经营分析☆ ◇000668 *ST荣控 更新日期：2025-06-25◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发及销售。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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房地产销售收入(行业) 4847.61万 36.32 -2342.05万 117.04 -48.31
跨境物流业务收入(行业) 3900.50万 29.23 10.09万 -0.50 0.26
出租物业收入(行业) 3303.18万 24.75 321.65万 -16.07 9.74
电商直播业务收入(行业) 1205.35万 9.03 106.25万 -5.31 8.82
物业管理收入(行业) 73.70万 0.55 -83.64万 4.18 -113.48
其他(行业) 15.70万 0.12 -13.41万 0.67 -85.44
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截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业管理、租赁(行业) 1722.66万 89.29 --- --- ---
房地产开发(行业) 183.81万 9.53 --- --- ---
直播收入(行业) 22.75万 1.18 --- --- ---
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物业管理、租赁(产品) 1722.66万 89.29 --- --- ---
房地产开发(产品) 183.81万 9.53 --- --- ---
直播收入(产品) 22.75万 1.18 --- --- ---
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东北地区(地区) 1390.67万 72.08 --- --- ---
华北地区(地区) 515.81万 26.74 --- --- ---
华东地区(地区) 22.75万 1.18 --- --- ---
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发(行业) 8280.22万 70.65 2603.40万 79.71 31.44
物业管理、租赁(行业) 3440.29万 29.35 663.74万 20.32 19.29
其他(行业) 1556.61 0.00 -8971.69 -0.03 -576.36
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房地产开发(产品) 8280.22万 70.65 2603.40万 79.71 31.44
物业管理、租赁(产品) 3440.29万 29.35 663.74万 20.32 19.29
其他(产品) 1556.61 0.00 -8971.69 -0.03 -576.36
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东北（黒吉辽）(地区) 7934.21万 67.69 --- --- ---
华北（京津冀晋内蒙）(地区) 3786.46万 32.31 --- --- ---
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截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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物业管理、租赁(行业) 1516.79万 70.01 --- --- ---
房地产开发(行业) 648.93万 29.95 --- --- ---
其他(行业) 7688.70 0.04 --- --- ---
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物业管理、租赁(产品) 1516.79万 70.01 --- --- ---
房地产开发(产品) 648.93万 29.95 --- --- ---
其他(产品) 7688.70 0.04 --- --- ---
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东北地区(地区) 1611.25万 74.37 --- --- ---
华北地区(地区) 555.25万 25.63 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.73亿元，占营业收入的54.79%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│深圳熠禾信息技术有限公司 │ 3900.50│ 29.23│
│湖南华瑞科技有限公司 │ 975.91│ 7.31│
│西藏三康医疗器械有限公司 │ 877.21│ 6.57│
│长春市高华投资咨询有限责任公司 │ 806.30│ 6.04│
│长春智联力丰科技有限公司 │ 751.92│ 5.63│
│合计 │ 7311.84│ 54.79│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.64亿元，占总采购额的64.44%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│上海亚拓恩国际货物运输代理有限公司 │ 3506.35│ 35.03│
│上海宝冶集团有限公司 │ 1664.47│ 16.63│
│苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 │ 500.00│ 5.00│
│广州伟世博物流供应链有限公司 │ 410.71│ 4.10│
