经营分析☆ ◇300564 筑博设计 更新日期：2026-08-08◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑设计及相关业务的设计与咨询
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(行业) 3.28亿 93.05 9787.50万 94.83 29.87
其他(行业) 2446.88万 6.95 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(产品) 3.28亿 93.05 9787.50万 94.83 29.87
咨询(产品) 1364.56万 3.87 443.70万 4.30 32.52
其他业务(产品) 746.82万 2.12 -9.38万 -0.09 -1.26
城市规划(产品) 335.51万 0.95 99.78万 0.97 29.74
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 2.39亿 67.73 7472.64万 72.40 31.33
其他地区(地区) 6161.73万 17.50 1429.48万 13.85 23.20
华东地区(地区) 5201.59万 14.77 1419.48万 13.75 27.29
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 3.52亿 100.00 1.03亿 100.00 29.31
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(行业) 1.14亿 92.20 298.89万 91.78 2.63
设计咨询(行业) 450.96万 3.65 19.19万 5.89 4.26
其他业务(行业) 366.80万 2.97 3.96万 1.22 1.08
城市规划(行业) 144.57万 1.17 3.64万 1.12 2.52
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(产品) 1.14亿 92.20 298.89万 91.78 2.63
设计咨询(产品) 450.96万 3.65 19.19万 5.89 4.26
其他业务(产品) 366.80万 2.97 3.96万 1.22 1.08
城市规划(产品) 144.57万 1.17 3.64万 1.12 2.52
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 6529.70万 52.92 165.01万 50.67 2.53
其他地区(地区) 3375.15万 27.35 101.04万 31.02 2.99
华东地区(地区) 2434.45万 19.73 59.62万 18.31 2.45
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(行业) 4.03亿 92.44 1.16亿 92.72 28.85
其他(行业) 3299.51万 7.56 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(产品) 4.03亿 92.44 1.16亿 92.72 28.85
咨询(产品) 1671.68万 3.83 495.81万 3.95 29.66
城市规划(产品) 1129.21万 2.59 316.56万 2.52 28.03
其他(产品) 498.63万 1.14 102.05万 0.81 20.47
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 2.51亿 57.44 6802.39万 54.19 27.13
其他(地区) 1.23亿 28.17 3994.92万 31.82 32.49
华东地区(地区) 6277.38万 14.38 1756.45万 13.99 27.98
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 4.36亿 100.00 1.26亿 100.00 28.77
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(行业) 1.73亿 91.73 2301.00万 90.83 13.26
设计咨询(行业) 533.61万 2.82 73.80万 2.91 13.83
其他业务(行业) 527.23万 2.79 86.42万 3.41 16.39
城市规划(行业) 502.53万 2.66 72.19万 2.85 14.37
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(产品) 1.73亿 91.73 2301.00万 90.83 13.26
设计咨询(产品) 533.61万 2.82 73.80万 2.91 13.83
其他业务(产品) 527.23万 2.79 86.42万 3.41 16.39
城市规划(产品) 502.53万 2.66 72.19万 2.85 14.37
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 1.07亿 56.81 1382.85万 54.58 12.87
其他地区(地区) 3152.55万 16.67 494.84万 19.53 15.70
华东地区(地区) 2710.03万 14.33 343.07万 13.54 12.66
西北地区(地区) 2306.01万 12.19 312.66万 12.34 13.56
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 1.89亿 100.00 2533.42万 100.00 13.39
