经营分析☆ ◇000514 渝 开 发 更新日期：2026-05-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发与销售业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 6.38亿 87.66 2.14亿 97.28 33.54
石黄隧道经营权及其他(行业) 5205.97万 7.15 2524.57万 11.48 48.49
会议展览(行业) 3773.09万 5.18 -1925.85万 -8.76 -51.04
─────────────────────────────────────────────────
住宅销售(产品) 5.25亿 72.21 1.87亿 84.93 35.55
石黄隧道经营权及其他(产品) 5205.97万 7.15 2524.57万 11.48 48.49
物业管理(产品) 4754.40万 6.53 558.46万 2.54 11.75
房屋租赁(产品) 4003.38万 5.50 1616.39万 7.35 40.38
会议展览(产品) 3773.09万 5.18 -1925.85万 -8.76 -51.04
商业及车位销售(产品) 2489.12万 3.42 542.05万 2.46 21.78
─────────────────────────────────────────────────
重庆(地区) 7.28亿 100.00 2.20亿 100.00 30.23
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 7.28亿 100.00 2.20亿 100.00 30.23
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 9387.18万 66.35 2147.98万 76.97 22.88
石黄隧道经营权收入及其他(行业) 2566.76万 18.14 1250.00万 44.79 48.70
会议展览(行业) 2193.87万 15.51 -607.45万 -21.77 -27.69
─────────────────────────────────────────────────
住宅销售(产品) 5078.07万 35.89 1061.05万 38.02 20.89
石黄隧道经营权收入及其他(产品) 2566.76万 18.14 1250.00万 44.79 48.70
会议展览(产品) 2193.87万 15.51 -607.45万 -21.77 -27.69
物业管理(产品) 2154.34万 15.23 278.88万 9.99 12.95
房屋租赁(产品) 1997.24万 14.12 789.05万 28.28 39.51
商业及车位销售(产品) 157.53万 1.11 --- --- ---
其他业务(产品) --- --- --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
重庆(地区) 1.41亿 100.00 2790.53万 100.00 19.72
─────────────────────────────────────────────────
商品房销售(业务) 5235.60万 37.01 1080.05万 38.70 20.63
石黄隧道经营权及其他(业务) 2566.76万 18.14 1250.00万 44.79 48.70
会议展览(业务) 2193.87万 15.51 -607.45万 -21.77 -27.69
物业管理(业务) 2154.34万 15.23 278.88万 9.99 12.95
房屋租赁(业务) 1997.24万 14.12 789.05万 28.28 39.51
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 2.84亿 73.19 7870.12万 88.47 27.68
石黄隧道经营及其他(行业) 5342.20万 13.75 2687.36万 30.21 50.30
会议展览(行业) 5073.05万 13.06 -1662.17万 -18.69 -32.76
─────────────────────────────────────────────────
住宅销售(产品) 1.94亿 49.90 5509.85万 61.94 28.43
石黄隧道经营及其他(产品) 5342.20万 13.75 2687.36万 30.21 50.30
会议展览(产品) 5073.05万 13.06 -1662.17万 -18.69 -32.76
房屋租赁(产品) 4461.69万 11.49 1938.59万 21.79 43.45
物业管理(产品) 3555.06万 9.15 264.95万 2.98 7.45
商业及车位销售(产品) 1027.93万 2.65 156.74万 1.76 15.25
─────────────────────────────────────────────────
重庆(地区) 3.88亿 100.00 8895.31万 100.00 22.90
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 3.88亿 100.00 8895.31万 100.00 22.90
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 1.27亿 69.32 3802.77万 80.16 29.88
会议展览(行业) 2941.82万 16.02 -427.90万 -9.02 -14.55
石黄隧道经营权收入及其他(行业) 2692.39万 14.66 1369.17万 28.86 50.85
─────────────────────────────────────────────────
住宅销售(产品) 8624.30万 46.97 2702.40万 56.96 31.33
