经营分析☆ ◇000631 顺发恒业 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产经营开发。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业管理服务(行业) 8275.35万 26.42 1419.12万 13.86 17.15
房地产开发(行业) 7929.56万 25.32 1736.18万 16.96 21.90
其他业务(行业) 7393.71万 23.61 3820.97万 37.33 51.68
风力发电(行业) 5534.70万 17.67 2417.46万 23.62 43.68
食堂餐饮服务(行业) 2086.11万 6.66 820.66万 8.02 39.34
综合能源服务(行业) 102.22万 0.33 22.27万 0.22 21.78
─────────────────────────────────────────────────
物业管理服务(产品) 8275.35万 26.42 1419.12万 13.86 17.15
房地产开发(产品) 7929.56万 25.32 1736.18万 16.96 21.90
其他业务(产品) 7393.71万 23.61 3820.97万 37.33 51.68
风力发电(产品) 5534.70万 17.67 2417.46万 23.62 43.68
食堂餐饮服务(产品) 2086.11万 6.66 820.66万 8.02 39.34
综合能源服务(产品) 102.22万 0.33 22.27万 0.22 21.78
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 7304.59万 41.33 1530.48万 29.57 20.95
物业管理服务(行业) 4067.52万 23.01 817.69万 15.80 20.10
其他业务(行业) 2895.67万 16.38 --- --- ---
风力发电(行业) 2408.61万 13.63 761.10万 14.71 31.60
食堂餐饮服务(行业) 999.08万 5.65 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 7304.59万 41.33 1530.48万 29.57 20.95
物业管理服务(产品) 4067.52万 23.01 817.69万 15.80 20.10
其他业务(产品) 2895.67万 16.38 --- --- ---
风力发电(产品) 2408.61万 13.63 761.10万 14.71 31.60
食堂餐饮服务(产品) 999.08万 5.65 --- --- ---
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浙江省(地区) 1.76亿 99.81 --- --- ---
其他地区(地区) 33.88万 0.19 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 20.13亿 89.98 3.32亿 80.06 16.49
物业管理服务(行业) 7552.07万 3.38 597.90万 1.44 7.92
其他业务(行业) 6960.82万 3.11 4287.52万 10.34 61.60
风力发电(行业) 5672.84万 2.54 2499.75万 6.03 44.07
食堂餐饮服务(行业) 2216.93万 0.99 879.58万 2.12 39.68
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(产品) 20.13亿 89.98 3.32亿 80.06 16.49
物业管理服务(产品) 7552.07万 3.38 597.90万 1.44 7.92
其他业务(产品) 6960.82万 3.11 4287.52万 10.34 61.60
风力发电(产品) 5672.84万 2.54 2499.75万 6.03 44.07
食堂餐饮服务(产品) 2216.93万 0.99 879.58万 2.12 39.68
