经营分析☆ ◇000058 深 赛 格 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
电子专业市场、商业物业经营及管理业务、商业地产业务、商务酒店业务、新能源业务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业经营管理与城市服务(行业) 4.49亿 55.93 2859.38万 14.07 6.37
电子市场流通(行业) 2.71亿 33.79 1.52亿 74.67 55.99
检验检测认证(行业) 4518.89万 5.63 1624.16万 7.99 35.94
新能源(行业) 3478.28万 4.34 617.37万 3.04 17.75
房地产开发(行业) 247.80万 0.31 47.13万 0.23 19.02
─────────────────────────────────────────────────
深圳市内(地区) 6.01亿 74.93 1.75亿 86.22 29.16
深圳市外(地区) 2.01亿 25.07 2799.49万 13.78 13.92
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业经营管理与城市服务(行业) 10.26亿 52.63 5601.24万 12.51 5.46
电子市场流通(行业) 5.70亿 29.27 2.96亿 66.18 51.96
新能源(行业) 1.93亿 9.92 2193.18万 4.90 11.34
检验检测认证(行业) 1.31亿 6.70 6619.99万 14.78 50.72
房地产开发(行业) 2883.99万 1.48 732.40万 1.64 25.40
─────────────────────────────────────────────────
深圳市内(地区) 13.26亿 68.05 3.36亿 75.13 25.37
深圳市外(地区) 6.23亿 31.95 1.11亿 24.87 17.88
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
电子市场及物业管理和租赁(行业) 8.02亿 85.35 2.00亿 85.22 24.90
检验检测(行业) 4692.21万 4.99 2020.20万 8.62 43.05
新能源(行业) 4152.33万 4.42 410.15万 1.75 9.88
房地产开发(行业) 2833.07万 3.02 1046.92万 4.47 36.95
酒店(行业) 2087.20万 2.22 -15.05万 -0.06 -0.72
─────────────────────────────────────────────────
深圳市内(地区) 6.80亿 72.37 2.03亿 86.81 29.91
深圳市外(地区) 2.60亿 27.63 3091.14万 13.19 11.91
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
电子市场及物业租赁和管理(行业) 14.93亿 81.64 2.37亿 82.78 15.84
新能源(行业) 1.56亿 8.54 218.37万 0.76 1.40
检验检测(行业) 1.30亿 7.11 4605.62万 16.12 35.40
酒店(行业) 3863.32万 2.11 -78.84万 -0.28 -2.04
房地产开发(行业) 1090.63万 0.60 174.11万 0.61 15.96
─────────────────────────────────────────────────
物业管理(产品) 10.68亿 58.42 9019.05万 31.57 8.44
其他(补充)(产品) 4.23亿 23.15 1.47亿 51.51 34.77
新能源(产品) 1.51亿 8.27 -110.42万 -0.39 -0.73
检测服务(产品) 1.22亿 6.68 4335.18万 15.17 35.47
其他(产品) 4400.45万 2.41 -64.77万 -0.23 -1.47
房地产开发(产品) 1090.63万 0.60 361.56万 1.27 33.15
其他业务收入(产品) 879.14万 0.48 313.10万 1.10 35.61
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 11.19亿 61.20 9429.17万 33.00 8.42
其他(补充)(地区) 4.23亿 23.15 1.47亿 51.51 34.77
华东地区(地区) 1.92亿 10.52 1219.49万 4.27 6.34
