经营分析☆ ◇000548 湖南投资 更新日期：2026-10-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
高速公路建设运营(行业) 1.15亿 68.33 8056.88万 92.70 70.35
酒店投资经营(行业) 1977.30万 11.80 77.80万 0.90 3.93
资产管理和物业服务(行业) 1844.03万 11.00 529.39万 6.09 28.71
城市综合体投资开发(行业) 1486.05万 8.87 27.56万 0.32 1.85
─────────────────────────────────────────────────
高速公路建设运营(产品) 1.15亿 68.33 8056.88万 92.70 70.35
酒店投资经营(产品) 1977.30万 11.80 77.80万 0.90 3.93
资产管理和物业服务(产品) 1844.03万 11.00 529.39万 6.09 28.71
城市综合体投资开发(产品) 1486.05万 8.87 27.56万 0.32 1.85
─────────────────────────────────────────────────
湖南地区(地区) 1.68亿 100.00 8691.64万 100.00 51.86
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
高速公路建设运营(行业) 2.49亿 47.94 1.67亿 74.35 66.99
城市综合体投资开发(行业) 1.94亿 37.36 3961.59万 17.66 20.41
酒店投资经营(行业) 4131.18万 7.95 936.53万 4.17 22.67
资产管理和物业服务(行业) 3502.99万 6.74 855.13万 3.81 24.41
─────────────────────────────────────────────────
高速公路建设运营(产品) 2.49亿 47.94 1.67亿 74.35 66.99
城市综合体投资开发(产品) 1.94亿 37.36 3961.59万 17.66 20.41
酒店投资经营(产品) 4131.18万 7.95 936.53万 4.17 22.67
资产管理和物业服务(产品) 3502.99万 6.74 855.13万 3.81 24.41
─────────────────────────────────────────────────
湖南地区(地区) 5.19亿 100.00 2.24亿 100.00 43.19
─────────────────────────────────────────────────
高速公路建设运营(销售模式) 2.49亿 47.94 1.67亿 74.35 66.99
城市综合体投资开发(销售模式) 1.94亿 37.36 3961.59万 17.66 20.41
酒店投资经营(销售模式) 4131.18万 7.95 936.53万 4.17 22.67
资产管理和物业服务(销售模式) 3502.99万 6.74 855.13万 3.81 24.41
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
高速公路建设运营(行业) 1.24亿 47.27 8670.90万 75.72 69.84
城市综合体投资开发(行业) 9846.03万 37.49 1664.70万 14.54 16.91
酒店投资经营(行业) 2007.33万 7.64 447.32万 3.91 22.28
资产管理和物业服务(行业) 1993.36万 7.59 668.11万 5.83 33.52
─────────────────────────────────────────────────
高速公路建设运营(产品) 1.24亿 47.27 8670.90万 75.72 69.84
城市综合体投资开发(产品) 9846.03万 37.49 1664.70万 14.54 16.91
酒店投资经营(产品) 2007.33万 7.64 447.32万 3.91 22.28
资产管理和物业服务(产品) 1993.36万 7.59 668.11万 5.83 33.52