─────────────────────────────────────────────────
浙江省(地区) 22.37亿 99.99 --- --- ---
安徽省(地区) 12.30万 0.01 4.75万 0.01 38.61
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业管理服务(行业) 3675.67万 27.12 586.33万 11.50 15.95
其他业务收入(行业) 3074.04万 22.68 2134.36万 41.87 69.43
风力发电(行业) 3028.56万 22.34 1533.24万 30.08 50.63
房地产行业(行业) 2780.78万 20.51 702.10万 13.77 25.25
食堂餐饮服务(行业) 996.37万 7.35 141.64万 2.78 14.22
─────────────────────────────────────────────────
物业管理服务(产品) 3675.67万 27.12 586.33万 11.50 15.95
其他业务收入(产品) 3074.04万 22.68 2134.36万 41.87 69.43
风力发电(产品) 3028.56万 22.34 1533.24万 30.08 50.63
房地产行业(产品) 2780.78万 20.51 702.10万 13.77 25.25
食堂餐饮服务(产品) 996.37万 7.35 141.64万 2.78 14.22
─────────────────────────────────────────────────
浙江省(地区) 1.35亿 99.95 --- --- ---
安徽省(地区) 7.28万 0.05 3.12万 0.06 42.82
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.99亿元，占营业收入的31.53%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户一 │ 4081.77│ 13.03│
│客户二 │ 2300.71│ 7.35│
│客户三 │ 1452.93│ 4.64│
│客户四 │ 1221.10│ 3.90│
│客户五 │ 819.86│ 2.62│
│合计 │ 9876.37│ 31.53│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购1.33亿元，占总采购额的57.34%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商一 │ 6873.07│ 29.65│
│供应商二 │ 3157.85│ 13.62│
│供应商三 │ 1834.86│ 7.92│
│供应商四 │ 742.47│ 3.20│
│供应商五 │ 681.51│ 2.94│
│合计 │ 13289.75│ 57.34│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
1、清洁能源电力行业
2024年，我国清洁能源发电快速发展，能源结构持续优化，绿色低碳转型步伐加快。国家发展改革委于
2024年7月正式实施的《电力市场运行基本规则》，是组织编制的全国统一电力市场“1+N”基础规则体系中
的“1”，为国家能源局制订的一系列电力市场基本规则等规范性文件提供依据。国家能源局召开会议，进
一步明确新型电力系统建设工作方向、重点任务和近期安排，将大力推进技术创新和机制改革，为新型电力
系统建设提供技术支撑和机制保障。国家电网召开发布会，强调加快推动建设全国统一电力市场，完善市场
规则和机制，强化中长期市场连续运营，扩大绿电绿证交易规模，充分发挥市场机制作用，服务电力保供和
转型；服务大型风电光伏基地建设运行，更好适应新能源参与市场需要，积极开展风光水火电交易、发电权
交易、新能源优先替代等多种交易。
（1）风电
在全球能源转型以及国内“双碳”目标背景下，近年来，我国风电行业迎来高速发展，并已形成具有国
际顶尖水平的风电产业体系。随着政策不断优化和技术加速突破，我国风电行业逐渐进入以创新驱动为核心
