经营分析☆ ◇002146 荣盛发展 更新日期：2026-07-18◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
房地产开发与销售
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 236.33亿 88.47 14.28亿 64.92 6.04
物业服务(行业) 18.48亿 6.92 4.08亿 18.55 22.09
酒店经营(行业) 6.79亿 2.54 4.57亿 20.76 67.26
产业园区(行业) 2.96亿 1.11 -1609.27万 -0.73 -5.44
其他行业(行业) 2.59亿 0.97 -7694.56万 -3.50 -29.76
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 236.33亿 88.47 14.28亿 64.92 6.04
物业服务(产品) 18.48亿 6.92 4.08亿 18.55 22.09
酒店经营(产品) 6.79亿 2.54 4.57亿 20.76 67.26
产业园区(产品) 2.96亿 1.11 -1609.27万 -0.73 -5.44
其他行业(产品) 2.59亿 0.97 -7694.56万 -3.50 -29.76
─────────────────────────────────────────────────
河北省(地区) 130.84亿 48.98 25.19亿 107.65 19.25
浙江省(地区) 47.56亿 17.80 -1.79亿 -7.65 -3.76
四川省(地区) 21.35亿 7.99 --- --- ---
江苏省(地区) 14.82亿 5.55 --- --- ---
安徽省(地区) 14.27亿 5.34 --- --- ---
山东省(地区) 8.75亿 3.28 --- --- ---
辽宁省(地区) 7.09亿 2.65 --- --- ---
重庆市(地区) 5.57亿 2.09 --- --- ---
陕西省(地区) 2.94亿 1.10 --- --- ---
湖南省(地区) 2.74亿 1.03 --- --- ---
河南省(地区) 2.67亿 1.00 --- --- ---
广东省(地区) 2.52亿 0.94 --- --- ---
天津市(地区) 1.76亿 0.66 --- --- ---
湖北省(地区) 1.70亿 0.64 --- --- ---
山西省(地区) 1.15亿 0.43 --- --- ---
内蒙古自治区(地区) 8558.40万 0.32 --- --- ---
海南省(地区) 3944.09万 0.15 --- --- ---
江西省(地区) 1257.11万 0.05 --- --- ---
北京市(地区) 287.03万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
城市地产及其他(业务) 264.19亿 98.89 22.16亿 100.73 8.39
土地整理开发(业务) 2.96亿 1.11 -1609.27万 -0.73 -5.44
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 124.38亿 87.71 2.11亿 28.05 1.70
物业服务(行业) 11.33亿 7.99 2.77亿 36.72 24.41
酒店经营(行业) 2.81亿 1.98 1.78亿 23.56 63.13
产业园区(行业) 2.21亿 1.56 1.87亿 24.79 84.60
其他行业(行业) 1.07亿 0.75 -9890.71万 -13.13 -92.51
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 124.38亿 87.71 2.11亿 28.05 1.70
物业服务(产品) 11.33亿 7.99 2.77亿 36.72 24.41
酒店经营(产品) 2.81亿 1.98 1.78亿 23.56 63.13
产业园区(产品) 2.21亿 1.56 1.87亿 24.79 84.60
其他行业(产品) 1.07亿 0.75 -9890.71万 -13.13 -92.51
─────────────────────────────────────────────────
河北省(地区) 50.59亿 35.68 9.69亿 124.50 19.15
