经营分析☆ ◇002818 富森美 更新日期：2024-04-24◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
装饰建材家居卖场的开发、租赁和服务
【2.主营构成分析】
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商务服务业(行业) 15.24亿 100.00 10.70亿 100.00 70.18
───────────────────────────────────────────────
市场租赁及服务(产品) 13.06亿 85.68 10.04亿 93.91 76.92
装饰装修工程收入(产品) 1.23亿 8.06 --- --- ---
其它(产品) 7219.68万 4.74 5284.53万 4.94 73.20
委托经营管理(产品) 1362.12万 0.89 1116.52万 1.04 81.97
营销广告策划(产品) 949.70万 0.62 -306.04万 -0.29 -32.23
───────────────────────────────────────────────
成都地区(地区) 14.52亿 95.27 10.61亿 99.18 73.06
四川省内其他地区(地区) 7213.66万 4.73 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
自营(销售模式) 15.10亿 99.11 10.58亿 98.96 70.07
委管(销售模式) 1362.12万 0.89 1116.52万 1.04 81.97
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商务服务业(行业) 7.74亿 100.00 5.47亿 100.00 70.67
───────────────────────────────────────────────
市场租赁及服务(产品) 6.54亿 84.58 5.10亿 93.28 77.93
装饰装修工程收入(产品) 7374.87万 9.53 --- --- ---
其它(产品) 3551.25万 4.59 --- --- ---
委托经营管理(产品) 634.90万 0.82 --- --- ---
广告位及营销广告策划(产品) 365.59万 0.47 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
成都地区(地区) 6.98亿 90.22 5.36亿 98.11 76.85
四川省内其他地区(地区) 7565.80万 9.78 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 7.74亿 100.00 5.47亿 100.00 70.67
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商务服务业(行业) 14.83亿 100.00 10.23亿 100.00 68.97
───────────────────────────────────────────────
市场租赁及服务(产品) 12.21亿 82.32 9.24亿 90.37 75.71
装饰装修工程收入(产品) 1.33亿 8.95 1084.18万 1.06 8.17
其他(产品) 1.09亿 7.37 7748.06万 7.58 70.91
委托经营管理(产品) 1175.47万 0.79 958.39万 0.94 81.53
营销广告策划(产品) 833.21万 0.56 56.38万 0.06 6.77
───────────────────────────────────────────────
成都地区(地区) 14.20亿 95.78 10.12亿 98.94 71.24
四川省内其他地区(地区) 6102.21万 4.12 --- --- ---
四川省外(地区) 148.32万 0.10 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
自营(销售模式) 14.71亿 99.21 10.13亿 99.01 68.83
委管(销售模式) 1175.47万 0.79 958.39万 0.94 81.53
───────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
───────────────────────────────────────────────
商务服务业(行业) 7.89亿 100.00 5.66亿 100.00 71.71
───────────────────────────────────────────────
