经营分析☆ ◇300884 狄耐克 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
智慧社区设备和解决方案的提供商。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲产品(产品) 1.48亿 51.99 6887.69万 61.20 46.58
智能家居产品(产品) 6382.13万 22.44 1765.65万 15.69 27.67
智慧病房及门诊产品(产品) 3734.17万 13.13 1812.85万 16.11 48.55
其他业务产品(产品) 3536.66万 12.44 787.99万 7.00 22.28
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 2.32亿 81.50 8657.32万 76.93 37.35
境外(地区) 5259.89万 18.50 2596.86万 23.07 49.37
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
安防行业(行业) 6.48亿 90.07 2.80亿 91.24 43.13
其他行业(行业) 7143.68万 9.93 2685.03万 8.76 37.59
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲产品(产品) 4.04亿 56.12 1.91亿 62.19 47.18
智能家居产品(产品) 1.51亿 20.99 4385.14万 14.31 29.03
智慧病房及门诊(产品) 9325.35万 12.96 4515.55万 14.74 48.42
其他业务产品(产品) 7143.68万 9.93 2685.03万 8.76 37.59
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 6.05亿 84.12 2.47亿 80.73 40.86
境外(地区) 1.14亿 15.88 5903.74万 19.27 51.66
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 7.20亿 100.00 3.06亿 100.00 42.58
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲产品(产品) 1.84亿 55.24 8610.31万 61.81 46.85
智能家居产品(产品) 6261.21万 18.82 1688.38万 12.12 26.97
其他业务产品(产品) 4470.83万 13.44 1499.09万 10.76 33.53
智慧病房及门诊产品(产品) 4160.59万 12.51 2132.10万 15.31 51.25
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 2.91亿 87.47 1.18亿 84.93 40.65
境外(地区) 4168.05万 12.53 2099.34万 15.07 50.37
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
安防行业(行业) 7.88亿 89.11 3.56亿 91.36 45.17
其他行业(行业) 9621.74万 10.89 3365.39万 8.64 34.98
─────────────────────────────────────────────────
楼宇对讲产品(产品) 5.33亿 60.36 2.56亿 65.81 48.04
智能家居产品(产品) 1.52亿 17.15 5206.71万 13.37 34.35
智慧病房及门诊产品(产品) 1.03亿 11.61 4738.77万 12.17 46.20
其他业务产品(产品) 9621.74万 10.89 3365.39万 8.64 34.98
─────────────────────────────────────────────────
境内(地区) 7.86亿 88.96 3.41亿 87.63 43.40
境外(地区) 9760.65万 11.04 4818.09万 12.37 49.36
─────────────────────────────────────────────────
