经营分析☆ ◇300564 筑博设计 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑设计及相关业务的设计与咨询。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(行业) 4.03亿 92.44 1.16亿 92.72 28.85
其他(行业) 3299.51万 7.56 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(产品) 4.03亿 92.44 1.16亿 92.72 28.85
咨询(产品) 1671.68万 3.83 495.81万 3.95 29.66
城市规划(产品) 1129.21万 2.59 316.56万 2.52 28.03
其他(产品) 498.63万 1.14 102.05万 0.81 20.47
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 2.51亿 57.44 6802.39万 54.19 27.13
其他(地区) 1.23亿 28.17 3994.92万 31.82 32.49
华东地区(地区) 6277.38万 14.38 1756.45万 13.99 27.98
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 4.36亿 100.00 1.26亿 100.00 28.77
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(行业) 1.73亿 91.73 2301.00万 90.83 13.26
设计咨询(行业) 533.61万 2.82 73.80万 2.91 13.83
其他业务(行业) 527.23万 2.79 86.42万 3.41 16.39
城市规划(行业) 502.53万 2.66 72.19万 2.85 14.37
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(产品) 1.73亿 91.73 2301.00万 90.83 13.26
设计咨询(产品) 533.61万 2.82 73.80万 2.91 13.83
其他业务(产品) 527.23万 2.79 86.42万 3.41 16.39
城市规划(产品) 502.53万 2.66 72.19万 2.85 14.37
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 1.07亿 56.81 1382.85万 54.58 12.87
其他地区(地区) 3152.55万 16.67 494.84万 19.53 15.70
华东地区(地区) 2710.03万 14.33 343.07万 13.54 12.66
西北地区(地区) 2306.01万 12.19 312.66万 12.34 13.56
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 1.89亿 100.00 2533.42万 100.00 13.39
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(行业) 6.47亿 94.95 2.37亿 95.07 36.60
其他(行业) 3440.88万 5.05 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(产品) 6.47亿 94.95 2.37亿 95.07 36.60
咨询(产品) 1919.95万 2.82 696.89万 2.80 36.30
城市规划(产品) 1263.77万 1.86 481.64万 1.93 38.11
其他(产品) 257.16万 0.38 49.97万 0.20 19.43
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 4.63亿 67.98 1.69亿 67.75 36.43
其他地区(地区) 1.23亿 18.00 4369.73万 17.55 35.64
华东地区(地区) 9551.90万 14.02 3660.32万 14.70 38.32
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 6.81亿 100.00 2.49亿 100.00 36.55
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计(产品) 2.83亿 96.55 8474.29万 97.55 29.97
