经营分析☆ ◇002789 建艺集团 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
为写字楼、政府机关、星级酒店、文教体卫建筑、交通基建建筑等公共建筑及住宅（面向地产商）提供室
内建筑装饰的施工和设计服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(行业) 17.68亿 73.40 3.22亿 80.15 18.19
装饰工程业务(行业) 3.42亿 14.21 3773.70万 9.40 11.02
新能源业务(行业) 7871.57万 3.27 --- --- ---
部品销售业务(行业) 6532.71万 2.71 --- --- ---
商业发展业务(行业) 5764.97万 2.39 --- --- ---
其他业务(行业) 4569.16万 1.90 --- --- ---
部品租赁业务(行业) 3178.07万 1.32 --- --- ---
设计业务(行业) 1947.90万 0.81 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
建筑工程(产品) 17.68亿 73.40 3.22亿 80.15 18.19
装饰工程(产品) 3.42亿 14.21 3773.70万 9.40 11.02
商品销售(产品) 7522.62万 3.12 --- --- ---
分布式光伏(产品) 6916.40万 2.87 --- --- ---
租赁业务(产品) 6889.37万 2.86 --- --- ---
酒店管理服务(产品) 4087.55万 1.70 --- --- ---
装饰及建筑设计(产品) 1947.90万 0.81 --- --- ---
其他业务(产品) 1545.37万 0.64 --- --- ---
智能化(产品) 955.17万 0.40 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
南部地区(地区) 20.14亿 83.61 3.52亿 87.76 17.49
东部地区(地区) 1.90亿 7.91 --- --- ---
中部地区(地区) 1.15亿 4.78 --- --- ---
西部地区(地区) 5523.56万 2.29 --- --- ---
北部地区(地区) 3412.55万 1.42 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
装饰工程业务(行业) 17.98亿 83.03 2.97亿 79.68 16.51
新能源业务(行业) 1.17亿 5.41 1965.44万 5.28 16.76
建筑工程业务(行业) 1.17亿 5.41 1694.66万 4.55 14.47
商业发展业务(行业) 9160.10万 4.23 1497.70万 4.02 16.35
其他(行业) 2220.01万 1.03 1984.14万 5.33 89.38
装饰设计业务(行业) 1945.73万 0.90 428.15万 1.15 22.00
───────────────────────────────────────────────
装饰工程(产品) 17.98亿 83.03 2.97亿 79.68 16.51
建筑工程(产品) 1.17亿 5.41 1694.66万 4.55 14.47
其他(产品) 8661.92万 4.00 --- --- ---
智能化(产品) 7916.74万 3.66 --- --- ---
分布式光伏(产品) 3808.47万 1.76 --- --- ---
商品零售(产品) 2471.37万 1.14 --- --- ---
装饰设计(产品) 1945.73万 0.90 428.15万 1.15 22.00
酒店管理(产品) 246.82万 0.11 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
南部地区(地区) 14.74亿 68.04 --- --- ---
中部地区(地区) 2.68亿 12.35 --- --- ---
东部地区(地区) 2.12亿 9.79 --- --- ---
北部地区(地区) 1.11亿 5.14 --- --- ---
西部地区(地区) 1.01亿 4.67 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
装饰工程业务(行业) 8.49亿 96.64 1.37亿 96.21 16.12
其他业务(行业) 1108.44万 1.26 --- --- ---
租赁业务(行业) 1055.07万 1.20 --- --- ---
设计业务(行业) 788.82万 0.90 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
公共装修(产品) 5.42亿 61.67 8687.91万 61.06 16.03
住宅装修(产品) 3.07亿 34.97 5002.98万 35.16 16.28
租赁业务(产品) 1055.07万 1.20 --- --- ---
装饰设计(产品) 788.82万 0.90 --- --- ---
管理服务业务(产品) 565.23万 0.64 --- --- ---
商品销售业务(产品) 416.01万 0.47 --- --- ---
餐饮服务业务(产品) 117.40万 0.13 --- --- ---
其他业务(产品) 9.80万 0.01 -150.00万 -1.05 -1531.25
───────────────────────────────────────────────
南部地区(地区) 6.16亿 70.06 1.01亿 71.03 16.41
东部地区(地区) 1.35亿 15.33 2071.53万 14.56 15.38
北部地区(地区) 4991.10万 5.68 758.65万 5.33 15.20
西部地区(地区) 4110.21万 4.68 670.79万 4.71 16.32
