经营分析☆ ◇000090 天健集团 更新日期：2026-05-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
城市建设；综合开发；城市服务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 118.88亿 52.83 19.85亿 69.05 16.69
建筑施工业(行业) 106.66亿 47.40 8.41亿 29.26 7.89
其他城市服务业(行业) 15.23亿 6.77 9687.21万 3.37 6.36
物业租赁业(行业) 3.91亿 1.74 1.39亿 4.83 35.55
棚改项目管理服务(行业) 4961.90万 0.22 -7071.36万 -2.46 -142.51
合并抵消(行业) -20.17亿 -8.96 -1.16亿 -4.05 5.77
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 118.88亿 52.83 19.85亿 69.05 16.69
建筑施工(产品) 106.66亿 47.40 8.41亿 29.26 7.89
其他城市服务(产品) 15.23亿 6.77 9687.21万 3.37 6.36
物业租赁(产品) 3.91亿 1.74 1.39亿 4.83 35.55
棚改项目管理服务(产品) 4961.90万 0.22 -7071.36万 -2.46 -142.51
合并抵消(产品) -20.17亿 -8.96 -1.16亿 -4.05 5.77
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 213.13亿 94.72 26.81亿 93.26 12.58
江苏省(地区) 15.69亿 6.97 6541.67万 2.28 4.17
其他(地区) 11.49亿 5.11 1.38亿 4.80 12.02
广西自治区(地区) 2.74亿 1.22 7221.59万 2.51 26.35
湖南省(地区) 2.02亿 0.90 3603.18万 1.25 17.87
上海市(地区) 1067.37万 0.05 -147.54万 -0.05 -13.82
合并抵消(地区) -20.17亿 -8.96 -1.16亿 -4.05 5.77
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工业(行业) 38.03亿 60.72 6129.51万 8.84 1.61
房地产业(行业) 23.49亿 37.52 5.91亿 85.25 25.17
其他城市服务业(行业) 6.94亿 11.08 2971.52万 4.28 4.28
物业租赁业(行业) 1.90亿 3.04 7025.76万 10.13 36.96
棚改项目管理服务(行业) 861.35万 0.14 -1225.97万 -1.77 -142.33
合并抵消(行业) -7.83亿 -12.50 -4673.29万 -6.74 5.97
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(产品) 38.03亿 60.72 6129.51万 8.84 1.61
房地产销售(产品) 23.49亿 37.52 5.91亿 85.25 25.17
其他城市服务(产品) 6.94亿 11.08 2971.52万 4.28 4.28
物业租赁(产品) 1.90亿 3.04 7025.76万 10.13 36.96
棚改项目管理服务(产品) 861.35万 0.14 -1225.97万 -1.77 -142.33
合并抵消(产品) -7.83亿 -12.50 -4673.29万 -6.74 5.97
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 56.94亿 90.93 5.72亿 82.52 10.05
其他(地区) 7.67亿 12.25 1.15亿 16.57 14.98
江苏省(地区) 3.42亿 5.47 977.45万 1.41 2.86
广西自治区(地区) 1.33亿 2.12 1375.34万 1.98 10.36
湖南省(地区) 1.09亿 1.74 2955.27万 4.26 27.17
合并抵消(地区) -7.83亿 -12.50 -4673.29万 -6.74 5.97
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工业(行业) 115.25亿 53.96 5.72亿 16.81 4.96
房地产业(行业) 103.10亿 48.27 28.06亿 82.48 27.22
其他城市服务业(行业) 14.64亿 6.85 7659.75万 2.25 5.23
物业租赁业(行业) 4.21亿 1.97 1.53亿 4.50 36.41
棚改项目管理服务(行业) 3731.03万 0.17 -576.30万 -0.17 -15.45
合并抵消(行业) -23.99亿 -11.23 -2.00亿 -5.88 8.34
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(产品) 115.25亿 53.96 5.72亿 16.81 4.96
房地产销售(产品) 103.10亿 48.27 28.06亿 82.48 27.22
其他城市服务(产品) 14.64亿 6.85 7659.75万 2.25 5.23
物业租赁(产品) 4.21亿 1.97 1.53亿 4.50 36.41
棚改项目管理服务(产品) 3731.03万 0.17 -576.30万 -0.17 -15.45
合并抵消(产品) -23.99亿 -11.23 -2.00亿 -5.88 8.34