的高质量发展阶段。
2024年，我国风电行业保持平稳发展态势，装机规模稳步增长，发电量持续提升。根据国家能源局数据
，2024年，我国新增风电装机容量达7982万千瓦，同比增长约6%，其中新增陆上风电装机容量7579万千瓦，
海上风电404万千瓦。截至2024年底，全国风电装机容量达5.21亿千瓦，同比增长18%。2024年全国风电规模
以上发电量为9360亿千瓦时，同比增长11.1%，占全国规模以上电厂发电量的9.9%。
技术和业务模式创新方面，2024年，我国陆上风机延续大型化发展，10MW陆上风电机型大规模应用；海
上风电向大型化和漂浮式发展，16MW海上风电机组实现批量运行，适用于深远海的漂浮式海风示范项目逐步
推进。“以大代小”市场活跃，推动存量风电项目提质增效。同时，风电行业呈现多元化趋势，“风电+”
模式探索取得显著进展，如风电与氢能、储能的结合，风光水火储一体化、风电助力乡村振兴等综合能源融
合方案，为风电产业的可持续发展提供新的市场机遇。
政策方面，我国积极推动分散式风电发展，海上风电逐步打开市场空间。2024年3月，国家发展改革委
、国家能源局、农业农村部发布《关于组织开展“千乡万村驭风行动”的通知》，提出在“十四五”期间，
在具备条件的农村地区，建成一批就地就近开发利用的风电项目。2024年10月，国家发展改革委等六部门发
布《关于大力实施可再生能源替代行动的指导意见》，提出加快推进以沙漠、戈壁、荒漠地区为重点的大型
风电光伏基地建设，推动海上风电集群化开发，在具备条件的农村地区积极发展分散式风电和分布式光伏发
电。
（2）光伏
根据国家能源局数据，2024年，我国光伏发电新增并网容量27757万千瓦，同比增长28.33%，其中新增
集中式光伏并网容量15939万千瓦，分布式光伏并网容量11818万千瓦。截至2024年底，全国光伏发电装机容
量达8.87亿千瓦，同比增长45%。2024年全国光伏规模以上发电量为4191亿千瓦时，同比增长28.2%，占全国
规模以上电厂发电量的4.4%。全国光伏发电利用率96.8%，相较2023年略微下滑。
技术和业务模式创新方面，2024年我国光伏行业在技术创新的推动下实现了效率和成本双重突破。N型
电池在转换效率、光致衰减、薄片化潜力、双面发电、温度系数等方面均具有显著优势，不仅提高发电效率
，还降低了单位发电成本，已取代P型电池，成为市场主流，2024年其市场份额高达70%。在商业模式方面，
“光伏+”多场景融合的探索加速推进，光伏技术与绿色建筑、农业等多个领域的结合逐步深化，推动了光
伏应用的多元化。此外，海上光伏也取得了显著进展，作为新兴应用场景，逐步在沿海地区展现出巨大的发
展潜力，进一步推动光伏行业的可持续发展。
政策方面，2024年3月，国家能源局印发《2024年能源工作指导意见》，提出巩固扩大风电光伏良好发
展态势，因地制宜加快推动分散式风电、分布式光伏发电开发，在条件具备地区组织实施“千乡万村驭风行
动”和“千家万户沐光行动”。2024年10月，国家发改委等六部门发布《关于大力实施可再生能源替代行动
的指导意见》，明确加快新技术试点应用，探索开展深远海漂浮式海上风电、在工厂和园区开展绿色直供电
试点、光储充放一体化试点。同时，推动工业、交通、建筑、农业、林业等与可再生能源跨行业融合。2024
年10月，国家能源局发布《分布式光伏发电开发建设管理办法（征求意见稿）》，细化了分布式光伏项目分
类，明确了不同类型分布式光伏项目的并网模式和各方职责，并指出分布式光伏发电项目按照国家有关规定
参与电力市场，旨在推动分布式光伏发电项目的规范化发展，提升分布式光伏发电的利用率。
（3）天然气
天然气作为一种相对清洁、低碳排放且高效的能源形式，在推动全球能源结构转型和实现经济低碳发展
的过程中，发挥着重要的过渡性作用。从全球范围来看，天然气发电是仅次于煤电的第二大主要电源，2023
年全球天然气发电量约占总发电量的22.5%。近年来，我国积极推动因地制宜建设天然气发电项目，尤其在
沿海经济发达地区，天然气发电装机规模取得了显著增长，然而，尽管我国天然气发电装机规模持续扩大，
受到资源禀赋和成本因素制约，整体发展水平仍低于全球平均水平。2024年，全国新增气电装机容量1899万
千瓦，同比增长85.2%。截至2024年底，全国气电累计装机容量14367万千瓦，同比增加14.4%，占比全国电
