经营分析☆ ◇000573 粤宏远Ａ 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
环保业务(行业) 2.29亿 88.81 912.48万 39.03 3.99
房地产业（出租）(行业) 1773.90万 6.88 995.38万 42.58 56.11
房地产业（售楼）(行业) 743.10万 2.88 306.31万 13.10 41.22
公用事业(行业) 353.18万 1.37 115.33万 4.93 32.65
其他业务收入(行业) 13.32万 0.05 8.27万 0.35 62.10
─────────────────────────────────────────────────
废旧铅蓄电池回收收入(产品) 2.24亿 86.74 1080.81万 46.23 4.83
房地产业（出租）(产品) 1773.90万 6.88 995.38万 42.58 56.11
房地产业（售楼）(产品) 743.10万 2.88 306.31万 13.10 41.22
新能源汽车废旧动力蓄电池梯次利用( 533.90万 2.07 -168.33万 -7.20 -31.53
产品)
公用事业(产品) 353.18万 1.37 115.33万 4.93 32.65
其他业务收入(产品) 13.32万 0.05 8.27万 0.35 62.10
─────────────────────────────────────────────────
华南地区（清远）(地区) 2.24亿 86.79 1089.08万 46.59 4.87
华南地区（东莞）(地区) 3404.07万 13.21 1248.69万 53.41 36.68
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
废旧铅蓄电池回收收入(行业) 2.33亿 66.23 -504.60万 -10.12 -2.16
房地产业（售楼）(行业) 6336.96万 17.99 3046.84万 61.11 48.08
房地产业（出租）(行业) 3728.61万 10.59 2067.52万 41.47 55.45
新能源电池收入(行业) 1370.24万 3.89 169.84万 3.41 12.39
其他业务收入(行业) 271.10万 0.77 18.82万 0.38 6.94
公用事业（水电）(行业) 187.67万 0.53 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
废旧铅蓄电池回收收入(产品) 2.33亿 66.23 -504.60万 -10.12 -2.16
房地产业（售楼）(产品) 6336.96万 17.99 3046.84万 61.11 48.08
房地产业（出租）(产品) 3728.61万 10.59 2067.52万 41.47 55.45
新能源电池收入(产品) 1370.24万 3.89 169.84万 3.41 12.39
其他业务收入(产品) 271.10万 0.77 18.82万 0.38 6.94
公用事业（水电）(产品) 187.67万 0.53 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 3.51亿 99.79 4912.43万 98.52 13.98
西南地区(地区) 74.34万 0.21 --- --- ---
华东地区(地区) 8523.62 0.00 -6687.18 -0.01 -78.45
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 3.52亿 100.00 4986.10万 100.00 14.16
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
环保业务(行业) 1.18亿 67.54 21.85万 0.79 0.19
房地产业（售楼）(行业) 3323.17万 19.04 1570.33万 56.48 47.25
房地产业（出租）(行业) 1841.88万 10.55 1081.57万 38.90 58.72
公用事业(行业) 441.20万 2.53 --- --- ---
其他业务收入(行业) 58.82万 0.34 7.65万 0.28 13.01
─────────────────────────────────────────────────
废旧铅蓄电池回收收入(产品) 1.12亿 63.99 -22.04万 -0.79 -0.20
房地产业（售楼）(产品) 3323.17万 19.04 1570.33万 56.48 47.25
房地产业（出租）(产品) 1841.88万 10.55 1081.57万 38.90 58.72
新能源汽车废旧动力蓄电池梯次利用( 620.19万 3.55 --- --- ---
产品)
公用事业(产品) 441.20万 2.53 --- --- ---
其他业务收入(产品) 58.82万 0.34 7.65万 0.28 13.01
─────────────────────────────────────────────────
