经营分析☆ ◇000056 皇庭国际 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
百货的零售与批发;商业地产。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业运营服务(行业) 1.83亿 51.31 1.65亿 76.77 90.47
物业管理服务(行业) 1.30亿 36.43 5223.94万 24.27 40.28
功率半导体业务(行业) 4271.89万 12.00 -274.79万 -1.28 -6.43
融资租赁服务及其他(行业) 93.76万 0.26 50.27万 0.23 53.62
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商业运营服务(产品) 1.83亿 51.31 1.65亿 76.77 90.47
物业管理服务(产品) 1.30亿 36.43 5223.94万 24.27 40.28
功率半导体业务(产品) 4271.89万 12.00 -274.79万 -1.28 -6.43
融资租赁服务及其他(产品) 93.76万 0.26 50.27万 0.23 53.62
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华南地区(地区) 2.87亿 80.48 2.01亿 93.52 70.26
华东地区(地区) 4271.89万 12.00 -274.79万 -1.28 -6.43
西南地区(地区) 2605.89万 7.32 1634.54万 7.59 62.72
华北地区(地区) 73.02万 0.21 34.82万 0.16 47.69
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
出售投资性房地产(行业) 3.86亿 32.94 -1.36亿 -46.42 -35.37
商业运营服务(行业) 3.62亿 30.88 3.31亿 112.71 91.58
物业管理服务(行业) 2.92亿 24.93 1.16亿 39.52 39.78
功率半导体业务(行业) 1.29亿 11.01 -1869.12万 -6.36 -14.48
融资租赁服务及其他(行业) 281.16万 0.24 162.00万 0.55 57.62
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 5.91亿 50.43 3.85亿 130.79 65.07
西南地区(地区) 4.49亿 38.35 -7351.17万 -25.00 -16.36
华东地区(地区) 1.29亿 11.01 -1869.12万 -6.36 -14.48
华北地区(地区) 237.65万 0.20 --- --- ---
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直接销售(销售模式) 11.72亿 100.00 2.94亿 100.00 25.09
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截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
融资租赁服务及其他(行业) 3.87亿 48.62 -1.36亿 -152.30 -35.27
商业运营服务(行业) 1.78亿 22.42 1.57亿 175.43 88.09
物业管理服务(行业) 1.41亿 17.68 6094.52万 68.06 43.33
功率半导体业务(行业) 8972.42万 11.28 788.96万 8.81 8.79
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融资租赁服务及其他(产品) 3.87亿 48.62 -1.36亿 -152.30 -35.27
商业运营服务(产品) 1.78亿 22.42 1.57亿 175.43 88.09
物业管理服务(产品) 1.41亿 17.68 6094.52万 68.06 43.33
功率半导体业务(产品) 8972.42万 11.28 788.96万 8.81 8.79
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西南地区(地区) 4.20亿 52.80 -1.14亿 -127.19 -27.12
华南地区(地区) 2.85亿 35.86 1.95亿 218.16 68.50
华东地区(地区) 8972.42万 11.28 788.96万 8.81 8.79
华北地区(地区) 54.47万 0.07 --- --- ---
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业运营服务(行业) 3.75亿 56.60 3.31亿 73.33 88.22
物业管理服务(行业) 2.84亿 42.87 1.18亿 26.10 41.46
融资租赁服务及其他(行业) 352.80万 0.53 254.95万 0.56 72.27
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商业运营服务(产品) 3.75亿 56.60 3.31亿 73.33 88.22
物业管理服务(产品) 2.84亿 42.87 1.18亿 26.10 41.46
融资租赁服务及其他(产品) 352.80万 0.53 254.95万 0.56 72.27