设计咨询(产品) 683.67万 2.33 218.35万 2.51 31.94
城市规划(产品) 243.61万 0.83 -38.12万 -0.44 -15.65
其他业务(产品) 83.89万 0.29 32.21万 0.37 38.39
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 2.09亿 71.22 6395.14万 73.62 30.66
华东地区(地区) 3864.68万 13.20 1154.12万 13.29 29.86
华北地区(地区) 1688.40万 5.77 --- --- ---
西北地区(地区) 1568.07万 5.35 --- --- ---
西南地区(地区) 817.44万 2.79 --- --- ---
华中地区(地区) 353.33万 1.21 --- --- ---
海外地区(地区) 135.85万 0.46 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 2.93亿 100.00 8686.74万 100.00 29.66
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售1.72亿元，占营业收入的39.51%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户一 │ 8967.74│ 20.55│
│客户二 │ 2662.12│ 6.10│
│客户三 │ 2141.55│ 4.91│
│客户四 │ 2006.59│ 4.60│
│客户五 │ 1466.43│ 3.36│
│合计 │ 17244.43│ 39.51│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.21亿元，占总采购额的19.57%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 697.28│ 6.39│
│第二名 │ 670.23│ 6.14│
│第三名 │ 316.17│ 2.90│
│第四名 │ 260.34│ 2.38│
│第五名 │ 192.18│ 1.76│
│合计 │ 2136.19│ 19.57│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
（一）公司所处行业基本情况及发展情况
建筑设计行业作为建筑工程全过程的核心环节，对推动建筑行业技术创新和带动相关产业发展具有重要
意义。近年来，随着建筑业的发展，建筑设计行业面临新的机遇与挑战。根据国家统计局数据，2024年，全
国房地产开发投资100280亿元，同比下降10.6%；其中，住宅投资76040亿元，下降10.5%。
1、市场分化与集中化、规模化发展
随着城镇化建设进入下半场，建筑设计行业从“粗放式发展”转向“精细化运营时代”。优质资源加速
向头部大型企业聚集，中小型设计企业面临竞争加剧和生存瓶颈。未来，市场集中化、规模化程度将加深，
市场份额将向大型品牌设计企业集中，推动行业走向成熟稳定。
2、绿色建筑与低碳设计
我国经济进入高质量发展阶段，绿色建筑成为建筑设计行业的新方向。住房和城乡建设部印发的《“十
四五”工程勘察设计行业发展规划》提出全面落实绿色发展理念，提升建筑绿色低碳设计水平，鼓励各地制
定绿色建筑设计导则，加强低碳技术研发和应用。近年来，绿色建筑业务增长迅速，成为新的业务增长点。
3、数字化与智能化转型
在新基建和城市转型升级背景下，数字化转型成为建筑设计企业突破困境、降低成本的重要途径。广东
省住房和城乡建设厅发布《广东省建筑业“十四五”发展规划》，鼓励企业合作研发自主可控的BIM技术，
推进其在工程建设项目的一体化集成应用。政策支持和新技术迭代将推动建筑设计企业的数字化、智能化发
展。
4、城市更新政策推动高质量发展
2023年7月，住房和城乡建设部发布《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，明确城市更新底线要
求，加强工作指导和政策协调。2024年7月，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计
划》，提出推进城镇老旧小区改造、保障性住房建设等任务，支持城市更新的政策措施。我国城市建设步入
存量时代，城市更新成为常态，相关部门不断完善政策和技术规范，推动城市高质量更新。
（二）公司所处行业地位情况
经过多年的深耕细作，公司已经取得了较为领先的行业竞争地位。公司于2017年获批成为首批“国家装
