经营分析☆ ◇002713 东易日盛 更新日期：2024-11-20◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
面对个人客户的整体家装设计、工程施工、主材代理、自产的木作产品配套、软装设计及精装后的家居产
品等系列服务
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
家装收入(行业) 7.34亿 83.21 1.86亿 73.14 25.33
公装收入(行业) 7623.40万 8.65 1531.97万 6.03 20.10
其他业务收入(行业) 3508.99万 3.98 2798.79万 11.02 79.76
精工装收入(行业) 3127.42万 3.55 --- --- ---
特许收入(行业) 350.34万 0.40 --- --- ---
销售(行业) 182.57万 0.21 --- --- ---
运装收入(行业) 11.49万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
工程收入(产品) 7.57亿 85.82 1.84亿 72.43 24.32
设计收入(产品) 8449.24万 9.58 3818.68万 15.03 45.20
其他业务收入(产品) 3508.99万 3.98 2798.79万 11.02 79.76
特许收入(产品) 350.34万 0.40 --- --- ---
销售(产品) 182.57万 0.21 --- --- ---
运装收入(产品) 11.49万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 4.09亿 46.42 1.29亿 50.72 31.49
华北地区(地区) 2.11亿 23.92 7133.24万 28.08 33.82
华中地区(地区) 7734.81万 8.77 --- --- ---
华南地区(地区) 5993.41万 6.80 --- --- ---
西南地区(地区) 5509.73万 6.25 --- --- ---
西北地区(地区) 3954.28万 4.49 --- --- ---
东北地区(地区) 2961.86万 3.36 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
装修装饰业务(业务) 7.67亿 87.03 2.37亿 93.24 30.87
设计业务(业务) 1.07亿 12.11 3772.31万 14.85 35.33
商品销售业务(业务) 758.80万 0.86 -2054.63万 -8.09 -270.77
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
家装收入(行业) 25.31亿 86.26 7.90亿 76.81 31.22
公装收入(行业) 2.05亿 6.98 9111.13万 8.86 44.50
其他业务收入(行业) 1.01亿 3.43 9002.56万 8.75 89.48
精工装收入(行业) 7097.47万 2.42 4618.19万 4.49 65.07
销售(行业) 2027.23万 0.69 569.38万 0.55 28.09
特许收入(行业) 532.42万 0.18 532.42万 0.52 100.00
运装收入(行业) 121.08万 0.04 28.78万 0.03 23.77
─────────────────────────────────────────────────
工程收入(产品) 25.64亿 87.39 8.00亿 77.71 31.18
设计收入(产品) 2.43亿 8.27 --- --- ---
其他业务收入(产品) 1.01亿 3.43 9002.56万 8.75 89.48
销售(产品) 2027.23万 0.69 569.38万 0.55 28.09
特许收入(产品) 532.42万 0.18 532.42万 0.52 100.00
运装收入(产品) 121.08万 0.04 28.78万 0.03 23.77
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 11.65亿 39.71 4.07亿 39.55 34.92
