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苏宁环球(000718)经营分析主营业务

 

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经营分析☆ ◇000718 苏宁环球 更新日期:2024-03-27◇ 通达信沪深京F10 ★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】 【5.经营情况评述】 【1.主营业务】 房地产开发(凭资质经营)等。 【2.主营构成分析】 截止日期:2023-06-30 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 房地产(行业) 8.45亿 81.84 5.51亿 84.79 65.20 医疗美容(行业) 9378.02万 9.08 4768.22万 7.34 50.84 酒店收入(行业) 6298.34万 6.10 3454.16万 5.31 54.84 其他业务(行业) 1195.37万 1.16 654.80万 1.01 54.78 文化类(行业) 1016.49万 0.98 1016.49万 1.56 100.00 混凝土(行业) 873.80万 0.85 -10.35万 -0.02 -1.18 ─────────────────────────────────────────────── 房地产(产品) 8.45亿 81.84 5.51亿 84.79 65.20 医疗美容(产品) 9378.02万 9.08 4768.22万 7.34 50.84 酒店收入(产品) 6298.34万 6.10 3454.16万 5.31 54.84 其他业务(产品) 1195.37万 1.16 654.80万 1.01 54.78 文化类(产品) 1016.49万 0.98 1016.49万 1.56 100.00 混凝土(产品) 873.80万 0.85 -10.35万 -0.02 -1.18 ─────────────────────────────────────────────── 南京(地区) 8.30亿 80.36 --- --- --- 其他(地区) 6604.70万 6.39 --- --- --- 芜湖(地区) 4511.50万 4.37 --- --- --- 上海(地区) 4460.21万 4.32 --- --- --- 无锡(地区) 3536.35万 3.42 --- --- --- 吉林(地区) 727.14万 0.70 --- --- --- 宜兴(地区) 442.94万 0.43 --- --- --- ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2022-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 房地产业(行业) 18.86亿 84.22 12.01亿 85.79 63.66 医美及生物医药(行业) 1.93亿 8.62 1.15亿 8.18 59.36 酒店业(行业) 1.01亿 4.53 4996.99万 3.57 49.26 混凝土(行业) 2239.79万 1.00 -48.52万 -0.03 -2.17 其他(行业) 2133.65万 0.95 1959.80万 1.40 91.85 文化业(行业) 1523.63万 0.68 1523.63万 1.09 100.00 ─────────────────────────────────────────────── 房地产(产品) 18.86亿 84.22 12.01亿 85.79 63.66 医美(产品) 1.93亿 8.62 1.15亿 8.18 59.36 酒店(产品) 1.01亿 4.53 4996.99万 3.57 49.26 混凝土(产品) 2239.79万 1.00 -48.52万 -0.03 -2.17 其他(产品) 2133.65万 0.95 1959.80万 1.40 91.85 文化(产品) 1523.63万 0.68 1523.63万 1.09 100.00 ─────────────────────────────────────────────── 南京(地区) 17.80亿 79.51 12.57亿 89.81 70.59 其他(地区) 1.35亿 6.02 9664.43万 6.91 71.70 芜湖(地区) 1.06亿 4.73 2505.89万 1.79 23.67 无锡(地区) 7351.05万 3.28 2758.71万 1.97 37.53 上海(地区) 6973.84万 3.11 -1546.21万 -1.10 -22.17 吉林(地区) 4988.38万 2.23 1316.09万 0.94 26.38 宜兴(地区) 2495.61万 1.11 -443.30万 -0.32 -17.76 ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2022-06-30 