经营分析☆ ◇600007 中国国贸 更新日期：2025-09-17◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
开展旅游、商务服务设施的经营与管理。
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(行业) 16.52亿 87.41 11.22亿 99.54 67.91
酒店经营(行业) 2.38亿 12.59 521.79万 0.46 2.19
─────────────────────────────────────────────────
写字楼(产品) 7.29亿 38.56 --- --- ---
商城(产品) 6.42亿 33.97 --- --- ---
酒店(产品) 2.38亿 12.59 521.79万 0.46 2.19
其他(产品) 1.88亿 9.95 --- --- ---
公寓(产品) 9300.28万 4.92 --- --- ---
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(行业) 33.86亿 86.56 22.36亿 98.32 66.04
酒店经营(行业) 5.26亿 13.44 3820.84万 1.68 7.27
─────────────────────────────────────────────────
写字楼(产品) 15.11亿 38.63 --- --- ---
商城(产品) 12.86亿 32.88 --- --- ---
酒店(产品) 5.26亿 13.44 3820.84万 1.68 7.27
其他(产品) 4.02亿 10.27 --- --- ---
公寓(产品) 1.87亿 4.78 --- --- ---
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截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
物业租赁及管理(行业) 17.09亿 86.96 11.76亿 98.29 68.81
酒店经营(行业) 2.56亿 13.04 2049.33万 1.71 8.00
─────────────────────────────────────────────────
写字楼(产品) 7.68亿 39.07 --- --- ---
商城(产品) 6.56亿 33.39 --- --- ---
酒店(产品) 2.56亿 13.04 --- --- ---
其他(产品) 1.91亿 9.72 --- --- ---
公寓(产品) 9398.06万 4.78 --- --- ---
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截止日期:2023-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
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物业租赁及管理(行业) 33.85亿 85.61 22.48亿 97.99 66.41
酒店经营(行业) 5.69亿 14.39 4601.37万 2.01 8.09
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写字楼(产品) 15.61亿 39.47 --- --- ---
商城(产品) 12.75亿 32.25 --- --- ---
酒店(产品) 5.69亿 14.39 4601.37万 2.01 8.09
其他(产品) 3.66亿 9.25 --- --- ---
公寓(产品) 1.83亿 4.64 --- --- ---
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【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2024-12-31
前5大客户共销售3.90亿元，占营业收入的9.90%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 39000.00│ 9.90│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2024-12-31
前5大供应商共采购0.12亿元，占总采购额的9.50%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 1200.00│ 9.50│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-06-30
●发展回顾:
2025年上半年，北京商业物业与酒店行业总体面临较大压力。其中，写字楼市场整体表现依旧疲弱，空置率
处于高位，租金水平持续承压。零售商业物业市场需求分化加剧，同时面临较大规模新增供应，市场竞争愈
发激烈。服务式公寓市场总体平稳，但需求不足问题突出，租金与出租率均承受一定压力。高端酒店行业竞
争持续加剧，收入较上年同期有所下降。
写字楼市场呈现更加分化的行业格局。以通信、互联网为代表的新兴科技行业企业新租需求回暖相对较
快，带动了部分区域空置率止升回稳。但是，市场总体需求依旧疲弱，企业租赁决策仍偏谨慎，CBD、东三
环等区域二季度的净吸纳量均呈负值，物业业主间竞争激烈，租金总体下滑趋势未减。下半年，面对不确定
的宏观经济环境和外部形势，不少企业仍会保持观望态度，降本增效是其主要策略，新租扩租需求不足。尽
管预计全年新增供应较少，但存量的去化压力依然很大，租金水平仍将进一步承压。
零售商业物业市场租金和出租率总体保持平稳。承租需求方面，国际精品销售下降与高端餐饮和传统零
售需求减少，导致高承租能力的品牌拓店需求比较谨慎，其策略集中于优化门店布局和降低租赁成本。潮流
餐饮、运动户外和黄金饰品等业态的消费需求 比较旺盛，带动了品牌方的新租需求。同时，“潮玩、谷
子经济”等满足情绪价值需求的新消费业态的崛起，为市场注入了新的活力。项目方面，同质化竞争激烈给
租金带来显著压力。客流量方面，“假期效应”明显，公共节假日客流量有明显增长，但各项目之间客流量
差异显著。随着下半年新增供应的不断增加，市场竞争将愈发激烈，零售商业物业租金整体面临下行压力。
高端服务式公寓市场经营情况总体稳定，但受外企租赁需求收缩及客户预算受限的影响，整体需求疲软
，市场竞争愈发激烈，租金和出租率面临下行压力。
高端酒店行业面临较大的经营压力，出租率和平均房价呈“双降”趋势。虽然免签政策红利和国内旅游
业持续复苏为行业带来了一定的正面刺激，但受政商接待活动减少、企业差旅预算缩减的影响，客房、宴会
及餐饮收入均出现下滑。随着下半年新增项目进入市场，北京高端酒店行业的竞争将更趋激烈，经营压力将
进一步加大。
展望下半年，我国宏观经济面临着国内有效需求不足、经济运行分化以及外部环境不利影响较多的严峻
形势与挑战。在此大环境下，消费不振、商务活动需求下降和企业租赁需求不足等情况，仍将对北京商业物
业和酒店行业造成不利影响。公司将密切关注不断变化的市场形势和政策趋势，特别是政府关于提振消费和
扩大高水平对外开放的具体政策，采取更加积极主动的经营策略，对标国际先进标准，改善营商环境，提升
服务水准，持续控本增效，争取完成全年经营目标。
报告期内，公司通过准确研判市场形势，及时把握市场机遇和政策红利，采取积极灵活的经营举措并不
断提升精细化管理水平，在行业整体面临较多不利因素的背景下，顺利完成了上半年的经营计划，取得了稳
定的经营业绩。
报告期内，公司实现营业收入18.9亿元，比上年同期减少0.8亿元或3.9%；成本费用8.7亿元，比上年同
期减少0.06亿元或0.7%；实现利润总额8.4亿元，比上年同期减少0.7亿元或8.0%。扣除非经常性损益后，公
司实现利润总额8.4亿元，比上年同期减少0.6亿元或6.8%。
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