经营分析☆ ◇002421 达实智能 更新日期：2026-10-21◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
基于自主研发的AIoT智能物联网管控平台，聚合模块化的空间场景应用，为用户提供全生命周期的智慧服
务
【2.主营构成分析】
截止日期:2026-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
软件与信息技术服务业(行业) 10.92亿 100.00 2.80亿 100.00 25.62
─────────────────────────────────────────────────
智慧空间整体解决方案业务(产品) 8.77亿 80.33 1.58亿 56.57 18.04
智慧空间产品及技术服务业务(产品) 1.52亿 13.97 9332.18万 33.37 61.21
智慧空间运营服务及其他业务(产品) 6230.49万 5.71 2811.92万 10.06 45.13
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 5.75亿 52.63 1.47亿 52.49 25.54
华东地区(地区) 3.10亿 28.43 6427.38万 22.99 20.71
北方地区(地区) 6831.62万 6.26 2660.03万 9.51 38.94
华中地区(地区) 6738.33万 6.17 1419.41万 5.08 21.06
西南地区(地区) 6686.39万 6.12 2459.57万 8.80 36.78
境外地区(地区) 411.16万 0.38 319.72万 1.14 77.76
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
软件与信息技术服务业(行业) 20.25亿 100.00 4.10亿 100.00 20.26
─────────────────────────────────────────────────
智慧空间整体解决方案业务(产品) 15.79亿 77.97 1.54亿 37.66 9.79
智慧空间产品及技术服务业务(产品) 2.96亿 14.62 1.66亿 40.56 56.22
智慧空间运营服务及其他业务(产品) 1.50亿 7.41 8930.58万 21.77 59.50
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 8.79亿 43.41 2.13亿 51.95 24.24
华东地区(地区) 4.45亿 21.98 6778.65万 16.53 15.23
北方地区(地区) 3.47亿 17.15 7434.91万 18.13 21.41
西南地区(地区) 2.83亿 13.96 5956.96万 14.52 21.07
华中地区(地区) 6640.85万 3.28 -716.50万 -1.75 -10.79
境外地区(地区) 427.50万 0.21 252.95万 0.62 59.17
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
信息技术服务业(行业) 9.90亿 100.00 2.45亿 100.00 24.78
─────────────────────────────────────────────────
智慧空间整体解决方案业务(产品) 7.85亿 79.25 1.10亿 44.75 13.99
智慧空间产品及技术服务业务(产品) 1.25亿 12.60 8117.85万 33.08 65.04
智慧空间运营服务及其他业务(产品) 8066.68万 8.15 5438.58万 22.17 67.42
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 3.83亿 38.63 9595.41万 39.11 25.08
华东地区(地区) 2.28亿 23.00 6589.84万 26.86 28.93
北方地区(地区) 2.27亿 22.91 4391.45万 17.90 19.36