华南地区（清远）(地区) 1.12亿 64.32 -14.39万 -0.52 -0.13
华南地区（东莞）(地区) 6226.44万 35.68 2794.79万 100.52 44.89
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
废旧铅蓄电池回收收入(行业) 7.50亿 79.16 -587.74万 -6.34 -0.78
房地产业（售楼）(行业) 1.48亿 15.61 7312.04万 78.83 49.44
房地产业（出租）(行业) 3596.50万 3.80 2079.97万 22.43 57.83
公用事业（水电）(行业) 1270.35万 1.34 --- --- ---
其他业务收入(行业) 81.98万 0.09 44.46万 0.48 54.23
─────────────────────────────────────────────────
废旧铅蓄电池回收收入(产品) 7.50亿 79.16 -587.74万 -6.34 -0.78
房地产业（售楼）(产品) 1.48亿 15.61 7312.04万 78.83 49.44
房地产业（出租）(产品) 3596.50万 3.80 2079.97万 22.43 57.83
公用事业（水电）(产品) 1270.35万 1.34 --- --- ---
其他业务收入(产品) 81.98万 0.09 44.46万 0.48 54.23
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 9.47亿 100.00 9275.23万 100.00 9.79
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 9.47亿 100.00 9275.23万 100.00 9.79
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-06-30
前5大客户共销售0.07亿元，占营业收入的2.88%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│帝庭山 │ 474.53│ 1.84│
│江南第一城 │ 268.57│ 1.04│
│合计 │ 743.10│ 2.88│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购2.07亿元，占总采购额的54.55%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│****集团有限公司 │ 8204.14│ 21.62│
│*****建设有限公司 │ 6472.28│ 17.06│
│深圳市*****有限公司***厂 │ 2798.23│ 7.37│
│肇庆市*****有限公司 │ 2275.84│ 6.00│
│韶关市*****有限公司 │ 949.09│ 2.50│
│合计 │ 20699.58│ 54.55│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式等未发生重大变化；业绩驱动因素主要
为宏观经济形势、行业调控政策等。报告期内房地产市场需求支撑不足，行业调控政策因应市场形势变化逐
步作出优化调整；有色金属行业景气度上升，上半年铅价重心上移。报告期内，公司经营业务无重大变化，
目前主要产品和服务包括住宅、商铺、车位、再生铅、原煤、工业区厂房租赁、水电安装及维护服务等。
1.房地产
公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等，产品包括洋房、别
墅、公寓、车位、商铺等，业务区域目前主要分布在东莞地区，惠州和江苏昆山亦有个别项目。全资子公司
宏远地产精耕东莞房地产市场多年，历年来在东莞市场推出宏远花园、金丰花园，江南世家、江南雅筑、江
南第一城，活力康城、康城假日、御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续
多年被评为房地产综合开发先进企业单位，品牌享誉东莞房地产市场。报告期内，宏远地产主要开发项目为
东莞南城时代国际和江苏昆山宏远商务中心，主要销售项目为东莞桥头帝庭山花园。
公司除自主开发外，近年来亦通过以参与土地联合竞拍、项目增资扩股等形式，积极加强与行业标杆企
业的项目合作。截至报告期末，公司参股的地产合作项目共有10个，分别为东莞南城翡丽山和翡翠东望花园
、东莞寮步金域东方花园、惠州惠城魅力花园、东莞麻涌江岸花园和江湾花园、东莞洪梅星辰花园、惠州惠
阳文瀚花园、东莞厚街瑧山悦花园、东莞南城瑧湾汇花园。
2.环保产业
①再生铅
公司旗下的控股公司英德新裕公司是广东省内再生铅行业较大型企业之一，为清远市总部企业、广东省
高新技术企业，持有由广东省环境保护厅核发的《危险废.物经营许可证》及清远市生态环境局核发的《排
污许可证》，合法生产资质证照齐全，主要经营含铅废.物回收利用和再生铅生产，核发处理能力：收集、
贮存、利用含铅废.物（HW31类中的384-004-31、900-052-31）和有色金属采选和冶炼废.物（HW48类中的32
