经营分析☆ ◇000090 天健集团 更新日期：2025-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
市政工程、建筑施工和房地产开发。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工业(行业) 115.25亿 53.96 5.72亿 16.81 4.96
房地产业(行业) 103.10亿 48.27 28.06亿 82.48 27.22
其他城市服务业(行业) 14.64亿 6.85 7659.75万 2.25 5.23
物业租赁业(行业) 4.21亿 1.97 1.53亿 4.50 36.41
棚改项目管理服务(行业) 3731.03万 0.17 -576.30万 -0.17 -15.45
合并抵消(行业) -23.99亿 -11.23 -2.00亿 -5.88 8.34
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(产品) 115.25亿 53.96 5.72亿 16.81 4.96
房地产销售(产品) 103.10亿 48.27 28.06亿 82.48 27.22
其他城市服务(产品) 14.64亿 6.85 7659.75万 2.25 5.23
物业租赁(产品) 4.21亿 1.97 1.53亿 4.50 36.41
棚改项目管理服务(产品) 3731.03万 0.17 -576.30万 -0.17 -15.45
合并抵消(产品) -23.99亿 -11.23 -2.00亿 -5.88 8.34
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 208.93亿 97.83 32.52亿 95.58 15.57
其他(地区) 10.83亿 5.07 1.10亿 3.22 10.12
江苏省(地区) 9.55亿 4.47 4413.04万 1.30 4.62
湖南省(地区) 4.54亿 2.13 1.18亿 3.47 26.02
广西自治区(地区) 3.43亿 1.61 6408.56万 1.88 18.68
上海市(地区) 2744.26万 0.13 1431.22万 0.42 52.15
合并抵消(地区) -23.99亿 -11.23 -2.00亿 -5.88 8.34
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工业(行业) 45.24亿 77.07 2.55亿 26.16 5.64
房地产业(行业) 14.62亿 24.90 6.97亿 71.43 47.67
其他城市服务业(行业) 6.72亿 11.45 4431.08万 4.54 6.60
物业租赁业(行业) 1.98亿 3.38 7312.88万 7.50 36.92
棚改项目管理服务(行业) 870.79万 0.15 -465.43万 -0.48 -53.45
合并抵消(行业) -9.95亿 -16.94 -8924.51万 -9.15 8.97
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(产品) 45.24亿 77.07 2.55亿 26.16 5.64
房地产销售(产品) 14.62亿 24.90 6.97亿 71.43 47.67
其他城市服务(产品) 6.72亿 11.45 4431.08万 4.54 6.60
物业租赁(产品) 1.98亿 3.38 7312.88万 7.50 36.92
棚改项目管理服务(产品) 870.79万 0.15 -465.43万 -0.48 -53.45
合并抵消(产品) -9.95亿 -16.94 -8924.51万 -9.15 8.97
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 60.13亿 102.44 9.39亿 96.31 15.62
江苏省(地区) 3.60亿 6.14 1778.73万 1.82 4.94
广西自治区(地区) 1.85亿 3.14 4184.84万 4.29 22.68
湖南省(地区) 1.83亿 3.11 5017.34万 5.14 27.48
其他(地区) 1.24亿 2.11 1546.61万 1.59 12.51
合并抵消(地区) -9.95亿 -16.94 -8924.51万 -9.15 8.97
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工业(行业) 192.92亿 71.45 11.96亿 30.35 6.20