西南地区(地区) 8014.34万 4.38 2460.06万 8.61 30.70
西北地区(地区) 686.21万 0.38 684.76万 2.40 99.79
华中地区(地区) 375.34万 0.21 -159.46万 -0.56 -42.48
华北地区(地区) 177.57万 0.10 136.24万 0.48 76.72
东北地区(地区) 140.63万 0.08 83.42万 0.29 59.32
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售2.89亿元，占营业收入的14.83%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│Advanced Soltech Sweden AB（publ） │ 12584.34│ 6.46│
│龙焱能源科技（杭州）有限公司 │ 4816.65│ 2.47│
│中山大学附属第七医院（深圳） │ 4643.22│ 2.38│
│深圳市龙华区人民医院 │ 3814.60│ 1.96│
│华中科技大学协和深圳医院 │ 3038.10│ 1.56│
│合计 │ 28896.92│ 14.83│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购1.90亿元，占总采购额的12.66%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│龙焱能源科技（杭州）有限公司 │ 12610.74│ 8.40│
│深圳供电局有限公司 │ 2645.64│ 1.76│
│广东国武保安服务有限公司 │ 1334.51│ 0.89│
│西安高科新西部实业发展有限公司 │ 1236.99│ 0.82│
│浙江金贝能源科技有限公司 │ 1183.02│ 0.79│
│合计 │ 19010.90│ 12.66│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务及经营模式
公司主营业务包括以电子专业市场、通信市场为核心的电子市场流通业务，以物业经营管理为核心的城
市服务业务，以新能源和检验检测认证为代表的战略性新兴业务。
2024年上半年，公司坚持以“十四五”发展战略规划为引领，持续巩固发展电子市场流通和物业经营管
理与城市服务2大存量业务，聚焦新能源应用1个核心增量业务，打造1个具有较强资源整合和管控能力的产
业运营总部，奠定战略性新兴产业发展基础，逐步释放深赛格的品牌与服务优势。通过持续优化内部管理、
挖潜增效，提升经营效能，巩固主业优势，深化品牌建设，推动公司高质量发展。
（二）公司所处主要行业发展现状
1.电子市场流通
2024年上半年，全球经济增长动能偏弱，中国宏观政策效应持续释放、外需有所回暖，新质生产力加速
发展等因素形成新支撑，国内生产总值（GDP）同比增长5.0%，经济运行总体平稳。
国内方面，随着一系列扩内需消费政策持续发力显效，消费潜力不断释放。中国信通院数据显示，2024
年1-6月，国内市场手机出货量1.47亿部，同比增长13.2%，其中，5G手机1.24亿部，同比增长21.5%，占同
期手机出货量的84.4%。随着新能源汽车、智能家居、可穿戴设备、AI技术应用的发展，推动消费电子的创
新和产业升级，以满足市场需求，将为行业上下游带来新的机遇和增长点。国际方面，全球经济温和复苏，
部分主要经济体进入补库存周期，消费电子等行业上行周期有望延续，有利于我国外需改善。深圳华强北商
圈作为电子及配套产品交易的主要集散地，其产业集群优势、区域竞争优势依然稳固，市场内商家积极寻求
创新发展，满足消费者需求，应对市场变化。
2.物业经营管理与城市服务
2024年上半年，物业管理行业在国家政策的支持和市场需求的推动下，继续向高质量发展转变。国家发
改委发布的《产业结构调整指导目录（2024年本）》，将物业服务纳入“鼓励类-商务服务业”，首次明确
将非住宅物业纳入鼓励发展范畴，为行业提供了更广阔的发展空间和机遇，也为整个行业的高质量发展提供
了坚实的政策基础。2024年政府工作报告中提到“推动养老、育幼、家政等服务扩容提质，支持社会力量提
供社区服务”，鼓励物业服务企业开展多元服务，为行业整体发展指明方向。
2024年中国物业服务市场正在从增量与存量并重的发展趋势向存量主导、增量辅助的趋势转化。中指研
究院数据显示，2024年上半年新增合约面积排名前50的物业管理企业，新增合约面积约5.6亿平方米，同比
下降6.38%，行业整体管理规模稳步增长，但增速有所放缓。随着优质项目稀缺性的持续上升，物业服务企
业间的竞争更加激烈。面对诸多挑战，物业服务企业的战略发展变得更加审慎，而是在做精、做透、做好服
务品质的基础上，有质量的拓展，实现稳中有进的发展。
3.新能源
2024年《政府工作报告》提出“推动分布式能源开发利用，提高电网对清洁能源的接纳、配置和调控能