华北地区(地区) 8.09亿 27.56 3.40亿 33.05 42.04
华中地区(地区) 3.82亿 13.02 9587.92万 9.32 25.10
华南地区(地区) 2.07亿 7.07 --- --- ---
西北地区(地区) 1.69亿 5.75 --- --- ---
西南地区(地区) 1.26亿 4.30 --- --- ---
东北地区(地区) 7566.96万 2.58 --- --- ---
其他(地区) 35.85万 0.01 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
家装收入(行业) 11.70亿 87.57 3.44亿 78.96 29.39
公装收入(行业) 7649.08万 5.72 --- --- ---
其他业务收入(行业) 5341.83万 4.00 4891.20万 11.23 91.56
精工装收入(行业) 2544.72万 1.90 --- --- ---
销售(行业) 712.28万 0.53 --- --- ---
特许收入(行业) 252.32万 0.19 --- --- ---
运装收入(行业) 105.21万 0.08 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
工程收入(产品) 11.66亿 87.27 3.33亿 76.42 28.55
设计收入(产品) 1.06亿 7.94 --- --- ---
其他业务收入(产品) 5341.83万 4.00 4891.20万 11.23 91.56
销售(产品) 712.28万 0.53 --- --- ---
特许收入(产品) 252.32万 0.19 --- --- ---
运装收入(产品) 105.21万 0.08 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 5.21亿 38.97 1.63亿 37.35 31.25
华北地区(地区) 4.07亿 30.48 1.69亿 38.79 41.49
华中地区(地区) 1.64亿 12.27 3548.18万 8.15 21.64
华南地区(地区) 8851.60万 6.62 --- --- ---
西北地区(地区) 7440.06万 5.57 --- --- ---
西南地区(地区) 5176.96万 3.87 --- --- ---
东北地区(地区) 2928.93万 2.19 --- --- ---
其他(地区) 35.85万 0.03 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
家装收入(行业) 21.85亿 86.57 5.90亿 79.66 27.00
公装收入(行业) 1.94亿 7.67 4993.49万 6.74 25.80
其他业务收入(行业) 7233.69万 2.87 6314.29万 8.53 87.29
精工装收入(行业) 4566.27万 1.81 2667.92万 3.60 58.43
销售(行业) 1939.80万 0.77 --- --- ---
特许收入(行业) 547.57万 0.22 --- --- ---
运装收入(行业) 248.80万 0.10 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
工程收入(产品) 21.74亿 86.14 5.64亿 76.18 25.95
设计收入(产品) 2.50亿 9.91 1.02亿 13.82 40.95
其他业务收入(产品) 7233.69万 2.87 6314.29万 8.53 87.29
销售(产品) 1939.80万 0.77 --- --- ---
特许收入(产品) 547.57万 0.22 --- --- ---
运装收入(产品) 248.80万 0.10 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
华北地区(地区) 9.86亿 39.07 3.73亿 50.35 37.81
华东地区(地区) 8.58亿 33.98 2.50亿 33.77 29.16
华中地区(地区) 2.51亿 9.96 3010.44万 4.07 11.97
华南地区(地区) 1.67亿 6.61 --- --- ---