配式建筑产业基地”，于2019年获批成为“广东省装配式建筑产业基地”及“深圳市工程应用类装配式建筑
产业基地”。2022年2月，公司在英国建筑杂志《BuildingDesign》发布的WA1002022榜单中取得第2名的成
绩。报告期内，公司获得了广东省钢结构科学技术奖，深圳市第二十一届优秀工程勘察设计奖等荣誉。
未来，公司将依托现有的品牌和技术优势，通过新型技术推广等方式，进一步稳固公司的业务领域和服
务范围，提高公司的收入规模和市场占有率。
（三）行业政策信息
国家出台了一系列行业相关政策，为行业发展提供了有利的政策环境。
二、报告期内公司从事的主要业务
1、主营业务的基本情况
公司的主营业务为建筑设计及相关业务的设计与咨询，业务涵盖建筑设计、城市规划、设计咨询等。
公司及子公司筑博深圳拥有建筑行业（建筑工程）甲级资质，可承担建筑装饰工程设计、建筑幕墙工程
设计、轻型钢结构工程设计、建筑智能化系统设计、照明工程设计和消防设施工程设计相应范围的甲级专项
工程设计业务。公司能够根据客户需要，提供从概念设计、规划方案设计、初步设计到施工图设计及后期施
工配合等全过程设计服务或分阶段设计服务，能够承担建筑工程相关的全部设计业务。
公司拥有城乡规划编制甲级资质，能够承担城市规划等相应的业务。
报告期内，公司实现营业收入43642.29万元，较上年同期减少35.92%；归属于上市公司股东的净利润为
3098.48万元，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-3267.70万元。其中，建筑设计业务
营业收入40342.78万元，占营业收入的比例为92.44%；城市规划业务营业收入1129.21万元，占营业收入的
比例为2.59%；设计咨询业务营业收入为1671.68万元，占营业收入的比例为3.83%。
2、主要产品
公司提供的产品和服务主要有：建筑设计或城市规划相关的文件和图纸、与设计和规划相关的咨询和技
术支持服务。
（1）建筑设计
根据建筑类型划分，公司建筑设计业务涵盖居住建筑、医疗与康养建筑、商业综合体与超高层、酒店与
度假物业、办公及产业园区建筑、学校及文体建筑、展示区及室内设计等建筑设计服务。
①居住建筑设计
经过多年的发展，公司积累了丰富的居住建筑设计经验，并和保利集团、中海地产、华润置地、鸿荣源
、万科、深业集团、深铁置业集团等多家知名的房地产企业达成战略合作关系。随着国家“房住不炒”定位
的提出，人才安居房、保障性租赁房等重要性逐步提高，公司积极探索相关业务机会，并与深圳市安居集团
等单位逐步加强合作。2025年3月，公司荣获深圳市安居集团“2024年度优秀供应商（方案设计）”、“202
4年度优秀供应商（施工图设计）”以及“2024年度设计优秀团队”等荣誉。
公司参与设计的居住类项目覆盖全国各地，并多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项，
报告期内获得的重要奖项包括：保利顺峰北洛湾秘境荣获美国缪斯设计奖铂金奖，广州金域曦府荣获美国缪
斯设计奖金奖，万科双月湾花园、深圳万科星城荣获美国TITAN地产大奖金奖等。
②医疗与康养建筑设计
公司在医疗及康养类项目设计方面具有丰富的经验，专业化的设计团队具备20余年的医疗建筑设计实践
经验，已建及在建医疗项目累计床位数超过3万张，累积了较多有影响力的项目业绩和业界口碑，重点布局
在人口、经济增长强势的珠三角和长三角区域。
公司在医疗与康养建筑设计方面荣获的奖项包括中国十佳医院建筑设计方案、中国医院建设奖、省市级
建筑创作奖、省市级优秀勘察设计奖、省市级优秀工程施工图项目奖、美国缪斯设计奖等奖项。其中，香港
中文大学（深圳）医院、深圳儿童医院龙华院区、上海儿童医学中心综合楼、上海交通大学医学院附属新华
医院儿科综合楼等项目先后获得中国十佳医院建筑设计方案的荣誉。其他在业界具备重要影响力的医院设计
作品也将在近年逐步开放使用，包括国家儿童医学中心、中山大学附属第七医院（深圳）二期、上海交通大
学附属新华医院奉贤院区、深圳市第三儿童医院、和祐医院等项目。
③办公及产业园区建筑设计
办公建筑是指供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物；产业园区是指为
促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境。经过多年发展，公司积累了丰富的办公及产业园区设计经
验，多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项，其中深业泰然大厦荣获2022年CTBUH十年奖、
深圳光明公共服务平台荣获意大利A’DesignAward铂金奖、美国缪斯设计奖铂金奖等。
