经营分析☆ ◇000797 中国武夷 更新日期：2026-05-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
国际工程承包业务；房地产开发业务；商业贸易业务；物业服务业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发业务(行业) 43.35亿 60.79 13.03亿 83.40 30.05
工程承包业务(行业) 13.84亿 19.40 1.94亿 12.44 14.05
商业贸易业务(行业) 12.95亿 18.16 6326.65万 4.05 4.88
物业服务(行业) 7417.48万 1.04 1267.74万 0.81 17.09
租赁及其他业务(行业) 4332.03万 0.61 -1090.38万 -0.70 -25.17
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发产品(产品) 43.06亿 60.38 13.15亿 83.96 30.53
建筑产品(产品) 13.64亿 19.12 1.75亿 11.19 12.85
商业贸易(产品) 12.95亿 18.16 6326.65万 4.04 4.88
租赁及其他(产品) 9208.19万 1.29 --- --- ---
物业服务(产品) 7417.48万 1.04 1267.74万 0.81 17.09
─────────────────────────────────────────────────
福建省(地区) 22.34亿 31.33 115.39万 0.07 0.05
北京(地区) 18.54亿 26.00 13.59亿 86.96 73.27
江苏(地区) 16.03亿 22.47 1411.93万 0.90 0.88
非洲(地区) 10.03亿 14.06 1.04亿 6.63 10.33
东南亚(地区) 4.23亿 5.93 8813.68万 5.64 20.83
重庆(地区) 1155.72万 0.16 -590.77万 -0.38 -51.12
中国香港(地区) 292.26万 0.04 262.57万 0.17 89.84
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业贸易业务(行业) 6.16亿 38.97 2710.95万 18.92 4.40
工程承包业务(行业) 5.18亿 32.75 2952.53万 20.61 5.70
房地产开发业务(行业) 3.95亿 25.00 8665.05万 60.47 21.92
物业服务(行业) 3043.93万 1.93 --- --- ---
租赁及其他业务(行业) 2154.02万 1.36 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
商业贸易(产品) 6.17亿 39.00 2727.15万 18.55 4.42
建筑产品(产品) 5.17亿 32.67 2831.88万 19.26 5.48
房地产开发产品(产品) 3.82亿 24.16 9143.74万 62.19 23.94
租赁及其他(产品) 3550.33万 2.25 --- --- ---
物业服务(产品) 3043.93万 1.93 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
福建省(地区) 8.48亿 53.65 1570.55万 11.24 1.85
非洲(地区) 4.03亿 25.51 772.38万 5.53 1.92
北京(地区) 1.85亿 11.68 9798.48万 70.11 53.04
东南亚(地区) 1.35亿 8.53 2204.49万 15.77 16.34
重庆(地区) 453.39万 0.29 -263.86万 -1.89 -58.20
江苏(地区) 418.26万 0.26 -216.21万 -1.55 -51.69
中国香港(地区) 127.23万 0.08 110.90万 0.79 87.16
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发业务(行业) 36.38亿 53.58 15.85亿 95.04 43.56
商业贸易业务(行业) 18.81亿 27.71 6892.52万 4.13 3.66
工程承包业务(行业) 11.78亿 17.35 639.36万 0.38 0.54
物业服务(行业) 6967.30万 1.03 1189.82万 0.71 17.08
租赁及其他业务(行业) 2258.14万 0.33 -459.94万 -0.28 -20.37
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发产品(产品) 36.15亿 53.24 15.88亿 95.11 43.93