房地产业(行业) 103.40亿 38.30 27.24亿 69.10 26.35
其他城市服务业(行业) 13.86亿 5.13 1.04亿 2.65 7.54
物业租赁业(行业) 4.00亿 1.48 1.21亿 3.07 30.30
棚改项目管理服务(行业) 2644.76万 0.10 -1837.74万 -0.47 -69.49
合并抵消(行业) -44.44亿 -16.46 -1.86亿 -4.71 4.18
─────────────────────────────────────────────────
建筑施工(产品) 192.92亿 71.45 11.96亿 30.35 6.20
房地产销售(产品) 103.40亿 38.30 27.24亿 69.10 26.35
其他城市服务(产品) 13.86亿 5.13 1.04亿 2.65 7.54
物业租赁(产品) 4.00亿 1.48 1.21亿 3.07 30.30
棚改项目管理服务(产品) 2644.76万 0.10 -1837.74万 -0.47 -69.49
合并抵消(产品) -44.44亿 -16.46 -1.86亿 -4.71 4.18
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 288.74亿 106.94 38.12亿 96.69 13.20
江苏省(地区) 11.02亿 4.08 7957.42万 2.02 7.22
广西自治区(地区) 6.68亿 2.47 1.39亿 3.52 20.79
湖南省(地区) 5.65亿 2.09 8052.25万 2.04 14.26
其他(地区) 2.07亿 0.77 359.24万 0.09 1.74
上海市(地区) 2861.24万 0.11 1352.01万 0.34 47.25
合并抵消(地区) -44.44亿 -16.46 -1.86亿 -4.71 4.18
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 68.04亿 53.18 15.90亿 72.88 23.37
建筑施工业(行业) 62.24亿 48.64 4.68亿 21.43 7.51
其他城市服务业(行业) 5.95亿 4.65 5333.11万 2.44 8.96
物业租赁业(行业) 1.99亿 1.55 6086.65万 2.79 30.60
棚改项目管理服务(行业) 2473.73万 0.19 593.65万 0.27 24.00
合并抵消(行业) -10.52亿 -8.22 405.74万 0.19 -0.39
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 68.04亿 53.18 15.90亿 72.88 23.37
建筑施工(产品) 62.24亿 48.64 4.68亿 21.43 7.51
其他城市服务(产品) 5.95亿 4.65 5333.11万 2.44 8.96
物业租赁(产品) 1.99亿 1.55 6086.65万 2.79 30.60
棚改项目管理服务(产品) 2473.73万 0.19 593.65万 0.27 24.00
合并抵消(产品) -10.52亿 -8.22 405.74万 0.19 -0.39
─────────────────────────────────────────────────
广东省(地区) 124.04亿 96.95 20.26亿 92.87 16.34
江苏省(地区) 8.09亿 6.33 5178.99万 2.37 6.40
广西自治区(地区) 3.86亿 3.02 5884.77万 2.70 15.25
湖南省(地区) 1.20亿 0.94 3340.50万 1.53 27.78
其他(地区) 1.12亿 0.88 --- --- ---
上海市(地区) 1477.57万 0.12 574.80万 0.26 38.90
合并抵消(地区) -10.52亿 -8.22 405.74万 0.19 -0.39
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售26.88亿元，占营业收入的12.59%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户1 │ 75178.62│ 3.52│
│客户2 │ 54337.22│ 2.54│
│客户3 │ 49472.23│ 2.32│
