经营分析☆ ◇300155 安居宝 更新日期：2026-05-16◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
楼宇对讲系统、智能家居系统、防盗报警系统、停车场系统、监控系统等产品的生产和销售
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工业(行业) 1.30亿 86.71 3288.53万 67.61 25.25
其他行业(行业) 1995.99万 13.29 1575.18万 32.39 78.92
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲系统(产品) 8875.97万 59.09 2669.72万 54.89 30.08
停车场系统及道闸广告业务(产品) 1623.14万 10.80 402.28万 8.27 24.78
智能家居系统(产品) 1620.62万 10.79 486.80万 10.01 30.04
房屋经营租赁(产品) 1557.47万 10.37 1454.37万 29.90 93.38
监控及系统集成(产品) 906.61万 6.04 -270.27万 -5.56 -29.81
其他(产品) 438.52万 2.92 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
境内销售(地区) 1.50亿 100.00 4863.71万 100.00 32.38
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 1.50亿 100.00 4863.71万 100.00 32.38
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲系统(产品) 3618.32万 49.97 1235.72万 45.94 34.15
智能家居系统(产品) 1131.15万 15.62 394.11万 14.65 34.84
房屋经营租赁(产品) 863.14万 11.92 815.09万 30.30 94.43
停车场系统及道闸广告业务(产品) 753.90万 10.41 145.99万 5.43 19.36
监控及系统集成(产品) 548.67万 7.58 51.58万 1.92 9.40
其他(产品) 326.02万 4.50 47.36万 1.76 14.53
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
工业(行业) 1.83亿 88.70 6545.22万 74.71 35.68
其他业务(行业) 2337.05万 11.30 2215.12万 25.29 94.78
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲系统(产品) 1.03亿 50.00 4153.68万 47.41 40.16
智能家居系统(产品) 3131.53万 15.14 1269.47万 14.49 40.54
停车场系统及道闸广告业务(产品) 2859.87万 13.83 924.98万 10.56 32.34
其他(产品) 2536.61万 12.26 1998.76万 22.82 78.80
监控及系统集成(产品) 1813.42万 8.77 413.44万 4.72 22.80
─────────────────────────────────────────────────
境内销售(地区) 2.07亿 100.00 8760.33万 100.00 42.35
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 2.07亿 100.00 8760.33万 100.00 42.35
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲系统(产品) 4862.07万 49.72 1909.79万 46.48 39.28