商业贸易(产品) 18.81亿 27.71 6892.52万 4.13 3.66
建筑产品(产品) 11.68亿 17.20 83.12万 0.05 0.07
物业服务(产品) 6967.30万 1.03 1189.82万 0.71 17.08
租赁及其他(产品) 5548.10万 0.82 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
福建省(地区) 28.49亿 41.96 9388.39万 5.63 3.30
北京(地区) 26.83亿 39.51 15.54亿 93.21 57.93
非洲(地区) 7.16亿 10.54 -2801.46万 -1.68 -3.91
东南亚(地区) 4.89亿 7.21 3000.79万 1.80 6.13
重庆(地区) 3851.41万 0.57 979.36万 0.59 25.43
江苏(地区) 1152.62万 0.17 502.44万 0.30 43.59
中国香港(地区) 255.91万 0.04 252.85万 0.15 98.80
澳大利亚(地区) 2.88万 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发业务(行业) 20.24亿 61.50 10.76亿 98.05 53.18
商业贸易业务(行业) 6.55亿 19.91 2073.46万 1.89 3.16
工程承包业务(行业) 5.81亿 17.64 70.33万 0.06 0.12
物业服务(行业) 3013.28万 0.92 --- --- ---
租赁及其他业务(行业) 134.96万 0.04 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发产品(产品) 20.16亿 61.26 10.82亿 98.16 53.66
商业贸易(产品) 6.55亿 19.91 2073.46万 1.88 3.16
建筑产品(产品) 5.79亿 17.60 -47.26万 -0.04 -0.08
物业服务(产品) 3013.28万 0.92 --- --- ---
租赁及其他(产品) 1043.57万 0.32 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
北京(地区) 19.05亿 57.88 10.94亿 100.40 57.44
福建省(地区) 7.83亿 23.80 -222.49万 -0.20 -0.28
非洲(地区) 3.91亿 11.89 -222.95万 -0.20 -0.57
东南亚(地区) 1.99亿 6.05 192.05万 0.18 0.96
江苏(地区) 854.57万 0.26 -15.74万 -0.01 -1.84
重庆(地区) 270.31万 0.08 -251.37万 -0.23 -92.99
中国香港(地区) 105.47万 0.03 83.20万 0.08 78.89
澳大利亚(地区) 2.88万 0.00 2.88万 0.00 100.00
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售13.09亿元，占营业收入的18.36%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│厦门大亮贸易有限公司 │ 54401.63│ 7.63│
│肯尼亚高速公路局 │ 20979.90│ 2.94│
│厦门市冠达贸易有限公司 │ 19684.29│ 2.76│
│菲律宾公造部 │ 18354.40│ 2.58│
│Ethiopian Roads Authority │ 17490.36│ 2.45│
│合计 │ 130910.57│ 18.36│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购17.59亿元，占总采购额的43.69%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中建二局第三建筑工程有限公司 │ 82378.27│ 20.46│
│福建建工集团有限责任公司 │ 34246.27│ 8.51│
│东山海硕贸易有限公司 │ 22477.59│ 5.58│
│厦门裕商顺商贸有限公司 │ 19981.61│ 4.96│
│中国建筑第八工程局有限公司 │ 16805.52│ 4.17│
│合计 │ 175889.25│ 43.69│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，深度融入“双循环”新发展格局，搭建多
元化业务体系，逐步构建起以国内综合地产与国际工程为核心、供应链综合服务为支撑、物业服务及创新投
