经营分析☆ ◇002344 海宁皮城 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
皮革专业市场的开发、租赁和服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 9.43亿 73.05 3.04亿 60.06 32.21
金融相关服务(行业) 1.20亿 9.29 9578.98万 18.94 79.88
商品流通及服务(行业) 7406.28万 5.74 1370.67万 2.71 18.51
健康医疗服务(行业) 5442.52万 4.22 1187.24万 2.35 21.81
酒店服务(行业) 1847.41万 1.43 211.07万 0.42 11.43
其他业务收入(行业) 1011.29万 0.78 755.75万 1.49 74.73
───────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 6.31亿 48.87 1.51亿 29.83 23.91
商铺及配套物业销售(产品) 3.12亿 24.18 1.53亿 30.23 48.97
金融相关服务(产品) 1.20亿 9.29 9578.98万 18.94 79.88
商品销售及服务(产品) 7406.28万 5.74 1370.67万 2.71 18.51
健康医疗服务(产品) 5442.52万 4.22 1187.24万 2.35 21.81
酒店服务(产品) 1847.41万 1.43 211.07万 0.42 11.43
其他业务收入(产品) 1011.29万 0.78 755.75万 1.49 74.73
───────────────────────────────────────────────
内销(地区) 12.20亿 94.50 4.35亿 85.97 35.63
───────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 12.20亿 94.50 4.35亿 85.97 35.63
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 4.30亿 73.92 1.61亿 65.33 37.47
金融服务业务(行业) 5080.18万 8.73 --- --- ---
其他(补充)(行业) 3420.35万 5.88 --- --- ---
商品流通(行业) 2715.21万 4.67 797.94万 3.24 29.39
健康医疗服务(行业) 2591.81万 4.46 440.91万 1.79 17.01
酒店服务(行业) 714.66万 1.23 --- --- ---
其他业务收入(行业) 646.88万 1.11 -4.23万 -0.02 -0.65
───────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 2.76亿 47.44 6129.54万 24.86 22.21
商铺及配套物业销售(产品) 1.54亿 26.48 9981.00万 40.47 64.80
金融服务业务(产品) 5080.18万 8.73 --- --- ---
其他(补充)(产品) 3420.35万 5.88 --- --- ---
商品销售(产品) 2715.21万 4.67 797.94万 3.24 29.39
健康医疗服务(产品) 2591.81万 4.46 440.91万 1.79 17.01
酒店服务(产品) 714.66万 1.23 --- --- ---
其他业务收入(产品) 646.88万 1.11 -4.23万 -0.02 -0.65
───────────────────────────────────────────────
内销(地区) 5.47亿 94.12 2.12亿 86.13 38.80
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 10.97亿 78.75 3.89亿 69.30 35.46
金融服务业务(行业) 8156.79万 5.86 4943.50万 8.81 60.61
商品流通(行业) 5195.36万 3.73 1663.79万 2.97 32.02
健康医疗服务(行业) 4127.74万 2.96 525.34万 0.94 12.73
酒店服务(行业) 2236.33万 1.61 609.62万 1.09 27.26
其他业务收入(行业) 1691.79万 1.21 1294.62万 2.31 76.52