智能家居系统(产品) 1613.75万 16.50 662.22万 16.12 41.04
其他(产品) 1354.60万 13.85 1079.00万 26.26 79.65
停车场系统及道闸广告业务(产品) 1245.11万 12.73 416.83万 10.14 33.48
监控及系统集成(产品) 703.65万 7.20 41.14万 1.00 5.85
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售0.19亿元，占营业收入的12.65%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 487.20│ 3.24│
│第二名 │ 463.48│ 3.09│
│第三名 │ 326.68│ 2.17│
│第四名 │ 317.89│ 2.12│
│第五名 │ 305.40│ 2.03│
│合计 │ 1900.65│ 12.65│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购0.43亿元，占总采购额的41.89%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 1937.51│ 18.83│
│第二名 │ 1249.38│ 12.14│
│第三名 │ 459.78│ 4.47│
│第四名 │ 387.60│ 3.77│
│第五名 │ 276.60│ 2.69│
│合计 │ 4310.87│ 41.89│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）、公司主要产品
1、楼宇对讲、智能家居、智慧社区领域
1）楼宇对讲产品公司楼宇对讲系统主要由管理机、控制器、单元门口主机、室内可视分机、信号类产
品、电源、网络交换机、智能终端、软件等组成。主要应用于住宅及商业建筑，具有呼叫对讲、可视通话、
远程开门、人脸识别、电梯联动等功能。楼宇对讲产品采用了TCP/IP网络通讯技术、音视频处理技术、云通
信技术等，同时，新增了人脸识别、指纹识别、语音识别等生物识别技术应用，极大地提升了产品的用户体
验，产品在实际使用中更加便捷、舒适、安全。可广泛运用于小区、别墅、医院、银行、学校等区域。
公司云可视对讲系统运用先进的智能硬件、移动互联网、云计算技术，打破传统楼宇对讲系统的时空限
制，帮助住户通过手机APP即可随时随地与访客音视频对讲、远程开门，对讲记录云端存储。该系统由内网(
小区可视对讲系统)和外网(云平台+云可视对讲应用)两部分组成。主要功能包括：云对讲、远程布防/撤防
、云报警、信息查询、云监控接入、社区服务、云储存及云分享。云对讲方案可充分挖掘存量市场的需求，
尤其适合针对老旧社区的升级、改造应用。
2）智能家居产品
公司智能家居系统是以家庭端为核心,由硬件设备（智慧屏、智能网关、智能摄像机、智能控制器、开
关面板、环境监测等）、APP软件、云平台组成，实现家电控制、远程控制、家居安防、设备互联互通、场
景预设、情景分析等功能，从而实现人、资源、自然多重互动的一套智慧管理系统，让我们的家庭进入一个
智能、舒适、环保、健康的家居生态圈。
在硬件方面，目前Zigbee技术发展到3.0版本，已实现跨行业、跨设备制造商之间的设备互联互通，不
同厂商生产制造的环境传感器、消防探测器、防区入侵告警探测器能与家庭里的控制器互联互通，实现智能
联动。在软件方面，公司产品可通过APP，实现账号、设备、情景、智能化及远程的一站式管理与操作，即
便在脱离互联网的情况下亦能实现本地局域网的正常操作。在平台方面，公司打造的云端智能家居管理服务
平台，是智能家居系统最为核心的应用搭建平台与实现平台。公司智能家居产品主要分为六大品类：
①智慧屏：智慧家庭中最基本核心的设备就是智慧屏，作为家庭智能中枢，通过以太网、Wi-Fi、ZigBe
e、互联网、大数据、物联网等技术，连接楼宇对讲系统、安防报警设备、家庭智能设备。打通家里家外系
