经营分析☆ ◇002789 建艺集团 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
为写字楼、政府机关、星级酒店、文教体卫建筑、交通基建建筑等公共建筑及住宅（面向地产商）提供室
内建筑装饰的施工和设计服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(行业) 18.14亿 66.38 2.51亿 66.32 13.82
装饰工程业务(行业) 6.43亿 23.51 7743.95万 20.48 12.05
新能源业务(行业) 1.41亿 5.15 1503.29万 3.98 10.68
商业发展业务(行业) 6793.81万 2.49 1653.94万 4.37 24.34
其他(行业) 5413.90万 1.98 1727.61万 4.57 31.91
装饰设计业务(行业) 1321.72万 0.48 103.66万 0.27 7.84
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程(产品) 18.14亿 66.38 2.51亿 66.32 13.82
装饰工程(产品) 6.43亿 23.51 7743.95万 20.48 12.05
新能源业务(产品) 1.41亿 5.15 1503.29万 3.98 10.68
商业运营(产品) 6793.81万 2.49 1653.94万 4.37 24.34
其他(产品) 5413.90万 1.98 1727.61万 4.57 31.91
装饰设计(产品) 1321.72万 0.48 103.66万 0.27 7.84
─────────────────────────────────────────────────
南部地区(地区) 23.89亿 87.40 3.34亿 88.22 13.96
东部地区(地区) 2.88亿 10.55 3222.07万 8.52 11.17
中部地区(地区) 5316.26万 1.95 1223.85万 3.24 23.02
北部地区(地区) 155.30万 0.06 6.36万 0.02 4.09
西部地区(地区) 126.72万 0.05 0.00 0.00 0.00
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(行业) 46.02亿 74.23 5.82亿 77.85 12.65
装饰工程业务(行业) 11.81亿 19.04 8805.46万 11.78 7.46
新能源业务(行业) 1.43亿 2.30 2866.47万 3.83 20.09
商业发展业务(行业) 1.39亿 2.24 4305.48万 5.76 31.00
其他(行业) 9690.81万 1.56 335.76万 0.45 3.46
装饰设计业务(行业) 3888.38万 0.63 242.57万 0.32 6.24
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程(产品) 46.02亿 74.23 5.82亿 77.85 12.65
装饰工程(产品) 11.81亿 19.04 8805.46万 11.78 7.46
新能源业务(产品) 1.43亿 2.30 2866.47万 3.83 20.09
商业运营(产品) 1.39亿 2.24 4305.48万 5.76 31.00
其他(产品) 9690.81万 1.56 335.76万 0.45 3.46
装饰设计(产品) 3888.38万 0.63 242.57万 0.32 6.24
─────────────────────────────────────────────────
南部地区(地区) 53.60亿 86.45 6.82亿 91.17 12.72
东部地区(地区) 5.56亿 8.97 4899.62万 6.55 8.81
中部地区(地区) 2.03亿 3.27 835.77万 1.12 4.12
北部地区(地区) 4997.82万 0.81 718.70万 0.96 14.38
西部地区(地区) 3106.95万 0.50 143.77万 0.19 4.63
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程业务(行业) 17.68亿 73.40 3.22亿 80.15 18.19
装饰工程业务(行业) 3.42亿 14.21 3773.70万 9.40 11.02
新能源业务(行业) 7871.57万 3.27 --- --- ---
部品销售业务(行业) 6532.71万 2.71 --- --- ---
