经营分析☆ ◇002344 海宁皮城 更新日期：2026-09-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
皮革专业市场的开发、租赁和服务
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 2.94亿 62.66 6396.04万 38.10 21.75
金融相关服务(行业) 8946.05万 19.06 7265.23万 43.28 81.21
健康医疗服务(行业) 3833.82万 8.17 1256.50万 7.49 32.77
商品流通及服务(行业) 2242.22万 4.78 311.81万 1.86 13.91
其他(补充)(行业) 1237.79万 2.64 --- --- ---
其他业务收入(行业) 654.93万 1.40 363.29万 2.16 55.47
酒店服务(行业) 614.80万 1.31 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 2.87亿 61.13 6714.66万 40.00 23.40
金融相关服务(产品) 8946.05万 19.06 7265.23万 43.28 81.21
健康医疗服务(产品) 3833.82万 8.17 1256.50万 7.49 32.77
商品销售及服务(产品) 2242.22万 4.78 311.81万 1.86 13.91
其他(补充)(产品) 1237.79万 2.64 --- --- ---
商铺及配套物业销售(产品) 714.82万 1.52 --- --- ---
其他业务收入(产品) 654.93万 1.40 363.29万 2.16 55.47
酒店服务(产品) 614.80万 1.31 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 7.17亿 67.89 1.93亿 48.68 26.90
金融相关服务(行业) 1.63亿 15.43 1.33亿 33.49 81.42
健康医疗服务(行业) 6983.64万 6.61 1615.73万 4.08 23.14
商品流通及服务(行业) 4124.67万 3.90 704.40万 1.78 17.08
酒店服务(行业) 1495.47万 1.42 96.50万 0.24 6.45
其他业务收入(行业) 1448.90万 1.37 1079.07万 2.72 74.48
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 6.29亿 59.49 1.48亿 37.46 23.62
金融相关服务(产品) 1.63亿 15.43 1.33亿 33.49 81.42
商铺及配套物业销售(产品) 8871.46万 8.40 4446.05万 11.22 50.12
健康医疗服务(产品) 6983.64万 6.61 1615.73万 4.08 23.14
商品销售及服务(产品) 4124.67万 3.90 704.40万 1.78 17.08
酒店服务(产品) 1495.47万 1.42 96.50万 0.24 6.45
其他业务收入(产品) 1448.90万 1.37 1079.07万 2.72 74.48
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 10.21亿 96.62 3.61亿 90.99 35.32
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 3.17亿 64.79 6529.34万 40.40 20.57
金融相关服务(行业) 7629.43万 15.58 6146.65万 38.03 80.56
健康医疗服务(行业) 3484.08万 7.11 900.85万 5.57 25.86
商品流通及服务(行业) 2851.53万 5.82 --- --- ---
其他(补充)(行业) 2076.39万 4.24 --- --- ---
酒店服务(行业) 677.27万 1.38 --- --- ---
其他业务收入(行业) 526.87万 1.08 272.41万 1.69 51.70
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 2.93亿 59.85 6741.63万 41.71 23.00
金融相关服务(产品) 7629.43万 15.58 6146.65万 38.03 80.56
健康医疗服务(产品) 3484.08万 7.11 900.85万 5.57 25.86
商品销售及服务(产品) 2851.53万 5.82 --- --- ---
商铺及配套物业销售(产品) 2419.58万 4.94 --- --- ---
其他(补充)(产品) 2076.39万 4.24 --- --- ---
酒店服务(产品) 677.27万 1.38 --- --- ---
其他业务收入(产品) 526.87万 1.08 272.41万 1.69 51.70
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 7.33亿 66.90 1.86亿 45.95 25.39
金融相关服务(行业) 1.55亿 14.12 1.29亿 31.80 83.27
健康医疗服务(行业) 6648.07万 6.06 1593.02万 3.93 23.96
商品流通及服务(行业) 5626.10万 5.13 608.88万 1.50 10.82
酒店服务(行业) 1531.66万 1.40 50.67万 0.13 3.31
其他业务收入(行业) 1108.43万 1.01 867.63万 2.14 78.27
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 6.53亿 59.57 1.75亿 43.26 26.85
金融相关服务(产品) 1.55亿 14.12 1.29亿 31.80 83.27
商铺及配套物业销售(产品) 8036.73万 7.33 1089.08万 2.69 13.55
健康医疗服务(产品) 6648.07万 6.06 1593.02万 3.93 23.96
商品销售及服务(产品) 5626.10万 5.13 608.88万 1.50 10.82
酒店服务(产品) 1531.66万 1.40 50.67万 0.13 3.31
其他业务收入(产品) 1108.43万 1.01 867.63万 2.14 78.27
─────────────────────────────────────────────────
内销(地区) 10.37亿 94.62 3.46亿 85.45 33.38
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 10.37亿 94.62 3.46亿 85.45 33.38
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.49亿元，占营业收入的55.08%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│海宁顺达投资开发有限公司 │ 3253.57│ 36.67│
│张梦婷 │ 764.71│ 8.62│
│高施予 │ 388.27│ 4.38│
│汪兵 │ 265.58│ 2.99│
│河北桧柏贸易有限公司 │ 214.42│ 2.42│
│合计 │ 4886.55│ 55.08│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.33亿元，占总采购额的28.04%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│浙江恒力建设有限公司 │ 4427.91│ 9.31│
│嘉业卓众建设有限公司 │ 3954.48│ 8.31│
│浙江聚丰时装有限公司 │ 2012.93│ 4.23│
│嘉兴顺丰运输有限公司 │ 1485.87│ 3.12│
│浙江鸿翔建设集团股份有限公司 │ 1459.61│ 3.07│