力总装机的4.3%。2024年，全国天然气发电量为3187亿千瓦时，同比增长约7%。随着新能源装机规模的大规
模投产以及电力市场化改革的深入推进，天然气发电将凭借其启停灵活、响应速度快、调节范围广、可靠性
高等特点，逐渐成为新型电力系统安全稳定运行的重要保障。
技术与业务模式创新方面，重型燃气轮机自主化突破，2024年，300兆瓦级F级重型燃气轮、15兆瓦重型
燃气轮机（G15）总装下线，为我国天然气发电行业的可持续发展提供了坚实的技术支撑。随着风电、光伏
发电等随机性电源的快速发展，灵活性电源的需求日益增加，天然气发电的灵活调峰特性使其能够迅速响应
风光电源的发电波动，保障电力系统的稳定运行，天然气发电与风电、光伏等新能源的协同发展将成为未来
电力系统中的重要趋势。
政策方面，2024年6月，国家发改委发布《天然气利用管理办法》，指出天然气利用优先类为有利于保
障国家能源安全和实现双碳目标、有利于产业结构优化升级，有利于保障民生、提升人民群众生活水平，具
有良好经济性和社会效益的天然气利用方向。2024年10月，中共中央、国务院发布《关于加快经济社会发展
全面绿色转型的意见》，进一步鼓励在气源可落实、气价可承受的地区布局天然气调峰电站，提升电力系统
安全运行和综合调节能力。
（4）水力
受益于水资源利用率高、水电站运行灵活、投运后运行和维护成本低等优势，我国水电行业持续稳步发
展，在保障能源安全、优化电力结构促进绿色低碳转型方面发挥着重要的作用。近年来，随着我国优质水电
资源的开发接近饱和，剩余未开发资源的开发难度和成本有所提高。同时，风电、光伏等新能源发电的快速
发展，使得水电装机容量增速有所放缓。根据国家能源局数据，2024年，全国水电新增并网容量1378万千瓦
，同比增长约33%，其中常规水电625万千瓦，抽水蓄能753万千瓦。截至2024年底，全国水电累计装机容量
达4.36亿千瓦，同比增长3.2%，其中常规水电3.77亿千瓦，抽水蓄能0.5869亿千瓦。2024年，全国水电规模
以上发电量12742亿千瓦时，同比增长10.7%，占比全国规模以上电厂发电量的13.5%。全国规模以上水电平
均利用小时数为3349小时，同比增加216小时。
技术和业务模式创新方面，2024年，我国水电行业在联合调度、高效能水轮发电技术、智能运维等关键
技术方面取得显著进展，推动水电行业向更加安全、高效、智能、环保的方向发展。同时，我国自主研制的
抽水蓄能技术取得重大突破，为抽水蓄能电站的高效运行和规模应用提供支持。此外，针对中小水电站，行
业加大了绿色改造力度，引入生态流量调度技术，优化水资源利用效率，同时降低对生态环境的影响。
政策方面，2024年2月，《绿色低碳转型产业指导目录（2024年版）》，首次将小水电站更新改造纳入
其中，明确小水电站绿色转型的方向，推动存量水资产优化升级。2024年8月，广东省发改委与广东省水利
厅联合印发《关于我省小水电站试行差别化上网电价有关事项的通知》，明确对小水电站试行差别化上网电
价政策，于2025年1月1日正式执行。这是国内首个反映生态修复和治理成本的电价政策，有助于推动小水电
行业绿色可持续发展。
2、综合智慧能源服务行业
（1）新型储能
2024年，新型储能市场大幅增长，累计装机容量首次超过抽水蓄能，成为电力系统继火电之后的第二大
灵活性调节资源。单站规模呈集中式、大型化趋势，长时储能占比不断提升。据国家能源局统计。截至2024
年底，全国已建成投运新型储能项目累计装机规模达7376万千瓦/1.68亿千瓦时，同比增长超130%/150%；平
均储能时长2.3小时，相较于2023年底提高0.2小时。单站规模方面，10万千瓦及以上装机占比62.3%，同比
提升约10%。1万至10万千瓦项目装机占比32.8%，不足1万千瓦项目装机占比4.9%。储能时长方面，4小时及
以上新型储能电站项目逐步增加，装机占比15.4%，同比提升约3%，2至4小时项目装机占比71.2%，不足2小
时项目装机占比13.4%。应用场景方面，新型储能的主要应用仍在源网侧。据中关村储能产业技术联盟统计
，2024年新增投运新型储能项目中，电网侧应用占比61.2%，电源侧应用占比31.6%，用户侧应用占比7.2%。