商业发展业务(行业) 5764.97万 2.39 --- --- ---
其他业务(行业) 4569.16万 1.90 --- --- ---
部品租赁业务(行业) 3178.07万 1.32 --- --- ---
设计业务(行业) 1947.90万 0.81 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
建筑工程(产品) 17.68亿 73.40 3.22亿 80.15 18.19
装饰工程(产品) 3.42亿 14.21 3773.70万 9.40 11.02
商品销售(产品) 7522.62万 3.12 --- --- ---
分布式光伏(产品) 6916.40万 2.87 --- --- ---
租赁业务(产品) 6889.37万 2.86 --- --- ---
酒店管理服务(产品) 4087.55万 1.70 --- --- ---
装饰及建筑设计(产品) 1947.90万 0.81 --- --- ---
其他业务(产品) 1545.37万 0.64 --- --- ---
智能化(产品) 955.17万 0.40 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
南部地区(地区) 20.14亿 83.61 3.52亿 87.76 17.49
东部地区(地区) 1.90亿 7.91 --- --- ---
中部地区(地区) 1.15亿 4.78 --- --- ---
西部地区(地区) 5523.56万 2.29 --- --- ---
北部地区(地区) 3412.55万 1.42 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
装饰工程业务(行业) 17.98亿 83.03 2.97亿 79.68 16.51
新能源业务(行业) 1.17亿 5.41 1965.44万 5.28 16.76
建筑工程业务(行业) 1.17亿 5.41 1694.66万 4.55 14.47
商业发展业务(行业) 9160.10万 4.23 1497.70万 4.02 16.35
其他(行业) 2220.01万 1.03 1984.14万 5.33 89.38
装饰设计业务(行业) 1945.73万 0.90 428.15万 1.15 22.00
─────────────────────────────────────────────────
装饰工程(产品) 17.98亿 83.03 2.97亿 79.68 16.51
建筑工程(产品) 1.17亿 5.41 1694.66万 4.55 14.47
其他(产品) 8661.92万 4.00 --- --- ---
智能化(产品) 7916.74万 3.66 --- --- ---
分布式光伏(产品) 3808.47万 1.76 --- --- ---
商品零售(产品) 2471.37万 1.14 --- --- ---
装饰设计(产品) 1945.73万 0.90 428.15万 1.15 22.00
酒店管理(产品) 246.82万 0.11 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
南部地区(地区) 14.74亿 68.04 --- --- ---
中部地区(地区) 2.68亿 12.35 --- --- ---
东部地区(地区) 2.12亿 9.79 --- --- ---
北部地区(地区) 1.11亿 5.14 --- --- ---
西部地区(地区) 1.01亿 4.67 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售22.11亿元，占营业收入的35.65%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 123835.96│ 19.97│
│第二名 │ 28593.35│ 4.61│
│第三名 │ 24127.65│ 3.89│
│第四名 │ 22281.36│ 3.59│
│第五名 │ 22276.25│ 3.59│
│合计 │ 221114.58│ 35.65│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购8.89亿元，占总采购额的16.30%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 52418.77│ 9.61│
│第二名 │ 12222.42│ 2.24│
│第三名 │ 8413.87│ 1.54│
│第四名 │ 7987.56│ 1.46│
