经营分析☆ ◇002133 广宇集团 更新日期：2024-04-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
商品房综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 34.80亿 74.88 4.44亿 92.35 12.75
贸易(行业) 10.87亿 23.38 2230.24万 4.64 2.05
其他(行业) 7883.37万 1.70 1231.97万 2.56 15.63
───────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 34.80亿 74.88 4.44亿 92.35 12.75
贸易(产品) 10.87亿 23.38 2230.24万 4.64 2.05
其他(产品) 7883.37万 1.70 1231.97万 2.56 15.63
───────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 41.05亿 88.31 4.56亿 94.86 11.11
浙江省外(地区) 5.41亿 11.65 2254.30万 4.69 4.16
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
贸易(行业) 35.96亿 59.69 3659.06万 8.74 1.02
房地产(行业) 21.41亿 35.54 3.21亿 76.66 14.99
其他(行业) 2.83亿 4.69 5624.76万 13.44 19.90
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贸易(产品) 35.96亿 59.69 3659.06万 8.74 1.02
房地产(产品) 21.41亿 35.54 3.21亿 76.66 14.99
其他(产品) 2.83亿 4.69 5624.76万 13.44 19.90
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浙江省内(地区) 59.08亿 98.06 3.96亿 94.52 6.70
浙江省外(地区) 1.12亿 1.86 1807.04万 4.32 16.15
───────────────────────────────────────────────
自主营销(销售模式) 60.20亿 99.92 4.14亿 98.84 6.87
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
贸易(行业) 27.48亿 65.21 1544.42万 6.16 0.56
房地产(行业) 13.97亿 33.16 1.85亿 73.55 13.20
其他(行业) 6608.20万 1.57 4837.53万 19.28 73.20
───────────────────────────────────────────────
贸易(产品) 27.48亿 65.21 1544.42万 6.16 0.56
房地产(产品) 13.97亿 33.16 1.85亿 73.55 13.20
其他(产品) 6608.20万 1.57 4837.53万 19.28 73.20
───────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 41.93亿 99.49 2.39亿 95.29 5.70
浙江省外(地区) 1890.52万 0.45 926.51万 3.69 49.01
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
贸易(行业) 36.66亿 49.74 7541.34万 10.59 2.06
房地产(行业) 35.77亿 48.55 6.10亿 85.74 17.06
其他(行业) 1.21亿 1.64 2045.46万 2.87 16.96
───────────────────────────────────────────────
贸易(产品) 36.66亿 49.74 7541.34万 10.59 2.06
房地产(产品) 35.77亿 48.55 6.10亿 85.74 17.06
其他(产品) 1.21亿 1.64 2045.46万 2.87 16.96
───────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 72.52亿 98.41 6.59亿 92.64 9.09
浙江省外(地区) 1.11亿 1.51 4668.42万 6.56 41.89
───────────────────────────────────────────────
自主营销(销售模式) 73.64亿 99.92 7.06亿 99.20 9.59
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-06-30
前5大客户共销售34.15亿元，占营业收入的73.48%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│青漫里 │ 161274.64│ 34.70│
│锦洲府 │ 110663.51│ 23.81│
│江南锦园 │ 50177.15│ 10.79│
│宝龙天地、澜湾府邸 │ 14308.52│ 3.08│
│东宁商务大厦 │ 5105.91│ 1.10│
│合计 │ 341529.73│ 73.48│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购24.38亿元，占总采购额的43.50%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│第一名 │ 107188.00│ 19.12│
│第二名 │ 56610.50│ 10.10│
│第三名 │ 47051.18│ 8.39│
│第四名 │ 17702.76│ 3.16│
│第五名 │ 15292.52│ 2.73│
│合计 │ 243844.95│ 43.50│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司持续聚焦长三角都市经济圈最具经济活力的城市——杭州，兼顾向浙江省内和长三角经
济发展有潜力的城市稳健扩张；坚持以开发面积不大功能全，总价不高品质高、功能多元化与智能化兼顾的
健康住宅为主导，全面推广“广宇健康家”的开发体系和健康服务体系。报告期内，公司实现销售合同签约
面积8.9万平方米，签约金额20.46亿元；竣工面积23.72万平方米；截至报告期末，公司储备规划可建建筑
面积66.49万平方米，在建面积66.49万平方米，权益在建建筑面积66.49万平方米。
报告期内，面对楼市购房信心修复不及预期，政策操作精细化的行业情况，公司提升服务，夯实产品质
量，积蓄力量，稳健发展。公司建立并严格落实客户服务全周期管控，做有特色的地产；持续加强全面数字
化和智能化运营，建立以预算数字化为导向的经营管理模式，构建全面数字化产品创新体系。建立客服响应
机制并进入系统化和数据化管理，有效提升响应速度及监管效率；产品竞争力进一步提升的同时实现了降本
增效。
公司控股子公司杭州广宇安诺实业集团股份有限公司（以下简称“广宇安诺”）是一家集成化养老服务
供应商，其在适老化改造及养老辅具销售服务、智库培训服务及康养服务领域，为满足老年人各种养老需求
，提供全方位服务。报告期内，广宇安诺在浙江全省范围内开展了认知障碍专区改造（完成全省年度计划数
的12%）、善居工程、无障碍环境设计建造和养老机构装修改造等业务；开展“认知障碍照护专员培训”“
护理员技能大赛赛前指导”“养老护理员师资能力提升”等培训，已在上半年完成9场次，逾500人次的培训
。
安诺新程国际康养中心是广宇安诺旗下第一家医康养综合体，也是浙江首家以互联网医疗智慧化养老为
特色的无边界康养中心。安诺新程积极对接医院资源，建立深入合作基础，打造“浙里康养的广宇样板”。
康养中心由“护理院、长者公寓、认知症照护中心”组成，集合“医、康、养、护”服务理念，以国际化标
准质量体系，建立“颐养家、医养家、记忆家”三大产品线。由包括执业医师、护师、照护师等在内的“十
师团队”为自理、半自理到需要全护理的长者提供一站式高品质的生活服务。目前，康养中心示范区已开放
，计划于年内试营业。
公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，稳
步发展”的经营理念，围绕“不求销售产值，但求利润安全”的核心经营目标，克服大宗商品价格波动加剧
的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。
二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。公司的核心竞争力主要体现在“较强的风险和财务成本控
制能力”、“市场定位鲜明、社会知名度、品牌美誉度高”、“广宇‘健康家’产品体系”、“经验丰富不
断创新的管理团队”、“企业文化”。
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