经营分析☆ ◇000609 中迪投资 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
资产经营;投资开发经营房地产业及物业管理等。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 77.10万 99.89 -6.77万 101.26 -8.78
其他(行业) 845.07 0.11 --- --- ---
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房地产开发(产品) 77.10万 99.89 -6.77万 101.26 -8.78
其他(产品) 845.07 0.11 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
西南地区(地区) 77.19万 100.00 -6.68万 100.00 -8.66
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截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 4.28亿 100.00 1301.63万 100.01 3.04
───────────────────────────────────────────────
房地产业务(产品) 4.28亿 100.00 1301.63万 100.01 3.04
───────────────────────────────────────────────
西南地区(地区) 4.28亿 100.00 1301.63万 100.01 3.04
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 4.06亿 100.00 1430.19万 99.90 3.52
投资性房地产出租出售及其他(行 1.45万 0.00 --- --- ---
业)
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房地产开发(产品) 4.06亿 100.00 1430.19万 99.90 3.52
投资性房地产出租出售及其他(产 1.45万 0.00 --- --- ---
品)
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西南地区(地区) 4.06亿 100.00 1431.64万 100.00 3.53
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截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产行业(行业) 7.70亿 98.14 6060.30万 83.56 7.87
投资性房地产出售(行业) 1449.96万 1.85 1183.93万 16.32 81.65
其他行业(行业) 10.22万 0.01 8.57万 0.12 83.89
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房地产业务(产品) 7.70亿 98.14 6060.30万 83.56 7.87
投资性房地产出售(产品) 1449.96万 1.85 1183.93万 16.32 81.65
其他(产品) 10.22万 0.01 8.57万 0.12 83.89
───────────────────────────────────────────────
西南地区(地区) 7.70亿 98.14 6060.30万 83.56 7.87
华北地区(地区) 1460.19万 1.86 1192.50万 16.44 81.67
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-06-30
前5大客户共销售0.01亿元,占营业收入的99.89%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│中迪·绥定府 │ 75.84│ 98.26│
│两江·中迪广场 │ 0.73│ 0.94│
│中迪·花熙樾 │ 0.53│ 0.69│
│合计 │ 77.10│ 99.89│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购2.41亿元,占总采购额的90.85%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│成都捷意建筑工程有限公司 │ 22502.64│ 84.69│
│第二名 │ 873.19│ 3.29│
│第三名 │ 357.34│ 1.34│
│第四名 │ 226.78│ 0.85│
│第五名 │ 181.42│ 0.68│
│合计 │ 24141.36│ 90.85│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
2023年上半年度,公司通过与银行等金融机构协商降低贷款利率,获得房地产项目所在地政府“保交楼
”资金支持等措施,进一步减轻了资金、利息压力;在新业务方面,公司也在积极展开对新业务的研究工作
,对重点关注行业进行考察。2023年半年度主要工作如下:
(一)进一步降低房地产项目债务风险
为减轻地产项目利息压力,经与三峡银行协商一致,于2022年底,对中美恒置业贷款事项进行调整,贷
款期限延长至2024年5月,年化贷款利率降低至8.5%。2023年上半年度,中美恒置业与三峡银行签订了《借
款合同补充协议》,再次将年化贷款利率降低至7%。
(二)继续推动房地产项目开发
报告期内,公司子公司达州绵石、达州中鑫与达州市产业发展有限公司、达州市达川区人民政府、达州
市达川区住房和城乡建设局签订协议,由达州市产业发展有限公司通过达州市达川区人民政府提供“保交楼
”专项借款,总额为22,260万元,期限为不超过三年。同时,达州中鑫、达州绵石以下属不动产为达州市达
川区人民政府向达州市产业发展有限公司提供抵押担保,担保总额为不超过22,260万元,担保期限为借款期
限届满后三年。
(三)做好新形势下新业务的研究工作
在新业务开展方面,以年度经营计划为指导原则,围绕新能源、新材料两大行业领域,对行业特点、发
展情况做深入研究,为公司新业务未来的实际开展积累必要的储备。
公司现有房地产项目主要位于重庆市、四川省达州市,各项目在报告期内的开发情况具体如下:
“中迪·花熙樾”项目为达州中鑫在四川省达州市进行的房地产住宅项目,该项目在报告期内,完成销
售签约390.02㎡,实现签约金额198.26万元。报告期内,该项目预售房产尚未达到完工交付条件。
“中迪·绥定府”项目为达州绵石在四川省达州市进行的房地产住宅项目,该项目在报告期内,完成销
售签约2,073.07㎡,实现签约金额1,125.68万元,完成结算面积152.94㎡,实现结算金额75.84万元。“两
江·中迪广场”项目为中美恒置业在重庆市开发的商业项目,包括公寓、商业部分。公司、中美恒置业与三
峡银行协商一致,对中美恒置业贷款降低了年化利率。该项目截止本报告期末,项目公寓部分累计完成销售
签约9,216.90㎡,累计结算面积9,009.67㎡;项目商业部分累计完成销售签约14,568.83㎡,累计结算面积1
4,100.22㎡。
发展战略和未来一年经营计划2023年上半年度,国内房地产开发投资额略有下降,房屋新开工面积、销
售面积以及地产企业资金到位情况均呈现减少的趋势,房地产市场整体体现低迷状态。2023年2-3月期间,
部分热点城市房地产市场火热,前期所积累的需求集中释放,虽然多数城市取消了部分限制政策,但后续鉴
于政策支持力度不足,导致在临近半年度期间房地产市场热度下降。在已过去的2023年上半年度,公司多举
措缓解房地产开发项目资金压力。首先积极与金融机构协商沟通,实现了部分贷款的降息、延期;同时,借
助支持性政策获取了“保交楼”资金;并且大股东也为项目开发提供了一定的资金支持。在新业务方面,公
司将继续坚持既定的发展战略,加快新业务的拓展速度,为公司可持续发展创造条件。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
按照房地产企业的经营惯例,本公司之地产项目公司为商品房承购人提供阶段性抵押贷款保证,担保期
限自保证合同生效之日开始,至商品房抵押登记手续办妥并交银行执管之日终止。截至本报告期末,公司承
担阶段性抵押贷款保证额约为人民币70,973.43万元。
二、核心竞争力分析
公司贯彻落实了年度经营方针,有效化解了中美恒置业、达州绵石的债务问题,降低了公司债务风险;
公司将会更加注重组织体系构建,坚持适应、高效的组织建设,优化组织、机制,全面激发组织活力,提高
可持续经营能力。
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