经营分析☆ ◇000029 深深房Ａ 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
住宅地产开发
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 5915.39万 39.63 119.02万 4.68 2.01
房地产(行业) 5239.84万 35.11 1222.51万 48.05 23.33
租赁及其他(行业) 3608.05万 24.17 1162.36万 45.68 32.22
物业管理(行业) 162.42万 1.09 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
其他行业产品(产品) 9685.86万 64.89 --- --- ---
住宅(产品) 5222.89万 34.99 1219.93万 47.95 23.36
商铺及车位(产品) 16.95万 0.11 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 1.49亿 99.76 2630.11万 100.00 17.66
境外(地区) 36.19万 0.24 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 13.25亿 89.33 3.88亿 93.81 29.25
工程施工(行业) 8129.95万 5.48 -102.68万 -0.25 -1.26
租赁及其他(行业) 7362.75万 4.97 2576.82万 6.24 35.00
物业管理(行业) 328.90万 0.22 81.68万 0.20 24.83
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住宅(产品) 13.24亿 89.27 3.87亿 93.78 29.26
其他行业产品(产品) 1.58亿 10.67 --- --- ---
商铺及车位(产品) 96.35万 0.06 --- --- ---
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广东省(地区) 14.82亿 99.95 4.15亿 100.00 27.99
境外(地区) 69.80万 0.05 --- --- ---
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截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 5.68亿 89.07 1.63亿 93.65 28.65
工程施工(行业) 3577.26万 5.61 52.20万 0.30 1.46
租赁及其他(行业) 3223.94万 5.06 1000.45万 5.76 31.03
物业管理(行业) 163.18万 0.26 49.59万 0.29 30.39
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住宅(产品) 5.68亿 89.05 1.63亿 93.64 28.65
其他行业产品(产品) 6964.38万 10.93 1102.24万 6.35 15.83
商铺及车位(产品) 16.15万 0.03 1.62万 0.01 10.02
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广东省(地区) 6.37亿 99.94 1.73亿 99.80 27.20
境外(地区) 35.09万 0.06 --- --- ---
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 1.63亿 39.93 3543.68万 46.10 21.80
工程施工(行业) 1.60亿 39.39 597.89万 7.78 3.73
租赁及其他(行业) 8052.64万 19.78 3421.61万 44.51 42.49
物业管理(行业) 364.50万 0.90 123.89万 1.61 33.99
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其他行业产品(产品) 2.44亿 60.07 --- --- ---
住宅(产品) 1.43亿 35.05 2513.75万 33.65 17.62
商铺及车位(产品) 1985.12万 4.88 --- --- ---
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广东省(地区) 4.06亿 99.83 7469.11万 99.99 18.38
境外(地区) 69.57万 0.17 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2026-06-30
前5大客户共销售0.52亿元，占营业收入的35.09%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│天悦湾二期 │ 3174.72│ 21.27│
│翠林苑 │ 1247.03│ 8.35│
│深房广场 │ 454.94│ 3.05│
│天悦湾一期 │ 360.09│ 2.41│
│合计 │ 5236.78│ 35.09│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购0.38亿元，占总采购额的23.55%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│法人一 │ 1278.33│ 8.03│
