经营分析☆ ◇300983 尤安设计 更新日期：2024-11-23◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。
【2.主营构成分析】
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计及咨询(行业) 9406.28万 96.33 1999.09万 106.26 21.25
其他业务(行业) 358.18万 3.67 -117.75万 -6.26 -32.88
─────────────────────────────────────────────────
居住建筑设计及咨询(产品) 5031.09万 51.52 1145.47万 60.89 22.77
公共建筑设计及咨询(产品) 3860.87万 39.54 719.33万 38.23 18.63
功能混合型社区设计及咨询(产品) 514.32万 5.27 134.30万 7.14 26.11
其他业务收入-房屋出售(产品) 277.43万 2.84 -35.62万 -1.89 -12.84
其他业务收入-房屋租赁(产品) 80.76万 0.83 -82.14万 -4.37 -101.71
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 6558.21万 67.16 1561.25万 82.99 23.81
西南地区(地区) 896.15万 9.18 31.83万 1.69 3.55
华北地区(地区) 865.74万 8.87 139.04万 7.39 16.06
华南地区(地区) 722.35万 7.40 100.38万 5.34 13.90
华中地区(地区) 544.08万 5.57 43.99万 2.34 8.09
西北地区(地区) 173.13万 1.77 54.51万 2.90 31.49
东北地区(地区) 4.79万 0.05 -49.66万 -2.64 -1035.96
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计及咨询(行业) 3.69亿 97.32 1.67亿 102.32 45.31
其他业务收入-房屋出售(行业) 879.95万 2.32 -304.76万 -1.86 -34.63
其他业务收入-房屋租赁(行业) 137.71万 0.36 -74.34万 -0.45 -53.98
─────────────────────────────────────────────────
居住建筑设计及咨询(产品) 2.12亿 55.93 1.01亿 61.83 47.65
公共建筑设计及咨询(产品) 1.18亿 31.16 4935.98万 30.19 41.74
功能混合型社区设计及咨询(产品) 3881.04万 10.23 1683.83万 10.30 43.39
其他业务收入-房屋出售(产品) 879.95万 2.32 -304.76万 -1.86 -34.63
其他业务收入-房屋租赁(产品) 137.71万 0.36 -74.34万 -0.45 -53.98
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 2.15亿 56.58 8669.56万 53.02 40.38
华中地区(地区) 4038.36万 10.64 2084.04万 12.75 51.61
华北地区(地区) 3969.30万 10.46 2534.54万 15.50 63.85
华南地区(地区) 2649.02万 6.98 317.34万 1.94 11.98
西南地区(地区) 2578.63万 6.80 416.93万 2.55 16.17
西北地区(地区) 2292.74万 6.04 1727.60万 10.57 75.35
东北地区(地区) 946.47万 2.49 601.59万 3.68 63.56
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 3.78亿 99.64 1.64亿 100.45 43.45
其他(销售模式) 137.71万 0.36 -74.34万 -0.45 -53.98
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2023-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计及咨询(行业) 1.34亿 99.37 2755.67万 100.00 20.64
─────────────────────────────────────────────────
