经营分析☆ ◇002208 合肥城建 更新日期：2026-05-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
地产开发、代建事业、物业管理和租赁业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 100.77亿 99.75 11.95亿 98.37 11.86
其他(行业) 2480.03万 0.25 1978.79万 1.63 79.79
─────────────────────────────────────────────────
房地产、租赁及物业服务(产品) 100.77亿 99.75 11.95亿 98.37 11.86
其他(产品) 2480.03万 0.25 1978.79万 1.63 79.79
─────────────────────────────────────────────────
安徽省外(地区) 51.46亿 50.94 4.46亿 36.71 8.66
安徽省内(地区) 49.56亿 49.06 7.69亿 63.29 15.51
─────────────────────────────────────────────────
直销模式(销售模式) 101.02亿 100.00 12.14亿 100.00 12.02
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 46.74亿 99.87 5.14亿 99.34 10.99
其他(行业) 612.36万 0.13 340.85万 0.66 55.66
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 46.74亿 99.87 5.14亿 99.34 10.99
其他(产品) 612.36万 0.13 340.85万 0.66 55.66
─────────────────────────────────────────────────
安徽省外(地区) 33.60亿 71.80 3.46亿 66.91 10.30
安徽省内(地区) 13.20亿 28.20 1.71亿 33.09 12.97
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 76.75亿 99.72 11.94亿 99.11 15.56
其他(行业) 2118.74万 0.28 1077.91万 0.89 50.88
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售、租赁及物业服务(产品) 76.75亿 99.72 11.94亿 99.11 15.56
其他(产品) 2118.74万 0.28 1077.91万 0.89 50.88
─────────────────────────────────────────────────
安徽省内(地区) 76.89亿 99.90 12.00亿 99.58 15.61
安徽省外(地区) 739.42万 0.10 --- --- ---
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直销模式(销售模式) 76.96亿 100.00 12.05亿 100.00 15.66
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 13.47亿 99.49 3.26亿 99.80 24.23
其他(行业) 695.99万 0.51 65.11万 0.20 9.35
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 13.47亿 99.49 3.26亿 99.80 24.23
其他(产品) 695.99万 0.51 65.11万 0.20 9.35
─────────────────────────────────────────────────
安徽省内(地区) 13.51亿 99.81 3.40亿 100.00 25.17
安徽省外(地区) 257.56万 0.19 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售6.35亿元，占营业收入的6.29%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合肥承悦房屋租赁有限公司 │ 50786.26│ 5.03│
│合肥市建设投资控股（集团）有限公司 │ 4228.51│ 0.42│
│合肥庐阳科技创新集团有限公司 │ 3229.92│ 0.32│
│杨超 │ 2889.91│ 0.29│
│安徽绿能技术研究院有限公司 │ 2368.92│ 0.23│
│合计 │ 63503.53│ 6.29│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购34.31亿元，占总采购额的32.65%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合肥市自然资源和规划局 │ 194730.92│ 18.53│
│中国建筑股份有限公司 │ 68675.44│ 6.53│
│中国一冶集团有限公司 │ 33454.49│ 3.18│
│中能建建筑集团有限公司 │ 26990.54│ 2.57│
│冶金工业部华东勘察基础工程总公司 │ 19267.20│ 1.83│
│合计 │ 343118.59│ 32.65│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主要业务包括地产开发、物业管理、全屋定制、存量资产管理、工业地产、商业地产、
城市更新。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产、工业地产和城市更新业务，产品形态多元，项目辐
射安徽多个城市及海南三亚、江苏南京等地。2025年，公司深入实施“好房子”战略，深度践行“好房子”
理念，立足城市发展新阶段，依托多年本土客群研究积淀与各地实地调研成果，创新构建“6好（好社区）
、6家（好房子）、6心（好服务）”的“好房子6m3”品质体系，全面覆盖社区规划、房屋建造、后期服务
三大核心模块，为居者提供全维度优质居住解决方案。通过为政府、企事业单位提供项目全过程建设管理咨
询服务，代建项目业态涵盖超高层综合办公楼、装配式住宅、高端人才公寓、A1类通用机场、现代化工业厂
房、政府保障用房等。2014年成立安徽琥珀物业服务有限公司，服务范围涵盖住宅、商办、开发商、楼宇智
能化等多种业态，2025年创新推出“1+N”管家式服务及“琥珀银龄生活馆”，推动服务理念向“销运一体
化”转型，为广大业主和社会提供专业、贴心的“好服务”，品牌美誉度和知晓度全面提升。2019年成立安
徽琥珀房屋租赁有限公司，专注住房租赁运营、管理和服务，以盘活存量资产为基础，以租赁住宅和商业地
产运营为发展方向，存量运营与商业开发并举。
2025年在原合肥城建琥珀置业有限公司基础上，变更成立安徽铂居智造科技有限公司，依托人工智能、
大数据等新技术，聚焦全屋定制服务链条，完成全屋定制业务体系构建。
发展战略和未来一年经营计划
公司紧密结合国家、省、市发展战略，贯彻国家关于加快构建房地产发展新模式的政策措施，继续聚焦
主责主业，坚定“开发－运营－服务”+“创新”的一体化发展路径，围绕“好房子”，建设“好小区”，
提供“好服务”，构建“好社区”，助力“好城区”建设，构建以地产开发为核心，以物业、全屋定制、存
量资产管理、商业地产、工业地产、城市更新6大领域为增长极，以新产品、新服务、新运营、新科技为动
