行到2018年升级至EIP系统，现已在项目开发、建设过程中发挥重要作用，形成公司核
心竞争力。
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