─────────────────────────────────────────────────
湖南地区(地区) 2.63亿 100.00 1.15亿 100.00 43.60
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
城市综合体投资开发(行业) 2.94亿 46.54 5786.97万 22.23 19.70
高速公路建设运营(行业) 2.54亿 40.22 1.80亿 69.13 70.90
酒店投资经营(行业) 4492.19万 7.12 1111.27万 4.27 24.74
资产管理和物业服务(行业) 3862.99万 6.12 1138.83万 4.37 29.48
─────────────────────────────────────────────────
城市综合体投资开发(产品) 2.94亿 46.54 5786.97万 22.23 19.70
高速公路建设运营(产品) 2.54亿 40.22 1.80亿 69.13 70.90
酒店投资经营(产品) 4492.19万 7.12 1111.27万 4.27 24.74
资产管理和物业服务(产品) 3862.99万 6.12 1138.83万 4.37 29.48
─────────────────────────────────────────────────
湖南地区(地区) 6.31亿 100.00 2.60亿 100.00 41.25
─────────────────────────────────────────────────
城市综合体投资开发(销售模式) 2.94亿 46.54 5786.97万 22.23 19.70
高速公路建设运营(销售模式) 2.54亿 40.22 1.80亿 69.13 70.90
酒店投资经营(销售模式) 4492.19万 7.12 1111.27万 4.27 24.74
资产管理和物业服务(销售模式) 3862.99万 6.12 1138.83万 4.37 29.48
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2026-06-30
前5大客户共销售0.15亿元，占营业收入的8.87%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│广荣福第项目 │ 1069.36│ 6.38│
│广润福园项目 │ 254.13│ 1.52│
│浏阳财富新城 │ 162.56│ 0.97│
│合计 │ 1486.05│ 8.87│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.13亿元，占总采购额的40.10%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中建五局第三建设有限公司 │ 7216.25│ 25.65│
│湖南华鑫美好公路环境建设有限公司 │ 1527.56│ 5.43│
│中交第二航务工程局有限公司 │ 1399.47│ 4.97│
│浩天建工集团有限公司 │ 586.01│ 2.08│
│湖南柏加建筑园林（集团）有限公司 │ 554.20│ 1.97│
│合计 │ 11283.49│ 40.10│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
1.主要业务
公司目前主营业务为高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发。
2.经营模式
公司各主营业务板块均为自主经营。
3.主营业务情况说明及行业地位
报告期内，公司拥有绕南高速100%的收费经营权，管辖里程为28.665公里，路段内有湘江黑石铺特大桥
（全长3068米）、梅溪湖隧道（全长3320米），设有黄花塘、坪塘、大托、洞井、万家丽南等5个收费站，
是公司经营收入主要来源之一。绕南高速是全省、全国高速公路网的重要组成部分，是省会长沙城市道路的
主骨架路网，内连城区交通主干道，外接通达全国的十条高速公路，承担着长沙主城区联系、辐射全省和全
国的重要交通功能，在分流过境车辆、缓解市区交通压力等方面发挥着重要的作用。
资产管理和物业服务板块是公司经营收入来源之一。公司下属广欣发展、君逸物业从事相关业务运营，
