经营分析☆ ◇000909 *ST数源 更新日期：2026-05-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
电子信息类业务、科技产业园区业务、商品贸易类业务、房地产业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区产业类(行业) 1.49亿 55.34 9106.35万 74.90 61.02
房地产类(行业) 5786.06万 21.46 1844.48万 15.17 31.88
电子信息类(行业) 4512.44万 16.73 1174.38万 9.66 26.03
商贸类(行业) 1232.87万 4.57 165.94万 1.36 13.46
其他类(行业) 513.17万 1.90 -133.14万 -1.10 -25.95
─────────────────────────────────────────────────
园区产业类(产品) 1.49亿 55.34 9106.35万 74.90 61.02
房地产类(产品) 5786.06万 21.46 1844.48万 15.17 31.88
电子信息类(产品) 4512.44万 16.73 1174.38万 9.66 26.03
商贸类(产品) 1232.87万 4.57 165.94万 1.36 13.46
其他类(产品) 513.17万 1.90 -133.14万 -1.10 -25.95
─────────────────────────────────────────────────
内销(地区) 2.70亿 100.00 1.22亿 100.00 45.08
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区产业类(行业) 7488.54万 51.26 4223.78万 73.14 56.40
房地产类(行业) 2526.79万 17.30 816.58万 14.14 32.32
电子信息类(行业) 2199.91万 15.06 643.51万 11.14 29.25
商贸类(行业) 2083.94万 14.26 75.86万 1.31 3.64
其他类(行业) 309.93万 2.12 15.10万 0.26 4.87
─────────────────────────────────────────────────
园区产业类(产品) 7488.54万 51.26 4223.78万 73.14 56.40
房地产类(产品) 2526.79万 17.30 816.58万 14.14 32.32
电子信息类(产品) 2199.91万 15.06 643.51万 11.14 29.25
商贸类(产品) 2083.94万 14.26 75.86万 1.31 3.64
其他类(产品) 309.93万 2.12 15.10万 0.26 4.87
─────────────────────────────────────────────────
内销(地区) 1.46亿 100.00 5774.82万 100.00 39.53
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区产业类(行业) 1.78亿 55.23 1.12亿 69.70 63.15
电子信息类(行业) 8860.29万 27.51 3261.04万 20.23 36.81
房地产类(行业) 3984.54万 12.37 1412.75万 8.77 35.46
商贸类(行业) 1078.37万 3.35 251.40万 1.56 23.31
其他类(行业) 498.43万 1.55 -41.66万 -0.26 -8.36
─────────────────────────────────────────────────
园区产业类(产品) 1.78亿 55.23 1.12亿 69.70 63.15
电子信息类(产品) 8860.29万 27.51 3261.04万 20.23 36.81