技术创新方面，2024年，储能领域迎来多项突破性进展，新技术从实验室走向规模化应用。锂离子电池
储能电芯向更大容量、更长寿命、更高安全性发展，钠离子新型储能技术迈向商业化，液流电池储能装机量
突破GWh，首套300MWh先进压缩空气储能国家示范电站并网发电。
政策方面，2024年2月，国家发改委、国家能源局发布《关于加强电网调峰储能和智能化调度能力建设
的指导意见》。提出到2027年，电力系统调节能力显著提升，抽水蓄能电站投运规模达到8000万千瓦以上，
需求侧响应能力达到最大负荷的5%以上，保障新型储能市场化发展的政策体系基本建成，适应新型电力系统
的智能化调度体系逐步形成，支撑全国新能源发电量占比达到20%以上、新能源利用率保持在合理水平，保
障电力供需平衡和系统安全稳定运行。2024年4月，国家能源局发布《关于促进新型储能系统并网和调度运
用的通知》。明确新型储能可作为独立储能参与市场、配建储能联合参与市场、支持用户侧储能发展。同时
提出，促进新型储能“一体多用、分时复用”，丰富商业模式。2024年5月，国家发改委发布《电力市场运
行基本准则》自2024年7月1日起施行，将储能企业、虚拟电厂、负荷聚合商等在内的新型经营主体纳入电力
市场成员范畴，并将容量交易列入电力市场交易类型。
（2）能源科技及未来发展
随着全球新一轮科技革命和产业变革的深入推进，能源科技创新为能源产业注入新的动能。近年来，我
国在传统能源与新能源的能源科技领域取得了多项重大突破，为能源转型和高质量发展提供了重要支撑。在
传统能源领域，勘探开发一体化技术、炼化一体化技术与智能化深度融合，正在推动油气全产业链的升级；
煤矿智能化建设技术取得多项成果。在新能源领域，技术创新不断推动我国新能源产业向多元化、高效化、
规模化和低成本方向发展。如风电、光伏发电技术的不断进步，推动了产业链降本增效。此外，储能技术、
氢能技术、智能电网等前沿领域不断成熟，推动了能源互联网与分布式能源的深度融合。这些科技创新不仅
为我国能源结构的优化提供了技术支持，还加速了能源转型进程。在数字化和智能化方面，数智化技术正成
为驱动能源产业转型升级的关键因素。一方面，数智化技术赋能传统能源产业，推动其向更加高效、智能、
绿色的方向转型升级；另一方面，数字化技术的发展也促进了新能源产业的高效管理和优化配置。
2024年11月，第十四届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过了《中华人民共和国能源法》，
对能源科技创新做出专章规定，《能源法》提出国家制定鼓励和支持能源科技创新的政策措施，推动建立以
国家战略科技力量为引领、企业为主体、市场为导向、产学研深度融合的能源科技创新体系。并提出能源科
技创新应当纳入国家科技发展和高技术产业发展相关规划的重点支持领域，明确了能源科技创新的重要性。
（3）零碳城市
零碳城市(Net-zerocarboncity)，也称“生态城市”，是以最大限度地减少温室气体排放为目标的环保
型城市。实现零碳城市的途径：一是碳中和，通过植树造林或购买碳信用等形式抵消城市碳排放来实现零碳
；二是城市运行完全依靠可再生能源，通过“零碳交通”、“零碳建筑”、“零碳能源”、“零碳家庭”等
城市功能系统的“零碳”，实现城市区域内整体的零碳排放。企业在参与零碳城市打造过程中，可通过“零
碳园区”、“负碳农业”等生产模式的实施，在发电源侧、用电侧相关电力生产、产品制造、物流仓储等产
业领域获得更多的发展机会。
国际许多城市在零碳城市建设方面取得了显著成效。然而，我国尚处于零碳城市建设初期，国家政策的
积极推进，为城市的低碳转型奠定了坚实的政策基础。2024年以来，首批碳达峰试点城市相继出台了相关实
施方案，涵盖零碳能源、零碳建筑、零碳交通等多个领域，推动零碳城市示范项目的落地实施。这些城市将
作为零碳行动的示范试点，为全国范围内的推广提供经验。2024年12月，中央经济工作会议首次明确提出“
建设一批零碳园区，推动全国碳市场建设”，并将其作为2025年的重点任务之一，为零碳园区建设提供了顶
层设计的方向和战略指引。
随着数字化技术的发展，以大数据、人工智能、物联网为代表的新一轮科技革命将为零碳城市建设注入
新的动能。这些技术可以优化能源结构、提升能源利用效率、为城市提供智能化管理解决方案。通过智慧城