中部地区(地区) 3740.48万 4.26 621.67万 4.37 16.62
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2021-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
装饰工程业务(行业) 19.23亿 98.73 2.40亿 98.87 12.47
设计业务(行业) 2259.99万 1.16 424.00万 1.75 18.76
其他业务(行业) 214.76万 0.11 -149.69万 -0.62 -69.70
───────────────────────────────────────────────
公共装修(产品) 9.66亿 49.59 1.05亿 43.43 10.91
住宅装修(产品) 9.57亿 49.14 1.34亿 55.44 14.05
装饰设计(产品) 2259.99万 1.16 424.00万 1.75 18.76
其他业务(产品) 214.76万 0.11 -149.69万 -0.62 -69.70
───────────────────────────────────────────────
南部地区(地区) 9.84亿 50.53 1.24亿 51.31 12.65
东部地区(地区) 4.47亿 22.96 4860.49万 20.04 10.87
西部地区(地区) 1.88亿 9.68 3012.46万 12.42 15.98
中部地区(地区) 1.76亿 9.01 2480.90万 10.23 14.13
北部地区(地区) 1.52亿 7.82 1457.91万 6.01 9.57
───────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2022-12-31
前5大客户共销售8.43亿元，占营业收入的38.91%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│第一名 │ 21983.75│ 10.15│
│第二名 │ 20990.01│ 9.69│
│第三名 │ 20945.50│ 9.67│
│第四名 │ 10303.71│ 4.76│
│第五名 │ 10033.47│ 4.63│
│合计 │ 84256.44│ 38.91│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2022-12-31
前5大供应商共采购2.18亿元，占总采购额的12.19%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│第一名 │ 7830.00│ 4.37│
│第二名 │ 5220.00│ 2.91│
│第三名 │ 3217.61│ 1.79│
│第四名 │ 2808.67│ 1.57│
│第五名 │ 2772.58│ 1.55│
│合计 │ 21848.87│ 12.19│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
2022年12月，公司通过重大资产重组完成建星建造收购后，拥有齐全的建筑产业链资质，公司在建筑工
程、基础设施建设、装饰装修工程、建筑设计、装饰装修设计等领域具有领先优势，致力推动业务向建筑施
工上下游产业链纵向延伸，探索向新能源科技、产业投资、城市运营等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向
”拓展，报告期内，公司经营模式未发生重大变化。
截至报告期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、市政公用工程施工总承包贰级、工程设计建筑行业
（建筑工程）甲级、工程设计建筑行业（人防工程）甲级、建筑装饰工程设计专项甲级、建筑幕墙工程设计
专项甲级、建筑机电安装工程专业承包壹级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级
、电子与智能化工程专业承包壹级、清洁工程壹级等多项建筑行业资质证书，具备承接房屋建筑工程施工、
市政公用工程施工、装饰装修工程施工、建筑工程设计及装饰装修设计的资格和能力。
建筑工程总承包及装饰业务：报告期内，公司依托建艺装饰品牌优势，稳步推进装饰装修业务发展，同
时，充分发挥建星建造行业优势，不断拓展房屋建筑工程总承包业务，双重并举打造公司两大核心业务。公
司坚持“低成本竞争、高质量管理”的企业经营策略，采用自主承揽业务、自主组织施工、劳务分包用工的
经营模式，不断挖掘自身潜力，追求高品质工程，突破业务模式创新和技术创新，致力于为业主提供优质服
务。公司严格以《建筑工程施工质量验收统一标准》《建筑装饰装修工程质量验收标准》《住宅装饰装修工
程施工规范》《建筑地面工程施工质量验收规范》等国家行业相关规范为质量标准，对施工材料、施工过程
、工程资料等与产品实现相关的关键环节加以控制，针对质量控制采取的主要措施包括质量目标管理、施工
材料管理、施工过程管理、工程资料管理、保修回访管理等环节，并对各个环节进行细分，与公司合作的劳
务分包商具备相应的业务资质，公司与分包商关于工程质量和安全生产的责任分担与追偿有明确的合同约定
，符合有关法律法规的规定。目前公司质量控制措施已贯穿全过程、全流程，并在实际项目管理中发挥良好
效果。
新能源业务：报告期内，公司积极响应国家“双碳”战略目标，紧跟行业发展方向，进一步聚焦以分布
式光伏、节能储能、光伏电站等为核心的新能源业务发展方向，不断加大产品和技术研发投入，为合作伙伴
提供高质量服务。
城研院：报告期内，公司围绕工程建设主线，整合公司优质资源，集建筑设计、建筑智能化、质检安检
、建筑生产资料加工及租赁、装配式设计及生产、集采、供应链管理等业务于一体，充分发挥建筑产业联动
效应，进一步保障公司主营业务持续稳定发展。
混凝土业务：报告期内，公司高标准打造集生产、销售、服务于一体的绿色建材公司，服务于两大核心