房地产类(产品) 3984.54万 12.37 1412.75万 8.77 35.46
商贸类(产品) 1078.37万 3.35 251.40万 1.56 23.31
其他类(产品) 498.43万 1.55 -41.66万 -0.26 -8.36
─────────────────────────────────────────────────
内销(地区) 3.22亿 100.00 1.61亿 100.00 50.04
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
园区产业类(行业) 8476.85万 48.66 5385.14万 57.55 63.53
电子信息类(行业) 4719.89万 27.09 1954.70万 20.89 41.41
房地产类(行业) 3741.90万 21.48 1826.18万 19.52 48.80
其他类(行业) 285.73万 1.64 3.39万 0.04 1.19
商贸类(行业) 195.66万 1.12 188.03万 2.01 96.10
─────────────────────────────────────────────────
园区产业类(产品) 8476.85万 48.66 5385.14万 57.55 63.53
电子信息类(产品) 4719.89万 27.09 1954.70万 20.89 41.41
房地产类(产品) 3741.90万 21.48 1826.18万 19.52 48.80
其他类(产品) 285.73万 1.64 3.39万 0.04 1.19
商贸类(产品) 195.66万 1.12 188.03万 2.01 96.10
─────────────────────────────────────────────────
内销(地区) 1.74亿 100.00 9357.44万 100.00 53.72
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.29亿元，占营业收入的10.94%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│杭州滨江房产集团股份有限公司及其关联方 │ 959.70│ 3.56│
│浙江省三建建设集团有限公司 │ 525.28│ 1.95│
│杭州国芯微电子股份有限公司 │ 502.61│ 1.86│
│杭州均营物资有限公司 │ 483.02│ 1.79│
│杭州多业科技有限公司 │ 478.95│ 1.78│
│合计 │ 2949.57│ 10.94│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购0.28亿元，占总采购额的26.88%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│国网浙江省电力有限公司杭州供电公司 │ 902.16│ 8.54│
│浙江中天建筑装饰集团有限公司（曾用名：浙江中天│ 728.25│ 6.89│
│精诚装饰集团有限公司） │ │ │
│杭州西湖安保服务集团有限公司 │ 442.03│ 4.19│
│杭州建工集团有限责任公司 │ 407.31│ 3.86│
│浙江耀厦控股集团有限公司 │ 358.87│ 3.40│
│合计 │ 2838.62│ 26.88│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司秉持战略聚焦原则，以核心主业为发展轴心，主动调整“市场拓展+产品升级”双轮驱
动策略，围绕数字经济和产业园区运营，抓存量育新量，聚力产业发展。但在内外部挑战压力、市场环境复
杂多变的叠加影响下，尽管公司通过优化内部管理流程、加强成本控制、深化客户合作等措施积极应对，但
仍受制于宏观经济环境下行、终端消费需求结构性收缩等不利因素影响，本年度公司各板块业务发展未达预
期，产品销量及整体业绩均未达目标。公司将持续强化技术创新，优化产品结构，加大市场开拓力度，努力