西北地区(地区) 1.01亿 4.01 --- --- ---
西南地区(地区) 9301.74万 3.69 --- --- ---
东北地区(地区) 6751.80万 2.68 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售0.41亿元，占营业收入的1.38%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户一 │ 1513.27│ 0.52│
│客户二 │ 975.26│ 0.33│
│客户三 │ 627.87│ 0.21│
│客户四 │ 496.96│ 0.17│
│客户五 │ 449.94│ 0.15│
│合计 │ 4063.31│ 1.38│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购0.81亿元，占总采购额的7.65%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商一 │ 2193.35│ 2.08│
│供应商二 │ 1708.76│ 1.62│
│供应商三 │ 1545.10│ 1.47│
│供应商四 │ 1315.62│ 1.25│
│供应商五 │ 1294.54│ 1.23│
│合计 │ 8057.37│ 7.65│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主要业务及产品介绍
东易日盛设立于1997年，主要从事面对个人客户的整体家装设计、工程施工、主材代理、自产的木作产
品配套、软装设计及精装后的家居产品等家居综合服务。通过对生活方式的研究、总结和客户需求的数据积
累，研发最适合家的设计和产品，并以数字化、专业化、产业化的工具使每位客户、每个家庭适合的生活方
式规划得以实现，让更多人分享体验到有温度、有品质的美好家居生活。
（二）品牌介绍
27年来“东易日盛”以“成为最受尊敬的卓越的家装品牌运营商”为愿景，以“装饰美好空间，筑就幸
福生活”为使命，求实创新、稳健发展，专注于为追求品质的客户提供全案家装服务，致力于以完美、和谐
的装饰效果，为居家生活打造安全、环保、舒适、高品质的空间环境和更加美好的生活方式，用专业设计缔
造有思想的生活空间，受到广大客户的喜爱。
公司旗下“创域家居（关镇铨）”为家装套餐产品，客户定位为新都市白领,主打产品“999、1599全屋
智能精装”套餐，整合一线高端主材品牌，为客户提供整体家装解决方案，业务范围集中在上海及周边区域
。“集艾室内设计”致力于从事顶级商业地产、酒店及度假村、高端会所、超高层办公楼等高级定制化设计
服务，与众多一线地产公司和国际酒店管理集团都建立了长期稳定的战略合作关系。“邱德光设计”灵魂人
物邱德光先生被誉为中国设计界领军人物，开创了极具特色的新装饰主义设计风格，业务范围定位顶级豪宅
及高端楼盘样板间、会所商业空间。
（三）商业模式
除了以家装为主的室内装饰全产业链的商业模式外，公司主要商业模式还包括销售模式、集中批量采购
的采购模式以及劳务分包的施工作业模式。
1、销售模式
（1）直营模式
家庭建筑装饰业务的直营是指采用总、分公司的组织形式，通过服务标准化、管理规范化、品质一致化
等服务体系，在全国市场开设标准店面。直营店面负责客户接待、设计对接，分公司层面负责营销指导、工
程管理、售后服务等，直营模式保证了分布在全国各地分支机构组织架构、管理流程、施工材料和工艺体系
的高度一致性。
（2）特许加盟模式
公司特许加盟模式是指向被特许人输出管理模式，提供专业化的培训、规划、督导等方面的支持，并帮
助被特许人搭建属于自己的产品整合体系、专业知识体系和企业文化体系。
（3）BBC定制精装模式
由公司作为全案家装服务商通过地产商直接面对购买该地产楼盘的消费者，根据消费者需求完成标准化
和个性化相结合的数字化全案家装方案。
2、集中、批量采购的采购模式
装修业务需用的原材料品类多、工序复杂，配套使用的主、辅材多达数百种，公司与生产厂家建立长期
稳定的产品供应渠道与合作关系，同时对供货商按不同级别进行分类管理。公司总部收集分子公司及加盟商
、合作商的采购订单，向材料供应商集中、批量采购，有益于提升规模效应，降低采购成本。
3、劳务分包的施工作业模式
由于家庭建筑装饰行业的经营特点，公司除工程管理和质量监理等在册员工外，公司家庭建筑装饰业务
