经营分析☆ ◇001210 金房能源 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
供热运营服务、节能改造服务和节能产品的研发、生产和销售。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
供热行业(行业) 5.57亿 92.16 1.54亿 95.92 27.57
储能行业(行业) 4741.71万 7.84 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
供热运营(产品) 5.42亿 89.69 1.45亿 90.48 26.72
高效机房(产品) 4100.91万 6.78 480.02万 3.00 11.71
节能改造及服务(产品) 895.96万 1.48 474.83万 2.97 53.00
蓄冷设备(产品) 640.80万 1.06 173.33万 1.08 27.05
其他(产品) 414.53万 0.69 394.23万 2.46 95.10
产品销售(产品) 182.47万 0.30 1.50万 0.01 0.82
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 4.05亿 67.04 1.32亿 82.66 32.66
非北京地区(地区) 1.99亿 32.96 2776.58万 17.34 13.93
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
供热行业(行业) 9.21亿 95.21 2.16亿 96.99 23.43
储能行业(行业) 4637.73万 4.79 669.45万 3.01 14.43
─────────────────────────────────────────────────
供热运营(产品) 9.08亿 93.86 2.09亿 93.86 23.00
蓄冷设备(产品) 3773.36万 3.90 543.76万 2.44 14.41
高效机房(产品) 864.38万 0.89 125.69万 0.56 14.54
产品销售(产品) 378.40万 0.39 95.89万 0.43 25.34
合同能源管理(产品) 351.47万 0.36 277.63万 1.25 78.99
节能改造及服务(产品) 310.44万 0.32 156.93万 0.71 50.55
其他(产品) 265.10万 0.27 165.77万 0.74 62.53
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 6.58亿 68.04 1.83亿 82.20 27.80
非北京地区(地区) 3.09亿 31.96 3962.16万 17.80 12.81
─────────────────────────────────────────────────
供热运营业务(销售模式) 9.08亿 93.86 2.09亿 93.86 23.00
节能改造业务及产品销售业务(销售模 5326.57万 5.50 --- --- ---
式)
合同能源管理(销售模式) 351.47万 0.36 277.63万 1.25 78.99
其他(销售模式) 265.10万 0.27 165.77万 0.74 62.53
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
供热行业(行业) 5.22亿 100.00 1.39亿 100.00 26.56
─────────────────────────────────────────────────
供热运营(产品) 5.20亿 99.65 1.37亿 98.95 26.37
节能改造及服务(产品) 78.67万 0.15 --- --- ---
其他(产品) 65.15万 0.12 --- --- ---
产品销售(产品) 40.73万 0.08 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 3.76亿 72.09 1.17亿 84.33 31.07
非北京地区(地区) 1.46亿 27.91 2171.91万 15.67 14.91
