经营分析☆ ◇000652 泰达股份 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
生态环保、区域开发、能源贸易、股权投资。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
批发业(行业) 94.03亿 93.01 6281.29万 18.58 0.67
环保业(行业) 6.11亿 6.04 2.10亿 62.06 34.36
区域开发业(行业) 5754.39万 0.57 5024.36万 14.86 87.31
纺织产品销售业(行业) 2631.43万 0.26 746.35万 2.21 28.36
房地产业(行业) 959.66万 0.09 761.55万 2.25 79.36
其他行业(行业) 235.11万 0.02 13.85万 0.04 5.89
─────────────────────────────────────────────────
化工及金属制品贸易(产品) 94.03亿 93.01 6281.29万 18.58 0.67
垃圾处理及发电(产品) 6.11亿 6.04 2.10亿 62.06 34.36
广陵新城项目(产品) 5754.39万 0.57 5024.36万 14.86 87.31
纺织及滤材(产品) 2631.43万 0.26 746.35万 2.21 28.36
商品房(产品) 959.66万 0.09 761.55万 2.25 79.36
其他(产品) 235.11万 0.02 13.85万 0.04 5.89
─────────────────────────────────────────────────
天津地区(地区) 95.94亿 94.89 1.33亿 39.44 1.39
其他地区(地区) 2.68亿 2.65 --- --- ---
江苏地区(地区) 1.90亿 1.88 1.16亿 34.18 60.73
辽宁地区(地区) 5796.72万 0.57 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
批发业(行业) 174.07亿 82.62 8392.52万 6.36 0.48
区域开发业(行业) 22.00亿 10.44 7.54亿 57.16 34.26
环保业(行业) 13.66亿 6.48 4.61亿 34.97 33.77
纺织产品销售业(行业) 4826.20万 0.23 485.80万 0.37 10.07
房地产业(行业) 4342.26万 0.21 1303.09万 0.99 30.01
其他(行业) 237.86万 0.01 199.29万 0.15 83.78
─────────────────────────────────────────────────
化工及金属制品贸易(产品) 174.07亿 82.62 8392.52万 6.36 0.48
广陵新城项目(产品) 22.00亿 10.44 7.54亿 57.16 34.26
垃圾处理及发电(产品) 13.66亿 6.48 4.61亿 34.97 33.77
纺织及滤材(产品) 4826.20万 0.23 485.80万 0.37 10.07
商品房(产品) 4342.26万 0.21 1303.09万 0.99 30.01
其他(产品) 237.86万 0.01 199.29万 0.15 83.78
─────────────────────────────────────────────────
天津地区(地区) 178.30亿 84.63 2.14亿 16.25 1.20
江苏地区(地区) 24.63亿 11.69 9.02亿 68.40 36.62
其他地区(地区) 6.41亿 3.04 --- --- ---
辽宁地区(地区) 1.33亿 0.63 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 210.68亿 100.00 13.19亿 100.00 6.26
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
批发业(行业) 79.72亿 92.10 2610.12万 12.27 0.33
环保业(行业) 6.32亿 7.30 1.76亿 82.71 27.84
