经营分析☆ ◇002133 广宇集团 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
地产业务；银发康养业务；贸易业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
贸易(行业) 3.68亿 47.93 1317.01万 18.48 3.58
房地产(行业) 3.15亿 41.06 3116.96万 43.73 9.90
其他(行业) 8328.97万 10.86 2569.88万 36.06 30.85
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贸易(产品) 3.68亿 47.93 1317.01万 18.48 3.58
房地产(产品) 3.15亿 41.06 3116.96万 43.73 9.90
其他(产品) 8328.97万 10.86 2569.88万 36.06 30.85
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 7.37亿 96.06 7030.87万 98.65 9.54
浙江省外(地区) 2898.93万 3.78 -27.01万 -0.38 -0.93
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 26.47亿 64.88 3.78亿 76.76 14.27
贸易(行业) 12.30亿 30.15 5768.03万 11.72 4.69
其他(行业) 1.98亿 4.86 5185.23万 10.53 26.17
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房地产(产品) 26.47亿 64.88 3.78亿 76.76 14.27
贸易(产品) 12.30亿 30.15 5768.03万 11.72 4.69
其他(产品) 1.98亿 4.86 5185.23万 10.53 26.17
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浙江省内(地区) 39.24亿 96.17 4.63亿 94.04 11.80
浙江省外(地区) 1.51亿 3.71 2443.77万 4.96 16.15
─────────────────────────────────────────────────
自主营销(销售模式) 40.76亿 99.88 4.87亿 99.01 11.96
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截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 19.93亿 67.71 2.23亿 81.92 11.19
贸易(行业) 8.73亿 29.64 2557.69万 9.39 2.93
其他(行业) 7572.51万 2.57 2119.12万 7.78 27.98
─────────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 19.93亿 67.71 2.23亿 81.92 11.19
贸易(产品) 8.73亿 29.64 2557.69万 9.39 2.93
其他(产品) 7572.51万 2.57 2119.12万 7.78 27.98
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浙江省内(地区) 28.35亿 96.28 2.69亿 98.62 9.47
浙江省外(地区) 1.07亿 3.63 128.97万 0.47 1.21
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截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 22.93亿 49.27 7993.78万 45.83 3.49
贸易(行业) 20.97亿 45.06 4303.14万 24.67 2.05
其他(行业) 2.59亿 5.57 4637.76万 26.59 17.89
─────────────────────────────────────────────────
房地产(产品) 22.93亿 49.27 7993.78万 45.83 3.49
贸易(产品) 20.97亿 45.06 4303.14万 24.67 2.05
其他(产品) 2.59亿 5.57 4637.76万 26.59 17.89
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浙江省内(地区) 43.09亿 92.57 1.67亿 95.52 3.87
浙江省外(地区) 3.41亿 7.32 275.89万 1.58 0.81
─────────────────────────────────────────────────
自主营销(销售模式) 46.49亿 99.89 1.69亿 97.10 3.64
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2026-06-30
前5大客户共销售2.87亿元，占营业收入的37.36%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│锦上云山 │ 13224.35│ 17.24│
│锦上云澜 │ 6015.60│ 7.84│
│塘颂 │ 4255.98│ 5.55│
│江南锦园 │ 2898.93│ 3.78│
│东港空间 │ 2266.19│ 2.95│
│合计 │ 28661.05│ 37.36│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购8.40亿元，占总采购额的23.41%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 33461.93│ 9.33│
│第二名 │ 27753.61│ 7.73│
│第三名 │ 15363.22│ 4.28│
│第四名 │ 4030.48│ 1.12│