直销(销售模式) 8.84亿 100.00 3.89亿 100.00 44.06
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售1.34亿元，占营业收入的18.64%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 3951.73│ 5.49│
│第二名 │ 2701.78│ 3.75│
│第三名 │ 2681.10│ 3.73│
│第四名 │ 2194.60│ 3.05│
│第五名 │ 1887.87│ 2.62│
│合计 │ 13417.09│ 18.64│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.68亿元，占总采购额的18.52%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│第一名 │ 3051.20│ 8.32│
│第二名 │ 1061.45│ 2.89│
│第三名 │ 951.55│ 2.59│
│第四名 │ 926.96│ 2.53│
│第五名 │ 802.48│ 2.19│
│合计 │ 6793.63│ 18.52│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
（一）行业所属分类
公司主营楼宇对讲、智能家居、智慧病房及智慧门诊等智慧社区、安防智能设备及智慧医院相关应用领
域产品的研发设计、生产制造和销售业务。根据中国证监会颁布的《上市公司行业分类》，公司所处行业为
计算机、通信和其他设备制造业（C39）。
（二）公司所属行业的发展阶段
2025年是“十四五”规划收官之年，也是“十五五”规划编制的启动之年，更是迈向《数字中国建设整
体布局规划》阶段性目标的关键一年。在数字化、网络化、智能化的发展进程中，数据作为一种新型生产要
素，推动了产业的深度转型升级，催生出众多新产业、新业态和新模式，为传统产业注入新的生机与活力。
数据产业的发展，不仅是深化数据要素市场化配置改革、构建以数据为关键要素的数字经济的重要举措，更
是推进国家大数据战略，加快建设数字中国的重要支撑。随着数据的广泛应用，数字经济与智能制造等新兴
产业和业态呈现蓬勃发展的态势，正加速成为推动数字经济新增长的重要力量。
在“数字中国2.0”战略的指引下，数据要素市场化配置机制已基本成型，算力网络、人工智能大模型
、量子信息等前沿技术的产业化应用加速推进。这些技术进步推动全产业链向智能化、绿色化和服务化方向
升级，为经济高质量发展注入新动能。国家层面持续加大政策供给，《2025年政府工作报告》明确强调，要
激发数字经济创新活力，持续推进“人工智能+”行动，推动数字技术与我国制造业优势、市场优势紧密结
合。在城市发展领域，国家出台新型城镇化战略五年行动计划，持续推进城市更新和城镇老旧小区改造，统
筹城市低效用地再开发。同时，大力发展数字化、智能化基础设施，完善无障碍适老化配套设施，提升社区
综合服务功能，打造宜居、韧性、智慧城市。在消费领域，实施提振消费专项行动，扩大健康、养老、托幼
、家政等多元化服务供给，创新和丰富消费场景，加快数字、绿色、智能等新型消费发展，全方位为经济社
会发展赋能。
中央经济工作会议对科技创新和产业发展给予高度重视，明确强调“推动科技创新和产业创新融合发展
”，并要求“以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系”为2025年重点任务。会议围绕多个关
键领域作出系统部署：在扩大内需方面，提出“实施提振消费专项行动”，“创新多元化消费场景”，“积
极发展首发经济、冰雪经济、银发经济”，“大力实施城市更新”；在科技创新方面，要求“加强基础研究
和关键核心技术攻关，开展新技术新产品新场景大规模应用示范行动”，“开展‘人工智能+’行动，培育
未来产业”，“积极运用数字技术、绿色技术改造提升传统产业”；在区域发展及乡村振兴方面，要求“发
展现代化都市圈，提升超大特大城市现代化治理水平”，“深化东、中、西、东北地区产业协作”，同时强
调“统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴”，“大力发展县域经济”；在绿色发展方面提出“营造绿色低碳
产业健康发展生态”，“推动全国碳市场建设，建立产品碳足迹管理体系、碳标识认证制度”。