产业园区建筑是指专门为产业园区内企业生产经营、研发创新、商务办公、配套服务等活动而建设的各
类建筑物和构筑物。经过多年的发展与沉淀，公司积累了众多优秀的产业园区建筑代表作，主要包括：深圳
光明天安云谷产业园、暨南大学科技园、深圳前海中集国际商务中心一期等。报告期内，上海黄金交易所深
圳运营中心荣获2024美国缪斯设计金奖、绵阳科技城新区科创中心＆科技服务中心荣获2024美国缪斯设计银
奖。
④学校及文体建筑设计
公司在学校及文体建筑设计方面拥有丰富的设计经验，具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳第二
图书馆、深圳自然博物馆、深圳书城湾区城、深圳大沙河文体中心、新疆艺术中心、南方科技大学、华润小
径湾贝赛思国际学校等。
公司在学校及文体建筑项目中多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项。其中，新疆艺术
中心荣获中国建设工程鲁班奖国家优质工程奖，佛山三水新城文化中心荣获美国缪斯设计金奖和意大利A’D
esignAward金奖，深圳大沙河文体中心荣获美国缪斯设计铂金奖。2024年，深圳市龙华区行知中学项目荣获
美国缪斯设计金奖，三亚市崖州区图书馆文化馆体育馆项目荣获美国缪斯设计金奖。
⑤城市综合体及超高层建筑
城市综合体是集合了城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空
间的综合体；超高层建筑指40层以上，高度100米以上的建筑物。
公司多年来凭借较强的综合设计实力及设计管理能力，承接了众多超大型城市综合体及超高层设计项目
，为全国重点一、二、三线城市设计了大量优秀地标建筑。
公司在商业综合体与超高层设计中多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项。其中，深圳
大百汇广场荣获2023年CTBUH最佳高层建筑（300-399米）、亚洲最佳高层建筑奖，平安财险大厦荣获2023年
CTBUH亚洲最佳高层建筑奖、创新奖、系统工程奖等。
⑥酒店与度假物业设计
酒店建筑及度假物业是为人们提供安全、舒适的短期的休息或睡眠空间的商业建筑。公司在酒店及度假
物业设计上积累了多年经验，多次获得国家级、省市级优秀设计奖项及国际设计奖项，其中深圳万科浪骑游
艇会酒店荣获美国缪斯设计奖铂金奖。
⑦展示区及室内设计
室内设计是根据建筑物的使用性质、所处环境和相应标准，运用物质技术手段和建筑设计原理，创造功
能合理、满足人们物质和精神生活需要的室内环境。公司在室内设计方面拥有多个项目设计经验，具代表性
的项目包括佛山保利天悦展示中心、万科真爱华府展示中心、成都万科第五城展示中心、重庆万州绿地综合
体展示中心、北大光华管理学院成都分院室内设计等。
（2）城市规划及城市更新
公司的城市规划设计关注对城市空间品质管控体系的作用，同时充分利用自身建筑设计背景，围绕日常
生活与个体经验进行城市设计，强调城市研究与城市设计的结合，重视多学科跨界融合、探索未来城市的新
可能。
公司参与的城市规划设计及城市更新项目包括鸿荣源龙华区观湖街道观城片区城市更新、鸿荣源宝安区
航城街道黄田钟屋城市更新、鸿荣源沙井凤塘项目、绿景白石洲城市更新、华建牛湖城市更新、德阳市城市
更新总体研究与重点发展片区城市设计、绵阳科技城新区直管区西片区城市设计项目等。公司在城市规划设
计方面多次荣获省级、市级优秀城乡规划设计奖、深圳市建筑创作奖等奖项。2024年，观城城市更新项目荣
获美国缪斯设计铂金奖。
（3）设计咨询
设计咨询业务主要包括装配式建筑、BIM技术、绿色建筑、海绵城市、建筑智能化等设计以及相关的咨
询服务。
①装配式建筑
装配式建筑是建筑业生产方式的变革，其核心内容由标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装
修、信息化管理、智能化应用组成；其中标准化设计是装配式建筑的首要特征，采用标准化设计有利于提高
生产效率、提高生产质量。在建筑产业链中，设计是龙头，引领着装配式建筑的发展方向。
公司于2010年开始装配式建筑的专项研究，于2017年获批成为首批“国家装配式建筑产业基地”，于20
18年获得深圳市建筑产业化行业“功勋企业”称号，于2019年获批“广东省装配式建筑产业基地”以及“深
圳市装配式建筑产业基地”。公司拥有多名省级、市级资深装配式建筑设计专家，多年来积极参与各地方规
范、图集的编制和修订工作，并开展装配式建筑业务中建筑信息模型（BIM）的应用、EPC工程总承包建设模
式、模块化新型建筑设计应用、生产施工全过程咨询服务等横向探索，在行业内发挥了装配式建筑产业基地
的引领、示范、推广作用。