能的“1核6域4新”发展图景，持续推动企业发展与城市建设、市民需求深度融合，将公司打造为全链结合
、创新驱动、具有强大核心竞争力的高质量发展的现代化国企，成为“城市建设运营商，美好生活服务商”
。
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
本公司部分商品房和工业厂房销售采用“按揭”方式，由本公司为业主按揭购房提供连带责任保证。截
至2025年12月31日止，此项担保的金额为71,542.66万元。
二、报告期内公司所处行业情况
报告期内，全国房地产政策体系以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为核心，以“止跌回稳”为短
期目标，以“高质量发展”为长期导向，打出一套兼具针对性与系统性的政策组合拳，构建了“需求端激活
、供给端优化、风险端防控、长效机制完善”的四维发力框架。需求端政策以“降低购房门槛、减轻购房成
本、精准匹配需求”为导向；供给端政策以“适配需求结构、提升供给质量、优化资源配置”为核心。地方
层面则依托“因城施策”的更大自主权，精准发力刚需与改善性需求释放，同步推进风险化解与供给端优化
。
报告期内，根据国家统计局数据，2025年全国房地产开发投资82,788亿元，比上年下降17.2%；其中，
住宅投资63,514亿元，下降16.3%。房地产开发企业房屋施工面积659,890万平方米，比上年下降10.0%；其
中，住宅施工面积460,123万平方米，下降10.3%。房屋新开工面积58,770万平方米，下降20.4%；其中，住
宅新开工面积42,984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60,348万平方米，下降18.1%；其中，住宅竣工面
积42,830万平方米，下降20.2%。新建商品房销售面积88,101万平方米，比上年下降8.7%；新建商品房销售
额83,937亿元，下降12.6%。2025年末，商品房待售面积76,632万平方米，比上年末增长1.6%。2025年，房
地产开发企业到位资金93,117亿元，比上年下降13.4%。其中，国内贷款14,094亿元，下降7.3%；利用外资2
5亿元，下降20.8%；自筹资金33,149亿元，下降12.2%；定金及预收款28,089亿元，下降16.2%；个人按揭贷
款12,852亿元，下降17.8%。
报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2025年合肥市全年生产总值（GDP）14,210亿元，同比增长6
.1%。2025年合肥市全域范围涉宅地块合计成交49宗，成交面积约2731亩，成交土地款总额约241.4亿元。按
成交面积排名前三的区域为包河、经开、高新，分别为529亩、499亩、380亩，滨湖、政务全年零成交。202
5年合肥市涉宅用地按成交宗数比2024年减少29%，按成交面积比2024年减少38.8%，按成交土地款总额比202
4年减少57.3%。2025年合肥市房地产政策整体以止跌回稳为基调。供给端注重精准与品质，大力推进“好房
子”建设与城市更新；需求端支持进一步加强，实施多档购房补贴，同时大幅提高公积金贷款额度，降低贷
款利率并放宽商转公等条件。同时在土地供应、保交楼、落户政策等方面同步发力，着力支持合理住房需求
、稳定市场预期。
三、核心竞争力分析
1、品牌优势显著
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有
国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字
楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开发的产
品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣。公司荣登2024年房地产
上市公司综合实力50强榜单、2024安徽百强企业榜单、2024合肥企业50强榜单。目前，合肥城建旗下的“琥
珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘
，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥珀”品牌美誉度。
公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发运营的工
业地产开发企业。目前已成为安徽省领军的科技产业园开发建设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发
运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。
2、创新能力凸显
一是产品创新，以做“极致产品主义者”为追求，推动产品从“住有所居”向“住有宜居”升级。二是
供应链创新，纵深推进招标模式创新，实现了“招好产品”“廉洁招标”的创新目标，为运营效率全面提升
奠定了基础。三是管理机制创新，推动三项制度改革走深走实，让组织架构、薪酬体系、人员岗位更能适应
市场化竞争需求，充分激发企业内生动力。四是监督体系创新，从体制机制上创新、从构建体系上入手、从
增强合力上发力，建立了由党委统一领导、纪委组织协调、有重要监管职责的职能部门共同参与的联合监督
检查体系。
3、人员优势明显
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理等，绝大部分自参加工作开始就一
直从事房地产行业相关工作，且大多是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构合理
、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。公司建立多层次人才激
励机制，完善薪酬福利制度，加大对人才吸引力度。同时拓宽人才招引渠道，进一步加强人才储备。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立以来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和工业地
产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广德、海
南三亚等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工业标准化厂房开发
运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位
和市场竞争优势。报告期内，公司合肥在建住宅类项目五个（梓桐院、星启锦宸、星启时代、城西桥和苑、
星樾湾）和在建工业地产类项目五个（合肥创新科技园、工投高新智谷二期、合肥智慧产业园B区、合肥金
融广场B地块、工投智造产业园），竣工住宅类项目七个（琥珀东樾里、琥珀菁华里、琥珀庆丰里、琥珀春
树里、琥珀栖云里、琥珀尚阳里、望云）和竣工工业地产类项目一个（工投-北城智谷）；南京竣工住宅类
项目一个（南京凤起云台）；蚌埠竣工住宅类项目一个（琥珀观山悦）。
●未来展望:
通过精益管理、高效运营、降本增效、精研产品，探索全新的“稳健精进”发展模式，不断提升产品品
质和服务水平，充分发挥企业的核心动能，坚守合肥城建的独特竞争力，适应市场的新变化、新需求。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
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