在政策力度持续加大、数字技术迭代创新、产业融合不断深化的多重推动下，以数据要素为核心驱动力
的数字经济，正全面赋能智慧城市建设，推动城市管理迈向精细化、智能化纵深发展。作为数字经济发展的
核心载体，智慧城市正从“单点智能”向“全域智慧”跃升，逐步构建起“城市大脑+社区微脑+家庭终端”
的三级协同体系。依托物联网、大数据等技术，智慧医疗及养老服务体系日趋完善，为新型智慧城市建设提
供了重要支撑。智慧社区建设作为城市发展的重要组成部分，通过数字化手段提升居民生活质量，推动智慧
化服务的广泛普及，为居民营造更加便捷、舒适、安全的生活环境。在数字技术不断迭代与政策精准扶持的
双重赋能下，智慧社区行业正加速汇集发展动能，稳步迈向更高质量的发展阶段，成为连接数字城市与民生
服务的关键纽带。
1、智慧社区行业
（1）行业发展现状
智慧城市依托物联网、大数据、云计算等新一代信息技术支撑下的城市新形态，是推动城市管理和服务
向智能化转型的创新理念与模式，赋予城市具有智慧感知、分析、决策和执行的能力，实现城市向更加智慧
、高效、可持续的方向发展。2025年首场国务院常务会议对“研究推进城市更新工作”作出部署：会议指出
，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手，要统筹推动城市结构优化、功能完善
、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市，亦要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强
城市基础设施建设改造，完善城市功能。住房和城乡建设部表示2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批
城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造
老旧住宅。通过城市更新行动打造智慧城市，实现高水平治理，是城市文明进步的必然选择。
在数字化浪潮与新型城镇化建设的双重推动下，智慧社区作为现代科技与社会管理深度融合的产物，借
助物联网、云计算、移动互联网等新兴信息技术，智慧社区已实现了社区内各单元的紧密连接和数据的高效
互通，构建起全方位、多层次的高效联动体系，形成了一种新型信息化、智能化社会管理与服务模式。智慧
社区将门禁系统、监控系统、梯控系统、安保系统、物业系统等融为一体，集成云门禁、云对讲、云停车、
云监控、智能家居、社区购物等社区服务管理平台，有效地将社区内各单位和家庭之间紧密连接，实现全社
区各子系统信息共享与功能联动，打造一个全面、高效的智慧社区综合管理平台，构建完善的智慧社区生态
链，为社区居民提供更加安全、便捷、高效和舒适的现代化智慧生活环境。随着新型城镇化的持续推进、智
慧城市建设的不断深入以及居民人均可支配收入的提升和消费观念的转变，人们对居住环境的要求越来越高
，对智慧社区的需求也日益呈现多样化、个性化和智能化的特点。当前，我国智慧社区建设已进入深化发展
阶段，覆盖居住、教育、医疗、环保、养老等多个领域，形成了以居民需求为导向的多元化服务模式。人工
智能和大数据技术的应用更加成熟，推动社区管理向精细化、智能化迈进。
未来，国家将在城市更新工作中重点关注老旧小区的改造升级，完善社区服务体系，打造完整社区和全
龄友好宜居社区，进一步推动智慧社区建设迈上新台阶。智慧社区以科技创新、居民需求、智慧服务为重点
，具备开放、包容、友好社交和互动能力的高品质住宅区，将成为促进城市数字化转型、居民消费升级、实
现绿色低碳转型和应对老龄化社会的核心载体，推动数字化生活与智慧化生活的深度融合，为居民创造更加
安全、舒适、高效的居住环境，全面助力城市高质量发展。总而言之，智慧社区将在智慧城市建设中继续发
挥关键作用，持续为人们创造更加优质的生活体验，满足人民对美好生活的向往与追求，成为推动城市升级
和发展的重要力量。
（2）国家政策驱动
在数字中国建设的战略指引下，智慧社区建设持续深化，已成为推动城市治理体系和治理能力现代化的
关键一环。我国智慧社区建设始终凸显以居民需求为导向的发展理念，形成了以解决民生问题为核心目标、
以优化人们的生活方式为发展方向、以政策引导与技术应用相结合为行动纲领，通过持续推进老旧小区的智
慧化改造与新建社区的智慧化升级，不断提升居民的生活幸福感与获得感。
智慧社区的发展得益于国家及各地政府的政策支持、技术创新的持续赋能，以及居民消费水平的稳步提
