经营分析☆ ◇000797 中国武夷 更新日期：2026-10-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
国际工程承包、房地产开发、商业贸易及物业服务
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发业务(行业) 7.75亿 45.80 1.11亿 53.44 14.34
工程承包业务(行业) 5.80亿 34.28 6250.65万 30.06 10.77
商业贸易业务(行业) 2.79亿 16.48 3289.30万 15.82 11.79
物业服务(行业) 3405.79万 2.01 --- --- ---
租赁及其他业务(行业) 2411.71万 1.43 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发产品(产品) 7.60亿 44.92 1.18亿 56.29 15.47
建筑产品(产品) 5.76亿 34.04 5842.06万 27.97 10.14
商业贸易(产品) 2.79亿 16.48 3289.30万 15.75 11.79
租赁及其他(产品) 4306.29万 2.54 --- --- ---
物业服务(产品) 3405.79万 2.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
福建省(地区) 7.81亿 46.16 -331.21万 -1.59 -0.42
非洲(地区) 4.67亿 27.59 5703.64万 27.43 12.22
北京(地区) 2.66亿 15.70 1.66亿 79.82 62.47
东南亚(地区) 1.41亿 8.32 1339.97万 6.44 9.52
江苏(地区) 3402.02万 2.01 -2379.13万 -11.44 -69.93
重庆(地区) 259.48万 0.15 -249.83万 -1.20 -96.28
中国香港(地区) 125.69万 0.07 114.02万 0.55 90.72
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发业务(行业) 43.35亿 60.79 13.03亿 83.40 30.05
工程承包业务(行业) 13.84亿 19.40 1.94亿 12.44 14.05
商业贸易业务(行业) 12.95亿 18.16 6326.65万 4.05 4.88
物业服务(行业) 7417.48万 1.04 1267.74万 0.81 17.09
租赁及其他业务(行业) 4332.03万 0.61 -1090.38万 -0.70 -25.17
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发产品(产品) 43.06亿 60.38 13.15亿 83.96 30.53
建筑产品(产品) 13.64亿 19.12 1.75亿 11.19 12.85
商业贸易(产品) 12.95亿 18.16 6326.65万 4.04 4.88
租赁及其他(产品) 9208.19万 1.29 --- --- ---
物业服务(产品) 7417.48万 1.04 1267.74万 0.81 17.09
─────────────────────────────────────────────────
福建省(地区) 22.34亿 31.33 115.39万 0.07 0.05
北京(地区) 18.54亿 26.00 13.59亿 86.96 73.27
江苏(地区) 16.03亿 22.47 1411.93万 0.90 0.88
非洲(地区) 10.03亿 14.06 1.04亿 6.63 10.33
东南亚(地区) 4.23亿 5.93 8813.68万 5.64 20.83
重庆(地区) 1155.72万 0.16 -590.77万 -0.38 -51.12
中国香港(地区) 292.26万 0.04 262.57万 0.17 89.84
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
商业贸易业务(行业) 6.16亿 38.97 2710.95万 18.92 4.40
工程承包业务(行业) 5.18亿 32.75 2952.53万 20.61 5.70
