经营分析☆ ◇300983 尤安设计 更新日期：2025-05-03◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计及咨询(行业) 1.98亿 92.49 5856.84万 115.14 29.59
其他业务收入-房屋出售(行业) 1351.05万 6.31 -562.47万 -11.06 -41.63
其他业务收入-房屋租赁(行业) 254.89万 1.19 -207.55万 -4.08 -81.43
─────────────────────────────────────────────────
居住建筑设计及咨询(产品) 1.12亿 52.35 3775.02万 74.21 33.70
公共建筑设计及咨询(产品) 7192.57万 33.61 1801.48万 35.41 25.05
功能混合型社区设计及咨询(产品) 1398.30万 6.53 280.34万 5.51 20.05
其他业务收入-房屋出售(产品) 1351.05万 6.31 -562.47万 -11.06 -41.63
其他业务收入-房屋租赁(产品) 254.89万 1.19 -207.55万 -4.08 -81.43
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 1.39亿 65.14 4370.24万 85.91 31.35
西南地区(地区) 2030.50万 9.49 410.30万 8.07 20.21
华北地区(地区) 1968.92万 9.20 775.03万 15.24 39.36
华南地区(地区) 1898.64万 8.87 76.72万 1.51 4.04
华中地区(地区) 858.39万 4.01 -473.97万 -9.32 -55.22
西北地区(地区) 412.65万 1.93 -112.66万 -2.21 -27.30
东北地区(地区) 290.25万 1.36 41.16万 0.81 14.18
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 2.11亿 98.81 5294.37万 104.08 25.04
其他(销售模式) 254.89万 1.19 -207.55万 -4.08 -81.43
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计及咨询(行业) 9406.28万 96.33 1999.09万 106.26 21.25
其他业务(行业) 358.18万 3.67 -117.75万 -6.26 -32.88
─────────────────────────────────────────────────
居住建筑设计及咨询(产品) 5031.09万 51.52 1145.47万 60.89 22.77
公共建筑设计及咨询(产品) 3860.87万 39.54 719.33万 38.23 18.63
功能混合型社区设计及咨询(产品) 514.32万 5.27 134.30万 7.14 26.11
其他业务收入-房屋出售(产品) 277.43万 2.84 -35.62万 -1.89 -12.84
其他业务收入-房屋租赁(产品) 80.76万 0.83 -82.14万 -4.37 -101.71
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 6558.21万 67.16 1561.25万 82.99 23.81
西南地区(地区) 896.15万 9.18 31.83万 1.69 3.55
华北地区(地区) 865.74万 8.87 139.04万 7.39 16.06
华南地区(地区) 722.35万 7.40 100.38万 5.34 13.90
华中地区(地区) 544.08万 5.57 43.99万 2.34 8.09
西北地区(地区) 173.13万 1.77 54.51万 2.90 31.49
东北地区(地区) 4.79万 0.05 -49.66万 -2.64 -1035.96
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计及咨询(行业) 3.69亿 97.32 1.67亿 102.32 45.31
