经营分析☆ ◇000014 沙河股份 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发与销售。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 2.66亿 97.99 1.35亿 98.63 50.57
物业租赁(行业) 494.32万 1.82 188.59万 1.38 38.15
物业管理(行业) 50.90万 0.19 -1.66万 -0.01 -3.26
─────────────────────────────────────────────────
湖南长沙(地区) 2.29亿 84.45 1.06亿 77.86 46.32
广东深圳(地区) 3295.78万 12.13 2742.34万 20.09 83.21
河南新乡(地区) 928.58万 3.42 --- --- ---
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 13.78亿 99.17 9.22亿 99.70 66.94
物业租赁(行业) 1010.91万 0.73 251.71万 0.27 24.90
物业管理(行业) 139.41万 0.10 28.09万 0.03 20.15
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湖南长沙(地区) 7.12亿 51.27 3.27亿 35.39 45.97
广东深圳(地区) 6.53亿 47.04 5.88亿 63.59 90.02
河南新乡(地区) 2351.76万 1.69 940.27万 1.02 39.98
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 10.57亿 99.46 6.95亿 99.69 65.75
物业租赁(行业) 499.30万 0.47 --- --- ---
物业管理(行业) 69.85万 0.07 --- --- ---
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湖南长沙(地区) 5.66亿 53.24 2.53亿 36.33 44.77
广东深圳(地区) 4.86亿 45.73 4.39亿 63.05 90.44
河南新乡(地区) 1088.79万 1.02 --- --- ---
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 7.52亿 98.45 3.08亿 99.13 41.00
物业租赁(行业) 1042.06万 1.36 260.97万 0.84 25.04
物业管理(行业) 138.13万 0.18 9.09万 0.03 6.58
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湖南长沙(地区) 7.41亿 97.04 3.06亿 98.34 41.27
河南新乡(地区) 1313.89万 1.72 357.29万 1.15 27.19
广东深圳(地区) 943.12万 1.24 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售0.89亿元，占营业收入的17.73%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│个人1 │ 1870.82│ 3.73│
│个人2 │ 1767.83│ 3.52│
│个人3 │ 1757.98│ 3.50│
│个人4 │ 1751.44│ 3.49│
│个人5 │ 1751.44│ 3.49│
│合计 │ 8899.51│ 17.73│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购0.92亿元，占总采购额的41.57%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中建二局第一建筑工程有限公司 │ 2305.00│ 10.37│
│湖南高建建设集团有限公司 │ 2296.64│ 10.33│
│湖南雄新建筑有限公司 │ 1886.30│ 8.49│
│湖南顺天建设集团有限公司 │ 1610.00│ 7.24│
│湖南联众建设集团有限公司 │ 1140.39│ 5.13│
│合计 │ 9238.33│ 41.57│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）行业发展情况
2024年上半年，我国经济运行总体平稳、稳中有进。作为国民经济支柱产业之一，我国房地产业尽管面
临政策宽松背景，市场供需和价格走势仍然呈现调整态势。为了促进房地产市场的平稳健康发展，国家出台