浙江省(地区) 47.32亿 33.37 -1.91亿 -24.50 -4.03
四川省(地区) 9.60亿 6.77 --- --- ---
江苏省(地区) 9.15亿 6.46 --- --- ---
安徽省(地区) 8.32亿 5.87 --- --- ---
辽宁省(地区) 5.59亿 3.94 --- --- ---
重庆市(地区) 2.76亿 1.95 --- --- ---
山东省(地区) 2.62亿 1.85 --- --- ---
湖南省(地区) 2.07亿 1.46 --- --- ---
天津市(地区) 1.01亿 0.71 --- --- ---
广东省(地区) 8459.64万 0.60 --- --- ---
内蒙古自治区(地区) 7155.45万 0.50 --- --- ---
山西省(地区) 4090.03万 0.29 --- --- ---
河南省(地区) 3777.82万 0.27 --- --- ---
湖北省(地区) 1719.50万 0.12 --- --- ---
陕西省(地区) 1599.88万 0.11 --- --- ---
海南省(地区) 659.66万 0.05 --- --- ---
江西省(地区) 154.80万 0.01 --- --- ---
北京市(地区) 134.20万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
城市地产及其他(业务) 139.60亿 98.44 5.67亿 100.00 4.06
土地整理开发(业务) 2.21亿 1.56 0.00 0.00 0.00
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 347.74亿 91.49 25.21亿 73.22 7.25
物业服务(行业) 18.10亿 4.76 4.91亿 14.26 27.12
酒店经营(行业) 6.71亿 1.77 4.55亿 13.23 67.83
产业园区(行业) 5.45亿 1.43 1.35亿 3.92 24.75
其他行业(行业) 2.09亿 0.55 -1.59亿 -4.63 -76.21
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 347.74亿 91.49 25.21亿 73.22 7.25
物业服务(产品) 18.10亿 4.76 4.91亿 14.26 27.12
酒店经营(产品) 6.71亿 1.77 4.55亿 13.23 67.83
产业园区(产品) 5.45亿 1.43 1.35亿 3.92 24.75
其他行业(产品) 2.09亿 0.55 -1.59亿 -4.63 -76.21
─────────────────────────────────────────────────
河北省(地区) 138.87亿 36.53 10.91亿 31.68 7.86
江苏省(地区) 68.35亿 17.98 10.01亿 29.06 14.64
安徽省(地区) 40.11亿 10.55 3.31亿 9.61 8.25
山东省(地区) 39.50亿 10.39 --- --- ---
湖南省(地区) 26.33亿 6.93 --- --- ---
河南省(地区) 13.32亿 3.51 --- --- ---
重庆市(地区) 12.40亿 3.26 --- --- ---
山西省(地区) 12.01亿 3.16 --- --- ---
辽宁省(地区) 11.05亿 2.91 --- --- ---
广东省(地区) 9.30亿 2.45 --- --- ---
陕西省(地区) 3.16亿 0.83 --- --- ---
天津市(地区) 1.93亿 0.51 --- --- ---
湖北省(地区) 1.66亿 0.44 --- --- ---
四川省(地区) 7412.79万 0.20 --- --- ---
浙江省(地区) 6623.54万 0.17 --- --- ---
江西省(地区) 3516.81万 0.09 --- --- ---
内蒙古自治区(地区) 2121.24万 0.06 --- --- ---
海南省(地区) 793.28万 0.02 --- --- ---
北京市(地区) 596.87万 0.02 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 180.31亿 91.30 26.34亿 89.38 14.61