提升产品和企业核心竞争力。公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营
、商品贸易以及房地产开发业务等。公司的主要业务内容如下：
1、电子信息类业务
报告期内，公司根据总体发展战略聚焦电子信息产业，以新一代5G通信技术的应用为载体，重点围绕在
智慧交通、智慧社区、智能终端等领域扩展业务，激发市场增量，持续开拓市场和提升产品竞争力。
智能充电及运营业务，涵盖大功率重卡充电桩设计开发、核心部件自主研发、智能充电运营平台搭建，
提供从设备到运营的全链条服务，主要产品包括电动自行车充电桩、交流/直流充电桩、交直流一体充电桩
、柔性充电堆等。报告期内，公司完成360KW-720KW超大功率风冷和全液冷超高压充电桩研发，实现自动化
智能化管理，已对接星星充电等平台并在上海、重庆投入运营；自主研发4G通讯模块、绝缘检测控制系统等
核心部件，持续推进7kW及30kW电源模块研发；完成智能充电运营平台多终端功能开发，涵盖PC端、手机端
、微信生态相关应用，保障公交充电不中断。
智能终端业务，公司产品主要面向智慧公交和商用显示两大领域，包括公交智能化领域的LCD站节屏、
电子后视镜、智能电子站牌、公交业务数据平台，以及商用显示领域的信发机、查询机、信息发布系统等。
智慧公交领域，公司基于GPS定位、4G/5G通信、GIS地理信息系统、云计算、大数据及人工智能技术，构建
前端设备与后端平台协同的完整体系，为公交运营管理提供一整套解决方案。报告期内，公司完成淳安公交
调度系统开发与迭代，实现全链路数字化管理闭环，开发淳安平台后台管理系统，适配微信公众号生态，提
供线路导航、失物招领等服务；完成“两客一危”部标机产品开发，填补公司该领域技术空白。
智慧社区业务，产品和服务涵盖智能门禁管控系统、智慧公租综合服务管理平台、智能化信息系统集成
服务，拥有规划到维护的全产业链。近年来，受房地产市场持续下行及公租房建设体量缩小的影响，智能门
锁等产品销售收入大幅下降。报告期内，面对激烈的市场竞争，公司调整销售策略，以价换量积极抢占市场
份额，拓展相关区县集中配建公租房项目市场。同时，公司积极开拓保租房、人才房、蓝领公寓等产品市场
，开发新产品如保租房专用门锁、人才房专用门锁、人脸锁等，以满足不同市场的需求。
2、科技产业园区业务
公司以东部软件园、5G产业先导园为主平台，结合园区产业定位和未来发展战略，不断丰富园区集群。
东部软件园立足于科技园区行业，致力于科技园区开发运营、中小企业创业成长服务、科技产业整合创
新发展三大方向，是国家级科技企业孵化器，为培育和扶持高新技术中小企业提供科技企业孵化平台。报告
期内，公司园区产业紧紧围绕杭州市产业园区招商运营平台的战略定位，以打造“一站式产业园区综合运营
服务商”为目标，积极整合资源，创新工作举措，稳固公司经营基本盘。招商板块，面对当前经济发展疲态
，公司经营团队紧扣年度目标，制定并实施了一系列行之有效的招商举措。通过精准定位目标企业，精心打
造产业链生态，全力优化园区营商环境，强化与企业的服务对接和信任建立，同时不断完善动态管理机制，
充分发挥各产业园区的区域优势，有效避免同质化竞争。积极加强与高校、兄弟单位及实验室的联动交流，
为企业发展提供全方位支持；针对小微企业推出精准化服务，助力其在园区茁壮成长。
下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地的要求，高标准、高起点规划建设，高效推进园区、厂房改造建
设等各项工作。先导园具备四大核心功能，分别为5G通信研发制造基地、5G应用示范基地、5G产业培育孵化
基地和5G产业公共服务平台，园区占地面积达66,589平方米，由1号楼5G产品制造区、2号楼科研孵化区以及
7号楼的生活配套区共同构成。
3、商品贸易类业务
2025年，公司贸易业务主要经济指标保持稳步向上态势。报告期内，公司通过聚焦铝锭、钢坯等重点产
品，深耕核心区域市场、拓展优质客户，持续推动自营业务发展，通过建立区域业务信息中心，完善市场化
报价和交易机制，不断提升业务经营品质；在供应链及大宗现货业务方面，公司实施重点客户、重点区域深