其他业务收入-房屋出售(行业) 879.95万 2.32 -304.76万 -1.86 -34.63
其他业务收入-房屋租赁(行业) 137.71万 0.36 -74.34万 -0.45 -53.98
─────────────────────────────────────────────────
居住建筑设计及咨询(产品) 2.12亿 55.93 1.01亿 61.83 47.65
公共建筑设计及咨询(产品) 1.18亿 31.16 4935.98万 30.19 41.74
功能混合型社区设计及咨询(产品) 3881.04万 10.23 1683.83万 10.30 43.39
其他业务收入-房屋出售(产品) 879.95万 2.32 -304.76万 -1.86 -34.63
其他业务收入-房屋租赁(产品) 137.71万 0.36 -74.34万 -0.45 -53.98
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 2.15亿 56.58 8669.56万 53.02 40.38
华中地区(地区) 4038.36万 10.64 2084.04万 12.75 51.61
华北地区(地区) 3969.30万 10.46 2534.54万 15.50 63.85
华南地区(地区) 2649.02万 6.98 317.34万 1.94 11.98
西南地区(地区) 2578.63万 6.80 416.93万 2.55 16.17
西北地区(地区) 2292.74万 6.04 1727.60万 10.57 75.35
东北地区(地区) 946.47万 2.49 601.59万 3.68 63.56
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 3.78亿 99.64 1.64亿 100.45 43.45
其他(销售模式) 137.71万 0.36 -74.34万 -0.45 -53.98
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计及咨询(行业) 1.34亿 99.37 2755.67万 100.00 20.64
─────────────────────────────────────────────────
居住建筑设计及咨询收入(产品) 8560.49万 63.70 2012.89万 73.10 23.51
公共建筑设计及咨询收入(产品) 3399.50万 25.30 583.81万 21.20 17.17
功能混合型社区设计及咨询收入(产品) 1393.88万 10.37 158.98万 5.77 11.41
其他业务-房屋出租(产品) 84.02万 0.63 -2.03万 -0.07 -2.42
─────────────────────────────────────────────────
华东(地区) 9377.35万 69.78 --- --- ---
华中(地区) 1013.36万 7.54 --- --- ---
华南(地区) 783.35万 5.83 --- --- ---
西南(地区) 780.92万 5.81 --- --- ---
华北(地区) 749.75万 5.58 --- --- ---
西北(地区) 577.55万 4.30 --- --- ---
东北(地区) 155.61万 1.16 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售0.64亿元，占营业收入的30.05%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中国保利集团有限公司 │ 2290.28│ 10.70│
│济南城市建设集团有限公司 │ 1597.62│ 7.47│
│上海港城开发（集团）有限公司 │ 1085.30│ 5.07│
│中国铁道建筑集团有限公司 │ 833.25│ 3.89│
│中国金茂控股集团有限公司 │ 623.70│ 2.91│
│合计 │ 6430.15│ 30.05│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.16亿元，占总采购额的27.20%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中设集团上海国际货代储运有限公司 │ 908.73│ 15.82│
