经营分析☆ ◇000609 *ST中迪 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
资产经营；投资开发经营房地产业及物业管理等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 2.81亿 99.98 260.99万 98.40 0.93
其他(行业) 4.25万 0.02 --- --- ---
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房地产开发(产品) 2.81亿 99.98 260.99万 98.40 0.93
其他(产品) 4.25万 0.02 --- --- ---
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西南地区(地区) 2.81亿 99.98 260.99万 98.40 0.93
华北地区(地区) 4.25万 0.02 --- --- ---
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 5764.55万 99.99 91.37万 99.68 1.58
其他行业(行业) 2921.98 0.01 --- --- ---
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房地产业务(产品) 5764.55万 99.99 91.37万 99.68 1.58
其他(产品) 2921.98 0.01 --- --- ---
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西南地区(地区) 5764.84万 100.00 91.66万 100.00 1.59
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截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 77.10万 99.89 -6.77万 100.00 -8.78
其他(行业) 845.07 0.11 --- --- ---
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房地产开发(产品) 77.10万 99.89 -6.77万 100.00 -8.78
其他(产品) 845.07 0.11 --- --- ---
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西南地区(地区) 77.19万 100.00 -6.68万 100.00 -8.66
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产行业(行业) 4.28亿 100.00 1301.63万 100.00 3.04
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房地产业务(产品) 4.28亿 100.00 1301.63万 100.00 3.04
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西南地区(地区) 4.28亿 100.00 1301.63万 100.00 3.04
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-06-30
前5大客户共销售2.81亿元，占营业收入的99.98%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中迪·花熙樾 │ 27844.48│ 98.99│
│中迪·绥定府 │ 279.33│ 0.99│
│合计 │ 28123.80│ 99.98│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购0.91亿元，占总采购额的91.42%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│成都捷意建筑工程有限公司 │ 8418.88│ 84.56│
│第二名 │ 204.28│ 2.05│
│第三名 │ 191.44│ 1.92│
│第四名 │ 174.30│ 1.75│
│第五名 │ 113.21│ 1.14│
│合计 │ 9102.12│ 91.42│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
2024年上半年度，公司下属“中迪花熙樾”项目部分楼栋完工交付，在保交楼资金的支持下，其他楼栋
的开发建设工作正在进行中；对中美恒置业涉及的诉讼问题，与中建一局之间的诉讼事项已得到解决，与三
峡银行之间的诉讼正在积极协商沟通中。另外，公司为新业务的开展做了初步的准备。
（一）继续推动房地产项目开发建设
报告期内，公司由子公司达州中鑫开发建设的“中迪花熙樾”房地产住宅项目在保交楼资金的支持下完
成了3号楼、10号楼的完工交付，由达州绵石开发的“中迪绥定府”项目确认了部分现房销售收入，本报告
期共计确认营业收入约2.8亿元。公司房地产业务的下一步工作计划为：“中迪花熙樾”项目将抓紧商业、
车位部分的销售，做好销售回款工作，加快项目去化；“中迪绥定府”项目增开了预售楼盘，合理规划建设
进度，提高项目建设、销售速度。
（二）控制风险，解决债务问题
报告期内，公司子公司中美恒置业处置了与中建一局的诉讼，通过以房抵款方式解决诉讼涉及的工程款
问题；中美恒置业另一与三峡银行之间的诉讼事项，公司也在积极与三峡银行进行协商沟通，降低诉讼影响
，妥善解决诉讼事项。“两江中迪广场”项目还能够借助政府“两久项目”资源，为化解风险事项拓宽渠道
。针对公司现有债务问题，公司除加强项目销售工作外，还与债权人积极协商，并加快寻找新的融资方以置
换存量债务，多渠道多措施化解债务风险。
（三）继续推动新业务拓展工作
公司新业务方向聚焦在新材料、新技术领域。报告期内，经公司董事会审议通过完成新任总经理的聘任
工作，补充了管理层，增强了新业务开发方面的整体运筹能力。在开拓业务方面，以经营规模为基础，对新
材料、新技术两领域的部分具体项目进行了深入的调研。
公司业务包括房地产开发、股权投资两大方向，房地产开发业务集中在重庆市、四川省达州市，股权投
资主要为对康平铁科的股权投资。
报告期内，公司房地产项目位于重庆、达州，重庆的“两江中迪广场”主要为商业项目，达州的“中迪
绥定府”、“中迪花熙樾”项目主要为住宅项目，其中“中迪绥定府”项目为刚性需求与改善性需求相结合
，“中迪花熙樾”项目主要为刚性需求住房。报告期内，公司继续推动下属房地产业务的开展，主要工作集
中于两个方面：一方面持续推动“中迪花熙樾”项目的开发建设，完成了3、10号楼的完工交付，实现确认
销售收入27844.48万元，“中迪绥定府”项目于报告期内确认了部分现房销售收入279.33万元。另一方面，
公司加快落实债务化解措施，加紧与三峡银行的协商，妥善解决诉讼事项，并开拓新的融资渠道，加速公司
债务结构调整。
发展战略和未来一年经营计划
2024年度以来，全国房地产市场保持调整态势，政策方面聚焦稳市场、去库存，有望继续优化落实，市
场对房价调整的预期尚未明显改善，政策见效仍需时间。
报告期内，公司房地产业务实现营业收入共计2.8亿元，包括“中迪花熙樾”项目两栋楼的完工交付以
及“中迪绥定府”项目部分现房销售的收入。在应对风险问题方面，解决了中美恒置业与中建一局的诉讼问
题。下半年度，公司也将继续推动房地产项目的开发建设，“中迪花熙樾”项目重点解决商业、车位部分的
销售工作，“中迪绥定府”项目加快推进新开预售楼栋的销售，加快项目去化速度。加强与三峡银行之间的
协商沟通，妥善解决中美恒置业与三峡银行的诉讼问题。此外，在化解债务风险方面，公司积极拓展融资渠
道，以新融资替换存量融资，完成对现有债务结构的调整。
新业务的开发工作将从以下几个方面展开，公司业务团队将继续按照既定的发展规划，在新材料、新技
术两大领域调研项目；继续充实管理层，引进管理、技术人员扩充团队；结合业务进展，调整内部部门设置
，增设职能部门。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
按照房地产企业的经营惯例，本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证，担保期
限自保证合同生效之日开始，至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末，公司承
担阶段性抵押贷款保证额约为人民币42691.71万元。
二、核心竞争力分析
公司贯彻落实了经营方针，下属房地产项目在报告期内实现了部分楼栋的完工交付，积极解决诉讼问题
，补充了管理层人员，新业务开拓方面也进行具有针对性的考察调研。未来也将加强各项工作力度，提高工
作效率，增强公司可持续经营能力。
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