业务开展主要依托公司自主开发房地产项目及自持商业物业。目前，公司自持运营管理的湖南投资大厦、江
岸景苑新外滩商场出租率处于所在商圈较好水平；公司受托提供物业服务的项目包括广润福园、广荣福第、
浏阳财富新城等。
公司“君逸”品牌系列酒店，是公司经营收入来源之一。旗下君逸康年大酒店、君逸山水大酒店两家四
星级酒店均地处长沙市内核心地段，经过多年的经营，两家酒店形成了较为成熟的管理模式和体系，积淀了
一定基础的客户消费群体。为进一步拓展“君逸”系酒店品牌，扩大品牌影响力、完善酒店板块布局，公司
于2023年成立湖南君逸财富大酒店有限公司，由其负责运营的君逸财富大酒店（位于浏阳市）已通过单位工
程质量竣工验收，君逸财富大酒店于2026年6月5日正式开业并转入正式运营阶段，酒店以“精准定位、提前
蓄客、灵活应变”为主线，统筹推进各项运营管理工作。
公司城市综合体项目以自主开发、销售为主，业务主要集中在住宅地产开发、商业地产运作等领域，是
公司经营收入来源之一。旗下现拥有浏阳河建设、广荣地产、广润地产、广麓地产、现代置业、中意房产等
房地产公司，先后成功运作了五合垸土地、梦泽园、江岸景苑、汇富中心等项目，目前重点运营项目为浏阳
财富新城、广荣福第、广润福园，土地储备有广润福园商业地块、润辰地块（万事达3号地块）。
4.公司的竞争优势与劣势
高速公路建设运营板块依托规范化、安全化及信息化运营管理，实现通行费收入稳定。面对周边路段车
流量已趋近饱和、相邻高速公路施工管制、油价波动等多重不利因素叠加影响，公司依托长期积累的扎实运
营管理基础，推进交通安全设施提质改造工程深化实施，有效降低道路安全隐患，全面提升了路段通行保障
能力与整体运营管理效能。
资产管理和物业服务板块运营项目整体出租率保持稳定，但受市场环境影响，商业物业面临租金下行压
力。当前，该板块一方面着力稳固存量客户续约，夯实基础营收基本盘；另一方面积极拓展新增客源，提升
资产运营质量与效益，筑牢盈利根基。
公司酒店投资经营板块依托“君逸”品牌开展运营工作，已积累形成相对稳定的客户群体。酒店行业步
入存量竞争阶段，区域内中端酒店供给量持续增长，市场低价同质化竞争进一步加剧，给公司酒店经营带来
一定压力，公司需进一步优化服务品质，灵活适配市场变化，稳步提升经营管理水平。
城市综合体投资开发板块经过多年经营，在房地产项目开发、建设及营销方面积累了相应实操经验。当
前，长沙市场整体呈现“总量收缩、结构分化”态势，二手房市场表现活跃，成交量保持增长趋势，市场正
加速向存量主导过渡。面对这一形势，公司将审慎研判市场节奏，合理统筹推进存量项目开发工作，在稳健
经营中实现可持续发展。
5.主要业绩驱动因素
（1）高速公路建设运营
报告期内，在通行费收入承压背景下，公司着力提效能、控成本，以管理升级支撑运营质效稳步巩固。
针对黑石铺大桥施工保畅工作，积极运用科技手段，委托研发的“一种高速公路隔离栅”取得实用新型专利
，推动道路安全管控由被动巡查向主动预警迭代升级。同时，持续强化梅溪湖隧道应急值守保障，深化交安
设施提质改造，有效降低道路安全隐患，全面提升路段通行保障能力与整体运营管理质效。
（2）资产管理和物业服务
报告期内，公司有序推进各物业项目招商及精细化运营工作，在行业需求偏弱背景下，着力稳租户、控
空置，推动存量资产质效稳步巩固。核心项目湖南投资大厦重点落实存量客户维系与增量招商，完成存量客
户续租2家、续租面积481.69㎡，续租租金保持平稳，有效稳固基础营收；新增签约客户4家、新增租约面积
1315.37㎡（不含续租面积），实现项目租赁规模稳步扩容。报告期内，湖南投资大厦平均出租率达84.79%
，区域租赁表现稳健。同期，新外滩商业广场自持商铺同步推进商户续约与增量招商，完成存量商铺续约1
家、新增引入商户2家，截至2026年6月30日，项目平均出租率处于所在商圈较高水平，空置管控与资产运营
成效稳步显现。
（3）酒店投资经营
报告期内，长沙酒店市场供给增加，价格竞争较为激烈，叠加新店开业爬坡、产品结构尚在优化，公司
酒店业务利润端阶段性承压较大。面对市场变化，各酒店实施差异化应对策略：核心城区酒店强化文旅、会
展及政企渠道拓展，压降对OTA平台的依赖，提升自有及协议渠道占比，同步布局线上引流，丰富产品组合
，提升转化效率；重点酒店在流量规则调整背景下，坚持量价平衡，强化能耗与采购精细化管控，稳定盈利