物业服务(行业) 9.93亿 5.03 --- --- ---
产业园区(行业) 4.04亿 2.05 1.43亿 4.87 35.48
酒店经营(行业) 2.01亿 1.02 --- --- ---
其他行业(行业) 1.19亿 0.60 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(产品) 180.31亿 91.30 26.34亿 89.38 14.61
物业服务(产品) 9.93亿 5.03 --- --- ---
产业园区(产品) 4.04亿 2.05 1.43亿 4.87 35.48
酒店经营(产品) 2.01亿 1.02 --- --- ---
其他行业(产品) 1.19亿 0.60 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
江苏省(地区) 52.32亿 26.49 8.42亿 28.56 16.09
河北省(地区) 47.99亿 24.30 8.05亿 27.31 16.77
安徽省(地区) 25.43亿 12.87 2.57亿 8.70 10.09
山东省(地区) 19.18亿 9.71 --- --- ---
湖南省(地区) 19.06亿 9.65 --- --- ---
重庆市(地区) 10.00亿 5.06 --- --- ---
山西省(地区) 8.55亿 4.33 --- --- ---
辽宁省(地区) 6.44亿 3.26 --- --- ---
广东省(地区) 4.94亿 2.50 --- --- ---
天津市(地区) 1.25亿 0.63 --- --- ---
河南省(地区) 1.03亿 0.52 --- --- ---
湖北省(地区) 4130.59万 0.21 --- --- ---
浙江省(地区) 2772.64万 0.14 --- --- ---
四川省(地区) 2450.19万 0.12 --- --- ---
内蒙古自治区(地区) 1236.69万 0.06 --- --- ---
北京市(地区) 1116.56万 0.06 --- --- ---
陕西省(地区) 585.49万 0.03 --- --- ---
海南省(地区) 488.62万 0.02 --- --- ---
江西省(地区) 159.83万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
城市地产及其他(业务) 193.44亿 97.95 28.04亿 95.13 14.49
土地整理开发(业务) 4.04亿 2.05 1.43亿 4.87 35.48
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.71亿元，占营业收入的0.27%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│李志恒 │ 1695.24│ 0.06│
│林少东 │ 1471.65│ 0.06│
│李瑞松 │ 1376.15│ 0.05│
│温维现 │ 1279.42│ 0.05│
│史兴才 │ 1271.00│ 0.05│
│合计 │ 7093.46│ 0.27│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购6.09亿元，占总采购额的2.48%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│荣盛建设工程有限公司 │ 23336.92│ 0.95│
│葫芦岛东北金城建设有限公司 │ 13668.14│ 0.56│
│山西一建集团有限公司 │ 8886.88│ 0.36│
│邯郸市邯三建筑工程有限公司 │ 8297.27│ 0.34│
│湖北正浩建设集团有限公司 │ 6678.63│ 0.27│
│合计 │ 60867.84│ 2.48│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所从事的主要业务
报告期，公司的主营业务为房地产开发与销售，公司拥有中华人民共和国住房和城乡建设部颁发的房地
产开发企业一级资质证书。同时，公司布局了康旅、物业、产业新城等与房地产开发相关的多个板块。
（二）2025年度公司主要经营情况
1、报告期总体经营情况总结
2025年，面对错综复杂的市场环境与前所未有的经营压力，公司在政府及专班的关心与支持下，公司各