───────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 7.14亿 51.26 2.21亿 39.39 30.96
商铺及配套物业销售(产品) 3.83亿 27.48 1.68亿 29.91 43.85
金融服务业务(产品) 8156.79万 5.86 4943.50万 8.81 60.61
商品销售(产品) 5195.36万 3.73 1663.79万 2.97 32.02
健康医疗服务(产品) 4127.74万 2.96 525.34万 0.94 12.73
酒店服务(产品) 2236.33万 1.61 609.62万 1.09 27.26
其他业务收入(产品) 1691.79万 1.21 1294.62万 2.31 76.52
───────────────────────────────────────────────
内销(地区) 13.11亿 94.12 4.79亿 85.40 36.56
───────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 13.11亿 94.12 4.79亿 85.40 36.56
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
市场开发及经营(行业) 4.45亿 74.22 2.15亿 74.79 48.38
其他(补充)(行业) 3899.75万 6.50 --- --- ---
商品流通(行业) 3361.66万 5.60 1052.93万 3.66 31.32
融资租赁(行业) 2786.28万 4.65 1867.25万 6.49 67.02
其他业务收入(行业) 2531.35万 4.22 54.29万 0.19 2.14
健康医疗服务(行业) 1724.80万 2.88 31.43万 0.11 1.82
酒店服务(行业) 1158.95万 1.93 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(产品) 4.03亿 67.27 1.97亿 68.51 48.89
商铺及配套物业销售(产品) 4166.61万 6.95 1807.44万 6.28 43.38
其他(补充)(产品) 3899.75万 6.50 --- --- ---
商品销售(产品) 3361.66万 5.60 --- --- ---
融资租赁(产品) 2786.28万 4.65 1867.25万 6.49 67.02
其他业务收入(产品) 2531.35万 4.22 54.29万 0.19 2.14
健康医疗服务(产品) 1724.80万 2.88 31.43万 0.11 1.82
酒店服务(产品) 1158.95万 1.93 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
内销(地区) 5.61亿 93.50 2.49亿 86.46 44.39
───────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售1.19亿元，占营业收入的9.72%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│海宁市海昌街道双喜股份经济合作社 │ 6134.43│ 5.03│
│海宁市海昌街道利民股份经济合作社 │ 2903.23│ 2.38│
│海宁市海洲街道民和股份经济合作社 │ 1582.22│ 1.30│
│曹家憶 │ 749.34│ 0.61│
│诸城市政泰热力有限公司 │ 482.59│ 0.40│
│合计 │ 11851.80│ 9.72│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购1.38亿元，占总采购额的28.55%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│浙江恒力建设有限公司 │ 4183.85│ 8.66│
│浙江雪豹服饰有限公司 │ 3120.85│ 6.46│
│浙江鸿翔建设集团股份有限公司 │ 2917.79│ 6.04│
│嘉兴顺丰运输有限公司 │ 1948.25│ 4.03│
│浙江鼎隆建设有限公司 │ 1621.62│ 3.36│
│合计 │ 13792.36│ 28.55│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
2023年，我国经济基本面持续向好，我国服装行业实现了恢复性增长，呈现长期向好态势。截至年底，