资为辅助的“两主两辅一支撑”业务组合，形成多元协同、战略互补的发展格局。报告期间，公司核心业务
结构保持稳定，涵盖国际工程承包、房地产开发、商业贸易及物业服务四大板块。
（一）国际工程承包业务
1、国际工程承包经营模式
公司积极践行共建“一带一路”倡议，在菲律宾、印度尼西亚、马来西亚等亚洲国家，肯尼亚、坦桑尼
亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家，以及巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家开展国际工程
承包业务。
公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用
EPC模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。公司承接的项目
包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等大型公共基础设
施工程和工业建筑等。
3、质量控制体系
公司按GB/T19001-2016/ISO9001:2015标准要求，结合自身运营实际，依托已建立的《质量、环境、职
业健康安全管理手册》及系列配套文件，保持工程质量管理体系与成本管理体系的稳定、规范运行。按照《
国际业务板块质量管理办法》，各境外分子公司以及项目部均设立工程质量管理职能部门，专门负责国际工
程的质量管理工作，质量管理职责清晰、落实到位。通过执行《国际业务板块工程承包项目管理办法》《国
际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资供应商管理办法》等办法，
实现对国际工程项目全流程、各环节的标准化管控，保障工程质量与进度。常态化开展工程项目施工质量专
项检查，强化制度落地执行与过程监督，推动质量管控要求贯穿项目全生命周期。
报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。
4、安全生产制度的运行情况
公司通过ISO45001职业健康安全管理体系认证，修订《国际业务板块安全生产管理办法》，进一步明确
安全管理职能与责任，健全层层压实、权责明晰的安全生产管理体系，推动安全管理工作规范化、标准化升
级。为强化境外施工项目安全管控水平，制定并执行《重大危险源控制管理规定》和《境外施工安全技术交
底规定》，健全重大危险源分级管控与动态排查机制，防范化解安全风险，规范施工项目安全技术交底流程
，确保施工人员全面、准确掌握施工过程中的安全技术要点与防控要求，为施工人员生命安全及项目顺利推
进筑牢保障。持续开展安全生产治本攻坚三年行动，严格落实《安全生产治本攻坚三年行动方案（2024—20
26年）》各项工作要求，健全安全生产监督体系，加强常态化监督检查力度，坚持定期全面排查与不定期专
项抽查相结合、日常巡查与重点督查相补充，及时排查整治各类安全隐患，确保各项安全生产任务落地落细
、见实见效。
报告期内，公司各项安全管理工作有序推进、落实到位，未发生重大安全事故。
5、国际工程承包业务经营情况
报告期内，面对复杂的宏观环境和深刻变化的行业周期，公司积极贯彻落实集团海外业务升级发展三年
行动计划，深化内外协同，加快业务布局优化，海外经营实现全方位突破。一是全球布局实现新进展。在巩
固东非区域基本盘的基础上，深耕东南亚市场，新设印尼、马来西亚、新加坡三地属地经营机构，新签合同
额创历史新高；二是多层次合作实现新突破。与菲律宾当地优质承包商组建联营体中标塔威公造部行政大楼
等项目；三是项目减亏取得新成效。构建专项减亏治理体系，修订项目可研、预亏项目管理等多项管理制度
、上线数字化成本管控模块，为亏损治理提供机制与技术支撑，并通过商务谈判、工程索赔及逾期款项清收
等举措，有效提升项目收益。
（1）新签合同情况。全年新签合同总额43.69亿元，同比增长62.84%，完成年度目标的72.82%。
（2）施工项目完成情况。全年累计完成施工产值22.02亿元，完成年度计划的100%。
（3）未完工施工项目基本情况
（二）房地产开发业务
1、房地产业务经营模式
公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅
、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房
地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京
、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。
2、房地产业务经营情况
报告期内，公司房地产业务聚焦存量市场攻坚破局，加快推动库存去化和产品迭代升级，探索“好房子
”建造体系，打造标杆产品。一是运用渠道分销、工抵房、房票、政府收购政策等多元化举措持续推进库存