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售1.42亿元，占营业收入的40.37%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户一 │ 4965.59│ 14.10│
│客户二 │ 3716.55│ 10.55│
│客户三 │ 2238.27│ 6.36│
│客户四 │ 2041.30│ 5.80│
│客户五 │ 1254.72│ 3.56│
│合计 │ 14216.42│ 40.37│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购0.17亿元，占总采购额的18.82%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 508.19│ 5.74│
│第二名 │ 376.98│ 4.26│
│第三名 │ 336.29│ 3.80│
│第四名 │ 256.45│ 2.90│
│第五名 │ 188.57│ 2.13│
│合计 │ 1666.48│ 18.82│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
1、主营业务的基本情况
公司的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、设计咨询等。报
告期内，公司实现营业收入35,218.46万元，较上年同期减少19.30%；归属于上市公司股东的净利润为2,432
.72万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-1,495.36万元。其中，建筑设计业务营业
收入32,771.58万元，占营业收入的比例为93.05%；设计咨询业务营业收入为1,364.56万元，占营业收入的
比例为3.87%；城市规划业务营业收入335.51万元，占营业收入的比例为0.95%。
2、主要产品
公司提供的产品和服务主要有：建筑设计或城市规划相关的文件和图纸、与设计和规划相关的咨询和技
术支持服务。
（1）建筑设计
根据建筑类型划分，公司建筑设计业务涵盖居住建筑、医疗与康养建筑、商业综合体与超高层、酒店与
度假物业、办公及产业园区建筑、学校及文体建筑、展示区及室内设计等建筑设计服务。
①居住建筑设计
经过多年的发展，公司积累了丰富的居住建筑设计经验，并和保利集团、中海地产、华润置地、鸿荣源
、万科、深业集团、深铁置业集团等多家知名的房地产企业达成战略合作关系。随着国家“房住不炒”定位
的提出，人才安居房、保障性租赁房等重要性逐步提高，公司积极探索相关业务机会，并与深圳市安居集团
等单位逐步加强合作。2025年3月，公司荣获深圳市安居集团“2024年度优秀供应商（方案设计）”、“202
4年度优秀供应商（施工图设计）”以及“2024年度设计优秀团队”等荣誉。
公司参与设计的居住类项目覆盖全国各地，并多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项，
近期获得的重要奖项包括：保利顺峰北洛湾秘境荣获美国缪斯设计奖铂金奖，广州金域曦府荣获美国缪斯设
计奖金奖，万科双月湾花园、深圳万科星城荣获美国TITAN地产大奖金奖等。
②医疗与康养建筑设计
公司在医疗及康养类项目设计方面具有丰富的经验，专业化的设计团队具备20余年的医疗建筑设计实践
经验，已建及在建医疗项目累计床位数超过3万张，累积了较多有影响力的项目业绩和业界口碑，重点布局
在人口、经济增长强势的珠三角和长三角区域。
公司在医疗与康养建筑设计方面荣获的奖项包括中国十佳医院建筑设计方案、中国医院建设奖、省市级
建筑创作奖、省市级优秀勘察设计奖、省市级优秀工程施工图项目奖、美国缪斯设计奖、美国IDA国际设计
奖等奖项。其中，香港中文大学（深圳）医院、深圳儿童医院龙华院区、上海儿童医学中心综合楼、上海交
通大学医学院附属新华医院儿科综合楼、深圳市眼科医院二期等项目先后获得中国十佳医院建筑设计方案；
国家儿童医学中心、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心获得中国十佳医院室内设计方案的荣誉。其
他在业界具备重要影响力的医院设计作品也在近期陆续开业或即将开业，包括国家儿童医学中心、上海交通
大学附属新华医院奉贤院区、和祐医院、中山大学附属第七医院（深圳）二期、深圳市第三儿童医院、香港
中文大学（深圳）医院等项目。
③办公及产业园区建筑设计
办公建筑是指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物；产业园区是指为
促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境。经过多年发展，公司积累了丰富的办公及产业园区设计经
验，多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项，其中深业泰然大厦荣获2022年CTBUH十年奖、
深圳光明公共服务平台荣获意大利A’DesignAward铂金奖、美国缪斯设计奖铂金奖等。
产业园区建筑是指专门为产业园区内企业生产经营、研发创新、商务办公、配套服务等活动而建设的各
类建筑物和构筑物。经过多年的发展与沉淀，公司积累了众多优秀的产业园区建筑代表作，其中上海黄金交
易所深圳运营中心荣获2024美国缪斯设计金奖、绵阳科技城新区科创中心＆科技服务中心荣获2024美国缪斯
设计银奖。报告期内，瑞湾大厦、城脉金融中心大厦等项目荣获2025年广东省优秀工程勘察设计成果评定奖
项。
④学校及文体建筑设计
公司在学校及文体建筑设计方面拥有丰富的设计经验，具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳图书
馆北馆、深圳自然博物馆、深圳书城湾区城、深圳大沙河文体中心、新疆艺术中心、南方科技大学、华润小
径湾贝赛思国际学校等。
公司在学校及文体建筑项目中多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项。其中，新疆艺术