西南地区(地区) 1.30亿 13.15 2972.73万 12.12 22.84
华中地区(地区) 2069.63万 2.09 842.53万 3.43 40.71
国外地区(地区) 214.48万 0.22 144.75万 0.59 67.49
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
软件与信息技术服务业(行业) 31.71亿 100.00 8.71亿 100.00 27.47
─────────────────────────────────────────────────
智慧空间整体解决方案业务(产品) 26.60亿 83.89 5.57亿 63.94 20.93
智慧空间产品及技术服务业务(产品) 3.30亿 10.42 2.20亿 25.22 66.52
智慧空间运营服务及其他业务(产品) 1.81亿 5.70 9441.38万 10.84 52.28
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 14.39亿 45.39 4.27亿 49.05 29.68
华东地区(地区) 8.39亿 26.45 2.18亿 25.08 26.04
西南地区(地区) 4.89亿 15.41 1.08亿 12.44 22.17
北方地区(地区) 2.97亿 9.37 8763.67万 10.06 29.49
华中地区(地区) 1.06亿 3.35 2874.98万 3.30 27.10
境外地区(地区) 76.45万 0.02 57.31万 0.07 74.96
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售4.52亿元，占营业收入的22.35%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 13016.74│ 6.43│
│第二名 │ 10478.02│ 5.18│
│第三名 │ 8405.29│ 4.15│
│第四名 │ 7538.40│ 3.72│
│第五名 │ 5805.99│ 2.87│
│合计 │ 45244.43│ 22.35│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购1.64亿元，占总采购额的10.49%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 5238.72│ 3.36│
│第二名 │ 3946.90│ 2.53│
│第三名 │ 3355.58│ 2.15│
│第四名 │ 2104.59│ 1.35│
│第五名 │ 1716.82│ 1.10│
│合计 │ 16362.62│ 10.49│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2026-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司所处行业发展情况达实智能作为国内领先的智慧空间服务商，基于自主研发的AIoT智能物联
网平台、智能终端产品及相关应用系统，为用户提供全生命周期的智慧服务，产品及解决方案广泛应用于企
业园区、医院、城市轨道交通、数据及算力中心等领域。报告期内，国家持续出台多项顶层政策，加速推动
人工智能、物联网技术与基础设施融合，统筹推进数字化转型与节能降碳协同发展，为智慧空间产业高质量
发展构建清晰政策导向，持续打开行业市场空间。
报告期内，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》正式发布，将数智化独立设
篇，明确全面实施“人工智能+”行动，加强人工智能同科技创新、产业发展、文化建设、民生保障、社会
治理相结合，抢占人工智能产业应用制高点，全方位赋能千行百业。推进城市全域数字化转型，完善城市管
理机制和运行管理服务平台，推动城市治理智慧化精细化。上述政策为公司面向智慧园区等领域提供基于AI
oT平台的智慧空间整体解决方案的业务提供中长期顶层战略支撑。
报告期内，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》，