耕策略，与优质客户持续深化合作，成功拓展钢坯供应链业务。在新业务拓展方面，公司积极整合资源全力
拓展新产品、新模式，积极培育新的业务增长点，发展动能不断凝聚。
4、房地产业务
目前，公司的房地产业务规模已显著缩减，业务重点主要集中在产业园区建设领域。与此同时，公司也
在全力以赴地推进房地产处置工作。报告期内，除已有项目文鸿金座项目现处于销售中，公司自主开发项目
未有增加，同时公司加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大限度地提高存量资产的利用率、降低相
关风险。
3、发展战略和未来一年经营计划
公司房地产业务积极谋划与“产业园”及“智慧”业务的进一步深度融合，统筹做好顶层设计，盘活园
区运营和智慧化业务；同时加大现有剩余房地产销售力度，加强对现有存量保障性房产的租赁工作，以最大
限度地提高存量资产的利用率、降低相关风险。
二、报告期内公司所处行业情况
2025年公司主营业务包括电子信息类产品的研制与销售、科技产业园区的开发与运营、商品贸易以及房
地产开发业务等。报告期内，公司所处的行业情况：
1、电子信息行业：
在全球数字化浪潮加速推进的背景下，电子信息行业作为支撑人工智能、5G通信、智能制造等战略新兴
产业的核心领域，已成为国家竞争力的关键标志。从智能手机到工业互联网，从半导体芯片到量子计算，电
子信息技术的迭代速度远超传统产业，其产业链覆盖“基础材料-核心器件-系统集成-应用场景”的完整生
态，形成“技术突破-场景落地-规模扩张”的闭环发展模式。当前，电子信息行业正经历以半导体、通信技
术、人工智能为核心的三大技术变革。
2025年，我国电子信息产业规模持续扩大，年均复合增长率较高，占全球市场份额提升。根据工业和信
息化部发布的数据显示，2025年，我国电子信息制造业生产增长较快，规模以上电子信息制造业增加值同比
增长10.6%；规模以上电子信息制造业累计实现出口交货值同比持平；效益稳步提升，规模以上电子信息制
造业实现营业收入17.4万亿元，同比增长7.4%，行业整体发展态势良好。
2、科技产业园区行业：
2025年，产业园区领域迎来了一系列重要政策调整，这些政策不仅影响着园区的招商模式，更推动着整
个行业从“拼政策”向“拼服务”的深刻转型。
在当前的市场环境下，招商困难、租金下调成为园区面临的严峻挑战，对于大多数园区而言，难以实现
盈利。2025年5月，工信部等九部门联合印发《关于加快推进科技服务业高质量发展的实施意见》，提出要
引导科技服务机构专业化、市场化、平台化、国际化发展，建设国家统一技术交易服务平台，加强标准体系
建设，建设科技服务业创新发展集聚区。
从地方政策到国家部署，“推动生产性服务业高质量发展”已成为共识。随着传统招商模式难以为继，
未来城市竞争的本质，已从政策红利转向产业生态构建能力的比拼，而生产性服务业的创新发展，正是推动
产业高质量发展、构建良好产业生态环境的关键所在。
3、商品贸易行业
2025年国际贸易政策频繁变化，地缘政治局势紧张，世界大宗商品市场表现“冰火两重天”，分化行情
演绎到极致，打破了以往“同涨同跌”的惯性格局。一边是贵金属行情火热，铜、铝等核心有色金属价格屡
创佳绩。另一边却是原油市场深陷供过于求的泥潭，黑色系大宗商品价格持续低迷。同时严格的环境、社会
和治理（ESG）法规给市场准入带来了巨大挑战。
据海关统计，2025年我国货物贸易进出口总值首破45万亿元，同比增长3.8%，将继续保持全球货物贸易
第一大国地位，我国与240多个国家和地区有贸易往来，与190多个国家和地区进出口实现增长。受中美关税
博弈冲击，对美直接出口预计“腰斩”，但东盟、东南亚等新兴市场支撑出口韧性，绿色转型与供应链重构
成为行业核心议题。
4、房地产行业：
根据国家统计局数据显示，2025年中国房地产行业整体处于深度调整期，投资、销售等核心指标同比仍
下滑但市场趋稳信号增多，城市分化加剧，行业加速向存量与增量并重转型。
2025年，中国房地产行业在政策“组合拳”与市场自我调整中逐步筑底，政策从在供需两端发力，需求
