经营分析☆ ◇000863 三湘印象 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
文化业务、房地产业务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 2.96亿 78.68 1.37亿 84.20 46.18
文化演艺(行业) 3828.53万 10.16 999.16万 6.15 26.10
房屋租赁(行业) 2100.04万 5.58 1115.19万 6.86 53.10
其他(行业) 1761.61万 4.68 445.08万 2.74 25.27
建筑施工(行业) 342.26万 0.91 8.99万 0.06 2.63
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 2.96亿 78.68 1.37亿 84.20 46.18
文化演艺(产品) 3828.53万 10.16 999.16万 6.15 26.10
房屋租赁(产品) 2100.04万 5.58 1115.19万 6.86 53.10
其他(产品) 1761.61万 4.68 445.08万 2.74 25.27
建筑施工(产品) 342.26万 0.91 8.99万 0.06 2.63
─────────────────────────────────────────────────
上海(地区) 2.36亿 62.69 9989.64万 61.46 42.30
其他地区(地区) 1.41亿 37.31 6263.88万 38.54 44.57
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 9.90亿 81.83 5.40亿 89.63 54.54
文化演艺(行业) 1.29亿 10.63 3600.82万 5.98 28.02
其他(行业) 4311.40万 3.56 1000.11万 1.66 23.20
房屋租赁(行业) 4133.86万 3.42 1818.78万 3.02 44.00
建筑施工(行业) 677.72万 0.56 -170.99万 -0.28 -25.23
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房地产销售(产品) 9.90亿 81.83 5.40亿 89.63 54.54
文化演艺(产品) 1.29亿 10.63 3600.82万 5.98 28.02
其他(产品) 4311.40万 3.56 1000.11万 1.66 23.20
房屋租赁(产品) 4133.86万 3.42 1818.78万 3.02 44.00
建筑施工(产品) 677.72万 0.56 -170.99万 -0.28 -25.23
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其他地区(地区) 9.37亿 77.43 5.02亿 83.27 53.56
上海(地区) 2.73亿 22.57 1.01亿 16.73 36.90
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 5.17亿 85.94 2.82亿 90.44 54.58
文化演艺(行业) 3927.42万 6.53 1409.56万 4.52 35.89
房屋租赁(行业) 2244.10万 3.73 1352.22万 4.34 60.26
其他(行业) 2047.90万 3.40 200.87万 0.64 9.81
建筑施工(行业) 236.39万 0.39 18.76万 0.06 7.94
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 5.17亿 85.94 2.82亿 90.44 54.58
文化演艺(产品) 3927.42万 6.53 1409.56万 4.52 35.89
房屋租赁(产品) 2244.10万 3.73 1352.22万 4.34 60.26
其他(产品) 2047.90万 3.40 200.87万 0.64 9.81
建筑施工(产品) 236.39万 0.39 18.76万 0.06 7.94
─────────────────────────────────────────────────
其他地区(地区) 5.07亿 84.28 2.84亿 90.97 55.97
上海(地区) 9452.67万 15.72 2817.82万 9.03 29.81
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 7.58亿 68.59 4.43亿 82.26 58.43
文化演艺(行业) 2.12亿 19.19 6522.65万 12.12 30.76