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 208.93亿 97.83 32.52亿 95.58 15.57
其他(地区) 10.83亿 5.07 1.10亿 3.22 10.12
江苏省(地区) 9.55亿 4.47 4413.04万 1.30 4.62
湖南省(地区) 4.54亿 2.13 1.18亿 3.47 26.02
广西自治区(地区) 3.43亿 1.61 6408.56万 1.88 18.68
上海市(地区) 2744.26万 0.13 1431.22万 0.42 52.15
合并抵消(地区) -23.99亿 -11.23 -2.00亿 -5.88 8.34
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工业(行业) 45.24亿 77.07 2.55亿 26.16 5.64
房地产业(行业) 14.62亿 24.90 6.97亿 71.43 47.67
其他城市服务业(行业) 6.72亿 11.45 4431.08万 4.54 6.60
物业租赁业(行业) 1.98亿 3.38 7312.88万 7.50 36.92
棚改项目管理服务(行业) 870.79万 0.15 -465.43万 -0.48 -53.45
合并抵消(行业) -9.95亿 -16.94 -8924.51万 -9.15 8.97
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(产品) 45.24亿 77.07 2.55亿 26.16 5.64
房地产销售(产品) 14.62亿 24.90 6.97亿 71.43 47.67
其他城市服务(产品) 6.72亿 11.45 4431.08万 4.54 6.60
物业租赁(产品) 1.98亿 3.38 7312.88万 7.50 36.92
棚改项目管理服务(产品) 870.79万 0.15 -465.43万 -0.48 -53.45
合并抵消(产品) -9.95亿 -16.94 -8924.51万 -9.15 8.97
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 60.13亿 102.44 9.39亿 96.31 15.62
江苏省(地区) 3.60亿 6.14 1778.73万 1.82 4.94
广西自治区(地区) 1.85亿 3.14 4184.84万 4.29 22.68
湖南省(地区) 1.83亿 3.11 5017.34万 5.14 27.48
其他(地区) 1.24亿 2.11 1546.61万 1.59 12.51
合并抵消(地区) -9.95亿 -16.94 -8924.51万 -9.15 8.97
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售24.88亿元，占营业收入的11.06%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 67130.11│ 2.98│
│第二名 │ 56640.32│ 2.52│
│第三名 │ 41852.87│ 1.86│
│深圳市龙岗区水务局 │ 41657.80│ 1.85│
│深圳市地铁集团有限公司 │ 41492.39│ 1.84│
│合计 │ 248773.49│ 11.06│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购9.28亿元，占总采购额的6.43%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 37459.71│ 2.59│
│浙江锦阳外包服务有限公司旌德分公司 │ 26655.48│ 1.85│
│深圳市扬光叁环管理咨询有限公司惠州分公司 │ 10832.70│ 0.75│
│深圳市齐运劳务服务有限公司 │ 10024.84│ 0.69│
│深圳长田建设工程有限公司 │ 7848.40│ 0.54│
│合计 │ 92821.14│ 6.43│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务概述
报告期内，公司加快锻造核心能力，持续推动公司转型升级，开创高质量发展新格局。公司各主营业务
板块情况如下：
1.城市建设
公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高
速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。公司拥
有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质
，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加
快建造方式转变，着力提升项目建设品质。
主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。
工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同约定对工程项目的可行性研
究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承包EPC项
目中，承包商处于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规风险，原本由建
设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价格上涨等风险，对工程总承包商在方案策划、人
员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。
