经营分析☆ ◇300675 建科院 更新日期：2025-01-15◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑设计、绿色建筑咨询、生态城市规划、公信服务等业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
公信服务(产品) 5757.99万 37.80 1326.64万 30.32 23.04
城市规划(产品) 4400.38万 28.89 1944.18万 44.44 44.18
建筑设计(产品) 3490.01万 22.91 913.01万 20.87 26.16
建筑咨询(产品) 686.95万 4.51 260.26万 5.95 37.89
其他(产品) 500.31万 3.28 -115.06万 -2.63 -23.00
EPC及项目全过程管理(产品) 395.64万 2.60 46.14万 1.05 11.66
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 9581.71万 62.91 3240.44万 74.06 33.82
华北地区(地区) 3038.36万 19.95 409.70万 9.36 13.48
华中地区(地区) 2199.91万 14.44 697.47万 15.94 31.70
华东地区(地区) 238.04万 1.56 43.11万 0.99 18.11
西南地区(地区) 114.92万 0.75 -53.58万 -1.22 -46.62
南亚地区(地区) 58.34万 0.38 38.03万 0.87 65.18
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
专业技术服务(行业) 4.16亿 100.00 1.17亿 100.00 28.02
─────────────────────────────────────────────────
公信服务(产品) 1.68亿 40.30 4818.14万 41.32 28.73
城市规划(产品) 1.14亿 27.32 5183.92万 44.45 45.60
建筑设计(产品) 8782.11万 21.10 1137.25万 9.75 12.95
建筑咨询(产品) 2172.42万 5.22 705.99万 6.05 32.50
EPC及项目全过程管理(产品) 1318.80万 3.17 331.71万 2.84 25.15
其他(产品) 1203.12万 2.89 -515.24万 -4.42 -42.83
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 2.79亿 67.04 9054.99万 77.65 32.45
华北地区(地区) 7676.90万 18.45 764.59万 6.56 9.96
华中地区(地区) 4816.04万 11.57 1638.34万 14.05 34.02
西南地区(地区) 730.29万 1.75 251.43万 2.16 34.43
华东地区(地区) 491.01万 1.18 -47.59万 -0.41 -9.69
─────────────────────────────────────────────────
直营(销售模式) 4.16亿 100.00 1.17亿 100.00 28.02
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
公信服务(产品) 7504.70万 46.35 2235.94万 63.98 29.79
城市规划(产品) 5236.81万 32.35 1778.30万 50.89 33.96
建筑设计(产品) 2037.37万 12.58 -519.57万 -14.87 -25.50
建筑咨询(产品) 606.68万 3.75 --- --- ---
EPC及项目全过程管理(产品) 423.40万 2.62 --- --- ---
其他(产品) 381.24万 2.35 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 1.03亿 63.81 --- --- ---
华中地区(地区) 3156.73万 19.50 --- --- ---
华北地区(地区) 2111.15万 13.04 --- --- ---
华东地区(地区) 368.58万 2.28 --- --- ---
西南地区(地区) 222.48万 1.37 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
专业技术服务(行业) 4.74亿 100.00 1.77亿 100.00 37.26
─────────────────────────────────────────────────
公信服务(产品) 1.96亿 41.34 8497.68万 48.10 43.35