去化，房地产板块全年实现销售合同额26.07亿元，回笼资金24.47亿元。二是针对不同商业项目分类制定专
项招商方案盘活资产，南京武夷绿洲商业广场和重庆武夷滨江卜内门洋行实现整体租赁；南平武夷名仕园1#
楼酒店式公寓实现整体出售，成为福建省首个享受保障性住房再贷款政策红利的项目。三是深耕“好房子”
理念，持续提升产品竞争力。公司首个“好房子”标杆产品南安武夷雲尚天翼项目顺利开工建设。通过组织
编制《房地产项目“好房子”设计导则》《中国武夷“好房子”营造体系白皮书》，并与中国建筑科学研究
院达成战略合作，系统建立“好房子”从建设、交付到运维的全阶段品质管控标准，夯实产品品质根基。四
是深化项目全周期管理，保障重点项目竣备交付。北京武夷花园南区中地块住宅、宁德东侨武夷天悦云璟公
馆、南京七里湖山等项目顺利完成竣备交付；香港九龙鸣凤街18-24号旧楼开发项目进入桩基工程施工阶段
，开发进度按计划稳步推进。
报告期内，公司房地产业务营业收入43.35亿元，较上年同期增加19.19%；房地产竣工计容面积41.24万
㎡，新开工计容面积4.48万㎡，预售（销售）面积13.18万㎡，结转销售面积17.98万㎡，结转销售收入43.0
6亿元。
（三）商业贸易业务
1、商业贸易业务经营模式
公司商业贸易业务主要指中武电商开展的跨境供应链运营服务。中武电商深耕跨境供应链运营服务，业
务涵盖工程机械设备、建材、农副产品、能源物资、稀散金属等大宗物资。凭借成熟经验，为国内外客户提
供采购、物流、仓储、咨询、通关退税、金融等环节的整体解决方案。业务市场聚焦“一带一路”沿线国家
，以跨境双向贸易为主、国内贸易为辅，打造集商流、物流、信息流、资金流于一体的全生命周期供应链运
营服务平台，在行业中树立了良好的品牌影响力。中武电商连续四年获得全省数字经济核心产业领域创新企
业“未来独角兽”称号、入围“福建战略性新兴产业企业100强”。
2、商业贸易业务经营情况
报告期内，商业贸易业务实现营业收入12.95亿元。中武电商全力保障国际工程项目实施，积极拓展优
质供应商资源，优化采购与出口流程，持续提升国际工程供应链服务水平；在稳固原有供应链业务的基础上
，积极践行“贸工技一体”协同发展战略布局，创新业务合作模式，加快推进经营转型升级。聚焦关键战略
矿产品物资，成功开拓塞拉利昂、澳大利亚等8个国别市场，开展了锆矿、钛矿等矿产品贸易。
（四）物业服务业务
1、物业服务业务经营模式
公司控股子公司武夷物业提供专业化物业服务，业务范围涉及商业写字楼、住宅小区、别墅、产业园区
、医院、学校等，物业服务项目主要分布在北京和福建省内多个城市，创造出“置地广场”“福建省儿童医
院”等精品管理项目。武夷物业先后荣获“优秀物业企业”“城市管理优秀服务企业”“市级五星级物业”
等荣誉称号，物业服务工作赢得了广大业主的信任和各级政府的支持。
2、物业服务业务经营情况
报告期内，武夷物业实现营业收入7,417万元，物业服务合约总面积达818万平方米。多元业态市场开拓
方面取得新进展，通过实施战略聚焦、推进资源整合、探索业务模式创新等举措，陆续中标医院、学校、招
待所等多个公建服务项目。全年新中标项目7个，新中标总建筑面积约176万平方米。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）国际工程承包行业情况
1、国际工程承包行业情况
2025年，全球经济增长呈现温和复苏但区域分化加剧的格局，而“一带一路”沿线的发展中国家，特别
是非洲和东南亚地区，仍处于工业化与城镇化的加速期，对基础设施的需求持续释放，成为全球工程承包市
场的核心增长引擎。根据商务部统计数据，我国对外承包工程规模稳步提升，2025年，我国对外承包工程业
务新签合同额20,658.7亿元人民币，增长8.5%，完成营业额12,772.9亿元人民币，同比增长8.1%；我国企业
在共建“一带一路”国家新签承包工程合同额18,427.3亿元人民币，比上年增长11.2%；完成营业额10,902.
2亿元人民币，增长9.6%。
2025年，我国对“一带一路”共建国家的政策支持体系实现了从“规模推动”到“质量赋能”的多维升
级。首先，我国对“一带一路”共建国家非金融类直接投资达2833.6亿元人民币，同比增长18%，东盟作为
共建“一带一路”核心区域，是中方投资的主要目的地；其次，商务部印发的《企业境外廉洁合规工作指引
》、商务部和国家发改委等6部门印发的《促进服务外包高质量发展行动计划》等境外投资监管新政，在强
化敏感领域监管的同时，引导企业提升投资质量与合规水平，这要求承包商必须具备更高的项目筛选与风险
管理能力；再次，区域合作机制的深化拓展了企业的业务边界。中国-东盟自贸区与《区域全面经济伙伴关
系协定》（RCEP）的红利持续释放，中非合作论坛框架下的合作向绿色基建、矿产加工等多元领域延伸，这
些机制不仅降低了市场准入壁垒，也为工程承包企业向产业链上下游延伸、探索“投建营一体化”模式提供
了制度基础。