│第五名 │ 7903.50│ 1.45│
│合计 │ 88946.12│ 16.30│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司以“提升价值，构建美好”为企业使命，致力打造成为城市建设、运营、服务于一体的多元化集团
公司。目前，公司拥有齐全的建筑产业链资质，在房屋建筑工程、基础设施建设、装饰装修工程、建筑设计
、装饰装修设计、电力工程等领域具有领先优势，致力推动业务向建筑施工上下游产业链纵向延伸，探索向
绿色能源科技、城市运营、康养等新兴领域横向拓宽，实现“纵横双向”拓展。报告期内，公司经营模式未
发生重大变化。
截至报告期末，公司拥有建筑工程施工总承包特级、建筑装修装饰工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专
业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级、市政公用工程施工总承包贰级、工程设计建筑行业（建筑工
程）甲级、工程设计建筑行业（人防工程）甲级、工程设计建筑装饰工程专项甲级、工程设计建筑幕墙工程
专项甲级、建筑机电安装工程专业承包壹级、清洁工程壹级、电力工程施工总承包三级等多项行业资质证书
，具备承接房屋建筑工程施工、装饰装修工程施工、市政公用工程施工、建筑工程设计、装饰装修设计、电
力工程等业务的资格和能力。
（一）建筑工程总承包及装饰业务
公司依托建艺装饰品牌优势推进装饰装修业务稳步增长，充分发挥建筑工程特级资质及行业优势，加快
拓展房屋建筑工程总承包业务，双重并举打造公司两大核心业务，覆盖投融建、技术研创、建筑设计、集采
供应链、施工总承包、EPC、建筑装饰、工业制造、智慧管理等建筑产业链。公司采用自主承揽业务、自主
组织施工、劳务分包用工的经营模式，不断挖掘自身潜力，追求高品质工程，突破业务模式创新和技术创新
，致力于为业主提供优质服务。
公司承建的中山大学深圳建设工程项目建筑装修装饰工程施工（VI标）、深圳市中医院光明院区一期项
目建筑装修装饰工程施工II标项目、深圳职业技术学院留仙洞校区G栋学生宿舍建设工程项目装修装饰工程
，该3项工程于今年荣获深圳市装饰行业协会组织评选的2023年度深圳市装饰工程“金鹏奖”。
公司高度重视安全生产工作，坚守安全红线意识；报告期内，公司及子公司严格按照安全生产制度规定
操作运行，未发生重大安全事故。
（二）绿色能源科技业务
绿色能源业务是公司的创新突破业务。公司积极响应国家“双碳”战略，抢抓机遇，积极获取光伏类、
充电站类、变配电类、高低压智能化电子设备等业务，专注于分布式光伏、充电站及储能等业务的投资、建
设、运营，主要采用EPC模式，满足客户对于项目产品方案和项目建设周期的需求，为客户提供全周期优质
服务。
广东粤明绿能科技有限公司作为公司绿色能源业务的实施载体，该公司的项目实施经验丰富，业务外拓
方面拥有丰富的业内资源渠道，积极推动寻求重大战略合作伙伴，已成功入库多家具有重要影响力的企业。
后续粤明绿能继续依托建艺集团的控股股东国企背景优势，在珠海及周边城市深耕，提升市场份额和品牌影
响力，努力培育绿色能源业务成为公司的第二增长曲线。
（三）商业发展业务
公司商业发展业务以轻资产运营模式，主要涵盖商业管理、酒店项目、零售品牌运营、物业管理以及康
养业务领域。
商业管理致力于为城市各类商业空间提供全产业链、全生命周期的系统运营解决方案；酒店项目为业主
提供酒店定位及可行性研究、管理品牌引进、酒店运营监管等顾问服务。零售品牌运营立足于构建品牌打造
、品牌开发、品牌运营、大客户服务四大业务矩阵。物业管理业务以物业保值增值为目标，与头部物业企业
合作，致力于为业主及使用人提供全面、专业、优质的物业服务。
同时，通过合营企业广东建艺康养产业有限公司积极探索发展康养业务，珠海市香洲区区级养老机构—
—和园·颐养项目于2024年6月正式启动，项目包括康养中心和医疗中心，内设二级综合医院及其他配套设
施。未来，公司将持续参与养老模式创新，推动行业资源整合发展，促进银发经济高质量发展。
二、核心竞争力分析
1、品牌优势
建艺集团长期注重品牌的建设和维护，通过实施精品工程，提高工程质量，提升服务水平，品牌优势逐
步凸显。公司是“国家高新技术企业”“中国建筑装饰行业百强企业（装饰类No.5、设计类No.21）”“中
国建筑装饰三十年优秀装饰施工企业”“中国建筑装饰设计机构五十强企业”“中国装饰行业诚信AAA企业
”“广东省优秀企业”“广东省守合同重信用企业”“广东省诚信经营企业”“深圳市建筑行业综合竞争力
评价百强企业”“深圳500强企业”“深圳工匠培育示范单位”“深圳品牌百强企业”“深圳知名品牌”“