│上海润鸿建筑设计有限公司 │ 224.89│ 3.92│
│深圳市美味源餐饮管理有限公司 │ 171.95│ 2.99│
│翰衡（上海）工程设计有限公司 │ 133.73│ 2.33│
│上海唯筑建筑设计有限公司 │ 122.64│ 2.14│
│合计 │ 1561.94│ 27.20│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司所处行业情况
（一）行业概况
公司所属行业为建筑设计行业。根据《上市公司行业分类指引》（2012年修订），建筑设计行业隶属于
“专业技术服务业”（代码：M74）；根据《国民经济行业分类与代码》（GB/T4754-2017），建筑设计行业
隶属于“专业技术服务业”（代码：M74）。
建筑设计行业为下游房地产开发商及政府、企事业单位等其他建设项目开发主体提供前期设计、咨询等
富有创意创新的高技术服务，对下游建筑业、房地产等行业具有引领和指导作用。
建筑设计行业采用政府宏观调控与行业自律管理相结合的管理方式。行业主管部门是国家及地方各级发
展和改革委员会、住房和城乡建设部及各地方住建管理部门，行业自律组织为中国勘察设计协会建筑设计分
会。当前我国建筑设计行业的法律法规体系涉及行业资质管理、质量及安全管理、节能环保等多个门类。
近年来，为引导建筑设计行业稳健、健康发展，国家在宏观层面已陆续释放包括《关于推进全过程工程
咨询服务发展的指导意见》《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》《“十四五”新型城镇化实
施方案》等在内的充分政策红利。上述宏观政策的出台，一方面促进“量”的扩张，通过新型城镇化、城市
群建设及区域协调发展战略，进一步扩大建筑设计行业下游的市场空间；另一方面也引导“质”的提升，通
过建筑设计行业自身的先进技术创新开发、优秀艺术创意输出，全面提高国内建筑设计企业的设计服务水平
。于公司而言，上述政策在为公司下游市场需求创造持续、稳健、健康发展空间的基础上，引导和鼓励公司
不断提升创意创新水平、加大创新性研发和新技术开发储备力度，同时在业务经营及拓展层面进行重点区域
布局，针对核心发展区域进一步加大业务资源投入，从而进一步巩固自身核心竞争力，保持业绩的可持续性
。
建筑设计是建筑的基础和首要环节，不仅决定了建筑的外观、空间和使用功能，还决定了建筑施工成本
、建筑质量安全、建筑施工进度以及建筑能耗等，对建设项目起到引领和指导作用。在下游建筑业、房地产
等行业整体升级转型，从“追求量的扩张”回归到“关注质的提高”的大趋势下，建筑设计的价值创造和重
要性水平不断提升，为建筑设计行业提供了更广阔的价值载体。近年来，建筑设计行业充分利用并发挥其主
导作用，通过技术的提升和运作模式的改革，对下游行业的健康、稳定发展发挥着越来越重要的作用，成为
国民经济建设的重要行业之一。
（二）总体发展情况
受益于国民经济的健康发展以及城镇化进程的稳步推进，我国建筑设计、工程勘察、城市规划等工程勘
察设计行业企业整体上也保持了持续发展。其中，建筑设计行业企业在经营规模、队伍数量、从业人数、经
济效益等方面均呈现出了良性、健康的发展趋势。根据住建部发布的历年《全国工程勘察设计统计公报》，
截至2023年末，全国具有工程设计资质的企业26,271个；工程设计企业设计收入从2015年的3,365.30亿元增
长至2023年的5,640.50亿元，业务规模持续稳健发展；2022年工程设计新签合同额7,290.50亿元，市场容量
依然巨大。
建筑设计行业的市场需求规模直接取决于下游建筑业、房地产等行业的发展规模，建筑设计行业自身的
发展前景取决于国内建筑设计企业整体技术水平、设计附加值及市场占有率的变化。下游行业的发展情况及
建筑设计行业自身发展前景，是建筑设计行业市场容量及行业企业整体盈利能力变动的两个核心因子。
1、新型城镇化进程、居民住房消费全面升级及区域协调发展战略深入推进，推动下游行业整体规模保
持稳定发展，从而为建筑设计行业市场需求创造空间。
首先，新型城镇化的稳步推进，带动了住房、城市规划和建设、市政设施建设、旧城区更新改造等需求
，从而有效促进了房地产开发投资。根据国家统计局数据显示，2024年，全国房地产开发投资额为100,280
亿元,城镇化率达到67%。在城镇化率追赶发达国家80%左右水平的进程中，房地产开发投资将依然呈现稳健