居住建筑设计及咨询收入(产品) 8560.49万 63.70 2012.89万 73.10 23.51
公共建筑设计及咨询收入(产品) 3399.50万 25.30 583.81万 21.20 17.17
功能混合型社区设计及咨询收入(产品) 1393.88万 10.37 158.98万 5.77 11.41
其他业务-房屋出租(产品) 84.02万 0.63 -2.03万 -0.07 -2.42
─────────────────────────────────────────────────
华东(地区) 9377.35万 69.78 --- --- ---
华中(地区) 1013.36万 7.54 --- --- ---
华南(地区) 783.35万 5.83 --- --- ---
西南(地区) 780.92万 5.81 --- --- ---
华北(地区) 749.75万 5.58 --- --- ---
西北(地区) 577.55万 4.30 --- --- ---
东北(地区) 155.61万 1.16 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2022-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
建筑设计及咨询(行业) 5.08亿 99.95 2.17亿 100.23 42.80
其他业务收入-房屋租赁(行业) 24.87万 0.05 -50.72万 -0.23 -203.91
─────────────────────────────────────────────────
居住建筑设计及咨询(产品) 2.49亿 49.02 1.09亿 50.34 43.83
公共建筑设计及咨询(产品) 1.83亿 35.98 7667.89万 35.35 41.94
功能混合型社区设计及咨询(产品) 7599.70万 14.96 3154.72万 14.54 41.51
其他业务收入-房屋租赁(产品) 24.87万 0.05 -50.72万 -0.23 -203.91
─────────────────────────────────────────────────
华东地区(地区) 2.31亿 45.36 8623.05万 39.76 37.41
华中地区(地区) 9595.53万 18.88 4809.01万 22.17 50.12
华北地区(地区) 5648.67万 11.12 2949.71万 13.60 52.22
华南地区(地区) 4406.99万 8.67 --- --- ---
西南地区(地区) 3912.29万 7.70 --- --- ---
西北地区(地区) 3145.40万 6.19 --- --- ---
东北地区(地区) 1056.28万 2.08 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 5.08亿 99.95 2.17亿 100.23 42.80
其他(销售模式) 24.87万 0.05 -50.72万 -0.23 -203.91
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-06-30
前5大客户共销售0.33亿元，占营业收入的35.01%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│客户1 │ 926.42│ 9.85│
│客户2 │ 857.11│ 9.11│
│客户3 │ 569.58│ 6.06│
│客户4 │ 527.31│ 5.61│
│客户5 │ 412.98│ 4.39│
│合计 │ 3293.41│ 35.01│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2023-12-31
前5大供应商共采购0.19亿元，占总采购额的25.55%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│中设集团上海国际货代储运有限公司 │ 938.34│ 12.34│
│上海润鸿建筑设计有限公司 │ 349.84│ 4.60│
│深圳市美味源餐饮管理有限公司 │ 258.48│ 3.40│
│安徽正东时代建筑设计咨询有限公司 │ 216.49│ 2.85│
│上海唯筑建筑设计有限公司 │ 179.25│ 2.36│
│合计 │ 1942.39│ 25.55│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2024-06-30
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的主要业务