统的中枢大脑，对讲门禁电梯联动家庭场景、手机APP提前控制空调地暖、居家监控报警及时查看和推送等
等。从而最终实现安全、健康、舒适、智能和便捷智慧家庭生活。
②智能安防：业主可以通过摄像机查看家中情况，视频回放，图像抓拍和信息推送至安居家园plusAPP
，24小时保障家居安全。支持多种安防模式、远程撤布防、联动摄像头抓拍、联动家电、远程报警、报警记
录可查，支持无线Zigbee探头。
③智能照明：在智能照明控制中，可以实现定时开关、随意调节灯光的明暗度和颜色等功能，而且能设
定不同的照明场景来满足不同时间的照明需要，改善工作居住环境、延长灯具寿命，满足人们节能环保的意
愿。
④智能家电：通过Zigbee连接智能网关，可对家电进行单一控制、情景控制、定时控制、联动控制。把
空调、电视、空气净化器、净水器、热水器、浴霸等传统的家电，立即转换成智能家电控制。带计量的智能
插座，清楚了解电器功耗，定时控制节能环保。智能语音控制支持本地或在线语音对家中智能家居设备控制
及场景控制，在线语音支持音乐点播，联动播放，天气查询，路况查询，定时闹铃，新闻播报、在线购物、
点餐等功能。支持天猫精灵/小度智能音箱语音控制。
⑤智能环境：通过接入一氧化碳、可燃气体、烟雾报警器、温湿度传感器和漏水探测器等智能设备，在
发生警情时实时推送报警信息至安居家园plusAPP，并可自动关闭门。智能环境控制（新风、地暖、中央空
调）、水电控制、背景音乐、魔镜、晾衣架。按照家装标准要求和实现智能体验效果，可以配套扩展使用。
⑥公司引入全球顶尖AI大模型DeepSeek，将深度智能融入中控屏，打造“会思考、懂需求”的智慧中枢
，带来深度思考的革新体验。Deepseek能根据情景自动执行场景控制，智能家居联动，从“手动操作”到“
心有灵犀”，系统根据用户作息自动调节室内光线、温度。打造24小时在线的“专家大脑”，DeepSeek打造
专属知识库，让产品调试效率翻倍，问题解决快人一步。安居宝的这一创新举措，不仅提升了智能家居的便
捷性和个性化，更为用户带来了前所未有的智能生活体验，随着DeepSeek的深度融入，安居宝智慧中控屏将
成为家庭智能生活的真正伙伴，让科技更好地服务于人。
3）智慧社区方案
公司的AI智慧社区系统突破了目前国内绝大部分厂家楼宇对讲、智能家居、智慧社区和停车场系统单独
工作的状态，运用AI先进技术及软件平台，对小区产品进行技术关联整合，从而提升产品竞争门槛。公司智
慧社区方案主要有：①安居宝AI智慧社区解决方案：
安居宝智慧社区融合运用人工智能、互联网、物联网、移动互联网等技术，深入融合社区通行、社区安
防、监控报警、智慧停车、智能家居等五大场景，解决传统社区场景关联度低、用户体验感差等问题，给社
区用户带来安全保障、便捷无感、智能互联的美好生活体验。该方案于2024年9月获得中国安全防范产品行
业协会颁发的“2024安防行业优秀解决方案”。
②智慧门禁+对讲+梯控联动解决方案：
本方案是通过将传统的楼宇对讲系统与门禁系统有效地与电梯厂商的梯控系统结合在一起，从而实现用
户可以通过楼宇对讲设备与门禁设备实现对电梯的呼梯联动控制功能。方案除了可实现楼宇对讲、门禁的功
能外，还可实现以下呼梯联动控制功能：访客呼梯功能、业主出门预呼梯功能、业主互访呼梯功能、贯通门
功能、分机回显功能、轿内呼梯功能。将物联智能化拓展到电梯领域，将可视对讲和梯控进行智能化结合，
提供了楼宇内更私密性、更安全、智能化的表现力。该方案于2024年12月获得广州市科学技术局颁发的广州
人工智能创新发展榜单“应用场景创新榜”。③安居宝PLC两线系统老旧小区改造解决方案:
以创新技术实现升级，通过两线传输技术，为老旧小区带来智慧楼宇和智慧家庭的全新体验。从基础设
施改造到云对讲、人脸识别、电梯联动、智能家居功能的升级，安居宝致力于提升居民的居住条件及生活品
质。
④1+6+N智慧家庭解决方案:
依托物联网和互联网技术，安居宝打造了1+6+N智慧家庭生态框架，通过六大智慧空间(智慧玄关、智慧
客厅、智慧卧室、智慧厨房、智慧卫浴、智慧阳台)的打造，实现了家庭设备的全面互联和智能化管理。用
