经营分析☆ ◇002208 合肥城建 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
普通商品住宅及其配套商业地产、综合商务楼的开发、销售、服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 13.47亿 99.49 3.26亿 99.80 24.23
其他(行业) 695.99万 0.51 65.11万 0.20 9.35
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 13.47亿 99.49 3.26亿 99.80 24.23
其他(产品) 695.99万 0.51 65.11万 0.20 9.35
─────────────────────────────────────────────────
安徽省内(地区) 13.51亿 99.81 3.40亿 100.00 25.17
安徽省外(地区) 257.56万 0.19 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 78.66亿 99.60 14.97亿 98.69 19.03
其他(行业) 3153.47万 0.40 1993.41万 1.31 63.21
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 78.66亿 99.60 14.97亿 98.69 19.03
其他(产品) 3153.47万 0.40 1993.41万 1.31 63.21
─────────────────────────────────────────────────
安徽省内(地区) 78.84亿 99.84 15.10亿 99.54 19.15
安徽省外(地区) 1293.05万 0.16 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
直销模式(销售模式) 78.97亿 100.00 15.17亿 100.00 19.21
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 29.65亿 99.57 4.68亿 98.61 15.79
其他(行业) 1271.70万 0.43 658.18万 1.39 51.76
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售及租赁(产品) 29.65亿 99.57 4.68亿 98.61 15.79
其他(产品) 1271.70万 0.43 658.18万 1.39 51.76
─────────────────────────────────────────────────
安徽省内(地区) 29.74亿 99.87 4.85亿 100.00 16.32
安徽省外(地区) 400.25万 0.13 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产业(行业) 39.69亿 98.58 10.33亿 96.23 26.03
其他(行业) 5699.99万 1.42 4048.90万 3.77 71.03
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房地产销售及租赁(产品) 39.69亿 98.58 10.33亿 96.23 26.03
其他(产品) 5699.99万 1.42 4048.90万 3.77 71.03
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安徽省内(地区) 39.76亿 98.77 10.24亿 95.39 25.75
安徽省外(地区) 4953.12万 1.23 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
直销模式(销售模式) 40.26亿 100.00 10.74亿 100.00 26.67
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售3.00亿元，占营业收入的3.80%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合肥庐阳科技创新集团有限公司 │ 13703.24│ 1.74│
│安徽凯俊电子科技有限公司 │ 4728.82│ 0.60│
│安徽黑马电子商务集团有限公司 │ 4109.17│ 0.52│
│安徽鼎富新希望智能科技有限公司 │ 3746.87│ 0.47│
│安徽中医药大学 │ 3680.60│ 0.47│
│合计 │ 29968.69│ 3.80│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购51.26亿元，占总采购额的58.08%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│国家税务总局合肥市包河区税务局 │ 361512.78│ 40.97│
│国家税务总局肥西县税务局第一税务分局 │ 62154.81│ 7.04│
│中安华力建设集团有限公司 │ 34962.37│ 3.96│
│合肥海嘉建筑有限公司 │ 27554.93│ 3.12│
│中铁上海工程局集团有限公司 │ 26398.52│ 2.99│
│合计 │ 512583.40│ 58.08│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司主营业务为房地产开发。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产及写字楼和
工业地产的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、庐江、舒城、淮南、滁州、蚌埠、宣城、广
德、海南三亚、江苏南京等地。公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司是安徽省规模最大的从事工
业标准化厂房开发运营的工业地产开发企业，在安徽省内具有较高的知名度，在园区开发运营细分领域具有
较为领先行业地位和市场竞争优势。
报告期内，公司住宅类在建项目十二个（合肥琥珀东樾里、合肥龙川宸园、合肥琥珀菁华里、合肥琥珀
庆丰里、合肥琥珀春树里、合肥琥珀栖云里、合肥琥珀尚阳里、合肥琥珀东澜赋、合肥望云、蚌埠琥珀观山
悦、南京琥珀云台、南京凤起云台）和工业地产类在建项目五个（合肥金融广场，合肥智慧产业园，合肥高
新智谷，合肥创新科技园，合肥北城智谷）。
报告期内，全国新房市场整体延续调整态势，二手房市场在“以价换量”带动下，成交保持一定规模，
但房地产整体下行压力仍较大。在此背景下，2024年4月30日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研
究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，5月17日房地产“一揽子新政”聚焦稳市场、去库存，6月7
日国常会再次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎
实推进”。多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍
需时间。展望下半年，预计在政策托底和高基数效应减弱影响下，全国新房销售同比降幅将逐步收窄，但投
资开工表现或延续偏弱走势，市场仍处筑底阶段。
报告期内，根据WIND数据，2024年1-6月全国房地产开发投资52528.83亿元，比上年同期下降10.10%；
其中，住宅投资39882.92亿元，比上年同期下降10.40%。2024年1-6月房地产开发企业房屋施工面积696817.