│客户4 │ 45473.25│ 2.13│
│客户5 │ 44326.67│ 2.08│
│合计 │ 268787.99│ 12.59│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购13.78亿元，占总采购额的10.81%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商1 │ 74607.65│ 5.85│
│供应商2 │ 18481.85│ 1.45│
│供应商3 │ 16964.45│ 1.33│
│供应商4 │ 15674.60│ 1.23│
│供应商5 │ 12112.61│ 0.95│
│合计 │ 137841.16│ 10.81│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
（一）市场环境分析
2024年，党的二十届三中全会胜利召开，对进一步全面深化改革、推进中国式现代化作出部署。
面对外部压力加大、内部困难增多的复杂严峻形势，中国经济高质量发展扎实推进，中国式现代化迈出
新的坚实步伐。国内生产总值达到134.9万亿元，增长5%，增速居世界主要经济体前列。国家将坚持稳中求
进，实施更加积极有为的宏观政策，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好。
1.建筑业
2024年建筑业增加值达到89949亿元，同比增长3.8%，较GDP增长低1.2%，建筑业作为支柱产业地位稳固
但增长动能不足。国家持续推进建筑业供给侧结构性改革，深化工业化、数字化、绿色化转型，推动“中国
建造”向高质量发展迈进。深圳加快新型建筑工业化与智能建造协同发展，推进绿色建造、光伏建筑一体化
等示范应用，提高城市建设品质。
2.房地产业
2024年，全国房地产开发投资达到100280亿元，同比下降10.6%，其中住宅投资76040亿元，降幅10.5%
，新建商品房销售额下降17.1%。国家持续用力推动房地产市场止跌回稳，持续推进城市更新和城镇老旧小
区改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。2024年，深圳市坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳步实施城
中村改造，加大城市更新项目盘活力度，建立更好满足刚性和改善性住房需求的住房供应体系。
3.城市服务业
随着城市化进程的深入推进，人民对美好生活的需求不断提升。2024年，国家着力打造“好房子、好小
区、好社区、好城区”的“四好”城市，社区公共服务的一体化、集约化、数字化水平显著提升，城市服务
业的创新能力和服务质量不断增强，为城市服务业的发展提供了广阔空间。
总体来看，天健集团仍处于重要的战略转型机遇期，公司将紧抓机遇，把高质量发展作为硬道理，全力
以赴稳增长、促转型，以更高站位、更高要求，全力走出一条可持续发展之路。
（二）公司所处的行业地位
天健集团历经四十年的市场竞争和发展，在资质、信用、管理、技术、设备等方面均积累了一定的优势
，历年来荣获多项荣誉和奖项。
报告期内，天健集团位列“中国500强”第490位、“广东企业500强”第112位、“深圳企业500强”第5
9位，荣获“第十五届中国上市公司投资者关系天马奖”，“董事会治理TOP20”等荣誉。
技术质量成果丰硕，2024年，沙湾二水厂二期扩建（含深度处理）工程、朱坳水厂深度处理工程荣获第
十三届“龙图杯”全国BIM大赛综合组一等奖，展现公司在BIM技术应用领域的实力。承建的深港科技创新合
作区重要节点功能和环境整治工程二期项目获中国风景园林学会科学技术奖；五和大道（梅观高速-雅南路
）段品质提升工程荣获2023年度广东市政金奖；布吉水质净化厂三期工程等获2024年度深圳市优质工程奖；
朱坳水厂、前海T201-0157宗地项目等获2024年度深圳市优质结构工程奖；前海片区道路桥梁养护标获2023
年度深圳市交通公用设施养护优质工程奖。全年获得QC活动成果28项（次），其中国家级成果2项，省、市
级成果26项。
天健地产集团获2024中国房地产百强企业（第51名）、房地产开发企业综合实力TOP500（第90名）、20
24中国房地产品牌影响力百强企业、2024中国房地产年度社会责任感企业、2024中国房地产品牌影响力大湾
区十强企业、2024年深圳市房地产开发行业综合实力十强。
天健城市服务公司获评2024中国物业服务综合实力百强企业（第38名）、2024中国城市服务TOP20企业