水平；新开业的君逸财富大酒店提前开展竞品调研与客源储备，开业后结合区域消费变化，及时将经营重心
转向政务及商务会议市场，优化渠道结构，提升品牌曝光与预订转化。通过上述举措，公司努力缓解当期经
营压力，为后续效益改善夯实基础。
（4）城市综合体投资开发
报告期内，公司城市综合体开发板块无新开发项目，受前期开发建设的楼盘集中交付结转的影响，本板
块营收同比收缩，业务重心转入存量去化。公司推进储备地块商住比优化及用地属性调整，夯实后续开发条
件；暂缓开发的广麓和府项目，公司将结合市场变化审慎深化定位，择机重新决策；在售及尾盘项目深耕拆
迁安置、园区企业等客群，拓展渠道合作，通过住宅与车位联动加快销售，推进存量资产盘活，稳定经营现
金流。
发展战略和未来一年经营计划
1.公司发展战略
2026年是“十五五”开局之年。公司工作的总体思路是：以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导
，全面贯彻党的二十大和二十届历次全会精神及省、市全会、经济工作会议精神，坚持稳中求进工作总基调
，完整准确全面贯彻新发展理念，积极服务和融入新发展格局，锚定“三高四新”美好蓝图，强化“排头兵
”意识，切实增强核心功能、提升核心竞争力，坚定不移做强做优做大，更好地服务经济社会高质量发展。
2.2026年年度经营计划
（1）以党建引领促提质增效，奋力打造坚强战斗堡垒
坚持不懈用习近平新时代中国特色社会主义思想凝心铸魂，全面贯彻落实新时代党的建设总要求和新时
代党的组织路线，把党的政治建设摆在首位，深化建设党建品牌“548先锋潮”，持续拓展“清廉湖南投资
”影响力，严格落实公司党委、董事会相关工作部署，做到忠实勤勉尽责。
（2）以系统思维促布局优化，着力抓好重点项目建设
高质高效完成集团“十五五”规划编制。深耕核心主业经营，有序推进君逸康年大酒店升级改造项目。
同时注重优质投资标的筛选，培育收入、利润新增长点，积极探索企业发展新路径。综合研判市场需求、行
业趋势等核心要素，择优开展新项目布局、储备与开发，全面夯实企业可持续发展根基。
（3）以底线思维促安全生产，切实提升本质安全水平
坚持人民至上、生命至上，严格落实安全生产责任制，注重研究部署，层层传导压力，加强风险排查和
源头治理，加强全过程监管，全力推动各类隐患动态清零。坚持统筹发展和安全，坚决守牢安全生产红线底
线，抓实抓细重点场所安全防范工作，筑牢高质量发展的安全屏障。
二、核心竞争力分析
自2006年起，公司已连续20年实现盈利，资产质量优良。近年来，通过优化主营业务结构、明确产业定
位，公司构建了以高速公路建设运营、资产管理和物业服务、酒店投资经营、城市综合体投资开发为主导的
产业布局。当前，受行业环境影响，部分业务经营数据有所下滑，但公司整体仍具备较为稳定的盈利能力。
公司将进一步明确发展目标、细化管理举措，积极应对经营下行压力，增强核心竞争力，同时持续完善法人
治理结构、规范经营运作，不断提升治理能力和管理水平，确保企业可持续发展。
三、主营业务分析
2026年上半年，公司实现营业收入16759.61万元，同比下降36.18%；营业总成本13105.83万元，同比下
降35.64%；税金及附加455.30万元，同比下降59.04%；利润总额3461.61万元，同比下降33.09%；归属于上
市公司股东的净利润2264.46万元，同比下降37.04%；每股收益0.05元，同比下降28.57%；加权平均净资产
收益率1.10%，同比减少0.66个百分点。
本期各项指标同比下降的主要原因为：
（1）本期营业收入下降的主要原因是城市综合体投资开发板块销售收入较上年同期减少，高速公路建
设运营板块因周边钢材市场及物流园外迁等原因，货运需求偏弱，货车流量减少，收入相应减少。
（2）本期营业总成本减少的主要原因是城市综合体投资开发板块收入减少，结转成本相应减少。
（3）本期税金及附加减少的主要原因是上年同期广润福园房地产住宅项目土地增值税清算缴纳税费，
本期未发生。
（4）本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润、本期每股收益及加权平均净资产收益率下降的主
要原因是收入下降，利润减少。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|