深圳老字号”。近年来，公司在全国各地承建了一大批具有影响力的精品工程，所承接的建筑施工项目多次
荣获鲁班奖、全国建筑工程装饰奖、全国建筑装饰设计奖、全国建筑装饰行业科技示范工程奖等国家级和省
市级优质工程。
2、项目经验及区域布局优势
公司各类建筑项目经验丰富，承接的工程遍布全国各地，项目类型覆盖范围广泛，包括政府机关建筑、
写字楼等商业建筑、星级酒店、文教体卫等公共建筑、住宅、机场地铁等交通设施。区域布局方面优势明显
，建艺集团整合扎根湾区的区域优势，积极协同发挥控股股东在珠海的优势资源，致力打造深圳、珠海双核
心经营区域，同时，发展华东（上海-南京-安徽）、华北（北京-天津-雄安）、西北（西安-太原）、西南
（重庆-成都-昆明）、华中（长沙-武汉）等为5大区域，构建“立足湾区、辐射全国”的发展区域布局。
3、管理优势
（1）工程管理优势
公司具有丰富的现场施工管理经验，能承接不同类别（如星级酒店、写字楼、地铁机场、政府机关、文
教体卫设施、住宅总承包及精装修等）和不同专业（如房屋建筑、市政、装饰、机电、给排水、智能化等）
的工程施工任务。经过多年的培养和锻炼，现已形成了阶梯形高素质的施工管理队伍，为公司的可持续性发
展奠定了基础。
（2）质量管理优势
公司成立至今，始终把质量管理放在施工管理的首位。公司具有完善的质量管理体系，在2003年即通过
了ISO9001/ISO14001/OHSAS18001管理体系的认证，为行业内较早通过三大体系认证的建筑装饰企业之一。
公司通过严格实施全员、全过程、全方位的质控管理，有效保证装饰工程的施工质量和安全。
4、产业链协同优势
公司在2022年收购并控股了广东建星建造集团有限公司，通过收购充分发挥协同效应，实现优势互补，
公司在自身业务的基础上进一步打造涵盖设计、建材、工程、装饰全产业链布局，这将有助于提高公司的抗
风险能力，增强公司的持续经营能力。公司不仅可以满足下游客户对产品多样化的需求，还可以在技术、资
金、经验、渠道、规模效益等方面与上述公司之间产生协同效应，通过管理产品组合，提升整体生产效率，
实现规模效应和可持续性增长，增强公司在行业中的竞争优势。未来，公司仍将不断完善和扩充产业链，实
现对客户的多方位业务挖掘，提高公司的业务深度和广度，进一步提高竞争能力。
5、科技创新优势
公司始终坚持以科技创新赋能产业高质量发展，努力通过技术的创新为客户提供人性、周到、优质的技
术支持和技术服务。公司积极致力于科技技术开发，目前拥有5家高新技术企业，3家专精特新企业，其成果
已涵盖了各专业领域，形成了一批自主知识产权和技术创新成果，这些研发成果以服务、产品形式等方式，
已经在项目中得到普遍应用，受到了客户的广泛赞誉。
6、国资赋能优势
公司控股股东珠海正方集团有限公司，作为香洲区属国有企业，历经28年沉淀和发展，已成为拥有6个
职能部门、1个子集团、3个业务板块，控股1家上市公司的多元化集团公司。近年来，正方集团坚持以重大
项目建设为核心，以多元业务创新为增长点，公司资产规模和营收稳步增长。未来，公司将进一步依托正方
集团国企背景优势，寻求在重点区域的业务合作突破，拓宽业务渠道以及范围；积极融合控股股东资源，实
现新业务布局。
7、党建工作优势
公司深入落实新时代党的建设总体要求，夯实全面从严治党体系，着力强化高质量党建对高质量发展的
引领保障能力，公司党支部在上级党委和正确指导下，对照职责，联系实际，突出问题导向，紧密围绕公司
生产实际开展党建工作，通过深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想、二十大精神，以落实所在
辖区党委部署为抓手，以加强公司党组织建设和党员队伍建设为主线，大力提升了公司党建工作活力和影响
力，着力推动了公司各项经营生产工作的有序进行让党建工作稳站企业战略高地。通过保持战略定力，稳把
政治航向，推进党建工作与业务发展双轮驱动、深度融合，以党建促发展，搭建更系统高效的企业管理模式
。
8、创新业务优势
公司在坚持做好主业，稳步经营的基础上，积极响应国家关于养老服务发展的号召，升级发力康养板块
，培育康养业务成为公司未来新的利润增长点，探索引入优质战略合作团队，开启养老服务体系建设，实现
业务模式及技术创新。公司通过整合优势资源，参与养老模式创新，有效实现医养结合的深度融合、开展跨
境养老合作，致力提供健康管理、养生养老、医疗护理等在内的多元化高品质服务，打造具有创新性、示范
性、标杆性的综合养老服务中心，持续为养老事业蓬勃发展赋能，以实际行动助力银发经济高质量发展。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
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