其他(行业) 4992.11万 4.52 940.30万 1.75 18.84
建筑施工(行业) 4261.05万 3.86 -255.07万 -0.47 -5.99
房屋租赁(行业) 4250.64万 3.85 2342.10万 4.35 55.10
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(产品) 7.58亿 68.59 4.43亿 82.26 58.43
文化演艺(产品) 2.12亿 19.19 6522.65万 12.12 30.76
其他(产品) 4992.11万 4.52 940.30万 1.75 18.84
建筑施工(产品) 4261.05万 3.86 -255.07万 -0.47 -5.99
房屋租赁(产品) 4250.64万 3.85 2342.10万 4.35 55.10
─────────────────────────────────────────────────
其他地区(地区) 9.57亿 86.63 4.99亿 92.62 52.09
上海(地区) 1.48亿 13.37 3972.28万 7.38 26.89
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售1.82亿元，占营业收入的15.06%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户一 │ 6269.63│ 5.18│
│客户二 │ 5856.51│ 4.84│
│客户三 │ 3302.75│ 2.73│
│客户四 │ 1554.60│ 1.29│
│客户五 │ 1226.90│ 1.01│
│合计 │ 18210.39│ 15.06│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购1.61亿元，占总采购额的23.24%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商一 │ 4529.66│ 6.54│
│供应商二 │ 3303.08│ 4.77│
│供应商三 │ 3249.51│ 4.69│
│供应商四 │ 2935.12│ 4.24│
│供应商五 │ 2079.94│ 3.00│
│合计 │ 16097.32│ 23.24│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）文化业务
公司以“讲好中国故事、展示文化魅力、助推区域发展”为愿景，致力于旅游文化演艺的策划、创意、
制作和投资业务，是目前国内顶级的文化演出编创和版权运营机构之一。公司文化板块以观印象为主要业务
平台。观印象以打造“国内高端文化旅游演艺内容创制机构”为目标，旗下文化演艺产品涵盖山水实景演出
和情境体验剧两大类型，拥有“印象”“又见”“最忆”“归来”四大演出品牌系列及一个漂移式多维体验
剧《知音号》。经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象刘三
姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》、中国首部折叠
渐进式多维体验剧《最忆船政》等。近年来，公司积极拓展文旅产业链，在以往编创设计的基础上，延伸到
集成制作、主导运营等业务领域，同时公司致力于以“数字+”赋能，积极运用高品质艺术和技术手段，赋
予演艺项目以更时尚、更具科技感的沉浸式体验和呈现形式，不断巩固、提升观印象品牌的行业地位和影响
力。
根据文旅部发布的数据，2025年上半年，国内旅游总人次32.85亿，同比增长20.6%。国内游客出游总花
费3.15万亿元，同比增长15.2%。2025年上半年，以传统文化、非遗体验、民俗活动等为代表的特色旅游场
景热度高涨，成为游客追捧的热门之选，文博场馆、文艺展演、文化新空间等成为旅游消费新风尚；县域城
市、小众目的地、夜间文旅消费集聚区等吸引力加速提升，进一步拓展了文旅消费空间，激发了消费新活力
。行业政策方面，报告期内，国务院发布2025年《关于进一步培育新增长点繁荣文化和旅游消费的若干措施
》，聚焦文旅场景和旅游消费业态，提出六大方面18项具体措施，着力将文化旅游行业培育成支柱产业。
随着传统文化元素在文旅产业中愈发深入的融合，公司旗下各演艺项目市场热度持续升温。《印象大红
袍》在春节期间6晚合计演出25场，接待观众近5万人次。室内大型情境体验剧《又见平遥》因其剧情展现了
独具特色的时代、地方文化引发了全网热议，五一假期每日加演至5场仍供不应求。另外，《又见敦煌》《
印象武隆》《知音号》等项目在节假日期间门票销售火热，充分展现了公司旗下演艺项目的市场竞争力和品
牌影响力。
报告期内，公司文化业务经营情况概要：
坚持科技赋能，着力培育创新型项目标杆。报告期内，公司首个集编创设计、集成制作及主导运营于一