大区、各板块坚决贯彻执行战略部署和重大决策，紧密贴合形势变化，动态调整工作举措，各项工作稳步推
进并取得一定成绩。团队对新形势的适应能力和主观能动性有所增强，组织运营效能得到一定提升，成本费
用得到有效控制，债务规模有所下降，风险防控意识不断增强，消除危机的办法不断改进。
报告期内，公司持续提升经营质量，物业、酒店、商管等业务得到稳步提升，为公司升级转型打下坚实
基础。
2、报告期公司各板块的经营情况
（1）地产板块
报告期，地产板块紧紧围绕经营目标，坚定落实“一个中心、两个重心”，积极保资产、控风险、破难
题，维护了公司的正常经营。坚持以“现金流和净资产”为主线，在资产和负债两端齐发力，“保交楼”工
作稳步推进，各项工作取得一定成绩。
“保交楼”工作稳步推进。“保交楼”，对于房企来说不仅是一份信用承诺，更是沉甸甸的社会责任。
公司将“保交楼”列为首要任务，坚持量质并重，严守质量底线，严控施工环节。公司通过建立交付工作专
项机制，强化施工组织与节点管理，通过统筹有限资源，优先保障工程进度，确保年度交付任务如期完成。
“保运营”健康平稳。报告期，公司通过总分联动，强化法务、财务等职能条线的协同攻坚，用水滴石
穿、绳锯木断的精神解决一个又一个难题，积极化解金融债务、经营债务，守住不发生重大风险的底线。
坚持以现金流为主线，增效减费。报告期，公司在资产和负债两端齐发力，做好资金流入、流出的增减
工作。在资金流入方面，主要通过销售回款、清收欠款和资产处置“三驾马车”齐发力，持续提供现金流入
；在资金流出方面，珍惜资金，努力节约费用，把可贵的资源发挥出最大的效益。
（2）康旅板块
2025年，康旅事业部以自我革命的魄力向内挖潜提质，以背水一战的决心向外攻坚破局，在复杂环境中
实现了有质量的增长。面对行业“量增价减”的困境，康旅事业部在公司“以现金流为核心，品质为保障，
文旅为主线，践行盛行天下模式，助力开发主业”指导思想下，前瞻布局，深化“内容+文化+场景组合”战
略，推动AI+运营场景深度融合，持续升级“一店一特色、一店一视界”品牌形象。秦皇岛、沧州等店深度
结合自有产业资源，深化所在地文化资源挖掘与体验场景迭代，实现品牌曝光及经营效益双提升。
康旅事业部在公司战略指引下，聚焦核心经营指标，强化现金流管理，文旅板块实现逆势突破，标杆单
店在渠道经营与品质管控中稳住了公司基本盘。渠道运营方面精耕三大渠道：OTA渠道——“稳基本盘”、
新媒体渠道——“拓新增量”、线下渠道——“保利润基石”，三大渠道协同推进，收益管理初见成效。各
店全面执行全业务链条节流计划，降本增效成果显著，为全年业绩奠定了坚实基础。
（3）物业板块
荣万家以社区服务为基础，持续夯实服务品质；近年来，不断开拓进取，非住业务逐年增加，非住业务
占比不断增加，形成社区服务、商企服务、城市服务及周边服务四维发展的服务矩阵，实现对业主的全龄关
怀和业主资产的全生命周期服务。截至2025年底，物业公司业务覆盖19个省（直辖市、自治区）的68个城市
，约524个项目，管理面积逾一亿平方米，管理水平不断提升，行业影响力不断扩大，2025年位列中国物业
服务百强企业第13名。
荣万家不断履行社会责任，加强公司治理，通过生产作业中的节能减排和绿色环保行动，和业主一起应
对气候变化；同时通过“呦吼家庭节”、“便民服务月”等社区活动，以及和壹基金、腾讯公益等联合举办
社区公益活动，促进社区和谐，回馈社会厚爱，提升可持续发展，在ESG建设中不断取得突破，2025年获得
“2025年中国物业行业最佳雇主”和“中国物业服务ESG发展优秀企业十强”等荣誉。
（4）产业新城板块
报告期内，面对复杂的客观环境，产业新城公司立足园区实际情况，坚持“增资产、降负债”两条主线
任务，并探索多样化路径与复合策略，保增量审计，守存量权益，持续推进各类债务的化解、消险工作，保
障公司的正常运营。
产业新城公司依托已设立的招商平台，培植发展新业务，寻求轻资产运营转型，并围绕主要产品线及经
济发达地区进行业务拓展。通过定制化产业园，精准满足入园企业需求，做好政府增量招商服务；嫁接政企
沟通桥梁，借助已有资源储备，落实企业导入，满足政府存量资产的招商盘活需求。报告期内，产业新城公
司已就首都高校科研成果转化、应急产业联合创新基地等项目进行了有效磋商，并实现签约突破。
（5）其他板块
报告期内，实业公司坚守自身定位，将“保交付、保运营、保稳定”放在首位，严控质量、严控成本、
严控交付节点，做好主业支撑。2025年实业公司克服困难，保证了项目按计划100%交付，维护了按照节点交
付的口碑。
报告期内，设计公司在坚持“保运营、保平衡”的底线思维的同时，主动适应市场变化，寻求市场机会
