经营分析☆ ◇002016 世荣兆业 更新日期：2025-04-26◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发经营。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 3.23亿 32.91 1.45亿 43.40 44.76
供热收入(行业) 2.52亿 25.68 6336.97万 19.03 25.15
建筑工程收入(行业) 1.47亿 14.98 790.53万 2.37 5.38
物业管理收入(行业) 7796.92万 7.95 1244.93万 3.74 15.97
贸易收入(行业) 7551.20万 7.70 1768.88万 5.31 23.43
投资性房地产处置(行业) 6417.81万 6.54 5528.61万 16.60 86.14
租赁收入(行业) 3503.30万 3.57 2924.57万 8.78 83.48
绿化工程收入(行业) 476.88万 0.49 94.99万 0.29 19.92
其他收入(行业) 192.81万 0.20 159.71万 0.48 82.83
─────────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 3.23亿 32.91 1.45亿 43.40 44.76
供热收入(产品) 2.52亿 25.68 6336.97万 19.03 25.15
建筑工程收入(产品) 1.47亿 14.98 790.53万 2.37 5.38
物业管理收入(产品) 7796.92万 7.95 1244.93万 3.74 15.97
贸易收入(产品) 7551.20万 7.70 1768.88万 5.31 23.43
投资性房地产处置(产品) 6417.81万 6.54 5528.61万 16.60 86.14
租赁收入(产品) 3503.30万 3.57 2924.57万 8.78 83.48
绿化工程收入(产品) 476.88万 0.49 94.99万 0.29 19.92
其他收入(产品) 192.81万 0.20 159.71万 0.48 82.83
─────────────────────────────────────────────────
珠海(地区) 7.28亿 74.24 2.63亿 79.06 36.15
江西新余(地区) 2.53亿 25.76 6974.08万 20.94 27.59
─────────────────────────────────────────────────
其他(业务) 4.05亿 41.33 1.19亿 35.66 29.29
房地产销售(业务) 3.23亿 32.91 1.45亿 43.40 44.76
热能供应(业务) 2.53亿 25.76 6974.08万 20.94 27.59
─────────────────────────────────────────────────
非商品房自销(销售模式) 6.58亿 67.09 1.88亿 56.60 28.64
商品房自销(销售模式) 2.19亿 22.31 1.00亿 30.16 45.89
商品房代理销售(销售模式) 1.04亿 10.60 4407.63万 13.24 42.40
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 1.85亿 33.94 8307.74万 41.30 44.95
热能供应(行业) 1.30亿 23.95 4183.28万 20.79 32.08
其他（建筑工程收入）(行业) 9613.96万 17.66 457.99万 2.28 4.76
其他（出售投资性房地产商铺收入）( 4527.74万 8.32 --- --- ---
行业)
其他（物业管理费等收入）(行业) 3957.72万 7.27 --- --- ---
其他（贸易收入）(行业) 3177.57万 5.84 --- --- ---
其他（租赁收入）(行业) 1647.29万 3.03 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
商品房(产品) 1.85亿 33.94 8307.74万 41.30 44.95
热能供应(产品) 1.30亿 23.95 4183.28万 20.79 32.08
其他（建筑工程收入）(产品) 9613.96万 17.66 457.99万 2.28 4.76
其他（出售投资性房地产商铺收入）( 4527.74万 8.32 --- --- ---
产品)
其他（物业管理费等收入）(产品) 3957.72万 7.27 --- --- ---