面对国际工程承包行业环境变化，中国武夷强化境外合规与风控体系建设，完善项目管理制度，强化预
亏项目识别与过程监管，建立项目层面应收账款台账机制，将合规审查深度嵌入项目全周期管理流程；优化
市场布局，在深耕东非、东南亚两大核心市场的同时，将积极开拓拉美、中亚、北非等潜力市场，持续从源
头精选投标项目，加大对国际银行、国际金融贷款支持类等传统市场大项目的投标运作力度。同时，紧跟全
球低碳能源基建浪潮，重点关注新能源领域项目；推动业务模式转型升级，坚决落实海外业务高质量发展的
要求，推动国际工程从传统的施工总承包向“投建营一体化”转型，将海外业务打造成为公司稳定的“长期
价值产出中心”。
2、公司所处行业地位
中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，凭借国际工程承包领域深厚的综合实力与
强劲的市场竞争力，公司自1995年起连续入选美国《工程新闻记录（ENR）》国际承包商250强，自2018年起
连续8年获评对外承包工程AAA级信用企业，荣登中国对外承包工程企业100强行列。
（二）房地产行业情况
1、房地产行业情况
2025年，国内房地产行业处于深度调整与转型发展的关键阶段，全国新房销售面积与金额持续下滑，房
企普遍面临库存去化与资金回笼压力。从政策方面来看，2025年房地产政策核心目标聚焦促进房地产市场止
跌回稳与推动房地产高质量发展。国务院《政府工作报告》强调“稳住楼市”，“持续用力推动房地产市场
止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力
”，并提出“推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”；中央城市工作会议明确我国城镇化从快速
增长期转向稳定发展期，城市发展由大规模增量扩张转向存量提质增效为主；“十五五”规划建议与纲要系
统指明了房地产高质量发展的中长期方向；年底召开的中央经济工作会议，进一步部署“有序推动‘好房子
’建设”，为行业发展划定了清晰的政策路线。在政策合力作用下，一线城市新建商品住宅价格同比降幅较
上年同期收窄，重点城市房地产市场出现阶段性企稳迹象，行业整体呈现总量调整、结构分化、模式转型的
运行特征。根据国家统计局数据，2025年，全国房地产开发投资82,788亿元，比上年下降17.2%；其中，住
宅投资63,514亿元，下降16.3%。房屋施工面积659,890万平方米，比上年下降10.0%。房屋新开工面积58,77
0万平方米，下降20.4%。房屋竣工面积60,348万平方米，下降18.1%。新建商品房销售面积88,101万平方米
，比上年下降8.7%；新建商品房销售额83,937亿元，下降12.6%；商品房待售面积76,632万平方米，比上年
末增长1.6%。
北京武夷花园南区项目所在地北京市房地产行业情况：根据北京市统计局数据，2025年北京市房地产开
发企业房屋新开工面积1,156.6万平方米，同比下降10.1%，其中，住宅新开工面积727.8万平方米，下降4.5
%；办公楼35.1万平方米，下降40.2%；商业营业用房58万平方米，下降11.2%。房屋竣工面积1,464.8万平方
米，同比下降11.4%，其中，住宅竣工面积746.7万平方米，下降18.2%；办公楼53.4万平方米，下降35%；商
业营业用房123.8万平方米，增长98.3%。新建商品房销售面积1,041万平方米，同比下降6.9%，其中，住宅
销售面积724万平方米，下降7.9%；办公楼54.8万平方米，下降29.6%；商业营业用房58.7万平方米，下降10
.2%，受项目所在区域地产行业整体下行、竞争趋势加剧等因素影响，北京武夷花园南区项目销售价格下跌
，整体销售不及预期。
从宏观经济关联性看，2025年全年GDP增速累计5.0%。尽管货币政策保持宽松，但个人住房贷款余额在
年末较年初下降1.8%，反映出市场信心恢复滞后于政策宽松。面对库存去化周期拉长的严峻形势，公司转变
思路，从“房产开发商”向“城市空间运营商”转型。一是全力去化库存、盘活存量资产。针对现有库存制
定务实去化策略，通过优化价格体系、探索资产处置、开展跨界资源合作等多元方式，加快存量产品周转效
率；二是探索地产业务新模式。针对去化缓慢的住宅项目，推进康养社区改造工作，构建“销售+运营”双
驱动发展模式，实现资金快速回笼；三是严守风险底线。针对低效亏损项目科学评估、果断决策，通过降价
出清、资产置换或转型保障性住房等方式盘活，严控资金链风险，加强应收账款过程监控，确保公司资金链
条稳健、经营安全。
2、公司所处行业地位
中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念，将人文关怀熔铸于每一寸建筑空间。公司地产业务覆
盖精品住宅、商业综合体、文旅地产等多元业态。在全国市场，公司成功进驻北京、南京、重庆、香港等全