端下调房贷利率、优化限购限贷、推进“以旧换新”；供给端严控新增供地、支持房企融资“白名单”扩围
、建立融资协调机制，保交楼风险显著下降。核心目标是构建“租购并举+存量盘活”的新发展模式。头部
房企收缩非核心城市布局，加码核心城市改善型项目，加速向轻资产、代建、城市更新等领域转型。部分房
企通过资产处置、合作开发缓解资金压力，民营房企融资环境边际改善但仍偏弱。随着政策持续发力与行业
转型深化，2026年有望进一步夯实底部，向高质量发展稳步推进。
三、核心竞争力分析
数源科技作为国企背景的上市公司、国家级高新技术企业、国家级知识产权优势企业，建有省级企业技
术中心，紧跟科技创新、数字经济创新提质和产业数字化转型的趋势，优化战略布局，不断巩固自身核心竞
争力：
产业结构优势：近年来，公司聚焦市场和产品方向，根据公司总体发展战略，优化产业布局，聚焦电子
信息与科技园区等主业。电子信息主业重点围绕在智慧交通、未来社区、智能终端等领域扩展业务。科技园
区围绕“一园区一产业”“一园区一品牌”战略定位，布局科技园区的建设、管理与运营产业，目前拥有一
支专业化的园区建设与经营团队，并持续通过考察对标产业园区学习先进的现代企业管理理念、经营模式和
体制机制来夯实团队经营管理能力。
技术优势：公司在智慧社区、智慧交通、车联网等智慧应用领域拥有一大批具有自主知识产权的科研成
果和核心专利技术，曾获得“浙江省5G应用示范创新奖”、“2020年度浙江省新型智慧城市发展5G+新型智
慧城市优秀成果奖”、“工信部5G绽放杯浙江省分赛三等奖、全国优胜奖”等多种奖项；智能楼宇门禁管控
系统、智能公租房管理系统等产品和技术在业内有显著优势；新能源汽车充换电设备及运营平台研发工作成
功通过国家电网充电设备供应商资质能力核实。报告期内，公司多项产品成功入选《2025年杭州市优质产品
推荐目录》——智能物联领域产品；报告期内，公司共获得授权知识产权43项（其中发明专利5项，软件著
作权10项），完成各类知识产权申请44项（其中发明专利9项）。
研发优势：公司深耕电子信息主业多年，始终将技术创新视为企业核心竞争力。作为国家级高新技术企
业，经过多年的技术研发和积累，公司在产品和技术创新方面皆有多项成果。2020年，公司申报的杭州市科
技局重大科技创新项目“新能源汽车双向充电桩充电关键技术研发”正式通过验收；2021年，公司承担的浙
江省科技厅2019年重点研发计划“融合多种通信模式的车载智能终端与云信息平台的开发”通过验收；公司
实施的“基于5G的智能警车及服务平台的研究和应用”被列入2021年杭州市经信局5G产业项目；公司与杭州
电子科技大学等单位共同研发实施的科技创新成果“基于大数据分析的电动汽车动力电池包关键技术研究及
应用”获得了浙江省科学技术进步奖一等奖。2022年，公司被认定为浙江省专精特新中小企业、2022年度杭
州市高新区（滨江）瞪羚企业。2023年，公司被认定为国家级知识产权优势企业，公司及子公司易和网络通
过国家高新技术企业认定，子公司易和网络被认定为浙江省专精特新中小企业。2024年，公司加强产学研合
作，开展协同创新。公司与浙江大学建筑工程学院共建“智慧水务联合实验室”，公司与武汉大学开展技术
开发合作。公司成功入选“2023年度杭州高新开发区（滨江）总部企业”。2025年，数源科技成功入选浙江
省知识产权“金种子”成长级中小企业，并成功复核通过“浙江省专精特新中小企业”；易和网络成功进入
2025年第三批国家科技型中小企业名单；
管理优势：多年来，公司不断完善构建治理格局，始终强调工作的系统化、规范化和标准化，预防管理
与精细化管理相结合，建立了一支专业、稳定、高效的高级管理团队。内控管理方面，结合自身业务特点和
有关监管部门下发的文件，持续完善管理制度与流程，遵循ISO9000、ISO14000、ISO45000三大管理体系标
准，建立了全面的质量、环境和职业健康安全管理制度和流程，有效保障了公司运作的规范化、标准化和国
际化，并通过了GB/T29490知识产权管理体系、IATF16949汽车质量管理体系及CMMI3级认证等六大体系。在
六大体系的共同推动下，有效地帮助公司进一步提升管理意识、规范管理流程，并将管理制度的执行贯穿到