其他（贸易收入）(产品) 3177.57万 5.84 --- --- ---
其他（租赁收入）(产品) 1647.29万 3.03 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
珠海(地区) 4.14亿 76.05 1.59亿 79.21 38.48
江西新余(地区) 1.30亿 23.95 4183.28万 20.79 32.08
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 8.13亿 52.49 3.99亿 63.87 49.15
其他(行业) 7.36亿 47.51 2.26亿 36.13 30.72
─────────────────────────────────────────────────
商品房(产品) 8.13亿 52.49 3.99亿 63.87 49.15
其他(产品) 7.36亿 47.51 2.26亿 36.13 30.72
─────────────────────────────────────────────────
珠海(地区) 12.71亿 82.09 5.53亿 88.46 43.53
江西新余(地区) 2.77亿 17.91 7218.93万 11.54 26.04
─────────────────────────────────────────────────
其他(销售模式) 7.36亿 47.51 2.26亿 36.13 30.72
商品房自销(销售模式) 6.14亿 39.64 3.03亿 48.43 49.35
商品房代理销售(销售模式) 1.99亿 12.85 9658.61万 15.44 48.56
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 2.29亿 38.24 1.29亿 47.93 56.24
热能供应(行业) 1.42亿 23.82 3204.99万 11.95 22.51
其他（出售投资性房地产商铺收入）( 7966.07万 13.33 6587.01万 24.55 82.69
行业)
其他（外部工程收入）(行业) 7621.58万 12.75 763.67万 2.85 10.02
其他（物业管理费等收入）(行业) 7091.48万 11.86 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
商品房(产品) 2.29亿 38.24 1.29亿 47.93 56.24
热能供应(产品) 1.42亿 23.82 3204.99万 11.95 22.51
其他（出售投资性房地产商铺收入）( 7966.07万 13.33 6587.01万 24.55 82.69
产品)
其他（外部工程收入）(产品) 7621.58万 12.75 763.67万 2.85 10.02
其他（物业管理费等收入）(产品) 7091.48万 11.86 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
珠海(地区) 4.55亿 76.18 --- --- ---
江西新余(地区) 1.42亿 23.82 3204.99万 11.95 22.51
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售4.36亿元，占营业收入的54.57%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 22602.23│ 28.32│
│第二名 │ 14622.87│ 18.32│
│第三名 │ 3187.48│ 3.99│
│第四名 │ 1849.79│ 2.32│
│第五名 │ 1294.14│ 1.62│
│合计 │ 43556.51│ 54.57│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购7.82亿元，占总采购额的53.19%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 48373.20│ 32.92│
│第二名 │ 11191.72│ 7.62│
│第三名 │ 7393.88│ 5.03│
│第四名 │ 6149.29│ 4.18│
│第五名 │ 5044.80│ 3.43│
│合计 │ 78152.89│ 53.19│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
2024年，面对国内外经济形势多重不确定性，我国经济展现出强大韧性和活力。2024年是实施"十四五"