│第五名 │ 3398.33│ 0.95│
│合计 │ 84007.56│ 23.41│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司经营情况概述
报告期内公司实现营业收入7.66亿元，同比减少73.97%；归属于上市公司股东的净利润-1926.29万元，
同比减少121.25%。截至报告期末，公司总资产60.90亿元，归属于母公司的所有者权益合计28.64亿元，资
产负债率49.53%，扣除合同负债后的资产负债率46.84%。报告期内，公司营业收入及利润主要依托地产存量
尾盘销售实现。因无新增开发项目竣工交付，在与上年同期“锦上云澜”项目竣工交付形成的较高营业收入
与毛利的对比影响下，本期营业收入和毛利同比下降；本期归属于上市公司股东的净利润同比下降。
（二）业务发展情况
1、银发康养业务
全国银发康养行业概况：2026年上半年，在“十五五”规划开局与人口老龄化加速推进的双重驱动下，
我国银发经济发展进程明显提速。全国60岁及以上人口已达3.23亿人，占总人口比重23%，已迈入中度老龄
化社会。国家层面持续强化顶层设计，“十五五”规划纲要、《政府工作报告》均对银发经济作出专项部署
；国务院常务会议两次专题研究养老及银发经济推进工作；民政部等八部门印发《关于培育养老服务经营主
体促进银发经济发展的若干措施》，中办、国办出台《关于加快建立长期护理保险制度的意见》，标志着长
期护理保险由十年试点阶段迈入全面建制新阶段。行业发展格局加速迭代升级，正由传统养老模式，转向医
养结合、居家社区养老、长期照护、银发消费多元协同发展的全新阶段。
浙江及杭州区域市场概况：浙江省积极推动老龄事业转型升级，实现三大转变：由“保基本”转向“提
品质”、由“单一养老”转向“综合康养”、由“事业主导”转向“事业产业协同发展”。省政府印发《关
于发展银发经济增进老年人福祉的实施意见》，全省建成乡镇（街道）居家养老服务中心1456家。杭州市银
发经济成长度处于全国领先水平，已有3个产业园区获评省级银发经济高质量发展产业园；全市累计建成村
社级居家养老服务中心约2700家。同时，区域康养行业仍面临供需结构性错配、康养专业人才短缺等现实挑
战。
报告期内，公司聚焦康养机构全场景运营模块，面向养老机构、医养综合体等项目，提供定位设计咨询
、业态功能规划、建设及改造、供应链配套、运营输出及人员培训的全流程一体化解决方案。
公司以杭州为战略支点，积极拓展优质医康养综合体项目，着力构建多层次、差异化的康养机构体系，
以满足不同老年群体的多元化养老需求。目前，多个项目已完成多轮前期论证与投前分析，整体推进有序。
公司以“安诺新程医康养综合体”为核心载体，加速品牌布局与创新发展，实施错位竞争策略，构建多
层次、规模化的康养业态矩阵；凭借综合实力斩获GBE医康养产业两项大奖——“年度医康养影响力品牌”
与“年度智慧创新康养项目”。
人才建设方面，公司重点推进银发康养人才培育工作，创新打造产教融合、分层培养、师徒带教三位一
体的人才培养体系。深度对接杭州本地职业院校，围绕护理、养老服务与管理、康复治疗等相关专业共建校
企实训基地，从源头破解人才短缺瓶颈。搭建“基层护理人员—中层运营骨干—高层项目管理”三级培育体
系，实现岗位能力精准匹配：基层层面，常态化开展基础照护、安全服务、礼仪规范、设备操作等标准化培
训，导入国际先进的精细化照护理念；择优选派业务骨干参加市、区级养老服务技能竞赛，先后斩获杭州市
二等奖、上城区一等奖及优胜奖。与此同时，建立师徒赋能与外部研学成长机制，加速人才梯队建设。延续
拥有国际先进照护经验院长驻场指导的优势，推行常态化师徒带教模式，由行业专家、业务骨干结对新人，
一对一传递标准化服务流程、精细化照护技能及项目运营管理经验。定期组织团队参与行业研学、政策培训
、标杆项目实地考察，持续吸收国内外先进运营理念，迭代完善内部服务标准，形成人才培育、能力提升、
业务提质增效的良性循环。
2、地产业务
全国地产行业概况：2026年上半年，房地产行业政策坚持“稳字当头、精准施策”总基调，政策重心进
一步转向“促发展、提品质、转模式”。中央层面落地多项关键性制度搭建：《政府工作报告》首次将“鼓
励收购存量商品房用于保障性住房”“深化住房公积金制度改革”列为重点任务，并时隔十年重提“去库存
”；《“十五五”规划纲要》首次单独设置房地产相关篇章；国务院印发首部国家级《城市更新“十五五”
规划》。地方层面上半年累计出台房地产调控政策约293条，宽松类政策占比接近九成。市场表现上，全国
房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；新建商品房销售面积40140万平方米，同比下降11.6%，商品房
销售额37945亿元，同比下降13.6%。随着政策效应逐步释放，一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上
涨，全国商品房待售面积连续4个月下降，上半年全国二手房网签面积同比增长10.2%。
浙江及杭州区域市场概况：省内多数城市仍处在房地产去库存攻坚周期。杭州市场围绕稳预期实施精准
滴灌的政策组合，从公积金扩容、区域购房补贴、住房以旧换新、好房子建设四大方向出台支持举措。
报告期内，公司多措并举加速销售回款：积极拓宽线上营销渠道，强化中介渠道精细化管理，借助多元
化营销工具精准挖掘目标客群，并加大自有短视频渠道宣传推广力度。
报告期内，实现地产销售合同签约面积1.9万平方米，签约金额3.97亿元，完成销售回款3.76亿元。在
资产运营方面，公司创新招商模式，以加快出租为首要目标，着力降低空置率，兼顾资产流动性与收益水平
，推动资产价值加快兑现，上半年综合物业租金收缴率达97%。在物业管理方面，物业管理业务以服务品质
提升为根基、经营效益增长为核心，主动向外拓展市场，适度扩大在管规模；同时落实园区项目精准定位、
分类运营管理，持续提高运营效率。报告期内物业管理业务经营进度符合预期，顺利达成“时间过半、任务
过半”的目标。
3、贸易业务
报告期内，公司聚焦主业，贸易规模有所下降，深耕乙醇、PVC、玉米、石油化工等优势品种。
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截至2026年6月30日
，金额为5726.60万元。
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