施工总承包模式：施工总承包是传统模式，也是目前我国最常见的模式，指建设单位在完成设计后，通
过招标确定承包单位，由承包单位按设计图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业数量众多，竞争异
常激烈，项目利润率水平较低。材料、人工价格的波动，工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为
项目的质量、进度、成本等管理带来一定风险。
主要业务模式的定价机制与回款安排：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属企业主要通过招
投标方式获取项目，采取市场化竞争定价模式。发包单位与承包单位签订项目合同，明确建设内容、价款计
算及支付方式、双方权利义务等内容。
主要融资方式、资金来源及政策优惠：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期
公司债券等。无政策优惠。
报告期内业务模式的变化情况：公司聚焦城市建设主业，在资质、人才、技术创新等方面持续投入，不
断提高城市建设服务能力。深入开展对标提升行动，密切跟踪建筑行业市场结构的调整和竞争格局的变化，
积极应对行业变化带来的机遇与挑战。报告期内业务模式无变化。
2.综合开发
公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于1988
年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市，产品涵盖中高
端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推动开发周期提速
，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。
3.城市服务
公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备
利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续
加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备
服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业
综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。积极探索“物管城市”
新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、
公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了
“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。
（三）报告期内各业务发展情况
1.城市建设业务
（1）总体情况
报告期内，城市建设业务进入总体下行状态，公司持续推进制度体系建设，促进企业规范化管理。加强
项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文
明施工标杆工地建设。不断提升公司建筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。
报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增承接EPC、总承包等各类工
程，公司新中标合同164项，合同金额85.85亿元；在建项目224项，未完工部分金额193.98亿元。
报告期内，中标的主要施工项目：新和县星河实业有限责任公司160万吨/年焦化及尾气综合利用项目(E
PC)、深汕合作区拓展区污水处理厂建设项目、观城第一期城市更新单元规划学校（施工）、红海湾笠方和
大设施水产养殖项目、南康区2025年太窝片区市政道路新建工程、南康区城区生活污水管网提升项目、佛山
市综合保税区及产业配套区路网工程-产业配套区施工、赣州市南康区第一人民医院门诊综合大楼建设项目
、福城南产业片区12-16等宗地项目施工总承包（六标段）、宝安中心区海澜路新建工程施工总承包Ⅱ标段
、光明A509-0074宗地开发项目设计采购施工、坪山河干流碧道工程（坪山河滨水公共空间景观环境提升工
程）贯通工程施工总承包、潇河200MW400MWh+100MW5min锂电超容混合调频储能电站项目、深圳市工人疗休
养院优化提升工程施工总承包等。
（2）工程创优成果
报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，先后获得
省优工程3项、省优质结构工程4项、市优质工程1项、市优质结构13项、市风景园林1项、市优质养护工程8
项。
（3）科技创新成果
2025年积极推进各项科研创新工作，新增省部级工法5项、市级工法9项，专利50项，其中发明专利20项
。
（4）质量控制体系及安全生产运行情况
公司实现安全管理全覆盖，明确各业务板块的质量目标、工作程序和质量要求，形成全面控制、高效运
转的质量管理体系。持续开展QC成果、绿色施工的申报与评审，推动落实质量管理措施，促进质量控制体系
的规范化管理，提高工作效率。公司通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证，以全过程、
专业化管理，提高质量信誉。
公司对照行业标杆推行《供应商分类分级管理办法》、劳务分包供应商分级管理实施细则，提升项目管
控能力。落实《天健集团项目法施工绩效激励管理规定》《天健集团工程创优奖励管理规定》《天健集团安
全生产奖励管理规定》等多项制度，推进项目管理规范化。