纺织产品销售业(行业) 2983.68万 0.34 539.70万 2.54 18.09
房地产业(行业) 1997.57万 0.23 528.68万 2.48 26.47
其他(行业) 202.24万 0.02 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
化工及金属制品贸易(产品) 79.72亿 92.10 2610.12万 12.27 0.33
垃圾处理及发电(产品) 6.32亿 7.30 1.76亿 82.71 27.84
纺织及滤材(产品) 2983.68万 0.34 539.70万 2.54 18.09
商品房(产品) 1997.57万 0.23 528.68万 2.48 26.47
其他(产品) 202.24万 0.02 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
天津地区(地区) 81.31亿 93.93 6584.40万 31.09 0.81
其他地区(地区) 3.32亿 3.84 --- --- ---
江苏地区(地区) 1.26亿 1.46 5492.89万 25.93 43.57
辽宁地区(地区) 6696.17万 0.77 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
批发业(行业) 166.27亿 82.10 1.66亿 12.14 1.00
环保业(行业) 18.89亿 9.33 4.76亿 34.70 25.18
区域开发业(行业) 15.35亿 7.58 6.69亿 48.83 43.59
纺织产品销售业(行业) 1.07亿 0.53 2670.55万 1.95 25.01
房地产业(行业) 9231.71万 0.46 3204.46万 2.34 34.71
其他(行业) 112.24万 0.01 54.40万 0.04 48.47
─────────────────────────────────────────────────
化工及金属制品贸易(产品) 166.27亿 82.10 1.66亿 12.14 1.00
垃圾处理及发电(产品) 18.89亿 9.33 4.76亿 34.70 25.18
广陵新城项目(产品) 15.35亿 7.58 6.69亿 48.83 43.59
纺织及滤材(产品) 1.07亿 0.53 2670.55万 1.95 25.01
商品房(产品) 9231.71万 0.46 3204.46万 2.34 34.71
其他(产品) 112.24万 0.01 54.40万 0.04 48.47
─────────────────────────────────────────────────
天津地区(地区) 170.07亿 83.98 2.51亿 18.32 1.48
江苏地区(地区) 18.37亿 9.07 8.11亿 59.15 44.14
其他地区(地区) 12.57亿 6.21 --- --- ---
辽宁地区(地区) 1.51亿 0.75 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 202.51亿 100.00 13.71亿 100.00 6.77
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售103.67亿元，占营业收入的49.20%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客商一 │ 431235.82│ 20.47│
│客商二 │ 207365.00│ 9.84│
│客商三 │ 135638.60│ 6.44│
│客商四 │ 131978.21│ 6.26│
│客商五 │ 130450.28│ 6.19│
│合计 │ 1036667.91│ 49.20│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购112.45亿元，占总采购额的56.94%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商一 │ 420091.62│ 21.27│
│供应商二 │ 267998.60│ 13.57│