规划的关键一年，也是加快构建新发展格局的重要一年，全国经济运行总体平稳、稳中有进，全年经济社会
发展主要目标任务顺利完成，高质量发展扎实推进，新质生产力稳步发展，我国经济实力、科技实力、综合
国力持续增强。
2024年，全国房地产政策环境延续了上年度的宽松基调，但调控力度和精准度显著增强。2024年1月，
住建部和金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，推动房地产融资协调机制的
建立，推进金融机构对房企项目“白名单”给予融资支持。3月，“两会”政府工作报告提到：优化房地产
政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展；适应新
型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。5月，中国人民银行发布通知
取消首套房和二套房商贷利率下限，降低商品房住宅首付比例，下调个人住房公积金贷款利率。9月，国务
院新闻办公室举行新闻发布会，降准、降息、下调存量房贷利率、支持资本市场等政策悉数出台；中央政治
局会议定调要“促进房地产市场止跌回稳”。10月，五部委发布楼市“四个取消、四个降低、两个增加”政
策。11月，财政部等联合发布税收优化政策，通过契税优惠扩大、增值税减免、土地增值税预征率下调等措
施，促进房地产市场平稳健康发展。
根据国家统计局数据，2024年，全国房地产开发投资100280亿元，比上年下降10.6%；全国房屋竣工面
积733247万平方米，比上年下降12.7%；全国商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%；全国商品
房销售额96750亿元，下降17.1%；全国商品房待售面积75327万平方米，比上年增长10.6%；房地产开发景气
指数，由去年末的93.36下降至本年末的92.78。房地产投资持续收缩，竣工增速回落，销售仍未企稳，库存
增速放缓，景气指数小幅下降。
珠海是公司主要房地产项目所在城市。2024年，珠海市经济运行保持稳定增长，全市地区生产总值4479
.1亿元，同比增长3.5%，经济持续恢复向好。在“房住不炒”的主基调下，珠海房地产市场进入深度调整期
，政策环境进一步宽松，市场逐步筑底企稳。3月，珠海发布《关于印发优化规划管理助力高质量发展若干
措施的通知》，通知明确“推动高品质住宅建设、降低土地开发成本、优化规划审批管理”三大方面举措，
助力开发减负，促活房企供给。5月，珠海住建局发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施
》，全面取消商品房限购，取消商品房限售年限，提升公积金贷款额度等；同月实行降低首付比例，取消利
率下限等住房信贷政策。6月，横琴粤澳深度合作区印发《关于促进横琴粤澳深度合作区房地产市场平稳健
康发展的若干措施》，在合作区范围内同步取消商品住房限售年限。至此，珠海全面解除限购。10月，工商
银行、交通银行、招商银行等多家银行发布存量房利率下调通知。11月，根据政府官方公告，自2025年1月1
日起，横琴粤澳深度合作区实施赴澳门旅游“一签多行”政策。
根据珠海市统计局数据，2024年，全市商品房竣工面积347.28万平方米，同比下降10.0%，其中，住宅
竣工面积209.69万平方米，同比下降21.4%。全市商品房销售面积251.17万平方米，同比下降7.3%，其中，
住宅销售面积203.46万平方米，同比下降6.2%。全市商品房待售面积793.59万平方米，同比增长16.8%，其
中住宅待售面积313.51万平方米，同比增长18.8%。
综上，2024年，房地产市场在政策宽松环境下逐步调整，销售仍承压但年末出现回暖信号，整体呈现“
前低后高”走势。随着有关利好政策落地及经济基本面的修复，市场有望在2025年进一步企稳回升。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主营业务、经营模式、项目业态及市场地位
报告期内公司主营业务为房地产开发与经营，公司实施从设计开发、工程建设到市场销售，由集团主控
、分项目管理的经营模式，主要经营项目业态以住宅开发、销售为主，辅以配套商业，同时，正在逐步涉及
商业综合体的建设及运营。经过在珠海区域多年的深耕细作，公司项目已得到市场的高度认可，在区域内保
持有力的竞争优势。
（二）公司主营业务面临的主要风险及应对措施
1、政策风险：房地产行业是关系到国计民生的重要产业，国家从土地供应、住宅市场的供给与需求等
各个方面对房地产市场进行宏观调控，已经成为一种常态，这对房地产开发企业的经营与发展将产生直接的
影响。公司如果不能适应国家政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