研发、生产、销售等经营的每一个过程。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司合并报表口径实现营业收入2.70亿元，与去年同期相比减少16.28%；归属于母公司的净
利润-4.37亿元，与去年同期相比亏损扩大。
2025年，公司电子信息业务主要围绕智慧交通、未来社区、智能终端等智慧应用领域扩展业务，并积极
培育智慧水务新兴板块。
智能充电及运营业务为公司核心业务之一，提供从设备研发、核心部件生产到运营服务的全链条解决方
案，主要产品涵盖电动自行车充电桩、交直流充电桩、柔性充电堆等。报告期内，公司成功研发360KW-720K
W超大功率风冷及全液冷超高压充电桩，实现自动化智能化管理，已对接星星充电等平台并在上海、重庆落
地运营；自主研发4G通讯模块、绝缘检测控制系统等核心部件，推进7kW及30kW电源模块研发，同时完成覆
盖PC端、手机端及微信生态的智能充电运营平台多终端功能开发，保障公交充电持续稳定。
智能终端业务聚焦智慧公交与商用显示两大领域，智慧公交领域依托GPS定位、5G通信等技术，提供LCD
站节屏、智能电子站牌、公交调度系统等产品及解决方案，报告期内完成淳安公交调度系统开发迭代与后台
管理系统搭建，开发“两客一危”部标机产品；商用显示领域以信息发布系统为核心，提供多媒体内容制作
、管理、发布及终端展示一体化解决方案，适配酒店、高铁站等多场景需求。
智慧社区业务拥有从规划到维护的全产业链服务能力，产品包括智能门禁管控系统、智慧公租综合服务
管理平台等。面对房地产市场下行压力，公司调整销售策略，以价换量拓展相关区县公租房项目，推进萧山
区级公租房统一管理平台合作，同时开拓保租房、人才房等市场，研发专用门锁、人脸锁等新产品以满足多
元需求。
报告期内，公司电子信息类业务实现营业收入4,512.44万元，占公司营业收入比重为16.73%，与去年同
期相比减少49.07%。
公司科技园区类业务以东部软件园、5G先导园为主平台。东部软件园作为国家级科技企业孵化器，核心
布局科技园区开发运营、中小企业创业成长服务、科技产业整合创新发展三大方向，为高新技术中小企业提
供专业孵化平台。面对经济发展疲态，园区紧扣年度招商目标，以杭州市产业园区招商运营平台为战略定位
，通过精准锁定目标企业、打造产业链生态、优化营商环境、强化政企服务对接等举措稳固经营基本盘；同
时完善动态管理机制，发挥各园区区域优势避免同质化竞争，加强与高校、兄弟单位及实验室的联动，为企
业提供全方位支持，并针对小微企业推出精准化服务，助力其成长。下沙5G产业先导园按国家级5G产业基地
标准高标准规划建设，园区占地面积66,589平方米，由5G产品制造区、科研孵化区及生活配套区构成，可租
赁面积达60,243.24平方米，当前正高效推进园区及厂房改造建设等各项工作，助力5G产业集聚发展。
报告期内，公司园区产业类业务实现营业收入1.49亿元，占公司营业收入比重为55.34%，与去年同期相
比减少16.12%。
2025年，公司贸易业务业务聚焦铝锭、钢坯等重点产品，深耕核心区域市场，拓展优质客户以推动自营
业务规模显著提升；通过建立区域业务信息中心，完善市场化报价与交易机制，优化经营品质。供应链及大
宗现货业务实施重点客户、区域深耕策略，深化优质客户合作并成功拓展钢坯供应链业务。同时，公司积极
整合资源，拓展新产品与新模式，培育新业务增长点，持续凝聚发展动能。
报告期内，公司商贸类业务实现营业收入1,232.87万元，占公司营业收入比重为4.57%，与去年同期相
比增长14.33%。
2025年，房地产业务面对楼市持续下行的大环境，公司着眼降本增效和精益管理，持续推进存量房产去
化、组织架构优化、对外投资风险管控、代建转型发展等重点工作，杭州市商品房销售面积同比大幅下滑、
销售金额降幅小于面积、均价结构性上涨，整体呈“量缩价稳、高端走强、刚需走弱”的分化趋势。杭州核
心区域（如西湖区、滨江区、钱江新城等）销售表现较好房价保持坚挺，库存去化周期较短，而郊区（如临