中心荣获中国建设工程鲁班奖国家优质工程奖，佛山三水新城文化中心荣获美国缪斯设计金奖和意大利A’D
esignAward金奖，深圳大沙河文体中心荣获美国缪斯设计铂金奖。2024年，深圳市龙华区行知中学项目荣获
美国缪斯设计金奖，三亚市崖州区图书馆文化馆体育馆项目荣获美国缪斯设计金奖。
⑤城市综合体及超高层建筑
城市综合体是集合了城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空
间的综合体；超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。
公司多年来凭借较强的综合设计实力及设计管理能力，承接了众多超大型城市综合体及超高层设计项目
，为全国重点一、二、三线城市设计了大量优秀地标建筑。
公司在商业综合体与超高层设计中多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项。其中，深圳
大百汇广场荣获2023年CTBUH最佳高层建筑（300-399米）、亚洲最佳高层建筑奖，平安财险大厦荣获2023年
CTBUH亚洲最佳高层建筑奖、创新奖、系统工程奖等。
⑥酒店与度假物业设计
酒店建筑及度假物业是为人们提供安全、舒适的短期的休息或睡眠空间的商业建筑。公司在酒店及度假
物业设计上积累了多年经验，多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项，其中深圳万科浪骑游
艇会酒店荣获美国缪斯设计奖铂金奖。
⑦展示区及室内设计
室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑设计原理，创造功
能合理、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。公司在室内设计方面拥有多个项目设计经验，具代表性
的项目包括佛山保利天悦展示中心、万科真爱华府展示中心、成都万科第五城展示中心、重庆万州绿地综合
体展示中心、北大光华管理学院成都分院室内设计等。
（2）城市规划及城市更新
公司的城市规划设计关注对城市空间品质管控体系的作用，同时充分利用自身建筑设计背景，围绕日常
生活与个体经验进行城市设计，强调城市研究与城市设计的结合，重视多学科跨界融合、探索未来城市的新
可能。
公司参与的城市规划设计及城市更新项目包括鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区
航城街道黄田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市
更新总体研究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城新区直管区西片区城市设计项目等。公司在城市规划设
计方面多次荣获省级、市级优秀城乡规划设计奖、深圳市建筑创作奖等奖项。其中，观城城市更新项目荣获
美国缪斯设计铂金奖。
（3）设计咨询
设计咨询业务主要包括装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等设计以及相关的咨
询服务。
①装配式建筑
装配式建筑是建筑业生产方式的变革，其核心内容由标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装
修、信息化管理、智能化应用组成；其中标准化设计是装配式建筑的首要特征，采用标准化设计有利于提高
生产效率、提高生产质量。在建筑产业链中，设计是龙头，引领着装配式建筑的发展方向。
公司于2010年开始装配式建筑的专项研究，于2017年获批成为首批“国家装配式建筑产业基地”，于20
18年获得深圳市建筑产业化行业“功勋企业”称号，于2019年获批“广东省装配式建筑产业基地”以及“深
圳市装配式建筑产业基地”。公司拥有多名省级、市级资深装配式建筑设计专家，多年来积极参与各地方规
范、图集的编制和修订工作，--目前已主编或参编地方装配式建筑规范、规程、图集二十多部，相关编制工
作对行业标准落地意义重大，同时公司还开展装配式建筑业务中建筑信息模型（BIM）的应用、EPC工程总承
包建设模式、模块化新型建筑设计应用、生产施工全过程咨询服务、装配式建筑关键技术课题研究等横向探
索，在行业内发挥了装配式建筑产业基地的引领、示范、推广作用。
2019年，筑博设计与公司的参股公司广东中建合作建立了装配式建筑设计中心，旨在把握装配式建筑发
展机遇、转变生产方式、优化产业结构、提高功能效率。
目前筑博设计可提供装配式建筑全过程服务，涵盖以模块化建筑为代表的各类装配式建筑设计建造可行
性分析、技术方案设计、扩初设计、施工图设计；可提供满足预制构件生产企业加工生产深度要求的构件加
工图、可开展基于国产BIM技术的装配式设计及生产施工吊装模拟分析，还可提供装配式建筑生产、施工全
流程咨询服务。
截至目前，公司主编、参编了省市装配式相关标准与图集多项，牵头及参与多项装配式相关课题研究，
已完成装配式建筑项目逾150项，项目广泛分布于深圳、广州、佛山、东莞、上海、福州、成都、北京等国
内核心城市，总建筑面积超过1,600万平方米，公司装配式建筑设计的具有代表性的项目包括深圳中海鹿丹
名苑（国家第一个超高层装配式建筑，获得2018年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖）、深圳汉京金
融中心（全球最高核心筒外置全钢结构建筑，符合国标AAA级装配式建筑要求）、深圳美术馆新馆·深圳图
书馆北馆（获深圳市装配式建筑优秀示范项目、中国钢结构金奖）、东海实验小学改扩建工程（获深圳市第
一批模块化建筑试点项目）、绿景白石洲璟庭项目（获得2024年深圳市装配式建筑优秀示范项目）、万科星
城（深圳市装配式建筑优秀示范项目，获得2023年美国TITAN地产大奖金奖、2023年WDA世界设计奖、IRA国
际住宅建筑大奖）、富通九曜公馆（获得IRA国际住宅建筑大奖）、万科双月湾花园（获得2023年美国TITAN
地产大奖金奖，IRA国际住宅建筑大奖）、广州金域曦府（获得2023年美国缪斯设计奖金奖、IRA国际住宅建