会议展览(产品) 2941.82万 16.02 -427.90万 -9.02 -14.55
石黄隧道经营权收入及其他(产品) 2692.39万 14.66 1369.17万 28.86 50.85
房屋租赁(产品) 2289.00万 12.47 1068.12万 22.52 46.66
物业管理(产品) 1760.29万 9.59 29.75万 0.63 1.69
商业及车位销售(产品) 54.29万 0.30 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
重庆(地区) 1.84亿 100.00 4744.04万 100.00 25.84
─────────────────────────────────────────────────
商品房销售(业务) 8678.58万 47.26 2704.91万 57.02 31.17
会议展览(业务) 2941.82万 16.02 -427.90万 -9.02 -14.55
石黄隧道经营权及其他(业务) 2692.39万 14.66 1369.17万 28.86 50.85
房屋租赁(业务) 2289.00万 12.47 1068.12万 22.52 46.66
物业管理(业务) 1760.29万 9.59 29.75万 0.63 1.69
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售2.31亿元，占营业收入的31.69%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│重庆市建新建筑劳务有限公司 │ 9668.01│ 13.29│
│重庆市城市建设投资（集团）有限公司 │ 5169.16│ 7.10│
│重庆永儫实业有限公司 │ 4391.33│ 6.03│
│曾云峰 │ 2090.80│ 2.87│
│重庆市城市建设土地发展有限责任公司 │ 1744.12│ 2.40│
│合计 │ 23063.43│ 31.69│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购2.01亿元，占总采购额的63.29%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中铁建设集团有限公司 │ 9337.38│ 29.45│
│江苏大隆鑫建设集团有限公司 │ 5063.34│ 15.97│
│重庆建工集团股份有限公司 │ 3968.68│ 12.52│
│重庆建工第四建设有限责任公司 │ 1084.00│ 3.42│
│中国水利水电第三工程局有限公司 │ 614.32│ 1.94│
│合计 │ 20067.72│ 63.29│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
2025年是“十四五”规划收官之年，也是公司直面挑战、提质增效的关键一年。面对更趋复杂严峻的市
场环境与艰巨繁重的改革任务，公司上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，深入学习贯彻
党的二十大和二十届三中、四中全会精神，全面落实市委六届历次全会部署，牢牢把握“稳进增效、除险固
安、改革突破、惠民强企”工作导向，聚焦城市开发与物业服务两大主责主业，坚守“以产品立身、以服务
致远”的理念，巩固拓展“三攻坚一盘活”综合成果，纵深推进“整合优化改革”，常态化开展“三改一加
强”工作，奋力推动公司高质量发展取得新成效。
公司连续12年信用评级维持主体AA、债项AAA，荣获了“上市公司ESG价值传递奖”“金信披奖”“推动
高质量发展优秀企业称号”“中国国有物业服务企业综合实力100强”“中国公建物业服务领先企业”“中
国社会责任贡献领先企业”“南岸区消防应急演练先进单位”等殊荣。
公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。目前，所开发
项目主要集中在重庆主城。公司房地产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有茶园项目三期、星
河one三期项目，贯金和府一期共三个项目。公司目前仍以商品房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一
定的品牌效应和市场认知度，报告期内未发生变化。
公司面临的风险及应对措施：
（1）政策风险：房地产受政府宏观政策影响较大，若调控政策出现较大变化，则有可能对公司的经营
和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
（2）市场风险：房地产市场的供求关系、消费者的购房意愿和能力、竞争对手的策略等因素，都可能
影响公司的销售业绩和市场份额，给公司经营造成压力。
应对措施：及时调整开发节奏和营销策略，加快开发周转速度。
（3）财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，项目开发周期长，资金投入大，受经济周期不
确定性、宏观政策调整、市场供需关系等影响，可能面临筹资、投资和资金回笼风险。
应对措施：加强财务预算管理，做好资金流动性管理，持续关注财务状况的稳健性。
发展战略和未来一年经营计划
2026年是“十五五”规划开局之年，也是公司立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推
动高质量发展的关键一年。公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精
神及二十届历次全会精神，持续深入落实习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，按照市委、市政府
及市国资委决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极融入和服务新发
展格局。牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向。