、2024中国物业品牌影响力百强企业、2024-2025年度行业杰出贡献奖及2024深圳公建物业十大品牌物业服
务企业等荣誉称号。公司所属深圳市水务技术服务有限公司承建的“梅林水库一级饮用水源保护区管理养护
(2023年)”项目被评为“2023-2024年度深圳市水务工程管养优质奖”。
（三）企业资质情况
报告期内，公司拥有各类资质129项。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）主要业务概述
报告期内，公司加快锻造核心能力，持续推动公司转型升级，开创高质量发展新格局。公司各主营业务
板块情况如下：
1.城市建设
公司城市建设业务涵盖市政道路、市政管网、桥梁隧道等城市基础设施，水环境、园林绿化、路灯、高
速公路等工程，工业与民用建筑工程、土石方、地基与基础工程等建筑工程，轨道交通工程等领域。公司拥
有市政公用工程施工总承包特级资质，拥有涉及市政、公路、桥梁、房建、机电安装、水利水电等施工资质
，工程建设能力逐年提升。公司践行新发展理念，持续推进建筑工业化、数字化、智能化、绿色化升级，加
快建造方式转变，着力提升项目建设品质。
主要业务模式包括工程总承包（EPC）、施工总承包等模式。
工程总承包（EPC）模式：工程总承包是承包商受建设单位委托，按照合同约定对工程项目的可行性研
究、勘察、设计、采购、施工、试运行（竣工验收）等实行全过程或若干阶段的承包。在工程总承包EPC项
目中，承包商处于项目工程建设的核心地位，承担更多风险，包括传统施工总承包商的常规风险，原本由建
设单位承担的不利地质条件风险，以及设备、材料、人工价格上涨等风险，对工程总承包商在方案策划、人
员配置、统筹协调能力等方面均提出更高要求。
施工总承包模式：施工总承包是指建设单位在完成设计后，通过招标确定承包单位，由承包单位按设计
图纸施工。由于施工承包业务进入门槛低，企业数量众多，竞争异常激烈，项目利润率水平较低。
材料、人工价格的波动，工程变更、合同调价机制的缺失或不合理等因素为项目的质量、进度、成本等
管理带来一定风险。
主要业务模式的定价机制：城市建设业务属于充分竞争性行业，公司及所属企业主要通过招投标方式获
取项目，采取市场化竞争定价模式。
主要融资方式及资金来源：公司及所属企业的自有资金、项目贷款、超短期融资券、可续期公司债券等
。
2.综合开发
公司具有自主设计、开发、运营、服务全产业链，拥有房地产开发一级资质。综合开发业务起步于1988
年，累计开发项目总建筑面积800多万㎡。重点布局深圳、广州、上海、成都、苏州等城市，产品涵盖中高
端住宅、保障性住房、写字楼、酒店、城市综合体、产业园区等业态。近年来，公司持续推动开发周期提速
，加大营销力度，优化城市布局，着力提升综合开发能力。
3.城市服务
公司城市服务业务涵盖城市基础设施管养服务、一级土地整备服务（城中村改造、城市更新、土地整备
利益统筹）、商业运营服务、物业服务等方面。近年来，持续推动落实标准化、精细化、智慧化养护，持续
加大养护设备投入，提高机械化养护水平。提升代建业务团队综合能力；自主培养了一支具有一级土地整备
服务（城中村改造、城市更新、土地整备利益统筹）全过程服务能力的专业队伍。持续提升产业园区、商业
综合体、写字楼等商业运营策划和导入能力，推进生态园区、创意街区等业务发展。积极探索“物管城市”
新商业模式，为城市管理、基础设施养护、物业管理、停车场管理、社区资产管理等公共空间、公共资源、
公共项目提供全流程专业化、精细化、智慧化的“管理+服务+运营服务”，着力提升品牌运营能力，打造了
“天健蜜堂”“天健蜜厨”“亲蜜家公寓”等蜜系列品牌。
（二）公司管理回顾
2024年，天健集团顶住市场下行压力，全力以赴稳规模、提质量、促转型，推动各项工作取得新进展新
成效。
1.市场拓展添新绩开新局。2024年，土地市场成功竞得前海合作区赤湾地块，进一步夯实前海战略布局
。城中村改造布局加速发力，紧跟政策导向，中标罗湖螺岭城中村改造项目前期服务商、福田沙尾项目意愿
征集阶段服务。
2.城市建设创精品强管控。在建项目高效履约，在建项目平稳受控，重大项目业主履约评价整体向好。
成本管控抓实抓细。2024年，30多个项目获省优质结构奖、省市政优良样板工程等荣誉，40多个项目获市级
荣誉。全年新增专利超100项，获得省部级、市级工法近20项，省部级科创奖项30多项。
3.综合开发抓去化提品质。积极探索“好房子”建设。天健和郡府首轮选房两房售罄，销售总认购率超
80%，超额完成年度目标。前海悦湾府交付率超八成，成都麓湖天境交付率超五成，有力保障全年营收利润
。