，以“谋发展、树品牌、增收益”的经营思路开展2025年具体工作。市场端，拓展有所突破，形成局部深耕
；产品端，结合新趋势，研发新产品并获得市场认可；运营端，抓回款，实现现金流平衡。
3、报告期公司的经营与发展情况
（1）新增土地储备项目：报告期无新增土地储备。
（2）累计土地储备情况：
截至报告期末，公司在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了土地资源，总建筑面积
1725.89万平方米。
（3）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至2025年12月31日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
171.02亿元，担保金额为贷款本金、利息(包括罚息)及银行为实现债权而发生的有关费用，担保金额随
着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所
购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日
止。根据行业惯例此项担保是必须的。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）宏观经济运行回顾
2025年，面对国内外形势深刻复杂变化，坚持稳中求进工作总基调，实施更加积极有为的宏观政策，纵
深推进全国统一大市场建设，推动我国经济顶压前行、向新向优发展，“十四五”圆满收官。国家统计局数
据显示，2025年国内生产总值1401879亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%，经济总量首次突破140万亿
元大关，圆满完成预期目标任务。
（二）房地产市场运行回顾
2025年房地产延续调整态势，在销售端持续承压的情况下，供给端以更快的速度收缩，从而使得库存压
力在年末出现边际缓解。尽管政策面持续发力，但受宏观经济预期及居民购房信心修复缓慢的影响，市场整
体仍处于探底过程。虽然市场各项指标同比仍为负增长，但待售面积的绝对值下降和销售降幅的收窄，显示
出市场自发调节机制正在生效。
1、新建商品房销售和待售情况
据国家统计局数据，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%，其中住宅销售面
积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%，其中住宅销售额下降13.0%。2025年末，商品房待
售面积76632万平方米，比上年末增长1.6%，比11月末回落1.0个百分点。其中，住宅待售面积增长2.8%。
70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，一线城市在年初曾短暂企稳，但年中后重新转入下跌通道，
全年多数月份环比负增长；二线和三线城市则面临更严峻的价格压力。
2、开工、施工、竣工情况
2025年全国施工面积、新开工面积、竣工面积持续下滑。2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890
万平方米，比上年下降10%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58770万平
方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降
18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。
另外，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降1
6.3%。
3、房企资金来源情况
2025年，房企到位资金同比延续下降趋势。2025年，房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降1
3.4%。其中，国内贷款14094亿元，下降7.3%；利用外资25亿元，下降20.8%；自筹资金33149亿元，下降12.
2%；定金及预收款28089亿元，下降16.2%；个人按揭贷款12852亿元，下降17.8%。
4、国房景气指数情况
2025年，反映全国房地产行业景气状况的“国房景气指数”仍在低位区间运行，市场信心仍在修复过程
中，行业整体仍在调整期。