的施工作业均与具备《建筑业企业资质证书》和《安全生产许可证》的劳务公司签订《施工劳务分包合同》
，采取劳务分包的施工作业方式。
（四）报告期内公司主要经营工作情况
2024年1-6月完成收入88164.86万元，比上年同期下降34.02%，归属于母公司股东的净利润-53996.52万
元，2024年1-6月合并经营活动产生的现金流量净额-5855.66万元。
报告期大额亏损的主要原因是公司根据战略规划关闭部分低效店面引发负面舆情产生连锁反应，导致多
家门店经营陷入停顿，被动闭店。针对此情况，公司已积极采取措施提升经营及流动性：
1、减少各项投入，持续调整公司内部组织结构，压缩管理成本。
2、通过加强应收账款催款工作力度，推进多渠道、多形式融资。以及处置公司办公写字楼、厂房、仓
库等资产，子公司资产抵押贷款、融资租赁贷款等方式全力筹措资金。
3、公司的六家控股子公司目前基本未受负面舆情影响，经营情况良好。
4、公司正积极寻找外部战略投资者。董事长陈辉先生作为实控人，也在全力推动外部融资，引入资金
，提升公司流动性。
同时，针对闭店情况，公司承诺不逃废债、不赖帐。在统筹考虑公司现有资源的基础上，结合客户诉求
形成债务化解方案。
1、组织分公司与客户对接，向闭店涉及的客户、供应商解释公司面临的困难及拟采取的解决措施等。
公司保证沟通渠道的畅通，积极沟通协商解决问题。
2、组织分公司核实未履约完毕的施工项目的账务及资金往来情况，物料到位情况和施工进度情况等，
与客户协商包括延长交付期限、延期赔付未履约部分合同金额等解决方案，妥善处理业主诉求。
3、组织分公司核实与供应商的账务情况并予以认定，与供应商协商包括延期付款、折扣折让、退还未
使用物料、实物抵账等解决方案。
（五）报告期内公司所处的行业情况
1、行业市场情况及特点
随着我国城镇化的进程，房地产市场的发展，家庭装修需求持续增长，为家装行业提供了巨大的市场空
间，家装市场规模逐年扩大，预计到2025年家装行业市场规模将达到37817亿，年复合增长率7.6%。
目前一线城市的新建住房市场趋于饱和，房地产行业逐步进入存量时代，一、二线城市存量房已进入二
次装修和局部翻新升级的高峰期，二手房和存量房已成为家装行业未来的获客重心。
家装行业属于房地产后周期行业，近几年房地产调控政策的短期变化对家装行业形成了一定影响。2022
年以来，房地产行业再次被确定为国家支柱产业，房地产、金融等相关政策相继出台，对家装市场形成一定
的积极影响。同时，国家相关部门及各地政府也推出了支持家装行业的相关政策，包括《关于进一步释放消
费潜力促进消费持续恢复的意见》、《推进家居产业高质量发展行动方案》等，都有利于进一步释放家装家
居市场的消费潜力、促进消费持续提升，以及以高质量供给促进家居家装品牌品质消费，也将给家装行业带
来新的机会。
2、行业竞争格局和发展趋势
家装行业竞争激烈，“大行业、小企业”格局明显，集中度低，但近年来家装企业数量持续减少。随着
成本上涨、家装业态向全包模式转化，大企业将呈现成本优势，加上新生代消费群体对审美、品质以及性价
比要求提升，规模大、竞争力强的头部企业市占率将持续提升，品牌影响力将成为家装企业在市场竞争中的
重要优势。
产品方面，个性化、定制化的家装需求逐渐成为主流，这要求家装企业不断提高设计水平和产品品质，
以满足消费者的个性化需求和高品质需求。此外，随着环保意识的普及，消费者对家装材料、产品和工艺的
环保要求不断提高，家装企业需要关注绿色环保材料的研发和应用以及在施工过程中采用绿色、节能、高效
的工艺流程，在提高产品的环保性能满足消费者需求的同时节约资源、保护环境。
家装用户呈现年轻化趋势，对家装消费过程体验也有了更高的要求。数字化可以使家装企业建立与用户
的紧密连接和互动，针对性的打造高品质家装产品和服务，并通过数字化系统解决家装预算增项和用户体验
问题，通过数字化、全信息化技术覆盖家装全业务流程从而保证交付品质、提升交付效率，被广大的客户接
受和认可，未来数字化将进一步推动家装行业的发展。
3、公司的行业地位
东易日盛是中国A股首家家装领域的上市公司，业务覆盖京津冀环渤海经济圈、长三角经济区、珠三角
经济区、成渝经济区等区域，建立了由家装体验馆、设计馆、家装新零售大店和连锁经营组成的多层次、多
渠道的营销网络体系。
东易日盛始终专注于家装产业的创新发展，拥有200余项专利，率先运用数字化手段联通家装全业务，
建立了家装行业领先的科技家装模型，通过数字化营销获客系统、数字化销售管理系统、数字化设计系统、
