经营分析☆ ◇000029 深深房Ａ 更新日期：2025-04-02◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产及物业管理。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 1.63亿 39.93 3543.68万 46.10 21.80
工程施工(行业) 1.60亿 39.39 597.89万 7.78 3.73
租赁及其他(行业) 8052.64万 19.78 3421.61万 44.51 42.49
物业管理(行业) 364.50万 0.90 123.89万 1.61 33.99
─────────────────────────────────────────────────
其他行业产品(产品) 2.44亿 60.07 --- --- ---
住宅(产品) 1.43亿 35.05 2513.75万 33.65 17.62
商铺及车位(产品) 1985.12万 4.88 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 4.06亿 99.83 7469.11万 99.99 18.38
境外(地区) 69.57万 0.17 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 7520.75万 56.03 181.33万 6.77 2.41
租赁(行业) 3849.62万 28.68 1808.10万 67.48 46.97
房地产(行业) 1586.68万 11.82 642.24万 23.97 40.48
其他(行业) 298.66万 2.23 6.36万 0.24 2.13
物业管理(行业) 166.80万 1.24 41.24万 1.54 24.72
─────────────────────────────────────────────────
其他(产品) 1.18亿 88.18 2037.02万 76.03 17.21
住宅(产品) 1114.53万 8.30 273.26万 10.20 24.52
商铺及车位(产品) 472.16万 3.52 368.98万 13.77 78.15
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 1.34亿 99.74 2644.57万 98.70 19.75
境外(地区) 34.70万 0.26 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 3.24亿 61.08 715.57万 8.31 2.21
房地产(行业) 1.19亿 22.34 3834.48万 44.54 32.34
租赁(行业) 8457.20万 15.93 3972.47万 46.14 46.97
物业管理(行业) 349.13万 0.66 86.49万 1.00 24.77
─────────────────────────────────────────────────
其他行业产品合计(产品) 4.12亿 77.66 --- --- ---
住宅(产品) 1.09亿 20.52 3433.40万 39.88 31.52
商铺及车位(产品) 963.69万 1.82 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 5.30亿 99.87 7485.48万 86.95 14.12
境外(地区) 69.03万 0.13 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 1.49亿 56.63 320.73万 6.91 2.15
房地产(行业) 7240.44万 27.47 2332.46万 50.28 32.21
租赁(行业) 3565.58万 13.53 1765.00万 38.05 49.50
其他(行业) 469.82万 1.78 --- --- ---
物业管理(行业) 157.94万 0.60 31.28万 0.67 19.80
─────────────────────────────────────────────────
其他(产品) 1.91亿 72.53 --- --- ---
住宅(产品) 7199.79万 27.31 2331.58万 50.26 32.38
商铺及车位(产品) 40.65万 0.15 8789.25 0.02 2.16
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 2.63亿 99.87 --- --- ---
境外(地区) 34.03万 0.13 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.98亿元，占营业收入的24.10%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│法人一 │ 4325.48│ 10.63│
│法人二 │ 2018.32│ 4.96│
│自然人一 │ 1287.48│ 3.16│
│法人三 │ 1243.23│ 3.05│
│法人四 │ 936.69│ 2.30│
│合计 │ 9811.20│ 24.10│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购2.54亿元，占总采购额的63.13%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│法人一 │ 22785.32│ 56.61│
│法人二 │ 971.53│ 2.41│
│法人三 │ 871.71│ 2.17│
│法人四 │ 452.37│ 1.12│
│法人五 │ 326.61│ 0.81│
│合计 │ 25407.53│ 63.13│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
报告期，外部环境变化带来的不利影响持续加深，面对多重困难挑战，国家加力实施存量政策，适时优
化宏观调控，积极有效应对。2024年，我国经济运行总体平稳、稳中有进，全年经济社会发展主要目标任务
顺利完成，高质量发展扎实推进，新质生产力稳步发展。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手
房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但市场的整体复苏步伐依然缓慢，面临着诸多挑战。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司专注于住宅地产开发，在售项目主要分布在深圳、惠州和汕头三地，分别为深圳地区的翠林苑和光
明里，惠州临深的林馨苑，汕头地区的天悦湾；在建项目为林馨苑。
三、核心竞争力分析
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发
史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼
宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼
宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。
经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多
元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队
；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能
力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。
报告期，公司荣获“罗湖区高质量发展明星企业”“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”等奖
项，上榜“2024湾区上市公司绿色治理Top20”；光明里项目荣获“深圳市建设工程安全生产与文明施工优
良工地”“光明区建筑施工安全文明示范工地”等荣誉。
四、主营业务分析
1、概述
2024年，面对愈发复杂的外部环境和艰巨繁重的改革发展任务，公司董事会认真贯彻落实市国资委、投
控公司决策部署，全体深房人团结一心、秉承定力、向前向上，各项工作取得一定成效。
（一）锚定目标、聚力奋斗，主业经营取得良好业绩。光明里项目严控节点进度、严把安全质量，聚焦
客户需求，从绿建、景观等维度不断优化提升项目品质，安居型商品房开盘当日即售罄并实现提前交付；翠
林苑、天悦湾等存量项目实现新增销售108套；集团租赁业务完成年度目标的106.4%。
（二）守牢底线、聚力攻坚，风险防范化解取得积极成果。林馨苑系列诉讼案件取得突破，公司合法权
益得到有力保障；全年累计开展安全生产检查97次，排查的各类隐患均严格按照既定流程和标准完成整改闭
环；报告期集团未发生重大信访和舆情事件，为企业发展营造和谐稳定的良好环境。
（三）目标导向、聚力开拓，挖潜拓增取得可喜成绩。海燕酒店营收和利润双双达到年度预定目标，华
展公司成功实现扭亏为盈，圳通公司营收完成年度任务目标，汕头分公司完成金叶岛项目退税。报告期，公
司大力盘活存量资源,完成汕头中山东市场改造升级，金叶岛、海天阁等存量房产及京华光电厂厂房已在联
交所挂牌待售，重启美国土地出售工作；“两非两资”处置工作平稳推进，完成新峰置业公司撤销注册。
（四）夯实基础、聚力管控，能力提升取得实在成效。修订《公司章程》《股东大会议事规则》等治理
制度，制定“三重一大”决策管理办法，深化合规体系建设，ESG报告实现常态化披露，公司治理能力得到
有效提升；完善“引育用留”全链条人才工作机制，完成所属企业组织架构优化和定岗定编工作，人力资源
管理水平不断增强；编制《房地产开发手册（试行）》，推进建立“好房子”、市场典型楼盘户型信息库，
专业能力实现稳步提高。
（五）提升站位、聚力谋划，未来发展持续探索推进。公司始终保持对上市监管规则以及资本市场政策
动态的高度关注，积极加强与控股股东、系统内资本平台以及专业中介机构的沟通，努力拓展具备可行性与
高潜力的优质项目资源，聚力谋划、稳步推进企业未来可持续发展，力求在复杂多变的市场环境中抢占先机
。
（六）党建引领、聚力融合，领航定向作用更为彰显。公司坚持以高质量党建引领企业发展，全年召开
党委会34次，审议和前置研究重大事项180项，有效发挥了党组织的“把方向、管大局、保落实”重要作用
；推动党建与经营发展双向融合，携手街道、社区和罗湖区商务局等单位，探索党建与业务融合新模式；纵
深推进全面从严治党，深入开展党纪学习教育，营造了风清气正的干事创业环境。
●未来展望:
（一）行业格局和趋势
当前，伴随政策效能的持续释放和市场的自我修复，房地产市场呈现分化态势，核心城市和经济发达地
区有望率先回暖。市场资源正不断向优势企业集聚，产业链整合加速推进，房地产行业面临新的机遇与挑战
。
（二）可能面对的风险和应对措施
1.宏观经济风险和应对措施
当前，外部环境变化带来的不利影响加深，我国经济运行仍面临不少困难和挑战。但是，我国经济基础
稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有变。房地产行业与宏观经济具有较大关
联性，受宏观经济周期的影响较大。公司将持续关注国际、国内宏观经济形势，积极调整经营策略。
2.行业发展风险和应对措施
现阶段，随着存量政策持续显效、增量政策有效落实以及政策组合效应不断释放，房地产市场有望止跌
回稳。但未来一段时间，房地产行业依旧面临着诸多风险与潜在隐患，市场竞争格局也呈现出全新态势。公
司将紧密关注行业政策，紧跟国家战略导向，不断优化业务发展路径，积极探索创新运营模式，以更好地适
应外部环境变化。
3.业务经营风险和应对措施
在房地产市场竞争日趋激烈的背景下，公司现存开发用地资源储备不足，新业务拓展尚未有实质成果，
企业经营发展承压。公司将密切关注市场动态及行业政策走向，着力抓好项目建设和房产销售工作，针对性
地制定土地拓展计划，狠抓存量资产提质增效，夯实主业根基，并积极寻求与自身发展实际相契合的创新模
式与路径，以灵活应对市场挑战，开拓更为广阔的发展空间。
（三）发展战略和经营计划
2025年，深房集团工作的指导思想是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党
的二十大和二十届二中、三中全会、中央经济工作会议以及习近平总书记重要讲话精神，按照市委市政府、
市国资委和投控公司决策部署，坚持稳中求进、持续发展理念，以党建为引领，统筹兼顾，深化落实，持续
提升上市公司质量和投资价值，力争企业稳定与改革发展各项工作取得更好成绩。
1.全力以赴抓经营。一是深耕主业运营，着力推进存量去化，筑牢企业稳健发展根基；二是狠抓工程建
设，铸就高品质工程，为企业发展提供有力支撑；三是聚焦资产经营，全面提升服务品质与效能，创造更多
价值增长点；四是强化所属企业经营，激发其内在潜力与市场竞争力，汇聚强大的企业发展合力。
2.持之以恒谋发展。一是强化战略引领，保持与控股股东紧密沟通，适时启动“十五五”战略规划编制
，找准未来发展的核心战场，引领企业改革走向深入；二是探索未来发展新路径，紧密围绕市国资委“十五
五”重大课题以及投控公司战略方向，抢抓优质投资机遇，开辟企业发展新天地。
3.刀刃向内激活力。一是夯实管理根基，着力提升公司规范运作水平，持续完善内部控制体系，强化资
金管理的精准度与效率，加快集团信息化系统建设进程，为企业稳健发展铸就坚固基石；二是提升管理效能
，优化考核激励体系，锻造精干高效团队，推动集团向精细化管理运营迈进，为集团发展注入强劲动力。
4.久久为功保安全。一是着力化解项目风险，持续推动林馨苑项目系列诉讼案件的判决执行，密切关注
政策动向，及时采取措施盘活资产；二是着力防范安全风险，全面提高安全管理水平，完善安全管理体系，
实现全年安全生产责任事故零记录；三是着力把控经营风险，稳妥推进存量房产去化，加快“两非两资”处
置及僵尸企业清退。
5.坚定不移强党建。一是加强党员队伍教育管理，把严的要求贯穿到党员队伍教育管理全过程；二是推
动党建与业务深度融合，提升“一企一品”党建品牌效应；三是保持正风肃纪高压态势，努力营造风清气正
的工作氛围。
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