公司持续开展安全生产工作，建立系统化安全培训机制，推进安全管理标准化、科技化，编制标准化施
工指导文件，签订安全责任书，修订安全管理制度，开展隐患排查，建立应急救援队伍，切实贯彻科技强安
要求。
2.综合开发业务
（1）总体情况
报告期内，公司主要在建项目2个，计容建筑面积总额36.83万㎡；主要在售项目23个，计容建筑面积总
额336.66万㎡，累计结转建筑面积207.51万㎡，未结转建筑面积97.58万㎡。
3.城市服务业务
（1）总体情况
公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业
务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，
提升运营服务能力，业务稳中有进。
（2）城市服务业务开展情况
城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接深圳市养护道路4880条（单向），道路总长3445.05公里
，总面积7226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1118座，桥梁总长141.9公里，总面积223.68万平方米；承
接深圳市养护隧道管养单洞45个，隧道总长49公里，总面积77.68万平方米。公司全面推进智慧管养体系建
设，不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，积极参与城市地下道路管养，加强道路养护管理的专业化、
规范化、机械化水平。
报告期内，公司荣获国家级、省级、市级等多项奖项，以多元实践赋能城市发展。系统组建桥隧检测、
结构巡查、机电维护等专业队伍，执行紧急任务62次，成功应对台风“桦加沙”等险情，成为区级应急抢险
专业队。运用SMA高强防滑铺装技术，圆满完成十五运会及残特奥会深圳赛区标识系统安装，也为前海地下
交通工程（车行联络道）的如期开通提供了坚实保障。实现所辖道桥隧项目智慧管养平台全覆盖，应用AI与
数据分析技术提升管养效率，试点无人机巡查与自动化健康监测，规模化推广“四新”技术，探索低空经济
等创新养护场景。
一级土地整备服务。报告期内，公司持续推进项目建设与前期服务工作，同时扎实为存量服务输出项目
做好收尾阶段履约服务。和郡府项目正在进行装饰装修施工；螺岭及其他城中村改造项目按照节点有序推进
，并成功新拓展2个城中村改造前期服务项目；罗湖二线插花地及八所学校代建项目实现完美收官。南岭村
土地整备利益统筹前期服务项目已基本完成信息核查工作，其余各项重点工作均有序推进中。
商业运营服务。报告期内，公司聚焦“稳经营、控成本、优结构、强内功”的工作主线。存量资产实现
保值增值、提供稳定现金流，公司整体出租率与综合收缴率95%左右；盘活存量资产成效显著，公寓项目表
现亮眼，前海公寓7月开业，目前95%出租率；持续巩固天健品牌影响力，天健云途·创智中心凭智慧低碳改
造斩获亚洲级“城市更新运营银奖”，“天健蜂巢公寓”获年度“最具成长价值奖”、“中国住房租赁信用
百强企业”、“全国保障性租赁住房卓越品牌企业”、“金梧引凤年度标杆企业”；强化智慧赋能，驱动管
理数字化，持续推进运营管理数字化、智能化转型，探索低碳创收三大核心举措，资管租赁平台完成全项目
覆盖，打通各项目数据壁垒，构建一体化运营平台，同时低碳创收成效突出。
物业服务。报告期内，新增物业管理项目123个，面积约1988.35万平方米，新增城市空间服务项目1个
，面积约42万平方米。业务覆盖全国37个城市。在管项目554个(包含生活服务项目)，管理面积合计(含城市
空间服务)达到23376.10万平方米，其中城市空间服务管理面积16557.27万平方米。公司以提升核心竞争力
为主旨，以增强服务质量与内控能力为抓手，相关工作有序推进中。一是提升市场竞争力，首次拓展部队项
目，首次进驻重庆市场，实现四大直辖市业务全覆盖。二是建设智慧化平台，赋能业务转型升级，以“政府
主导+企业开发+市场运营”模式，承担区政府全域治理一网统管平台技术开发、线下运营与生态搭建工作，
推动全域治理场景全覆盖落地，取得关键建设进展。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）市场环境分析
2025年是"十四五"规划收官之年，面对国内外形势深刻复杂变化，我国经济顶压前行、向新向优发展，
全年经济总量达到140.19万亿元、增长5.0%。国家将坚持稳中求进，实施更加积极有为的宏观政策，推动经
济实现质的有效提升和量的合理增长，为"十五五"良好开局奠定坚实基础。
1.建筑业
2025年全年建筑业增加值86425亿元，比上年下降1.1%，建筑业承受房地产深度调整带来的持续压力，
行业整体处于深度调整期。国家持续推进建筑业供给侧结构性改革，深化工业化、数字化、绿色化转型，加
快推进新型建筑工业化。城市更新成为建筑业转型的重要赛道，为建筑企业向存量市场转型提供了重要战略
方向。
2.房地产业
2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。
新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。中央经济工作会议部署高质量推进城市更新，要求"以建设创新
、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标"，城市更新上升为推动高质量发展的重大战略
，城中村改造、老旧小区改造等城市更新项目持续推进，为综合开发业务的转型升级开辟了广阔空间。深圳
稳步实施城中村改造，加大城市更新项目的统筹力度，着力建立更好满足刚性和改善性住房需求的住房供应
体系。
3.城市服务业
随着城镇化进程向内涵式发展纵深推进，人民对高品质生活的需求持续提升。国家着力打造“好房子、
好小区、好社区、好城区”的“四好”城市，深入推进完整社区建设。行业内涵持续丰富，以物业服务为核