升和对高品质生活的追求，为智慧社区市场的蓬勃发展提供了有力支撑。近年来，国家层面高度重视智慧社
区建设，将其纳入新型智慧城市发展的核心框架，为其长远发展锚定了明确方向。城市更新的顶层设计进一
步完善，《关于持续推进城市更新行动的意见》的印发，明确了城市更新的八项主要任务，为打造宜居、韧
性、智慧城市提供了具体指引；《数字中国建设2025年行动方案》的发布，部署了“人工智能+”、基础设
施提升等多项重大行动。与此同时，中央财政继续对实施城市更新行动的城市给予定额补助。在一系列政策
的推动下，“智慧”城市的数量持续增长，并正向城市群和县域两级全面拓展。
为进一步助力智慧社区建设与发展，国家及各地方政府出台了一系列配套政策。政策不仅为智慧社区建
设提供方向指导与资源保障，更为行业健康发展营造了优良环境，推动智慧社区成为满足人民高品质生活需
求、推进城市数字化转型的核心载体，加速“数字生活智能化”在基层场景的落地生根。如今，一座座“会
思考”的智慧城市，既具备智能决策的“智慧大脑”，又饱含服务民生的温度，让居民生活得更安全、更美
好。
1）2025年7月，中央城市工作会议部署了城市工作7个方面的重点任务，如着力建设富有活力的创新城
市、着力建设便捷高效的智慧城市、着力建设舒适便利的宜居城市等。主要工作包括精心培育创新生态，在
发展新质生产力上不断取得突破；依靠改革开放增强城市动能，高质量开展城市更新，充分发挥城市在国内
国际双循环中的枢纽作用；加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造等。
2）2025年6月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁
盼的意见》。《意见》指出，要发展群众家门口的社区服务：以社区为主场景主阵地，加强各类便民服务资
源统筹整合，推进服务设施复合利用，完善社区嵌入式服务设施，提供一站式便民服务。要促进包容共享发
展：大力发展老年用户友好的智能技术产品和应用，推动公共设施、居民住宅等多层建筑加装电梯。全面推
进城乡公共空间适儿化、适老化和无障碍改造。
3）2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》。在任务安
排上，《意见》部署推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，其中，在小区、社区的居住环境
品质提升方面，将推进城镇老旧小区整治改造、开展完整社区建设作为重要任务。指出要在完成“十四五”
城镇老旧小区改造任务的基础上，持续开展完整社区建设，因地制宜配建和完善社区养老等公共服务设施以
及停车等市政配套设施，让人民群众生活得更方便、更舒心、更美好。
4）2025年4月，国家数据局印发《2025年数字社会发展工作要点》，工作要点聚焦提质增效数字公共服
务、智享美好数字生活、推进精准数字社会治理等3个方面部署工作任务。在智享美好数字生活方面，大力
发展数据产品和服务，加强数据赋能文化传承、旅游服务、消费名品打造、数字商务发展、全民健身服务等
领域创新应用，协同推进智慧社区和数字家庭建设。
5）2024年11月，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于推进新型城市基础设施建设打造韧性城市
的指导意见》，提出推进数字化、网络化、智能化新型城市基础设施建设，强调要发展智慧住区、开展数字
家庭建设、推动智慧城市基础设施与智能网联汽车协同发展等内容：支持有条件的住区结合完整社区建设，
实施公共设施数字化、网络化、智能化改造与管理，提高智慧化安全防范、监测预警和应急处置能力，同时
鼓励对出入住区人员、车辆等进行智能服务和秩序维护；对新建全装修住宅，明确户内设置基本智能产品要
求，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，同时鼓励既有住宅参照新建
住宅设置智能产品，对传统家居产品进行电动化、数字化、网络化改造；聚合智能网联汽车、智能道路、城
市建筑等多类城市数据，为智能交通、智能停车、城市管理等提供支撑。
6）2024年8月，国务院发布《关于促进服务消费高质量发展的意见》，鼓励有条件的物业服务企业与养
老、托育、餐饮、家政等企业开展合作，发展“物业服务+生活服务”模式。推广智能安防、智慧停车、智
能门禁等新模式，提升社区服务水平和居住体验。培育提供改造设计、定制化整装、智能化家居等一站式、
标准化产品和服务的龙头企业。鼓励有条件的地区支持居民开展房屋装修和局部改造。