智慧交付系统及家装业务全链条智能运营管理系统（星耀SAAS系统），实现了家装项目的全生命周期管控及
业务链、服务链、数据链互联互通一体化的解决方案，解决了传统家装的难点、痛点，为客户提供放心的家
装体验。
二、核心竞争力分析
东易日盛曾获得“家居产业百强企业家装第一名”、“中国特许经营创新奖”、“业主喜爱的装饰公司
品牌”、“中国家居消费口碑榜金奖”、“家居行业领军品牌”、“大雁奖”之中国家居产业家装领军品牌
、“中国家装优秀施工品质企业”等百余项荣誉,公司还入围中国上市公司财务安全500强榜单，位列500强
第91位，成为唯一入围百强的家装企业。
“东易日盛”入选“新华社民族品牌工程·产业新锐行动”助力东易日盛品牌高质量发展，共同打造民
族家装品牌。公司还连续上榜《中国家居企业官方微信影响力月度排行榜》并名列前茅，荣登新浪家居消费
者口碑品牌榜，以创新升级的数装业务荣誉上榜第六届中国家居创新品牌，显示了东易日盛品牌力及创新力
的广泛影响。
东易日盛在“315”活动中屡次获得“全国产品和服务质量诚信领先品牌”、“全国产品和服务质量诚
信示范企业”、“全国消费者质量信誉保障产品”等多项评定，连续多年获得中国质量检验协会的认可，充
分说明了公司经受住市场20多年来的严格考验，也体现了东易日盛作为家装领先品牌，对消费者、对家装行
业的责任与担当。
东易日盛开创了中国家装聘外籍设计师先河，组建了国际化设计团队，汲取国际设计理念，结合中国本
土家居文化，创造出适合中国人生活方式的家居艺术及涵盖意大利皇家设计、新装饰主义、海派经典等多种
室内设计流行风格。公司奉行用生活做设计的理念，不断研发新内容，倡导客户尝试新的生活方式并提供优
质的家装综合解决方案。公司生态圈企业“集艾室内设计”主要从事顶级商业地产、酒店及度假村、高端会
所、超高层办公楼等高级定制化设计服务，与众多一线地产公司和国际酒店管理集团都建立了长期稳定的战
略合作关系。“邱德光设计”，定位顶级豪宅及高端楼盘样板间、会所商业空间，其灵魂人物邱德光先生三
十年来致力于两岸三地顶级室内设计的钻研，开创了极具特色的新装饰主义设计风格，被誉为中国设计界领
军人物。
公司经过20余年的工程经验积累，总结提炼8大施工工艺，28项施工标准，申请80余项实用新型专利，
推出了“八级质量保证”体系，并通过星耀SaaS系统及天眼系统打通了业务链、服务链、数据链，实现了自
动排期、在线管控等功能，建立了质量、安全、时间控制、客户满意、DIM水电应用等方面的考核体系，大
大提高了公司家装施工环节的标准性、规范性，并经过市场检验，形成了行业特有的全国性强交付能力体系
且引领各地施工和验收标准。
公司一直专注家装产业的创新发展，率先启动科技化转型，已拥有200余项专利，300余项有效知识产权
，是家装行业中率先通过国家认证的高新技术企业、国家装配式建筑产业基地、北京市企业技术中心、北京
市设计创新中心，并获批设立博士后科研工作站分站。公司旗下智能家居（家俱公司）、山西东易园、上海
创域、欣邑东方、长春东易富盛德、集艾设计等子公司均被认定为国家高新技术企业。
公司以《东易日盛BIM设计综合管理系统研究与应用示范项目》被评为住建部科技计划项目示范工程单
位，推出行业内首个集家装设计管理和三维设计系统为一体的DIM+数字化设计系统；公司《基于数字化的人
工智能家装关键技术北京市工程实验室创新能力建设项目》被授予“北京市工程实验室”，获批政府补助资
金838万元，是公司从传统的实体企业向高科技技术企业转型的重要标志。公司自主研发的“东易日盛家装
全链条运营管理系统”（即星耀SaaS系统）、“DIM+数字化深化设计系统”以及“基于人工智能及大数据的
厨卫空间设计系统”等作为新一代信息技术，被认定为北京市新技术新产品（服务），是政府对企业技术先
进性、创新性、潜在经济效益和市场前景的高度肯定。
公司被北京市经信委、北京市科委认定为“北京市企业技术中心”、“北京市设计创新中心“，是行业
内唯一获得两项创新资质认定的家装企业，是政府对家装行业具备较好的创新机制以及领先技术实力和产品
竞争力的企业的重要肯定。公司还获批设立博士后科研工作站分站，体现了对东易日盛科研创新能力的认可
，工作站将成为推动家装行业创新的重要基地，集聚和培养家装行业科技创新领军人才的重要平台，并带动
行业进一步向科技化、产业化发展。
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