发展态势；此外，新型城镇化战略下的城市更新需求，亦将为下游建筑业、房地产等行业的持续发展提供广
阔的市场空间，最终推动建筑设计行业的稳健、健康发展。其次，居民住房消费全面升级，为建筑设计行业
创造直接的需求来源。2024年全国居民人均可支配收入41,314元，扣除价格因素后实际同比增长5.1％，而
同期全国新建商品房销售金额则为96,750亿元。在保民生和提品质的双重住房制度改革目标的引领下，改善
性住房需求将由此获得充分的释放空间。第三，国家城市群建设及区域协调发展战略，为建筑设计行业提供
新的发展布局。京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群
等城市群的发展，将带动相应区域内各城市基础设施建设和住宅与商业地产建设需求的持续释放，从而引导
了建筑设计行业新的区域布局。第四，以租赁住房、功能混合型社区、旧城改造等为代表的新型城市建筑形
式、建筑业态不断涌现，成为房地产行业重要的新增长点，也从而为建筑设计行业的市场需求提供新的增长
极。
2、下游建筑行业的整体转型升级，将带动国内建筑设计企业整体技术水平、设计附加值及议价能力的
持续提升，从而为建筑设计行业创造良好的发展前景。
首先，建筑方案设计水平及市场占有率将不断提升。目前，关注于高端、复杂公共建筑设计领域，不断
加强人才储备，善于整合行业资源优势，并大力拓展大型建筑工程方案设计能力，着力提升作品创意性、艺
术性和品牌高附加值的一批国内优秀设计企业，已在包括区域化地标性建筑在内的大型复杂公共建筑方案设
计领域逐步形成了与外资设计企业竞争比选的能力，并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率，
带动了内资建筑设计企业整体竞争力及市场份额的提升。其次，下游业态日趋多元化、复杂化的发展态势，
使建筑设计难度进一步增大，将相应提升建筑设计的盈利空间。包括城市超高层建筑、大型商业综合体、功
能混合型社区在内的复杂建筑业态，对于内资建筑设计企业的整体技术实力、人员资质、综合把控力等方面
都提出了更高的要求，建筑工程前期设计咨询的重要性也随之提升。具有丰富的大型项目设计经验及充足技
术储备的设计企业，其议价能力亦将进一步提升，从而扩大相应设计领域整体盈利空间。第三，包括生成式
人工智能（AIGC）辅助建筑设计、BIM技术、物联网、绿色建筑、装配式建筑等在内的新技术、新材料、新
工艺广泛应用，建筑师负责制及全过程工程咨询模式的逐渐成熟，将使建筑设计成果的附加值大幅提升，从
而使得国内建筑设计企业在整体产业链的议价能力持续提升。根据《2023年全国工程勘察设计统计公报》，
2023年，工程勘察设计企业科技活动费用支出总额为2,952.5亿元，同比增长13.8%；企业累计拥有专利54.2
万项，同比增长14.4%；企业累计拥有专有技术9.4万项，同比增长9.3%。第四，在下游建筑业、房地产等行
业整体升级转型，回归到“关注质的提高”的大趋势下，建筑设计的价值创造和重要性水平不断提升，国内
建筑设计整体收费水平仍存在较大的提升空间。
除了伴随着下游房地产及建筑行业稳健发展而获得相应市场空间之外，建筑设计行业内的优势企业还将
面临着以下三个方面的发展机遇：一是由头部集中带来的发展空间。一方面，行业增长模式由简单“增量”
向“提质增效”演变，各项资源必然进一步向优势企业集中；另一方面，由于前端方案创意环节的引领性作
用，有且仅有方案设计的优势企业才能拿到一体化设计的“蛋糕”。二是由一体化设计带来的发展空间。随
着下游企业对前端方案创意环节的要求日益提高，方案在整个设计的价值体系中的占比也越来越高；下游业
态日趋多元化、复杂化的发展态势对设计难度要求日益提升，一体化设计亦已成为行业趋势。三是“进口替
代”带来的发展空间。国内方案设计的优势企业在数十年技术积淀中形成了与外资比拼的设计能力；国内国
际双循环发展模式下催生的设计“进口替代”成为趋势，内资建筑设计企业的发展窗口期已经开启；日益增
强的文化自信，对内资建筑设计企业参与一线地标性公共建筑的推动力亦成为可能。
作为国民经济的支柱产业，建筑设计行业的下游房地产行业与人民生活密切相关。与房地产相关的贷款
占银行信贷的比重接近40%，房地产业相关收入约占地方综合财力的50%，房地产占城镇居民资产的60%。从
未来看，中国仍处于城市化较快发展阶段，巨大的需求潜力将为房地产业健康发展提供有力支撑。根据国家