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 房地产(行业) 9.76亿 86.21 6.47亿 89.21 66.25 医疗美容(行业) 7491.23万 6.62 3669.81万 5.06 48.99 酒店收入(行业) 4623.26万 4.08 2166.57万 2.99 46.86 混凝土(行业) 1478.74万 1.31 43.66万 0.06 2.95 文化类(行业) 1160.61万 1.03 1160.61万 1.60 100.00 其他业务(行业) 856.98万 0.76 781.98万 1.08 91.25 ─────────────────────────────────────────────── 房地产(产品) 9.76亿 86.21 6.47亿 89.21 66.25 医疗美容(产品) 7491.23万 6.62 3669.81万 5.06 48.99 酒店收入(产品) 4623.26万 4.08 2166.57万 2.99 46.86 混凝土(产品) 1478.74万 1.31 43.66万 0.06 2.95 文化类(产品) 1160.61万 1.03 1160.61万 1.60 100.00 其他业务(产品) 856.98万 0.76 781.98万 1.08 91.25 ─────────────────────────────────────────────── 南京(地区) 9.33亿 82.44 6.78亿 93.47 72.60 其他(地区) 4919.45万 4.35 --- --- --- 芜湖(地区) 4079.76万 3.60 --- --- --- 上海(地区) 3818.95万 3.37 --- --- --- 无锡(地区) 3267.59万 2.89 --- --- --- 吉林(地区) 2744.59万 2.42 --- --- --- 宜兴(地区) 1052.96万 0.93 --- --- --- ─────────────────────────────────────────────── 截止日期:2021-12-31 项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%) ─────────────────────────────────────────────── 房地产业(行业) 25.94亿 86.74 15.38亿 88.26 59.29 医疗美容(行业) 1.76亿 5.89 8692.81万 4.99 49.35 酒店业及其他(行业) 1.23亿 4.10 6115.79万 3.51 49.90 建筑业(行业) 3817.32万 1.28 248.90万 0.14 6.52 文化创意业(行业) 3116.36万 1.04 3102.02万 1.78 99.54 其他业务(行业) 2836.93万 0.95 2305.23万 1.32 81.26 ─────────────────────────────────────────────── 房地产业(产品) 25.94亿 86.74 15.38亿 88.26 59.29 医疗美容(产品) 1.76亿 5.89 8692.81万 4.99 49.35 酒店业及其他(产品) 1.23亿 4.10 6115.79万 3.51 49.90 建筑业(产品) 3817.32万 1.28 248.90万 0.14 6.52 文化创意业(产品) 3116.36万 1.04 3102.02万 1.78 99.54 其他业务(产品) 2836.93万 0.95 2305.23万 1.32 81.26 ─────────────────────────────────────────────── 南京(地区) 19.61亿 65.57 --- --- --- 吉林(地区) 5.42亿 18.12 --- --- --- 芜湖(地区) 1.43亿 4.77 --- --- --- 其他(地区) 1.16亿 3.89 --- --- --- 上海(地区) 1.10亿 3.69 --- --- --- 无锡(地区) 7481.91万 2.50 --- --- --- 宜兴(地区) 4277.10万 1.43 --- --- --- 北京(地区) 61.95万 0.02 --- --- --- ─────────────────────────────────────────────── 【3.前5名客户营业收入表】 截止日期:2022-12-31 前5大客户共销售1.29亿元,占营业收入的5.77% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │江苏中南建筑产业集团有限责任公司 │ 7773.47│ 3.47│ │江苏中昱建设工程有限公司 │ 1932.51│ 0.86│ │龙信建设集团有限公司 │ 1433.77│ 0.64│ │中国建筑一局(集团)有限公司 │ 949.66│ 0.42│ │上海东江建筑装饰工程有限公司 │ 830.36│ 0.37│ │合计 │ 12919.77│ 5.77│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【4.