我国社会消费品零售总额47.1万亿元，比2022年增长7.2%。其中，服装、鞋帽、针纺织品类零售表现好于社
会消费品零售整体水平，自2023年二季度以来始终保持双位数增长趋势，全年实现服装、鞋帽、针纺织品零
售额1.4万亿元，同比增长12.9%；从居民消费支出看，2023年全国居民人均衣着消费支出1,479元，同比增
长8.4%。（以上数据来自国家统计局官网）
2023年，在商品销售渠道多样化发展以及多项促消费政策落地等因素的推动下，国内经济增长内生动力
将不断积聚增强，我国服装行业有望逐步恢复。然当前全球经济增长放缓，国内外市场需求不足，我国服装
行业仍面对着在经济周期中的困难和压力，转型升级成为我国纺织服装业面临的重大挑战。在新的发展时期
，按照国家对产业制造业发展全新导向，《纺织服装行业建设现代化产业体系行动纲要（2022-2035）》提
出了7个行动方案，包括科技创新、时尚升级、绿色制造、责任发展、区域经济融合以及供应链数字经济和
产业的结合等，要推动产业在新发展时期走向高端化、智能化、绿色化。
科技赋能服装行业发展。在消费升级的背景下，科技成为赋能服装行业发展的重要动力。随着人工智能
、大数据、云计算等技术的不断发展，服装行业的生产、销售、物流等各个环节都将得到极大的提升。例如
，在生产环节，智能制造技术的应用可以提高生产效率，减少生产成本；在销售环节，电子商务的应用可以
使消费者更加便捷地购买到心仪的产品，根据国家统计局官网数据，2023年全国网上零售额15.4万亿元，比
上年增长11.0%；在物流环节，智慧物流技术的应用可以提高配送效率，减少物流成本。
消费升级新机遇。近年来，消费升级成为了人们关注的焦点，消费者对于服装的需求逐渐从实用性向品
质化、个性化转变，具有高品质、个性化特征的服装品牌开始受到消费者的青睐，这要求服装企业必须加快
产品升级，满足消费者的需求。
绿色消费成为新趋势。在消费升级的过程中，绿色消费正成为一大趋势。消费者对于环保、健康的理念
日益强烈，对于服装行业来说，绿色设计、绿色生产、绿色消费将成为未来的发展方向。因此，服装企业需
要加强环保投入，提高产品的环保标准，以满足消费者的需求。
融入数字经济时代商业模式。从过去更关注竞争和模式的创新转向更关注消费者和产品，从过去竞争导
向转向消费者导向和利益关联方的导向，要把企业价值和消费者价值，以及社会价值融为一体，实现企业的
可持续发展。面对严峻复杂的外部环境，我国服装行业发展仍需承压前行，亟需深化转型升级，通过技术创
新重构竞争优势、文化创新赋能品牌发展、绿色创新引领低碳消费，驱动行业加速向智能化、高端化、绿色
化跃迁，提高产业韧性和抗风险能力。公司将不断提升内在实力、创新能力、人才积淀和管理水平，求真务
实，致力于实现高质量发展。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务。三十年以来，公司通过不断整合皮革产业价值链的上下游
，市场功能逐渐从批零交易单一的皮衣销售，延伸至面辅料供应、时尚创业园、厂房租赁、设计研发、时尚
发布、时装批发、总部商务、会展外贸、电商直播、融资担保、健康医疗等，在皮革制品设计、生产、营销
和交易等各个环节，为商户提供一站式的全产业链服务。
报告期内，公司积极推动市场转型升级、优化市场业态，通过加速数智融合、深化行业赋能、推进多元
战略、拓展投资渠道等，不断夯实产业基础，丰富公司内涵。
深耕皮革主业，稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育两手抓，进一步优化业态布局，
打造“秋冬高端时尚之都”。深化数智赋能，搭建“潮来”、“零售中台”、“潮城钉”等平台，提升产业
服务的质量和效率；加速线上融合，深耕基地运营，基地业务覆盖“抖、淘、快、腾”四大直播平台，进一
步完善皮城云批、皮城严选、皮城物流、潮城学社等平台，构建电商生态；深入产业培育，扩大品牌影响，
开办、参加展会活动，创新对外宣传，全面推进官微、视频号、抖音号、潮来课堂自媒体矩阵建设；持续推
进产业推广，组建全国服装客户拓展团队，深挖全国重点市场批发客户，推进“城市产业联盟”，进一步探
索“展示+订货”商贸模式。
推进公司多元化拓展。健康事业稳步提升，康复医院、颐和家园持续强化医疗和护理服务质量，实现稳
步增长。金融服务业务稳中有进，民融中心、担保公司、创佳公司在筑牢风险防线的基础上，努力实现各项
业务平稳发展，为产业上下游提供多样化融资渠道。对外投资稳中求进，报告期内公司进一步谋划新增长极
，扩大多个领域项目调研分析，通过对投资思路梳理为公司未来转型发展打好基础。创新多元业务的开拓，
对公司内在价值和未来业绩的提升将产生积极意义。