5、地产行业政策
2025年房地产政策整体呈现宽松态势，中央及监管部门持续推进“稳楼市”举措，短期聚焦于激发市场
需求、优化供给等方面，同时积极部署中长期政策。在需求端，政策着力于放宽限制性措施，有力有序推进
城中村和危旧房改造，多措并举以释放改善性需求。在供给端，主要从盘活存量、严控增量两个方向共同发
力。
从中长期来看，2026年作为“十五五”规划的开局之年，不仅仅是稳地产的关键一年，更是构建房地产
发展新模式的重要窗口期。根据3月发布《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要（草
案）》，中央已经明确房地产“行业转型+完善保障+稳定市场”三大重心发展思路。这意味着政策重心将从
短期的需求刺激转向长效机制建设：一方面，通过完善基础性制度推动房企从“高负债、高杠杆、高周转”
模式向“产品力+运营”转型；另一方面，将优化保障性住房供给与建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房
子”作为提升民生福祉的重要抓手，在稳住市场预期的同时，从根本上重塑行业的高质量发展逻辑。
（三）公司可能面临的风险
1、宏观经济风险
房地产行业的发展与宏观经济运行、城镇化进程的发展阶段以及老龄化社会加速到来等因素息息相关。
宏观经济的波动将直接影响居民的收入预期和购买力，从而影响房地产市场的总体需求。城镇化进程的阶段
性变化及人口老龄化趋势的加速，也将对房地产市场的长期供求关系和产品结构产生深远影响，可能导致市
场长期承压。
2、行业政策风险
房地产行业受行业政策影响较大，调控政策对整个房地产市场销售、项目盈利情况、企业融资渠道等都
会造成不同程度的影响。当前房地产政策已向构建“房地产发展新模式”转变，强调长效机制和风险防控。
这对于房企的战略判断、市场判断、以及经营管理水平提出了更高要求。
3、市场风险
房地产市场分化加剧、去化压力犹存，行业仍处于调整期。政策层面释放出支持市场平稳健康发展的积
极信号，但各地政策落地节奏、执行力度及实施效果存在差异，尤其是各地市场供求关系，对公司在各地的
销售和业绩状况影响很大，会对公司经营环境、项目销售与资金回笼带来阶段性影响。
4、经营风险
房地产开发和经营涉及的相关行业范围广，合作单位多，对公司对项目的开发控制能力提出较高要求。
房价下降、土地价格波动、开发项目竞争加剧、建筑原材料大幅波动等情况，将导致房地产开发利润率降低
等经营风险，公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上
升，对公司的经营业绩产生影响。
5、财务风险
房地产开发行业属于资金密集型行业，具有开发周期长、资金投入大、周转速度相对较慢的特征。从土
地获取、项目开发建设到最终销售回款，每一个环节都需要持续且大量的资金支持。若房地产市场持续低迷
，销售持续放缓，将导致公司经营性现金流入受限；同时面对集中到期的存量债务压力，流动性面临较大挑
战。上述因素叠加，可能导致公司面临现金流紧张甚至流动性风险，进而对项目的正常开发建设、债务的按
期偿付以及整体生产经营的稳定性产生不利影响。
三、核心竞争力分析
公司以企业文化为基础，以市场化运作为依托，确立了多项具有荣盛特色的核心竞争力。
1、稳健的经营模式和管控力
公司坚持“以项目为中心”，坚持“四保一守”不动摇，建立和完善了从总部到区域公司的大运营管理
体系，充分发挥枢纽作用及协调作用。公司经营稳健，以合规守矩为准绳，在行业困难的环境下依然保持定
力，具备抵御市场波动的韧劲和能力。
2、以地产为主的多板块协同体系
公司形成了以地产为主业，康旅、物业、产业新城等多板块协同发展的业务格局，已形成较强的行业影
响力。
公司康旅板块以“游、养、医、药”四大产业为出发点，系统整合酒店、温泉、滑雪、航空、景区、高
尔夫等多元业态，实现了对“山、海、湖、林、原”稀缺资源的全覆盖。截至2026年初，康旅板块累计开业
48家酒店，拥有超过12000间客房，并成功打造阿尔卡迪亚、荣玺庄园、荣逸、盛行云舍四大酒店品牌。
公司物业板块荣万家是全国性运营的大型综合性物业企业，深耕环渤海、长三角与珠三角区域，积极开
拓以沈阳为中心的东北城市群和川渝为中心的西部城市群，业务形成“三圈两群”布局，秉承“成就生活之
美”的企业使命，不断研究客户需求，打磨服务品质，丰富服务内涵，以科技智慧手段为支撑，通过线上线
下7X24小时服务，持续改善客户的生活体验。
公司产业新城板块积极寻求轻资产运营转型，以政企产业服务为切入点，借助资源整合、产业运营优势