1-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、321-016-48、321-019~022-48、321-027-48、321-029-
48）共13.7万吨/年（其中废铅蓄电池10万吨/年），主要产品包括粗铅、精铅、合金铅等。再生铅产品适用
于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电池为铅下游主要消费领域。再生铅业务主要的业
绩驱动因素为环保政策及财税政策的变化、行业规范发展状况、铅下游企业需求变化情况等。
英德新裕公司的生产模式为收集的废铅酸蓄电池经破碎分选后筛选出来的板栅等投入富氧侧吹炉熔炼产
出粗铅，收集的含铅物料经过配料后投入固硫还原熔炼炉经过熔炼产出粗铅。销售模式为直销方式，具体采
用现货销售、点价销售、月度长单等销售方式。结合不同销售区域和消费情况，参考LME的铅产品价格走势
、上海期货交易所或相关金属商品网（如SMM上海有色网等）发布的铅价格进行参考定价。
主要产品的工艺流程：废铅酸蓄电池在分离废硫酸后，通过自动化破碎分选系统得到聚丙烯、硬塑料和
隔板、铅膏以及板栅；板栅堆存后自然干燥，经板栅熔炼炉熔炼后产出粗铅和炉渣，经富氧侧吹炉熔炼后产
出粗铅和铁冰铜。其中粗铅继续熔炼至合金液后进行铸锭，经铅合金配置锅，升温融化后加入锡、钙等合金
元素调整成分得到铅浮渣和合格的铅合金液，铅合金液由铅合金铸锭机组进行铸锭；炉渣、铅浮渣、铅膏与
铅烟尘、铁屑等原辅物料分别采用装载机按比例配料、混合后，通过制砖机制团，自然干燥后干团块和焦炭
经还原固硫熔炼炉熔炼产出炉渣和粗铅。
②新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用
新能源汽车废旧动力蓄电池回收利用是公司在废旧铅酸蓄电池回收利用项目上的延伸和拓展尝试，公司
结合行业和市场形势变化对该类项目进行了调整。其中，孙公司广东宏远新材料科技有限公司新能源汽车废
旧动力蓄电池回收、梯次利用及再生业务项目因2023年锂电及其综合回收市场行情发生重大变化，当地政府
结合园区现有产业发展情况，对园区原有锂电产业发展定位及产业结构进行了调整和优化，公司对该项目的
建设已停止；因宏途新能源公司未达到经营预期，公司基于整体发展战略和效益的考虑，报告期内拟转让宏
途新能源公司股权，2024年7月签订了《股权转让协议》并完成了股权变更登记手续。
3.煤炭
公司现有煤矿为核桃坪煤矿，截止储量评审基准日2020年8月31日，核桃坪煤矿预留矿区范围内核实焦
煤资源储量3242.88万吨，其中保有资源储量2965万吨（黔自然资储备字[2020]246号）。核桃坪煤矿原为15
万吨/年煤矿，我司遵从贵州省煤矿兼并重组政策推进煤矿整合，于2022年初取得年产45万吨新采矿权证，
于2023年10月正式开工建设45万吨新矿井煤矿项目。报告期内，核桃坪煤矿未进行采掘生产、无开展矿产勘
探活动。
2024年上半年，公司实现营业收入257,723,558.51元，比上年同期增加47.67%，归属于母公司股东的净
利润-6,695,036.55元。上半年公司业绩同比降幅较大，主要是因为本期公司在售的自营房地产项目较少，
时代国际项目尚未开盘销售，在市场尚待逐渐恢复、观望情绪较浓的情况下本期地产销售收入不高；同时，
股权合作项目方面已售商品房本期达到收入确认条件的情形也较少，公司相应投资收益减少。
（一）房地产
2024年上半年，东莞经济增速表现亮眼，地区生产总值同比增长达5.3%，其中，电子信息制造业等工业
产业及外贸进出口等行业支撑作用明显。在房地产方面，受限于市场形势、投资预期偏弱及地产行业去杠杆
等因素，房地产开发投资趋于谨慎，同比下降10.5%。上半年，在调整首付比例、降公积金利率、取消房贷
利率下限、优化销售管理等密集的宽松政策加持下，东莞购房门槛进一步降低，加上房企多措并举加强营销
力度，刚性和改善型需求迎来宽松友好的购房环境。然而，在总需求偏弱和房价主观预期多变等因素影响下
，市场显现观望情绪，楼市整体表现依然疲软。根据东莞住建局发布的新建商品房网签数据，2024年1至6月
新房网上签约销售累计约97.16万㎡，同比减少40.91%，网签均价呈稳中有降态势。
报告期内，公司自营房地产业务可售项目较少，主要是推售帝庭山花园剩余存货，以小洋房、车位和商
铺为主；时代国际雍雅台项目已基本达到预售条件，上半年主要进行住宅精装修和预售前期的营销策划准备
工作；昆山天骏项目销售许可证仍在协调办理中。合作项目方面，上半年主要销售东莞南城瑧湾汇、厚街瑧
山悦、洪梅星辰花园以及惠州惠阳文瀚花园，其余合作项目基本处于清盘阶段。
（二）环保产业
①再生铅业务
上半年，铅市场供给端方面因铅精矿供应紧张、加工费持续走低等多重因素，叠加铅下游需求端消费稳
中有升，带动铅价上涨，原生铅冶炼厂新增再生铅产线亦加剧了废电瓶货源紧张问题，再生铅企业原料采购
竞争加大，加上铅价上涨向废电瓶传导，原料的约束限制了再生铅企业的持续生产和利润空间。
2024上半年，英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池14162.0259吨，其他废物废渣2284.2885吨，此外，
新裕公司结合铅锭市场行情，适时增加外购铅锭进行精铅、合金铅加工业务。上半年，新裕公司生产精铅10
942.69吨、合金铅122.59吨，销售精铅10980.7吨、合金铅122.59吨，2024半年度实现归母净利润717.08万
