经营分析☆ ◇000029 深深房Ａ 更新日期：2025-09-13◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产及物业管理。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 5.68亿 89.07 1.63亿 93.65 28.65
工程施工(行业) 3577.26万 5.61 52.20万 0.30 1.46
租赁及其他(行业) 3223.94万 5.06 1000.45万 5.76 31.03
物业管理(行业) 163.18万 0.26 49.59万 0.29 30.39
─────────────────────────────────────────────────
住宅(产品) 5.68亿 89.05 1.63亿 93.64 28.65
其他行业产品(产品) 6964.38万 10.93 1102.24万 6.35 15.83
商铺及车位(产品) 16.15万 0.03 1.62万 0.01 10.02
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 6.37亿 99.94 1.73亿 99.80 27.20
境外(地区) 35.09万 0.06 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 1.63亿 39.93 3543.68万 46.10 21.80
工程施工(行业) 1.60亿 39.39 597.89万 7.78 3.73
租赁及其他(行业) 8052.64万 19.78 3421.61万 44.51 42.49
物业管理(行业) 364.50万 0.90 123.89万 1.61 33.99
─────────────────────────────────────────────────
其他行业产品(产品) 2.44亿 60.07 --- --- ---
住宅(产品) 1.43亿 35.05 2513.75万 33.65 17.62
商铺及车位(产品) 1985.12万 4.88 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 4.06亿 99.83 7469.11万 99.99 18.38
境外(地区) 69.57万 0.17 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 7520.75万 56.03 181.33万 6.77 2.41
租赁(行业) 3849.62万 28.68 1808.10万 67.48 46.97
房地产(行业) 1586.68万 11.82 642.24万 23.97 40.48
其他(行业) 298.66万 2.23 6.36万 0.24 2.13
物业管理(行业) 166.80万 1.24 41.24万 1.54 24.72
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其他(产品) 1.18亿 88.18 2037.02万 76.03 17.21
住宅(产品) 1114.53万 8.30 273.26万 10.20 24.52
商铺及车位(产品) 472.16万 3.52 368.98万 13.77 78.15
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 1.34亿 99.74 2644.57万 98.70 19.75
境外(地区) 34.70万 0.26 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 3.24亿 61.08 715.57万 8.31 2.21
房地产(行业) 1.19亿 22.34 3834.48万 44.54 32.34
租赁(行业) 8457.20万 15.93 3972.47万 46.14 46.97
物业管理(行业) 349.13万 0.66 86.49万 1.00 24.77
─────────────────────────────────────────────────
其他行业产品合计(产品) 4.12亿 77.66 --- --- ---
住宅(产品) 1.09亿 20.52 3433.40万 39.88 31.52
商铺及车位(产品) 963.69万 1.82 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 5.30亿 99.87 7485.48万 86.95 14.12
境外(地区) 69.03万 0.13 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-06-30
前5大客户共销售5.68亿元，占营业收入的89.07%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│深房光明里 │ 53988.02│ 84.70│
│天悦湾二期 │ 2216.31│ 3.48│
│深房广场 │ 325.71│ 0.51│
│天悦湾一期 │ 242.20│ 0.38│
│合计 │ 56772.24│ 89.07│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购2.54亿元，占总采购额的63.13%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│法人一 │ 22785.32│ 56.61│
│法人二 │ 971.53│ 2.41│
│法人三 │ 871.71│ 2.17│
│法人四 │ 452.37│ 1.12│
│法人五 │ 326.61│ 0.81│