2019年，筑博设计与公司的参股公司广东中建合作建立了装配式建筑设计中心，旨在把握装配式建筑发
展机遇、转变生产方式、优化产业结构、提高功能效率。
目前筑博设计能提供装配式建筑全过程服务，包括装配式设计建造可行性分析、装配式建筑技术方案设
计、扩初设计、施工图设计以及满足预制构件生产企业加工生产深度要求的构件加工图设计、基于BIM技术
的装配式设计以及生产施工吊装模拟分析、装配式建筑生产、施工全过程咨询服务。
截至目前，公司主编、参编了装配式多项省市相关标准与图集，已完成逾130项装配式建筑项目，广泛
分布于深圳、广州、佛山、东莞、上海、福州、成都、北京等地，总建筑面积合计超过1300万平方米，公司
装配式建筑设计的具代表性的项目包括深圳中海鹿丹名苑（国家第一个超高层装配式建筑，获得2018年中国
土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖）、深圳汉京金融中心（全球最高核心筒外置全钢结构建筑，符合国标
AAA级装配式建筑要求）、深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆项目（中国钢结构金奖，符合深标装配式建筑
要求）、东海实验小学改扩建工程（获深圳市第一批模块化建筑试点项目）、万科星城（深圳市装配式建筑
优秀示范项目，获得2023年美国TITAN地产大奖金奖、2023年WDA世界设计奖、IRA国际住宅建筑大奖）、富
通九曜公馆（获得IRA国际住宅建筑大奖）、万科双月湾花园（获得2023年美国TITAN地产大奖金奖，IRA国
际住宅建筑大奖）、广州金域曦府（获得2023年美国缪斯设计奖金奖、IRA国际住宅建筑奖）等。
②BIM技术
BIM技术运用参数化的建筑信息模型整合各种项目的相关信息，在项目策划、设计、施工、运行和维护
的全生命周期过程中进行共享和传递，使工程技术人员对各种建筑信息作出正确理解和高效应对，成为设计
团队以及包括建筑运营单位在内的各方建设主体协同工作的基础，在提高生产效率、节约成本和缩短工期方
面发挥重要作用，有效实现建筑的全生命周期管理，并将再次推动工程项目管理模式转型。
公司2009年开始研究BIM，2010年正式成立了专业配置齐全的BIM应用部门，是国内最早启动BIM专项研
究的建筑设计企业之一，深圳市建筑信息模型产业创新发展促进会首届副会长单位，覆盖全专业BIM正向设
计，工程咨询，项目管理和BIM技术研发服务。在设计过程中持续探索正向BIM的运用，自主研发族库、模板
等，深入研究正向设计过程中的协同模式，经过近十年的发展，实现了建筑的全生命周期BIM应用。凭借近
年来扎实的项目实践与理论探索，公司在BIM建筑设计方面获得了多项荣誉，主编、参编了BIM多项国家及省
市相关标准，包括国内首部BIM正向设计标准图集，在正向BIM设计中有着丰富的经验，参与多家房地产开发
平台及国产研发平台在BIM领域的持续探索，研究BIM从设计链条到后期开发，探索数据的全生命周期的传递
模式。
截至目前，公司主编参编了BIM多项国家及省市相关标准，其中《建筑工程信息模型设计交付标准》，
荣获广东省优秀工程勘察设计奖工程建设标准设计专项二等奖。公司已在全国10多个城市完成交付并投入使
用了250多个BIM项目，完成BIM类建筑面积2000余万㎡，正向设计类项目300万㎡。部分代表项目情况如下：
深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆、香港中文大学（深圳）医学院、深圳书城湾区城、深圳自然博物馆、深
圳国际会展中心配套区03-03地块、西安华润置地万象城、横琴新区中国保利集团海外总部大厦、世茂前海
中心、胤璇中心大厦、北京亚林东项目、澳康达（上海）名车广场、深圳中海鹿丹名苑等，完成的项目获得
国家及省市级BIM奖项逾30项，其中深圳自然博物馆荣获2023年龙图杯第十二届全国BIM大赛设计组一等奖。
自2024年以来，集团成立了专项技术团队自行研发设计辅助工具，着重半自动智能工具开发，相继研发
出门窗BIM模型快速转换工具、BIM自动建模系统等智能设计工具，赋能设计过程。未来集团将持续深化技术
创新，重点探索人工智能与BIM技术的深度融合路径。通过构建基于机器学习算法的智能建模系统、开发具
有自主决策能力的AI设计助手等前沿技术，计划打造建筑信息模型全流程智能化解决方案，推动建筑设计行
业向智能化、数字化转型。
除公司内部自研外，公司与北京构力科技有限公司签订合约，建立筑博设计和北京构力的BIM软件应用
战略合作伙伴关系，双方在智能建造、数字化转型、三维可视化平台、国产化软件推广等方面深化合作，从
实际业务出发坚持科技研发与产业发展相结合，提升筑博设计科技实力，继续推动建筑信息模型（BIM）的