建筑设计(产品) 1.09亿 23.03 3642.34万 20.62 33.36
城市规划(产品) 1.08亿 22.83 4580.31万 25.93 42.31
建筑咨询(产品) 2315.86万 4.88 587.44万 3.33 25.37
其他(产品) 1973.59万 4.16 6.65万 0.04 0.34
EPC及项目全过程管理(产品) 1776.16万 3.75 350.94万 1.99 19.76
─────────────────────────────────────────────────
华南地区(地区) 3.21亿 67.71 1.46亿 82.78 45.55
华北地区(地区) 8224.50万 17.35 1529.12万 8.66 18.59
华中地区(地区) 5077.36万 10.71 1905.61万 10.79 37.53
西南地区(地区) 1057.77万 2.23 321.96万 1.82 30.44
华东地区(地区) 949.36万 2.00 -714.18万 -4.04 -75.23
─────────────────────────────────────────────────
自营(销售模式) 4.74亿 100.00 1.77亿 100.00 37.26
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2023-12-31
前5大客户共销售0.89亿元，占营业收入的21.45%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│单位一 │ 4742.94│ 11.40│
│单位二 │ 1297.25│ 3.12│
│单位三 │ 1068.31│ 2.57│
│单位四 │ 970.26│ 2.33│
│单位五 │ 846.07│ 2.03│
│合计 │ 8924.82│ 21.45│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购0.23亿元，占总采购额的13.07%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│供应商一 │ 490.83│ 2.76│
│供应商二 │ 482.06│ 2.71│
│供应商三 │ 481.24│ 2.71│
│供应商四 │ 446.29│ 2.51│
│供应商五 │ 422.69│ 2.38│
│合计 │ 2323.10│ 13.07│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）主营业务情况
报告期内，公司主营业务持续聚焦城市绿色发展和绿色人居公信两大全过程技术服务板块，综合服务能
力得到进一步提升。
1.城市绿色发展全过程技术服务
在城市绿色发展服务板块中，公司的城市规划、建筑设计、EPC及项目全过程管理、绿色建设运营等技
术咨询服务，是公司多年形成的核心主营业务。报告期内发挥较强业绩驱动的规划设计业务，一直以国家绿
色低碳战略为引领，以共享设计方法为工具，为中国城市和乡村的发展提供兼具创意和可实施的综合解决方
案：其中，生态城市规划业务围绕“点绿成金，高质量发展”的核心理念，在基于对生态本底的科学诊断基
础上，以共享协同方式优化城市空间布局，通过集成创新提升片区运作效率，实现城市绿色发展价值，并通
过深圳国际低碳城、绿色雄安专题研究等典型案例，成为行业生态发展的先行者；而绿色建筑设计业务，则
是公司绿色理念贯彻实施的典型场景，通过共享设计理念和方法，为客户打造人与自然和谐共生、更为人性
化和适宜化的多种空间。近年来，公司的规划设计业务在业务模式创新和新业务开拓方面持续发力，呈现绿
色性、综合性、前瞻性、开放性和平台化的特征，通过集团+湾区规划设计双品牌针对性服务于多种类型的
市场与客户，逐步提升公司的市场知名度和美誉度。公司承担的城市规划和建筑设计项目，也凭借出色的技
术水平和绿色设计理念，先后获得多项国家、省市甚至国际组织的奖项。
2.绿色人居公信全过程技术服务
公信服务业务，以检测、检验、认证为基础，以保障公众利益为核心，以城市、建筑、家居的安全、健
康、舒适、高效、可持续性提供一站式解决方案为目标，围绕低碳绿色的成效开展验证及持续评估，提供集
绿色建筑设计优化、工程性能质量检测检验认证、综合技术研究咨询于一体的服务模式，包括：建设工程检
测和验收全过程服务、合成材料运动场地检测及监管、甲方内部质量控制抽检服务、建筑工程质量潜在缺陷
保险风险管理服务等技术服务，绿色建筑综合咨询、绿色建筑等级符合性评估、碳绩效体系服务、能源环境
规划咨询、装修污染物全过程控制咨询、既有建筑绿色化改造全过程咨询等技术咨询服务，绿色建材产品/
体系/服务认证服务，绿色生态城区智慧运营监测数据平台建设服务等。
为更好地突出生态规划、建筑设计、项目管理、公信检测和绿色运营等全过程业务和组合业务的优势，
公司集中力量和资源服务于生态建设和绿色发展业务需求大、具有典型特征的多个重点城市区域，将城市作