│供应商三 │ 212986.96│ 10.78│
│供应商四 │ 122814.21│ 6.22│
│供应商五 │ 100656.73│ 5.10│
│合计 │ 1124548.12│ 56.94│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务、经营模式未发生重大变化，公司主要业务集中在四大产业领域：生态
环保、区域开发、能源贸易和股权投资，其中生态环保为公司核心主业。
（一）生态环保产业
公司生态环保产业主要涉及控股子公司泰达环保、全资子公司泰达洁净、泰达碳资管以及国泰清洁能源
。
公司在聚焦生态环保主业的基础上，布局“大环保、新材料、新能源”三大产业方向，大环保方面是泰
达环保及泰达碳资管，新材料方面是泰达洁净，新能源方面是国泰清洁能源。
?泰达环保作为公司“大环保”战略方向的实施平台。目前，业务涵盖生活垃圾焚烧发电、农林生物质
焚烧发电、垃圾卫生填埋、餐厨垃圾、污泥处理、城乡环卫收储一体化、余热供热、供蒸汽及高新科技研发
等。
?泰达洁净是国内最早涉足洁净过滤材料生产厂家之一，是以熔喷技术为核心，专业生产空气过滤材料
、液体过滤材料、服装保暖材料、吸音隔热材料的非织布行业专业制造商。
?泰达碳资管是由公司全资成立的从事碳资产管理的创新型公司，主要通过碳资产投资、碳资产咨询、
碳资产交易、碳资产金融等途径，为企业提供管理和优化碳资产相关咨询服务，推动企业的可持续发展和低
碳转型。
?国泰清洁能源作为绿色新能源项目的实施主体，将在集中式光伏、分布式光伏、BIPV等领域开展投资
，同时谋划“绿电入津”、“绿氨”“绿氢”基地项目，专注新能源领域投资。
1.行业发展情况
（1）泰达环保所属固废处理及生物质能利用领域
随着国内垃圾焚烧处理市场增长进入平稳期，海外市场需求、产业链上下游领域的市场需求正在被持续
发掘，行业龙头正努力通过市场开拓、投资并购等方式开拓海外市场，同时整合产业链上下游领域。2023年
底，国家发展改革委、财政部发布《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》（国办函〔2023
〕115号）（以下简称“115号文件”）的通知，垃圾固废处理和垃圾焚烧发电项目属于应由民营企业独资或
控股的项目，公司2023年获取的瓦房店、正安垃圾发电项目正在与政府部门谈判协商中。
为落实党中央国务院决策部署，进一步规范基础设施和公用事业特许经营活动，鼓励和引导社会资本参
与基础设施和公用事业建设运营，提高公共服务质量和效率，国家发展改革委会同财政部、住房城乡建设部
、交通运输部、水利部、人民银行对《基础设施和公用事业特许经营管理办法》进行了修订并于2024年5月1
日施行。此次修订对标115号文件改革要求，对特许经营领域突出存在的问题进行了有针对性的制度设计，
包括规范特许经营实施方式、鼓励民营企业参与、改进特许经营项目管理程序及明确特许经营模式管理责任
分工等，进一步强化了制度执行效力。同时，115号文件对泰达环保部分已中标项目产生一定影响，目前正
在与地方政府积极沟通。公司密切关注后续政策细则颁布及市场发展态势，结合企业实际积极应对政策变化
带来的风险与挑战。
（2）泰达洁净所属过滤材料领域
在市场竞争加剧的压力下，非织造布行业盈利能力回落。但长期看，产业用纺织品行业由于其工艺路径
丰富、技术含量高、功能特性优、产业渗透面广的特点，未来将带来巨大发展空间，2024年上半年，行业逐
步走出调整期重新进入增长通道。同时，随着终端消费水平的升级及消费能力的增加、落后产能的淘汰使供
需关系逐渐平衡。公司非织造布业务经营情况在短期内产品价格承压较大，销售收入和营业利润将有所回落
，但随着市场供求关系逐步平衡以及结构的调整，公司经营状况将逐步恢复平稳，并依靠自身研发及技术优
势在竞争中保持高质量发展。
（3）泰达碳资管所属碳资产管理领域
目前，碳资产管理行业伴随中国双碳业务在蓬勃发展，注册碳资产管理公司已超万家，行业处于发展初
级阶段，行业规范与标准正在日渐完善中。
泰达碳资管自2023年注册至今，秉承改革与创新精神，落实公司发展战略与双碳规划，聚焦大环保主业
方向，目前正在积极投资布局碳捕集利用、储能、风光、氢能等绿色产业，充分发挥天津产业链供应链优势
，深耕双碳技术研发与绿色服务解决方案，致力于打造面向市场化的汇集碳资产、零碳能源、技术、金融、
