经营分析☆ ◇002344 海宁皮城 更新日期：2025-09-27◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
皮革专业市场的开发、租赁和服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 3.17亿 64.79 6529.34万 40.40 20.57
金融相关服务(行业) 7629.43万 15.58 6146.65万 38.03 80.56
健康医疗服务(行业) 3484.08万 7.11 900.85万 5.57 25.86
商品流通及服务(行业) 2851.53万 5.82 --- --- ---
其他(补充)(行业) 2076.39万 4.24 --- --- ---
酒店服务(行业) 677.27万 1.38 --- --- ---
其他业务收入(行业) 526.87万 1.08 272.41万 1.69 51.70
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 2.93亿 59.85 6741.63万 41.71 23.00
金融相关服务(产品) 7629.43万 15.58 6146.65万 38.03 80.56
健康医疗服务(产品) 3484.08万 7.11 900.85万 5.57 25.86
商品销售及服务(产品) 2851.53万 5.82 --- --- ---
商铺及配套物业销售(产品) 2419.58万 4.94 --- --- ---
其他(补充)(产品) 2076.39万 4.24 --- --- ---
酒店服务(产品) 677.27万 1.38 --- --- ---
其他业务收入(产品) 526.87万 1.08 272.41万 1.69 51.70
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 7.33亿 66.90 1.86亿 45.95 25.39
金融相关服务(行业) 1.55亿 14.12 1.29亿 31.80 83.27
健康医疗服务(行业) 6648.07万 6.06 1593.02万 3.93 23.96
商品流通及服务(行业) 5626.10万 5.13 608.88万 1.50 10.82
酒店服务(行业) 1531.66万 1.40 50.67万 0.13 3.31
其他业务收入(行业) 1108.43万 1.01 867.63万 2.14 78.27
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 6.53亿 59.57 1.75亿 43.26 26.85
金融相关服务(产品) 1.55亿 14.12 1.29亿 31.80 83.27
商铺及配套物业销售(产品) 8036.73万 7.33 1089.08万 2.69 13.55
健康医疗服务(产品) 6648.07万 6.06 1593.02万 3.93 23.96
商品销售及服务(产品) 5626.10万 5.13 608.88万 1.50 10.82
酒店服务(产品) 1531.66万 1.40 50.67万 0.13 3.31
其他业务收入(产品) 1108.43万 1.01 867.63万 2.14 78.27
─────────────────────────────────────────────────
内销(地区) 10.37亿 94.62 3.46亿 85.45 33.38
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 10.37亿 94.62 3.46亿 85.45 33.38
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 3.33亿 66.34 8150.53万 43.48 24.47
金融相关服务(行业) 7801.97万 15.54 6510.85万 34.73 83.45
其他(补充)(行业) 3220.04万 6.41 --- --- ---
健康医疗服务(行业) 3116.82万 6.21 869.71万 4.64 27.90
商品流通及服务(行业) 1540.24万 3.07 -286.66万 -1.53 -18.61
酒店服务(行业) 785.75万 1.56 --- --- ---
其他业务收入(行业) 433.32万 0.86 236.18万 1.26 54.51
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 2.96亿 59.01 7601.41万 40.55 25.66
金融相关服务(产品) 7801.97万 15.54 6510.85万 34.73 83.45
商铺及配套物业销售(产品) 3681.33万 7.33 --- --- ---
其他(补充)(产品) 3220.04万 6.41 --- --- ---
健康医疗服务(产品) 3116.82万 6.21 869.71万 4.64 27.90
商品销售及服务(产品) 1540.24万 3.07 --- --- ---
酒店服务(产品) 785.75万 1.56 --- --- ---
其他业务收入(产品) 433.32万 0.86 236.18万 1.26 54.51
─────────────────────────────────────────────────
内销(地区) 4.70亿 93.59 1.55亿 82.90 33.08
其他(补充)(地区) 3220.04万 6.41 3205.76万 17.10 99.56
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 9.43亿 73.05 3.04亿 60.06 32.21
金融相关服务(行业) 1.20亿 9.29 9578.98万 18.94 79.88
商品流通及服务(行业) 7406.28万 5.74 1370.67万 2.71 18.51
健康医疗服务(行业) 5442.52万 4.22 1187.24万 2.35 21.81
酒店服务(行业) 1847.41万 1.43 211.07万 0.42 11.43
其他业务收入(行业) 1011.29万 0.78 755.75万 1.49 74.73
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 6.31亿 48.87 1.51亿 29.83 23.91
商铺及配套物业销售(产品) 3.12亿 24.18 1.53亿 30.23 48.97
金融相关服务(产品) 1.20亿 9.29 9578.98万 18.94 79.88
商品销售及服务(产品) 7406.28万 5.74 1370.67万 2.71 18.51
健康医疗服务(产品) 5442.52万 4.22 1187.24万 2.35 21.81
酒店服务(产品) 1847.41万 1.43 211.07万 0.42 11.43
其他业务收入(产品) 1011.29万 0.78 755.75万 1.49 74.73
─────────────────────────────────────────────────
内销(地区) 12.20亿 94.50 4.35亿 85.97 35.63
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 12.20亿 94.50 4.35亿 85.97 35.63
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.05亿元，占营业收入的6.70%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│陈柏青 │ 244.94│ 3.05│
│曾行粮 │ 90.42│ 1.13│
│王思妍 │ 71.21│ 0.89│
│李会勇 │ 65.68│ 0.82│
│刁先旺 │ 64.81│ 0.81│
│合计 │ 537.06│ 6.70│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购2.27亿元，占总采购额的40.61%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│嘉业卓众建设有限公司 │ 7362.11│ 13.18│
│浙江恒力建设有限公司 │ 5953.12│ 10.66│