公司主要从事建筑设计业务的研发、咨询与技术服务。公司以方案设计为轴心，聚焦于概念设计、方案
设计、初步设计等建筑设计的前端各环节；并根据下游客户需求，提供包括施工图设计及施工配合在内的一
体化建筑设计解决方案。公司业务范围涵盖居住建筑、公共建筑及功能混合型社区等领域。
报告期内，公司主营业务未发生重大变化。
（一）主要产品及其用途根据建筑类型划分，公司建筑设计咨询业务主要包括居住建筑设计及咨询、公
共建筑设计及咨询、功能混合型社区设计及咨询。
1、居住建筑设计及咨询
居住建筑是指供人们居住使用的建筑物，包括各类住宅、宿舍等。居住建筑设计业务具有较强的共通性
，注重于各项要素的可标准化特征，易于通过项目经验的积累提升后续同类建筑个体的设计效率。经过多年
发展，公司在居住建筑设计业务方面积累了丰富的项目经验，关注于方案输出的创新性、标准化和精细化，
并建立了成熟的业务模式，尤其在中高端住宅设计、租赁住房设计等领域具有较强的市场竞争力和良好的品
牌声誉。公司居住建筑设计作品多次获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海市建筑
学会颁发的优秀设计奖项，在业界具有较大的影响力。
2、公共建筑设计及咨询
公共建筑指承担社会公共活动职能的建筑物，包括酒店、商业建筑、办公建筑、商业综合体、传统历史
风貌区、文旅小镇、产业园区、公益性建筑、文化教育类建筑等。作为城市商业活动和公共生活的基本载体
，公共建筑凝结了城市的各种文化积淀，体现了城市的历史风貌、经济发展和现代化水平，代表了城市的形
象与活力。随着新型城镇化进程的加快、民众物质文化需求的提升以及经济社会活动的多元化，公共建筑的
功能性、经济性和审美标准也不断提高。公司凭借扎实的综合技术实力及丰富的创意创新能力，在超高层建
筑、大型商业综合体、传统历史风貌区等体量大、整体技术难度高的复杂公共建筑设计领域保持了突出的竞
争优势。经过多年的积累，公司已成功完成国内多个一、二线城市数十栋超高层，以及多个城市核心区位大
型商业综合体的设计工作，参与打造了一批城市地标性建筑，形成了强大而专业的设计团队和知识优势，在
中高端方案设计领域把握了市场先机。
3、功能混合型社区设计及咨询
功能混合型社区是在社区设施供给不足、社区公共生活弱化、社区文化精神缺失及城市通勤距离过长等
问题下，基于对传统城市规划模式的反思，逐渐衍生出的将商业、文化、教育设施、商务办公等功能注入社
区，住宅与公共建筑有机结合、产城有效融合的新业态。功能混合型社区一方面使得住宅区内部更为独立纯
净，提升了居住品质；另一方面将满足社区居民日常生活服务和消费的社区配套功能加以整合，形成一定程
度的社区商业集聚，更好地服务于社区居民。同时，商务办公、文化设施等公共功能的融入又进一步增加了
社区的活力与人群的多样化，并有效缩短了通勤时间。因此，以产城融合为特征的将住宅、商业、办公、文
化活动等多功能业态复合的功能混合型社区越来越多地被提倡和接受，目前已在诸多城市的成片开发区域、
新城建设以及高铁站前区域广泛实践。功能混合型社区注重于住宅、社区配套、公共功能、区域特征的相互
融合，成为完善社区建设、提高社区生活品质、激发社区活力、促进产城融合的重要途径。公司在既往大量
居住建筑及公共建筑设计经验储备的基础上，深度挖掘人居需求与公共活动的融合，将“关注未来生活方式
”作为价值导向，以“全景规划”作为控制手段，整体考虑区域特征、社区风貌、生活场景、文化氛围及商
业运营，打造了一系列布局合理、功能丰富、人性化程度高的功能混合型社区产品。
报告期内，公司主要产品及其用途未发生重大变化。
（二）行业发展及主要业务开展概况报告期内，公司主营业务收入全部来源于建筑设计及咨询业务收入
。报告期内受下游市场供求关系发生重大变化、土地成交大幅减少的影响下，上游建筑设计行业亦出现了受
托设计业务萎缩、资金回笼乏力、市场竞争加剧的困难局面，建筑设计企业面临来自市场、业务、资金和人
员等多方面的较大经营压力。一方面，下游企业的流动性危机致使其将资金面压力逐步向供应端传导，从而
直接导致为其提供服务的建筑设计企业在应收账款回款及时性、安全性方面的经营风险相应增加，建筑设计
行业总体性的回款延缓情形进一步加重，对出险企业的款项回笼安全性面临挑战；另一方面，受下游市场供
求关系重大变化的根本性影响，加之下游企业本身亦缺乏新资金参与新地竞标和新项目启动，使得土地成交
急剧萎缩，从而直接导致从事前期服务的建筑设计企业业务量亦相应出现较大滑坡；同时，在集中供地政策
调控下，下游客户前期拿地过程中对方案设计类供应商服务响应的及时性、精准性要求进一步提高，也使得
建筑设计企业在项目前期投入的人力成本增加，从而导致方案类建筑设计企业的竞争负担进一步加剧。