│WORLDWIDEPARTNERLOGISTICSCOMPANYLIMITED │ 368.22│ 3.68│
│合计 │ 6449.75│ 64.44│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，开发投资额、开竣工面积、销售面积、销售额继续下降
，筑底行情仍在持续，行业政策走向从松绑限制性规定到出台刺激性政策。前三季度新房销售同比下降明显
，9月26日政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，为市场注入信心，各项
支持性政策的出台显著刺激了房地产市场，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升。12月，政治
局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，释放了更加
坚定的稳楼市基调。
二、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主营业务为房地产开发与经营、跨境物流业务。
（一）房地产业务
报告期内，公司无新增土地储备及新开发项目，目前仅持有长春国际金融中心项目，该项目位于长春市
南关区人民大街与解放大路交汇处，规划用地面积3.26万平米，总建筑面积29.15万平米，主楼高度为226米
，为吉林省最高建筑。该项目住宅部分已全部售罄，目前在售主要为办公产品。
报告期内，长春市办公产品供应面积10.87万平米，同比去年下降55.75%，成交面积26.72万平米，同比
去年下降5.04%，办公产品成交均价6896元/平米，同比下降18.41%。
（二）跨境物流业务
报告期内，公司成立控股子公司广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务。聚焦于跨境电商平
台客户的国际空运出口全程物流服务，为跨境电商平台客户提供“门到港”及“港到港”的空运物流服务，
主要包括：
一、国内段服务
1、提货＆集货：根据客户需求，安排国内提货或接收客户送货至指定仓库。
2、入仓＆贴标：在合作仓进行货物安检、贴标、分拨、入仓上板。
二、国际段运输
1、包机：提供定制化包机服务。
2、散货：针对客户的需求提供散货订舱服务。
报告期内，公司共实现营业收入133,460,373.40元，同比增长13.87%；归属于母公司的净利润-367,775
,213.90元，同比下降640.97%；截至报告期末，资产总额1,377,642,987.08元，同比减少25.59%；归属于母
公司所有者权益733,772,795.92元，同比减少33.39%。
三、核心竞争力分析
公司有完善的治理结构，“三会”运作规范，内部管理制度较为系统完整，内部控制程序覆盖经营活动
的各个环节，起到了良好的监督促进作用，为公司经营活动的有序开展提供了有力保障。
房地产业务方面，经过二十多年的发展，公司积累了丰富的技术、管理和开发经验，有较强的创新能力
，体现在个性化的设计、个性化的管理、个性化的服务等方面，产品设计、规划理念超前，曾引领全国小户
型风潮。
●未来展望:
公司目前主营业务为房地产开发与销售、跨境物流。未来一方面将立足于现有产品，加大销售去化力度
，保障稳定经营；另一方面将继续发展新业务，提升公司可持续经营能力。
公司持有的核心资产为长春国际金融中心及北京荣丰嘉园项目存量房产，其中长春国金中心项目尚有待
售面积约13万平米，区位优势明显，周边配套设施成熟，资产状态良好，目前销售价格也极具竞争优势。随
着行业政策持续宽松，公司根据市场竞争情况改变销售策略，降价促销，租售形势较往年明显改善，能为公
司提供较为可靠的收入来源。
在盘活存量资源的同时，公司将坚持差异化发展战略，整合有利资源，力争在局部区域或细分领域形成
竞争优势，探索适合公司实际情况的适度多元化发展模式。
鉴于跨境电商迅猛发展，为跨境物流带来了新的机遇。为顺应发展趋势，同时有利于内部业务之间的协
同，公司于2024年7月设立广东荣控伟华国际物流有限公司开展跨境物流业务，报告期内共实现销售收入450
0万元，确认营业收入3900万元，营业收入占比约为25%，公司对房地产业务的依赖性降低。
未来公司提升可持续经营能力的具体措施如下：
1、大力发展新业务
充分发挥上市公司功能，为新产业提供品牌、资金及资源赋能，在去年基础上做大做强，进一步降低地
产项目收入占比。
2、快速去化存量房地产项目
公司将采取加速盘活存量资源、提升资产运营效率、引入战略合作等多种措施，快速去化存量房地产项
目。进一步提高企业经营流动性，化解潜在经营风险。
3、整合内部管理要素，提升经营效率
根据公司发展阶段的变化，对公司内部管理要素进行整合，持续优化管理模式及组织结构，完善不同岗
位人才发展体制，持续提升经营团队成员的业务胜任能力和综合素养。通过精细化管理，提高管理水平，降
低经营成本，提升盈利能力。
4、积极寻找优质资产，继续推动业务转型
结合公司的实际情况，积极寻找具备可持续增长能力的优质资产，继续推动公司业务完全转型，提升可
持续发展能力。
（二）公司面临的风险及应对措施
1、政策风险
国家制定的政策对房地产行业有着深远的影响，目前房地产政策环境处于宽松期，但市场预期偏弱，需
求不足，行业整体仍面临较大的下行压力，未来调控政策优化程度及托底力度对公司经营有较大影响，公司
将继续密切关注相关政策的变化，适时调整经营策略，降低经营风险。
2、市场风险
长春房地产市场商业及办公产品需求偏弱，库存压力仍然较大，公司开发的长春国际金融中心项目目前
主要为商业及办公产品，面临较大市场竞争压力。公司将密切关注市场动态和供求关系变化，灵活调整销售
策略和定价策略，同时加强市场研究、挖掘客户需求，更好地满足市场需求，降低市场风险。
3、转型不及预期风险
公司房地产业务规模较小，竞争压力大，亟待通过转型来提升可持续发展能力，面临转型不及预期的风
险。未来公司将立足实际，加强对风险的认识和防范意识，实现主营业务平稳转型。
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