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
供热行业(行业) 8.71亿 100.00 1.83亿 100.00 20.98
─────────────────────────────────────────────────
供热运营(产品) 8.65亿 99.33 1.80亿 98.53 20.81
节能改造及服务(产品) 364.89万 0.42 167.64万 0.92 45.94
其他(产品) 158.39万 0.18 88.90万 0.49 56.13
产品销售(产品) 61.57万 0.07 12.78万 0.07 20.76
─────────────────────────────────────────────────
北京地区(地区) 6.38亿 73.22 1.50亿 82.14 23.55
非北京地区(地区) 2.33亿 26.78 3266.18万 17.86 14.00
─────────────────────────────────────────────────
供热运营业务(销售模式) 8.65亿 99.33 1.80亿 98.53 20.81
节能改造业务及产品销售业务(销售模 584.85万 0.67 --- --- ---
式)
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售1.29亿元，占营业收入的13.34%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户1 │ 3329.09│ 3.44│
│客户2 │ 2628.02│ 2.72│
│客户3 │ 2561.02│ 2.65│
│客户4 │ 2352.14│ 2.43│
│客户5 │ 2036.22│ 2.10│
│合计 │ 12906.48│ 13.34│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购4.42亿元，占总采购额的60.67%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商1 │ 27775.92│ 38.17│
│供应商2 │ 7713.20│ 10.60│
│供应商3 │ 3139.66│ 4.31│
│供应商4 │ 2991.30│ 4.11│
│供应商5 │ 2535.28│ 3.48│
│合计 │ 44155.36│ 60.67│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司深入贯彻落实国家“双碳”战略部署，抢抓发展机遇，持续推进能源绿色低碳转型，重
点布局新能源技术、储能技术、多能耦合综合能源应用等相关领域。目前，公司主要从事热力供应、蓄冷储
能、智慧节能等相关业务。报告期内，公司实现营业收入6.05亿元，较上年同期增长15.84%，归母净利润8,
807.29万元，较上年同期增长2.98%，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东净利润8,478.59万元，较上
年同期增长14.21%。报告期末归属于上市公司股东净资产13.04亿元，较年初增长6.77%。
（一）报告期内公司所处行业基本情况
1.供热行业基本情况
供热是寒冷地区城乡居民的基本生活需求，受经济周期性波动影响较小，但呈现区域性和季节性特征。
供热紧系民生，同时承担着减少能源消耗及污染物排放的社会责任。政府与主管部门高度重视供热的节能降
碳和清洁能源替代等方面。
近年来，国家陆续出台多项政策，鼓励和支持新能源和可再生能源在供热中的应用，如地热能、空气能
和生物质能的利用。供热能源清洁化减轻对传统化石能源的依赖，有效降低碳排放，改善空气质量。
此外，供热行业的信息化和智能化管理水平也在不断提升。通过引入先进的监控和管理系统，可以实时
监测和调节供热系统的运行状态，提高运行效率，降低能耗。同时，智能热网的建设使得供热系统能够根据
实际需求灵活调整供热量，避免过度供热和能源浪费。促进供热行业发展，降低供热成本，改善供热服务质
量，减少能源消耗和排放。
2.供冷行业基本情况
集中供冷是一种通过集中式冷源向多个建筑或区域提供冷气的系统，与传统的空调系统相比，具有能源
利用效率高、运营成本低、环境影响小等优势。随着我国夏季气温上升和城市化进程加快，大型建筑群、商