│浙江鸿翔建设集团股份有限公司 │ 5324.90│ 9.54│
│浙江雪豹服饰有限公司 │ 2191.48│ 3.92│
│嘉兴顺丰运输有限公司 │ 1848.46│ 3.31│
│合计 │ 22680.07│ 40.61│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。三十多年来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游
，市场功能逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚
发布、时装批发、总部商务、会展外贸、电商直播、金融服务、健康医疗等，在皮革等服装制品设计、生产
、营销和交易等各个环节，为商户提供一站式的全产业链服务。
报告期内，公司积极推动市场转型升级、优化市场业态。扎实推进市场培育、产业运营、生态重塑，并
通过加速数智融合、深化行业赋能、推进延伸业务发展、拓展投资渠道等，努力开创公司发展和产业服务新
局面。
聚焦主责主业，稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，进一步优化业态布局，
打造“秋冬高端时尚之都”。全力推动招商减闲，坚持对分市场招商资源统筹支撑，加快全国市场闲置盘活
和转型增效；深耕电商基地培育，深化“抖淘快微书”多平台运营布局，持续提升基地销量和品牌实力；深
入产业培育，强化宣传推广，扩大品牌影响，开办、参加展会活动，举办订货会，升级城市产业联盟，实现
对接转化，夯实海宁时尚地位；推进全域生态重塑，开展风貌提升，打造时尚空间，推进文旅融合；深耕数
智化服务，提升产业服务水平。
推进公司延伸业务拓展。健康事业稳步提升，康复医院、颐和家园持续强化医疗和护理服务质量，实现
稳步增长；金融服务业务稳定发展，担保、融资租赁业务在筑牢风险防线的基础上，努力实现各项业务平稳
发展，为产业上下游提供多样化融资渠道；对外投资稳中求进，报告期内公司积极对接多家投资机构，寻找
战略投资方向，优化投资布局。创新延伸业务的开拓，对公司内在价值和未来业绩的提升将产生积极意义。
公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量
，提高市场竞争力，实现新时代可持续发展。
二、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的
皮革专业市场。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装线下B2B、B2C销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市
场，并打造集电商直播、电商供货、教育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮
革等秋冬产品流通效率；通过为上游生产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，
提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；
通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭
建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，优化市场业态，深化皮革、服装产业转型升级；通过
布局健康产业、金融服务板块、对外投资，开辟公司新的业务领域。
（一）产业集聚优势：
作为一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计
基地、博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易平台、融
资担保平台，提供电子商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、文化等一
系列全方位配套服务设施，整合皮革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司
所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周边地区集聚了3,000多家皮革生产企业，是全球最大的皮革生产基地
之一。在坚定不移发展主业的基础上，公司稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，
同时积极开展延伸业务，稳步做好健康产业、金融服务业务、数字皮城、酒店、对外投资等专项业务，丰富
公司内涵，不断拓展公司产业的广度和深度。
（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势建立连锁市场，扩大企业规
模。目前已建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁
市场；同时在经济新形势新挑战下公司积极调整，持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、
深化行业赋能，放眼具备市场开发潜力的区域市场以及国际市场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业
联盟等新模式，开拓更为广阔的市场空间。
（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限
，公司为企业的发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展
储备了充足的优质客户资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑市场从皮革类
服饰向全品类服饰转型，塑造市场品质、品牌标杆。在30多年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成
了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。
（四）管理团队优势：
报告期内公司调整管理团队结构，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新气象、再上新台阶。公司
目前中高层管理人员大都从事市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业、服装行业和专
业市场有着深刻理解。在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高度重视人才培育和储备，
不断完善人事选拔机制，并吸引外部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的创新拓展
。
三、主营业务分析
报告期内，公司实现营业总收入48,981.27万元（其中，主营业务收入46,378.01万元、其他业务收入52
6.87万元），同比下降2.44%。物业租赁及管理方面，物业租赁及管理实现收入29,316.11万元，同比下降1.
06%，主要系租金水平略有下降；商铺及配套物业销售方面，实现销售2,419.58万元，同比下降34.27%，主
要系子公司成都皮革城二期项目等销售减少；金融服务方面，实现收入9,705.82万元（含利息收入764.82万
元、已赚担保费174.90万元、手续费及佣金收入1,136.66万元），同比下降11.94%，主要系金融服务业务优
化业务结构，部分业务收缩所致；健康医疗方面，进一步提升综合实力和医疗服务质量，打造优质服务品牌
，实现收入3,484.08万元，同比增长11.78%；商品销售及服务方面，实现产业供应链商贸等业务收入2,851.
53万元，同比增长85.13%。报告期内公司营业总成本45,193.05万元，同比增长2.84%。其中，营业成本同比
增长4.31%，税金及附加同比增长26.97%；此外，报告期内联营企业投资收益同比增加，信用减值计提同比
增加。综上，报告期内，公司实现利润总额8,643.92万元，同比下降25.29%；归属于上市公司股东的净利润
4,631.10万元，同比下降21.90%。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
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