户可以通过本地控制、APP远程控制、语音控制、情景控制及联动控制和状态反馈等多种方式进行操控，享
受智能生活带来的安全、舒适与便利。
2、停车场业务领域
1）智慧停车场管理系统
智慧停车场管理系统主要采用无感支付、AI技术、大数据、物联网等新技术，具备可视化交互、扫码支
付、无感支付、室内定位、场内引导、一键上云等核心功能，主要应用于住宅物业、商业广场、写字楼、交
通枢纽、政府机关、学校医院、园区景区等社会各个领域。
公司智能停车场产品硬件主要包括道闸、车牌识别控制机、车场通道缴费机器人、停车场控制机、车位
检测终端、车位引导屏、人行通道翼闸、摆闸等。软件子系统主要包括：车牌自动识别系统、车位引导系统
、反向寻车系统、云停车管理平台系统、自助缴费终端系统、支付系统、云坐席系统等。
2)智慧停车零投入租赁合作模式
为合作伙伴提供了免费设备、免费建设智慧停车系统、免费设备保养和维保服务，极大减轻了初始投资
负担，降低了停车场运营方的建设和运营投入。依托云计算和物联网技术，我们的系统实现财务监管、车辆
管理、移动支付等功能，提升停车场运营效率。智能车牌识别和数据分析技术，优化了车辆通行速度，增强
了用户体验。此合作模式旨在与合作伙伴共同开拓智慧停车市场，实现互利共赢。
（二）、公司经营模式
1、智慧社区、楼宇对讲、智能家居经营模式
（1）采购模式为保证公司制造成本具有更强的竞争力，公司十分重视制造材料成本和仓储成本控制。
在研究行业竞争环境和条件的基础上，根据电子行业材料市场的性价比和竞争规律，公司制定了具有公司特
色的采购政策和采购制度。公司设置了两个采购部门，每个部门各自负责供应商的开发和参与原材料的竞购
，最大程度的压缩采购成本。公司会根据客户的订单情况和市场需求情况进行显示模组、液晶屏、镜头、IC
芯片、结构件等材料部件的招标采购。
（2）生产模式公司生产部根据“订单+库存”的方式组织生产。业务部在每月月初作出下一个月的销售
预测计划，物料部根据销售预测计划制定投产计划，然后根据投产计划完成生产计划和物料需求计划；同时
，公司准备一部分的“库存”机型生产，即生产体系负责人考虑前三个月销售与投产计划的情况、上年同期
的销售情况，与公司现有主流机型，决定“库存”机型生产数量。由于安防行业市场竞争比较激烈，客户的
个性化需求越来越丰富，企业需要通盘考虑市场情况，合理安排部分现有主流机型的“库存”生产，以此为
需要个性化定制的客户提供更为充裕的生产资源，保证按时交货。
（3）销售模式公司楼宇对讲及智能家居系统产品主要应用于新建住宅小区，市场分布在全国各地，主
要客户为工程施工商或系统集成商、房地产开发商。由于公司产品的系统性和技术服务在产品安装、运营环
节非常重要，为更好地服务客户，公司采用直销的销售模式，通过在全国各大中小城市建立的营销服务网点
进行产品销售和售后服务。完备的营销服务网络对公司产品后续的维保服务、品牌竞争力、影响力起到举足
轻重的作用。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处行业分类公司主营楼宇对讲系统、智能家居系统、停车场系统、监控系统等智慧社区安
防智能化设备及系统的研发设计、生产制造和销售，属于安防行业，按照产品的应用领域划分属于社区安防
行业。公司所处行业属于制造业，细分行业属于“计算机、通信和其他电子设备制造业”。
（二）公司所处行业发展情况
1、楼宇对讲行业发展现状、政策环境
（1）行业发展现状楼宇对讲产品广泛应用于住宅及商业建筑，具有呼叫对讲、可视通话、联动门禁、
人脸识别、电梯联动等功能。同时，楼宇对讲产品作为智慧社区的入口，通过结合生物识别技术，实现身份
确认、访问控制、无感通行等功能，有效地提高了社区出入口的人员通行效率，给业主带来更多的生活便利
，并提高了物业管理效率。
楼宇对讲行业作为智慧社区和智能家居的核心入口，近年来在技术革新、市场需求和政策推动下迎来快
速发展。结合物联网（IOT）、人工智能（AI）、云计算等技术，楼宇对讲系统已从传统的安防通信设备逐
步升级为智能化、平台化的综合管理系统。行业发展呈以下几个特点：
1)楼宇对讲与智能家居、智慧社区深度融合。