主营业务，强化内部资源整合与业务协同，形成了独特的产业链竞争优势。
商业发展：报告期内，公司商业四大核心业务“产业运营、商业管理、酒店管理、零售品牌”经营模式
未发生重大变化，从策略咨询、规划设计、招商引资、筹开运营到平台搭建，为城市综合体、社区商业、街
区商业、产业商业等各类商业空间提供全产业链、全生命周期的系统运营解决方案。
产业投资：报告期内，公司联合央企、市场知名机构，整合产业投资和招商服务，紧扣国家及省、市产
业发展战略，重点关注湾区范围内信息科技、新能源等新兴产业投资机会，为政府及企业提供全方位的产业
研究、招商及投后管理等专业服务，打造成为同步服务政府和企业的“产投+运营”二合一平台，专注于创
业投资及私募股权基金管理业务，重点围绕新一代信息技术、智能制造、新能源、大健康等新兴产业领域，
以及正方集团、建艺集团上下游相关产业链及中间环节，开展产业性投资布局和资本运营，推动集团业务协
同发展。
二、核心竞争力分析
1、品牌优势
建艺集团长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐
步凸显。公司是“中国建筑装饰百强企业”、“中国建筑装饰三十年优秀装饰施工企业”、“中国建筑装饰
设计机构五十强企业”、“中国装饰行业诚信AAA企业”、“广东企业500强”、“广东省优秀企业”、“广
东省守合同重信用企业”、“广东省诚信示范企业”、“深圳知名品牌企业”、“深圳老字号”。近年来，
公司在全国各地承建了一大批具有影响力的精品工程，所承接的建筑装饰项目多次荣获鲁班奖、全国建筑工
程装饰奖、全国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和省级优质工程。
2、项目经验及区域布局优势
公司各类建筑项目经验丰富，承接的工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、
写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、机场地铁等交通设施。区域布局方面优势明显，建艺
集团整合扎根深圳的区域优势，积极协同发挥控股股东在珠海的优势资源，致力打造深圳、珠海双核心经营
区域，重点发展华东（上海-南京-安徽）、华北（北京-天津-雄安）、西北（西安-太原）、西南（重庆-成
都-昆明）、华中（长沙-武汉）等为5大区域，构建“立足湾区、辐射全国”的发展区域布局。
3、管理优势
（1）工程管理优势
公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、文
教体卫设施、住宅总承包及精装修等）和不同专业（如房屋建筑、市政、装饰、机电、给排水、智能化等）
的装饰工程施工任务。经过多年的培养和锻炼，现已形成了阶梯型高素质的施工管理队伍，为公司的可持续
性发展奠定了基础。
（2）质量管理优势
公司成立至今，始终把质量管理放在施工管理的首位。公司具有完善的质量管理体系，在2003年即通过
了ISO9001/ISO14001/OHSAS18001管理体系的认证，为行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企业之一。
公司通过严格实施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。
4、产业链协同优势
公司在2022年收购并控股了广东建星建造集团有限公司，通过收购，可以发挥协同效应，实现优势互补
，公司在自身业务的基础上进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链布局，这将有助于提高公司的
抗风险能力，增强公司的持续经营能力。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、
资金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率
，实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，
实现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
5、国资赋能优势
公司控股股东珠海正方集团有限公司，作为香洲区属国有企业，历经27年快速发展，已成为拥有6大职
能部门、1个子集团、2个业务板块，控股1家上市公司的多元化集团公司。近年来，正方集团坚持以重大项
目建设为核心，以多元业务创新为增长点，公司资产规模和营收成倍增长。现有员工总人数近5000多人，信
用评级为AA+。未来，公司将依托正方集团国企背景优势，寻求在重点区域的业务合作突破，拓宽业务渠道
以及有范围；积极融合控股股东资源，实现新业务布局。
6、党建工作优势
公司党支部坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大精神，深刻领
悟“两个确立”的决定性意义，切实增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”。深入落实
新时代党的建设总要求，持续夯实全面从严治党体系，着力强化高质量党建对高质量发展的引领保障能力，
着力提升党组织对企业各项工作尤其是经营工作的把握驾驭水平，着力激发广大党员干部拼搏奉献、攻坚克
难的干事创业热情。
通过聚焦“一创五强”战略目标，突出抓好“稳增长、谋创新、促治理、防风险、强党建”五大任务，
让党建工作稳站企业战略高地，保持战略定力，坚定信心决心，稳把政治航向，推进党建工作与业务发展双
轮驱动、深度融合，以党建促发展，搭建更系统高效、谨慎多元化的企业管理模式。确保完成年度主要经营
目标，以优异的改革发展成绩检验反映党的建设成绩，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步作出更
大贡献，经过不懈努力，支部党员团结和谐、人心思稳、心心思齐已蔚然成风，风清气正的良好局面正在形
成。
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