经营分析☆ ◇002133 广宇集团 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
商品房综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
贸易(行业) 10.72亿 49.67 2227.38万 17.84 2.08
房地产(行业) 10.14亿 46.99 8583.52万 68.73 8.46
其他(行业) 6941.14万 3.22 1425.78万 11.42 20.54
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贸易(产品) 10.72亿 49.67 2227.38万 17.84 2.08
房地产(产品) 10.14亿 46.99 8583.52万 68.73 8.46
其他(产品) 6941.14万 3.22 1425.78万 11.42 20.54
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浙江省内(地区) 19.95亿 92.47 1.28亿 102.71 6.43
浙江省外(地区) 1.60亿 7.41 -590.45万 -4.73 -3.69
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 63.38亿 68.65 6.74亿 84.62 10.63
贸易(行业) 26.35亿 28.53 5414.47万 6.80 2.06
其他(行业) 2.56亿 2.77 6367.63万 8.00 24.92
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房地产(产品) 63.38亿 68.65 6.74亿 84.62 10.63
贸易(产品) 26.35亿 28.53 5414.47万 6.80 2.06
其他(产品) 2.56亿 2.77 6367.63万 8.00 24.92
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浙江省内(地区) 83.96亿 90.93 6.88亿 86.46 8.20
浙江省外(地区) 8.33亿 9.02 1.03亿 12.96 12.39
─────────────────────────────────────────────────
自主营销(销售模式) 92.29亿 99.95 7.91亿 99.42 8.58
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截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产(行业) 34.80亿 74.88 4.44亿 92.35 12.75
贸易(行业) 10.87亿 23.38 2230.24万 4.64 2.05
其他(行业) 7883.37万 1.70 1231.97万 2.56 15.63
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房地产(产品) 34.80亿 74.88 4.44亿 92.35 12.75
贸易(产品) 10.87亿 23.38 2230.24万 4.64 2.05
其他(产品) 7883.37万 1.70 1231.97万 2.56 15.63
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浙江省内(地区) 41.05亿 88.31 4.56亿 94.86 11.11
浙江省外(地区) 5.41亿 11.65 2254.30万 4.69 4.16
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
贸易(行业) 35.96亿 59.69 3659.06万 8.74 1.02
房地产(行业) 21.41亿 35.54 3.21亿 76.66 14.99
其他(行业) 2.83亿 4.69 5624.76万 13.44 19.90
─────────────────────────────────────────────────
贸易(产品) 35.96亿 59.69 3659.06万 8.74 1.02
房地产(产品) 21.41亿 35.54 3.21亿 76.66 14.99
其他(产品) 2.83亿 4.69 5624.76万 13.44 19.90
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 59.08亿 98.06 3.96亿 94.52 6.70
浙江省外(地区) 1.12亿 1.86 1807.04万 4.32 16.15
─────────────────────────────────────────────────
自主营销(销售模式) 60.20亿 99.92 4.14亿 98.84 6.87
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-06-30
前5大客户共销售9.12亿元，占营业收入的42.27%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│锦云里 │ 65744.29│ 30.47│
│江南锦园 │ 11926.52│ 5.53│
│澜湾府邸、宝龙天地 │ 5427.27│ 2.52│
│东港东宁 │ 4432.57│ 2.05│
│星湖名郡 │ 3678.10│ 1.70│