85万平方米，比上年同期下降12.00%。其中，住宅施工面积487436.68万平方米，比上年同期下降12.50%。
房屋新开工面积38022.53万平方米，比上年同期下降23.70%。其中，住宅新开工面积27747.84万平方米，比
上年同期下降23.60%。房屋竣工面积26518.89万平方米，比上年同期下降21.80%。其中，住宅竣工面积1925
9.01万平方米，比上年同期下降21.70%。2024年1-6月商品房销售面积47916.24万平方米，比上年同期下降1
9.00%，其中住宅销售面积比上年同期下降21.90%。商品房销售额47133.33亿元，比上年同期下降25.00%，
其中住宅销售额比上年同期下降26.90%。
报告期内，公司主要项目所在地为合肥市。2023年合肥市常住人口985.3万人，2019年至今呈现逐年增
长趋势。合肥市2024年上半年需求端出台降低落户门槛、取消公积金异地贷款限制、降低房贷利率、首付标
准、实施购房补贴等措施，供给端取消摇号、取消楼层差限制、加大保障房供应等措施，从供需两端降低购
房门槛，同时调整住房供应结构，维持房地产市场有序运行。土地拍卖方面，2024年上半年合肥市区土地成
交量以包河、滨湖为首，其余区域土地成交量占比较小。住宅市场方面，2024年上半年供应108.8万平方米
，成交109.6万平方米，分别比上年同期下降59%和60%，成交均价22399元/㎡，同比小幅上涨。住宅市场成
交结构方面，住宅成交面积段在100-144㎡、总价段在200-300万区间成交量位居前列。
二、核心竞争力分析
1、区域内品牌优势明显。
合肥城建发展股份有限公司（以下简称“公司”）是安徽省第一家房地产上市公司，是安徽省最早具有
国家壹级开发资质和AAA级信用评价等级的房地产企业。公司成立三十多年来，专注于住宅地产、商业地产
及写字楼的开发建设，项目辐射安徽合肥、巢湖、肥东、肥西、蚌埠、宣城、广德、海南三亚等地。公司开
发的产品曾荣获住建部颁发的鲁班奖、广厦奖、国家康居住宅示范工程等多项国家级殊荣，是中国房地产上
市公司综合实力50强、中国房地产开发企业200强、中国房地产开发企业运营效率10强和首届中国责任地产
百强企业。目前，合肥城建旗下的“琥珀”品牌，开发建设了琥珀名城、琥珀新天地、琥珀五环城、琥珀花
园、琥珀名郡、琥珀庄园等一系列楼盘，特别是近年通过提升建筑品质打造的琥珀府系产品更加增强了“琥
珀”品牌美誉度。
公司全资子公司合肥工投工业科技发展有限公司（以下简称“工业科技）是安徽省规模最大的从事工业
标准化厂房开发运营的工业地产开发企业。工业科技至今已成功运营26个科技园区，总开发用地约4000亩，
建设规划面积约500万平方米，总投资近100亿元，入驻企业近千家，已成为安徽省领军的科技产业园开发建
设和企业孵化服务综合创新平台，在园区开发运营细分领域具有较为领先行业地位和市场竞争优势。
2、管理团队经验丰富结构合理。
公司高管团队专业背景涉及建筑相关专业、财会、金融和法律及管理类等，绝大部分自参加工作开始就
一直从事房地产行业相关工作，绝大部分是从公司基层做起，与公司共同成长起来。可以说是一支知识结构
合理、行业经验丰富、务实高效、深度认同公司企业文化的、能够高瞻远瞩的高管团队。
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