房地产开发业务(行业) 3.95亿 25.00 8665.05万 60.47 21.92
物业服务(行业) 3043.93万 1.93 --- --- ---
租赁及其他业务(行业) 2154.02万 1.36 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
商业贸易(产品) 6.17亿 39.00 2727.15万 18.55 4.42
建筑产品(产品) 5.17亿 32.67 2831.88万 19.26 5.48
房地产开发产品(产品) 3.82亿 24.16 9143.74万 62.19 23.94
租赁及其他(产品) 3550.33万 2.25 --- --- ---
物业服务(产品) 3043.93万 1.93 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
福建省(地区) 8.48亿 53.65 1570.55万 11.24 1.85
非洲(地区) 4.03亿 25.51 772.38万 5.53 1.92
北京(地区) 1.85亿 11.68 9798.48万 70.11 53.04
东南亚(地区) 1.35亿 8.53 2204.49万 15.77 16.34
重庆(地区) 453.39万 0.29 -263.86万 -1.89 -58.20
江苏(地区) 418.26万 0.26 -216.21万 -1.55 -51.69
中国香港(地区) 127.23万 0.08 110.90万 0.79 87.16
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发业务(行业) 36.38亿 53.58 15.85亿 95.04 43.56
商业贸易业务(行业) 18.81亿 27.71 6892.52万 4.13 3.66
工程承包业务(行业) 11.78亿 17.35 639.36万 0.38 0.54
物业服务(行业) 6967.30万 1.03 1189.82万 0.71 17.08
租赁及其他业务(行业) 2258.14万 0.33 -459.94万 -0.28 -20.37
─────────────────────────────────────────────────
房地产开发产品(产品) 36.15亿 53.24 15.88亿 95.11 43.93
商业贸易(产品) 18.81亿 27.71 6892.52万 4.13 3.66
建筑产品(产品) 11.68亿 17.20 83.12万 0.05 0.07
物业服务(产品) 6967.30万 1.03 1189.82万 0.71 17.08
租赁及其他(产品) 5548.10万 0.82 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
福建省(地区) 28.49亿 41.96 9388.39万 5.63 3.30
北京(地区) 26.83亿 39.51 15.54亿 93.21 57.93
非洲(地区) 7.16亿 10.54 -2801.46万 -1.68 -3.91
东南亚(地区) 4.89亿 7.21 3000.79万 1.80 6.13
重庆(地区) 3851.41万 0.57 979.36万 0.59 25.43
江苏(地区) 1152.62万 0.17 502.44万 0.30 43.59
中国香港(地区) 255.91万 0.04 252.85万 0.15 98.80
澳大利亚(地区) 2.88万 0.00 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售13.09亿元，占营业收入的18.36%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│厦门大亮贸易有限公司 │ 54401.63│ 7.63│
│肯尼亚高速公路局 │ 20979.90│ 2.94│
│厦门市冠达贸易有限公司 │ 19684.29│ 2.76│
│菲律宾公造部 │ 18354.40│ 2.58│
│Ethiopian Roads Authority │ 17490.36│ 2.45│