业综合体和新兴城市区域对高效供冷系统需求增加，集中供冷系统得到越来越广泛的应用。
随着我国“东数西算”工程的逐步推进，数据中心作为新型基础设施，在节能降耗方面发挥着至关重要
的作用，并成为社会推动降碳增效的有力抓手。近年来，我国数据中心规模迅速扩大，迫切需要推进绿色化
转型升级。为此，国家出台了一系列政策，鼓励和支持数据中心采用绿色节能技术，推动能源高效利用和可
再生能源应用。进一步促进集中供冷技术的普及和创新，推动数据中心向更加绿色、智能和可持续的方向发
展。
3.综合能源服务和供应基本情况
综合能源服务作为一种能源服务形式，能够实现资源优化配置、能源梯级利用、提升新能源消纳水平，
同时满足用户多元化用能需求、降本减碳、提质增效，在推动能源转型、服务“双碳”目标等方面具有多重
价值和意义。伴随用户对能源服务需求的变化，综合能源发展模式从单一的节能服务向多能互补转变，服务
场景也更加具象化。
2022年2月，国家发展改革委、国家能源局印发《关于完善能源绿色低碳转型体制机制和政策措施的意
见》指出，探索建立区域综合能源服务机制。探索同一市场主体运营集供电、供热（供冷）、供气为一体的
多能互补、多能联供区域综合能源系统。2023年9月，《关于加强新形势下电力系统稳定工作的指导意见》
提出构建多元互补的综合能源供应体系。《2023年能源工作指导意见》提出，稳步推进有条件的工业园区、
城市小区、大型公共服务区，建设以可再生能源为主的综合能源站和终端储能。
综合能源服务产业从国家政策层面，在培育市场新业态、发展用能新形式、创新商业模式等各种市场机
制，以及推进数字化技术提升等多方面逐步完善政策环境，为企业提供更好的营商环境，提供更多市场新机
遇，激活市场活力，推动综合能源服务产业健康可持续发展。
（二）报告期内公司从事的主要业务
1.清洁能源供热运营
公司致力于利用可再生能源和低碳技术为居民及公共建筑客户提供热能，结合先进的数智化技术，以提
高供热系统的效率和可靠性，同时降低碳排放，推动行业绿色低碳发展。
公司重点引入空气能、地热能、污水能等清洁能源，逐步替代传统的供热方式，减少对化石能源的依赖
，降低供热成本。显著减少碳排放，提升整体能源利用效率，减轻对环境的负担。
公司的数字化管控平台具备智能监控与调控功能，能够实时监测供能系统的运行状态和能耗情况。通过
智能控制系统，平台能够自动优化运行参数，进一步提升供热效率。系统收集大量历史运营数据，包括温度
、压力、流量和能耗等多个参数，为后续分析提供基础。借助先进的分析算法，对数据进行深度挖掘，识别
出供热系统运行中的潜在问题和优化空间。结合历史数据与气象预测模型，精确预测未来的供热用能需求，
优化能源配置，确保在高峰用能期间也能保持稳定供应。
通过物联网技术和智能传感器，实时监测供热设备的运行状态，确保及时发现并解决故障，避免系统停
机，保障供热服务的连续性和可靠性。采用预测性维护策略，根据设备运行状态数据和历史故障记录，优化
维护计划，降低维修成本，提高设备的使用寿命。
2.蓄冷储能业务
公司蓄冷储能业务致力于为国内新基建、新公建及新工业客户提供高效、可靠的制冷解决方案，公司高
效机房及蓄冷设备能够提升能源利用效率，具有高效节能、降低电网负荷、提升土地空间利用等多重优势，
并且具有显著的节能减碳效果。公司采用水蓄冷技术，在夜间用电低谷期进行蓄冷，白天供冷，实现电力负
荷的“移峰填谷”，平抑峰谷电差，提高发电设施的整体效率。
公司专业技术团队根据客户的需求和场地情况，提供定制化的供冷方案，结合储能技术实现最佳的供冷
效果和能源利用效率。从供冷系统设计、设备选型和安装到后期运营维护全方位服务，为客户提供可持续的
解决方案，实现能源的高效利用和系统的长期稳定运行。
3.智慧节能服务
在全球碳达峰碳中和的战略背景下，金房能源致力于推动建筑领域节能降碳，暖通空调系统高效运行目
标的实现，推进技术创新。暖通空调系统节能方案已在全国多地深度赋能，实现建筑高效节能运行。
金房能源基于合同能源管理服务、碳减排服务，在双碳背景下不断深耕，建立了可复制的能源服务模式
，做到建筑按需供能，在保障室内环境舒适、健康的同时，降低建筑能源消耗，减少碳排放。为“碳达峰，
碳中和”的国家战略不断贡献力量。
公司依托自身的数字化和智能化技术，结合新兴的可再生能源技术，以及长期积累的运营经验，综合考
虑客户的实际需求和市场环境，设计出切实可行的节能方案。提高供热效率，优化能源利用、降低运营成本