聚焦建筑、交通运输、数字基础设施等重点领域节能降碳，加强建筑运行节能降碳管理，推进绿色交通基础
设施建设，提升交通场站、高速公路等设施设备绿色化智能化水平，推进算力、通信基站和机房等基础设施
节能降碳改造，推动系统智能运行策略等优化升级，持续提高单位算力能效和单位信息流量能效，与公司智
慧能碳、数据及算力中心能效管理业务高度契合。报告期内，工业和信息化部等九部门联合印发《推动物联
网产业创新发展行动方案（2026—2028年）》，提出深化物联网与人工智能融合。加快智能感知、多模态数
据融合等技术发展，打造一批具备自主感知、控制与执行能力的先进智能体。推动人工智能大模型在终端和
边缘的轻量化部署，协同提升平台资源调度能力。优化物联网平台运营管理。加快物联网设备、数据资源、
应用服务等要素高效汇聚，打通从数据采集、智能分析到持续优化的运营全链路，全面提升平台运营效率。
为公司自研AIoT物联网管控平台、多场景智能终端业务拓展提供重要政策支撑。
（二）主要产品及服务公司致力于成为全球领先的智慧空间服务商，基于自主研发的AIoT智能物联网管
控平台，聚合模块化的空间场景应用，为用户提供全生命周期的智慧服务。
公司以“万物智联，心心相通”为经营使命，产品及解决方案广泛应用于企业园区、医院、城市轨道交
通、数据及算力中心等多个领域的智慧空间，帮助用户营造节能低碳、高效智慧、安全温暖的工作和生活环
境。
公司以云边协同的实时数据处理技术为核心技术，自主研发了一体化的智能物联网管控平台及围绕智慧
空间的一系列物联网应用系统。目前，公司产品及服务已形成如下三层架构：
1、达实AIoT智能物联网管控平台
达实AIoT智能物联网管控平台融合了人工智能与物联网技术，基于“1+4+N”的创新架构，可适配约95%
的建筑机电设备品类。平台搭载多项AI算法模块，接入国产大语言模型，提供海量丰富成熟的行业级应用，
实现对企业园区、医院、城市轨道交通、数据及算力中心等多领域业务场景的全面信息化、智能化、一体化
管理。
平台采用生成式AI技术，基于LLM大模型构建“知识库+物联网”双引擎知识架构，打造兼具广度与深度
的智能中枢，通过物联网接入园区设备运行数据、空间使用数据及管理数据，形成动态更新的专属知识图谱
，实现开放域语义理解与私有域决策生成的认知协同。同时运用判别式AI技术，依托算法引擎完成建筑冷热
负荷预测、中央空调AI全局优化、设备运行诊断分析、能耗诊断算法应用及边缘视频AI检测应用，最终形成
“数据感知-智能决策-设备执行”的闭环智控体系。平台以“连接、智能、开放”为核心特征，支持多租户
SaaS化服务和私有化部署方式，具备从设备到平台的全栈接入能力、从全局到节点的精准运算能力；边缘网
关支持设备、视频和应用等异构数据接入，支持本地智能控制等本地自治应用，支持双机热备和容器化部署
；支持第三方厂商从平台调取各类数据，支持用户及第三方在平台上进行低代码、零代码的二次开发，提供
图形引擎、流程引擎等低代码/零代码工具，用户可自定义配置生成业务应用，快速适配用户的业务变革，
缩短交付上线周期，为用户解决个性化需求。
2、智慧空间物联网智能终端及应用系统
公司基于“云边端”系列产品的组合应用，以软件定义硬件的理念，开发物联网应用系统，包含EMC中
央空调节能控制系统、C3物联网身份识别与管控系统、物联网空间场景控制系统、精益手术室智慧管理系统
、智慧地铁环境与设备监控系统、轨道交通自动售检票系统、数据中心精准能效控制及管理系统等。
3、智慧空间整体解决方案
公司基于自主研发的核心产品为用户提供全生命周期智慧空间服务，服务包括规划咨询、深化设计、产
品研发、交付管理、售后服务等内容，服务涉及企业园区、医院、城市轨道交通、数据及算力中心等多个领
域的智慧空间。
（三）经营模式公司主要通过向客户提供智慧空间整体解决方案，以及销售自主研发的平台、智能终端
及应用系统等产品获取利润。公司解决方案类业务主要销售模式为参与招投标，为用户提供规划咨询、深化
设计、产品研发、交付管理、售后服务等全生命周期智慧空间服务；产品类业务的主要销售模式分为两种，
一种是直接在公司解决方案项目中使用，另一种是将产品销售给建筑智能化集成商和其他用户。
（四）业绩驱动因素驱动公司业绩成长的外部因素主要是“AI+双碳战略”为公司带来的机遇，内部因