│合计 │ 130910.57│ 18.36│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购17.59亿元，占总采购额的43.69%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中建二局第三建筑工程有限公司 │ 82378.27│ 20.46│
│福建建工集团有限责任公司 │ 34246.27│ 8.51│
│东山海硕贸易有限公司 │ 22477.59│ 5.58│
│厦门裕商顺商贸有限公司 │ 19981.61│ 4.96│
│中国建筑第八工程局有限公司 │ 16805.52│ 4.17│
│合计 │ 175889.25│ 43.69│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
2026年上半年，公司纵深推进新一轮国企改革落地，全面落实福建省国资委“五大行动”向新向优工作
方案部署，立足房地产开发、国际工程两项核心业务，探索转型发展路径，推进供应链、物业服务协同，重
点开展海外市场拓展与项目履约、房地产存量去化与风险化解、供应链结构优化，聚力提质增效、攻坚破局
，稳步夯实企业高质量可持续发展根基。报告期内，公司主要业务涵盖国际工程承包、房地产开发、商业贸
易和物业服务等。
（一）国际工程承包业务
1、国际工程承包经营模式
公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，积极践行共建“一带一路”倡议，在菲律宾、
印度尼西亚、马来西亚、新加坡等亚洲国家，肯尼亚、坦桑尼亚、乌干达、埃塞俄比亚、刚果布等非洲国家
，以及巴布亚新几内亚、澳大利亚等大洋洲国家开展国际工程承包业务。
公司国际工程承包业务主要通过参加招投标取得国际工程项目，经营模式以施工总承包为主，部分采用
EPC模式和设计+施工模式。项目主要经营管理和专业技术人员由国内派出，积极推进区域化和属地化经营。
公司承接的项目包括住宅、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等
大型公共基础设施工程和工业建筑等。凭借在国际工程承包领域深厚的综合实力与强大的市场竞争力，公司
连续跻身美国《工程新闻记录（ENR）》国际承包商250强，获评对外承包工程AAA级信用企业称号，荣膺中
国对外承包工程企业100强。
3、质量控制体系
公司设立安全质量部（安全生产委员会办公室），主要负责安全生产和质量管理的制度体系建设、隐患
排查治理、风险辨识管控等工作。公司按GB/T19001-2016/ISO9001:2015标准要求，结合自身运营实际，依
托已建立的《质量、环境、职业健康安全管理手册》及系列配套文件，保持工程质量管理体系与成本管理体
系的稳定、规范运行。按照《国际业务板块质量管理办法》，各境外分子公司以及项目部均设立工程质量管
理职能部门，专门负责国际工程的质量管理工作，质量管理职责清晰、落实到位。通过执行《国际业务板块
工程承包项目管理办法》《国际业务板块工程承包项目物资采购管理办法》《国际业务板块工程承包项目物
资供应商管理办法》等办法，实现对国际工程项目全流程、各环节的标准化管控，保障工程质量与进度。常
态化开展工程项目施工质量专项检查，强化制度落地执行与过程监督，推动质量管控要求贯穿项目全生命周
期。
报告期内公司未发生重大工程项目质量问题。
4、安全生产制度的运行情况
公司通过ISO45001职业健康安全管理体系认证，建立了包括《安全生产管理办法》《国际业务板块安全
生产管理办法》等完善的安全生产管理体系。为强化境外施工项目安全管控水平，制定并执行《重大危险源
控制管理规定》和《境外施工安全技术交底规定》，健全重大危险源分级管控与动态排查机制，防范化解安
全风险，规范施工项目安全技术交底流程，确保施工人员全面、准确掌握施工过程中的安全技术要点与防控
要求，为施工人员生命安全及项目顺利推进筑牢保障。坚持定期全面排查与不定期专项抽查相结合、日常巡
查与重点督查相补充，及时排查整治各类安全隐患，确保各项安全生产任务落地落细、见实见效。
报告期内，公司各项安全管理工作有序推进、落实到位，未发生重大安全事故。
5、国际工程承包业务经营情况
报告期内，公司紧扣海外业务升级战略，全方位夯实国际化经营基本盘，构建全链条海外产业生态圈。
一是持续优化海外经营布局。在稳固东非基本盘同时，加大东南亚市场资源倾斜力度，海外市场结构持续优
化。二是打通全产业链出海通道。公司与福建省建筑设计研究院有限公司、福建省建科工程技术有限公司、