市场租赁及服务(产品) 6.51亿 82.43 5.04亿 88.99 77.42
装饰装修工程收入(产品) 6538.93万 8.29 --- --- ---
其它(产品) 6287.96万 7.97 4474.08万 7.90 71.15
委托经营管理(产品) 559.30万 0.71 --- --- ---
营销广告策划(产品) 481.93万 0.61 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
成都地区(地区) 7.53亿 95.42 5.56亿 98.28 73.86
四川省内其他地区(地区) 3486.96万 4.42 --- --- ---
云南地区(地区) 129.28万 0.16 --- --- ---
───────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售1.06亿元，占营业收入的6.98%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│单位一 │ 3258.53│ 2.14│
│单位二 │ 2165.20│ 1.42│
│单位三 │ 2002.47│ 1.31│
│单位四 │ 1671.97│ 1.10│
│单位五 │ 1545.35│ 1.01│
│合计 │ 10643.51│ 6.98│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购1.73亿元，占总采购额的31.49%
┌───────────────────────┬──────────┬──────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼──────────┼──────────┤
│单位一 │ 4900.91│ 8.93│
│单位二 │ 4343.79│ 7.91│
│单位三 │ 3901.03│ 7.10│
│单位四 │ 2126.83│ 3.87│
│单位五 │ 2020.61│ 3.68│
│合计 │ 17293.17│ 31.49│
└───────────────────────┴──────────┴──────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2023-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
（一）家居建材行业发展现状国家统计局发布的数据显示，2023年全年国内生产总值126.06万亿元，同
比增长5.2%。全国商品房销售面积11.17亿方，同比下降8.5%，社会消费品零售总额47.15万亿元，同比增长
7.2%。全年固定资产投资（不含农户）50.3万亿元，同比增长3.0%。2023年，面对复杂严峻的国际环境和艰
巨繁重的国内改革发展稳定任务，在党中央和国务院的坚强领导下，我国经济回升向好，供给需求稳步改善
，转型升级积极推进，就业物价总体稳定，民生保障有力有效，高质量发展扎实推进，主要预期目标圆满实
现。
2023年1月5日，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格
环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。政策落
地加大地产行业供需两端支持力度，为处于恢复期的地产行业提供了有力支持。
2023年3月30日，自然资源部、银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知
》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署，在提升便利化服务水平、降低制度性交易成本方面进行
了有力保障。
2023年6月29日国务院常务会议审议通过《关于促进家居消费若干措施》，从大力提升供给质量、积极
创新消费场景、有效改善消费条件、着力优化消费环境等四方面提出11条具体措施，对于带动居民家居消费
增长和充分释放家居消费潜力起到了极大的促进作用。
2023年7月18日，国新办举行国务院政策例行吹风会，提出“促进家居消费，着力扩大内需”，将2023
年定为“消费提振年”。围绕家居消费，商务部将在全国范围组织开展“家居焕新消费季”活动，协同各方
搭建产销对接平台，优化消费供给，释放家居消费潜力，打造“绿色、时尚、美居”“健康家居”等多个消
费场景。
2023年8月，住建部和央行等部委联合发文，推动首套房认房不认贷，居民家庭(包括借款人、配偶及未
成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房
