经营分析☆ ◇000029 深深房Ａ 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产及物业管理。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 7520.75万 56.03 181.33万 6.77 2.41
租赁(行业) 3849.62万 28.68 1808.10万 67.48 46.97
房地产(行业) 1586.68万 11.82 642.24万 23.97 40.48
其他(行业) 298.66万 2.23 6.36万 0.24 2.13
物业管理(行业) 166.80万 1.24 41.24万 1.54 24.72
─────────────────────────────────────────────────
其他(产品) 1.18亿 88.18 2037.02万 76.03 17.21
住宅(产品) 1114.53万 8.30 273.26万 10.20 24.52
商铺及车位(产品) 472.16万 3.52 368.98万 13.77 78.15
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 1.34亿 99.74 2644.57万 98.70 19.75
境外(地区) 34.70万 0.26 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 3.24亿 61.08 715.57万 8.31 2.21
房地产(行业) 1.19亿 22.34 3834.48万 44.54 32.34
租赁(行业) 8457.20万 15.93 3972.47万 46.14 46.97
物业管理(行业) 349.13万 0.66 86.49万 1.00 24.77
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其他行业产品合计(产品) 4.12亿 77.66 --- --- ---
住宅(产品) 1.09亿 20.52 3433.40万 39.88 31.52
商铺及车位(产品) 963.69万 1.82 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 5.30亿 99.87 7485.48万 86.95 14.12
境外(地区) 69.03万 0.13 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工程施工(行业) 1.49亿 56.63 320.73万 6.91 2.15
房地产(行业) 7240.44万 27.47 2332.46万 50.28 32.21
租赁(行业) 3565.58万 13.53 1765.00万 38.05 49.50
其他(行业) 469.82万 1.78 --- --- ---
物业管理(行业) 157.94万 0.60 31.28万 0.67 19.80
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其他(产品) 1.91亿 72.53 --- --- ---
住宅(产品) 7199.79万 27.31 2331.58万 50.26 32.38
商铺及车位(产品) 40.65万 0.15 8789.25 0.02 2.16
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 2.63亿 99.87 --- --- ---
境外(地区) 34.03万 0.13 --- --- ---
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 3.09亿 48.76 1.65亿 83.42 53.22
工程施工(行业) 2.41亿 38.02 513.49万 2.60 2.13
租赁(行业) 5387.03万 8.49 721.23万 3.65 13.39
物业管理(行业) 3666.09万 5.78 1424.56万 7.22 38.86
其他(行业) 555.20万 0.88 280.49万 1.42 50.52
内部抵销数(行业) -1224.00万 -1.93 332.33万 1.68 -27.15
─────────────────────────────────────────────────
其他行业产品合计(产品) 3.37亿 53.17 --- --- ---
住宅(产品) 2.78亿 43.77 1.51亿 76.62 54.46
商铺及车位(产品) 3168.87万 5.00 1341.67万 6.80 42.34
内部抵销数(产品) -1224.00万 -1.93 332.33万 1.68 -27.15
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 6.41亿 100.98 1.91亿 96.65 29.77
其他(地区) 555.20万 0.88 280.49万 1.42 50.52
境外(地区) 47.77万 0.08 --- --- ---
内部抵销数(地区) -1224.00万 -1.93 332.33万 1.68 -27.15
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-06-30
前5大客户共销售0.16亿元，占营业收入的11.83%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│天悦湾二期 │ 620.43│ 4.62│
│天悦湾一期 │ 402.37│ 3.00│
│深房广场 │ 360.65│ 2.69│
│翠林苑 │ 204.07│ 1.52│
│合计 │ 1587.51│ 11.83│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购1.36亿元，占总采购额的94.52%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│法人一 │ 11703.05│ 81.34│
│法人二 │ 1065.43│ 7.41│
│法人三 │ 344.79│ 2.40│
│法人四 │ 308.82│ 2.15│
│法人五 │ 175.98│ 1.22│
│合计 │ 13598.08│ 94.52│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）报告期行业发展情况
2024年上半年，外部环境复杂性严峻性不确定性明显上升、国内结构调整持续深化等带来新挑战，但宏
观政策效应持续释放、外需有所回暖、新质生产力加速发展等因素也形成新支撑。总的来看，上半年国民经
济延续恢复向好态势，运行总体平稳、稳中有进。行业方面，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场
在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，但行业整体下行压力仍较大。
（二）报告期公司经营情况
报告期，面对严峻复杂的外部环境和艰巨的改革发展任务，公司上下聚焦“稳固主业、提升能力、防范
风险”，各项工作取得一定成效。
1.主业经营方面，深房光明里项目各关键工程节点按进度全面推进，住宅部分已全部售罄，物业经营完
成任务过半。
2.能力建设方面，公司制定了“三重一大”决策管理办法，组织开展中层管理人员及后备人才领导力提
升等培训，完成《房地产开发手册（试行）》编制，正在着手推进建立“好房子”信息库、集团历史楼盘库
、市场典型楼盘户型库。
3.风险防范方面，公司妥善应对项目经营风险，通过诉讼保全等方式保障公司权益；加强项目安全管理
，常态化开展各类安全检查并全部完成隐患整改；公司2024年合规管理体系建设正在有序推进之中。
4.党建融合方面，推进各所属企业完成新一轮“党建入章”修订工作；联合罗湖区商务局等开展招商推
介活动，与南湖嘉北社区签署党建共建协议；通过党委会专题学习、中心组集中研讨、读书班和参观廉政教
育基地等多种形式深入开展党纪学习教育；常态化开展提醒谈话和任前廉洁谈话，营造风清气正的良好干事
环境。
发展战略和未来一年经营计划
在下半年工作中，公司将对照经营业绩目标责任书，抓重点、抓进度、抓落实，力求各项工作取得新突
破，持续稳固不断向好的发展势头。
（一）努力推进存量房产销售，持续提升资产经营能力，狠抓所属企业经营，确保完成年度经营任务。
（二）全力确保深房光明里项目质量、安全与进度，持续推进公司提质增效专项工作，加快推动林馨苑
项目系列诉讼案进程，确保年度各项重点工作落地见效。
（三）持续提升公司治理和市值管理能力，积极推进内控合规体系建设，强化预算和现金流管理，夯实
企业经营基础。
（四）高质量开展党纪学习教育，持续抓好企业领导班子建设、基层党组织标准化和党员队伍建设，压
实全面从严治党政治责任，持续健全完善“大监督”体系，以党建引领企业高质量发展。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
二、核心竞争力分析
作为深圳经济特区最早成立的房地产开发企业，公司筑造了深圳早期的城市雏形，并在中国房地产开发
史上创造了多个“第一”，包括：第一个有偿使用国有土地；第一个引入外资合作开发土地；第一个采用楼
宇预售手段筹集开发资金；第一个按国际惯例实行建设工程公开招标；第一个成立物业管理公司对开发的楼
宇、住宅进行全方位管理；在深圳经济特区举行的新中国第一次土地使用权拍卖会上夺标。
经过四十余年发展，公司已成长为以房地产开发与经营为主业，集工程施工、项目监理、资产经营等多
元化经营于一体的企业集团。公司持续建设现代企业人力资源管理体系，努力打造专业化、高素质开发团队
；不断完善项目开发管理制度和管控流程，专业水平和管控能力显著提高，策划、建设、成本管控、销售能
力和品牌形象得到了有效提升，主业运营能力不断增强，核心竞争力持续提升。
2024年，公司荣获“2024年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”称号，深房光明里项目荣获“深圳市
建设工程安全生产与文明施工优良工地”称号。
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