福建省工业设备安装有限公司签订项目联合投标合作协议，整合集团设计、科研、施工、安装全产业链资源
协同出海，联合福建省建科工程技术有限公司中标菲律宾马尼拉公立学校建筑改造升级第一到第三批项目。
三是搭建多层次跨境合作平台。聚焦新兴领域拓展，主动对接行业优质资源。完成中印尼“两国双园”平台
公司注册设立；系统研判香港充电桩、菲律宾土地配套权益等海外重点项目；搭建多层次产业合作生态圈，
与中国国家创新与发展战略研究会、河南省第二地质矿产调查院有限公司等单位建立长期合作关系；搭建属
地服务窗口，整合省内对外投资资源，赋能海外业务协同拓展。2026年上半年，国际工程承包业务营业收入
5.80亿元，较上年同期增加12.06%。
（1）新签合同情况。上半年中标订单11.16亿元，新签合同总额13.42亿元，同比增长50.28%，完成年
度目标的22.33%，已中标尚未签订合同金额6.33亿元。
（2）施工项目完成情况。上半年累计完成施工产值10.05亿元，同比增长6.91%，完成年度计划的33.5%
。
（二）房地产开发业务
1、房地产业务经营模式
公司房地产开发经营模式主要是从公开市场获取土地，进行开发、销售和经营。公司地产业务覆盖住宅
、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等多元业态，近年来向精准医疗、文旅地产等领域拓展。凭借丰富的房
地产开发经验，依托品牌和资金优势，公司深耕国内市场，稳健开拓国际市场。房地产业务主要分布在北京
、南京、重庆、福建各地市、香港特别行政区以及澳大利亚、肯尼亚等国家。报告期内，公司以存量去化、
资金回笼和项目风险化解为重点，结合项目实际调整营销策略和建设节奏，持续推进存量资产盘活，并顺应
行业转型方向，稳步探索由传统住宅开发向产业地产、产业投资和园区运营延伸。
2、房地产业务经营情况
报告期内，公司抢抓房票安置、共有产权房等政策窗口期，创新营销盘活模式，全力压降库存、回笼现
金流。一是库存去化稳步推进，上半年房地产板块累计实现销售面积
7.23万平方米。二是有效盘活沉淀低效资产。针对车位、商业等难流通沉淀资产创新盘活模式，涵江武
夷木兰都项目采用“物业+团购+降价”模式，成功销售车位131个；北京武夷花园南区项目累计去化仓储286
个。三是打造标准化产品体系，践行国企民生责任。以南安雲尚天翼项目为标杆，联合中国建研院搭建中国
武夷特色绿色、智慧、安全人居“好房子”营造体系，提升产品市场竞争力。
报告期内，公司房地产业务营业收入7.75亿元，较上年同期增加96.09%；房地产竣工计容面积0.62万㎡
，预售（销售）面积7.23万㎡，结转销售面积7.54万㎡，结转销售收入7.60亿元。
（三）发展战略和未来一年经营计划
2026年是公司新旧动能转换、提质攻坚的关键之年。2026年下半年，公司将立足上市平台资本优势，聚
焦全产业链协同与价值创造，全力冲刺年度经营目标：
1、深耕“一带一路”国际化布局，做大海外增长基本盘。加快在手意向项目对接落地，提速已中标待
签约项目前期手续，全力推动存量签约项目产值释放；针对在建项目全面梳理索赔事项，深挖项目增收潜力
；放大福建省国际商会“走出去”专委会平台赋能效应，深化资源整合，靶向推动优势成果实现价值转化；
加快境外矿产、新能源意向项目合作谈判与可研测算，尽早争取项目落地；推动海外工业园区建设取得实质
性进展。
2、顺应行业新时代发展要求，探索存量运营新路径。一是房地产板块用足房票、政府收购等政策工具
，全力加速存量房源去化，分类推进重庆五桂堂商业街区、南平名仕园酒店、莆田武夷木兰都内街等商业资
产处置；继续发挥北京武夷压舱石作用，加快特价房推出进度；强化成本管控与工抵联动，加快工抵房落地
。二是国际工程板块严格落实“两金”“压存控增”目标，强化在建项目资金投入监管，落地逾期债权清收
专项激励机制。三是物业板块压实物业费清欠主体责任，加大欠费追缴力度。
3、聚焦内部挖潜，纵深推进亏损企业专项治理。对存量亏损老旧项目实行“一企一策”专项攻坚，推
动尾盘库存能清尽清、低效亏损企业关停并转，从源头减少经营失血点。
4、持续深化内部改革，打造高效协同组织体系。一是理顺业务协同流程，缩短管理链条，提升组织响
应速度与作战效能。二是搭建聚焦特定领域的专业化业务平台，高效整合外部优质资源，全面激发组织活力
与市场竞争力。三是持续深化三项制度改革，优化绩效考核、岗位薪酬激励体系。完善全周期人才培养，培
育产业运营等转型紧缺专业人才。