筑奖）、保利紫山公馆（获得广东省第二批装配式建筑示范项目）、佛山保利天珺公馆（获得2022年度佛山
市装配式建筑示范项目）等。
②BIM技术
BIM技术运用参数化的建筑信息模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、设计、施工、运行和维护
的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，成为设计
团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方
面发挥重要作用，有效实现建筑的全生命周期管理，并将再次推动工程项目管理模式转型。
公司2009年开始研究BIM，2010年正式成立了专业配置齐全的BIM应用部门，是国内最早启动BIM专项研
究的建筑设计企业之一，深圳市建筑信息模型产业创新发展促进会首届副会长单位，覆盖全专业BIM正向设
计，工程咨询，项目管理和BIM技术研发服务。在设计过程中持续探索正向BIM的运用，自主研发族库、模板
等，深入研究正向设计过程中的协同模式，经过近十年的发展，实现了建筑的全生命周期BIM应用。凭借近
年来扎实的项目实践与理论探索，公司在BIM建筑设计方面获得了多项荣誉，主编、参编了BIM多项国家及省
市相关标准，包括国内首部BIM正向设计标准图集，在正向BIM设计中有着丰富的经验，参与多家房地产开发
平台及国产研发平台在BIM领域的持续探索，研究BIM从设计链条到后期开发，探索数据的全生命周期的传递
模式。
截至目前，公司主编参编了BIM多项国家及省市相关标准，其中《建筑工程信息模型设计交付标准》，
荣获广东省优秀工程勘察设计奖工程建设标准设计专项二等奖。公司已在全国10多个城市完成交付并投入使
用了250多个BIM项目，完成BIM类建筑面积2000余万㎡，正向设计类项目300万㎡，部分代表项目情况如下：
深圳美术馆新馆·深圳图书馆北馆、香港中文大学（深圳）医学院、深圳书城湾区城、深圳自然博物馆、深
圳国际会展中心配套区03-03地块、西安华润置地万象城、横琴新区中国保利集团海外总部大厦、世茂前海
中心、胤璇中心大厦、北京亚林东项目、澳康达（上海）名车广场、深圳中海鹿丹名苑等，完成的项目获得
国家及省市级BIM奖项逾30项，其中深圳自然博物馆荣获2023年龙图杯第十二届全国BIM大赛设计组一等奖。
自2024年以来，公司成立了专项技术团队自行研发设计辅助工具，着重半自动智能工具开发，相继研发
出门窗BIM模型快速转换工具、BIM自动建模系统等智能设计工具，赋能设计过程。未来公司将持续深化技术
创新，重点探索人工智能与BIM技术的深度融合路径。通过构建基于机器学习算法的智能建模系统、开发具
有自主决策能力的AI设计助手等前沿技术，计划打造建筑信息模型全流程智能化解决方案，推动建筑设计行
业向智能化、数字化转型。
除公司内部自研外，公司与北京构力科技有限公司签订合约，建立筑博设计和北京构力的BIM软件应用
战略合作伙伴关系，双方在智能建造、数字化转型、三维可视化平台、国产化软件推广等方面深化合作，从
实际业务出发坚持科技研发与产业发展相结合，提升筑博设计科技实力，继续推动建筑信息模型（BIM）的
国产化应用的发展。在BIM装配式领域，公司与北京构力共同开发PKPM-PC筑博专版装配式设计软件，除通用
功能外，覆盖装配式项目方案上会、计算分析、构件深化、对接生产、BIM报审等多层次设计生产场景，对
实际生产效率有极大提升，该自动计算软件工具在2025年通过深圳市住房和建设局测评，可用于装配式建筑
设计阶段自动评分计算。
公司积极响应国家“好房子”建设号召，将提升住宅品质、打造宜居健康人居环境作为核心研发方向。
在“好房子”建设过程中，全面深化BIM（建筑信息模型）技术的应用，构建了覆盖规划、设计、施工到运
维全生命周期的BIM协同平台。通过BIM技术实现设计可视化、构件精细化、管线综合优化，显著提升了设计
质量与协同效率，有效减少错漏碰缺，为“好房子”的高品质建造提供了坚实的技术支撑。
同时，公司重视人工智能（AI）技术及BIM在建筑设计领域的融合创新。积极探索AI在方案生成、结构
优化等方面的应用，为持续推动技术创新，探讨并组建AI科技小组，未来将与科技企业开展深度合作，加强
技术培训与知识沉淀。公司将继续加大在数字化、智能化领域的投入，以科技赋能“好房子”建设，推动建
筑设计行业向更高效、更绿色、更智能的方向发展。
③绿色建筑
2010年以来，公司秉持“尊重建筑、尊重业主、尊重科学、尊重生活、尊重市场”的理念发展绿色建筑
技术，与建筑规划融于一体，充分体现绿色建筑技术与建筑设计的紧密结合，让技术融入建筑、让绿色深入
生活。公司多年来积极践行绿色低碳发展理念，与各大优质房企、建筑工务署等事业单位深度合作，积极探
索建筑行业实现碳中和目标的发展路径。
截至目前，公司在建或已建成的绿色建筑咨询项目主要有前海中冶大厦（绿色建筑三星级）、深圳美术
馆新馆·深圳图书馆北馆（绿色建筑三星级）、保利天汇悦府、深圳书城湾区城项目等。2025年新增的绿色
建筑设计代表性项目包括：秉德善建大厦、金光华黎光产业土地统筹项目、河套创新N04地块、香蜜二村棚
改等项目，并为深圳红树林湿地博物馆项目提供全过程设计咨询服务。
一直以来，公司绿色建筑设计咨询团队亦致力于探索及研究前沿绿色低碳设计策略。为响应国家双碳政
策，公司已开展了超低能耗建筑、近零能耗建筑的设计研究。以建筑能耗表现为终极目标，在初期设计阶段
为方案设计团队提供优化建议，通过对项目形体和围护结构的把控，降低项目能源需求，提供被动优先与主
动优化相结合的策略，并对项目开展可再生能源应用（如光伏）等技术分析。公司已经在既有建筑节能改造
方面进行了相关调研和技术探索，能够根据客户的需求提供建筑节能改造方面的设计咨询服务，并整合建筑
、结构、机电、可再生能源等全过程技术的应用。
④海绵城市
海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性
，“海绵城市”措施的应用可以提高环境质量，绿地增多，硬化路面减少，合理的处理和再利用雨水，通过