│合计 │ 91208.76│ 42.27│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购15.95亿元，占总采购额的18.90%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 48863.46│ 5.79│
│第二名 │ 48047.16│ 5.69│
│第三名 │ 30784.07│ 3.65│
│第四名 │ 21843.34│ 2.59│
│第五名 │ 9973.03│ 1.18│
│合计 │ 159511.05│ 18.90│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
《2024年政府工作报告》明确“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给
予支持，促进房地产市场平稳健康发展”、“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构
建房地产发展新模式”；2024年4月30日召开的中共中央政治局会议强调“切实做好保交房工作，保障购房
人合法权益”，并首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；6月7日召开的国务院常
务会议指出“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。
公司总部所在地——杭州，房地产政策仍延续宽松、回归市场化的主基调，2024年5月9日，杭州市房地
产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》
），提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信
贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。2024上半年，杭州新房成交约3.4万套，同比
下降了40.6%，杭州新房市场整体热度下滑，尤其是郊区，去化速度锐减；杭州贝壳研究院数据显示，2024
年上半年杭州二手房总成交超4.3万套，成交量较2023年同期上涨约3%，成交均价则下滑7.8%；成交量回升
是房东以价换量的结果。
地产板块：公司对市场始终抱有敬畏之心，以稳健经营为目标，可持续发展为准绳。报告期内，公司实
现销售合同签约面积3.76万平方米，签约金额约8.27亿元，期间没有新增竣工交付项目，持续做好已竣工项
目的交付工作。截至报告期末，公司储备规划可建建筑面积42.62万平方米，在建面积42.62万平方米，权益
在建建筑面积42.62万平方米。报告期内，面对购房者信心修复不及预期的行情，公司努力提升服务品质，
夯实产品质量；建立并严格落实客户服务全周期管控，重视服务效能提升；强化市场应变意识，不断提升人
均销售额；在加强全面信息化和数字化运营管理的同时，也不断完善以预算数字化分析为导向的经营管理模
式，强化成本管控；继续优化财务结构，不断降低融资成本；注重现金流管理，保持现金流的流动性处于健
康、合理状态。
报告期内，广宇安诺继续围绕客户需求构建数字化客户档案：构建评估体系、建立房屋档案和辅具适配
方案。深入分析客户需求，确保服务的个性化和精准性，以科技提升服务质量。持续为浙江省内的家庭及社
区适老化及无障碍改造提供服务，显著提升了居住环境的便利性和安全性，实现签约合同金额达756万元；
在浙江省范围内进行认知障碍专区及社区型认知障碍微专区打造，改造床位240余张，为特定需求群体提供
专业照护；广宇安诺新增开发《康复辅助技术咨询师》培训项目，取得人社企业试点培训发证资质，培训质
量和效果得到官方认可。首批20名学员全员考取五级职业技能认定证书；成功签约浙大城院医学院，联合进
行康复及养老服务产品开发及康复辅助技术咨询师培训合作。推动技术创新和人才培养。加强理论与实践结
合，提升专业服务能力；组织首届高校师生暑期赴日一个月研修营项目，拓宽国际视野，学习先进经验。此
外，广宇安诺还参与养老专用设施设计规范标准、适老化材料设备应用、工程质量验收规范等的制定，推动
行业标准化、规范化发展。
安诺新程国际康养中心（以下简称“安诺新程”）是广宇安诺旗下第一家医康养护综合体，与浙江大学
医学院附属邵逸夫医院深度合作，挂牌名称为“邵逸夫广宇医养中心”，引入日本静冈养老集团骏府葵会专
业的养老机构的管理经验，致力于成为以互联网医疗智慧化养老为特色的无边界康养医联体。安诺新程由护
理院、长者公寓、认知症照护中心三部分组成，可提供机构照护、社区照护、居家照护和旅居服务。报告期
内杭州安诺新程养老服务有限公司成功中标杭州市上城区四季青街道钱运居家养老服务中心第三方托管运营
服务，这也标志着安诺新程在“家、社、院”养老服务模式上迈出坚实一步。
公司控股子公司一石巨鑫有限公司（以下简称“一石巨鑫”）报告期内，继续坚定坚持“稳健经营，稳
步发展”的经营理念，围绕“打造具有核心竞争力的细分领域优秀供应链集成服务商”以及“做专做强”的
战略目标，继续按照“一体两翼”的战略格局，在玉米、乙醇上下游产业端深入扩展，主业产品专业化；积
极有效地克服大宗商品价格波动的影响，开拓市场、防范风险、把握行情、确保可持续发展。
发展战略和未来一年经营计划报告期内，公司发展战略和未来一年经营计划无重大变化，敬请参阅公司
《2023年度报告》。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
公司及子公司按照房地产行业惯例为商品房承购人按揭贷款提供阶段性信用担保，截止2024年6月30日
金额为86,268.33万元。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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