4.城市服务聚合力塑品牌。资产运营保持稳健，物业综合出租率94%。标杆项目提质升级，天健云途龙
岗产业园引进住建部国家级创新平台。首个由集团投建营的茅洲河体育艺术中心作为光明区十大文体设施之
一率先开业，开启文体运营新篇章。标准化智慧化建设逐步夯实，打造智慧城市服务领域科研智库，完成智
慧园区AI中台建设及物业服务信息化系统迭代。推动养护智慧化系统全面升级。
5.经营管控增动力防风险。财务管理稳健创效，全年融资超146亿元，发行永续债25亿元，中票25亿元
，均低于同期贷款利率，资产负债率较年初下降1.77个百分点。存量融资平均利率2.82%，再创历史新低。
积极盘活监管资金，提高存量资金收益，清理化解内部三角债，资金管理效率进一步提升。合规监管从严从
实，聚焦股权投资项目、施工亏损项目及棚改项目等关键业务风险点开展专项审计。
（三）报告期内各业务发展情况
1.城市建设业务
（1）总体情况
报告期内，城市建设业务进入总体下行状态，公司持续推进制度体系建设，促进企业规范化管理。加强
项目管理标准化建设，提升项目策划、自主施工和全过程管控能力。推动科技强安，推行智慧工地、安全文
明施工标杆工地建设。不断提升公司建筑科技含量，大力推进装配式建设体系及技术应用。
报告期内，公司加速业务转型升级，聚焦能力、资质、品牌提升。公司新增承接EPC、总承包等各类工
程，公司新中标合同154项，合同金额135.7亿元；在建项目210项，未完工部分金额230.7亿元。
报告期内，中标的主要施工项目：阳江市第二水厂扩建工程（第二标段）施工、特发赛格新一代信息技
术产业园项目一期施工总承包工程、黎光综合水质净化工程、坪山区黄竹坑路市政工程（二期）、深圳市公
安局南凤派出所建设工程、科学城大科学装置集群中试转化基地项目主体施工总承包、机场东车辆段综合开
发项目一期施工总承包1标段、深圳市城市轨道交通19号线一期工程施工总承包19101标等。
（2）工程创优成果
报告期内，公司积极开展工程创优工作，制定年度工程创优目标计划，分阶段开展创优工作，先后获得
省优工程4项、省优质结构工程3项、省新技术应用示范工程1项、市优质工程5项，市交通公用设施养护（服
务）优质工程13项、市优质结构10项，打造“质量月”市级质量观摩工地1项、内部观摩工地1项。
（3）科技创新成果
2024年积极推进各项科研创新工作，全年省部级工法6项、市级工法9项、专利78项，其中发明专利31项
。
（4）质量控制体系及安全生产运行情况
公司实现安全管理全覆盖，明确各业务板块的质量目标、工作程序和质量要求，形成全面控制、高效运
转的质量管理体系。持续开展QC成果、绿色施工的申报与评审，推动落实质量管理措施，促进质量控制体系
的规范化管理，提高工作效率。公司通过ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证，以全过程、
专业化管理，提高质量信誉。
公司对照行业标杆推行《供应商分类分级管理办法》、劳务分包供应商分级管理实施细则，提升项目管
控能力。落实《天健集团项目法施工绩效激励管理规定》、《天健集团工程创优奖励管理规定》、《天健集
团安全生产奖励管理规定》等多项制度，推进项目管理规范化。
公司持续开展安全生产工作，建立系统化安全培训机制，推进安全管理标准化、科技化，编制标准化施
工指导文件，签订安全责任书，修订安全管理制度，开展隐患排查，建立应急救援队伍，切实贯彻科技强安
要求。
2.综合开发业务
报告期内，公司主要在建项目4个，计容建筑面积总额87.51万㎡；主要在售项目21个，计容建筑面积总
额324.5万㎡，累计结转建筑面积158.38万㎡，未结转建筑面积132.87万㎡。
3.城市服务业务
（1）总体情况
公司城市服务业务主要包括城市基础设施管养服务、一级土地整备服务、商业运营服务和物业服务等业
务。报告期内，公司持续加大对城市服务业务的投入，积极提升城市服务业务能级，强化产业导入和策划，
提升运营服务能力，业务稳中有进。
（2）城市服务业务开展情况
城市基础设施管养服务。报告期内，公司承接深圳市养护道路4880条（单向），道路总长3445.05公里
，总面积7226.92万平方米；承接深圳市养护桥梁1118座，桥梁总长141.9公里，总面积223.68万平方米；承
接深圳市养护隧道管养单洞45个，隧道总长49公里，总面积77.68万平方米。
公司全面推进智慧管养体系建设，不断巩固自身在道路养护领域的优势地位，积极参与城市地下道路管
养，加强道路养护管理的专业化、规范化、机械化水平。
报告期内，公司获13项市级奖项，企业信用等级跃升至省市政行业协会4A级、工程建设领域3A级，行业