，以全周期服务与链式招商赋能集群，降低营商成本、增强产业黏性；通过高能级产业带动财税就业，构建
政企产城共生关系，助力区域经济繁荣。
3、持续提升的产品竞争力
近年来，公司产品设计紧跟国家新时代“好房子”政策导向，始终秉持“造园、造寸、造福”的产品理
念，在“安全、舒适、绿色、智慧”等方面持续发力。在产品设计上深化“生命绿洲”人居理念，创新研发
第四代生态住宅，构建空中庭院、垂直绿化、户属观景的多维生态体系，让大多数住宅产品都能拥有庭院式
居住体验。同时全面探索、推行、应用全架空住宅设计，优化公共空间布局，实现防潮宜居、视野通透，拓
展邻里交往、社区服务等复合性功能再升级。
此外，公司正积极探索并融合AI智能科技，升级智慧安防、智慧服务、智慧家居体系及场景定制等新模
式，以“人本化、生态化、智慧化”赋能居住体验，以匠心筑造好房子，用品质承载幸福，致力打造更健康
、更舒适、更有温度的理想人居标杆。
4、团结、奋进、拼搏、专业的人才团队
在全行业面临低迷动荡的环境下，陪伴公司一起成长的核心团队体现出了高度的忠诚和担当，在千锤百
炼与风雨洗礼中，以不忘初心的责任感、牢记使命的担当力、追求卓越的进取心，在逆境中开辟新路，于变
局中谋定生机，公司这些年所取得的成绩验证了他们的担当和能力。
公司广大员工珍视共同奋斗的事业平台，勇于向先进学习，努力工作，争做先锋；基层干部作风优良，
勤勉朴实，吃苦奉献；公司内部呈现不畏艰险、努力拼搏的工作氛围。
●未来展望:
2026年公司经营计划和工作部署
2026年，房地产行业仍处于调整与高质量发展转型关键期，政策持续聚焦“保交楼、保民生、保稳定”
，市场竞争已转向质量提升与风险防控。在此背景下，2026年成为公司脱危解困、化解风险、实现可持续发
展的重要阶段。面对复杂严峻的行业环境与经营挑战，公司目标更明确，任务更艰巨，面对困难与任务，公
司将坚守房企责任担当，坚决落实各项政策要求，坚定执行既定发展战略，统筹协调、精准发力，推动各项
经营工作落地见效。
首先，“化解风险”是当前行业背景下房企经营的主旋律。2026年，公司将以“化解风险”作为未来三
年经营总纲领，贯穿经营管理全过程、各环节，作为所有经营决策的出发点与落脚点，以高度的责任意识严
守战略底线，保障公司经营稳健有序。公司将聚焦“保交楼”核心履约责任，统筹内外部资源攻克项目建设
与交付难点，严控工程质量、提升服务品质，维护品牌公信力与业主权益，践行房企社会责任。同时，紧跟
国家高质量发展导向，深耕项目管理、优化产品设计，严控工程建设质量，实施全流程品质管控，匠心打造
好房子，以优质产品和服务，满足客户高品质居住需求。
其次，净资产与净现金流是房企可持续经营的核心支撑，更是抵御行业周期的关键保障。2026年，公司
将立足行业规律，多措并举守住净资产与净现金流目标：净资产方面，结合行业化债政策，通过多元化、市
场化等方式，降低存量负债，严控资产折损，优化成本费用，聚焦投入产出效能，提升资产运营质量；净现
金流方面，聚焦销售回款、资产处置、款项清欠三大渠道，明确目标、细化举措、强化督导，同时严控现金
支出、优化资金配置，筑牢资金链安全防线，为风险化解与持续经营提供保障。
此外，公司将紧抓债务化解与风险处置，以债务化解为目标，稳步降低债务规模、优化债务结构；以风
险处置为支撑，全面排查、精准处置经营管理各领域风险点，为债务化解扫清障碍，持续降低风险敞口，确
保公司经营风险处于可控范围。
为高效实现风险化解目标，公司将集中优势资源，重点推进三项具体工作：经营化债聚焦日常经营重点
债务领域，提前铺排化解计划、创新化解模式，确保落地见效；金融化债严格恪守监管底线，深化与金融机
构的协同协作，持续优化融资结构、降低融资成本；债务重组坚持“一项目一策”精准施策，实现“化债、
消险、盘活”三位一体，推动资产价值最大化，保障公司经营可持续发展。
与此同时，公司立足战略全局，推动各产业公司实现“由辅转主”战略转型，充分发挥各板块协同效应
，培育新的发展动能。物业公司抢抓行业服务升级机遇，布局物业服务新赛道，全力打造公司“第二增长曲
线”；康旅事业部精准把握文旅地产发展趋势，主动适配市场需求变化，聚焦管理输出核心业务，培育新利
润增长点；实业公司坚守“保交付”核心履约责任，严格按照交付节点推进项目建设，确保项目如期交付、
品质达标，并做好债务化解与成本管控，助力公司净资产保值增值；设计公司持续加大外部市场开拓力度，
依托专业优势提升服务品质，拓展业务边界，为公司创造更多营收价值。
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