公司将积极应对现有的行业环境的压力，不断优化产业结构，提升质量、研发、品牌、渠道等内在能量
，提高市场竞争力，实现新时代可持续发展。
三、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的
皮革专业市场。公司通过搭建皮革制品及秋冬服装线下B2B、B2C销售网络以及线上线下融合发展的智慧型市
场，并打造集电商直播、电商供货、教育培训、智能仓储物流等配套服务于一体的电商产业链基地，提高皮
革等秋冬产品流通效率；通过为上游生产企业提供原材料采购、产品开发设计、低成本融资、担保等服务，
提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮革等秋冬产品的消费；
通过党群服务中心建设，设立海宁皮革博物馆、会展中心，提升公司精神内涵和品牌文化传播能力；通过搭
建设计基地、开发海宁皮革时尚小镇、打造时装产业，促进市场多元化，深化皮革、服装产业转型升级；通
过布局健康产业、金融服务板块、对外投资，开辟公司新的业务领域。
（一）产业集聚优势：
作为全球唯一一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过
设立设计基地、博物馆、加工区、面辅料市场、皮衣皮草保养中心、时装批发中心、物流区、网上营销交易
平台、融资担保平台，提供电子商务、策划展会、市场信息化平台、融资担保以及住宿、餐饮、休闲娱乐、
文化等一系列全方位配套服务设施，整合皮革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升
级。公司所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周边地区集聚了3,000多家皮革生产企业，是全球最大的皮革
生产基地之一。在坚定不移发展主业的基础上，公司稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装业态培育
两手抓，同时积极开展多元业态发展，稳步做好健康产业、金融服务业务、数字皮城、酒店、对外投资等专
项业务，丰富公司内涵，不断拓展公司产业的广度和深度。
（二）市场规模优势：
公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势建立连锁市场，扩大企业规
模。目前已建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南郑州、四川成都、湖北武汉、黑龙江哈尔滨、山东济南等连锁
市场；同时在经济新形势新挑战下公司积极调整，持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、
深化行业赋能，放眼具备市场开发潜力的区域市场以及国际市场，实现精准地推，健全完善品牌输出、产业
联盟等新模式，开拓更为广阔的市场空间。
（三）客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限
，公司为企业的发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司开拓发展
储备了充足的优质客户资源。同时，皮革企业具备转型高端布装生产的先天优势，能较好支撑市场从皮革类
服饰向全品类服饰转型，塑造市场品质、品牌标杆。在30年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了
长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。
（四）管理团队优势：
报告期内公司调整管理团队结构，完成管理层的换届选举，管理责任进一步细化，推动各项事业再出新
气象、再上新台阶。公司目前中高层管理人员大都从事市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对
皮革产业、服装行业和专业市场有着深刻理解。在公司深入实施转型新战略、创新发展的过程中，公司也高
度重视人才培育和储备，不断完善人事选拔机制，并吸引外部优秀人才加盟，保证了高效管理团队的建立，
以及运营模式的创新拓展。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业总收入129,110.01万元（包括主营业务收入121,003.69万元、其他业务收入1,
011.29万元、利息收入2,223.90万元、已赚担保费610.19万元、手续费及佣金收入4,260.94万元），同比下