信息与双碳人才等绿色要素的碳资产管理平台。泰达碳资管的愿景是快速成长为国内领先的企业碳资产管理
专业服务与可持续发展综合服务提供商。
2.主要业务
（1）泰达环保
泰达环保主要从事固废处理及生物质能利用，包括但不限于生活垃圾焚烧发电及卫生填埋，农林秸秆焚
烧发电，餐厨厨余、污泥协同处置，城乡生活垃圾收储运及热电联产等资源循环利用相关业务。截止2024年
6月末，泰达环保共计30个生态环保项目，其中已投入运营项目23个，其它项目7个，分别为生活垃圾焚烧发
电项目20个，秸秆焚烧项目3个，污泥及餐厨协同处置项目5个，垃圾卫生填埋项目1个以及环卫一体化项目1
个。此外，泰达环保下设研发中心（天津渤海环保工程有限公司），负责城市大宗固体废物的处理处置和垃
圾焚烧电厂的清洁生产（烟气脱硝、飞灰处理、碳捕捉等）等环保技术和设备的研发工作。
（2）泰达洁净
泰达洁净深耕非织造领域20年，拥有自主知识产权的熔纺技术，主要从事空气过滤材料、液体过滤材料
、耐高温过滤、医疗卫生防护材料和保暖及隔音材料等的研发、生产和销售。泰达洁净现拥有7条熔喷生产
线，在业内设备先进性和技术领先性方面保持领先地位。
（3）泰达碳资管
泰达碳资管业务涵盖低碳履约服务、碳资产（配额、自愿减排量等）开发、管理和营销、碳交易及咨询
服务、碳金融产品（包括碳债券、碳质押、碳借贷、碳托管等）开发、温室气体排放统计、能源管理体系、
低碳规划、绿色服务（包括绿证、绿色工厂、绿色供应链和绿色园区、绿色发展基金等）、前瞻性研究、企
业咨询和教育培训、低碳技术开发、数字平台建设等。
此外，为进一步聚焦主业，着力构建泰达股份新能源产业布局，推动绿色新能源产业高质量跃升发展，
公司与国家能源投资集团有限责任公司所属国华能源投资有限公司和天津泰达电力有限公司（简称“泰达电
力”）共同出资成立“国泰（天津）清洁能源有限公司”（简称“国泰清洁能源”，注册资金10000万元，
持股比例为国华投资51%，泰达股份39%，泰达电力10%），国泰清洁能源已于2024年6月30日注册成立。目前
公司持续协助国泰清洁能源投资拓展新能源项目。
3.主要产品及其用途
（1）泰达环保
报告期内，泰达环保从事生活垃圾焚烧发电、秸秆焚烧发电及污泥、餐厨处理、垃圾卫生填埋等资源循
环利用相关业务，其中生活垃圾焚烧和秸秆焚烧产生电力可并入国家电网，产生的热能作为清洁能源可对外
销售。
?生活垃圾焚烧发电项目
与当地政府签订特许经营权协议，在约定服务期内，为所在城市政府提供垃圾“三化”处理服务，是进
一步提升城乡垃圾统筹处理水平和完善城市功能的重要基础设施之一，是建设资源节约型和环境友好型城市
重要基础设施之一。
?秸秆焚烧发电项目
秸秆焚烧发电项目一般设计为热电联产项目，主要利用当地农林废弃物焚烧产生的热能上网发电，同时
对外供热，避免了当地农林废弃物随意丢弃，露天焚烧对环境造成的污染，符合国家产业政策。
?污泥、餐厨处理项目
依托垃圾焚烧发电项目，对污泥、餐厨进行协同处置，有效地解决了城市污泥的二次污染问题及餐厨垃
圾、农贸市场有机易腐垃圾的处置问题，实现了污泥、餐厨垃圾“减量化、资源化、无害化”。
?环卫一体化项目
环卫一体化指的是服务内容的增加以及产业上下游链条的多维度整合。即环卫项目突破传统意义上的清
扫保洁、垃圾清运，将清扫、保洁、中转、收运、处理进行一体化打包，同时涉及垃圾分类、餐厨垃圾收运
处理、绿化养护、市政管养等内容。
（2）泰达洁净
泰达洁净从事包括空气过滤材料、液体过滤材料、耐高温过滤材料、医疗卫生防护材料、保暖及隔音材
料等生产销售。
?空气过滤材料
空气滤材的应用领域涵盖了多个行业，包括HVAC（暖通空调）、汽车、医疗、食品与饮料、电子等。其
中，HVAC行业是空气滤芯的主要应用领域，其次是汽车和医疗行业。
泰达洁净多年来致力于节能环保型空气过滤材料开发与研究，将企业多年的空滤行业历史积淀与行业新
技术、新理念充分结合，开发一系列新型过滤材料。公司研发的HEPA级吸尘器专用滤材由于使用了独特的熔
喷超细纤维及驻极技术，可以达到更高的过滤效率，已通过美国“BR”公司DEHS检测介质的检测，达到美国
IESTRPCC001.5标准。
?液体过滤材料
液体过滤材料广泛应用于生物制药、食品饮料、酿酒、水处理、化工以及电子电力等行业，使用进口设
备及原料制造，具有耐酸碱，耐腐蚀和无毒害等特点。
?耐高温过滤材料
以PBT等为原料的耐高温过滤产品，广泛用于运输车辆和重型设备，还可用于过滤润滑剂和冷却剂的设