（3）行业市场规模
随着城市化与智慧化进程的加速推进，中国智慧社区建设行业正展现出蓬勃的发展活力。从政策引导到
技术落地，从市场需求到产业协同，多重利好因素持续驱动行业迈向高质量发展阶段，其在城市更新与民生
改善中的核心价值日益凸显。根据中研普华产业研究院发布的《2024—2029年中国智慧社区行业市场分析及
发展前景预测报告》预测，到2030年，中国智慧社区市场规模将突破1.5万亿元，年复合增长率保持15%以上
。
智慧社区作为以科技创新为驱动、以居民需求为导向、以智慧服务为支撑的新型社区形态，凭借开放包
容的生态架构与友好互动的社交场景，已成为高品质居住空间的核心范式，更是推动城市数字化转型、促进
居民消费升级、实现绿色低碳转型及应对老龄化社会的综合性载体。通过深度整合数字化生活与智慧化场景
，智慧社区持续为居民营造更加安全、舒适、高效的居住环境，全方位赋能城市高质量发展。在未来智慧城
市的建设蓝图中，智慧社区将始终扮演基础性、战略性角色，通过不断迭代升级的服务模式，持续提升居民
生活品质，满足人民对美好生活的向往与追求，成为推动城市功能升级与可持续发展的核心力量。
2、楼宇对讲行业
（1）行业发展现状
在智慧城市与智慧社区建设持续深化的背景下，数字化、智能化的楼宇对讲系统已然成为行业的发展方
向。城市化进程的快速推进以及人们对高品质生活和服务的需求日益升级，不断推动着技术的迭代突破与产
品的多元化创新，楼宇对讲系统正朝着更加智能、高效、人性化和便捷化的方向演进，以满足人们对服务品
质的升级需求。
楼宇对讲系统作为社区安全的第一道屏障，不仅连接着社区和家庭，更在社区信息化、提升居住品质、
物业服务质量等方面扮演着关键角色。近年来，行业融合趋势愈发显著，楼宇对讲系统与智慧社区平台、智
能家居生态实现深度融合互联，室内分机逐渐升级为智能家居的集中触控终端与智慧社区的信息交互平台，
门口主机逐步成为智慧安防、雪亮工程等领域的主要AI应用载体。未来，伴随技术的不断创新与应用场景的
广泛延伸，楼宇对讲行业将进一步打破传统边界，通过模式革新与功能升级，更好地满足社会和消费者日益
多元化的需求，为居民带来更加智能、便捷的生活服务体验，持续赋能智慧城市与智慧社区的全面建设与深
化发展。
1）楼宇对讲与人工智能相融合
人工智能技术的蓬勃发展及广泛应用，不仅为各行各业数字化转型升级赋能，更推动楼宇对讲行业迈向
智能化革新的新阶段。当前，人脸抓拍、人脸识别、语音识别、指纹识别等人工智能技术已实现大规模产业
化应用，实现身份验证、鉴别、访问控制、安全监控和人机交互等多项功能，打造了呼叫对讲、可视通话、
远程开门、人脸识别、电梯联动、微信小程序视频通话等便捷体验，进一步深化了人工智能技术在楼宇对讲
行业的应用，有效提高了社区出入口的人员通行效率和安全管控水平，极大增强了社区居民生活的便利性与
物业运营效率，推动楼宇对讲系统从传统安防设备向社区智能中枢转型，与智慧社区、智能家居生态的融合
深度持续拓展。
公司的楼宇对讲产品历经模拟系统、Linux数字系统、安卓数字系统至AI智能系统的迭代升级，整合了
人脸抓拍、人脸识别、语音识别、指纹识别等人工智能技术与互联网技术，并实现与智能家居产品深度融合
。公司专注于AI算法模型的小型化和边端化研究，基于DeepSeek训练方法展开大模型小型化训练和应用研究
，降低大模型训练的算力成本，通过对DeepSeek知识蒸馏等方法的学习和借鉴，对各种大模型进行细分场景
的能力提取，训练出适合公司各种细分场景的大模型边缘和端侧应用算法。通过对大模型的小型化设计，使
AI更好地赋能公司各种小算力设备，推动公司产品智能化升级，助力社区安防行业向数字化、智能化、科技
化方向加速演进。
2）楼宇对讲与云对讲技术相融合
随着物联网、互联网通信、云计算等技术的逐渐成熟，云平台服务应用的落地推动楼宇对讲系统步入“
云”时代。物联网、云计算、互联网通信、大数据等新兴技术逐渐被应用于楼宇对讲系统中，使楼宇对讲系
统的通信能力不再局限于局域网，而是拓展至互联网领域。同时，云计算及物联网技术赋能的云对讲技术亦
实现产品化，推动传统对讲系统向AIoT方向发展。
公司自主研发并掌握了基于云服务的小区门禁系统及对讲开门方法的核心技术，将楼宇对讲延伸到广域
网公共通信，推出微云门禁系统，实现可视对讲、手机开门、访客密码分享、访客消息记录等智能化功能，
并可以通过云平台与智慧社区相关系统进行对接，实现大数据应用分析，助力社区智慧物业、居家养老等服