为客户主体，在“双碳”背景下，从城市发展研究入手，实施以城市绿色发展为目的的全过程业务服务和组
合业务服务营销策略，即“城市客户”市场战略，为不同类型特征的城市提供应对“双碳”挑战的全流程、
跨专业、定制化的绿色科技创新服务，为城市绿色发展、客户成长提供体系化解决方案，为国家和相关城市
的绿色低碳发展做好“陪伴式”、创新性服务，更好发挥公司综合能力的优势与绿色科技储备竞争力，提升
公司客户的集中度和单个城市业务规模，从而提高业务运作效率，并已取得较为明显的成效，也将继续在关
键区域聚焦推进。
（二）行业发展情况
公司所属行业为证监会分类的“专业技术服务业”，主营业务围绕“城市绿色发展”服务和“绿色人居
公信”两大全过程技术服务板块，具有高知识密集、高价值创造等特征，其发展受宏观政策、基建投资、房
地产周期等因素影响较大，同时相比常规设计院，在城市建设活动中更加注重生态可持续发展属性，发展情
况也受绿色可持续发展相关政策的影响。
根据中国建筑业协会发布的《2024年上半年建筑业发展统计分析》显示，2024年上半年建筑业总产值增
速同比提升4.8%，建筑业增加值从上年同期的7.7%下降至4.8%，房屋建筑施工面积累计值、新开工面积累计
值、竣工面积累计值分别下降6.2%、14.2%和4.8%，建筑业企业本年新签合同额累计值同比也下降3.3%，企
业面临的市场竞争加剧；另一方面，《中共中央国务院关于加快经济社会发展全面绿色转型的意见》《中共
中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》等文件也大力倡导绿色转型发展，党的二十届三中
全会进一步强调了绿色低碳发展要求，国家和地方相继出台了一系列政策，推动绿色可持续发展，这都充分
验证了公司长期坚持的发展方向与国家战略紧密契合，更坚定了公司在面对外部挑战时的战略定力和信心。
（三）经营情况
报告期内，公司及时调整业务和销售模式，实现营业收入1.52亿元，同比略有下降5.92%，同时区域和
业务板块的分化也进一步显现：
在区域板块方面，华南和华北地区的营业收入总和较去年同期基本持平并小幅上升1.43%，主要受益于
公司在深圳、雄安聚焦力量于“重大突破项目、重要市场客户、重点创新业务”（简称“三重专项”），不
断挖掘科研创新+全过程技术服务优势，顺应行业更注重的创新、综合、精细化服务需求；依托重大项目的
前期投入及重要市场客户的持续价值挖掘，实现对主营业务的带动和对创新业务的促进，最终带动合同额同
比提升，中标雄安新区金融岛站（位于雄安新区启动区）设计、深圳市城市轨道交通部分标段检测等多个千
万级合同项目，为报告期内业绩表现奠定基础；华中地区营业收入同比出现30.31%的下滑，主要受公司区域
战略调整和当地市场短期波动影响所致。
在业务板块方面，同样受益于“三重专项”，建筑设计板块营业收入出现较为显著的提升达71.30%的增
幅；城市规划、公信服务板块在报告期内则承压明显，业务开拓的前期投入尚未能在报告期内转化为营业收
入，致使同比分别出现15.97%和23.27%的下滑。
重要项目的中标反映公司稳守战略定力的价值，为后续业绩奠定基础：雄安新区金融岛站周边一体化开
发项目，是雄安新区2023年核心城市开发项目及起步区标志性建筑，也是金融功能先行示范区的核心TOD项
目，整体定位为国际金融创新集聚区、雄安开放创新活力区，全面执行绿色建筑三星级标准，部分建筑更将
实现超低能耗建筑目标，而公司依托多年来在雄安绿色发展研究和实践中的积累，成功在激烈竞争中于2024
年3月中标该项目的方案设计总体统筹及二标段全过程设计，不仅支持了雄安的高质量发展，也为公司业绩
增长和行业影响力提升做出重要贡献；位于深圳市重点片区国际低碳城片区的重点项目深圳市职教园，是深
圳首个采用“指挥部+总师制+总体设计”建设管理机制的项目，公司于2024年7月中标该项目的“总师制+总
体设计”服务，创新实践试点管理模式，将从区域层面系统把控从规划到运营的全过程管控要求，依托上盖
大板、空间复合利用等自研创新成果拓展城市空间，有机引入百余项减碳技术以推动项目达到近零碳水平，
依托建设运营导入低碳技术、建筑科技、智慧校园、生态技术等产业，依托多领域创新研究推动实现新技术
、新模式、新业态、新场景落地，展现公司在“科研创新引领+城市场景应用”服务优势的同时还发挥了重
要业绩驱动作用。
报告期内，公司利润总额及归属上市公司股东净利润分别亏损2693万元和2844万元，同比分别实现减亏
43.62%和36.43%，主要受益于以下三个方面：一是市场策略向“三重专项”模式调整，并以此为实施重点落
实全面预算管理，将专项预算聚焦在提升业务板块的市场竞争力和创新业务突破方面，业务开拓成本同比下
降46.12%；二是异地分支机构办公场所的优化成效，综合实现租金成本同比下降19.62%，其中北京办公室搬
迁后区位和面积基本不变，上海办公室结合业务情况调整办公区域，控制固定支出成本的同时也提升了物业
空间使用效率；三是进一步强化人才盘点和绩效考核，通过管理手段激发员工动能，薪酬开支同比降低17.8
9%，也有力反映出公司依靠人力效能提升而非简单人员扩张的人力管理模式优势。