“渗、滞、蓄、净、用”等措施与城市建设合理地结合起来，大大减轻城市防洪排涝的压力，有利于减少城
市洪涝灾害的发生。
自2011年起，公司开始在绿色建筑设计实践中采用“低影响开发雨水系统”相关技术，通过绿色建筑的
视角优化房建类项目雨水综合利用效果，推广多个项目采用雨水回收利用系统、立体绿化、透水铺装等技术
，进而减少项目雨水外排从而降低市政排水压力，减少对城市内河的径流污染。
公司海绵城市设计中具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳图书馆北馆、深圳书城湾区城、金地中
心、盐田港区东作业区集装箱码头工程一期、大沙河文体中心、西安璟琇和鸣住宅等。
⑤建筑智能化
公司秉承“用科技塑造智慧生活”的服务理念，通过整合物联网、云计算、大数据、人工智能等先进技
术，为目标项目定制精准适用的人工智能体系，为用户创造安全、高效、舒适、便捷的工作和生活环境，为
物业管理者提供高效、便捷、经济、易用的信息服务平台，为社会公众营造“以人为本、绿色低碳”的人文
理念。
公司已承担了多个建筑智能化设计项目，具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳图书馆北馆、深圳
自然博物馆、中国保利集团海外总部大厦等，其中深圳华润置地大厦（一期）项目荣获第十九届深圳市优秀
工程勘察设计奖评选的优秀建筑智能化专项奖一等奖。
3、主要经营模式
1）业务承接模式
公司建筑设计、城市规划、咨询业务的承接一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）和客户直接委
托模式两种方式。
（1）招投标模式
招投标模式是工程设计行业比较普遍的业务承接模式。公司依靠强有力的资源整合能力，通过现有各种
业务渠道、信息网络，广泛收集与建筑设计相关的项目信息，并重点做好客户关系的后期维护与跟踪培育工
作，以便更及时取得项目前期材料、熟知客户的要求。同时，公司经过多年经营，积累了较强的竞争优势和
品牌知名度，一些招标单位会主动向公司提供项目信息，并发出竞标邀请。
获取项目信息后，公司将组织相关部门进行现场踏勘，同时研究、分析甲方提供的资料、文件，在此基
础上开展项目评审，综合考虑客户要求、设计费用、设计周期、分包服务等多方面因素，确定是否承接该项
目。评审通过后，公司将结合项目具体内容与设计部门的人员配置，指派符合项目要求的设计部门组织洽谈
和投标工作。
（2）客户直接委托模式
对于不属于法律规定必须进行招投标且甲方不要求招投标的部分项目，公司在取得客户提供的项目信息
，完成项目前期调查研究，并通过公司的项目评审后，直接接受客户的委托，与客户签订业务合同。
2）生产模式
公司按照合同约定，为客户提供全过程设计服务，或单独的规划方案设计、初步设计或施工图设计等服
务。设计部门、项目组按照公司统一的流程开展设计工作，并严格遵循公司的质量管理体系实施项目质量控
制。对于复杂的综合项目，公司实行业务和专业双向的强矩阵管控模式，通过公司的协同设计平台加强管理
。
公司坚持设计和研发并重的策略，努力研发各专业领域的标准化设计和个性化表达。随着BIM技术的发
展为建筑设计行业带来了革命性的变化，公司已将BIM技术研发成果辐射到各分公司，极大地提高了项目完
成的效率和质量。
3）采购模式
根据采购内容是否与设计项目相关，可将公司采购分为项目类采购和日常采购。
（1）项目类采购
项目类采购是与设计项目相关的劳务分包、项目合作和模型图文制作等辅助性设计业务采购，具体包括
EPC项目、设计总包项目、联合体合作项目和不具备专项设计资质的各专业分包，以及因建设单位指定而采
购的室内设计、景观设计等专项设计。
基于项目需要或客户指定而将地源热泵、岩土工程、幕墙工程、照明工程等专业性较强的辅助性设计分
包的，由业务部门选择具备相应资质的设计公司，按公司相关流程审批后签订业务分包合同；项目合作采购
为在设计总承包项目、联合体设计项目中，为提高设计效率，将非核心环节的业务向外部单位采购设计服务
，具体由业务部门选择具备相应资质的设计公司，按公司相关流程审批后签订业务合作合同；模型图文制作
包括与设计业务有关的效果图制作、打图、晒图、模型制作等服务，项目组根据项目需要、报部门经理审批
通过后，在公司的合格供应商中自主选择采购对象。
（2）日常采购
公司根据日常业务需要，进行办公用品采购和劳保福利用品的采购，主要包括计算机软硬件、打印机、
办公设备和劳保福利用品等，由人力资源（行政）管理中心按照公司规定的流程统一采购。
4、公司行业地位
5、业绩驱动因素
1）建筑设计领域依托行业转型发展推动服务升级
随着新型城镇化建设推进以及高质量发展的要求，建筑业将逐渐破除大拆大建的粗放式发展模式，寻求
高效节能集约式发展。一方面建筑业加快自身转型升级，促进产业化和信息化发展，装配式建筑的发展以及
BIM技术、数字化技术平台的加持，使得生产方式更为高效、灵活，经济价值进一步凸显，建筑产业化将进
入快车道。另一方面加强与民生基础领域的融合发展，推动设计与医疗、养老、健康、文化创意等产业深化
融合，提供从聚焦专业领域服务到聚焦全产业链垂直化服务。
2）BIM技术、装配式建筑等技术创新助推公司业务成长
在我国经济发展转型的大背景下，随着产业政策和技术标准的出台，具备能耗低、施工效率高、绿色环
保等特点的装配式建筑成为了全国各省市主推的技术应用。广东省作为公司装配式建筑业务的重要经营区域
，截至2025年底，全省累计新建装配式建筑面积超过4.5亿平方米。新开工装配式建筑占新建建筑的比例逐
年提升，从“十四五”期初的19%，上升至期末39%。随着全国其他各省市对BIM技术、装配式建筑的推广以
及技术标准的不断完善，凭借公司十多年的经验积累和品牌沉淀，将成为公司业务增长的新动力。
3）城市更新向建筑设计行业释放规模化需求
城市更新是推动城市高质量发展的长期举措。根据中共中央办公厅、国务院办公厅出台的城市更新行动
相关政策文件，将持续推动老旧小区、老旧厂区、城中村及既有建筑改造等工作，并明确了长期实施目标与