应对措施：紧密跟踪政策变化，及时调整公司经营策略。
2、土地集中、项目单一风险：公司是珠海市斗门区较早从事房地产开发的企业之一，土地储备主要集
中在珠海市斗门区，近年来开发的项目也主要集中于珠海市斗门区，在珠海市斗门区的业务占绝对比重。
应对措施：适当加快公司现有土地开发，加速利润释放，积极拓展外地项目，加快多元化产业布局。
3、财务风险：房地产开发行业属于资金密集型行业，且开发周期较长，资金周转速度较慢。同时若国
家宏观经济形势、信贷政策和资本市场发生重大变化或调整，可能导致公司的融资受到限制或公司的融资成
本上升。
应对措施：合理安排资金计划，理性选择融资渠道和融资方式，保证公司财务成本处于合理范围。
4、销售风险：房地产产品的销售不仅取决于产品的质量和价格，还直接受项目的市场定位、经济发展
状况、居民收入水平、同类楼盘的供给情况的影响。
应对措施：对销售项目做好相应的市场定位，根据市场变化趋势，积极调整销售策略。
3、结算金额为收入结转金额，不含税；预售（销售）金额为预售（销售）合同金额，含税。
三、核心竞争力分析
1、区域深耕，资源与品牌优势铸就卓越可持续发展力
公司深耕粤港澳大湾区27载，在珠海区域持有计容面积超百万方优质土地储备，土地获取成本低于区域
同业水平，形成兼具规模效应与成本优势的战略级资源，使得公司有更大的成本空间投入到产品的打造与服
务的升级；经过多年的市场沉淀和口碑积累，世荣兆业凭借独特的设计理念、高品质的建筑质量、超出预期
的交付保障与完善的配套设施及服务，公司品牌已深入人心，成为珠海区域市场品质和信誉的象征。
2、财务稳健，构筑企业发展的安全防线
公司财务状况稳健，房地产行业“三道红线”长期维持全绿，资产负债率显著低于行业平均水平，良好
的财务状况和合理的财务结构为公司筑牢经营防线，使公司有足够的能力应对各种经营风险，面对复杂多变
的外部市场环境，公司得以灵活调整战略布局，精准优化资源配置，敏锐捕捉市场机遇，在激烈的市场竞争
中实现稳健前行，在行业深度调整期展现较强的发展定力。
3、科技创新，驱动企业高质量发展的核心引擎
公司始终将科技创新作为公司发展的核心战略，响应建设“好房子”、“四化”新型住宅及清洁能源等
政策号召，以“建筑”、“园林”与“热能”板块为载体构建科技创新长效机制，以科技创新为引领，培育
发展新质生产力。公司通过持续整合与发掘核心优势，加大研发投入，攻坚核心技术，加快科技成果转化，
取得了一系列显著成果，为公司技术升级、品牌提升及产品差异化提供坚实保障，为公司高质量发展注入强
劲动能。
4、打磨服务，优质客户基础筑牢发展根基
公司积累了丰富且优质的客户资源，超过2万户的物业管理规模，服务居民数量突破4万人，公司凭借卓
越的产品品质与完善的客户服务体系，实现了较低的客诉率与较高的客户复购率，客户满意度始终保持在高
位水平，优质的客户资源已成为公司战略资源，借助"智慧社区"运营模式，将服务边界延伸至社区商业、房
屋租售、商品交易等城市配套领域，形成客户价值深度绑定的生态闭环，为公司的长期稳定发展提供有力支
撑。
四、主营业务分析
1、概述
（一）公司经营情况
2024年，面对宏观形势与内外部环境的多重不确定，公司在董事会和经营班子的科学决策与有力领导下
，围绕既定发展战略稳步前行。一方面，公司坚守主业核心，主动出击应对市场波动，通过优化开发节奏、
调整销售策略、提升产品品质和服务质量等多管齐下的方式，有力地稳固了主业的基本盘；另一方面，公司
积极探索多元化产业发展路径，全力挖掘新的业务增长点，为公司发展注入了新的活力，取得了阶段性成果
。同时，公司凭借完善的治理体系与扎实的管理内功，顺利完成控制权变更，成为珠海大横琴集团有限公司
（以下简称“大横琴集团”）旗下重要上市平台。2024年，公司稳步有序地完成了年度各项工作，实现营业
收入98109.02万元；实现归属于上市公司所有者净利润3741.48万元。截至2024年末，公司资产总额727243.
50万元，归属于母公司的所有者权益合计478385.88万元。
1、多措并举，筑牢主业根基，稳定经营大盘
2024年，房地产行业仍处于深度调整期，公司严守初心、稳健经营，扎实做好房地产主业，在产品设计
、工程建筑、市场营销、商业配套及物业服务等方面取得一定成效，具体如下：
一是，以创新驱动产品升级，持续释放价值潜力。2024年，公司凭借对产品设计的卓越追求，旗下多个
项目斩获殊荣：世荣万达广场获缪斯设计铂金奖，世荣暻观花园获TITAN房地产大奖银奖及REARD全球地产设
计大奖佳作奖，世荣峰景广场二期获优秀住宅设计奖，世荣尚观花园获广东省绿色住区称号等。在设计中，
公司主动对标建筑新规，旗下住宅项目楼层高度设计均达3米，强化通透感与采光效率，契合“好房子”对
空间高度、亮度的要求。本年度新入市的世荣暻观花园项目，匠造11大主题全龄情景交互型社区，将“居住