统计局的相关数据，2020年至2024年，国内房地产开发投资额占国内生产总值比例分别为13.9%、12.9%、11
.0%、8.80%和7.43%。在过去的20多年中，房地产始终是中国经济增长的主要引擎之一。
（三）当前发展状况
（1）从中长期上看，下游房地产行业在国家调控政策的引导下总体保持了健康稳定的发展。通过房地
产开发投资额与国内生产总值两组数据的历史对照，可以反映出房地产业中长期总体稳定发展的趋势。从房
地产开发投资额在国内生产总值中所占的比例来看，该等占比在过去20年间始终保持稳定；从房地产开发投
资额与国内生产总值的增长比较来看，相关复合增速在过去20年和15年间偏离度亦较小，同样反映出房地产
业随着国民经济增长而长期稳定发展的态势。下游市场的稳定发展将为建筑设计行业市场需求创造出增长空
间。
（2）从短期上看，近年来受市场需求和政策的双重影响，下游房地产开发投资规模的持续下降对公司
所在的建筑设计行业的市场需求产生了较为持久的不利影响。报告期内，受下游市场供求关系发生重大变化
、土地成交大幅减少的影响，上游建筑设计行业亦出现了受托设计业务萎缩、资金回笼乏力、市场竞争加剧
的困难局面，建筑设计企业面临来自市场、业务、资金和人员等多方面的较大经营压力。一方面，下游企业
的流动性危机致使其将资金面压力逐步向供应端传导，从而直接导致为其提供服务的建筑设计企业在应收账
款回款及时性、安全性方面的经营风险相应增加，建筑设计行业总体性的回款延缓情形进一步加重，对出险
企业的款项回笼安全性面临挑战；另一方面，受下游市场供求关系重大变化的根本性影响，加之下游企业本
身亦缺乏新资金参与新地竞标和新项目启动，使得土地成交急剧萎缩，从而直接导致从事前期服务的建筑设
计企业业务量亦相应出现较大滑坡；同时，在集中供地政策调控下，下游客户前期拿地过程中对方案设计类
供应商服务响应的及时性、精准性要求进一步提高，也使得建筑设计企业在项目前期投入的人力成本增加，
从而导致方案类建筑设计企业的竞争负担进一步加剧。
（3）房地产业作为国民经济支柱产业的地位不会改变，长期稳健可持续发展趋势亦不会改变，并将继
续促进建筑设计行业长期健康发展。近年来，国家根据房地产市场的总体发展趋势，逐步调整了金融及产业
政策，着力化解相关风险。2024年9月召开的中共中央政治局会议和2024年2月召开的中央经济工作会议均提
出要持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜
力；并要求推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。金融及产业政策的逐步加码，有望使市
场供求关系趋于改善。自2024年4月触底以来，房地产开发景气指数已由91.83持续回升至2024年末的92.78
。未来，随着宏观政策环境的日益趋暖、置业意愿的改善，以及保障性住房建设、城中村和危旧房改造的加
速推进，房地产市场将逐步筑底企稳。因此，从总体上看，房地产及其上游建筑设计行业长期稳健可持续发
展的趋势并未改变，房地产市场的止跌回稳亦将有力地促进建筑设计行业的长期健康发展。
（4）市场和流动性方面的短期挑战，将促进房地产及其上游建筑设计行业的转型发展。
就房地产业而言，原有高周转、单纯规模化的发展模式已退出竞争领域，重质量、重运营、高度关注流
动性和去化率的新商业模式将逐步占据市场竞争的主导地位。根据国务院的《政府工作报告》提出的“适应
人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”新要求，作为
上游的建筑设计行业亦将作出相应的业务转型，一方面，以租赁住房、功能混合型社区、城中村改造、城市
更新与旧区改造等为代表的新型城市建筑形式、建筑业态的大量涌现，将为建筑设计的市场需求不断提供新
的增长极；一方面，内资建筑设计企业在逐步摆脱低端市场领域竞争，转而开辟高端市场领域，与外资品牌
争夺城市超高层建筑、大型商业综合体等复杂公共建筑市场份额，逐步实现进口替代的过程中，将不断整合
并优化配置其自身资源，在包括生成式人工智能（AIGC）辅助建筑设计、建筑去碳化等在内的技术、手段、
材料和模式上不断实现创新，同时不断深化工程项目全生命周期的规划和产业链整合能力，拓展业务宽度，
逐步延伸至机电、照明、景观、室内等设计领域，从而实现一体化设计；另一方面，为应对房地产业的周期