任务布局。在中央层面政策持续引导、项目分批落地推进的背景下，城市更新领域释放出持续、规模化的设
计需求。
公司重视城市更新带来的建筑设计、城市规划及设计咨询业务，近年来公司参与的城市更新项目包括鸿
荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区航城街道黄田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、
绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市更新总体研究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城
新区直管区西片区城市设计项目等。
4）粤港澳大湾区市场空间展望
报告期内，公司在华南地区的营业收入占比为67.73%。华南地区是中国经济高速发展的重要区域，2019
年2月，中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，提出粤港澳大湾区要建设成发展活力充沛
、创新能力突出、产业结构优化、要素流动通畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群。粤港澳大
湾区发展规划的实施，将推动新一轮的投资建设高潮，为建筑设计、城市规划、市政工程等业务带来巨大的
市场需求。2017年1月，香港特别行政区政府与深圳市人民政府签署合作备忘录，共建河套深港科技创新合
作区，在确保建筑结构和消防安全的前提下，支持建筑设计创新，优化相关审批与监管手续。这一建设举措
为建筑设计行业开启了区域性的前沿实践场景，进一步释放了建筑设计行业在大湾区建设背景下的发展潜力
。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处行业基本情况及发展情况
建筑设计行业作为建筑工程全过程的核心环节，对推动建筑行业技术创新和带动相关产业发展具有重要
意义。近年来，随着建筑业的发展，建筑设计行业面临新的机遇与挑战。根据国家统计局数据，2025年，全
国房地产开发投资82,788亿元，同比下降17.2%；其中，住宅投资63,514亿元，下降16.3%。
1、市场分化与集中化、规模化发展
随着城镇化建设进入下半场，建筑设计行业从“粗放式发展”转向“精细化运营时代”。优质资源加速
向头部大型企业聚集，中小型设计企业面临竞争加剧和生存瓶颈。未来，市场集中化、规模化程度将加深，
市场份额将向大型品牌设计企业集中，推动行业走向成熟稳定。
2、绿色建筑与低碳设计
我国经济进入高质量发展阶段，绿色建筑成为建筑设计行业的新方向。中共中央、国务院印发的《关于
加快经济社会发展全面绿色转型的意见》提出大力发展绿色低碳建筑，建立建筑能效等级制度，提升新建建
筑中星级绿色建筑比例，推动超低能耗建筑规模化发展。近年来，绿色建筑业务增长迅速，成为新的业务增
长点。
3、数字化与智能化转型
在新基建和城市转型升级背景下，数字化转型成为建筑设计企业突破困境、降低成本的重要途径。《中
华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确指出要建设现代化人民城市，推进城市全域
数字化转型，完善城市管理机制和运行管理服务平台，推动城市治理智慧化精细化。
4、城市更新政策推动高质量发展
2025年3月，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范》，对住宅项目的层数、高度等关键指标做出规范
要求，推动城市更新的住宅旧改项目向宜居适度方向发展；2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅发
布《关于持续推进城市更新行动的意见》，强调建立可持续的城市更新模式和政策法规，将加强既有建筑改
造利用作为主要任务之一。我国城市建设步入存量时代，城市更新成为常态，相关部门不断完善政策和技术
规范，推动城市高质量更新。
（二）公司所处行业地位情况
经过多年的深耕细作，公司已经取得了较为领先的行业竞争地位。公司于2017年获批成为首批“国家装
配式建筑产业基地”，于2019年获批成为“广东省装配式建筑产业基地”及“深圳市工程应用类装配式建筑
产业基地”。2022年2月，公司在英国建筑杂志《BuildingDesign》发布的WA1002022榜单中取得第2名的成
绩。报告期内，公司获得了广东省优秀工程勘察设计奖、CHCC中国医院建设奖、2025DAF亚洲建筑大会金鳞
奖等荣誉。
未来，公司将依托现有的品牌和技术优势，通过新型技术推广等方式，进一步稳固公司的业务领域和服
务范围，提高公司的收入规模和市场占有率。
（三）行业政策信息
国家出台了一系列行业相关政策，为行业发展提供了有利的政策环境。
上述一系列产业规划及政策的出台，充分说明了建筑产业在国民经济发展中的重要地位，公司将抓住国
家政策及行业发展机遇，充分发挥自身优势，扩大业务规模，提高盈利水平。
三、核心竞争力分析
1、品牌及优质项目优势
公司多年来一直致力于创造精品工程，设计了大批富有影响力的作品，备受业界认可。独特的设计创意
、优秀的产品质量以及全程服务能力，为公司建立了良好的品牌效应。经过多年的发展，公司与保利集团、
中海地产、华润置地、鸿荣源、万科、深业集团、深铁置业集团等多家知名的房地产企业达成战略合作关系
，同时也是深圳市安居集团、深圳市建筑工务署、南山区人民政府、福田区人民政府、坪山区人民政府、德
阳市人民政府、绵阳市人民政府等国有企业及政府部门的合作单位。
2、优秀核心团队优势
公司推行多元包容的企业文化，持续优化人才机制，重视技术传承与培养，吸引和培养优秀创意人才，
构筑人才高地。公司构建了由注册建筑师、注册结构工程师、注册公用设备工程师、注册电气工程师、注册
城乡规划师、注册土木工程师等组成的多领域专业人才团队。
为实现企业的可持续发展，公司在现有绩效考核基础上推出短期、中长期相结合的激励机制，充分激发
员工创新热情，使创新成为公司发展的动力。
3、区位竞争优势
公司成立于粤港澳大湾区的核心城市深圳，华南地区是公司的业务重点地区之一。报告期内，公司在华