报告期内，公司实现营业收入9,764.46万元，同比下降27.34%。其中，主营业务收入9,406.28万元，同
比下降29.56%；其他业务收入系公司部分投资性房产的租售收入。报告期内，公司实现归属于上市公司股东
的净利润为-3,151.45万元，同比减亏20.35%；实现扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为-4,
053.42万元，同比减亏16.43%。
（三）主要经营模式
1、业务承接模式
公司建筑设计相关业务的承接一般通过招投标和客户直接委托两种方式。
（1）招投标方式招投标模式是目前建筑设计行业承接业务较为常见的模式，设计企业通常通过参加业
主组织的项目投标流程获得业务机会。公司主要通过密切跟踪、采集政府部门、招标信息发布平台发布的招
标公告，以及接收部分招标单位向公司发出的竞标邀请等方式获取招标信息。针对其中有意承接的设计项目
，公司会结合客户情况、设计周期合理性、项目规模及可实现的合同金额等方面，对项目进行综合评估。经
过评估决定参与投标后，公司组建投标团队，完成招标要求的设计、技术标书等投标文件的制作，在有效时
间内提交投标材料。在确认项目中标后，双方就相关合同条件履行商务谈判程序，达成一致后签署设计咨询
合同，设计工作正式展开。
（2）直接委托方式公司经过多年的发展，建立了较好的行业口碑与品牌形象，积累了丰富的客户资源
。同时，较多品牌知名度高的房地产开发企业出于保障建筑工程项目质量、便于进度管理、确保建筑物美观
度、舒适度、市场认可度等考虑，在建筑设计服务供应商的选择上采用供需黏合度较高的战略供应商选定和
集中采购模式，对部分非必须招标的设计业务根据其自身建设项目的需要，综合考虑技术能力、资信情况、
过往业绩、服务水平，品牌影响力等因素，直接选定公司为项目设计单位，并就拟建项目进行设计提案；公
司接到客户设计需求后，由相关设计事业部组织提案设计并交付客户；双方举行商业谈判、签署设计咨询合
同，设计工作正式展开。
2、生产模式
公司承接项目后，首先根据客户需要和项目定位进行初步研究，对项目特点及难点进行初步判断，综合
考虑设计人员的专业方向、工作量安排、同类项目经验等因素，审慎选择设计人员组成项目团队。在设计过
程中，设计部门、项目组按照公司统一的流程开展设计工作。为保证项目质量，从各个环节有效控制设计过
程的风险，公司秉承“严谨化输出”的核心理念，建立了以“四会定案、两审一评”为基础的设计品质全程
控制体系。
设计阶段，项目团队通过头脑风暴会、规划产品定案会、产品造型定案会、后期品控会，严格把控项目
的概念、规划、技术方案、功能、外观及细节设计。设计成果初步完成后，在方案报批及设计资料交付阶段
介入审核管理，全方位保障设计质量。
在整个设计项目执行过程中，项目组及品控团队实时记录和收集项目执行各阶段的重要信息，包括设计
任务书、项目通讯录、项目进度表、内外部技术评审会会议纪要等文件，同时在设计阶段完成后进行综合评
估，总结设计及流程管理经验，最终形成项目手册。项目手册是公司对项目全过程管理控制的书面文件，确
保了项目执行阶段重要信息的实时跟踪分析，使得设计各阶段有据可依。同时，公司通过项目手册总结客户
需求，提升成本控制、研发创新、资源整合及流程管理等方面的综合能力，从而为后续项目的高效、精准执
行提供标准化指导。
3、采购模式
根据采购内容是否与设计项目相关，公司采购分为项目类采购和日常采购。
（1）项目类采购公司项目类采购主要包括设计外协采购及模型图文制作。设计外协采购主要为项目部
分非核心、非关键环节的设计工作外协采购。为进一步提高设计效率，并为项目时间进度和工作质量提供更
加有力保障，在向客户提供建筑设计及其咨询服务过程中，公司将部分非核心、非关键环节的设计工作向供
应商进行外协采购。
模型图文制作主要为效果图制作、打图、晒图、模型制作、以及其他图文制作、打印与装订等服务。项
目组根据项目需要，按照公司相关规定报请相应职能部门批准后，在公司的供应商名录中自主选择采购对象
。
为保证采购质量，公司建立了供应商遴选、审核及考评制度。在供应商选择过程中，公司在完成资格审
核后，综合考虑价格和服务质量，执行内部比价程序后，选择性价比较高的服务商。此外，公司也会优先选
择距离较近、沟通方便的外包服务商，以提高效率。在对供应商的评价方面，公司有专门人员收取项目组的
反馈单，对其进行综合评价。对于技术水平突出，服务质量好的供应商，公司会保持长期合作。
（2）日常采购日常采购为公司根据日常经营需求发生的非项目类采购；主要包括公司的物业租赁及其
相关服务的采购、差旅服务采购、餐饮服务采购等事项。该等采购根据实际需要及采购计划安排，主要由行
政管理部门等职能机构按照公司规定的流程实施与管理。
报告期内，公司主要经营模式未发生重大变化。