体的文旅演艺项目《印象妈祖》市场反响热烈。该项目结合市场反馈，对音效环绕、舞台设备、舞段编排、
互动体验等室内演艺开展了全面升级，并新增了含有飞天凤凰、烟花瀑布、梦幻灯光秀场等元素的室外沉浸
式祈福仪式演艺，观众体验感和好评度持续增强。项目积极融入“跟着赛事、影视、非遗去旅行”等新型旅
游模式，深度参与湄洲岛当地主题旅游线路、节庆活动、赛事活动，进一步激活项目市场活力，成为了湄洲
岛文旅“新名片”。公司旗下首个纯数字化文旅项目《又见恐龙》XR嘉年华于2024年12月1日至2025年3月30
日在上海自然博物馆首展，开展4个月接待观众超5万人次。5月份该项目已跨城市成功复制至辽宁沈阳，后
续向更多城市公共空间的迁移复制合作也正在接洽推进中。
坚持多元布局，持续扩容储备项目。公司从“城市文旅新空间打造”维度发力，提前布局多元业态体系
，通过深度应用VR/AR、全息投影等前沿数字技术，推进公司演艺布局从旅游景区向都市内、虚拟空间中延
伸，构建沉浸式体验新范式，为游客带来更加个性、丰富的旅游体验。报告期内，公司重点推进旅游城市非
遗演艺、城市中心文博项目等布局，部分项目有望在年内实现签约；继续稳步跟进及维护前期未落地项目，
山东滨州蒲湖演艺项目室外部分已进入制作阶段，佛山东华里项目已进入深化设计阶段；另有安徽、山东、
黑龙江、贵州、云南等地的10余个储备项目正在洽谈推进中。
坚持产业升级，加速推进文化演艺产业链的延展升级。在上游内容创作、制作统筹、版权管理的优势基
础上，进一步夯实中游演出运营、技术保障等核心环节，同时在下游消费场景拓展及衍生品开发等领域取得
积极进展。报告期内，公司同步优化调整文化业务组织架构，加强人才队伍建设，为产业链升级提供有力支
撑。
报告期内，公司获评第十三届“金智奖杰出上市公司品牌奖”、第七届文旅风尚榜“最佳文旅大消费上
市公司奖”、2025年迈点品牌指数MBI“2024年度文旅集团MBI百强品牌”；《印象妈祖》项目获评2025TRUE
文旅超级评价榜“2024TOP20卓越文旅项目”；《又见平遥》项目成功入选联合国教科文组织国际创意与可
持续发展中心首期“数字环境下保护与促进文化多样性示范案例”，成为20个优秀案例中唯一入选的演艺项
目。
（二）地产业务
公司系国内绿色科技地产领军企业，为房地产开发企业信用等级AAA级企业。以绿色建筑开发运营为发
展方向，公司成功打造了极具影响力的“花城系列”“海尚系列”和“印象系列”等产品体系。公司紧跟绿
色智能技术发展潮流，逐步从“绿色科技建筑技术集成商”迭代升级为“绿色智能生活服务商”。公司房地
产业务以上海三湘为核心体，是集建筑安装、建材加工、装饰设计、房产经纪、物业管理于一体的全产业链
服务商，具有建筑工程总承包、装饰施工等国家一级资质和一个AAA级物业管理评级，形成了以绿色设计为
龙头，集绿色建造、绿色装饰等为一体的运营管理模式。公司开发的项目先后获住建部“广厦奖”、国家“
康居示范工程”、国家“优质工程奖”、国家“三星级绿色建筑标识”、上海市建设工程“白玉兰”奖、上
海市“优秀住宅金奖”等奖项，多项自主研发成果获国家专利。
2025年上半年，中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。二季
度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。政治局会议定调房地产进入稳市场新
阶段。房地产金融环境持续宽松，4月份两部门出台一揽子金融政策，降成本、扩需求、稳预期三管齐下稳
需求。多地出台促消费政策，并进一步放开行政管控促刚需和改善性需求释放。报告期内，公司积极推进存
量房产去化及盘活工作，取得了一定效果。
（四）发展战略和经营计划
1、公司发展战略
公司以“加快发展文化产业，加速存量资产去化，积极布局战略性新兴产业和未来产业”为核心方向，
着力推进三大战略举措：
（1）聚焦文化产业深耕升级深耕文化产业核心领域，通过资源整合与创新赋能，推动产业向高质量、
高附加值方向升级，巩固并提升核心竞争力。
（2）加速房地产存量资产处置有序推进房地产存量资产去化，优化资产结构；明确未来不再新增房地
产开发业务，集中资源转向更具潜力的领域。
（3）布局新质生产力相关领域积极探索并拓展符合国家政策导向的战略性新兴产业及未来产业，重点
关注AI、机器人、半导体、新材料等新质生产力领域，培育新的增长引擎，驱动公司实现高质量、可持续发
展，持续创造经济价值与社会价值。
2、经营计划
文化业务方面，从重点项目提质增效、科技赋能推动业务升级、探索多元业态布局等方向出发，进一步
提升文化产业经营规模和盈利能力，提档公司文化产业行业竞争力。具体计划包括：通过精准营销策略和市
场推广举措提升《印象妈祖》项目盈利能力；以《又见恐龙》XR嘉年华为样板，开展业务复制、版权合作及
IP输出；结合各地在地文化内容，开发数字文化资产，探索XR新业务应用场景；坚持非遗活化传承，推进旅
游城市非遗演艺项目开拓，助力地方政府推进非遗展演进商圈、进景区、进街区；着力打造城市文旅新空间