楼宇对讲系统有着天然的家庭入口属性，给智能家居产业带来了全新的发展机遇。越来越多的楼宇对讲
厂家开始深入到智能家居领域，将楼宇对讲系统与智能家居系统进行结合，楼宇对讲除了具备传统的对讲开
锁功能外，还集合了短信通知、手机APP远程控制、安防报警、室内监控查看、电梯呼唤、家居控制、信息
家园等众多便捷化功能。楼宇对讲与智能家居系统的结合又进一步提高了楼宇对讲系统的增值空间，提高了
系统的性价比，从而获得了更加广泛的应用市场。
作为连接社区和家庭之间的桥梁，楼宇对讲与智慧社区中的应用结合已经成为行业发展的趋势，同时许
多楼宇对讲厂商开始打造智慧社区综合管理平台和集成智能门禁、视频监控、停车场、梯控等产品及子系统
来实现数据的统一汇聚、统一管理。以对讲系统为入口，通过智慧社区平台，有利于延伸到物业管理、社区
安防、智慧停车、智慧家庭以及社区商圈等多种产品线，提供社区与家庭智慧化的整体解决方案，通过智慧
社区平台拓展了更加强大的功能与多样化的增值服务。
随着楼宇对讲与智能家居和智慧社区深入融合，各大对讲供应商也意识到两者之间的应用结合已经成为
发展趋势之一。三者之间搭配，无论从功能性、发展、增值空间等都能够起到相辅相成的作用，大大提升价
值。行业边界的不断消融也扩大了整个市场，衍生出了更多新的商机。目前这一市场除了楼宇对讲厂家，互
联网巨头或者传统跨行企业也借助智能家居跨界进入市场。
2）云对讲系统,
楼宇对讲技术经历了4N型—总线型—局域网型—互联网型的转变。早期的模拟可视对讲系统存在很多局
限性，数字化可视对讲完全采用TCP/IP技术，为互联互通奠定了基础，系统稳定性、可靠性、可维护扩展性
都得到了长足的提升。云对讲更是楼宇对讲产品互联网化的发展趋势，在应用上更为灵活、方便，便于实现
增值服务。在智能手机、平板电脑成为人们生活一部分的今天，在手机上实现楼宇对讲分机功能满足多数人
的使用习惯，并且拓展了使用空间，提升了用户体验。“云对讲”的出现减少了用户对楼宇对讲室内机的依
赖，室内机可以简化以降低系统成本，可逐步实现平台化、规模化的云应用。“云对讲”可充分挖掘存量市
场的需求，尤其适合针对老旧社区的升级、改造应用。
云对讲系统将小区可视对讲和手机应用完美融合，访客来访呼叫，业主可通过手机远程对讲为其开锁。
同时，业主
3）楼宇对讲积极拥抱AI时代。
人工智能技术落地应用是现阶段安防行业发展的一个重要趋势，国内众多楼宇对讲厂商纷纷开始将人工
智能融合应用到楼宇对讲系统中，人脸识别、指纹识别、声纹识别等生物识别技术成为中高端楼宇对讲产品
的标配。AI算法优化，通过AI摄像头识别异常行为（如尾随、徘徊），联动社区安防系统；支持自然语言处
理（NLP），实现语音控制门禁、查询物业信息等，极大地提升了产品的用户体验，产品在实际使用中更加
便捷、舒适、安全。
遍地AI的时代，楼宇对讲也在该技术浪潮中迎来技术的新生。与此同时，智慧城市、“雪亮工程”等项
目加速AI对讲系统在公共建筑中的应用。
4）大模型技术融合赋能楼宇对讲。
2024-2025年，生成式AI（如GPT、文心一言、DeepSeek）与楼宇对讲系统的结合成为新趋势。智能客服
通过大模型实现自然语言访客问答、物业咨询自动化，减少人工干预。基于用户习惯（如出行时间、访客记
录）提供智能推荐，如自动预约电梯、推送社区通知等。大模型分析社区安防、设备运行数据，优化能耗管
理、预测维护需求。
DeepSeek通过语音识别技术，支持用户通过自然语言指令控制楼宇设备，例如调节空调温度、开关灯光
或查询会议室预定状态，提升了用户体验。DeepSeek还可通过对Query的低秩压缩，减少计算过程中的激活
内存占用，提升训练效率，为楼宇对讲系统的智能化升级提供技术支撑。
（2）国家政策环境近年来，为促进房地产行业平稳转型，中央及地方持续加大政策支持力度，2024年
全年出台调控政策超700条，2025年新增优化措施逾200项。这些政策从需求端（降首付、松限购）、供给端
（收储、盘活土地）、金融端（融资支持）等多维度发力，旨在推动房地产市场“止跌回稳”，并加速向高
质量发展模式转型。2025年房地产政策将持续向“稳预期、促需求、优供给、降风险”方向调整，预计全年