备，以及曲轴箱通风和聚结过滤器（除湿）等气体应用，也可满足某些特殊领域的过滤要求。近年来，泰达
洁净延伸开发出PBT耐高温高孔隙率燃油过滤材料系列熔喷产品，可制成不同特性的产品，打破多年来国外
技术壁垒，实现国产替代。
?医疗卫生防护材料
医疗卫生防护材料广泛应用于电子、食品、制药、医院等行业，具有阻力低、效率高等特点。产品可满
足欧盟、美国NIOSH、日本MOL、韩国及我国各种口罩标准要求。
?保暖及隔音材料
双组份保暖材料主要应用于服装、帐篷、鞋帽、户外用品等领域。隔音材料主要应用于汽车、高速列车
等关键位置的吸音隔热，具有高降噪、高热阻、低吸湿率、重量轻、安全无VOC挥发等优良特性。
（3）泰达碳资管
碳资产是指强制碳排放权交易机制或者自愿碳排放权交易机制下，直接或间接影响企业温室气体排放的
碳排放权配额、碳减排信用额及相关活动。企业碳资产管理内容包括：企业碳排放核算、企业碳减排潜力分
析、配额碳资产、核证减排量、绿电、绿证等碳资产开发与管理、碳交易指导或协助等、碳金融服务。
4.主要经营模式
（1）泰达环保
泰达环保生活垃圾焚烧发电、餐厨、污泥项目主要以公开竞标方式获取特许经营权，在约定服务期内，
提供无害化处理服务，通过政府支付补贴费和余热发电上网获得收入；秸秆焚烧发电项目主要通过地方政府
招商、许可等方式取得，收入主要依靠上网发电和出售蒸汽；环卫一体化项目以公开竞标方式获取特许经营
权，在约定服务期内，主要以承接乡镇生活垃圾转运至指定处理地点，由当地政府支付费用获得收入。
（2）泰达洁净
泰达洁净采用“研发+生产+销售”的经营模式，生产卫生防护材料、空气过滤材料、液体过滤材料、保
暖及隔音材料等进行销售，可满足客户不同领域的需求。
（3）泰达碳资管
泰达碳资管通过碳资产投资、碳资产咨询、碳资产交易、碳资产金融等途径，为企业提供管理和优化碳
资产相关咨询服务，推动企业的可持续发展和低碳转型。
5.报告期内业务情况
（1）泰达环保
报告期内，泰达环保实现营业收入6.08亿元，净利润0.85亿元。
项目运营方面，泰达环保着力研究“焚烧+”模式推广应用，推动多种固废协同处置、热电联产等，不
断挖掘项目内部潜能。公司累计实现运营服务收入59796万元，同比增加9529.81万元，同比上升18.96%。
截止报告期末，泰达环保已投产生活垃圾发电项目日处理能力提升至13510吨；累计处理生活垃圾228.1
8万吨，同比增加11.26%；处理秸秆18.65万吨，同比增加18.16%；发电量9.37亿度，同比增加11.66%；上网
电量7.68亿度，同比增加11.58%；餐厨垃圾处理量1.29万吨，同比增加174.15%；污泥处理量2.91万吨，同
比增加34.98%。
2024年6月，公司与中国中信金融资产管理股份有限公司共同以现金方式出资受让泰达环保原市场化债
转股股东股权，对泰达环保实施新一轮市场化债转股。2024年7月初，泰达环保完成了工商登记变更，注册
资本由127877.3780万元增加至135537.7566万元。
公司积极探索企业发展壮大新模式，通过收购广东润电环保有限公司（以下简称“润电环保”）进一步
扩大垃圾发电市场份额。截止披露日，公司已完成首笔股权转让款的支付。公司介入项目管理后，润电环保
项目生产指标大幅提升，项目整体进展顺利。润电环保项目垃圾焚烧厂上半年垃圾入厂量35.93万吨，同比
增长15.94%；入炉量35.01万吨，同比增长5.05%；发电量（含秸秆电厂）3.60亿度，同比增长13.91%；上网
电量（含秸秆电厂）3.16亿度，同比增长14.3%。本次收购，是国资央企与地方国企在国家双碳战略背景下
的强强联合，也是双方在生态环保板块加强合作的新起点，对于公司聚焦主营主业、抢占国内生物质发电市
场具有重要意义。
（2）泰达洁净
报告期内，泰达洁净实现营业收入2637万元，净利润-540万元。
一是当前市场竞争愈加激烈、熔喷产能严重过剩，在企业运营方面，坚持以市场为导向，与大客户进一
步深化合作加速产品研发。推动各应用领域龙头企业的开发，通过打造大单品力争实现规模化降本，通过发
挥客户龙头作用，带动扩大销售面；二是泰达洁净所处的熔喷产业细分领域市场容量小、产业链短，持续加
强产品结构调整力度，加大空滤与液滤应用领域的市场拓展，面对液滤中端市场需求推出特制系列产品，对
新技术、新工艺，结合产业链上下游资源，做好复合工艺产品开发；三是管理能效有待提高，报告期内不断