了一系列支持性举措，包括建立房地产融资协调机制、推出再贷款工具以及推进住房“以旧换新”等措施。
2024年上半年，公司主要项目销售所在地为深圳市、长沙市和新乡市。
2024年上半年，深圳市房地产政策主要包括取消首套和二套住房商业性个人住房贷款利率下限、下调个
人住房公积金贷款利率、调整首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例以及优化住房限购政策等
。2024年1-6月，深圳市商品住宅新批面积184万㎡，同比减少27.3%；成交面积125万㎡，同比下跌23.8%;截
至2024年6月末,去化周期约24.9个月。
2024年上半年，长沙市房地产政策主要包括下调首套和二套住房商业性个人住房贷款利率、提高个人住
房公积金贷款额度，全面取消限购，推出“以旧换新”政策等。2024年1-6月，长沙市内五区商品住宅市场
供应总量183.48万㎡，成交总量153.43万㎡，供求总量双降；截至2024年6月末,去化周期约18个月。
2024年上半年，新乡市房地产政策主要包括实行契税补贴政策，允许企业分期缴纳土地出让金，新增房
票安置政策等。2024年1-6月，新乡市区新房销售面积93.54万㎡、销售金额59.85亿元，同比分别下降24.08
%、20.18%；新建住房销售均价6766元/㎡，同比下降3.53%。
（二）主要业务情况
沙河实业股份有限公司是一家由深业沙河（集团）有限公司控股的国内A股市场的上市公司，总股本为2
42046224股，主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。
2024年上半年，公司主要经营模式（包括采购模式、生产模式和销售模式等）并未发生重大变化，仍然
以获取土地、开发建设和产品营销的模式经营房地产业。
（三）市场地位及竞争优势
自从1993年涉足房地产开发以来，公司先后成功开发出荔园新村、宝瑞轩、鹿鸣园、世纪村、沙河世纪
假日广场、长沙深业
堤亚纳湾、新乡世纪村、新乡世纪新城等10多个住宅、商务项目。其中，公司在世纪村项目的开发中，
首创“国际文明居住标准”理念，通过国家建设部A级住宅认定，获得“全国人居优秀推荐楼盘”等多种荣
誉。公司还把世纪村品牌成功移植河南新乡，并获得一系列荣誉。同时，公司代建项目“深业世纪工业中心
”荣获深圳市投资推广国际化重点园区。
公司已在长沙市深耕十多年，已成功打造多业态产品，沙河城项目得到社会广泛好评，沙河城的品质和
公司品牌已深入人心。同时，公司在新乡市开发的世纪村、世纪新城等项目已成为当地高端品质居住区的代
名词。
（四）公司经营情况
公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙
市和河南省郑州荥阳；在深圳市本部所在地，公司除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其
他土地储备。
2024年上半年，公司实现营业收入27174.26万元，归属于上市公司股东的净利润5410.76万元。公司本
部实现营业收入3235.89万元，净利润901.25万元；长沙公司实现营业收入22949.90万元，净利润4675.55万
元；新乡公司实现营业收入928.58万元，净利润28.82万元。
1.公司发展战略
2024年，公司经营工作思路是：以创新发展统揽全局，抓重点、带全面，切实推动公司各项重点工作提
速、提质、提效。
2.公司经营计划
1）强化管控，力保在建项目按计划节点推进
长沙沙河城二期Ⅱ区工程2024年10月底前完成主体封顶。
2）精准营销，确保达成销售目标
长沙公司推进沙河城四期ⅢB住宅和商业、车位去化，确保沙河城二期Ⅱ住宅开盘。
3）多措并举，实现长沙深业中心项目运营
公司将合理调配资源，挖掘项目特色，积极推进运营方案落地，实现长沙深业中心项目运营。
4）2024年资金计划
公司2024年度计划投资13394万元，其中长沙公司计划投资12983万元，新乡公司计划投资411万元。
5）2024年续建或新建项目情况
6）2024年计划销售情况
二、核心竞争力分析
1.经过多年发展，公司已经具有一定的品牌和知名度，积累了较丰富的开发经验。公司打造以“世纪村
”为品牌的优质物业，在行业和客户中赢得良好的品牌效应和口碑，并开发了一系列楼盘。如：深圳“世纪
村”、新乡“世纪村”、新乡“世纪新城”、长沙“沙河城”等。
2.公司在项目开发和项目运营方面，坚持“开发周期标准化、去化周期标准化、产品标准化”的“三化
”策略，强化开发计划与成本管控，锤炼“快周转”运营理念，实现项目当年开工当年销售，开发速度处业
内领先位置。
3.公司从信息化、成本管理制度、成本管理方法三方面入手，全面系统地加强成本管控信息系统建设。
系统自2009年上线运行到2018年升级至EIP系统，现已在项目开发、建设过程中发挥重要作用，形成公司核
心竞争力。
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