素主要是公司基于CMMI5级认证的“平台+应用”研发创新能力、基于达实大厦的体验式营销获客能力、超30
00个中大型项目验证的整合交付能力构筑的核心竞争力。
（五）报告期内公司经营情况报告期内，公司实现营业收入10.92亿元，较上年同期9.90亿元增加10.24
%；归属于上市公司股东的净利润为-1819.83万元，亏损幅度较去年同期有所收窄，主要原因包含以下三个
方面：一是资产结构优化成效显现，公司已于2025年完成对项目公司洪泽湖达实的股权处置，本期洪泽湖达
实不再纳入公司合并报表范围，消除了该主体亏损对上市公司经营业绩的负面影响；二是主营业务经营向好
，当期营业收入较上年同期实现增长；三是持续加强内部管理，公司持续强化费用管控，费用较上年同期下
降。
报告期内，公司依托前期已在达实大厦完成价值验证的自主研发的AIoT平台、软硬件产品以及解决方案
，将有效降低建筑能耗、精简物业岗位、提升物业出租收益的成熟应用成效对外复制推广。在企业园区、医
院、城市轨道交通、数据及算力中心板块，公司持续获得用户认可，中标签约项目涵盖企业园区领域的卡士
大厦智能化项目、酷狗音乐大楼项目；医院领域的新疆疾控中心国家区域公共卫生中心建设项目、中国医学
科学院阜外医院深圳医院项目；轨道交通领域的深圳地铁数字人民币硬钱包项目、广州地铁2号线综合监控
系统改造项目、深圳城际动车指挥中心工程楼宇自动化系统及线网级综合监控系统项目；数据及算力中心领
域的创维集团半导体设计大厦项目、广州科学城连云二期等项目。
此外，公司进一步锚定“AI+物联网平台”核心研发方向，持续深化智慧空间服务创新发展战略，重点
推动AI从数字世界向建筑、园区等真实物理空间延伸落地。公司正式发布AIoT智能物联网平台V7.1版本。平
台汇聚物理空间的设备、环境和人员多维感知数据，通过AI算法引擎实现空调、照明等设施的智能优化调控
；通过AI智能体引擎搭建“1个超级智能体+15个场景智能体”的多智能体应用，覆盖会议预订、环境调控、
报事报修、能源分析、设备分析等场景，助力企业园区实现智慧办公、高效物业运维与节能降耗。
报告期内，公司凭借自主研发的AIoT平台及AI应用，直接面向终端客户中标重庆赛力斯全球研发中心、
香港中文大学深圳医学院、重庆市马上消费总部基地项目、南京市泸溪河食品总部基地等项目。此外，公司
不断强化生态合作伙伴协同拓展模式，依托生态合作渠道，为江铃汽车股份研发二期大楼、防城港国际生物
安全评价中心、云南省肿瘤医院、雄安国贸中心、北京财富金融中心大楼等项目提供AIoT平台及AI应用。
报告期内，公司签约及中标待签约金额为11.67亿元。其中，自主研发的AIoT平台及AI应用等配套产品
商业化落地取得阶段性进展，AIoT平台及AI应用签约及中标待签约金额合计为4,331.71万元。截至本报告期
末，公司聚焦智慧办公、智慧物业、智慧能碳等与智慧空间服务密切相关领域，已与客户联合共创开发了15
个可复制、可商业化售卖的AI应用场景。报告期内，公司先后举办了“达实智能31周年庆典暨‘AI+物联网
平台’应用成果汇报会”“2026达实生态合作伙伴大会”，以31年行业积淀为背书，持续夯实公司在“AI+
物联网平台”领域的市场地位，构建品牌护城河；公司还在成都、广州等地举办“共创可体验的智慧空间”
学习研讨会，与用户面对面，挖掘真需求，直击用户园区管理痛点，针对痛点共创可行的解决方案。
除此之外，公司与香港岭南大学的合作项目获日内瓦国际发明展金奖，基于AI优化算法的节能低碳技术
获得国际认可；在第十四届阿拉丁神灯奖颁奖典礼上，公司凭借AIoT智能物联网管控平台获评“数智产品奖
30强”，产品技术能力与落地应用价值进一步得到市场认可；公司连续第二年获得国内权威评级机构万得Wi
ndESG评级“A”级，在可持续发展和社会责任方面的努力与成就得到更广泛的认可。
二、核心竞争力分析
公司一直坚持良知驱动及创新驱动，聚焦全面客户解决方案战略，为用户提供最优的智慧空间解决方案
。经历30余年的深耕与积累，在为企业园区、医院、轨道交通、数据及算力中心等多个领域的智慧空间提供
解决方案的过程中，凭借“平台+应用”研发创新能力、体验式营销获客能力以及整合交付能力，构建核心
竞争力。
1、基于CMMI5级认证的“平台＋应用”研发创新能力