降7.29%。物业租赁及管理方面，物业租赁及管理实现收入63,096.26万元，同比下降11.62%，主要系为维护
市场稳定，提振商户信心，2023年度延续2022年度租金减免等相关优惠政策，租金水平维续低位所致；商铺
及配套物业销售方面,实现销售31,218.98万元，同比下降18.42%，主要系城仕公寓及成都二期项目销售减少
所致；金融相关服务实现收入19,087.28万元,同比增长16.76%；商品销售及服务方面，深入拓展产业服务运
营平台，实现产业供应链商贸等业务收入7,406.27万元，同比增长42.56%；健康医疗业务方面，持续强化医
疗服务质量，积极打造优质服务品牌，实现收入5,442.52万元，同比增长31.85%；酒店服务实现收入1,847.
41万元，同比下降17.39%。
报告期内营业成本同比下降5.55%，主要系商铺及配套物业销售减少，结转销售成本相应减少所致；销
售费用同比增长51.28%，主要系为进一步激发市场活力，促进消费回暖，加大营销活动力度所致。
综上，报告期内，公司实现利润总额27,761.37万元，同比下降32.35%；归属于上市公司股东的净利润1
7,749.62万元，同比下降34.29%。
●未来展望:
1、公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司较好地执行了2023年初既定的发展战略和经营计划，各项业务稳步推进：
2023年度，公司持续推动市场转型升级、优化市场业态、加速数智融合、深化行业赋能、拓展投资渠道
，不断夯实产业基础，丰富公司内涵，实现市场企稳复苏。
（1）创新管理模式，推进市场提能升级
精准引流提振消费。策划大型促销活动，通过文旅项目合作、景区联动宣传、自媒体账号运营等举措创
新引流。同时，依托“零售中台”，重塑获客渠道，拓展营销产品线，提升全国市场精准引流能力。
持续推进创新保护。优化设计创新发展环境，依托“快维中心”、“知源码”，鼓励企业开展专利申报
及维权，激发服装企业创新活力。
（2）强化数智融合，驱动产业发展
深化数智融合。产业服务方面，“潮来”平台为掌握市场趋势、洞察行业风险提供决策依据；“零售中
台”初步完成渠道政策库建立，打通旅游、自驾、异业等多维拓客渠道；“潮城钉”逐步实现与大数据平台
互融互通。产业保障方面，完成商铺租赁信息发布、商铺装修、费用支付等模块开发上线，优化智慧安防、
商铺管理、线上签约等平台功能。
焕发电商新生机。“海宁中国皮革城视频号产业带服务商”成功落地，实现“抖、淘、快、腾”四大龙
头平台全覆盖，帮助企业扩大销售；启动“皮城严选LIVE”抖音官方自播；皮城物流重塑质控云仓体系；潮
城学社完成校企合作签约。
（3）开展产业推广，提升市场影响力
打造全品类产业服务生态。国际面辅料展首次实现“海宁皮革”和“马桥经编”两大优势产业集群“
牵手”，提升时装面料占比；皮革博览会以“品质”和“设计”为引领，汇聚150余家国内外优质企业；“
真皮标志杯”服装设计大赛、皮革毛皮面料大赛成功举办，进一步提升行业影响力。
高效亮相产业场景。对外参展方面，组团参加行业展会，开展设计企业对接服务；产业对接方面，举办
“城市产业联盟”，进一步提升客商采批回流率；批发采购节首次联动开展订货会活动。
夯实产业宣传阵地。推进官微、视频号、抖音号、潮来课堂自媒体矩阵建设；实施“长三角覆盖式+重
点区域下沉式”投放；统筹宣传服务体系，实现资源内部共享。
（4）多维度延伸业务，夯实产业发展动能
金融服务业务稳中有进。融资租赁公司、民融中心、担保公司优化业务结构，夯实风险管理，业务稳健
发展。对外投资稳中求进。报告期内公司进一步谋划新增长极，扩大了项目调研并对接各类资本，全年累计
参与对接各类投资项目30余个，开展尽调10余个。
健康事业稳步提升。康复医院成功挂牌“浙江大学康复医院技术指导单位”，并通过创新儿童康复新模
式，开展“康复进家庭”，积极拓展业务宽度；颐和家园成功争创首批全国医养结合示范机构，先后完成认
知障碍照护专区设置、智慧养老院建设等。
2、公司发展战略
依托海宁“中国皮都”的产业基础，发挥公司的品牌优势、客户优势、先发优势、资金优势、管理优势
，进一步做深做精皮革主业。在坚定不移发展主业的基础上，稳步推进产业创新转型，实现主业巩固和时装
业态培育两手抓，持续打造“秋冬高端时尚之都”，进一步优化市场业态、夯实产业基础。同时稳步做好健
康产业、金融服务、数字皮城、酒店、对外投资等专项业务，实现多元业态持续发展。在新常态、新挑战的
宏观背景下，公司将持续推进市场转型升级、优化市场业态，通过加速数智融合、拓展投资渠道等，不断夯
实产业基础，丰富公司内涵，以内在驱动提升公司核心竞争力。
3、2024年经营计划