5、坚持党建引领保障，提升巡察整改治理实效。建立巡察整改动态评估、长效优化机制，推动巡察整
改与国企改革、公司治理深度融合，强化制度刚性执行，以严实作风保障各项经营攻坚任务落地见效。
（四）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
公司子公司按行业惯例为商品房承购人的按揭贷款提供担保，主要为阶段性担保，担保期限自保证合同
生效之日起，至保证合同约定的解除条件成就之日止（如：客户所购产品的房地产证办出及抵押登记手续办
妥并交付银行执管之日，或办妥以贷款银行为抵押权人的抵押预告登记手续之日等）。截至报告期末担保余
额为人民币5.32亿元。
（六）商业贸易业务
1、商业贸易业务经营模式
公司商业贸易业务主要指中武电商开展的跨境供应链运营服务，核心定位为服务保障公司海外业务发展
。中武电商业务涵盖工程机械设备、建材、农副产品、能源物资、矿产品等品类，为客户提供采购、物流、
仓储、咨询、通关退税等供应链服务。业务市场聚焦“一带一路”沿线国家，以跨境双向贸易为主、国内贸
易为辅，打造集商流、物流、信息流、资金流于一体的全生命周期供应链运营服务平台，在行业中树立了良
好的品牌影响力。
2、商业贸易业务经营情况
报告期内，中武电商实现营业收入2.79亿元。中武电商在稳固原有供应链业务的基础上，深入落实“贸
工技一体”协同发展战略，聚焦海内外核心市场，创新业务合作模式，对接境外矿业业务合作，开拓埃塞俄
比亚、肯尼亚等工程属地国咖啡等优质农产品进口业务，积极探索新能源汽车、金红石等矿产资源产品新型
离岸贸易。同时全力保障境外工程项目实施，持续提升国际工程供应链服务水平，稳步推动企业经营转型升
级。
（七）物业服务业务
1、物业服务业务经营模式
公司控股子公司武夷物业提供专业化物业服务，围绕住宅、商业、办公等业态提供基础物业管理、资产
运营和增值服务，业务范围涉及商业写字楼、住宅小区、别墅、产业园区、医院、学校等，物业服务项目主
要分布在北京和福建省内多个城市，创造出“置地广场”“福建省儿童医院”等精品管理项目。武夷物业先
后荣获“优秀物业企业”“城市管理优秀服务企业”“市级五星级物业”等荣誉称号，物业服务工作赢得了
广大业主的信任和各级政府的支持。
2、物业服务业务经营情况
报告期内，武夷物业实现营业收入3,405.79万元。2026年上半年，武夷物业围绕“降低传统住宅物业比
重、提高经营收现率、提高资产运营收入占比”的经营主线，持续加强服务标准化、成本管控和市场化拓展
，同时树立市场化经营思维，有序推动低效项目的评估和退出，推动物业服务与城市更新、资产运营等业务
协同。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）国际工程承包业务
1、国际工程承包行业情况
2026年1-6月，我国对外承包工程业务完成营业额6,062.6亿元人民币，同比增长8.0%；新签合同额8,66
0.6亿元人民币，同比下降7.2%。同期，我国企业在共建“一带一路”国家承包工程业务完成营业额5,207.1
亿元人民币，同比增长11.8%；新签合同额7,874.8亿元人民币，同比下降3.4%；同期，我国企业在共建“一
带一路”国家非金融类直接投资1,207.7亿元人民币，同比下降11.1%。总体看，我国对外承包工程履约规模
保持增长，共建“一带一路”国家市场继续发挥重要支撑作用，但新签合同额有所回落，行业市场竞争、项
目获取和履约风险管理要求进一步提高。
2、公司所处行业地位
中国武夷作为福建省实施“走出去”战略的先行军和主力军，凭借国际工程承包领域深厚的综合实力与
强劲的市场竞争力，公司自1995年起连续入选美国《工程新闻记录（ENR）》国际承包商250强，自2018年起
连续8年获评对外承包工程AAA级信用企业，荣登中国对外承包工程企业100强行列。
公司国际工程业务主要分布于亚洲、非洲和大洋洲等地区。公司主要通过市场化招投标取得项目，经营
模式以施工总承包为主，并根据项目具体情况采用EPC、设计加施工等模式。公司承接的工程类型包括住宅
、商业写字楼、学校、医院、会议中心等房屋建筑工程，以及机场、道路、桥梁等公共基础设施工程和工业
建筑；项目管理和专业技术骨干主要由国内派出，同时持续推进区域化和属地化经营。
（二）房地产行业情况
1、房地产行业情况
2026年1—6月，全国房地产开发投资38,074亿元，同比下降18.0%；其中住宅投资29,300亿元，下降17.