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华南区(地区) 5.72亿 86.30 3.89亿 86.11 67.94
西南区(地区) 9068.30万 13.67 --- --- ---
华北区(地区) 14.95万 0.02 --- --- ---
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直接销售(销售模式) 6.63亿 100.00 4.52亿 100.00 68.09
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售1.26亿元，占营业收入的10.78%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 4410.23│ 3.76│
│第二名 │ 3591.50│ 3.07│
│第三名 │ 1728.00│ 1.47│
│第四名 │ 1582.56│ 1.35│
│第五名 │ 1318.46│ 1.13│
│合计 │ 12630.75│ 10.78│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购1.45亿元，占总采购额的27.37%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 3635.43│ 6.85│
│第二名 │ 3501.37│ 6.59│
│第三名 │ 3211.11│ 6.05│
│第四名 │ 2823.20│ 5.32│
│第五名 │ 1359.53│ 2.56│
│合计 │ 14530.65│ 27.37│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）商业管理业务
公司所从事的商业管理业务主要包括商业不动产运营管理、商业不动产资产管理、商业不动产配套服务
及物业管理业务。公司按照“自持+整租+委托管理”相结合的模式，积极在粤港澳大湾区、全国一二线城市
及核心地段布局商业项目，充分发挥综合优势，重点加强对现有存量资产效益的挖掘和在大消费市场的品牌
孵化。
1、商业不动产运营管理业务主要围绕购物中心的运营和管理开展，公司主要以经营管理自持购物中心
和委托管理购物中心为主，以委托管理、整租、不动产投资合作等多种方式，为购物中心、商办写字楼、公
寓等多个商业不动产领域提供综合服务和自持运营服务。
2、物业管理业务：物业管理行业为不动产运营服务的基础性业务，其巨大的市场潜力、收入增长稳定
性、业务可延展性、协同效应为行业广泛认同。公司子公司皇庭商务服务在物业管理服务领域具有丰富的经
验，且具备管理商办、住宅等多种业态的物业服务能力。
（二）功率半导体业务
报告期内，公司子公司意发功率主要从事功率半导体芯片的设计、制造及销售业务，拥有年产48万片车
规级高端功率芯片的制造能力。意发功率核心产品为FRD、SBD、MOSFET、IGBT等功率半导体，产品广泛应用
于工控、通信、变频家电、光伏/风力发电、充电桩和电动汽车等领域。
二、核心竞争力分析
（一）功率半导体领域
1、人才优势
人才是企业求生存、谋发展的先决条件。公司拥有多位集成电路领域的专家，具备丰富的行业经验和国
际视野。专业的人才团队为公司持续创新发展奠定了良好基础。
2、技术优势
公司培养、组建了一支高素质的研发队伍，涵盖了产品设计、工艺开发、测试应用等环节。同时，意发
功率被认定为江西省“功率半导体器件工程研究中心”，为公司研发、布局包括第三代功率半导体在内的新
产品提供了保障。
3、业务模式优势
公司拥有芯片设计和晶圆生产能力，与fabless企业相比，不仅在供货能力上保障性更强，而且能根据
客户特殊使用要求，提供定制化产品服务。同时，该业务模式还有利于设计和制造工艺经验的积累，提高了
公司核心竞争力。
（二）商业管理领域
1、良好的品牌知名度和影响力
公司旗下核心资产“皇庭广场”自驻足深圳商业市场以来，紧密围绕“国际匠心美食生活圈”、“年轻
潮流社交新聚点”、“多元化时尚购物中心”三大标签，以全新的业态组合形式，打造了一个可以多维满足
消费者需求的有温度的空间，现已发展成为深圳购物中心标识代表之一。
2、多业务协同发展
公司商业管理业务涵盖商业不动产运营管理、商业不动产投资、商业不动产配套服务、物业服务等，通
过自持、整租、委托管理等多种方式，为购物中心、商办写字楼、酒店管理、公寓等多个商业不动产领域提
供综合服务。通过不同业务的相互支持、融合发展，既满足了市场的多元化需求，又提升了公司抗风险能力
。
3、丰富的不动产运营管理经验
公司在商业不动产运营管理领域深耕多年，积累了丰富的行业经验。在商业运营管理经营方面已经初具
规模，在运营管理方面，面对复杂多变的市场，能够及时了解市场动态，并灵活调整策略。同时，基于丰富
的管理经验及成熟的业务流程体系，能够有效地提升运营效率、降低运营成本。在商业模式方面，除自持物
业和整租物业外，积极拓展管理输出、品牌输出项目，践行轻资产扩张模式。在差异化竞争方面，公司可根
据项目市场定位、目标客户定位、业态组合等为客户提供多样化、差异化、个性化的增值服务，以满足其不
同需求。
4、专业的管理团队
公司在多年经营与发展过程中，通过商业项目运营管理与实践，公司打造了一支符合不动产运营管理发
展需要的，集商业运营、招商和管理等能力于一体的商业管理团队。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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