力，发展新型储能，促进绿电使用和国际互认”，“分布式能源开发利用”首次被写入《政府工作报告》，
为2024年光伏产业健康发展打下了良好的政策基调。2024年上半年，光伏新能源行业在政策支持、技术创新
和市场需求的推动下，继续保持快速发展态势。国家能源局数据显示，截至6月底，全国累计太阳能发电装
机容量约7.1亿千瓦，同比增长51.6%。2024年1-6月份，全国太阳能发电新增装机容量约为1.0亿千瓦，同比
增长30.68%，我国新能源发电装机规模首次超过煤电，电力生产供应绿色化不断深入，市场投资建设持续增
长，能源新业态投资加速释放。加快分布式能源开发，将有助于优化能源结构、推动节能减排、实现经济社
会可持续发展，也是推动实现碳达峰、碳中和目标的重要举措。
当前，我国新能源发电发展势头强劲，已成为新增投产电源的主力。随着应用端成本下降，光伏行业的
竞争逐步加剧，国家积极出台相关政策进行引导和调控，通过针对各领域、各行业的具体政策方案，为光伏
的应用推广和健康发展提供有力支持。随着这些扶持政策的逐步落地，预计光伏将在更多领域得到广泛应用
，为双碳目标的加速实现提供了更多解决方案，将持续助力安全稳定、经济高效、清洁低碳的能源高质量发
展目标实现。
4.检验检测认证
根据国家市场监管总局《2023年度全国检验检测服务业统计简报》，截至2023年底，我国共有检验检测
机构53,834家，同比增长2.02%，全年实现营业收入4,670.09亿元，同比增长9.22%。检验检测作为确保产品
质量和推动技术创新的关键环节，对于产业升级、提升产品质量、提高科技水平至关重要，随着经济的进一
步复苏和科技的不断发展，行业有望继续保持稳健增长的态势。
（三）公司所处行业地位
1.电子市场流通
在电子市场流通领域，公司作为中国电子专业市场经营模式的创办者，历经30余年的辛勤耕耘，以直营
、联营及委托经营的方式在全国开办了20余家电子专业市场，构建了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，
辐射全国的电子市场连锁经营体系，加快了深圳、珠三角乃至全中国的电子产业整合升级速度，并带动周边
产业链发展，为深圳电子工业的发展和巩固华强北“中国电子第一街”的优势地位发挥了重要作用。2024年
上半年，公司旗下赛格电子市场和赛格通信市场荣获由深圳市电子商会联合深圳市大湾区金融研究院颁发的
第七届“蓝点奖·电子市场卓越影响力奖”，进一步巩固了公司在电子专业市场行业的领先地位。
2.物业经营管理与城市服务
在物业经营管理与城市服务领域，公司拥有2家国家物业管理一级资质企业，在行业内较早推行ISO9001
质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系。2024年上半年，公司所属物业管
理企业荣获“2024中国物业企业服务力百强企业”“2024中国物业服务企业品牌价值100强”“2024中国物
业服务华南品牌企业30强”“2024中国园区物业服务力TOP20企业”“2024年度服务力产业园标杆项目”等
荣誉，在学校、医院、政府公建类物业等细分市场中的知名度和美誉度不断提升。
2024中国物业企业服务力百强企业2024中国物业服务企业品牌价值100强2024中国物业服务华南品牌企
业30强2024中国园区物业服务力TOP20企业2024年度服务力产业园标杆项目
3.新能源
新能源业务属于公司的重要的战略性新兴产业，目前正处于布局全国的规模化发展阶段。在新能源领域
，公司重点发展以分布式光伏电站为代表的新能源光伏应用业务，积极推动新能源产业的资本、技术、人才
、产品和制度的全要素发展，不断释放产业生态潜力，持续做大产业规模，建立差异化核心竞争力。形成了
集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发生产于一体的新能源产业链，为客户提供绿色清洁能源综合
解决方案。在“节能减排、降低成本、获取碳排放指标、打造低碳园区”等方面为客户创造价值。
公司凭借专业的能力、优质的服务，与客户保持紧密、融洽、共赢的合作关系，在行业内树立了良好的
口碑，积累了丰富的经验和案例，合作方涵盖多家大型国央企及知名高新技术企业，在行业内赢得了良好的
声誉，具有较强的竞争力。公司致力于成为深圳市国资系统内领先的新能源综合解决方案提供商，未来将持
续扩大自持分布式光伏电站的规模，推进降碳减排进程，助力国家“碳达峰、碳中和”目标的实现。
4.检验检测认证
在检验检测认证领域，公司持续深耕轨道交通、船舶、工程机械、核电、风力发电等优质的下游细分领
域，并不断提升自身在科技创新方面的实力，获得多项发明专利和著作权。公司技术能力和服务质量多次受
到国家有关单位的表彰和嘉奖，在行业内具有一定的影响力和竞争优势。
（四）经营情况讨论与分析
