经营分析☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-05-06◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
不动产投资开发、不动产经营业务、不动产综合服务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售(行业) 2839.27亿 92.14 365.12亿 92.94 12.86
其他(行业) 242.17亿 7.86 27.76亿 7.06 11.46
─────────────────────────────────────────────────
中国广东(地区) 882.00亿 28.62 109.29亿 27.82 12.39
中国上海(地区) 400.29亿 12.99 97.28亿 24.76 24.30
中国浙江(地区) 278.83亿 9.05 13.99亿 3.56 5.02
中国江苏(地区) 263.56亿 8.55 21.96亿 5.59 8.33
中国福建(地区) 200.51亿 6.51 27.71亿 7.05 13.82
其他区域(地区) 151.69亿 4.92 2.40亿 0.61 1.58
中国四川(地区) 108.30亿 3.51 10.74亿 2.73 9.92
中国陕西(地区) 106.64亿 3.46 18.17亿 4.63 17.04
中国安徽(地区) 104.51亿 3.39 12.97亿 3.30 12.41
中国山西(地区) 82.97亿 2.69 15.96亿 4.06 19.23
中国海南(地区) 81.53亿 2.65 17.95亿 4.57 22.02
中国北京(地区) 71.87亿 2.33 11.39亿 2.90 15.85
中国河北(地区) 66.04亿 2.14 8.89亿 2.26 13.46
中国辽宁(地区) 65.42亿 2.12 3.24亿 0.82 4.95
中国河南(地区) 64.03亿 2.08 7.05亿 1.79 11.01
中国江西(地区) 61.96亿 2.01 4792.82万 0.12 0.77
中国湖南(地区) 46.36亿 1.50 4.46亿 1.13 9.61
中国湖北(地区) 37.80亿 1.23 5.70亿 1.45 15.09
其他业务(地区) 7.12亿 0.23 3.25亿 0.83 45.68
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售收入(行业) 1051.43亿 89.98 156.46亿 91.48 14.88
其他(行业) 117.14亿 10.02 14.58亿 8.52 12.45
─────────────────────────────────────────────────
中国广东(地区) 347.36亿 29.73 42.92亿 25.09 12.36
中国上海(地区) 181.33亿 15.52 44.76亿 26.17 24.69
中国江苏(地区) 131.65亿 11.27 15.86亿 9.27 12.05
中国福建(地区) 66.77亿 5.71 12.81亿 7.49 19.18
中国安徽(地区) 66.67亿 5.71 8.50亿 4.97 12.74
中国浙江(地区) 61.58亿 5.27 3.19亿 1.87 5.18
中国陕西(地区) 37.81亿 3.24 5.95亿 3.48 15.73
中国北京(地区) 36.65亿 3.14 7.43亿 4.35 20.28
中国四川(地区) 35.26亿 3.02 3.62亿 2.11 10.26
中国江西(地区) 31.24亿 2.67 2.86亿 1.67 9.16
其他区域(地区) 29.69亿 2.54 323.69万 0.02 0.11
中国海南(地区) 27.00亿 2.31 6.92亿 4.05 25.62
中国辽宁(地区) 26.25亿 2.25 3.57亿 2.09 13.60
中国河南(地区) 25.82亿 2.21 5.16亿 3.02 19.99
中国天津(地区) 17.64亿 1.51 5943.93万 0.35 3.37
中国湖北(地区) 17.30亿 1.48 529.79万 0.03 0.31
中国山东(地区) 11.68亿 1.00 3.65亿 2.13 31.21
中国湖南(地区) 8.13亿 0.70 4457.87万 0.26 5.48
中国山西(地区) 5.76亿 0.49 8049.63万 0.47 13.97
其他业务(地区) 2.97亿 0.25 1.92亿 1.12 64.53
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售收入(行业) 2873.54亿 92.20 398.03亿 91.70 13.85
其他(行业) 243.12亿 7.80 36.04亿 8.30 14.82
─────────────────────────────────────────────────
中国广东(地区) 1076.31亿 34.53 175.23亿 40.37 16.28
中国江苏(地区) 227.73亿 7.31 15.58亿 3.59 6.84
中国福建(地区) 225.21亿 7.23 24.22亿 5.58 10.75
中国浙江(地区) 182.19亿 5.85 19.51亿 4.49 10.71
中国四川(地区) 131.37亿 4.22 23.74亿 5.47 18.07
中国北京(地区) 128.19亿 4.11 19.79亿 4.56 15.44
中国山西(地区) 127.04亿 4.08 21.67亿 4.99 17.06
中国海南(地区) 100.89亿 3.24 33.40亿 7.69 33.10
中国河北(地区) 98.79亿 3.17 11.26亿 2.60 11.40
中国安徽(地区) 95.29亿 3.06 12.83亿 2.96 13.47
中国湖南(地区) 89.84亿 2.88 7.13亿 1.64 7.93