元。公司于2023年7月成立的广东宏远环保再生资源科技有限公司，拟建的10万吨废铅酸蓄电池及3.7万吨含
铅废料综合处置利用项目，目前尚处于前期筹备阶段，未开工建设。后续在项目推进过程中，公司或将根据
政策或发展战略进行必要的调整和优化。
②其他环保产业
鉴于新能源锂电池及其综合回收市场发生重大变化，锂电行业从原材料到终端储能全产业链行情波动剧
烈、回收行业利润空间极度压缩，公司对新能源锂电池相关业务布局进行了优化调整，包括停止对新能源汽
车废旧动力蓄电池回收及再生业务的建设，于2024年上半年完成了广东宏远新材料公司位于韶关市仁化县产
业转移工业园面积68690.68㎡的工业用地退回工作并收回款项；注销了处于筹备阶段、尚未营业的新裕电源
科技公司；基于整体发展战略和效益的考虑，转让了经营未达预期的宏途新能源公司股权，于2024年7月完
成了股权变更登记手续。
另外，因对下属公司的业务调整需要，公司于上半年注销了广东宏远生态环境科技有限公司、湛江市新
裕晟睿环保科技有限公司。两公司业务量较小，注销事项对本公司无重大影响。
（三）煤矿业务
公司现有煤矿为贵州宏途鑫业矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿，已于2023年第四季度正式开工建
设年产45万吨煤矿项目。报告期内，核桃坪煤矿巷道掘进积极强化安全管理，坚持以标准促安全、以安全促
生产，煤矿主平硐掘进期间，因工作面地质条件和施工管理需要，及时调整施工进度，做好隐患排查，本期
未发生安全生产事故。
发展战略和未来一年经营计划公司是一家以房地产开发为主营业务，同时经营含铅危废.物回收与利用
、原煤开采与销售、工业区厂房租赁、水电工程建设等业务的上市公司，其中，房地产业务为公司近年来主
要的利润来源。公司房地产业务主要集中在东莞地区，经营模式包含自主开发及合作开发，历来坚持稳健经
营、规范管理，在区域市场有较好的品牌形象和信誉优势。当前全球经济增长放缓、地缘政治不稳定因素增
多，在经济预期不明和需求收缩的背景下，我国经济发展面对的不确定性因素增多，未来房地产市场存在居
民收入和财富预期受影响致住房需求面临收缩的可能，而放眼于中长期格局和具体的区域价值前景，以大湾
区城市群等为代表的热点区域，仍会保持应有价值。东莞作为“新一线”城市和“双万”城市，制造业实力
雄厚，城市转型升级成效显著，享受人口、人才持续流入红利，从中长期看，未来楼市具备有力的需求支撑
，预期东莞房地产市场的发展将保持一定的韧性。公司精耕东莞房地产市场多年，但公司在企业规模发展上
的劣势在一定程度上限制了业务的可持续发展。鉴于此，公司在坚持做好主业的前提下，将结合宏观经济环
境、行业发展、产业政策等情况持续开展对企业转型升级的研判、探索和尝试。
1、经营计划
（1）房地产
时代国际雍雅台项目择机推盘、达成预期销售；帝庭山项目加快尾盘去货变现；昆山花桥项目争取尽快
取得销售证。股权合作项目方面，密切跟进臻湾汇及其他项目的销售去货情况，保证投资收益的实现。在稳
定现有股权合作的基础上寻找储备土地、自主开发项目或其他整合并购机会。
（2）环保产业
英德新裕公司确保生产经营的安全、环保和税务规范性；稳步推进异地项目的申请，争取落实政策支持
和探索引入新的合作伙伴；积极探讨在回收领域的上下游合作。
（3）煤矿
积极推进核桃坪煤矿矿井建设，严格控制成本、把好质量关，加快建设速度；结合公司发展战略和效益
考虑需要，适时选择更灵活的方式盘活煤矿资产。
本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例，在承购人提供住房抵押担保的基础
上为商品房承购人提供连带责任担保，截至2024年6月30日止累计担保余额为人民币123.38万元，均为阶段
性担保，阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵
押文件交贷款人收执之日止。
二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力无重大变化。公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年
来陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房地产项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，
连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。公司在做好宏远地产自营项目的同时，以宏远投资为加强与
行业标杆企业合作的新平台，构建自营品牌项目与合作项目双向共同发展，极大拓宽业务空间。
为满足企业长远发展需要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持夯实基础主业，并积极寻求多元开拓
，以创新促发展。公司下属控股企业英德新裕公司为广东省内再生铅行业较大型企业之一、广东省高新技术
企业，在废铅酸电池拆解利用方面经验积累深厚、技术储备成熟。
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