市技术的应用，能够精准监控能源消耗、优化资源配置，并有效降低碳排放。零碳城市的建设不仅可以有效
提升城市的生态环境质量，提升居民生活水平，还将推动绿色低碳产业的持续发展，为城市的可持续发展注
入新的动力。随着低碳产业和绿色技术的不断发展，零碳城市有望成为全球城市发展的重要力量，为企业提
供更多的参与空间和市场机会。
（4）综合智慧能源服务
综合智慧能源服务是指对一定范围内的能源用户，提供电、热、冷、气等能源一体化解决方案，通过智
能控制服务平台实现主体能源的梯级利用,各类能源的多能互补和“源-网-荷-储-用”各环节之间的协同和
互动。随着信息技术、互联网、大数据、云计算以及区块链等新技术、新业态的不断涌现，推动各种能源终
端利用的优化耦合,逐步形成了一大批能够满足多种用能需求、高效和先进的综合智慧能源系统。“智慧化
”是综合智慧能源服务最显著的特征，强调用互联网、大数据等智能化手段为能源发展赋能,这也成为应对
能源挑战的全球性共识。
2024年，数字化技术为综合智慧能源服务注入新的活力，基于大数据和人工智能等手段，能源生产到消
费的管理更加精细化和智能化。新型储能、智能电网、虚拟电厂、源网荷储一体化等新兴技术的紧密结合，
促进了能源系统的高效运行与灵活调度。电力市场改革继续深化，新能源发电的市场化交易机制不断完善。
此外，通过引入绿电、绿证交易和碳交易，综合智慧能源服务的经济和环保效益得到优化。据国家能源
局发布的数据，2024年1-12月，国家能源局共计核发绿证47.34亿个，其中可交易绿证31.58亿个；全国交易
绿证4.46亿个，其中随绿电交易绿证1.69亿个。截至2024年12月，全国累计核发绿证49.55亿个，其中可交
易绿证33.79亿个；全国累计交易绿证5.53亿个，其中随绿电交易绿证2.38亿个。碳市场作为一种减排机制
，同样具有重要的环境和经济价值，2024年全国碳市场交易活跃度显著提升，碳配额分配机制持续优化，碳
期货、碳期权等碳金融创新产品不断涌现，企业碳资产管理意识增强。根据上海环境能源交易所公布数据，
2024年全国碳市场碳排放配额年成交量1.89亿吨，年成交额181.14亿元，创全国碳市场2021年上线交易以来
年成交金额新高。
3、房地产行业
2024年，中国房地产行业在政策持续宽松和市场逐步修复中前行，行业调整持续深化。2024年4月，政
治局会议首次提出“统筹研究消化存量房产聚焦去库存”；2024年9月，政治局会议首次提要“促进房地产
市场止跌回稳”。以上述政策为纲领，中央及各地方层面推动房地产行业筑底回稳的决心更加明确，相应的
放松政策持续推出。从全国层面来看，包括下调首套房和二套房首付比例，下调房贷和公积金贷款利率，税
费减免，收购存量房，允许专项债用于收储存量房和土地，通过货币化安置实施100万套城中村及危旧房改
造，加大“白名单”贷款力度等。从地方层面来看，各地持续放松限购政策，下调房贷利率下限等。
国家统计局数据显示，2024年房地产开发投资完成10.028万亿元，同比下降10.6%，其中住宅投资7.604
万亿元，降幅达10.5%，投资规模回落至2016年水平，对固定资产投资形成显著拖累。销售端全年新建商品
房销售面积9.74亿平方米，同比下降12.9%，销售额9.68万亿元，同比下降17.1%，销售规模退至2009-2010
年水平，但12月单月销售面积同比转正4%，实现连续两月增长，释放止跌信号。
尽管全年数据依然承压，但市场已出现筑底企稳迹象。进入2025年，随着政策效果的持续显现，房地产
行业有望进一步复苏。中央及地方政府将继续优化调控政策，保持房地产市场平稳健康发展。预计会有更多
城市加入放松限购、限贷的行列，同时房贷利率和首付比例也有望进一步下调，以减轻购房者负担，激发市
场需求。未来，房地产行业将在政策引导和市场机制的共同作用下，实现更加稳健、可持续的发展。
4、物业服务行业
2024年物业服务行业在政策导向与市场压力交织中转型发展。一方面政策引导持续加码，国务院《关于
促进服务消费高质量发展的意见》明确鼓励“物业服务+生活服务”模式，支持与养老、托育、家政等领域
合作。政策要求新建小区同步配建养老托育设施，推动老旧小区改造优化服务设施布局；为物业企业拓展增
值服务提供政策导向，中央对于发展银发经济与服务消费态度积极，国务院印发“银发经济26条”明确提出