中国江西(地区) 78.45亿 2.52 3.56亿 0.82 4.53
中国上海(地区) 76.88亿 2.47 18.49亿 4.26 24.04
其他区域(地区) 70.09亿 2.25 3.81亿 0.88 5.43
中国山东(地区) 57.25亿 1.84 7.08亿 1.63 12.37
中国河南(地区) 56.88亿 1.82 5.44亿 1.25 9.57
中国重庆(地区) 56.01亿 1.80 2.21亿 0.51 3.95
中国天津(地区) 53.80亿 1.73 4.42亿 1.02 8.21
中国甘肃(地区) 46.27亿 1.48 6.68亿 1.54 14.44
中国辽宁(地区) 45.48亿 1.46 8466.99万 0.20 1.86
中国湖北(地区) 45.02亿 1.44 3.39亿 0.78 7.53
中国陕西(地区) 33.99亿 1.09 5.16亿 1.19 15.18
其他业务(地区) 13.68亿 0.44 8.64亿 1.99 63.15
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
房地产销售收入(行业) 1277.82亿 91.76 202.05亿 90.57 15.81
其他(行业) 114.67亿 8.24 21.03亿 9.43 18.34
─────────────────────────────────────────────────
中国广东(地区) 465.78亿 33.45 104.36亿 46.78 22.41
中国浙江(地区) 126.76亿 9.10 8.02亿 3.60 6.33
中国江苏(地区) 86.34亿 6.20 9.13亿 4.09 10.57
中国北京(地区) 74.00亿 5.31 10.51亿 4.71 14.20
中国福建(地区) 62.37亿 4.48 3.47亿 1.55 5.56
中国四川(地区) 62.07亿 4.46 10.46亿 4.69 16.85
中国河北(地区) 53.66亿 3.85 4.45亿 1.99 8.29
中国海南(地区) 52.46亿 3.77 15.71亿 7.04 29.95
中国安徽(地区) 51.32亿 3.69 7.83亿 3.51 15.26
中国江西(地区) 40.85亿 2.93 1.02亿 0.46 2.50
中国河南(地区) 38.16亿 2.74 3.55亿 1.59 9.30
中国湖南(地区) 34.42亿 2.47 4.80亿 2.15 13.95
中国湖北(地区) 32.05亿 2.30 7.71亿 3.46 24.06
中国山东(地区) 31.42亿 2.26 3.28亿 1.47 10.43
中国上海(地区) 30.74亿 2.21 7.60亿 3.41 24.72
中国重庆(地区) 26.44亿 1.90 1.76亿 0.79 6.64
中国天津(地区) 24.75亿 1.78 1.79亿 0.80 7.22
其他(地区) 22.23亿 1.60 3.86亿 1.73 17.35
中国山西(地区) 19.70亿 1.41 5.87亿 2.63 29.78
中国陕西(地区) 15.68亿 1.13 2.29亿 1.03 14.59
中国辽宁(地区) 15.24亿 1.09 2.00亿 0.89 13.09
中国甘肃(地区) 14.43亿 1.04 2.23亿 1.00 15.43
海外(地区) 11.63亿 0.84 1.41亿 0.63 12.15
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售56.24亿元，占营业收入的1.83%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 562408.36│ 1.83│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购11.98亿元，占总采购额的9.10%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│合计 │ 119770.48│ 9.10│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的业务情况
公司深耕不动产行业，提供不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务等综合性服务，持续打造具
有卓越竞争力的不动产生态平台。
公司始终坚持稳健经营，积极践行国家战略，主动服务民生福祉。公司坚持做强不动产投资开发，聚焦
国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设；坚持以商品住宅开发为主，优化产品供给，满足
客户差异化需求。同时，公司不断做大资产经营业务，积极发展保障性租赁住房，持续提升写字楼、酒店、
购物中心、展馆等资产经营效能；持续做优综合服务，立足客户和社区需求，构建商业服务、酒店服务、公
寓服务、养老服务等多元业态的精品服务体系，为美好生活提供一站式综合解决方案。
凭借卓越的建设、运营与服务实力，公司连续十六年荣获“中国房地产行业领导公司品牌”，地产开发
、物业服务常年稳居央企龙头，商业运营、经纪服务连续多年被评为行业TOP10，为行业创新、城市发展和
人民美好生活持续贡献价值。
二、报告期内公司所处行业情况
2025年，面对复杂严峻的国内外经济环境，我国国内生产总值首次突破140万亿元，同比增长5.0%，顺
利完成年初增长目标，展现出经济发展的活力与韧性。其中，在复杂国际经贸环境中外需承压、内需稳步恢
复的背景下，我国出口同比逆势增长6.1%；社会消费品零售总额同比增长3.7%，消费拉动作用稳步增强；全
社会固定资产投资虽然同比下降3.9%，但结构优化高技术服务业投资同比增长3.5%，投资结构正在向创新驱
动转型。
房地产政策方面，中央及地方持续释放稳定市场的积极信号。6月，国务院常务会议明确提出“更大力
度推动房地产市场止跌回稳”，7月，城市工作会议明确城市发展转向存量提质增效阶段，12月，中央经济