，筹划布局城市中心文博项目，助力地方博物馆、科技馆等策划推出高品质数字化特展；推进佛山东华里项
目编创设计；推进滨州项目制作进程；深化政企合作，拓展各地客户资源，推动储备项目落地。
地产业务方面，聚焦燕郊项目，全力提速三湘森林海尚城的销售去化与交房进度，以销定产，以存量去
化为抓手大幅扩充经营现金流，确保燕郊项目实现可持续稳健发展；盘活上海资产，积极推动盘活上海等地
存量资产，通过存量资产盘活高效增厚经营现金流，为公司布局新质生产力注入充沛资金动能，筑牢坚实后
盾。
截至2025年6月30日，本公司为客户购房按揭贷款提供的阶段性担保总额为157120.21万元,主要系三湘
森林海尚城项目提供阶段性担保126939.00万元。
二、核心竞争力分析
公司作为中国旅游文化演艺产业的先行者、绿色科技地产的领先企业，致力于通过独创的优质文化艺术
作品带动区域经济的繁荣发展，借助持续创新的绿色地产业务引领传统行业转型升级，多层次地满足人民群
众日益增长的美好生活需求，在经济和社会发展中实现企业价值。公司核心竞争力主要体现在以下几个方面
：
（一）行业领先的文化演艺IP开发与打造能力优势
公司旗下观印象自2003年开创国内实景演艺先河以来，始终保持着行业领先地位。首部作品《印象刘三
姐》不仅开创了"白天观景、夜晚看剧"的旅游新模式，更创造了单项目20周年累计演出超8000场次，累计观
演超2000万人次、实现营业收入超28亿元的行业奇迹，打造了文旅融合的标杆案例。2013年，公司创新推出
国内首部大型情境体验剧《又见平遥》，通过沉浸式、互动式、行进式的观演模式，开创了室内情境体验演
艺新品类。
经过二十余年的持续创新，公司已构建起完整的IP产品矩阵，成功打造"印象""又见""最忆""归来"四大
系列IP品牌，以及创新性漂移式多维体验剧《知音号》。公司坚持"一地一策"的创作理念，90%以上项目选
址于5A级景区或国家级旅游度假区，通过深度挖掘地域文化基因，将不可复制的自然资源与人文底蕴深度融
合，打造出既具艺术价值又富市场生命力的文化精品，形成了独特的IP孵化与运营能力。
（二）数字科技赋能下的创新竞争优势
在数字技术迅猛发展的新阶段，公司前瞻布局"科技+文化"创新生态体系，通过运用XR虚拟现实、裸眼3
D人屏互动、全息投影交互等创新技术手段，持续推动文旅演艺的数字化转型。2020年以后，公司在《最忆
韶山冲》《最忆船政》《印象妈祖》《又见恐龙》等作品中深度应用数字技术，打造了沉浸式、交互式的新
型演艺体验。公司通过持续深化内容创制优势与数字技术的融合创新，形成难以复制的核心竞争力，巩固在
文旅演艺领域的领先地位。
（三）实力雄厚的艺术家团队优势
公司拥有经验丰富的导演编创团队，致力于将每一台演艺剧目都打造成独一无二、极具视觉冲击的艺术
盛宴，通过深度挖掘当地历史文化精髓，融合现代科技和独创的艺术形式，给观众带来满意的娱乐体验。观
印象作为公司文化产业的主要业务平台之一，是由张艺谋、王潮歌和樊跃三位导演创立的文旅演艺创意制作
和版权运营公司，已先后在国内外成功布局了二十余台高端旅游文化演艺产品。未来，观印象将进一步精选
优质项目，以更加灵活的方式与各位导演合作，使其在观印象业务发展过程中依旧扮演重要的角色。
公司还通过“三湘印象艺术家委员会”凝聚国内外建筑设计、导演编创、舞台艺术、多媒体科技、数字
娱乐等各领域的一流艺术家资源，促进艺术和科技的跨界融合，为三湘印象文化业务的发展提供智囊咨询和
支持。
经过二十余年发展和积累，公司在编创设计、开发建设和运营服务方面积累了丰富经验，培育出了一支
优秀的管理和专业技术人才队伍，并与国内外顶尖的艺术编创、舞台设备供应商、舞美设计、经营管理人才
建立了紧密、多样的长期合作。
（四）绿色科技地产领域的领先优势
公司在绿色科技地产领域深耕多年，积累了丰富的运营经验，拥有建筑节能、环保、雾霾防治、智能家
居等多方面专利。伴随整个房地产行业日益紧迫的内在升级需求，资源节约型、环境友好型、健康安全型的
绿色建筑在未来将更受青睐。公司以人、建筑和自然环境的协调发展为目标，注重提高建筑物资源利用效率
，降低建筑对环境的影响，在现有项目大力推广绿色建筑，坚持壮大绿色、健康、智能的技术体系，发展被
动节能、主动增能、健康智能技术。
（五）卓越的品牌竞争力优势
公司出品的文旅演艺项目凭借深厚的文化底蕴、上乘的艺术品质以及持续创新的艺术表达，不仅拥有稳
定的消费市场，而且有效激活区域经济繁荣，推动地方文化旅游产业转型。
公司出品的地产项目凭借绿色健康环保理念，深受客户喜爱。经过二十多年的发展，“花城系列”“海
尚系列”和“印象系列”等标准化产品体系已成为行业内有影响力的大品牌，是广大客户交口称赞的优质产
品，满足了不同层次客户的需求。
未来，公司将进一步发挥在文化及地产行业的品牌效应，进一步提升品牌影响力和市场号召力。
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