2024年上半年，面对激烈的市场竞争，公司始终保持战略定力，积极优化业务结构，推动各业务板块健
康、有序发展。报告期内，公司完成营业收入80,206万元，同比减少13,742万元，下降幅度为14.63%，主要
原因是：1.物业经营管理与城市服务业务因房地产市场压力传导，在管物业项目数量不及上年，营业收入同
比下降约8,000万元；2.房地产业务因行业整体市场承压，房产销售和结转情况不及上年，营业收入同比下
降约2,600万元；3.电子市场流通业务因优化业务布局，停止南京及苏州2个电子专业市场租赁业务，营业收
入同比下降约2,300万元。报告期内实现利润总额10,305万元，同比减少10,321万元，下降幅度为50.04%，
主要原因是持有参股企业华控赛格的股权比例确认的投资收益同比减少约7,000万元，其余为营业收入减少
导致的毛利同比下降。
1.电子市场流通
公司电子市场流通业务涵盖赛格电子市场和赛格通信市场两大品牌，控股、参股、授权经营的公司共计
20余家，总经营面积累计超过35万㎡，其中控股经营的电子市场主要包括：深圳赛格电子市场、赛格通信市
场、龙岗赛格、顺德赛格、长沙赛格、吴江赛格、西安赛格、西安海荣赛格等。
报告期内，公司及所属企业持续强化“电子市场+”战略规划的稳步落地。一是通过不断提升市场经营
的软实力和附加值，加强差异化、个性化、精细化管理，增强商户归属感，稳住商户基本盘，夯实存量业务
。二是深挖品牌潜力，巩固市场优势业态，发挥细分领域的业态集聚效应。三是持续关注行业发展趋势，把
握市场需求，及时调整经营策略，优化卖场业态结构和布局，并探索引进新兴业态，以适应不断变化的市场
环境，促进市场转型发展，实现效益提升。
2.物业经营管理与城市服务
报告期内，公司坚持以客户为中心，以满足客户需求和提升满意度为驱动，不断夯实优势领域，巩固核
心竞争力。一是构建高质量的服务标准体系，深入了解客户需求与期望，优化服务内容，改善服务质量，做
优特色服务，提升客户体验感，打造标杆示范项目。二是发挥自身资源和品牌优势，灵活应对市场变化，内
外统筹，拓展城市更新旧改商业综合体、旅游景区、轨道交通类等新业态，拓展在管物业规模。三是顺应市
场发展趋势，抢抓政策机遇，开展加装电梯、老旧小区改造工程等增值服务，寻求突破和增长机会。四是创
新发展，引入智慧物业解决方案，打造智慧物业示范项目，让物业服务更智慧、更高效。
3.新能源
报告期内，公司持续开拓业务渠道，深耕广东、广西、湖南、四川、黑龙江等区域市场，发掘优质项目
，扩大项目资源储备，加大分布式光伏电站的投资开发力度，并推进储能电站、充电桩等应用领域的落地，
为扩大装机规模奠定了坚实基础。同时，公司加快推进光伏项目并网发电，稳定公司运营。公司持续提升应
用创新能力，加强技术研发，不断探索光储直柔、光储充、微电网等新能源技术应用。
4.检验检测认证
报告期内，公司积极开展检测设备、检测技术、检测方法等创新研究，提升技术服务能力，不断拓宽检
测试验范围，致力于为客户提供科学、公正、完善的一站式个性化检测服务。同时，加大市场开拓力度，拓
展新客户及新的业务领域，进一步巩固在现有检验检测领域的优势。
（五）公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业
”的披露要求
1.宏观经济与市场分析
2024年以来，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模
，但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，4月30日中共中央政治局会议定调楼市政策方向，提出“统
筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；5月17日国务院及多部委接连发布房地产“一揽子”新
政，聚焦稳市场、去库存；6月7日国务院常务会议再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要
解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”。多项政策落地后，部分核心城市二手房成交率先好转，
但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。
国家统计局公布数据显示,2024年1-6月份，全国房地产开发投资52,529亿元，同比下降10.1%；其中，
住宅投资39,883亿元，下降10.4%。房地产开发企业房屋施工面积696,818万平方米，同比下降12.0%。其中
，住宅施工面积487,437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38,023万平方米，下降23.7%。其中，住宅