平、富阳等）去化压力较大出现回调。报告期内，公司自主开发项目未有增加，文鸿金座项目现处于销售中
，数源科技大厦项目完成大部分写字楼、车位等的销售和出租。
报告期内，公司房地产类业务实现营业收入5,786.06万元，占公司营业收入比重为21.46%，与去年同期
相比增长45.21%。
●未来展望:
（一）发展战略
公司将整体围绕“一条主线，一核三翼，多点创新”的“1+3+N”业务发展思路，“一条主线”即聚焦
落实西湖电子集团整体打造产业园区投资运营平台的主目标，“一核”即以园区运营为核心业务，“三翼”
即智能化工程、智能终端、智能充电三大业务领域，“多点创新”即通过多层次、跨领域的协同创新体系激
发组织活力，围绕主业产业链延伸的上下游项目，多点创新。重点打造组织优化、创新驱动、人才强企、战
略协同、风险防控和品牌文化六大工程。
（二）经营计划
1、做好产业园区和智能化工程、智能终端、智能充电等数字经济业务板块联动发展。公司将按照聚焦
主业、分工负责、统筹兼顾、协调统一的原则，重点加强智慧物联等领域产业生态建设，依托在智慧社区、
智能交通等领域的基础优势，整合产业链上下游企业资源，为产业园区企业提供公共服务平台、产学研合作
、产业联盟等专业服务内容，赋能园区产业培育和产业运营。同时，以科技园区为整体，搭建智慧招商、企
业画像、智慧运维、安全管理、智慧办公等智慧场景体系，开发面向园区运营方、企业及个人的全栈式智慧
服务体系，推动智能物联在科技园区的场景化应用。
2、加强新兴业务培育。一是加快智慧水务研发及产业化。加强与院校的合作，依托“智慧水务联合实
验室”，紧扣“团队建设、产品研发、示范应用、生态构建”四大重点，加快产品研发及产业化。二是聚焦
创新驱动与市场导向，通过关键技术攻关、应用场景拓展等组合拳，加速新兴业务孵化落地。重点构建"产
学研用金"协同机制，建设产业孵化平台，打造全生命周期培育体系。同时，深化产业链上下游协同，推动
新兴技术与传统产业深度融合，形成"技术突破—成果转化—产业集聚"的良性循环。通过构建开放包容的创
新生态，形成新的经济增长点，为上市公司经济高质量发展注入持久动能。
3、优化组织管理。进一步完善公司治理结构，优化业务管理体制，发挥公司各方面专业化能力，加大
各层面战略协同，加强内部资源整合、优势互补，形成“统筹有力、职责明确、分工协作”的管理体系。
4、坚持人才强企策略。一方面加强人才引进培养，加大高端人才引进力度，通过科技项目引才、搭建
平台载体引才等方式，积极引进具有专业知识技能、市场意识、精通管理的复合型人才。另一方面完善人才
招聘、培训、薪酬体系，建立具有竞争力的人才吸引制度。
（三）可能面临的风险及应对措施
1、政策风险：公司主营业务涉及电子信息产品、科技产业园区及商贸等多个领域，各领域政策的变化
都可能对公司业务发展产生影响。应对措施：公司将密切关注国家宏观政策动态，及时捕捉政策变化信息，
并据此灵活调整公司的经营决策，最大程度降低政策变动对公司经营业绩造成的不利影响，确保公司运营的
稳定性。
2、竞争风险：一是市场竞争加剧，新进入者不断涌现，产品需求下降，公司面临更加激烈的价格竞争
与服务竞争，市场份额可能被挤压，二是技术竞争压力，数字化转型加速，技术革新迅速，若公司不能跟上
技术发展的步伐，可能面临技术落后、技术失去竞争力等风险，导致市场份额流失。应对措施：公司将不断
提升自身核心竞争优势，通过技术创新、优化服务、降低成本等方式，增强公司在市场中的竞争力。积极争
取获取新项目，同时加快项目开发速度，提高市场响应能力，以应对激烈的市场竞争。
3、不可抗力风险：重大自然灾害、突发公共卫生事件、大型社会活动等不可抗力的自然因素和社会因
素，可能影响公司项目的推进进度以及收入确认，进而对公司经营业绩产生冲击。应对措施：公司将持续建
立健全应急管理体系，加强对各类风险的预判能力，提前制定科学合理的应对预案。稳步推进线上线下联动
工作机制，提升公司在特殊时期的业务处理能力。同时，积极关注并利用相关政策，尽可能降低不可抗力风
险对公司经营造成的负面影响。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|