前5名供应商采购表】 截止日期:2022-12-31 前5大供应商共采购3.50亿元,占总采购额的41.62% ┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐ │供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│ ├───────────────────────┼──────────┼──────────┤ │龙信建设集团有限公司 │ 12379.84│ 14.74│ │合肥市义兴建筑安装工程有限责任公司 │ 8372.30│ 9.97│ │南京苏浦建设有限公司 │ 8000.00│ 9.53│ │江苏中昱建设工程有限公司 │ 4525.54│ 5.39│ │南京大衍建筑装饰工程有限公司 │ 1674.81│ 1.99│ │合计 │ 34952.49│ 41.62│ └───────────────────────┴──────────┴──────────┘ 【5.经营情况评述】 截止日期:2023-06-30 ●发展回顾: 一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发与销售,多年来已在南京、上海、吉林、宜兴等多个省市开发一大批优质住 宅、商业、酒店项目。同时围绕抗衰再生医学为重点方向转型,在医疗美容、酒店等业务方面均有布局,积 极开拓多元化发展道路。 (一)报告期内房地产行业发展情况 2023年上半年,中央坚持“房住不炒”总基调不变,高层明确“房地产行业支柱地位”,各部委积极响 应中央要求,“稳支柱”、“促需求”、“防风险”的各项举措逐步落位。国家及地方陆续出台多项政策, 加速落地稳定市场的相关举措,推动房地产行业平稳有序发展和规范化管理经营。地产融资“三支箭”政策 的落地,进一步改善房企融资环境。房贷利率动态调节机制、5年期以上LPR利率调整,近百城调整住房公积 金政策的同时,多地放松住房限购限售等一系列政策,起到了有效的促进作用,推动房地产行业的平稳有序 发展。 随着一季度的需求集中释放,二季度后劲略显不足,居民购房意愿较为平淡,复苏态势虽然延续,但需 求端恢复不及预期。据国家统计局公开数据显示,2023年上半年商品房销售面积59515万平方米,同比下降5 .3%。商品房销售额63092亿元,同比增长1.1%。未来,预计政策有望持续加码,在保持战略定力的同时,相 关政策有望不断推进、落实,有利于提振消费者信心和预期,房地产市场需求有望持续释放。 (二)报告期内公司的主要经营情况 2023年,面对复杂的市场环境,公司践行长期主义价值,始终坚持“低负债、高收益”的经营策略。报 告期内,狠抓经营,强化营销,积极实施去库存、提品质、降成本等措施,精益管理,促进公司健康发展。 2023年上半年公司实现营业收入10.33亿元,实现归属于上市公司股东的净利润3.03亿元,净利润率为29.3% ,资产负债率仅为37.47%,远优于房地产同行业平均水平。 聚焦核心地产业务,深耕优势区域。报告期内,公司深耕长三角等地区,紧抓地产板块经营工作,以项 目开发和销售为重点,持续提高管控能力和运营效率,提升资金使用效率,继续保持低负债状况。着力锻造 公司多样性和差异化的产品,打造更多优质的项目和产品,更好地满足不同群体的住房需求,为客户的美好 生活再进阶。公司南京荣锦瑞府项目、吉林天润城四期部分楼宇陆续顺利开工,合计开工面积约3.99万平方 米。 在工程建设方面,持续推进项目管理一体化、规范化,不断优化建设工程进度控制,多措并举,降本增 效,夯实上半年经营业绩。公司南京滨江雅园项目,2023年上半年竣工面积达4.27万平方米,部分楼宇完成 高品质交付,赢得了良好的客户口碑,进一步夯实地产开发主业,在激烈的市场竞争中站稳脚跟。在深耕细 作在建项目的同时,公司成功竞得宜兴市编号为“宜地(2023)2号”地块的国有建设用地使用权,本次竞 得地块位置优越,具备打造高端改善住宅的优势条件,持续做好纵深布局,保障公司房地产开发业务实现可 持续、高质量发展。 多元业务协同发展,潜力凸显。公司坚持“稳中求进”的经营策略,在确保房地产主营业务稳健发展的 同时,以生物医药科技、抗衰再生医学为重点转型发展方向,稳步进行产业的转型升级。报告期内,公司深 化医美板块业务经营管理,创新营销模式,强化业务开拓能力,不断扩大医美产业规模,医美产业收入和利 润在公司的占比逐年提高,2023年上半年实现营业收入9378.02万元,同比增长25.19%。旗下医美机构经营 管理能力、品牌影响力和市场竞争力显著提升,展现了较强的发展潜力和广阔的发展空间。 公司紧抓旅游消费复苏契机,不断优化酒店组织结构,提升酒店服务质量,打造差异化竞争优势,中高 档品牌形象深入人心,持续为增长积蓄动能。报告期内,公司酒店业务实现营业收入6298.34万元,同比增 长36.23%。酒店整体业绩稳步推进,核心竞争力进一步增强,为实现公司长期精益增长夯实基础,塑造高质 量发展格局。 