国20余座重点城市，打造了北京武夷花园、南京武夷绿洲等多个享誉当地的标杆项目；在省内市场，公司深
度扎根福州、宁德、泉州、南平、漳州等核心城市，打造了“武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷
名仕园”等多个经典楼盘。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化，主要体现在战略规划、海外业务、品牌影响力、人才队伍和融
资优势等多个维度。
（一）前瞻性的多元业务与战略协同格局
公司始终以“成为具有全球竞争力、持续价值创造的卓越企业”为发展愿景，制定并落地实施科学前瞻
、贴合公司发展实际的中长期发展战略，全面推进战略体系落地见效。公司持续围绕“地产+”与“EPC+”
全价值链深度布局，构建形成“两主两辅一支撑”的业务格局，即以综合地产开发与国际工程承包为两大核
心主业，以供应链综合服务为重要支撑，以物业服务、创新投资为协同辅助的业务组合。多元化的业务布局
有效分散了国内房地产市场周期性下行带来的系统性经营风险，形成了显著的战略协同效应与周期对冲能力
。当房地产行业及板块业务进入调整周期时，国际工程业务稳定的经营性现金流、充足的订单储备，成为公
司抵御行业周期波动的压舱石与安全垫，有效保障了公司整体经营的稳定性与连续性。
（二）深厚的海外业务根基与属地化管理优势
公司深耕海外市场三十余年，业务布局覆盖亚洲、非洲、大洋洲等全球30多个国家和地区，尤其在“一
带一路”沿线的东南亚、非洲核心市场形成了深厚的业务积淀，具备较强的先发优势与品牌认知度。依托集
团全产业链资源优势，公司形成了从投资、设计、施工、开发到运营的全产业链闭环，能够为客户提供一体
化综合解决方案，在海外工程协同出海、供应链资源整合等方面形成了独特的协同竞争优势。
公司建立了完善的海外经营管理体系与本土化运营团队，积累了丰富的海外项目全周期运营管理经验，
具备有效应对不同国别市场政策法规、人文环境、地缘政治等各类风险的综合能力。报告期内，公司持续优
化海外区域市场布局，在东南亚市场实现业务新突破，构建形成“重点突出、多点支撑”的全球化市场格局
，国际化经营与属地化管理能力持续提升。
（三）悠久的品牌积淀与良好的品牌声誉
公司深耕行业三十余年，始终坚守诚信经营理念与品质发展初心，积淀了深厚的品牌底蕴，在国内外市
场树立了良好的品牌形象与市场口碑，连续多年被福建省市场监督管理局评为“守合同、重信用”诚信单位
，在市场上树立了良好的品牌形象。
在国际工程领域，公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军与主力军，凭借成熟的市场化运营模式
与全链条项目管控能力，已从传统工程承包商逐步发展为集项目投资、房地产开发、跨境贸易等多元业务于
一体的综合性跨国经营企业。公司自1995年起连续跻身ENR“国际承包商250强”榜单；自2018年起连续8年
获评对外承包工程AAA级信用企业，入选中国对外承包工程企业100强，是福建省对外工程承包领域的标杆企
业。公司始终坚守工程品质底线，持续精进项目全周期管理水平，打造了一批标杆性海外精品工程，累计斩
获4项国家建筑业最高奖项“中国建设工程鲁班奖（境外工程）”、3项国家优质工程奖，在“一带一路”沿
线特别是东南亚、非洲市场形成了广泛的品牌认知度，行业地位与综合实力持续获得权威认可。
在房地产业务方面，公司始终秉持“让建筑更懂生活”的核心发展理念，深耕重点城市群，已形成“立
足福建、拓展京宁渝”的全国化区域布局。公司业务版图已覆盖北京、南京、重庆、宁德、漳州等20余座核
心城市，构建起住宅、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等全业态产品矩阵，实现从单一居住功能向多元化
生活场景的深度拓展。在项目开发运营层面，公司匠心打造北京武夷花园、南京武夷绿洲、南京武夷名仕园
等标杆项目，凭借卓越的产品品质、科学的规划设计与完善的配套服务，累计斩获“金牌居住区”“交通安
全社区”“最佳生态社区”“奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等权威荣誉，在深耕区域形成高品牌认知度
与优质市场口碑，为项目去化提供坚实品牌支撑；报告期内，公司投资开发的首个第四代生态住宅南安雲尚
天翼喜获中国建筑科学研究院“好住宅测评·铂金级”（最高级）证书，标志着项目品质获得国家权威机构
的高度认可，也彰显了中国武夷践行国家“好房子”建设号召的国企担当，同年在“福建品牌价值评价百强
榜单”中位列较上年提升5个位次，品牌实力与市场影响力实现双重跃升。面对行业周期性波动，公司积极
实施战略升级，稳步推进精准医疗、文旅地产等新兴领域布局，通过业务矩阵的多元化拓展，有效增强抗周
期能力与品牌发展韧性。
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