│法人二 │ 763.69│ 4.80│
│法人三 │ 650.70│ 4.09│
│法人四 │ 549.71│ 3.45│
│法人五 │ 508.68│ 3.19│
│合计 │ 3751.11│ 23.55│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期行业发展情况国家统计局官网7月15日发布了2026年上半年国民经济运行情况。上半年，
我国经济顶住压力运行在合理区间，生产供给较快增长，就业形势总体稳定，物价温和上涨，对外贸易增势
良好，新动能快速成长，民生保障有力有效，发展韧性持续彰显。行业方面，近年来，各地区因城施策，持
续优化调整房地产的政策，控增量、去库存、优供给，有序放宽购房限制，深化住房公积金制度改革，加大
保障房住房供给，推动实施城市更新改造，从供需两端双向发力，出台了一套政策“组合拳”。房地产市场
的供需关系逐步改善，市场预期有所回升。
（二）报告期公司经营情况上半年，公司面对错综复杂的外部环境和艰巨繁重的发展任务，全体干部职
工攻坚克难、砥砺前行，各项工作取得了一定进展：
1.主业经营承压前行，结构性分化明显。一是房产销售未达预期，去化压力依然突出；二是物业招商运
营稳中有进，上半年租金收入完成年度目标的40%；三是所属企业经营喜忧参半，部分所属企业仍处于亏损
状态，主要经济指标与年度考核目标存在一定差距。
2.未来发展探索稳步推进，基础支撑持续夯实。一是围绕重点领域和关键行业，先后对接研究多个产业
项目，为公司未来发展奠定理论基础；二是建立项目拓展筛选机制，对接内外部优质资源，积极探索多元化
资本合作模式。
3.风险化解底线可控，安全防线持续筑牢。一是针对建邦公司破产清算事项，持续与工作专班、法院、
管理人保持沟通，维护公司合法权益。二是累计开展安全检查30次，闭环整改隐患70余项，有效防范安全风
险；三是常态化开展风险隐患摸排预警，报告期公司未发生重大信访和舆情事件。
4.综合能力持续提升，治理效能不断优化。一是完成本部薪酬、绩效考核制度修订，优化人力资源配置
，组织效能稳步提升；二是严格信息披露，强化合规审查，公司治理更加规范有序；三是加强资金集中管理
，严格预结算审核，降本增效成果显现。
5.党建融合不断深入，政治引领持续强化。一是扎实推进树立和践行正确政绩观学习教育，以“三查三
改”督导机制推动“当下改”与“长久立”有机统一；二是集团领导班子深入基层一线、挂点服务企业调研
21人次，持续深化党建“一企一品牌”建设；三是逐级签订党风廉政建设责任书，组织开展节前廉政教育，
紧盯招标采购等关键环节强化监督执纪，筑牢廉洁风险防线。
（一）聚焦主业突破，全力冲刺年度经营目标。一是重点推进存量房去化同时全力推进美国土地出售任
务，打好项目营销攻坚战；二是高效盘活自有物业资源，强化日常运维与客户服务，提升资产运营质效；三
是各所属企业锚定年度考核指标，补缺口、追进度，推动企业达产增效。
（二）聚焦未来发展，加速培育第二增长曲线。一是围绕“国家所需、产业所趋、深圳所要、深房所能
”，加强与控股股东的战略协同与沟通，精准锁定未来发展主攻方向，明确具体的实施路径与推进举措；二
是健全市场化经营机制，加快业务结构向更符合市场需求、更具发展韧性的方向调整，夯实长远发展基础。
（三）聚焦稳健经营，坚决筑牢风险防范底线。一是持续跟进破产清算案，加快“两非两资”处置与亏
损企业治理，全力化解各类经营风险；二是深化双重预防机制建设，完善考核问责体系，严格落实隐患闭环
整改，确保全年安全生产形势平稳可控；三是及时化解在手信访案件，坚决防范重大突发性不稳定事件，为
公司发展营造平稳有序的内外环境。
（四）聚焦精健治理，全面激发内生发展动力。一是打造适配公司发展的高素质、专业化人才队伍，扎
实做好年度考核，充分激发队伍干事创业活力；二是持续深化ESG治理与可持续发展实践，提升信息披露质
量，加强合规管理体系建设，规范现代治理体系；三是强化重点费用的预算管理与动态监控，深挖内部降本
潜力，进一步提升整体运营效益。
（五）聚焦党建融合，营造风清气正发展氛围。一是扎实做好树立和践行正确政绩观学习教育“下半篇
文章”，引导各级干部把心思放在干实事上，把精力投入到抓落实中；二是开展贯彻落实国企党建会议精神
情况“回头看”，系统总结经验，对标查摆不足，以高质量党建引领保障高质量发展；三是常态化开展党性
教育与警示教育，持之以恒纠治“四风”，一体推进“三不腐”，持续涵养风清气正的政治生态。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
二、核心竞争力分析
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发
史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼
宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼
宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。经过四十余年发
展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多元化经营于一体的企
业集团。未来，公司将积极培育与弘扬遵章守纪的制度文化、廉洁从业的清风文化、精益求精的卓越文化，
坚持以精品回馈社会、以品质铸就口碑，致力于成为受人尊重、值得信赖的上市公司。
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