心的生活服务业，已从传统住宅物业服务，延伸至城市公共服务、商业资产运营、社区养老托育、便民消费
服务等多元领域，数字化、智慧化运营能力成为行业核心竞争力。深圳市持续推动物业服务与城市治理、社
区生活服务深度融合，为城市服务业的高质量发展提供了广阔市场空间。
（二）公司所处的行业地位
天健集团历经四十多年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设备等方面均积累了一定的优
势，历年来荣获多项荣誉和奖项。
报告期内，天健集团荣获“中国ESG上市公司国企先锋100（2025）”、“广东企业500强”第129位、“
深圳企业500强”第65位、“深圳企业创新能力”TOP100第67位、“深圳社会贡献TOP100”第42位、“大湾
区上市公司信息披露TOP20”等荣誉。
技术质量成果丰硕，2025年，富水砂层中大尺寸顶管机对接解体成套施工技术，荣获中国施工企业管理
协会岩土工程技术创新应用成果三等奖。多项施工技术获得广东省非开挖技术协会科技进步奖二等奖、广东
省土木建筑学会科学技术奖二等奖、广东省市政行业协会科学技术奖三等奖等奖项。下属深圳市粤通建设工
程有限公司，荣获中国第三届公路养护工程创新大赛优质工程二等奖。
下属天健地产集团连续四年跻身全国房企百强，行业排名持续攀升。入选中指研究院“2025中国房地产
百强企业”，获“卓越指数2025房地产卓越企业表现100”第70名，获评深圳市房地产业协会“2025年深圳
市房地产开发行业综合实力榜”，获南方日报社授予的“2025年度城市发展贡献奖”及凤凰网颁发的“2025
年度杰出企业”称号。在专业领域斩获“中国房地产政府代建运营优秀企业”“首届好房子方案设计大赛金
奖”“深圳市建设工程安全生产与文明施工优良工地奖”等专项荣誉。
下属深圳市天健城市服务有限公司获评“2025中国物业服务华南品牌企业30强”、“2025中国物业服务
企业品牌价值100强”、“2025中国物业服务企业综合实力500强”第36名、“2025中国国有物业服务企业综
合实力100强”第11名、“2025中国物业服务企业品牌价值100强”、“2025中国城市公共空间物业服务领先
企业”、“2025中国物业社会责任贡献领先企业”、“2024年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”等荣誉
称号。
下属深圳市天健置业资产运营有限公司荣膺“全国保障性租赁住房卓越品牌企业”、“金梧引凤年度标
杆企业”、2024年度“最具成长价值奖”及“中国住房租赁信用百强企业”等殊荣。
三、核心竞争力分析
通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：
1.全产业链一体化协同优势
公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的
理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现
有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。
2.主责主业能力突出
公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加速转
型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项
目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。
3.现代化公司治理水平逐年提升
公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，全员干事创业热情蔚然成
风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。
4.铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高
勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、深惠城际铁路
大鹏支线工程、光明碧道工程、梅州抗洪抢险等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主
、政府及社会各界赞誉，被誉为“天健铁军”。
四、主营业务分析
1、概述
2025年，公司实现营业收入225.01亿元，同比增加5.36%，实现归属于上市公司股东的净利润2.23亿元
，同比减少63.99%，基本每股收益0.0695元，同比减少73.44%，其中，公司实现城市建设板块营业收入106.
66亿元，同比减少7.45%，综合开发板块营业收入118.88亿元，同比增加15.31%，城市服务板块营业收入19.
63亿元，同比增长2.16%。
●未来展望:
（一）公司中长期发展战略总体思路
公司立足深圳、服务湾区，锚定“夯实根基，重塑动能，转型升级”目标，以高质量发展为主线，以“
开发协同”与“运营协同”释放产业链红利，打通“投建营一体化”链条，构建差异化竞争优势，致力于成
为品质卓越的城市美好生活运营商。
（二）2026年经营工作计划
2026年，公司深入实施“1456”战略体系。坚持稳中求进、提质增效，坚持创新驱动，坚持改革攻坚，
坚持守牢底线，强化充分挖潜，切实扛起骨干企业的政治担当，努力在“走在前、作示范、挑大梁”中展现
更大作为，以更加坚定的决心、更加务实的举措，在服务城市创新发展的征程中稳步前行。
1.以高质量战略规划引领发展航向
强化战略谋划。优化顶层设计，加强政策研究能力，积极对接国家、省、市重大战略部署。坚持以客户
为中心，聚焦核心主业，持续巩固施工业务优势，打造专业公司的差异化竞争力，全力开拓城市服务市场，
推动地产业务健康
|