8%。房地产开发企业房屋施工面积554,049万平方米，同比下降12.5%；房屋新开工面积23,239万平方米，下
降23.4%；竣工面积17,221万平方米，下降23.7%。新建商品房销售面积40,140万平方米，同比下降11.6%，
其中住宅销售面积下降12.4%；新建商品房销售额37,945亿元，下降13.6%，其中住宅销售额下降13.7%。6月
末，商品房待售面积76,315万平方米，同比下降0.9%。
总体来看，房地产市场仍处于调整过程中，同时市场供求关系呈现逐步改善态势。一是库存压力持续缓
解，全国商品房待售面积自3月以来逐月回落。二是价格预期逐步趋稳，各线城市商品住宅销售价格同比降
幅总体继续收窄，70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨城市增至20个。三是政策方向更加明晰，国务
院印发的《城市更新“十五五”规划》提出盘活闲置低效商品住房和商业办公用房，促进房地产开发企业转
型发展、参与城市更新，并明确实施房屋品质提升工程，建设改造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，
为行业向存量提质、品质升级和综合运营转型提供了有力的政策指引。
从公司重点项目所在的北京市场看，呈现企稳回升态势。据北京市统计局数据，2026年上半年北京市新
建商品房销售面积548.5万平方米，同比增长2.0%；其中住宅销售面积402万平方米，增长14.1%，主要受保
障房集中签售带动。同期，北京市房屋新开工面积同比下降23.9%。
2、公司所处行业地位
中国武夷以“让建筑更懂生活”为开发运营理念，将人文关怀熔铸于每一寸建筑空间。公司地产业务覆
盖精品住宅、商业综合体、文旅地产等多元业态。在全国市场，公司成功进驻北京、南京、重庆、香港等全
国20余座重点城市，打造了北京武夷花园、南京武夷绿洲等多个享誉当地的标杆项目；在省内市场，公司深
度扎根福州、宁德、泉州、南平、漳州等核心城市，打造了“武夷花园”“武夷嘉园”“武夷绿洲”“武夷
名仕园”等多个经典楼盘。
三、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争优势保持稳定，主要体现在战略布局、海外经营、品牌积淀、人才梯队及融资
能力等方面。
（一）前瞻谋局，多元业务构筑战略协同
公司立足自身资源禀赋和经营实际，科学制定并持续推进中长期发展战略，不断提升战略执行力与落地
成效。围绕“地产+”与“EPC+”全价值链，公司已构建起“两主两辅一支撑”的业务格局，即以综合地产
开发、国际工程承包为两大核心主业，以供应链综合服务为重要支撑，以物业服务、创新投资为协同辅助，
形成主业突出、板块互补、协同发展的业务组合。多元业务结构在增强公司综合经营能力的同时，也有效降
低了国内房地产市场周期性调整对整体经营造成的影响，进一步提升了公司跨周期经营和风险抵御能力。
（二）深耕海外，属地运营筑牢国际市场发展根基
公司深耕海外市场三十余年，业务版图遍及亚洲、非洲、大洋洲等全球30多个国家和地区，特别是在“
一带一路”沿线的东南亚、非洲核心市场形成了较为深厚的经营基础，在市场开拓、客户资源和品牌认知等
方面具备较强的先发优势。依托集团全产业链资源，公司持续强化业务协同，形成覆盖投资、设计、施工、
开发、运营等环节的全产业链闭环，能够根据客户需求提供一体化综合解决方案，并在海外工程协同出海、
供应链资源整合等方面形成具有自身特色的综合竞争优势。
经过多年国际化经营，公司已建立较为完善的海外经营管理体系和本土化运营团队，积累了丰富的海外
项目全周期运营管理经验，对不同国别市场的政策法规、人文环境及地缘政治风险形成了较强的识别、研判
与应对能力。
（三）匠心积淀，品质口碑铸就品牌影响力
公司深耕行业三十余年，始终秉持诚信经营之本、坚守品质发展初心，积淀了深厚品牌底蕴，在海内外
市场树立了优良的品牌形象与市场口碑，连续多年获评福建省市场监督管理局“守合同、重信用”诚信单位
，品牌信誉广受认可。
在国际工程领域，公司作为福建省实施“走出去”战略的先行军与主力军，依托成熟的市场化运营机制
和全链条项目管控能力，已由传统工程承包商逐步发展成为涵盖项目投资、房地产开发、跨境贸易等多元业