市场将逐步企稳，并在保障房建设、城市更新等新模式下实现高质量发展，楼宇对讲行业发展前景仍然可观
。
1）2025年6月，25个试点城市通过国有企业收购、开发商补贴等方式促进置换需求，并发行城市更新债
券，聚焦15个超大城市老旧社区改造。
2）2025年5月，央行通过降准、下调住房公积金贷款利率支持购房。
3）2025年4月，央行、金融监管总局发布一揽子政策支持受困房企项目纾困，优化金融资产管理公司不
良资产收购处置，各地政府陆续取消限售、限价政策，优化住房套数认定规则。
4）2025年3月，2025年《政府工作报告》首次将“稳住楼市股市”写入总体要求，强调“持续用力推动
房地产市场止跌回稳”，并提出以下措施。需求端：调减限制性措施，释放刚需和改善性需求，优化公积金
政策（如降低利率、提高贷款额度）；供给端：支持存量商品房收购转为保障房，优化土地供应结构，推动
“好房子”建设；金融支持：强化房地产融资协调机制，对符合“白名单”条件的项目提供信贷支持。保交
楼：继续推进保交楼工作，防范化解房企风险。报告中首次提出"三大工程"（保障房、城中村改造、"平急
两用"）年度投资目标突破1.2万亿元，政策红利持续释放。
5）2025年3月，央行、金融监管总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付比例的通知》，将全国首套
房首付比例统一降至15%，二套房降至25%，并取消首套、二套房利率政策下限，引导商业银行自主定价，多
地房贷利率降至3.5%以下。
6）2025年3月，国家发改委放宽企业债券融资限制，允许优质房企发行中长期债券用于债务重组，并支
持保障性住房、城中村改造等项目发行REITs，首批8个保障房REITs获批。
7）2025年2月，自然资源部优化土地供应政策，明确商品住宅去化周期超18个月的城市暂停新增住宅用
地供应，已有13个城市触发该政策，同时鼓励存量土地转型建设保障性住房或租赁住房。
8）2025年1月，住建部推出《城市房地产融资协调机制实施方案》，要求各地建立房企“白名单”制度
，优先满足合规房企融资需求。截至3月底，全国已有超200家房企纳入白名单，商业银行新增房地产开发贷
款超5000亿元。
9）2024年12月，国务院印发《关于稳步推进保障性住房建设的指导意见》，提出2025年新开工保障性
住房600万套，重点发展配售型保障房，并允许地方政府以成本价回购未售商品房转作保障房。
10）2024年11月，财政部扩大“保交楼”专项借款规模，新增2000亿元低息贷款支持已售逾期难交付住
宅项目建设，2025年一季度已推动超50万套住房复工交付。
11）2024年9月，住建部推进“带押过户”全国全覆盖，简化二手房交易流程，截至2025年3月，全国已
有超100个城市落地该政策，二手房交易周期平均缩短30%以上。
2、智能家居行业发展现状、政策环境及未来发展
（1）行业发展现状智能家居以住宅为基础，综合利用先进的计算机技术、物联网技术、智能云端控制
、综合布线技术和人体工程学原理，融合个性需求，将与家居生活有关如智能安防、灯光控制、窗帘控制、
场景联动、温控采暖、健康监测、背景音乐、语音交互等有机地结合在一起，通过网络化综合智能控制和管
理，创造出安全、便利、舒适、便捷、高效、个性、环保的居住环境，实现“以人为本”全新家居生活体验
。
智能家居近十余年快速发展，消费升级和房地产稳定发展是推动其发展的两大驱动力，技术变革为其发
展扫除技术障碍并带来新机遇。历经单品智能、互联互通的阶段后，智能家居3.0阶段已基本实现设备间的
联通与场景自动化，未来的演进方向将聚焦于系统智能化水平的整体提升。国家大力加快发展5G、物联网和
人工智能，哺育家居市场向全智能发展。随着人类对生活消费提升的渴望和对将现代科技融入家居生活中的
接纳，过去的传统高耗能家庭将会慢慢地被新一代智能家居所淘汰。中国智能家居产业的发展、创新、迭代
，呈以下趋势：
1）AIOT技术深度融合推动主动智能化。
AIOT技术是人工智能技术（AI）与物联网技术（IOT）在智能家居发展过程中的融合，结合当前5G技术