国产化应用的发展。在BIM装配式领域，公司与北京构力共同开发装配式软件，除通用功能外，覆盖装配式
项目方案上会、计算分析、构件深化、对接生产、BIM报审等多层次设计生产场景，对实际生产效率有极大
提升，该自动计算软件工具在2025年经过深圳市住房和建设局测评，可用于基于BIM的装配式建筑设计阶段
评分自动计算。
③绿色建筑
2010年以来，公司秉持“尊重建筑、尊重业主、尊重科学、尊重生活、尊重市场”的理念发展绿色建筑
技术，与建筑规划融于一体，充分体现绿色建筑技术与建筑设计的紧密结合，让技术融入建筑、让绿色深入
生活。公司多年来积极践行绿色低碳发展理念，与各大优质房企、建筑工务署等事业单位深度合作，积极探
索建筑行业实现碳中和目标的发展路径。
截至目前，公司在建或已建成的绿色建筑咨询项目主要有前海中冶大厦（绿色建筑三星级）、深圳美术
馆新馆·深圳第二图书馆（绿色建筑三星级）、保利天汇悦府、深圳书城湾区城项目等。2024年新增的绿色
建筑设计代表性项目包括：人才安居龙岗0809更新地块、南宁比亚迪品牌体验中心、深圳能源鹭湖科技园、
江门天禄小学等项目，并为深圳红树林湿地博物馆项目提供全设计过程咨询服务。
一直以来，公司绿色建筑设计咨询团队亦致力于探索及研究前沿绿色低碳设计策略。为响应国家双碳政
策，公司已开展了超低能耗建筑、近零能耗建筑的设计研究。以建筑能耗表现为终极目标，在初期设计阶段
为方案设计团队提供优化建议，通过对项目形体和围护结构的把控，降低项目能源需求，提供被动优先与主
动优化相结合的策略，并对项目开展可再生能源应用（如光伏）等技术分析。公司已经在光伏建筑一体化方
面进行了相关调研和技术探索，能够根据客户的需求提供光伏建筑一体化方面的设计咨询服务，并整合建筑
、幕墙、电气、结构等综合性设计技术的应用。
④海绵城市
海绵城市是指城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对雨水带来的自然灾害等方面具有良好的弹性
，“海绵城市”措施的应用可以提高环境质量，绿地增多，硬化路面减少，合理的处理和再利用雨水，通过
“渗、滞、蓄、净、用”等措施与城市建设合理地结合起来，大大减轻城市防洪排涝的压力，有利于减少城
市洪涝灾害的发生。
自2011年起，公司开始在绿色建筑设计实践中采用“低影响开发雨水系统”相关技术，通过绿色建筑的
视角优化房建类项目雨水综合利用效果，推广多个项目采用雨水回收利用系统、立体绿化、透水铺装等技术
，进而减少项目雨水外排从而降低市政排水压力，减少对城市内河的径流污染。
公司海绵城市设计中具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆、深圳书城湾区城、金地中
心、盐田港区东作业区集装箱码头工程一期、大沙河文体中心、前海中粮总部大楼等。
⑤建筑智能化
公司秉承“用科技塑造智慧生活”的服务理念，通过整合物联网、云计算、大数据、人工智能等先进技
术，为目标项目定制精准适用的人工智能体系，为用户创造安全、高效、舒适、便捷的工作和生活环境，为
物业管理者提供高效、便捷、经济、易用的信息服务平台，为社会公众营造“以人为本、绿色低碳”的人文
理念。
公司已承担了多个建筑智能化设计项目，具代表性的项目包括深圳美术馆新馆·深圳第二图书馆、深圳
自然博物馆、中国保利集团海外总部大厦等，其中深圳华润置地大厦（一期）项目荣获第十九届深圳市优秀
工程勘察设计奖评选的优秀建筑智能化专项奖一等奖。
3、主要经营模式
1）业务承接模式
公司建筑设计、城市规划、咨询业务的承接一般通过招投标模式（公开招标、邀请招标）和客户直接委
托模式两种方式。
（1）招投标模式
招投标模式是工程设计行业比较普遍的业务承接模式。公司依靠强有力的资源整合能力，通过现有各种
业务渠道、信息网络，广泛收集与建筑设计相关的项目信息，并重点做好客户关系的后期维护与跟踪培育工
作，以便更及时取得项目前期材料、熟知客户的要求。同时，公司经过多年经营，积累了较强的竞争优势和
品牌知名度，一些招标单位会主动向公司提供项目信息，并发出竞标邀请。
获取项目信息后，公司将组织相关部门进行现场踏勘，同时研究、分析甲方提供的资料、文件，在此基
础上开展项目评审，综合考虑客户要求、设计费用、设计周期、分包服务等多方面因素，确定是否承接该项
目。评审通过后，公司将结合项目具体内容与设计部门的人员配置，指派符合项目要求的设计部门组织洽谈
和投标工作。
（2）客户直接委托模式
对于不属于法律规定必须进行招投标且甲方不要求招投标的部分项目，公司在取得客户提供的项目信息
，完成项目前期调查研究，并通过公司的项目评审后，直接接受客户的委托，与客户签订业务合同。
2）生产
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