务的综合性跨国经营企业。公司自1995年起连续跻身ENR“国际承包商250强”榜单；自2018年起连续8年获
评对外承包工程AAA级信用企业，跻身中国对外承包工程企业100强，是福建省对外工程承包领域的标杆企业
。
公司始终严把工程品质关，持续锤炼项目全周期管理能力，打造了一批具有示范效应的海外精品工程，
累计斩获4项国家建筑业最高奖项“中国建设工程鲁班奖（境外工程）”、3项国家优质工程奖。凭借长期项
目积累和稳定履约能力，公司在“一带一路”沿线，特别是在东南亚、非洲市场形成了较高的品牌辨识度和
广泛的市场影响力，行业地位与综合实力持续获得权威认可。
房地产业务板块，公司始终恪守“让建筑更懂生活”的核心理念，深耕重点城市群，形成“立足福建、
拓展京宁渝”的全国化区域布局，业务覆盖北京、南京、重庆、宁德、漳州等20余座核心城市，构筑起住宅
、别墅、公寓、商场、办公楼、酒店等全业态产品矩阵，实现从单一居住功能向多元生活场景的深度延伸。
在项目开发运营中，公司匠筑北京武夷花园、南京武夷绿洲、南京武夷名仕园等标杆作品，凭借卓越的产品
品质、科学的规划设计与完善的配套服务，累计斩获“金牌居住区”“交通安全社区”“最佳生态社区”“
奥斯卡生态设计奖”“明星楼盘”等多项荣誉，在深耕区域拥有高品牌辨识度与优良市场口碑，为项目去化
筑牢了坚实的品牌支撑。
（四）人才为基，体系化培育锻造专业高效队伍
公司坚持人才强企，紧扣经营发展需要，持续深化三项制度改革，健全人才培养、选拔和激励机制，不
断筑牢高质量发展的人才根基。
人才培养方面，公司实施“后备人才”“优秀人才”“青年人才”等培养计划，推进人才队伍建设三年
行动方案，持续运行“夷成长”挂职轮岗体系，落实“夷新生”管培生培养与发展计划，依托“武夷e学堂
”“797人力说”等平台开展分层分类培训，并以“夷脉相承”师徒计划推动经验传承与能力提升，各业务
板块人才储备持续充实。人才选拔方面，公司不断健全干部选拔任用制度，开展全层级人才盘点，建立人才
储备库，拓宽选人用人视野，规范招聘与配置机制，专业人才队伍持续壮大。激励机制方面，公司完善薪酬
考核体系，突出岗位价值和业绩贡献导向，优化收入分配结构，兼顾激励性与公平性。经过多年系统培育，
公司已建成层次清晰、结构合理的人才培养体系，形成了一支经验丰富、专业过硬、年龄结构合理、富有国
际化视野的经营管理与技术人才队伍，为公司可持续经营和战略实施提供了坚实支撑。
（五）融资聚力，稳健信用护航长远发展
作为省属国有控股上市公司，公司资产质量优良、财务状况稳健、市场声誉良好，在获取金融机构资源
支持方面具备明显优势。公司与国内外多家金融机构维系长期稳定的战略合作关系，拥有持续稳健的综合融
资能力；主体信用评级稳定，在行业融资环境整体趋紧的背景下，为公司经营发展提供了强有力的信用支撑
。同时，公司积极探索创新融资模式，融资结构不断优化，融资成本稳中有降，有效保障了稳健经营的资金
需求。
四、主营业务分析
1、概述
本报告期，公司实现营业收入16.92亿元，同比增长7.03%；归属于上市公司股东的净利润-4.40亿元，
同比增亏3.47亿元。主要原因是：（1）公司主动顺应房地产市场调整周期，为加快存量库存去化和资金回
笼，部分房地产项目根据市场情况调整销售价格，并结合项目所在区域市场状况和实际销售情况，根据谨慎
性原则对存货计提跌价准备；（2）符合利息资本化条件的在建项目减少，叠加汇率波动影响，本期财务费
用同比增加；（3）国际工程承包业务应收账款清收取得一定成效，但境外个别项目工程回款未达预期，计
提信用减值损失增加。
公司基于当前市场环境作出的审慎经营决策，通过以市场化方式加快存量资产去化、充分计提资产减值
准备，公司存量风险得到进一步出清，资产质量和财务状况更加真实稳健，回笼资金为公司集中资源发展国
际业务、培育新兴产业、改善财务基本面创造了条件，有利于公司卸下存量包袱、优化业务结构，为转型升
级和长远高质量发展奠定坚实基础。
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用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
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