务的整合，进一步提升社区管理的智能化与科技化水平。
此外，公司的微云门禁通过AIoT自建平台，可将音视频对讲、IoT控制、AI计算等技术与微信公众号和
小程序无缝融合，让终端用户仅需一个微信账号即可享受多种个性化服务，极大提升了终端用户的使用体验
。
3）楼宇对讲与iTAP近场智能交互技术融合
在万物智联的数字化时代背景下，iTAP技术（IntelligentTouchlessAccessProtocol智能无感接近式协
议）应运而生，为楼宇对讲行业注入全新活力，催生全新商业价值。iTAP智能无感接近式协议作为传统NFC
技术的进阶创新，在便捷性（如多卡切换、无感交互）、安全性、兼容性等方面具备诸多卓越特性。公司作
为iTAP标准组核心成员，迅速响应这一技术趋势，基于iTAP的技术突破并充分利用自身技术优势，率先将iT
AP协议与楼宇对讲系统深度融合，通过存量门禁设备无损OTA升级方案，避开大规模硬件更换带来的高成本
与繁琐流程，实现“近场即交互”的极致体验，大幅提升iTAP在社区的场景覆盖率，开创iTAP近场交互技术
在智慧社区场景中的革新应用，构建起社区场景下的身份认证与设备控制新范式。
4）楼宇对讲、智能家居、智慧社区深度融合
随着智慧城市和智慧社区概念的普及，人们对居住环境的安全性、高效性和舒适度要求日益提高。智慧
社区的发展正从根本上优化居住条件，提升人们的生活品质。作为智慧社区的标准化配套产品之一，数字化
楼宇对讲系统具备与智能家居、智慧社区应用互联互通的能力，实现楼宇对讲、智能家居和智慧社区的深度
融合，已逐渐成为集云门禁、云对讲、云监控、社区购物、社区信息、家居智能控制于一体的社区服务管理
平台。同时，楼宇对讲系统正逐步建立以“社区综合服务”为核心的O2O平台为目标，实现住户之间、住户
与社区、住户与更广泛社会间的综合信息交互与有效管理，为提升社区增值服务提供了新机遇，进一步推动
智慧社区向智能化和便捷化迈进。
（2）国家政策驱动
高质量推进城市更新，已然成为驱动房地产行业转型、加快构建房地产发展新模式的重要组成部分。20
25年以来，在政策引导、需求调整与行业转型的多重作用下，房地产市场呈现稳中向好态势。以“增量—存
量—质量”三量统筹的高质量城市更新行动，有效推动房地产市场止跌回稳，“好房子”建设成为政策发力
新焦点，房地产行业转型步伐也随之加速。从政策层面，国家持续出台系列举措支持房地产健康发展，各国
家级会议明确助力房地产市场转型发展的定调，为房地产行业转型升级与平稳发展提供了有力支撑。2025年
3月，《政府工作报告》着重强调“稳住楼市”，并将其纳入总体要求，提出“更大力度促进楼市健康发展
”，这一部署既凸显房地产风险防范在全年重点领域风险防控中的关键地位，更向市场释放了清晰的积极信
号。地方层面，围绕“激活需求、优化供给”两大核心方向，积极调整优化政策。根据北京中指信息技术研
究院监测，2025年上半年全国有约170个省市（县）出台房地产相关政策超340条，“更大力度推动房地产市
场止跌回稳”的导向持续发力，叠加“好城市+好房子”的双重支撑，新房市场整体保持平稳态势。在房地
产新一轮调整与发展中，中央及地方政策落地显效，加速推动市场向高质量转型与平稳发展。随着“好房子
”建设、提振消费等各项政策加速落地，加之高品质住宅项目供给增加，各地刚性及改善性住房需求持续释
放。同时，常住人口城镇化率的不断攀升带动租房人口规模持续扩大，品质化租赁需求成为市场新常态，为
房地产行业的创新发展注入新动能。当前，房地产行业利好政策的密集释放与市场环境的持续优化，正推动
房地产向智能化、绿色化、数字化方向转型，助力提升核心竞争力，促使房地产市场稳步迈向高质量发展轨
道，更好满足人民日益增长的美好生活需要。
房地产行业向高质量发展方向转型，为楼宇对讲行业创造了新的发展机遇。在城市更新行动中，众多老
旧小区的更新改造工程为楼宇对讲系统的升级换代开辟了广阔的市场空间。同时，随着新建高品质住宅项目
的增加，消费者对楼宇对讲系统的智能化、个性化以及与智慧社区、智能家居系统的融合提出了更高要求，
不断推动着技术的持续升级和产品的多元化创新，促使楼宇对讲系统向更加智能化、高效化、人性化和便捷
化的方向发展，以满足人们对服务品质的升级需求和美好生活环境的追求。
1）2025年8月，住房和城乡建设部发布的《走出一条中国特色城市现代化新路子》指出，要一体推进好
房子、好小区、好社区、好城区建设，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程，为人民群众创造