南地区的收入占比为67.73%。作为全国经济最发达的区域之一，华南地区的固定资产投资规模与城镇化建设
都处于领先水平。公司多年来深耕该区域的建筑设计市场，在实现业务规模扩大的同时，也获得了市场认可
。
4、方案创新优势
公司一直践行“SMART建筑设计方法”，“SMART建筑设计方法”推崇在设计中遵循可持续性（Sustaina
ble）、易维护性（Maintainable）、建筑专业性（Architectural）、理性（Rational）、技术性（Techni
cal）的设计原则。可持续性力求设计产品节能减排以体现对自然环境、建成环境和社会环境的尊重和呵护
，并不断创造人际和谐、使用合理、运营持续的空间场所。易维护性要求设计产品坚固、耐用、方便维修、
保养、升级、更新。建筑专业性倡导、坚守、发扬建筑学的真、善、美尊贵属性，创造性地继承和发展传统
与时尚建筑文化。理性要求设计作品皆基于对城市文脉、投资价值、用户需求的理性分析，以寻求项目开发
价值的最大化。技术性关注并善用建筑工程与信息适配新技术，在设计信息化、建筑智能化、建筑产业化、
绿色建筑等领域保持行业领先地位。
5、新技术的研发和应用优势
公司持续聚焦新型建筑设计技术的研发与应用，通过“技术整合深化+外部合作赋能+自主创新突破”三
维路径，构建技术竞争壁垒，推动设计效率与质量双提升。
1）技术整合与研究深化
从技术体系架构出发，公司整合绿色建筑设计、海绵城市设计、BIM技术应用及装配式建筑设计四大核
心技术，搭建“建筑设计实践-研发”一体化平台，实现技术研发与项目应用的无缝衔接，加速成果转化。
依托该平台，公司进一步拓展绿色建筑研究边界，加大健康建筑、被动式房屋等领域的研发投入；同时以BI
M技术为核心，开展建筑室内外物理环境（如能耗、采光、通风）模拟分析，为健康建筑设计提供坚实的理
论支撑与技术保障。
2）外部合作与新技术引入
为推进设计数字化转型，公司与北京构力科技有限公司签订战略合作协议，在BIM设计、装配式建筑设
计领域深度合作,联合开发“筑博专版PKPM-PC”等设计平台,为设计提供稳定、安全可控的软件平台，有效
提升设计效率与数字化模型精度，为客户交付高质量的设计成果。
面对人工智能技术发展机遇，公司积极对接AI大模型头部企业及行业垂类应用领军企业，共同探索AI技
术在建筑设计领域的落地路径；结合业务流程与实际需求，采购并定制AI应用工具，显著提升设计效率与成
果质量，降低运营成本。
3）自主研发与知识产权积累
在外部合作基础上，公司深度结合设计业务场景，自主研发筑博CAD平台，门窗自动设计工具、BIM智能
生成工具等系列化应用工具，并申报了多项专利与计算机软件著作权，以技术创新驱动生产力提升。同时，
公司自研的AIGC设计平台（图像、视频、排版）持续迭代优化，构件企业级知识库及数字资产平台，进一步
强化AI技术与核心业务的融合能力，实现降本增效。
6、多维度信息化管理平台优势
公司以平台化创新为战略核心，紧跟行业信息技术发展前沿，引入国内外先进管理经验，构建并持续优
化涵盖协同设计、知识管理、运营及财务管理、项目管理、图档管理、数智平台的多维度信息化管理体系，
形成显著的管理技术领先优势。
该体系通过三大核心价值赋能企业运营：
1）打破协同壁垒：实现跨部门、跨区域设计团队的高效协同与高标准信息交互，大幅减少沟通损耗，
提升设计资源整合效率；
2）提升管理效能：加速内部信息传递与流转，为设计服务质量提升、设计能力优化提供高效支撑，推
动管理流程标准化、精细化；
3）优化成本与客户响应：通过业务与财务数据的深度整合、项目全流程动态管控，有效降低企业运营
成本；同时精准匹配客户日益提升的服务需求，为公司增强市场竞争力奠定坚实基础。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司实现营业收入35,218.46万元，较上年同期减少19.30%；归属于上市公司股东的净利润
为2,432.72万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-1,495.36万元。报告期内公司主
要经营情况回顾如下：
（1）深耕主营业务，增强核心竞争力，提升服务水平
公司坚持以市场为导向，以客户为中心，依托建筑设计和创新研发、装配式建筑、BIM等领域的先发优
势，持续增强公司的核心竞争力和提升服务水平。
在住宅类项目领域，公司与保利地产、中海地产、华润置地、鸿荣源、万科、深业集团、深铁置业集团
等战略客户保持紧密合作的同时积极拓展新的大客户资源，与全国各省知名企业建立了长期友好的合作关系
。在当前房地产行业的政策背景下，房地产市场未来将向优质的龙头企业集中，通过与优质龙头企业、中央
企业及地方国有企业保持紧密合作，将有助于公司巩固国内民营建筑设计企业的行业地位，提高公司的收入
规模和市场占有率。
在非住宅类项目领域，公司继续积极拓展非住宅类业务。2025年度，公司新签的非住宅类项目主要集中
在商业综合体、医疗与养老建筑设计、办公及产业园区建筑设计、学校及文体建筑设计等领域，新签的重要
项目包括：鹏瑞利广州黄埔东创广场改造项目、国际协同创新区北区N-04项目全过程设计、深圳市南山贝赛
思双语学校项目等。
（2）重视创新驱动，持续加强设计研发
公司整合资源，为房地产龙头企业研发标准化产品，推出具有多样化和成本优势的创新设计，通过产品
及服务创新赢得客户认可。同时，公司依托技术委员会，构建赋能型组织生态，针对市场热点和技术难点，
进行专项技术攻关和创新，进一步推动城市设计与城市更新、综合体及超高层、医疗与养老建筑、居住建筑
、产业园区、学校建筑、酒店及度假物业、建筑科技—建筑技术管理的技术研发。
截至报告期末，公司研发人员为107人，新立项研发项目9个，2025年度投入研发资金总额2,664.18万元
。
（3）践行以人为本，人才建设及管理取得较大成效
公司继续加强核心人才培养力度，在培养核心技术力量方面，公司进一步完善技术委员会考核机制，加
强技术委员会专家对各业务单元项目质量的考核力度，完善关键技术岗位人员的专业能力培养；在培养中坚
