经营分析☆ ◇000558 莱茵体育 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
旅游、体育、房地产销售与租赁。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 8300.34万 78.67 4162.73万 96.89 50.15
租赁收入(行业) 1794.11万 17.01 -75.99万 -1.77 -4.24
体育运营(行业) 455.91万 4.32 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 8300.34万 78.67 4162.73万 96.89 50.15
租赁收入(产品) 1794.11万 17.01 -75.99万 -1.77 -4.24
体育运营(产品) 455.91万 4.32 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
浙江地区(地区) 1.04亿 98.97 4521.39万 105.24 43.30
其他地区(地区) 109.11万 1.03 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
直接销售渠道(销售模式) 1.06亿 100.00 4296.43万 100.00 40.72
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(行业) 1.09亿 91.20 3459.41万 100.36 31.82
体育运营(行业) 1049.74万 8.80 -26.00万 -0.75 -2.48
───────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 1.09亿 91.20 3459.41万 100.36 31.82
体育运营(产品) 1049.74万 8.80 -26.00万 -0.75 -2.48
───────────────────────────────────────────────
浙江地区(地区) 1.15亿 96.11 3644.67万 105.73 31.81
其他地区(地区) 463.88万 3.89 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
直接销售模式(销售模式) 1.19亿 100.00 3447.02万 100.00 28.91
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
租赁收入(行业) 2319.70万 55.80 604.47万 69.26 26.06
房地产销售(行业) 1386.57万 33.35 299.08万 34.27 21.57
体育运营(行业) 450.91万 10.85 -30.83万 -3.53 -6.84
───────────────────────────────────────────────
租赁收入(产品) 2319.70万 55.80 604.47万 69.26 26.06
房地产销售(产品) 1386.57万 33.35 299.08万 34.27 21.57
体育运营(产品) 450.91万 10.85 -30.83万 -3.53 -6.84
───────────────────────────────────────────────
浙江地区(地区) 3952.26万 95.07 1003.63万 115.00 25.39
其他地区(地区) 204.91万 4.93 -130.90万 -15.00 -63.88
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(行业) 8846.82万 62.88 2296.68万 194.18 25.96
体育运营(行业) 5222.72万 37.12 -1113.94万 -94.18 -21.33
───────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 8846.82万 62.88 2296.68万 194.18 25.96
体育运营(产品) 5222.72万 37.12 -1113.94万 -94.18 -21.33
───────────────────────────────────────────────
浙江地区(地区) 1.39亿 98.48 2412.88万 204.01 17.41
江苏地区(地区) 154.92万 1.10 --- --- ---
上海地区(地区) 47.84万 0.34 --- --- ---
其他地区(地区) 11.37万 0.08 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
直接销售模式(销售模式) 1.41亿 100.00 1182.74万 100.00 8.41
───────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售0.35亿元，占营业收入的29.68%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│应慧琼、胡埕敏 │ 1079.24│ 9.05│
│吴存明、沈丽君 │ 712.67│ 5.98│
│赵雷勇 │ 643.85│ 5.40│
│汪锋琴 │ 606.67│ 5.09│
│王鑫儿、王东法 │ 496.10│ 4.16│
│合计 │ 3538.53│ 29.68│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购0.10亿元，占总采购额的37.22%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│浙江华成建设集团有限公司 │ 250.00│ 9.41│
│康桥悦生活服务集团有限公司 │ 209.71│ 7.89│
│浙江长兴通业人力资源有限公司 │ 188.66│ 7.10│
│丽水正好电力实业有限公司 │ 180.71│ 6.80│
│南通五建宏业建设工程有限公司 │ 160.00│ 6.02│
│合计 │ 989.08│ 37.22│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要从事的业务为房地产销售及租赁业务、体育业务。公司延续2021年制定的战略发展
规划，积极应对和适应市场环境变化，持续推进业务结构调整，加大力度降本增效，坚持以“打造国内泛文
旅体产业融合发展的标杆企业”为战略定位，并将通过内部优化、运营提升和外部资源获取的发展策略，拓
宽完善主营业务体系。
报告期内，公司实现营业收入105,503,643.95元，较去年同期增长153.79%，归属于上市公司股东的净
利润-7,077,512.69元，较去年同期增长67.09%。
（一）公司房地产业务情况
报告期内，公司房地产业务主要为存量商铺、写字楼的销售及租赁，租售项目主要集中在浙江、江苏、
上海等地。其中，莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处于杭州、南京核心区域，销售及租赁具有相
对优势；莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通、上海地区的零散商业物业，依托周边区域配套日益完善
，租赁收益具有一定的持续性；丽水体育馆生活馆项目位于丽水市体育中心，可售商铺已于2022年11月9日
取得售房许可。结合市场情况，公司持续优化存量商业地产租赁业务，全力提升资产价值，同时，加强渠道
推广，优化销售策略，有效推进房地产存量库存去化，加快资金回笼。报告期内，丽水体育馆生活馆商铺已
全部销售并交割。
（二）体育业务的开展情况
1、城市体育服务综合体建设与运营
近年来，在国家优惠政策的大力支持下，带动了各类康体运动业态和城市体育经济的升级发展，城市综
合体所涵盖的业态，已经从购物、餐饮、文化、休闲等一体化服务发展到包括足球、篮球、网球、健身、体
育教育培训等各类体育项目。公司结合建设健康中国大战略及各级政府体育事业、体育产业的发展要求，积
极配合政府提升城市服务功能，通过购地自建、PPP、委托运营等多种模式，打造城市体育服务综合体。
报告期内，公司运营的综合体项目主要有丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆
项目和南京莱茵之星综合体项目。其中，丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目通过与专业机构合作，提
升项目运营和招商能力；闲林港体育生活馆不断优化空间和运营内容，但受宏观经济影响，客户消费意愿减
少，教培租赁有所下降；南京莱茵之星综合体项目已整体租赁，并持续调整经营业态，加强运营水平。
2、体育赛事
公司致力于将赛事运营、体育营销、品牌传播整合成一个有机的整体，立足“政府引导、市场化运作”
的产业模式，打造优质丰富多元的赛事产品、提升赛事参与体验、放大赛事综合效应为核心目标，全力构建
专业化的赛事运营体系，培育高水平、国际化的赛事运营管理团队。
二、核心竞争力分析
结合体育、旅游、文化产业出现的新趋势、新产品、新业态以及行业机遇，公司坚持文旅体产业融合发
展思路，继续围绕体育、旅游、文化三大产业推进主营业务体系的完善，打造更贴近全民健身产业的体育空
间和内容，结合体育赛事的举办大力推动全民健身运动，把体育、文化、旅游等资源聚集起来，积极布局“
产业头部资源”，不断增强品牌形象和行业内的影响力。
公司控股股东的母公司成都文旅集团是成都市政府唯一的文化、旅游、体育资源整合平台，公司作为成
都文旅集团旗下上市公司，将牢牢抓住发展机遇，借助成都文旅集团优质丰富的政府平台资源优势，在国资
股东支持下加快完成重大资产重组，促进多领域产业链的布局和发展，形成文旅体资源整合、产品研发、科
技创新和运用、项目运营等核心能力，以取得良好的社会效益和经济效益。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|