高品质生活空间。下功夫建设好房子，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，为人民群众建设安全
、舒适、绿色、智慧的好房子。下功夫建设好小区，持续推进城镇老旧小区改造，稳步推进城中村和危旧房
改造，改善群众居住条件和生活环境。为房地产转型发展如何与城市更新紧密结合指出了方向和给出了细致
指导。
2）2025年7月，中共中央政治局会议指出，宏观政策要持续发力、适时加力。要落实落细更加积极的财
政政策和适度宽松的货币政策，充分释放政策效应。加力支持科技创新、提振消费、小微企业、稳定外贸等
。
3）2025年7月，中央城市工作会议明确指出，内涵式发展是未来城市工作的主线，同时把推进城市更新
作为以高质量发展实现现代化人民城市建设的重要抓手。为此，会议专门在创新城市建设的工作部署中要求
高质量开展城市更新，也在宜居城市的工作部署中要求加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧
房改造。这些重要论述，为我国房地产转型发展明确了历史方位，也指明了未来方向。
4）2025年6月，国务院常务会议指出，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质
量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。要扎实有力推进
“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。要对
全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下
稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
5）2025年5月，中共中央办公厅、国务院办公厅颁布《关于持续推进城市更新行动的意见》指出，要推
进城镇老旧小区整治改造，统筹实施老旧小区、危险住房改造，持续提升老旧小区居住环境、设施条件、服
务功能和文化价值；要开展完整社区建设，完善社区基本公共服务设施、便民商业服务设施、公共活动场地
等，建设安全健康、设施完善、管理有序的完整社区，构建城市一刻钟便民生活圈，开展城市社区嵌入式服
务设施建设；推进城中村等更新改造，加快实施群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的
城中村改造项目，改善居住条件和生活环境。
6）2025年4月，中央政治局会议指出，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加
快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势
。
7）2025年3月，《政府工作报告》提出，要因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，
充分释放刚性和改善性住房需求潜力；拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继
续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
要适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”；要盘活
存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权；要发
挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度
，加快构建房地产发展新模式。同时，实施更加积极的财政政策，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元、比
上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房、消化地方政府拖欠企业账款等。实施
适度宽松的货币政策，优化和创新结构性货币政策工具，更大力度促进楼市股市健康发展。
8）2025年3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方
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