力量方面，公司设立新晋管理干部专项培养计划，持续选派高潜质管理人员攻读国内知名商学院的EMBA项目
。公司通过各项政策鼓励和提拔青年核心技术和管理人才，打造出一支专业过硬、高效协作的人才队伍。
同时，公司优化组织结构、管理流程和各项人力资源政策，提升人才配置的效率，以支持跨区域团队协
作模式，提升了业务拓展能力和项目协作能力。公司始终坚持培养与引进并重的人才策略，持续引进设计创
意人才、工程技术人才、管理人才以及高校毕业生。
（4）持续提升规范运作水平，保护投资者利益
报告期内，公司主动强化投资者日常沟通，提高上市公司透明度和信息披露质量，依法合规地做好信息
披露工作，准确、及时地传递公司信息，提升公司治理和规范运作水平，保护投资者利益。报告期内，公司
100%回答了深交所互动易平台投资者提问，并举办了1次网上业绩说明会。此外，公司积极组织董监高及相
关工作人员参加中介机构、证监会、上市公司协会等组织的培训，有效加强了内部控制制度建设，增强了公
司合规运作管理水平。
●未来展望:
（一）行业格局和趋势
（二）公司发展战略
围绕“打造建筑设计行业多维度协同设计平台，致力于成为国内领先的建筑设计及工程管理综合解决方
案供应商”的发展战略，依托装配式建筑和BIM等核心技术，完成从建筑设计向全产业链布局的转型升级。
公司肩负“全球视野、社会责任、以人为本”的使命，秉承“多元、包容、规则、自由”的价值观，为客户
、员工、股东和社会创造更大价值。
（三）经营计划
1、有序开展主营业务
公司将抓住市场结构性调整机遇，精准布局，提升产品竞争力和服务水平。一方面，继续加大与优质的
房地产头部企业、中央企业及地方国有企业之间的战略合作，促进住宅类业务的平稳发展。另一方面，公司
也将依托在医疗与养老建筑设计、学校及文体建筑设计、办公及产业园区建筑设计、商业综合体与超高层设
计等领域的先发优势，挖掘市场潜力，获取非住宅类项目机会，充实全年设计订单。
2、加大研发投入以维持技术领先优势
近年来，建筑领域和建筑设计领域不断涌现新的技术、理念，如云服务设计、AR、VR、BIM、CIM、数字
孪生建筑、数字孪生城市、AIGC等，公司将持续加大信息化、建筑智能化、建筑产业化、绿色建筑等技术领
域的研发力度，以维持既有的行业技术领先优势。
3、进一步完善人才结构及激励机制
公司将继续推进内部培养体系建设及外部专家和专业机构的培训，提高员工的业务能力及综合素质，提
升关键岗位人员的专业技能和经验。同时，公司将继续坚持培养与引进并重的人才策略，利用上市公司平台
，持续引进设计创意人才、工程技术人才、管理人才以及高校毕业生。
为建立、健全公司长效激励约束机制，吸引和留住核心人才，充分调动员工的积极性和创造性，有效提
升核心团队凝聚力和企业核心竞争力，公司将继续完善短期、中长期激励机制。
4、提升运营管理水平以实现降本增效
公司建立的协同设计平台，知识管理平台，运营及财务管理平台，实现各部门之间的协同设计，以及设
计人员之间快捷、高标准的信息交换，大幅降低了跨部门、跨区域设计人员之间的沟通成本及运营成本，提
升了设计效率及管理效率。公司将立足数字化转型，提升营运管理水平，持续推进提质增效，为客户创造价
值的同时，不断提升公司运营效率，回报公司股东。
（四）可能面对的风险和应对措施
1、市场环境变化带来的风险
公司主营业务为建筑设计，与房地产行业联系紧密，受房地产行业景气度下降的影响，公司上游房地产
企业信用程度降低，给公司带来资金回收周期延长，应收账款逾期率增加等风险。在业务方面，公司对客户
履约能力及信用资质进行分类评估，强化风险前瞻能力；将回款情况纳入业务部门考核指标，提升业务部门
统筹回款积极性；对于应当清收的款项，积极采取法律措施进行清收；不断完善其他回款管控措施。在财务
方面，公司严格遵守企业会计准则规定，根据应收账款实际情况计提坏账准备。
2、市场竞争的风险
国内建筑设计市场空间广阔，蕴藏着巨大的机遇，由此吸引众多国内外建筑设计企业的参与。经过多年
的市场竞争，国内建筑设计行业已经由同质化无序竞争，逐步向差异化、特色化竞争态势转变，基本形成了
以国有大型设计企业、优秀民营设计企业、知名外资设计企业为主导，大量中小型设计企业为辅的市场竞争
格局，行业集中度不断增强。激烈的市场竞争将给公司业务的持续增长带来不确定性。公司始终以战略眼光
关注市场趋势，关注客户新需求，以保持竞争优势。
3、区域市场不平衡的风险
由于各地市场波动的影响，公司将面临区域市场发展不平衡的风险。为应对此风险，公司将继续坚持“
总部+区域分公司”经营管理模式，加强管控，通过整合及共享客户和技术资源，促进全国所有分支机构共
同发展，抵御区域市场不平衡的风险。
4、行业创新或技术革新带来的市场竞争风险
建筑设计行业技术研发创新和更新迭代速度较快，尤其是近年来装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、光
伏建筑一体化等新兴技术的应用和推广改变了传统的竞争格局，公司若不能抓住产业升级机遇，将削弱公司
在市场中的竞争优势。公司始终重视新型建筑设计技术的研发和应用，并将装配式建筑、BIM技术等进行整
合研究，形成了建筑设计实践与研发一体化平台，以促进研发成果的转化。另外，公司通过实施股权激励等
长效激励约束机制，保证公司核心人员的稳定，不断吸引优秀技术人才，使公司持续保持在行业内的技术领
先优势。
〖免责条款〗
1、本公司力求但不保证提供的任何信息的真实性、准确性、完整性及原创性等，投资者使
用前请自行予以核实，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为准，本公司
不对因上述信息全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
2、本公司无法保证该项服务能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时
性、安全性以及出错发生都不作担保。
3、本公司提供的任何信息仅供投资者参考，不作为投资决策的依据，本公司不对投资者依
据上述信息进行投资决策所产生的收益和损失承担任何责任。投资有风险，应谨慎至上。
|