性波动，部分建筑设计企业正在逐步开辟专业化设计的新领域，努力增加工业、园区、医疗、文教等在内的
非地产板块设计业务份额。而随着我国老龄人口增加、低生育率和家庭小型化趋势的逐步形成，与之相应的
独居、小面积、紧凑、适老等元素亦将成为建筑方案设计研发和创意的新主题。此外，包括办公楼、酒店、
园区物业等在内的商业性房地产在新的一轮经济周期中往往更早恢复，在公共建筑领域能力较为突出的设计
企业亦将随之在整个建筑设计行业中获得先期恢复的优势地位，因此，日益关注设计企业在住宅和公共建筑
领域设计能力的综合平衡，也是建筑设计行业转型发展的重要趋势。
（四）公司市场地位
经过多年的业务发展，公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优秀建筑设计师团队，
在既往优势项目中建立了良好的品牌美誉度，同时积累了丰富的设计经验和技术储备。
在城市更新、超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区、保障住房、历史保护建筑修复等规模大、技
术难度高的高端设计领域，公司凭借优秀的创意能力和扎实的技术服务能力，取得了一定的市场份额，完成
了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、租赁住房、高铁站前区域
综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树立起良好的品
牌知名度，形成了较为独特的核心竞争优势。同时，公司与包括保利集团、中国金茂、临港集团、华润置地
、中冶集团、中海地产、中粮集团等在内的众多国内知名房地产企业均建立了长期稳定的合作关系。公司目
前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案
设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一
体化建筑设计解决方案。公司业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。
报告期内，公司主营业务未发生重大变化，主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务。
（一）主要产品及其用途
根据建筑类型划分，公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公共建筑设计及咨询、功能
混合型社区设计及咨询。
1、居住建筑设计及咨询
居住建筑是指供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。居住建筑设计业务具有较强的共通性
，注重于各项要素的可标准化特征，易于通过项目经验的积累提升后续同类建筑个体的设计效率。经过多年
发展，公司在居住建筑设计业务方面积累了丰富的项目经验，关注于方案输出的创新性、标准化和精细化，
并建立了成熟的业务模式，尤其在中高端住宅设计、租赁住房设计等领域具有较强的市场竞争力和良好的品
牌声誉。公司居住建筑设计作品多次获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海市建筑
学会颁发的优秀设计奖项，在业界具有较大的影响力。
2、公共建筑设计及咨询
公共建筑指承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、商业综合体、传统历史
风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。作为城市商业活动和公共生活的基本载体
，公共建筑凝结了城市的各种文化积淀，体现了城市的历史风貌、经济发展和现代化水平，代表了城市的形
象与活力。随着新型城镇化进程的加快、民众物质文化需求的提升以及经济社会活动的多元化，公共建筑的
功能性、经济性和审美标准也不断提高。公司凭借扎实的综合技术实力及丰富的创意创新能力，在超高层建
筑、大型商业综合体、传统历史风貌区等体量大、整体技术难度高的复杂公共建筑设计领域保持了突出的竞
争优势。经过多年的积累，公司已成功完成国内多个一、二线城市数十栋超高层，以及多个城市核心区位大
型商业综合体的设计工作，参与打造了一批城市地标性建筑，形成了强大而专业的设计团队和知识优势，在
中高端方案设计领域把握了市场先机。