，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策；央行和金融监管总局联合发文，指出不区分限购不限购
城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房降至30%，支持首套存量房贷利率下调。2023年10月，中央金融
工作会议提出，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快保障性住房等“三大工程”建设。
2023年，为稳定房地产市场，国家积极出台楼市支持政策，多重利好举措落地，供给端与需求端双向支
持效果显著，对改善房企融资环境、支持购房需求释放起到了积极的作用。同时，全国房地产市场全年表现
为“前高中低后稳”，整体仍然处于调整之中。根据商务部流通业发展司、中国建筑材料流通协会共同发布
的数据显示，全国规模以上建材家居卖场2023年全年累计销售额为15,505.39亿元，同比上涨33.54%，预计2
024年，随着政策的进一步深化、推动实施和不断迭代改善，“大家居”产业链条将更加完善，“促家居消
费升级”将成为主导方向，行业也将迎来难得的发展机遇。
近年来，建材家居行业受地产周期影响，供需两端始终处于较为低迷的状态。随着最近两年国家密集出
台落实的多项政策，地产行业的逐步复苏有望带动家居行业需求回升。建材家居行业在新周期下主要表现出
以下几点特征：
1、竞争趋势不变，两极分化持续
根据中国建筑材料流通协会发布的中国城镇建材家居市场饱和度预警指数BHEI数据显示，2023年全国规
模以上建材家居市场面积约为22,660万平方米，同比增长率为-1.88%，继2022年以来，规模以上建材家居市
场面积再次下滑，从数据上看，增长率仍逐年递减，市场竞争依旧激烈，头部卖场在新周期下的格局尚未完
全形成。
公司深耕成都地区，品牌影响力辐射整个西南区域，交易额和市场占有率连续多年位居区域市场前列，
现金流稳定、安全边际高、抗风险能力强、品牌美誉度高，在地产行业的新周期下，积极发掘自身潜力，进
一步抢占区域市场震荡产生的溢出份额。
2、增量红利放缓，存量比重上升
根据克而瑞地产研究院数据，2023年全国重点17城住宅成交数据显示，新房成交套数超二手房成交套数
的城市仅占研究对象的29.41%，房地产增量房进入缓速增长期，新增地产红利逐渐消退，建材家居市场也迈
入了存量时代。
成都作为克而瑞发布的全国重点17城住宅成交套数居首的城市，2023年新房成交140,862套，二手房成
交219,330套，总成交套数超第二名上海近10万套。在房地产行业总体调整的新周期，成都楼市依旧保持极
强的韧性，同时二手房交易的持续活跃，将为家居建材行业深度挖掘存量市场提供有力的支撑。公司作为区
域市场极具竞争力的头部家居卖场，亦将因此受益。
3、新消费趋势形成，多元化需求旺盛
随着科技不断进步和消费者个性化需求的与日俱增，新周期下的新消费趋势呈现出绿色化、数字化、智
能化等多元特征。
从绿色化来看，绿色环保、健康安全的家居在消费者需求结构调整中始终占据着重要地位，进而促使生
产企业走向健康产品与技术与各个业态深度联合，从产品端、体验端等，全面助力消费者提升家居生活品质
。
从数字化来看，伴随消费者购物习惯的改变，家居家电消费进一步往线上迁移。根据家页智库数据显示
，电商渠道对家电零售的贡献率已超过60%，品牌与消费者间的联系更加频繁而紧密。伴随家居电商产品品
类和内容体量的提升，用户通过线上购买家居用品的消费习惯也逐渐养成，线下销售渠道中家电份额持续受
到蚕食。
从智能化来看，根据头豹研究院数据，预计AI+家居行业规模在2023年为1.47万亿元，2024年增长到1.8
9万亿元，2025年和2026年分别达到2.31和2.76万亿元，可在2027年突破3万亿元。随着科技创新助力产品供
给质量的提高和供给产品差异化的凸显，居民消费需求及消费动力快速恢复并不断提升，同时消费需求的升
级和消费理念的随之转变使得消费者愿意为高科技产品和优质服务买单，潜在的大量的消费群体将被市场逐
步发掘，智能家居的行业规模增速将不断加快，行业空间不断扩大，有望形成规模经济，产生极大规模效益
。
公司作为区域知名家居卖场，场景体验涵盖建材家居全产业链，能够为消费者提供专业的一站式购齐服
务，在满足消费者需求的多元化和构建供应端渠道的多元化方面具有极强的优势。
（二）公司市场地位
2023年全年，成都全市实现地区生产总值22,074.7亿元，按可比价格计算，同比增长6.0%。社会消费品
零售总额10,001.6亿元，同比增长10.0%。2023年，成都市委市政府以成渝地区双城经济圈建设为总牵引，
全面落实省委“四化同步、城乡融合、五区共兴”发展战略，以全面建设践行新发展理念的公园城市示范区
为统领，全力以赴拼经济搞建设、凝心聚力办大运展形象、千方百计办实事惠民生、慎终如始防风险保安全