地位显著提升。围绕“二区二路五桥三隧”标杆工程，在深汕合作区应用早强高韧型乳化沥青就地冷再生技
术，于龙岗区试点桥面无缝伸缩缝改造，并运用纳米有机硅防滑层、陶瓷颗粒防滑层技术完成龙岗天桥、盐
排高速天桥等防滑升级，树立养护技术新标杆。以技术突破与管理优化，持续赋能城市基础设施品质提升，
为可持续发展注入强劲动能。
一级土地整备服务。报告期内，公司共推进1个实施主体项目，1个城中村改造项目，积极开展1个土地
整备利益统筹前期服务、3个城中村改造项目前期工作，同时持续为大部分服务输出项目做好收尾阶段的履
约服务。碧海花园（和郡府）项目建设工作顺利推进。积极参与深圳市城中村改造项目，成功中标罗湖螺岭
城中村改造项目前期服务商和福田沙尾城中村改造项目意愿征集服务商。南岭村土地整备利益统筹前期服务
项目已基本完成信息核查工作，其余各项重点工作均有序推进中。
商业运营服务。报告期内，公司深化精细化管理，聚焦创新驱动与绿色低碳发展，租金收缴率与综合出
租率均达94%，运营效能持续领先。产业园区升级成效显著，天健云途龙岗产业园成功引入住建部低碳技术
创新中心，打造龙岗首个数字创意孵化基地及BIM设计服务平台；天健云途·创智中心以智慧化运营获评“2
024城市绿色低碳示范基地”“深圳小微双创示范基地”。多元业务协同发展，公寓板块斩获“中国住房租
赁金手指奖·最佳服务品牌”“深圳租赁住房运营力TOP10”等五项行业权威荣誉；企业服务业务通过标准
化体系建设，拓展盐田生命健康园、平湖跨境电商园等6大产业园展厅项目，服务能级与品牌价值双提升。
智慧化与低碳实践深度融合，完成“源网荷储一体化”智慧园区建设，推动数字化系统升级与智慧管理模式
复制，实现降本增效与人均效能提升。置业公司通过产业链整合、技术创新与品牌赋能，构建“低碳智慧园
区+产业孵化平台+专业化服务”的生态闭环，为高质量发展注入新动能。
物业服务。报告期内，物业服务新增物业管理项目230个，面积约2169.06万平方米，新增城市空间服务
项目8个，面积约11314.22万平方米。管理费收缴率95.02%。公司以提升核心竞争力为主旨，以增强服务质
量与内控能力为抓手，相关工作有序推进中。一是战略投资布局成效显著，推进苏州公司落地运营，实现吴
江区江陵街道"物业城市"试点、环卫保洁项目常态化运营。二是外延式发展提速，雄安新区新拓8个城市服
务项目，城市管家业务拓展至惠州、苏州等4城。三是加速标准引领行业发展，累计研制26项国际/国家/地
方标准，其中天健城市服务公司牵头主编的深圳《城市空间管理服务规范》系全国首个城市空间管理地方标
准。四是智慧平台赋能创新模式，自主研发苏州城市空间服务一体化平台（一期）进入验收，实现业务高效
运营和精准治理，助力构建城市空间服务“天健模式”。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司作为房地产开发商，历史上根据房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至2024年
12月31日，尚未解除担保的担保余额为802632.96万元。
三、核心竞争力分析
通过关键成功要素分析，归纳出公司的核心竞争力。具体如下：
1.全产业链一体化协同优势
公司具有规划设计、建设、开发、运营、服务的全产业优势，多年来不断深化对城市所需和民生幸福的
理解并着力培育和发挥天健所长。报告期内，公司建链、补链、强链，向产业链高价值领域延伸，在巩固现
有区域市场的同时，着力挖掘潜在市场、优化布局、加大合作。
2.主责主业能力突出
公司履责与核心业务能力保持了有韧性的增长。报告期内，不断提升项目管理能力，严格履约，加速转
型，通过院士工作站及多个科研创新平台，持续提升公司核心业务的科技含量，下大力气狠抓市场拓展和项
目策划能力，为不断提升核心业务能力提供保障。
3.现代化公司治理水平逐年提升
公司立足改革开放最前沿城市，建立了一整套卓有成效的现代企业管理体系，全员干事创业热情蔚然成
风，市场化意识持续深化。公司建立了全面的风险管理体系，降低了潜在风险，保障了公司发展稳健前行。
4.铸就“天健铁军”精神，品牌美誉度高
勇于担当、善于攻坚，承接“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚户区改造项目、深惠城际铁路
大鹏支线工程、光明碧道工程、梅州抗洪抢险等项目，在各类重大项目及急难险重项目的建设中，获得业主
、政府及社会各界赞誉，被誉为“天健铁军”。
四、主营业务分析
1、概述
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