3、功能混合型社区设计及咨询
功能混合型社区是在社区设施供给不足、社区公共生活弱化、社区文化精神缺失及城市通勤距离过长等
问题下，基于对传统城市规划模式的反思，逐渐衍生出的将商业、文化、教育设施、商务办公等功能注入社
区，住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。功能混合型社区一方面使得住宅区内部更为独立纯
净，提升了居住品质；另一方面将满足社区居民日常生活服务和消费的社区配套功能加以整合，形成一定程
度的社区商业集聚，更好地服务于社区居民。同时，商务办公、文化设施等公共功能的融入又进一步增加了
社区的活力与人群的多样化，并有效缩短了通勤时间。因此，以产城融合为特征的将住宅、商业、办公、文
化活动等多功能业态复合的功能混合型社区越来越多地被提倡和接受，目前已在诸多城市的成片开发区域、
新城建设以及高铁站前区域广泛实践。功能混合型社区注重于住宅、社区配套、公共功能、区域特征的相互
融合，成为完善社区建设、提高社区生活品质、激发社区活力、促进产城融合的重要途径。公司在既往大量
居住建筑及公共建筑设计经验储备的基础上，深度挖掘人居需求与公共活动的融合，将“关注未来生活方式
”作为价值导向，以“全景规划”作为控制手段，整体考虑区域特征、社区风貌、生活场景、文化氛围及商
业运营，打造了一系列布局合理、功能丰富、人性化程度高的功能混合型社区产品。
报告期内，公司主要产品及其用途未发生重大变化。
（二）主要经营模式
1、业务承接模式
公司建筑设计相关业务的承接一般通过招投标和客户直接委托两种方式。
（1）招投标方式
招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式，设计企业通常通过参加业主组织的项目投标
流程获得业务机会。公司主要通过密切跟踪、采集政府部门、招标信息发布平台发布的招标公告，以及接收
部分招标单位向公司发出的竞标邀请等方式获取招标信息。针对其中有意承接的设计项目，公司会结合客户
情况、设计周期合理性、项目规模及可实现的合同金额等方面，对项目进行综合评估。经过评估决定参与投
标后，公司组建投标团队，完成招标要求的设计、技术标书等投标文件的制作，在有效时间内提交投标材料
。在确认项目中标后，双方就相关合同条件履行商务谈判程序，达成一致后签署设计咨询合同，设计工作正
式展开。
（2）直接委托方式
公司经过多年的发展，建立了较好的行业口碑与品牌形象，积累了丰富的客户资源。同时，较多品牌知
名度高的房地产开发企业出于保障建筑工程项目质量、便于进度管理、确保建筑物美观度、舒适度、市场认
可度等考虑，在建筑设计服务供应商的选择上采用供需黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式，对部
分非必须招标的设计业务根据其自身建设项目的需要，综合考虑技术能力、资信情况、过往业绩、服务水平
，品牌影响力等因素，直接选定公司为项目设计单位，并就拟建项目进行设计提案；公司接到客户设计需求
后，由相关设计事业部组织提案设计并交付客户；双方举行商业谈判、签署设计咨询合同，设计工作正式展
开。
2、生产模式
公司承接项目后，首先根据客户需要和项目定位进行初步研究，对项目特点及难点进行初步判断，综合
考虑设计人员的专业方向、工作量安排、同类项目经验等因素，审慎选择设计人员组成项目团队。在设计过
程中，设计部门、项目组按照公司统一的流程开展设计工作。为保证项目质量，从各个环节有效控制设计过
程的风险，公司秉承“严谨化输出”的核心理念，建立了以“四会定案、两审一评”为基础的设计品质全程
控制体系。
设计阶段，项目团队通过头脑风暴会、规划产品定案会、产品造型定案会、后期品控会，严格把控项目
的概念、规划、技术方案、功能、外观及细节设计。设计成果初步完成后，在方案报批及设计资料交付阶段
介入审核管理，全方位保障设计质量。
在整个设计项目执行过程中，项目组及品控团队实时记录和收集项目执行各阶段的重要信息，包括设计
任务书、项目通讯录、项目进度表、内外部技术评审会会议纪要等文件，同时在设计阶段完成后进行综合评
估，总结设计及流程管理经验，最终形成项目手册。项目手册是公司对项目全过程管理控制的书面文件，确
保了项目执行阶段重要信息的实时跟踪分析，使得设计各阶段有据可依。同
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