，全市经济回升向好、民生持续改善、社会大局和谐稳定。作为常住人口超过2,100万的超大省会城市和连
续七年蝉联第一财经周刊评选的新一线龙头城市，成都拥有庞大的消费潜力。
公司作为西南地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，深耕成都二十年，渗透率
高，自持物业成本优势突出，经营稳定持久盈利，截止报告期末拥有自营卖场建筑面积超过110万平方米，
合作商户超过3,500户，交易额和市场占有率继续稳居区域前列。
二、报告期内公司从事的主要业务
（一）公司主要业务
公司是专业从事装饰建材、家居的卖场运营商和泛家居平台服务商。报告期内，公司主要以卖场为载体
，为商户、消费者和合作方提供门店运营、流量、金融、数据、供应链、策划、工具应用等全方位服务。
公司建材家居卖场分为自营卖场和加盟及委托管理卖场两大类别。报告期内，自营模式是公司卖场的主
要经营模式。截至报告期末，公司自营卖场规模超110万平方米，主要经营业态包括中高端家具馆、中高端
建材馆、品牌家居独立大店、拎包入住生活馆、软装生活馆、楼宇式富森创意设计中心、装饰材料总部市场
等专业卖场和体验馆，入驻商户数量3,500余户。
报告期内，公司着力聚焦卖场经营，筑牢基本盘，夯实压舱石；加强招商管理，持续进行自营各卖场的
结构优化；完善流量运营、使能商户、内容运营三大核心，推进"富森美1+3新营销"；快速响应市场变化，
稳步推进新业务；加快建设，完成天府新区项目施工。
（二）公司经营模式
居室更好、更舒适、更漂亮、更智能，是人类永恒的需求，也是人民群众向往美好生活在居家生活领域
的具体体现。公司矢志于通过提高效率、控制成本、提升体验，为消费者提供放心、舒心、贴心、暖心的产
品和服务。在基础性业务方面，公司自有卖场和委管卖场均为统一使用“富森美”品牌、统一实行富森美运
营管理体系的招商制卖场。自有卖场由公司自主建设、自持物业，实行统一招商、运营管理和服务。委管卖
场由公司向物业合作方提供包括项目考察、市场调研、设计规划和定位、商业布局、品牌规划、营销推广、
组织机构、人员配置和培训等方面的咨询服务，并通过输出品牌、输出人才和输出运营管理体系等方式对合
作方物业进行专业化、品牌化、体系化的运营管理。在拓展性业务方面，公司围绕全产业链，稳步推进新零
售、金融服务、进出口等服务，提升全链路服务能力。
（三）业绩驱动因素
报告期内，公司经营业绩主要由市场租赁和服务收入、装饰装修工程收入、金融业务收入等共同构成。
市场租赁收入和市场服务收入水平取决于市场经营规模、租金和服务费水平。报告期内，公司持续优化
自营各卖场经营品类，调整各卖场布局，打造特色街区（场馆）,提升各卖场经营活力。公司装饰装修业务
依托公司在家居建材产业链上的资源、资金优势以及富森建南成熟的装饰装修设计、管理和施工能力，深入
拓展各类工装、整装和商品房的精装修业务。
公司金融业务是依托现有平台资源和资金优势，通过商业保理、小额贷款等业务，提高资金使用效率，
在风险可控的情况下兼顾经济效益。
三、核心竞争力分析
（一）品牌形象与市场影响力持续提升
公司多年来专注、专业从事装饰建材家居流通业务，通过差异化的卖场定位、全品类的产品服务、精细
化的运营管理、创新性的营销策划，集聚了大量省级总代理商和经销商等优质客户，已成为家居建材生产企
业在渠道拓展中的优选合作伙伴。
近年来，公司积极顺应行业发展和市场消费趋势变化，不断升级设计、家居、装修、拎包入住等多元化
的专业服务，维护消费者合法权益，在由四川省经济和信息化委员会、四川省人民政府国有资产监督管理委
员会、四川广播电视台联合举办的“四川名片?荣耀中国”活动中，公司入选10大企业名单，获得成都市总
商会“成都服务业百强企业”。公司董事长刘兵先生在2018年度获评“四川省优秀民营企业家”。公司副董
事长刘云华被国际知名会计师事务所安永评为“2020安永亚太区成功女性企业家”。
报告期内，公司进一步提升品牌形象，荣获2022年中国上市公司投资价值峰会“‘金梧桐’最具社会责
任上市公司”，中共成都市成华区委、成都市成华区人民政府颁发的“成都市成华区2022年度纳税优秀单位
”，成都市成华区慈善会颁发的“2022年度慈善企业”，四川省双拥工作领导小组办公室颁发的“四川省社
会化拥军单位”，时代周报颁发的“2022年度高质量发展上市公司奖”，成都市退役军人事务局、四川省红
十字基金会、成都市爱国拥军联合会联合颁发的“最美拥军企业”，成华区委退役军人事务工作领导小组、
成华区双拥工作领导小组颁发的“2023年度消防工作先进单位”，崇州家具商会颁发的“领军企业奖”。
（二）区位优势显著，汇集核心口岸
公司深耕区域市场多年，在成都中心城区的核心商圈持有成熟物业建筑面积超过110万平方米。公司上
述自持物业口岸位置优越、配套环境成熟、交通方便快捷，对成都市区、四川省及部分西部地区商户及最终
消费者具有较大吸引力。