（1）坚持结构优化，实现市场提质增效推动减闲增效。
深化落实余铺招商竞赛活动，立足各地市场禀赋特色和运营实际，实现闲置盘活、挖潜增效。创优发展
环境。提升原创设计，强化优质业态培育，着力优化产品服务供给，推动全品类拓展。
（2）坚持变革创新，引领产业提质升级强化数智赋能。
深耕以“潮来”产业服务平台和零售“中台”为核心的智慧皮城大数据分析场景建设应用；探索搭建皮
城物联网平台；探索推动“知源码”商业化服务进程。
助推线上发展。推动电商基地提质升级；推进皮城严选官方LIVE供应链项目，塑造“线上皮城”品牌形
象；构建皮城物流发展新模式，加速物流重点线路布局；优化潮城学社课程体系，深化校企合作，打造培训
品牌。
（3）坚持务实精准，打造高效产业集群
优化产业服务体系。持续整合资源，精准化服务产业运营，打造原料端、设计端、成衣端产业链全链路
推广服务体系。
强化品牌营销宣传。围绕海宁“秋冬高端时尚之都”的品牌定位，依托行业媒体、各大主流视频平台、
官方自媒体渠道，持续开展专题深度推广报道。
创新市场引流模式。依托“零售中台”，整合营销资源，优化营销统筹管理，精准匹配各市场资源场景
，努力实现全国市场“大营销”向“精准营销”转变。
（4）坚持统筹推进，稳步推进多元发展
稳健推进金融服务业务。融资租赁公司进一步拓宽业务渠道，以“产业+”等为抓手推进业务发展；担
保公司及民融中心持续优化业务结构，拓展数字化平台应用，进一步提升服务效率。
巩固提升健康业务。立足需求，深耕服务，促进健康板块量质提升，康复医院要加大市场开发力度，做
强口碑；颐和家园要着力提高医养服务水平，打造专业团队。
探索多元投资渠道。建立科学规范的战略投资框架，多渠道对接优质投资机构与高潜力项目，加快推进
在新领域、新赛道方面的投资工作。
4、资金需求和使用计划
以自有资金和债券融资为主，银行融资等方式为辅，确保公司未来发展资金的需求。合理确定自持物业
租金及物业管理费政策以及新开发项目租售比例等，加快资金回笼；抓好项目招商，稳步推进项目实施。
5、可能面临的风险因素
（1）异地开发项目风险。根据公司全国连锁市场的布局，公司将持续面临对异地项目的控制和管理以及
与当地文化习俗融合等方面的风险。公司将继续加强管理力量，不断健全和完善各项制度，严格异地项目的
控制和监督，加强与项目所在地各方的交流和沟通，融入各地经济文化社会。
（2）人才脱节的风险。公司已进入转型升级期，随着公司各项创新业务的拓展，需要一大批专业人才。
如果公司不能吸引到或培养出足够的复合型专业人员以及相关领域专业人才，或发生大量的人员流失，公司
的发展将面临人员脱节的风险。公司将有针对性的完善人力资源管理体系，发挥公司本部人力资源培训基地
的功能，加大人才引进力度，解决好人才的瓶颈问题。
（3）网上交易分流的风险。与几乎所有实体贸易一样，服装品类市场也同样面临着网上交易的分流。尽
管皮装、毛皮类服饰标准化程度较低、体验式消费成分较大，但网上交易必然会分流相当部分的消费。如果
公司的电商供货直播基地、皮城云批和皮城严选官方供应链平台运营不能取得快速发展，则市场份额存在提
升减慢甚至缩小的风险。公司将深耕电商供货直播基地等线上销售模式，进一步打造自主供应链平台，完善
线上配套服务，提升线上整体实力，加速线上线下融合发展。
（4）受行业波动影响的风险。公司系皮革等服装行业资源的整合者和服务者，公司收入与皮革等服装行
业的经营情况密切相关，必然随行业波动而波动。近年来，面对宏观经济新常态、国内外市场需求疲弱、出
口形势严峻、内需动力不足、用工成本上涨、环境约束突显和产业结构调整等多重挑战，服装行业景气度有
所下滑，部分服装生产企业效益有所下滑，对公司租金上行带来了压力。2023年在销售渠道多样化发展以及
多项促消费政策落地等因素的推动下，国内经济增长内生动力不断积聚增强，服装行业逐步恢复向好。但当
前全球经济增长放缓，国内外市场需求不足，服装行业仍面临经济周期中的困难和压力，转型升级成为我国
纺织服装业面临的重大挑战。在新的发展时期，服装行业积极应对挑战，深化转型升级，依托完善的产业链
和快速响应的供应链等优势，努力化解市场风险冲击。公司不断谋求转型发展，通过线上线下多渠道发展、
强化数字经济与实体经济的融合等新模式，保障市场平稳运营。
（5）创新业务发展的风险。随着公司创新业务的发展，由于其与公司主营业务的区别，可能将面临国家
政策、相关法律法规调整变化的政策风险，以及在业务经营管理中可能存在的管理风险，从而影响其业务的
拓展。公司将及时掌握创新业务运作情况，严格按照相关法律法规，持续督促项目相关人员规范运营、防范
各项风险，维护上市公司利益。
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