新开工面积27,748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26,519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积
19,259万平方米，下降21.7%。新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下
降21.9%。新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积
73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。
2.主要项目所处区域市场分析
公司地产项目目前主要在深圳、惠州和南通等地。
深圳地区：乐有家研究中心监测数据统计显示，2024年上半年，全市二手住宅过户成交21,394套，同比
2023上半年上涨32%，是近3年上半年的新高。上半年深圳楼市仍然是二手房主场，新房市场数据未达预期。
全市新房网签（即预售成交）12,135套一手住宅，同比减少25%。全市上半年总共卖出33,529套一二手住宅
，对比2023下半年上涨5%，同比2023上半年上涨3%。（数据来源：乐有家研究中心）
惠州地区：2024年上半年，惠州住宅市场项目沿用“低首付、低价格、送装修、送车位”等形式吸引客
户，通过以价换量保持项目热度。截止6月23日，惠州住宅销售面积约203.21万平米，同比下降32.41%；惠
州市新房住宅存量面积约1,510万平米，近12月月均销售约40.33万平米，按该去化速度及库存量，剩余存量
面积约37个月可去化完成。综上，总体来看，房价仍然处在下行周期，市场将逐渐筑底企稳。（数据来源：
中原地产）
南通地区：南通市房地产市场平稳健康发展领导小组出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发
展的通知》，推出10条奖补力度更高、涉及范围更广的房地产新政，着力提升南通全市房地产市场活力。还
对南通住房信贷政策、公积金贷款额度、人才购房支持、推进改善型住宅建设等方面进行优化提升，进一步
满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进南通房地产市场平稳发展。
上半年，南通市商品房销售面积同比下降7.4%。
二、核心竞争力分析
公司秉持稳健、高质量、可持续发展的理念，积累了良好的口碑、品牌、人才、信用及行业内外部资源
，为实现公司产业长远布局及发展提供了坚实保障。深赛格获评2024第四届品牌强国先行论坛第七批“广东
知名品牌”，公司品牌竞争力不断提升。
1.电子市场流通
公司深耕电子信息产业，通过长期稳健经营，建立了以深圳为中心，覆盖珠三角、长三角，辐射全国的
连锁电子专业市场经营体系。公司始终注重核心团队的打造，培养了一支市场化、职业化、专业化的运营及
管理团队，建立了成熟的市场运营、管理体系，拥有一批忠诚度较高的客户资源，支持公司持续保持品牌优
势及行业领先地位。
2.物业经营管理与城市服务
公司具有国家一级物业管理资质，经过多年的精耕细作，已成为集超高层楼宇、学校、医院、政府等公
共物业服务能力及科技实力于一体的国内知名综合物业服务商。公司凭借扎实的服务质量、稳健的运营能力
、良好的客户口碑，荣获“2024中国物业企业服务力百强企业”“2024中国物业服务企业品牌价值100强”
“2024中国物业服务华南品牌企业30强”“2024中国园区物业服务力TOP20企业”“2024年度服务力产业园
标杆项目”等荣誉。公司坚持深耕第三方市场，拥有业务能力强、服务水平高的高素质团队，建立了高效的
运营机制，强化多业态拓展能力，积累了丰富的项目拓展经验和良好的客户口碑，为公司的可持续发展奠定
了坚实基础。
3.新能源
公司形成了集新能源光伏投资、建设、运营及光伏组件研发、生产于一体的新能源产业链，具备光伏电
站一体化综合解决方案的能力。分布式光伏电站方面，公司实现全国化布局，通过稳定可靠的质量、优质的
服务、良好的口碑，与客户保持紧密、融洽、共赢的合作关系，为后续扩大电站规模、拓宽分布式电站应用
场景提供了有利条件。公司生产的碲化镉发电玻璃具有弱光性能好、温度系数低、长期衰减低、美观大方、
可灵活定制、透光性可调等优势，尤其作为绿色建筑环保材料能够广泛应用于光伏建筑一体化领域。
4.检验检测认证
公司在检验检测认证领域布局了试验服务及试验设备研发制造两大业务，可服务轨道交通、船舶、工程
机械、核电、风力发电等优质的下游细分领域。公司在上海、苏州设有实验室基地，在成都设有制造基地，
业务辐射全国。公司凭借深厚的技术积累和丰富的试验实践，为国内外知名机构及企业提供了优质的检测服
务，同时承担了多项国家重大项目的试验配套服务，赢得了广大客户的信赖和认可。
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