│合计 │ 25407.53│ 63.13│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期行业发展情况
国家统计局7月15日发布了2025年上半年国民经济运行情况。数据显示，面对外部冲击影响加大、内部
困难挑战叠加的复杂局面，国民经济顶住压力、迎难而上，经济运行总体平稳、稳中向好。行业方面，新房
市场城市之间及项目之间分化行情延续，二手房市场延续“以价换量”行情。总体而言，房地产市场在波动
中继续朝止跌回稳的方向迈进。
（二）报告期公司经营情况
上半年，公司上下聚焦“稳定主业经营、提升管控水平、深化改革发展”目标，积极采取措施并取得实
效，主要开展了以下五个方面的工作：
1.锚定目标，主业经营平稳有序。一是全面抓好项目营销，深房光明里项目入伙有序推进，汕头天悦湾
项目累计销售房产面积同比增长120%，部分存量低效房产已通过联交所挂牌销售。二是深化开展自有物业经
营，全口径物业出租率90.15%，同时，完成了深房光明里项目商业委托运营、深房广场顶层直升机停机坪改
造工程合作方选聘招标工作。
2.守牢底线，风险化解稳妥推进。一是不断化解项目风险，积极推进建邦公司相关诉讼判决执行，确保
国有资产安全，同时妥善处理了深房林馨苑项目员工跟投事宜。二是有效防范安全风险，公司开展安全检查
36次，发现安全隐患172项，已督促全部完成整改。三是全面把控经营风险，加强资金与账户管理，保障流
动性安全；同时持续推动所属企业治亏扭亏工作。四是妥善处置维稳风险，报告期公司未发生重大信访和舆
情事件。
3.夯实基础，综合能力持续提升。一是推动组织能力提升，完成本部员工薪酬套改落地工作，实现新旧
薪酬制度的平稳过渡。二是推动专业能力提升，持续开展“好房子”信息库、市场典型楼盘户型库建设，组
织开展相关主题培训，提升员工综合素质和专业水平。三是推动所属企业经营能力提升。上半年，海燕酒店
利润总额完成年度计划55%；圳通公司、华展公司积极开展项目投拓工作；汕头分公司中山东市场实现租金
回收率100%。
4.提升站位，新业务探索不断开展。公司持续高度关注上市监管要求及资本市场政策动态，积极加强与
控股股东、系统内资本平台以及专业中介机构的沟通，在市场中积极探寻具备可行性与高潜力的优质项目资
源，努力在复杂多变的市场环境中抢占先机，推动企业高质量发展。
5.强化引领，党建融合持续深化。一是党建引领融入治理机制，动态优化“三重一大”决策事项清单，
严格执行“先党内后提交”决策程序。二是学习教育与作风建设协同推进，开展警示教育25场次，党员干部
纪律意识、规矩意识显著提升。三是全面从严治党向纵深推进，实施提醒谈话32人次、选人用人监督4人次
，持续营造风清气正政治生态。
下半年，公司将聚焦重点任务、狠抓工作进度、强化责任落实，确保各项工作取得新突破。
（一）狠抓主业稳健经营。一是抓好项目营销，力争完成年度销售任务目标。二是抓好资产运营，全面
提高物业出租率和租金回收率，同时努力将深房广场打造成“大健康”+“低空经济”双产业楼宇。
三是抓好所属企业经营，优化运营管控，力争完成年度任务目标。
（二）着力风险防范化解。一是化解项目风险，加快推动林馨苑项目系列诉讼案进程，同时继续采取有
效手段维护项目工地安全。二是防范安全风险，加大安全生产目标责任考核与现场检查力度，确保全年无安
全生产责任事故。三是把控经营风险，加强应收款、投资等经营风险管控，稳妥处置存量风险。
四是管控维稳风险，加强信访维稳和舆情管控，防止出现意识形态问题及重大不稳定事件。
（三）努力构建发展新格局。一是强化战略引领，保持与控股股东紧密沟通，高质量推进“十五五”战
略规划编制工作，为深化改革和创新发展提供纲领性指引。二是围绕投控公司战略，找准公司发展的立足点
与发力点，加快推动投控公司避免同业竞争承诺兑现；三是积极探索未来发展新路径，深挖优质投资机遇，
拓展企业发展新空间。
（四）夯实管理提质赋能。一是夯实基础管理，持续完善公司治理体系，深化ESG治理与可持续发展实
践；加强合规管理体系建设，深化内审内控工作；推进制度“立改废”，确保制度体系与上级政策、行业监
管要求保持高度协同。二是提升管理效能，推进组织架构优化、定岗定编以及人员优化调整工作，构建“层
次合理、权责清晰、精干高效”的组织体系。
（五）深化推进党的建设。一是确保学习教育入脑入心、走深走实。二是持续推进意识形态工作责任制
、企业领导班子建设、基层党组织标准化规范化建设及党员队伍建设、“一企一品牌”党建品牌创建等年度
重点计划落实。三是强化纪检监察工作，加强政治监督，压实全面从严治党政治责任。立足监督执纪主业，
运用“四种形态”，做到抓早抓小、防微杜渐。
二、核心竞争力分析
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发
史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼
宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼
宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。
经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多
元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队
；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、营销能
力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。
报告期，公司获上海华证指数信息服务有限公司“A级”ESG评级，入选由华证ESG发布的“2025年A股上
市公司房地产行业ESG绩效TOP20”榜单。
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