舒适”延伸至社区公共生活，构建有温度的社群生态，获得市场认可。万达下沉广场灯光秀更是将传统文化
植入设计，以珠海渔女传说为蓝本，结合视频、投影与音乐喷泉，为广大市民打造视觉盛宴。产品创新举措
驱动项目品质提升，增强市场竞争力，持续释放价值潜力。
二是，严格把控工程建设进度与质量，夯实责任体系，确保交付品质。2024年，公司继续推进万荣商业
中心、世荣峰景广场一期（酒店项目）、世荣暻观花园及拉美综合保税物流枢纽项目（承建）的建设；公司
房地产项目在建建筑面积（计容建筑面积）40.66万平方米，竣工面积18.23万平方米；外部承建项目在建建
筑面积5.54万平方米。其中，万荣商业中心以申报“鲁班奖”为标准开展建设，其三标段-世荣万达广场通
过抢抓工期、攻坚克难、精心打磨，最终提前半年高质量完工，达成年末开业目标。公司项目质量获得官方
认可，年内多个项目获得省/市优质工程结构质量等级认定，绿色工地，安全文明示范工地等奖项，彰显公
司建造及品质实力。
三是，密切关注市场动态与政策走向，灵活调整营销策略，增强营销效能。2024年，公司精准定位新入
市的世荣暻观花园为高端改善型住宅项目，锚定改善型客户需求，在区域市场内引起了一定反响，上客量及
成交量都取得了较好的效果。通过调整产品结构，平衡各项目之间的综合竞争力，存量项目去化力度得到提
升。增加线上推广，通过运营各类自媒体平台账户，开展线上直播等方式，保持公司品牌及项目热度。紧跟
市场趋势，尝试线上销售的各种新型方式，与线上渠道公司及各类线上广告资源客户进行紧密对接，为线下
客户导入及成交提供助力。2024年，公司实现房地产销售（预售）面积5.52万平方米，销售（预售）金额77
533.60万元；截至2024年末，公司累计剩余可售面积22.30万平方米。
四是，融入区域发展，引入标杆商业，完善区域功能配套。在“加快由房地产开发商到地产+区域城市
运营商转型”的战略指引下，公司积极融入区域发展，参与片区城市运营，引进酒店、大型商业综合体等新
业态、完善区域公共配套。2024年，公司首个投资建设的商业综合体项目——珠海斗门世荣万达广场历经两
年半，提前半年竣工开业，试业首日人流突破12万，元旦假期更是直冲30万。世荣万达广场作为珠海西部规
模最大、业态最全、品质最高的城市商业综合体，填补了区域商业的空白，提升了区域综合价值，为区域的
城市化发展、经济繁荣发挥积极作用，是公司战略转型"地产+区域城市运营商的重要里程碑。
五是，深化物业服务，提升管理水平，增强业主的满意度和幸福感。2024年，公司物管户数超过2万户
，在管项目面积超过300万平方米，通过智慧化管理升级、优化服务流程、加强员工培训、完善设施设备管
理等一系列举措，增强业主的居住体验和幸福感，业主综合满意度同比上升。报告期内，凭借优质的服务和
标准，世荣物业在管项目世荣峰景广场一期被评为2024年度五星级物业服务小区。截至目前，世荣物业旗下
共有五个在管项目获五星评定。
2、精准发力，推进多元布局，挖掘增长潜能
2024年，为践行“一主多元”发展战略，公司利用上市公司资本平台优势，结合自身区位、资源及人才
队伍等实际情况，积极推进多元化战略布局，打造企业发展新的增长极。在商贸板块、中拉经贸、集中供热
、康养农旅、产业投资等方面取得一定增益，具体如下：
中拉经贸平台构建及商贸板块方面：
一是，推进中国-拉美经贸一体化服务平台搭建工作。2024年，平台成功接待了巴西商务代表团的多次
重要访问，有多家巴西公司签署了进驻平台协议，多家知名企业正式签订了拉美湾（万达广场拉美风情特色
街区）入驻意向书，在中巴经贸合作领域取得实质性的进展。同时，平台两次组织代表团赴巴西进行平台的
深度推介活动，并在多个行业协会和商业联合会成功举办了平台推介会，赢得了广泛的关注和赞誉。成功推
动了有机肥项目意向合作协议的签署，促成了巴西阿马帕州桑塔纳港与珠海高栏港之间的直航合作备忘录的
签署，为中巴贸易往来新通道的开辟贡献力量，为后续经贸合作奠定基础。
二是，商贸板块深耕存量业务，开拓海外业务，为中拉经贸启动持续做好资源储备。2024年，商贸板块
强化风控，持续深耕存量业务。拓展海外业务实现新突破，成功开拓拉美秘鲁市场。公司旗下世荣拉美供应
链管理有限公司获海关AEO高级认证，在贸易安全与便利化领域达到了国际公认的高级标准，强化市场信誉
及竞争力，为公司在拉美地区的进出口业务拓展带来更多机遇。
集中供热服务方面：
2024年，公司以与江西赣锋锂业股份有限公司合资成立的供热平台公司（江西锋源热能有限公司）为依
托，为新余市高新区区内企业提供集中供热服务。江西锋源积极拓展新客户，用汽需求逐年攀升，为公司营
业收入及经营业绩贡献增量。同时，借助赣锋锂业产业链资源，积极开展新余热动力供应项目、横峰热电联
