经营分析☆ ◇002208 合肥城建 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
普通商品住宅及其配套商业地产、综合商务楼的开发、销售、服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 29.65亿 99.57 4.68亿 98.61 15.79
其他(行业) 1271.70万 0.43 658.18万 1.39 51.76
───────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 29.65亿 99.57 4.68亿 98.61 15.79
其他(产品) 1271.70万 0.43 658.18万 1.39 51.76
───────────────────────────────────────────────
安徽省内(地区) 29.74亿 99.87 4.85亿 102.23 16.32
安徽省外(地区) 400.25万 0.13 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 39.69亿 98.58 10.33亿 96.23 26.03
其他(行业) 5699.99万 1.42 4048.90万 3.77 71.03
───────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 39.69亿 98.58 10.33亿 96.23 26.03
其他(产品) 5699.99万 1.42 4048.90万 3.77 71.03
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安徽省内(地区) 39.76亿 98.77 10.24亿 95.39 25.75
安徽省外(地区) 4953.12万 1.23 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
直销模式(销售模式) 40.26亿 100.00 10.74亿 100.00 26.67
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 13.06亿 99.44 4.35亿 100.36 33.33
其他(行业) 739.70万 0.56 -157.46万 -0.36 -21.29
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房地产销售及租赁(产品) 13.06亿 99.44 4.35亿 100.36 33.33
其他(产品) 739.70万 0.56 -157.46万 -0.36 -21.29
───────────────────────────────────────────────
安徽省内(地区) 12.79亿 97.42 4.18亿 96.39 32.68
安徽省外(地区) 3389.19万 2.58 --- --- ---
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截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 75.23亿 99.55 21.16亿 99.05 28.13
其他(行业) 3385.00万 0.45 2026.73万 0.95 59.87
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房地产销售及租赁(产品) 75.23亿 99.55 21.16亿 99.05 28.13
其他(产品) 3385.00万 0.45 2026.73万 0.95 59.87
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安徽省内(地区) 56.83亿 75.20 9.82亿 45.99 17.29
安徽省外(地区) 18.74亿 24.80 11.54亿 54.01 61.58
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直销模式(销售模式) 75.57亿 100.00 21.36亿 100.00 28.27
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售5.78亿元，占营业收入的14.37%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│蚌埠市高铁工贸园区投资发展有限公司 │ 15449.05│ 3.84│
│合肥庐阳科技创新集团有限公司 │ 13145.60│ 3.27│
│数据空间研究院 │ 12848.66│ 3.19│
│合肥新创投资控股有限公司 │ 8856.87│ 2.20│
│江淮前沿技术协同创新中心 │ 7527.21│ 1.87│
│合计 │ 57827.39│ 14.37│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购60.93亿元，占总采购额的64.22%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│国家税局总局南京市雨花台区税务局 │ 269921.57│ 28.45│
│国家税局总局南京市秦淮区税务局 │ 151653.36│ 15.98│
│国家税务总局长丰县税务局 │ 141417.87│ 14.90│
│江苏泽丰建设集团有限公司 │ 26314.54│ 2.77│
│中安华力建设集团有限公司瑶海分公司 │ 19986.78│ 2.11│
│合计 │ 609294.12│ 64.22│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和
工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广
德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工
业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有
较为领先行业地位和市场竞争优势。
报告期内，公司住宅类在建项目十四个（合肥琥珀晴川里、合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀
菁华里、合肥琥珀庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀御宾府、合肥琥
珀东澜赋、庐江保利和府、蚌埠琥珀观山悦、南京琥珀云台、南京凤起云台）和工业地产类在建项目五个（
合肥金融广场，合肥创智天地，合肥智慧产业园，合肥高新智谷，合肥创新科技园）。
发展战略和未来一年经营计划
公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于房地产市场平稳健康发展的政策措施，聚焦合肥、
立足安徽、放眼长三角，顺应产城融合发展趋势，积极参与城市更新行动，发扬旧城改造传统优势，推动物
业服务品牌建设，把握租购并举的制度导向，力争在十四五时期，走出一条高质量转型发展道路。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截
至2023年6月30日止，此项担保的金额为274432.88万元。
二、核心竞争力分析
1、区域内品牌优势明显。
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有
国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产
及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开
发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上
市公司综合实力百强、中国房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产
百强企业。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花
园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥
珀”品牌美誉度。
公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模最大的从事工业
标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，
建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建
设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。
2、管理团队经验丰富结构合理。
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理三类，绝大部分自参加工作开始就
一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构
合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。
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