。同时公司还通过大数据分析和人工智能技术，持续优化供热方案，评估能源使用情况。提高企业的生产技
术水平，提升经营管理效率。
报告期内，公司签约医院合同能源管理项目，利用能源管控平台，远程监控，智能控制，分析预测能源
使用情况，找出能源管理中存在的问题并解决，减少浪费。
报告期内，公司获得合同能源管理服务5A级认证及碳减排服务5A级认证。
二、核心竞争力分析
（一）公司竞争优势
1.技术创新优势
公司深入研究行业发展趋势，并提前进行技术布局，满足市场多样化需求。以国家战略布局及客户需求
出发，瞄准关键核心技术进行深入研究探索，完善公司技术储备。公司与华北电力大学、中国建筑科学研究
院、清华大学、北京建筑大学等国内知名科研院校建立了长期战略合作关系，促进科技成果转化和产业化，
提升公司核心竞争力。
2.业务布局优势
公司已在天津、河北、辽宁、青海、新疆、陕西、湖北、贵州、广州等地设立子公司及分支机构，重点
布局京津冀、长三角、珠三角、成渝和华中地区。公司围绕整体战略做好业务布局，一方面保证供热市场稳
步发展，夯实供热优势地位，整合资源，保障业务增量。另一方面通过外部资源整合等方式，实现公司多元
化布局，拓展公司业务赛道，寻求新的业绩增长模式。
报告期内，公司签约部分清洁能源供热项目，公司将以此为契机，进一步推动公司清洁能源技术落地，
探索能源利用效率，积极探索可再生能源的综合利用模式，促进绿色可持续发展。
3.运营管理优势
公司运营团队具备多年供热、节能方面的运营管理经验。同时在公司内部运营中采用关键指标管理，在
能源使用、运营管理、设备运行、安全生产、环境保护、客户服务等多方面设定了一系列的关键考核指标，
定期跟踪各项指标的执行情况，持续改进运维流程及方案以适应市场需求和技术变化。公司保持生产运营及
服务信息化，使得运营管理更加精准高效。
4.核心团队优势
公司拥有一支专业稳定的管理团队，核心管理人员均为业内专家，共同创业30余年。公司核心团队协同
合作，目标相同，具有多元智慧及互补性。公司高管团队、运营团队、研发团队一直保持较高的稳定性，确
保公司战略的一致性和业务发展的持续性。公司管理人员具备良好的领导能力和团队管理技巧，激发员工潜
力，提升团队凝聚力和执行力，以目标为导向，凝聚关键资源、激发团队斗志，自上而下完成经营发展目标
。
5.用户服务优势
公司以自身运营经验和技术储备为客户提供专业化的能源管理建议，帮助客户优化能源利用，降低能源
消耗和费用，实现节能减排的目标。报告期内，公司全面升级客户服务热线，构建高效满意度评价体系。面
对客户的咨询及需求，公司专业客服团队高质、高效相应。同时对流程进行全方位监控，确保精准高效。持
续监督并优化客户服务质量。
6.经营模式优势
公司经营模式较为灵活多样，并紧随市场需求。公司主要经营模式有合同能源管理模式（EMC）、投资
模式（BOT）、收购模式（BOO）及政府委托管理模式（GOT）等多种模式，各业务模式有效满足客户的市场
需求并受到客户的高度认可。
7.品牌与客户优势
公司在业内具有较强的品牌优势，公司具备先进的供能技术，能够提供高效能源利用和环保供能解决方
案。公司持续进行研发投入，并进行技术创新，保持品牌竞争力和技术领先地位。
在供热节能领域，公司较早开展了供热项目投资运营模式。目前，公司管理服务的供热项目主要包括居
民住宅、城市综合体、医院等。
在蓄冷储能领域，提供冷热系统能源站建设与管理等相关产品和服务。公司与国内知名新基建、新公建
及新工业企业建立了良好的合作关系。
（二）公司专利情况
公司始终秉承绿色、低碳发展理念。长期以来一直致力于冷热供应、新能源及数字化供能领域内的技术
研究，公司研发机构在余热回收、能源监测及自动化管控等多方面取得突破，并形成多项发明、实用新型及
外观设计专利。研发方面的持续投入极大提升了公司的核心竞争力，使得公司技术储备在激烈的市场竞争中
处于前列。报告期内，公司取得专利3项，取得软件著作权2项。
（三）公司特许经营权情况
二级控股子公司天津新能源获得天津市东丽区地热井勘探项目探矿权证，该探矿权有效期限为三十年。
未来将在项目确定区域内利用深层、浅层地热能，采用地源热泵技术，建设分布式能源中心，为城市综合体
夏季供冷、冬季供热。目前该项目稳步推进中，部分区域已于2023年度开始运营。
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