此外，随着部分区域项目建设放缓，客户资金支付及结算审批更为谨慎，致使收款周期加长，报告期内
回款1.20亿元，同比下降31.04%，公司应收款规模也有所增加，挑战较为艰巨。公司也于二季度开始进一步
压实保障资金和现金流安全，包括应收款回款统筹和管理、加强子公司现金流和亏损管控等，报告期后回款
情况环比和同比也出现好转趋势，有助于公司稳守经营安全线。
应对挑战，公司将按照年度工作目标和重点工作要求，进一步聚集以下工作内容，力争提振2024年下半
年及中长期业绩水平：一是市场策略进一步聚焦“三重专项”模式并完善配套管理机制，针对性组建创新业
务战队，强化业务和创新驱动作用；二是基于现有回款管理体系，拉通“应收款收款管理、业务单元现金流
管理、资金安全管理”，稳守经营安全底线；三是优化组织机构，进一步提升集团化管控能力，激发子公司
活力，“活枝强干”突出经营实效，并依托数字化变革，建设与生态型组织模式相匹配的全数字化管理模式
；四是在上半年生态城市和建筑领域数据集构建、精细化管理提升的基础上，继续推进自研系统、数据库等
数据资源盘点，加强场景应用及商业模式探索，建设配套机制制度，为合理展现公司资产构成和企业价值夯
实基础；五是继续推动未来大厦招租工作，并把握下半年展会机遇，开展时空运营活动及品牌推广活动，加
快呈现未来大厦在支撑公司战略转型发展的重要作用。
二、核心竞争力分析
公司核心竞争力系长期建设所获得，分别体现在“城市绿色发展领域全过程技术积累和技术创新优势”
“基于研发、实验、数据平台的实证能力优势”“灵活、快速响应市场需求的业务模式创新机制优势”“建
设领域的绿色科技品牌优势”“公司治理与管理优势”“资质优势”等六个方面，在公司2021~2023年年度
报告中有完整论述，并在报告期内集中体现在业务模式创新适变、科研创新赋能业务、组织模式快速适变等
三大优势：
（一）全过程业务服务模式创新适变优势
公司经过多年精耕细作，已建设系统完备的绿色规划设计、建设运营的全过程集成技术体系，以及相应
的专业团队和品牌资质；在为不同客户提供定制化绿色效益综合技术服务过程中，积累了丰富的实践经验和
合作资源。基于此，公司具备从顶层维度出发，精准把握区域一体化、定制化开发需求的优势，以及从理念
构想到方案研究、项目落地的全过程服务能力，在以政府部门、国有企业为主的客户群中具有较高认同度。
报告期内，公司依托“三重专项”市场策略，深化全过程综合技术服务能力，在城市客户服务、重大项
目承揽和创新业务开拓等方面取得显著成效，牵引新增合同额超2亿元，其中包括多项千万级项目，为业绩
发展奠定坚实基础。
（二）科研创新赋能业务竞争力提升优势
绿色城市和建筑领域的科研创新和研发平台赋能，是公司长期高强度研发投入所塑造的鲜明优势，有利
于从源头推动技术和产业的培育与迭代，集聚企业及合作方科研资源提高研发效率，掌握关键技术方法论优
势，助力培育新质生产力，所营造的创新氛围也促进了创新成果在生产方式、技术服务、业务孵化等方面的
应用。
报告期内，公司在研科研项目共23项，包括8项国家重点研发计划项目（含课题及子课题）、3项省市级
科技计划，重点技术攻关方向包括光储直柔建筑技术与示范、既有建筑绿色低碳改造技术、低碳韧性城市等
，全资子公司深圳市建研检测有限公司获广东省科技厅批准组建“广东省绿色建筑工程质量检测评价工程技
术研究中心”，科研基础和方法论优势得以进一步巩固；创新成果持续在业务项目中应用，如职教园项目采
用了上盖大板、空间复合利用等技术，纾解城市土地紧张问题；所孵化的室内装修污染预控、能源费用托管
、光储直柔系统测试评估、全过程透明数字化检测、地下工程施工与上盖设施协同影响安全性能评估等多项
业务，逐步贡献业绩价值。
（三）保障企业快速适变组织模式优势
生态型组织模式是公司灵活应对市场需求和业务策略变化的可靠保障，将绿色创新文化与国企合规文化
有机融合，根据业务属性和服务区域划分部门单元，通过项目管理制度调配多专业力量提供综合服务，以“
鹰战队”等专项工作组探索创新业务模式、落实重点经营工作，常态化人才盘点和双向选择机制提升人岗匹
配度，激发职工在组织发展和客户需求方面的自驱力。
报告期内，公司着力于数字化管理能力建设和精细化管理水平提升，进一步巩固组织模式适变优势，强
有力地支持了“三重专项”的推进。
此外，公司在建设领域的绿色科技品牌影响优势，亦为识别与公司理念和价值观相符的客户，增强市场
拓展效率，提供重要支持；优势在报告期内得到进一步强化，如：借助深潮两市对口帮扶协作有利契机，与
深圳对口帮扶协作潮州指挥部开展战略合作，组建粤港澳大湾区（深潮）BIPV产业联盟；协办行业顶级大会
国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会，形成强有力的绿色文化价值声浪传播，董事长在大会
开幕式作题为《从原来向未来》主题演讲，倡导以技术创新和价值观变革为先导，共同推动绿色建筑事业向
前发展，以应对未来挑战并实现长期可持续发展。
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