公司所拥有成熟物业均是按照取得时的实际成本进行后续计量，随着近年来宏观经济增长、城镇化进程
、居民可支配收入的增加，上述物业以公允价值计量的资产增值能力不断提高。
（三）生态思维运营，多元业态持续发展
家居流通行业习惯性的扩张规模效应，在新常态化下遭遇考验的同时，公司以专业化的生态运营思维，
成功蕴育了“创意设计中心”“家居艺术馆”“时尚软装馆”“进口家居”“拎包入住”“大物流批发”“
精品家居MALL”“独立大店”“新零售”等业态，让产业链上下游在富森美内形成联动，彼此既是独具特色
的经营模式，又相互依赖共存共生，以强大的生命力适应外部变化。
满足用户核心需求，一直是公司生态运营的第一出发点。围绕市场需求，围绕消费者存在的场景，以家
装解决方案和需求对话，既脱离了“卖产品说产品”“价格战”的低层次竞争，又实实在在贴近了消费者的
真正需求，大大增强了用户粘性。公司还围绕家居产业的金融服务以及相关性投资等，多业务协调发展，不
断增强企业网络效应。
（四）产业集聚效应，资源高效配置
公司紧密依靠成都作为全国最大家具产业集群之一和全国知名门窗厂产业带的优势，并整合国内外头部
制造企业资源，在供应链和产品端全面合作，挖掘内生潜力，加强品牌联动，推动业务发展。公司合作企业
包括数千家全国知名制造企业、数千家成都家居产业带企业和数百家全球家居工厂，规模优势显著，覆盖家
居建材全产业链；公司紧跟消费模式变化趋势，提供贴近市场的产品和服务，品类优势显著，涵盖装饰装修
方方面面；公司依托以设计、创客、创业为主题的楼宇式创意设计商务平台“富森创意”，平台聚合优势显
著，以设计为入口，整合公装、家装、整装和建材家居供应链，实现资源叠加、供给互补，构建了建装一体
化体系，有力的驱动了平台上的建材家居交易。
（五）加强精细化管理，提高公司高质量运营
建材家居市场庞大而复杂，管理能力不足成为制约行业发展和影响坪效的重要因素。公司多年来专注于
家居建材领域，主要管理者有多年的行业经验积累，近年来公司以信息化、精细化、标准化管理为抓手，全
面提升管理水平。在信息化管理方面，公司持续推动NCC信息系统业财税资一体化应用和全面预算管理，对
招商管理、商户维护、业务开展、质量控制以及资产、资金等关键节点或重点事项进行准确计划管理、重点
跟进、协调和解决；同时促进公司财务核算和财务管理升级，不断强化收入、费用、成本、税收、资金等管
控，高质量编制会计报表和定期报告，为公司科学决策提供有效参考；在精细化管理方面，公司建立了统一
招商、统一运营、统一营销、统一管理等平台系统，打通业务模块，实现数据、资金、信息的精确管理和共
享，提高业务反应和执行能力；在标准化管理方面，公司建立了从招商、运营、营销、物业、安保到服务的
完整业务标准化流程，提升了管理的准确性与及时性，降本增效，进一步提高公司高质量运营及综合能力。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司生产经营稳定，财务和资产状况总体保持良好。2023年全年实现营业收入152,407.26万
元，营业利润96,535.53万元，利润总额96,779.37万元，归属于上市公司股东的净利润80,627.02万元,同比
分别增长2.79%、2.45%、2.59%、2.97%。
报告期内，公司资产状况良好。截至2023年12月31日，公司总资产706,530.1万元，较期初下降0.03%；
归属于上市公司股东的所有者权益593,022.7万元，较期初下降0.03%；每股净资产7.92元，较期初下降0.03
%。
报告期内，公司面临行业发生重大变化，以及在困难、挑战、风险、不确定性等多重因素叠加下。
在董事会的坚强领导下，公司着力聚焦卖场经营及新业务、新项目，抓招商、扩流量、稳运营、促建设
，聚力经营，精细管理，增强服务，攻坚克难，较好地完成了2023年确立的各项工作目标任务。
（一）聚力招商，充分夯实经营基础
报告期内，公司聚力招商工作，整合卖场资源，调动全员招商积极性，形成招商合力；根据市场变化和
商户经营情况，及时开展各卖场的补位招商、新品类招商和资源储备性招商，深度挖掘涂料、卫浴、门窗、
全案、定制、进口、优秀家装公司等品类潜力；密切关注在营商户经营情况，同时加强在营商户的沟通与联
系，提供行业资源对接，增强经营信心；及时承接区域调迁资源，做强、做大五金、基础材料等差异化品类
，为卖场的稳定经营提供了重要的客户资源保障。
（二）精心服务，全力稳定卖场运营
报告期内，公司聚焦商户经营，主动靠前服务，使能商户，下沉服务，通过新营销实践、资源对接、销
售方案等，助力门店销售增长，调动各方积极因素，完成合同续签。推动各种特色主题场馆、消费场景打造
，引领消费和时尚趋势。链接商户，深入推动“1+3”新营销行动，组织和指导商户运用新媒介工具，引流
、导流和变现流量，联动商户开展社群运营，将消费流、营销活动和商户经营深度融合，商户经营能力显著