公司基于云边协同的实时数据处理技术，深度融合国产大模型的智能推理与生成式AI核心技术，研发生
产“云边端”系列产品，并将其组合应用形成物联网应用系统，结合规划咨询、深化设计、产品研发、交付
管理、售后服务等全周期服务流程，提供面向企业园区、医院、轨道交通、数据及算力中心等多个领域的智
慧空间解决方案。不同于单纯集成第三方产品的解决方案公司，在面对客户多样且不断变动的需求时，公司
能够基于自主研发的产品提出更灵活、更有针对性的解决方案，更好地满足用户的创新需求。
公司技术创新能力处于行业领先地位。硕士/博士联合培养中心累计与国内60余所著名高校建立了合作
伙伴关系，公司成立以来累计联合培养19位博士后、200余位硕士研究生。公司以物联网企业的身份通过全
球软件界规格最高的认证之一CMMI5认证，参与编制国家标准、地方标准共18项，获684项软件著作权、401
项专利（含166项发明专利），能灵活应对客户多样化需求。目前，公司博士后科研工作站有多位在站博士
，从事AIoT平台及AI智能体研究等工作。
2、基于达实大厦的体验式营销获客能力
公司自用总部达实大厦位于深圳市南山区粤海街道，具备较强的市场认可度与资产保值能力，为公司持
续稳健经营构筑了坚实的资产安全垫与发展底盘。大厦自2019年3月启用，是中国首座获得“双标准、三认
证”的绿色、智慧、温暖、光明的绿色智能大厦，深圳首座碳中和大厦。2021-2025年，达实大厦通过使用
核证减排量（CER）进行抵消方式，连续五年实现碳中和。公司充分发挥达实大厦总部的智慧低碳场景体验
及展示功能，以达实大厦为载体开展用户体验会、行业展会、交流会等各类市场营销活动，向潜在用户传递
我们的产品和方案的科技硬实力，迄今为止接待各界人士累计已超12万人次。公司首创“协同创新，共创可
体验的智慧空间”主题研讨会，通过互动授课、案例分享、实地观摩、现场体验等多元化形式，向用户全面
传递智慧空间服务理念与实践经验，邀请客户深入体验公司智慧化产品与解决方案，助力用户深化对智慧空
间服务价值的认知，实现供需精准对接。依托生态合作伙伴大会、专题论坛等多元载体，汇聚行业骨干力量
，搭建技术交流与资源对接平台，深化行业联动与合作落地。
2026年上半年，公司共举办了6场大型市场推广及技术交流活动，合计近1000人次参加。公司先后举办
达实31周年庆典、第三届全国生态合作伙伴大会两大核心活动，并在全国范围内开展2场学习研讨会，有效
推动多个合作项目落地，实现品牌影响力与业务实践的双向赋能，进一步夯实行业引领地位。
3、超3000个大中型项目验证的整合交付能力
公司30余年深耕智慧空间整体解决方案服务领域，在企业园区、医院、轨道交通、数据及算力中心等细
分领域积累了丰富的经验。面向企业园区，公司已为200多个城市超过3000个大中型企业总部及园区项目提
供智慧空间服务，用户包括阿里巴巴、字节跳动、小米、招商银行、三七互娱、爱尔眼科等知名企业；面向
医院领域，公司已服务800家以上大型医院，为8000多间手术室、ICU提供建设及整体的智能化服务，客户包
括北京协和医院、中国人民解放军总医院、复旦大学附属华山医院等多所著名三甲医院；面向城市轨道交通
及城际铁路，公司累计服务30余个城市超过90条地铁线路，在综合监控、自动售检票、综合安防、清分中心
等专项领域经验丰富，业务覆盖北京、上海、杭州、广州、深圳、成都、香港等地；面向数据中心及算力中
心，公司累计服务20余个城市，部署超50000个机架，客户包括深圳中兴网信科技有限公司、世纪互联（佛
山）信息技术有限公司、惠州嘉承信通科技有限公司、深圳市大疆创新科技有限公司、招商证券股份有限公
司等。为了充分保证公司服务质量，向客户提供更加优质的产品及解决方案，进一步强化公司项目的交付与
运维能力，达实智能建立了完整有效的质量管理体系，并通过质量管理体系认证。在项目实施和运营过程中
，公司各子系统设计标准均基于国家标准、行业标准制定，并根据各类项目特点及用户实际需求，升级为更
严格、精细的“达实标准”，用以打造行业一流的标杆项目。从前期设计到项目交付的每一个细节，都纳入
公司针对行业特点定制的PM管理软件中，确保服务的每一个项目都能实现高质量交付。
〖免责条款〗
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