公司将聚焦城市开发与物业服务两大主业，以“打造高品质产品、实现高价值目标”双轮驱动，全面落
实“好房子”建设的五大要求，通过重点项目带动模式创新与发展提质。聚焦深耕基础物业服务、储备土地
管护服务、城市服务3大服务类业态，围绕高速公路服务区、桥隧、公租房等项目，对标行业领先企业，完
善多元化服务标准，为公司战略发展提供坚实支撑。推动公司从“城市开发商”向“生活服务商”的战略拓
展，实现品牌、盈利与运营能力的全面升级，奋力实现质的有效提升和量的合理增长，确保“十五五”发展
开好局、起好步。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2025年12月31日，公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭贷款担保合计6,296.00万元。
二、报告期内公司所处行业情况
2025年，全国房地产政策体系以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为四大核心目标，构建了“需求
端激活、供给端优化、风险端防控、长效机制完善”的四维发力框架。全年政策既回应了市场短期止跌的迫
切需求，又着眼于行业长期健康发展的底层逻辑，形成了多点突破、协同发力的政策格局。党的二十届四中
全会将“推动房地产高质量发展”纳入“加大保障和改善民生力度”框架，标志着房地产定位从单一民生保
障或经济刺激工具，升级为与促进消费、扩大投资、推进新型城镇化等国家战略协同联动的关键环节。
2025年，重庆市政府紧扣党的二十届四中全会“推动房地产高质量发展”核心精神，锚定“止跌回稳”
目标与房地产发展新模式构建方向，围绕“促进房地产市场平稳健康发展”推出系列重磅举措：优化房地产
交易管理机制，破除流通壁垒；深化“好房子”建设实践，以品质升级满足民生需求；强化金融支持力度，
通过融资协调机制“白名单”扩围等举措保障项目合理资金需求；完善住房保障体系，推进保障性住房建设
与公租房配租，筑牢民生底线；践行“租购并举”理念，加大住房租赁市场培育力度，丰富多元供给；同时
加力盘活存量闲置土地，提升土地利用效率，全方位推动重庆房地产市场向稳向好、实现高质量发展。
根据铭腾机构数据显示：2025年重庆中心城区商品房供应492万方，同比下跌17%，成交882万方，同比
下跌21%，成交均价9190元/㎡，同比下跌1%，但仍处于万元以下低位水平。
公司将持续存量去化，通过加速去化、拓宽渠道、完善配套形成协同发力格局，全面激活存量资产价值
。在治理层面，持续完善现代企业制度，提升治理能力现代化水平，以主责聚焦、服务赋能、创新引领、治
理完善筑牢发展根基，致力成为市场竞争力突出的一流现代企业，持续提升“渝字号”品牌的市场影响力。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，核心竞争力未发生重要变化。公司目前拥有总储备土
地计容面积23.93万㎡，年度在建计容面积15.34万㎡，可保证未来几年的平稳经营和发展需要；公司建立起
项目全周期运营计划，合理规划当期和远期的开发节奏，预测项目全周期利润和现金流，保证公司项目决策
的客观性；在工程建设方面，通过内控制度的建设和管控体系的严格执行，保证了公司所开发项目的建设成
本控制在预期目标内；在财务成本上，通过严格执行资金计划，多种融资方式相结合，使公司财务成本处于
较优秀的水平。公司除房地产开发业务外，还在物业管理、会议展览、市政设施、商业租赁等方面开展经营
，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过合理运营和严格成本控制，有效提升了
公司的整体抗风险能力。
四、主营业务分析
1、概述
1、2025年度，公司实现营业收入727,702,719.29元，较上年同期增长87.34%；营业利润9,754,652.33
元，较上年同期增长106.18%；归属于母公司所有者的净利润6,756,758.64元，较上年同期增长105.93%，归
属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润-136,426,021.99元，较上年同期增长12.56%。
●未来展望:
2026年是“十五五”规划开局之年，也是公司立足新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局、推
动高质量发展的关键一年。公司坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精
神及二十届历次全会精神，持续深入落实习近平总书记视察重庆重要讲话重要指示精神，按照市委、市政府
及市国资委决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，积极融入和服务新发
展格局。牢牢把握“稳进增效、除险固安、改革创新、强企富民”工作导向。
公司将聚焦城市开发与物业服务两大主业，以“打造高品质产品、实现高价值目标”双轮驱动，全面落
实“好房子”建设的五大要求，通过重点项目带动模式创新与发展提质。聚焦深耕基础物业服务、储备土地
管护服务、城市服务3大服务类业态，围绕高速公路服务区、桥隧、公租房等项目，对标行业领先企业，完
善多元化服务标准，为公司战略发展提供坚实支撑。推动公司从“城市开发商”向“生活服务商”的战略拓
展，实现品牌、盈利与运营能力的全面升级，奋力实现质的有效提升和量的合理增长，确保“十五五”发展
开好局、起好步。
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用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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性、安全性以及出错发生都不作担保。
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