提质增效，压紧压实主体责任，深化工效挂钩，突出增量激励，创新薪酬绩效机制，提高向内部要效益的能
力。及时做好市场预判，结合客户需求及自身技术优势，合作开发差异化产品。以提高新材料自主创新能力
为核心，加速产品研发。充分发挥技术优势，不断提升公司产品的市场竞争能力和产品附加值；依托国家级
绿色工厂和两化融合体系建设进一步降低生产过程能源消耗，持续减少组织与产品碳排放，加快绿色“智”
造转型升级。
智能生产方面，打造中控室集中统一监控管理模式的智能化工厂，实现生产管控信息全面集成，保障企
业安全生产与产品质量监控的实时性和高效性。
报告期内，泰达洁净荣获“2023年度国家技术发明二等奖”、“中国纺熔30年行业推动贡献企业”，获
得《一种液体滤材制作用熔喷装置》《一种隔热材料制备用自动滤料分析仪》两项实用新型专利。
（3）泰达碳资管
报告期内，泰达碳资管积极拓展相关业务，为企业提供碳盘查、碳核算，编制碳排放数据库及碳达峰方
案制定、碳中和认证等碳资产咨询服务，并进行了生物质焚烧发电项目CCER、国际碳信用产品的前期开发，
开展CCUS技术研发及垃圾焚烧发电万吨级示范工程建设，进行提供碳资产管理的数字化、智慧化平台建设等
。
新能源投资方面，泰达碳资管已开展投资建设泰达环保宝坻、武清项目及泰达洁净的光伏项目；咨询业
务方面，泰达碳资管助力天津某能源公司完成碳配额履约工作，与黑龙江省两个热电公司提供2023年度-202
6年度电厂二氧化碳排放咨询服务，已为公司及所有下属企业开展碳盘查工作，同时完成中国（北方）商用
车产业供应一站式服务中心项目绿色低碳智慧咨询服务合同的签署工作，并开展后续工作。
泰达碳资管还将以创新为核心竞争力，开展低碳领域和碳市场关键技术研究，发挥科技引擎作用。布局
探索开展CCUS研究，灵活运用节能减排技术和抵消机制等多项措施，推进公司整体绿色低碳发展。
（二）区域开发产业
公司区域开发产业主要涉及全资子公司扬州万运和控股子公司南京新城。
1.行业发展情况
2024年上半年，房地产政策主基调延续宽松，4月政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”。居民
信贷政策迎来重磅利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。房地产融资协调机制建立并加速推进，白
名单项目已获批近万亿融资额度。央行推出再贷款工具支持地方国资收储存量商品房，各地推进住房“以旧
换新”。全国多地出台一系列宽松政策，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。6月7日
国常会明确未来政策方向为“去库存”“稳市场”，释放了更加积极的信号，助力市场预期进一步修复。
2.主要业务
区域开发在现有存量的基础上按照原有开发模式进行。一级开发包括土地整理及市政配套设施和城市功
能配套设施建设，主要存量项目集中在江苏等地；二级存量项目开发包括住宅、产业综合体、商业办公物业
等项目，开发项目主要集中在江苏、辽宁等地。
3.主要产品及用途
主要产品包括土地整理及市政配套建设服务、住宅建设与销售、商业综合体开发与运营等，主要用于满
足城市发展需求及提高城市居民生活质量。
4.主要经营模式
一级开发方面，公司参与扬州广陵新城一级开发项目，进行土地整理及市政配套建设，将符合条件的土
地移交给当地自然资源和规划局进行挂牌出让，根据土地出让收益相应确认收入；另外，对代建项目推进政
府回购资产工作。
二级开发方面，公司全力推进存量可开发建设项目开发去化；对已建成的项目，采取多元化运作方式，
包括独立运营、销售、整体转让、合作等。
5.报告期内业务情况
2024年上半年南京新城营业收入0.08亿元，净利润-1.89亿元。扬州万运营业收入5886.74万元，净利润
2497.24万元。
公司持续聚焦区域开发和房地产板块的存量化解和资产盘活，采取政策支持和市场接纳的方式进行有效
盘活，减少资金占用，将各类生产要素盘活盘优，向生态环保主营集中，推动上市公司主业再聚焦。
报告期内，二级开发方面，大连北方生态慧谷A地块住宅项目正在开发中，目前已开盘预售，签约销售
额2776.15万元，大连北方生态慧谷B地块住宅项目及句容
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