的运用，物联网网络提供的服务将会更加智能化和人性化，技术升级促使设备密度降低与传感器数量减少，
不影响智能家居的服务质量，有效降低营运成本，在住宅智能化系统寿命周期中取得成本和收益的平衡。在
AIOT技术支持下的智能家居系统，可根据用户行为、用户习惯、环境场景等各类信息，具有自学习、自适应
、自判断能力的主动智能，在运行时提前询问用户，面对复杂的自动化操作和场景可以通过学习进行记忆，
在系统认证后具备判断用户身份的能力，为特定身份用户提供定制化服务，完全形成以用户为中心的智慧家
庭模式。
2）行业标准统一推动单品智能向全屋智能发展。
随着智能家居市场的快速扩张，消费者对个性化、场景化智能体验的需求日益增长，但不同品牌、不同
生态之间的设备兼容性问题成为制约行业发展的主要瓶颈。目前，智能家居行业正加速推进标准化建设，以
解决跨平台互联互通的难题，推动行业从"单品智能"向"全屋智能"升级。
当前，智能家居市场呈现"生态割裂"状态，不同厂商采用不同的通信协议（如Wi-Fi、Zigbee、蓝牙、M
atter等），导致用户往往需要依赖多个独立APP控制不同品牌的设备，体验碎片化严重。
行业正在推动建立统一的数据协议和连接标准。2025年最新行业规范进一步强调：设备互操作性：不同
品牌的智能门锁、灯光、温控器等设备可无缝接入同一系统；云服务互通：支持跨平台数据共享；本地化控
制：减少对云端的依赖，提升响应速度及隐私安全。构建比较完善的互联互通体系，是向真正“全屋智能”
前进的方向。
3）大模型技术赋能智能家居进入认知智能新阶段。
随着生成式AI技术的快速发展，大模型正在深度赋能智能家居行业，推动系统从"感知智能"向"认知智
能"升级。2024年，以GPT、文心一言为代表的大模型技术开始全面融入智能家居系统，带来三大变革：首先
，自然语言交互实现质的飞跃。传统语音助手仅能执行简单指令，而大模型赋能的智能管家可理解复杂语义
，实现多轮对话和上下文理解。其次，个性化服务更加精准。大模型通过分析用户历史行为数据，可预测需
求并提供主动服务。第三，跨设备协同更加智能。大模型作为"家庭大脑"，可协调不同品牌设备协同工作。
这一技术突破正在重构智能家居产业格局，传统硬件厂商加速AI转型。据IDC预测，到2025年，大模型赋能
的智能家居解决方案将占据30%以上的市场份额，成为行业增长的新引擎。
（2）国家政策环境近年来，国家高度重视智能家居产业的发展，通过一系列政策文件和行动计划，从
技术创新、产业升级、市场推广到标准体系建设等多个方面为智能家居行业提供了全方位的政策支持，推动
智能家居产业向高质量、智能化、生态化方向发展，为行业的快速发展奠定了坚实的基础。
1）2024年3月，工信部、住建部等五部门联合印发《智能家居产业创新发展行动计划（2024-2026年）
》，文件对深化产业数字化转型作出新部署：在技术应用方面，要求加快5G-A、AI大模型、数字孪生等新技
术在家居制造全流程的融合应用；在发展模式方面，重点培育场景化解决方案、全屋智能定制等新业态，支
持企业建设用户共创平台，到2026年培育100家以上数字化标杆企业和20个智能制造示范基地。
2）2024年6月，商务部等15部门发布《关于实施家居消费升级行动的意见》。文件强调，要推进智能家
居生态体系建设，重点发展AIOT中控系统、智能健康监测、家庭能源管理等创新产品。支持龙头企业搭建家
居产业互联网平台，推动C2M柔性制造模式普及，培育30个以上全屋智能解决方案示范项目。同时在全国选
择20个城市开展数字家庭2.0试点，建立统一的设备互联标准。
3）2024年8月，《轻工业提质增效三年行动方案（2024-2026年）》正式出台，将智能家居列为重点发
展领域。
方案提出实施"百城千店"计划，到2026年建设300家以上沉浸式智能家居体验中心，培育100家智能家居
"领航企业"。特别强调要完善适老化、适幼化智能家居标准体系，推动智能家居与智慧社区、智慧医疗等场
景深度融合。
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