产集中供热项目和临武热电联产集中供热项目的前期工作，以期扩大经营范围，达成良性循环。目前，三个
供热项目已与当地政府签订了投资协议，项目的各项工作正在全力推进。
康养农旅方面：
2024年，公司与草朗村合作打造“世荣农业生态公园”康养农旅项目，助力乡村振兴，孵化农旅康养新
品牌。该项目是市重点培育打造的“百千万工程”标杆示范项目，是公司与斗门区井岸镇草朗村依托“村企
共建”的合作模式，联合打造的大型农旅田园综合体项目，总面积约1000亩，包含农业培训推广驿站、冷库
、仓库、蔬菜分拣中心、检测中心、种植大棚等，计划开展以农旅观光、亲子研学，花卉康养，特色餐饮，
采摘体验等为主的经营内容，目前，已建成生态停车场、主干道花海、绿茵草坪露营区、四季花园观赏区、
450亩高标农田改造等。
产业投资方面：
公司参股投资的玉柴船舶动力股份有限公司主营业务为生产船用低速发动机，产品主要运用在散货、集
装箱、化学品船、油船及气体运输船等主力商船，主要客户包括多家知名船厂。近年来，随着造船业持续回
暖，玉柴船动结束了多年亏损的状态，发展势头良好，经营效益连续三年上涨。
公司参股投资的广东热浪新材料科技股份有限公司主营业务为亚克力实体面材的生产、研发和销售。产
品主要应用于住宅、酒店、公寓、医疗、商业空间装潢等。近年来热浪科技经营效益稳中有进，与公司共同
研究的新材料产品成果，在世荣暻观花园、世荣喜来登酒店项目中应用，有效提升公司项目品质和居住体验
，已获市场广泛认可。
3、持续深化，完善内部管理，提升运营效能
2024年，公司进一步强化运营效率与治理科学性的提升，促进公司提质增效、管理升级。具体情况如下
：
一是，强治理，练内功，顺利变更控制权。2024年，公司通过规范治理、落实目标责任制、全面预算管
理、体系标准化、风控体系搭建、干部队伍建设等一系列举措提质增效、狠练内功。在经历股权拍卖及要约
收购等一系列重大变化时，公司凭借完善的治理体系与扎实的管理内功，团队上下齐心协力，顺利完成控制
权变更，充分展现了公司治理的有序性和可靠性。
二是，攻科创，重赋能，建设创新型企业。2024年，公司坚持以创新赋能可持续发展。科技创新方面，
截至2024年末，累计开展研发项目73项、获得自主知识产权38个，取得国内领先技术3项、国内先进技术3项
。全资子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司成功获高企认定，并获评科技型中小企业，企业所得税率将降
低10个点,以创新助力公司节流减负；管理创新方面，“世荣会”小程序已成功绑定用户2.26万，绑定房屋1
.2万间，绑定率达63.19%，成功上线报事报修、线上收费、车位购买、管家服务等功能，为公司开展社区运
营与智慧服务提供了基础与数据。
三是，党建引领，凝聚共进，筑牢发展根基。2024年，公司党组织积极适应新时代变化，加强理论学习
，共召开支部大会8次，支部委员会12次，开展党课学习5次，通过各项党建活动与学习培训，推动公司党员
深刻理会“两个确定”的决定性意义，增强党员“四个意识”，坚定“四个自信”，做到“两个维护”。持
续推动党员发展工作稳步前行，进一步壮大党员队伍，充分发挥党员先锋模范作用，营造积极向党组织靠拢
的浓厚氛围。围绕公司业务发挥党组织的战斗堡垒作用，将党建工作深度融入企业经营发展的各个环节，以
高质量党建引领和保障公司高质量发展。
（二）主要经营指标分析
1、报告期内公司实现营业收入98109.02万元，同比下降36.63%；报告期内公司发生营业成本64808.37
万元，同比下降29.76%，主要原因系本报告期可结转商品房收入及成本减少；
2、报告期内公司发生销售费用2868.31万元，同比下降34.33%，主要原因系本报告期可结转商品房收入
减少对应销售代理费减少所致；
3、报告期内公司发生管理费用12257.05万元，同比增长12.94%；
4、报告期内公司发生财务费用-617.06万元，同比增长57.35%，主要原因是本期银行存款利息收入减少
；
5、报告期内公司发生研发费用4365.59万元，同比增长23.07%；
6、报告期内公司经营活动产生的现金流量净额-43409.04万元，较上年同期减少47.44%，主要原因系本
报告期公司全资子公司世荣实业清算缴纳了翠湖苑二期北区土地增值税44315.38万元，导致本期“支付的各
项税费”较上年同期增加；
7、报告期内公司投资活动产生的现金流量净额-63710.45万元，较上年同期减少1258.37%，主要原因系
本报告期万达广场及酒店投入增加；
8、报告期内公司筹资活动产生的现金流量净额47951.44万元，较上年同期增加9734.78%，主要原因系
本报告期公司取得的银行借款收到的现金较上
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