发展战略和未来一年经营计划 上半年,房地产行业政策进一步宽松,但市场需求恢复仍需时日,伴随着政策不断深化和需求改善,有 利于提振行业和市场预期,促进房地产行业健康平稳发展。在此背景下,对于房地产企业既是机遇,又是挑 战。公司积极研判市场变化趋势,根据市场发展情况动态调整经营策略、产品结构、营销模式,不断提升客 户服务。同时积极优化融资渠道,保障公司现金流安全,持续提高公司项目开发、运营管理能力,推进公司 经营稳健发展。 未来,公司将持续聚焦主业,以稳定经营为基础,不断提升经营管理水平,提高资金周转效率,保持健 康的财务状况,积极优化资本结构,根据公司发展情况灵活审慎投资。同时通过完善信息化、智能化、标准 化建设,加强对公司各板块业务运营情况的实时跟踪和精细化管理,充分发挥“低负债、高收益”的资产优 势和管理优势,不断提升公司的核心竞争力,保障公司健康、可持续高质量发展。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 南京浦东房地产开发有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司,为商品 房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至2023年6月30日累计按揭贷款余额为人民币91125073.00 元。此为阶段性担保,办理按揭的客户均以房产进行抵押,在客户办理完房产证后公司担保责任即解除,公 司在此项上不存在风险。 二、核心竞争力分析 公司作为国内优质房地产开发企业,始终坚持稳健经营、高质量发展路线,经过二十余年的潜心发展, 在战略规划、运营管理和品牌塑造等方面形成了独特的竞争优势,成功跨越多个行业周期。公司房地产主营 业务盈利能力稳定、持续,为公司转型升级发展奠定了坚实基础,促进公司健康、持续发展。 1、战略科学清晰,铸就高质量发展格局 房地产开发业务始终坚持稳健经营,将风险防范放在首位。在长期实践过程中,保持战略定力,通过强 化财务风控、提升经营质效等措施,抵御行业周期风险。医美等板块业务发展态势良好,体现出公司具备较 高的战略决策能力、中长期发展规划能力和构建核心业务的能力。受益于公司早年积极的拿地策略,公司拿 地成本较低,土储较为充足,主要位于南京江北新区核心区,未来将持续受益。 2、财务状况稳健,协同发展态势良好 公司财务状况稳健,强化风险防范,筑牢安全边界,持续保持低负债状况。在拓展端保持投资定力,聚 焦重点城市提升拓展质量,降低经营风险,在发展中保持健康的资产负债结构,各项指标长期满足“三道红 线”的绿档企业标准,兼顾风险防范与规模扩张能力,为公司长期健康发展夯实基础。 公司业务范围覆盖住宅、商业、医疗美容、酒店等多元业态,能够满足多元化的市场需求,并具备较强 的抗风险能力。近年来,公司不断探索、完善生态圈,促进不同业态相互支持、相互提升,激发各业务板块 的发展潜力,提高发展质量。 3、品牌基础深厚,资产结构优质 多年来,公司持续在长三角地区深耕细作,打造了“苏宁·天润城”、“苏宁·威尼斯水城”、“荣锦 瑞府”等多个经典口碑之作,开发面积超千万平方米。苏宁环球的优质产业项目遍布全国,资产结构优质, 抗风险能力强,客户美誉度高。在房地产行业发生较大困难的时期,公司积极做好保交楼工作,有力促进房 地产行业健康发展,进一步提升了公司美誉度和客户满意度。 经过多年的用心经营和积累,公司已经拥有了一批消费能力较强、忠诚度和活跃度高的用户群体,各板 块客户资源实现互通和整合,有利于提高公司产品毛利率。 4、管理团队稳定高效,运营积极稳健 公司管理团队长期保持稳定,与公司共同成长,深刻理解行业发展规律,核心管理团队拥有丰富的管理 经验,能够根据市场变化和客户需求及时调整公司经营策略,有效穿越行业周期。公司管理团队拼搏进取, 不断根据市场变化进行自我创新与突破,助力公司克服行业波动,实现平稳健康发展;公司员工对企业文化 高度认可,与企业价值判断高度一致,团队成员间同心协作,乐于奉献,形成了强大的团队凝聚力。 〖免责条款〗 1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等,投资者使 用前请自行予以核实,如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准,本公司 不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。 2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求,也不担保服务不会受中断,对服务的及时 性、安全性以及出错发生都不作担保。 3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考,不作为投资决策的依据,本公司不对投资者依 据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险,应谨慎至上。

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