│合计 │ 13340.80│ 28.04│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。三十多年来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游
，市场功能逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚
发布、时装批发、总部商务、会展外贸、电商直播、金融服务、健康医疗等，在皮革、服装制品设计、生产
、营销和交易等各个环节，为商户提供一站式的全产业链服务。
报告期内行业保持承压修复发展态势，生产总体平稳，内销市场保持增长。受市场竞争加剧等影响，企
业效益承压。公司积极推动市场转型升级、优化市场业态，通过加速数智融合、深化行业赋能、推进延伸业
务发展、拓展投资渠道等，不断夯实产业基础，丰富公司内涵。
深耕皮革主业，稳步推进产业创新升级，积极打造体验型、智慧化、内外贸一体化市场，激发市场活力
。持续深化全品类拓展，积极招引年轻化活力品牌，深入市场闲置盘活和转型增效工作，完善数智建设，优
化市场环境和服务体验，稳定市场经营根基；积极布局外贸赛道，推进海外布局和海外仓建设，打通多元化
贸易渠道，拓展市场空间；深耕线上融合，电商基地选品中心落地，提升电商基地运营效能；深入产业培育
，开办、参加展会活动，不断完善全品类供应平台，放大海宁原创设计声量影响力，夯实产业根基。
协同发展公司多元业态。康养业务稳步提升，康复医院、颐和家园深耕专业服务领域，实现稳步增长。
金融服务业务稳健提质，在筑牢风险防线的基础上，积极优化业务结构，努力实现各项业务平稳发展，为产
业上下游提供多样化融资渠道。对外投资稳中求进，有序推进新增长极培育，扩大项目调研并对接各类资本
，通过对投资思路梳理为公司未来转型发展打好基础。创新延伸业务的开拓，对公司内在价值和未来业绩的
提升将产生积极意义。
公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量
，提高市场竞争力，实现新时代可持续发展。
二、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，是国内皮革专业市场的标杆企业。公司通过搭建皮革制品
及秋冬服装线下B2B、B2C销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市场，并打造集电商直播、电商供货、教
育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮革等秋冬产品流通效率；通过为上游生
产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造
良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；通过党群服务中心建设，设立海宁皮革
博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、
打造时装产业，优化市场业态，深化皮革、服装产业转型升级；通过布局健康产业、金融服务板块、对外投
资、外贸赛道，开辟公司新的业务领域。
（一）产业集聚优势：
作为一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计
基地、博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融
资担保平台，提供电子商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一
系列全方位配套服务设施，整合皮革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司
所处的海宁及周边地区集聚了3,000多家皮革等服装生产企业，是全球最大的皮革服装生产基地之一。在坚
定不移发展主业的基础上，公司稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，同时积极开
展延伸业务，稳步做好健康产业、金融服务业务、数字皮城、酒店、对外投资等专项业务，丰富公司内涵，
不断拓展公司产业的广度和深度。
（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势建立连锁市场，扩大企业规
模。目前已建立辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨等连锁市场；同时在经济新形
势新挑战下公司积极调整，持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、深化行业赋能，放眼具
备市场开发潜力的区域市场以及国际市场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业联盟等新模式，开拓更
为广阔的市场空间。
（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限
，公司为企业的发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展
储备了充足的优质客户资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑市场从皮革类
服饰向全品类服饰转型，塑造市场品质、品牌标杆。在30多年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成
了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。
（四）管理团队优势：
报告期内公司调整管理团队结构，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新气象、再上新台阶。公司
目前中高层管理人员大都从事市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业、服装行业和专
业市场有着深刻理解。在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，
不断完善人事选拔机制，并吸引外部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展
。
三、主营业务分析
概率
报告期内，公司以市场转型升级与高质量发展为着力点，统筹推进体验型、智慧化、内外贸一体化市场
建设、深化产业协同、内部治理相关工作，实现营业总收入46,940.57万元（其中，主营业务收入45,047.85
万元、其他业务收入1,892.72万元），同比下降4.17%；利润总额9,935.06万元，同比增长14.94%；归属于
上市公司股东的净利润5,879.71万元，同比增长26.96%。
公司主营业务收入45,047.85万元，同比下降2.87%。其中：市场开发及经营方面，物业租赁及管理服务
实现收入28,696.14万元，同比下降2.11%，主要系本部及外部市场部分区块业态优化调整，新项目培育实施
优惠租金等政策，部分区域租金减少，商铺及配套物业实现销售714.82万元，同比下降70.46%；金融相关服
务方面，实现收入8,946.05万元，同比增长17.26%，主要系子公司融资租赁业务拓宽产业新赛道、优化业务
模式，营业收入同比增长；健康医疗服务方面，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质服务品牌，
实现收入3,833.82万元，同比增长10.04%；商品销售及服务方面，实现收入2,242.22万元，同比下降21.37%
；酒店服务方面，实现收入614.80万元，同比下降9.22%。
公司营业总成本41,508.95万元，同比下降8.15%。其中，市场开发及经营主营成本同比下降8.69%，主
要系商铺及配套物业销售减少、结转成本减少以及公司持续推进市场运维降本增效、运营成本降低所致；积
极开展新媒体运营、优化营销矩阵，销售费用同比下降19.68%；财务费用同比下降20.00%；管理费用同比略
有增长。此外，报告期内其他收益同比增长；投资收益同比下降；子公司金融服务企业业务增长，信用减值
准备计提同比增加。
〖免责条款〗
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