提升。
（三）联动营销，深度助力商户经营。
报告期内，公司运用社群运营、内容运营、直播运营等新营销手段，带领商户在小红书、直播、短视频
、美团点评、社群赛道上开展线上行动，陪跑商户，账号数超15,500个，富森美自有线上账号成为重要流量
渠道之一，全年在抖音的官方账号直播超百场，曝光浏览2,155万+，观看人次106万+。同步开展线下场馆活
动、品类活动、商户活动、联盟活动、设计师活动，举办流量比赛、营销比赛，与18个行业头部品牌及头部
工厂联合营销，为提升商户销售、活跃市场经营注入新的动力。
（四）投管并重，保持业务稳健运行
报告期内，公司在投资上坚持稳健性原则，重心后移，建立投后管理模型，重点关注项目运营、成长性
及财务等状况，对新材料、先进制造、人工智能、半导体、新能源、军工等行业进行深度研究分析。以“两
优”“两强”为抓手，稳健开展金融业务。委管加盟门店经营保持稳定，委管门店经营目标全面达成。焦糖
盒子经营业务进一步迭代，通过组织优化、渠道拓展、服务提升、定制切入、降本增效等举措，门店的综合
利润率、现金流净额均实现了较好提升。面临复杂多变的国际形势，在服务好自有卖场进口商户的同时，积
极拓展新客户，保持进出口业务的基本稳定。
（五）加快建设，完成天府项目施工
报告期内，公司按照项目施工计划，加快施工进度，严控幕墙、设施设备安装和总坪等施工质量，切实
加强现场监管和施工协调，保障项目安全，项目形象已完美呈现，完成项目工程施工。深入推动项目运营筹
备，搭建组织架构，组建项目团队，按照“总部港”“直播港”一体两港总体定位，规划布局家居生活、直
播电商、总部经济等产业生态，广泛链接政府和行业招商资源，组织多场招商路演、项目推荐和资源对接会
，全力推进项目招商，目前已有部分品牌及企业实现签约，项目运营各项筹备工作正全力推进。
（六）精细管理，证券财务规范运作
报告期内，公司按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》及《公司章程》等法律、制度和规范
，稳步推进公司合规运作和高效运行，高质量编制定期报告，认真履行信息披露义务，持续完善内控制度，
强化法人治理，深入推进“三会”工作，与监管机构、交易所及投资者、媒体保持良好沟通，2023年公司被
交易所评为信息披露A级企业。按照《会计法》《会计准则》《税法》等法律规范，不断加强会计核算，科
学编制会计报表，完善财务制度，优化业、财、税、资信息系统，推进预算管理和采购管理，财务工作得到
全面开展。
（七）坚持成长，团队能力显著提升
报告期内，公司着力打造以结果为导向的组织行为模式，全面推进公司绩效激励考核，拆分目标和绩效
，实施全员目标激励机制，使公司战略及业务与组织和人员紧密链接。建立全员培训体系，学习、实践和经
验相结合，不断提升员工技能水平，提高团队职业技能以及素质。推动HR信息系统成功上线，实现人力资源
信息化，不断推进公司人力资源建设。
●未来展望:
（一）行业格局和趋势
1、与公司业务关联的宏观经济或行业环境的发展趋势
2023年，在党中央的带领下，国家笃定高质量发展不动摇，坚持稳中求进工作总基调，着力扩大内需、
优化结构、提振信心、化解风险，经济总体回升向好。根据国家统计局公布的数据，2023年我国GDP总量达
到126.06万亿元，同比增长5.2%；社会消费品零售总额47.15万亿元，同比增长7.2%；居民人均可支配收入3
9,218元，同比实际增长6.1%；全国居民人均消费支出26,796元，同比实际增长9.0%。
行业发展趋势呈现出以下几点特征：
从宏观上看，国家继续推动扩大消费、加大投资，推动保障房建设、城中村改造、大规模设备更新、消
费品以旧换新、城乡融合新型城镇化建设，这些新政策、新举措的推动，必将给当下及未来的家居市场带来
新的市场空间。
从形势上看，随着我国城市化率的大幅提升和房地产业发展趋势的演变，家居消费已经形成增量和存量
并存，而且存量占主导的格局。以成都市场为例，2023年，全年商品房成交约36万套，其中二手房成交量占
比61%。
从需求上看，随着新周期下的多元化需求形成，家居消费结构出现新的变化，绿色化、数字化、智能化
等特征呈现，基础消费成为重点，人们在消费上不仅追求颜值、体验、品质和个性化，也对商品的性价比提
出了更高要求。
从机会上看，部分新房市场和二手房市场，会为家居市场提供比较大的消费蓄水池，并会逐步趋于常态
。家居产业链条较长，产业生态丰富，市场空间巨大，成都仍然是表现最稳定的区域之一，公司作为区域内
极具韧性的企业，在新周期下将持续保持稳定发展。
2、公司行业地位
公司作为四川地区规模较大、综合竞争力较强的大型装饰建材家居流通企业，多年深耕拥有2,100多万
常住人口的中国新一线重点城市成都，积淀深厚、消费者认同度
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