（四）公司市场地位经过多年的业务发展，公司培养了一批具有突出创意创新能力和具备国际视野的优
秀建筑设计师团队，在既往优势项目中建立了良好的品牌美誉度，同时积累了丰富的设计经验和技术储备。
在城市更新、超高层、大型复杂综合体、功能混合型社区、保障住房、历史保护建筑修复等规模大、技
术难度高的高端设计领域，公司凭借优秀的创意能力和扎实的技术服务能力，取得了一定的市场份额，完成
了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、租赁住房、高铁站前区域
综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在建筑设计行业内树立起良好的品
牌知名度，形成了较为独特的核心竞争优势。同时，公司与包括保利集团、中国金茂、临港集团、华润置地
、中冶集团、万科集团、中海地产、中粮集团、绿地控股等在内的众多国内知名房地产企业均建立了长期稳
定的合作关系。公司目前业务规模处于国内建筑设计企业第一梯队。
（五）主要的业绩驱动因素公司业绩受到宏观经济周期、国家产业政策，以及下游建筑业发展、房地产
宏观调控政策等因素影响较大，也受到新型城镇化进程、居民住房消费升级、国家区域协调发展战略实施、
城市更新趋势以及新业态等因素的影响，公司所属建筑设计行业的市场需求，与下游建筑业、房地产等行业
的发展情况息息相关；同时，公司业绩的变化亦与公司业务拓展能力、技术服务能力、市场响应能力、创新
创意能力以及经营策略、产品竞争力、产品结构和销售策略等有关，此外，建筑设计行业是一个人才聚集、
知识密集型的行业，公司员工的薪酬水平对公司的经营成本产生重要影响。
报告期内，公司业务规模出现一定幅度的下滑。此外，受部分房地产客户流动性不畅的影响，因应收账
款账龄迁徙而计提的信用减值损失金额仍保持在高位水平。
报告期内，公司业绩变化符合行业发展状况。
二、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力的各项要素均未发生重要变化。
（一）创新创意人才平台优势建筑设计行业属于典型的技术与智力密集型行业，专业技术人才的数量和
质量，是建筑设计企业竞争能力的直观体现和重要保证，亦是成功参与行业竞争获取合同订单的关键因素。
经过多年的发展，公司建立了以管理层、核心技术人员为中心的多层级的设计研发团队。公司管理层及核心
技术人员均毕业于国内外一流建筑学府，有20余年的建筑行业从业经历，拥有丰富的大型复杂项目设计经验
及较高的行业知名度，从而在管理层面确保了公司整体设计理念、经营理念、发展理念的核心优势，以及设
计创意的持续输出和项目资源的稳定。
公司通过长期高端技术人才的引进和培养，打造了一支具有优秀的创意创新能力和具备国际视野的核心
建筑设计师队伍。公司核心设计师在居住建筑、公共建筑、功能混合型社区等设计领域各有专长，合理搭配
，主导设计了一批优质项目，并多次获得中国勘察设计协会、中国建筑学会、中国房地产协会及上海市建筑
学会颁发的优秀设计奖项，建立了良好的品牌美誉度。围绕核心管理层及核心设计师团队，公司亦拥有数量
充足、专业结构合理的设计人员储备，确保在公司现有的经营规模及项目储备下，高效率、精细化地完成各
个项目的设计工作，尤其是超高层、大型复杂综合体建筑设计项目的综合把控和全方位协调。
同时，公司亦高度重视设计人才的内部培养。一方面，公司合理分配项目资源，在项目实际运行过程中
实时关注团队的专业知识更新，通过“四会定案”制度在设计流程中持续挖掘和提升建筑师个体的技术能力
、创造力和创意能力，从而打造可持续的创意人才孵化平台。另一方面，公司建立了3P人才培养机制，搭建
PA（核心主创）、PM（项目经理）、PE（技术专家）三条成长通道，并有针对性地训练与培养。公司定期为
不同设计人员举办专业讲座及优秀设计项目的分享会，有针对性地将优秀的创意及输出过程进行详细梳理和
介绍，进一步拓展设计师的创意边界，提高自身的审美品位与技术实力。
公司通过不断完善薪酬福利政策、实行有效的激励机制、提供优质的专业化培训，持续吸引和凝聚行业
内优秀的创意人才，建立创新创意人才平台，从而不断巩固和提升公司在行业内的领先地位及优势。
（二）技术研发优势为顺应行业发展趋势，不断提高自身技术竞争力，公司在设计高品质产品的同时，
积极进行建筑设计领域相关的科学研究，有计划地开展领域内科研及技术开发项目。公司是上海市科学技术
委员会、上海市财政局、国家税务总局上海市税务局联合认定的高新技术企业。截至报告期末，公司已取得
226项专利，其中发明专利3项，以及46项软件著作权。通过多年的项目实践积累，公司已形成对各个业态和
建筑领域的创意需求、技术标准、设计流程的深度理解和精准把握，在此基础上，进行总结性及前瞻性的研