，引导物业服务企业发展老年助餐，鼓励物业服务企业开展居家养老上门服务；国务院印发“服务消费20条
”提出，挖掘餐饮住宿、家政服务、养老托育等基础型消费潜力，激发居住服务等改善型消费活力。政策支
持力度较强，看好物业+生活服务，物业+养老，物业+旧改/城中村改造，物业+科技发展潜力。
另一方面市场进一步分化，行业集中度进一步提升，头部企业通过规模化、智慧化与生态协同巩固优势
，2024年度在管面积达183.4亿平方米，同比增长6.2%，增速较2023年回落0.9个百分点，显示存量时代规模
扩张趋缓。其中百强物企市场份额占比超52%，在管面积130.5亿平方米，同比增速7.6%，头部企业通过并购
整合持续提升集中度，第三方项目拓展首次出现负增长，外拓面积占比由54.3%降至53.5%，独立市场化竞争
压力加剧；同时出现企业主动舍弃低质项目以优化营收结构与三方项目拓展双减并存的局面。在细分业态上
，住宅与非住宅市场持续分化，住宅领域面临物业费降价预期和收缴率下降现状影响，物业服务企业现金流
承压。商写、产业园区等业态竞争加剧，低价中标现象增多。物业服务企业面临企业端预算缩减、政府端应
收账款账期拉长等经营局面。
行业整体在成本压力下将加速转型分化，呈现出政策引导先行，市场承压倒逼转型的局面，行业企业需
在新一轮市场竞争中，围绕信息化智慧化建设，服务品质提升，品牌建设等优势打造，持续拓展服务业态，
延伸增值服务，在承压现状下构建自身服务新优势，进一步向多元高质量发展转型靠拢。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主要业务、产品及经营模式
报告期内，公司主营业务收入主要来自清洁能源发电业务、综合智慧能源服务、房地产业和物业服务。
清洁能源发电业务经营模式：将风能、太阳能转换为绿电后销售；主要产品：电力。公司目前主要运营
风力发电项目、光伏发电项目及储能项目，主要分布在浙江。
综合智慧能源服务经营模式：为企业提供综合智慧能源服务获取收益分成；主要产品：节能服务。项目
主要分布在广东、浙江。
房地产和物业服务经营模式：房产销售，并自持部分物业运营，以及提供物业服务。公司目前项目主要
分布在浙江杭州。
（二）公司主营业务所在市场分析
1、清洁能源电力市场分析
长三角是我国经济发展最活跃、开放程度最高、创新能力最强的区域之一，同时是我国重要的电力负荷
中心。在国家发展改革委、国家能源局的指导下，华东能源监管局、国家电网公司华东分部和各省市政府有
关部门、发电企业协同推进长三角电力市场建设，构建“电力互济、错峰互补、容量互备、供需互动”的省
市间电力互济市场化机制。
浙江省属于资源小省，用能大省，三分之一的用电量需要依靠省外输入。在“双碳”目标背景下，浙江
省持续增强电力供给能力，加快能源绿色低碳转型，风电、光伏等新能源的快速发展成为主要贡献力量。20
24年，浙江新增新能源发电装机容量1411万千瓦，同比增长29.4%。截至2024年底，浙江累计新能源发电装
机容量达5682万千瓦，其中光伏发电装机容量4727.5万千瓦，风电装机容量649万千瓦。
（1）风电
在风电布局上，公司积极响应国家政策，围绕重点区域开展风电项目。一方面加快推进存量风电项目的
升级改造，另一方面，积极探索分散式风电项目建设。同时，公司积极开展全国范围内优质风电资源的收并
购工作，加快扩大风电装机规模。政策方面，2024年3月，浙江省发布《关于开展2024-2025年度陆上风电项
目改造升级和退役申报工作的通知》，提出改造升级的项目应满足全容量并网运行超过15年或单台机组容量
小于1.5兆瓦要求。2024年4月，浙江省人民政府关于印发浙江省推动大规模设备更新和消费品以旧换新若干
举措的通知，指出到2027年，完成风电装机升级改造7万千瓦以上。浙江省目前可充分利用沿海沿江滩涂、
工业园区、火电厂区空地、抽水蓄能上水库附近等区域，因地制宜加快发展分散式风电项目，同时试点推进
分布式发电市场化交易，研究点对点电源直供模式。重点开展单机容量小于1.5兆瓦的风电机组技改升级，
促进风电产业提质增效和循环发展。对分散式风电实施“能接尽接、就近接入”原则，确保项目并网消纳。
浙江省海上风电规划
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