发，保证创意的独特性、高起点和高实现度。同时，公司持续开展企业研发中心的平台化建设，打造研发中
心的研发引擎和专业输出作用。除注重建筑设计具体应用技术的开发和使用外，公司强化对城市海绵化、空
间立体化、建筑智能化、绿色建筑、物联化生活和工作模式等方面的研究和应用，以及对AI辅助建筑方案设
计技术、数字孪生可视化辅助建筑方案设计技术、BIM技术、设计协同平台、全过程工程咨询协同平台等方
面的研发与运用，从而实现技术创新对创意输出的促进。
在超高层、大型复杂公共建筑等公司优势业务领域，公司以项目为切入点，在大量的项目设计过程中持
续进行前瞻性或总结型研究，积累了丰富的研发成果。在超高层建筑设计领域，公司自主研发并形成《200M
以下超高层办公产品研究》《经济型超高层标准化研究》等多项研发成果，将设计过程拆分为多个维度，梳
理不同高度、定位的设置标准对设计的影响，从安全及结构两方面研究出对超高层经济性最有利的高度值，
有效地提高了设计的质量并使其满足美观、实用、经济的要求；在大型复杂公共建筑设计领域，公司自主研
发并形成《大型综合项目全过程设计流程》《大型商业综合体设计导则》以及《多功能复合型城市开发设计
研究》等多项研发成果，掌握了从前期策划、开发定位、规划布局、建筑设计等设计全过程技术服务，形成
了一定的核心竞争优势。
公司凭借在包括超高层建筑、大型复杂公共建筑等在内的高端、复杂建筑设计领域多年的研发和技术积
累，在上述领域方案设计能力显著增强，其设计作品的创意性、艺术性和品牌附加值亦不断提升，已逐步形
成与外资设计企业竞争比选的能力，并凭借其竞争优势逐步提高高端设计领域市场占有率。
在新业态、新技术领域，公司积极进行前瞻性研发和提前布局，推动行业的标准化建设。针对租赁住宅
设计领域，公司在设计高品质产品的同时，通过自主研发和吸收再创新，形成《租赁住房产品标准化手册》
《租赁住房设计技术规范》《租赁住房设计策略研究》等多项研发成果。同时，在绿色建筑、智能家居、“
两旧一村”改造、历史建筑保护和风貌复原等新技术领域，公司在自主研发的基础上，积极与下游客户进行
合作，不断巩固自身在前沿创新技术研发方面的前瞻性优势。
（三）服务网络优势随着国家城市群建设及区域协调发展新机制的深入推进，初步形成以长三角城市群
、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群为经济发展核心区域的总体格局。上海、深圳
、成都、武汉、郑州分别作为上述城市群的中心城市，承担了引领城市群发展，带动区域整体协调发展的重
要职能，从而促进了相应区域建筑设计行业市场需求的快速增长。
公司依托自身品牌、客户资源等核心优势，紧紧围绕国家区域经济建设核心城市进行业务布局，在包括
深圳、武汉、南京、长沙等在内的多地建立设计服务网络。公司借助总部+区域分支机构的管理模式，在上
海总部设计、管理以及销售资源的支持下，由区域分支机构在当地及周边地区协助总部承接和开展设计业务
，有效提升公司业务在国家重点经济发展区域的市场份额，扩大品牌影响力，并提升了公司快速响应客户需
求的能力及提供咨询与技术服务的效率，从而形成一定的服务网络优势。
（四）客户资源优势建筑设计行业的下游客户，尤其是品牌知名度较高的房地产开发企业在建筑设计服
务供应商的选择上较为谨慎，通常会根据设计企业过往经营业绩、项目经验、品牌美誉度等方面确定项目承
接单位，且普遍采用黏合度较高的战略供应商选定和集中采购模式。
近年来，公司凭借过硬的技术能力、快速的响应能力、优质的服务、较高的品牌美誉度以及良好的市场
口碑，与保利集团、华润置地、中国金茂、万科集团、临港集团、中冶集团、中粮集团、中海地产、绿地集
团等众多国内知名的头部房地产企业均建立了长期的合作关系，得到了下游国内知名客户的广泛认可。
（五）品牌及项目经验优势公司秉持“让设计和生活充满想象力”的企业价值观，坚守“基于理性主义
的精细化”的核心设计理念，在设计中充分发挥设计师个体的创意创新能力，结合公司整体的技术积淀及品
控管理，完成了包括多个国内一、二线城市地标性建筑、核心商业区综合体、传统历史风貌区、高铁站前区
域综合开发以及中高端酒店等一系列具有开创性和代表性的建筑设计工作，在行业内形成了明显的品牌优势
，并积累了丰富的项目经验；近年来，公司又在城市更新、优秀历史建筑保护与复原、“两旧一村”改造、
租赁住房等众多新业态、新业务增长点方面形成了深厚的项目经验和品牌积淀，并取得独特的竞争优势。一
方面，较高的品牌知名度为公司项目的承接和业务的拓展奠定了坚实的基础，另一方面，丰富的项目经验又
大幅提高了公司同类型项目的设计效率和品质，促进了公司业务的良性发展，进一步提升公司品牌知名度和
美誉度。
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