工作会议提出“控增量、去库存、优供给”的因城施策方针；在此背景下，北京、上海、深圳等核心城市持
续优化限购政策，助力市场平稳运行。
根据国家统计局数据，2025年全国房地产市场仍处于筑底阶段。全年商品房销售面积8.81亿平方米，销
售金额8.39万亿元，同比分别下降8.7%和12.6%，降幅较2024年收窄4.2个、4.5个百分点；年末全国商品房
待售面积7.66亿平方米，同比增长1.6%，增幅相较于2024年末的10.6%大幅放缓；全年房地产开发投资完成
额8.28万亿元，同比下降17.2%，房屋新开工面积、竣工面积分别同比下降20.4%、18.1%。尽管新房市场仍
在调整，但二手房市场逐渐成为市场企稳的主力，2025年全国二手房网签7.37亿平方米，同比增长2.7%。
当前中央明确“着力稳定房地产市场”的政策基调，为行业平稳健康发展提供了明确指引。随着存量信
贷、税收政策加快落实与“好房子”、控增量等优化供给政策的持续发力，房地产市场有望逐步止跌回稳，
向行业新发展模式加速转型。
三、经营情况讨论与分析
在行业形势快速变化下，2025年公司以“稳经营、提效益、求发展”为工作主线，主动应变行业复杂形
势，坚持以发展筑牢安全根基、以安全护航经营大局，全年经营发展稳中有进、成效显著。
四、报告期内核心竞争力分析
1、卓越的战略管理及市场应变能力
房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往30余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前行。“
精于战略,长于执行”是保利发展的核心竞争力之一，公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、
把握发展机遇，实现了持续快速的成长。
2021年以来，行业进入深度调整期，公司凭借多年积累的行业经验，敏锐洞察形势变化，前瞻判断“五
化”趋势，提前启动“去库存、调结构”战略；2023年，公司根据供求关系的变化，率先提出“高质量发展
的品质时代”判断，并在2025年进一步深化，将三大主业上升为公司战略方向，并将“三好房子”确立为核
心产品，通过构建“好产品、好服务、好生活”的价值闭环，系统性重塑了企业的商业模式与核心竞争力。
同时，公司依托扁平的两级架构，确保经营策略能够及时、高效落地执行，从而赢得了复杂形势下的竞
争先机，实现了行业领先和高质量发展。
2、专业的开发运营能力和行业领先的产品力
公司深耕房地产行业30余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公
司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆等，业态多样
、产品品牌体系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环
管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。
公司紧跟国家建设“好房子”政策导向，精准匹配客户居住升级诉求，以“好生活”为纲，系统构建并
落地“三好”产品体系，在广州、上海、杭州等核心城市公司树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，产品力连续
两年排名全国第二。
3、稳健、审慎的财务管理能力
公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不断夯实
资产，强化风险防范和应对能力。公司保持合理健康的负债水平，坚守“三道红线”绿档企业标准，稳健的
财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。
公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平，连续八年保持经营活动现金流为正；公
司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进
行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。
4、强大信用优势和突出的资本运作能力
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符
号，公司在30多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大的品牌和信誉进
一步提升了市场对公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用比较优势。
同时，公司凭借卓越的信用优势与市场口碑，灵活运用定向可转债、公司债、中期票据、ABS等多元融
资工具，持续拓宽低成本、长周期的资金渠道；积极探索资产证券化等金融创新，以商业不动产REITs为平
台打通“投-融-管-退”闭环，为穿越行业周期、实现高质量发展提供强劲资本支撑。
5、拼搏进取的管理团队和规范高效的管理体系
在公司30多年的发展过程中，以公司发展战略为牵引，弘扬“讲政治、守纪律、懂客户、重价值”价值
导向，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军，这也是公司保持基业长青的核心优
势之一。公司管理团队长期保持拼搏进取精神，在行业下行周期中更加充分展现出韧性优势，不断根据市场
变化进行自我创新与突破，助力公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与
企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。
公司作为国资央企，严格按照国资委管理要求和考核导向开展经营管理，规范透明的管理体系可有效强
内控、防风险，为公司安全发展保驾护航。公司多年管理经验沉淀出“总部+城市平台”扁平的两级管理架
构，并持续建强“精总部、强一线”的敏捷组织体系，既保障了敏锐的市场触觉和对业务全局的把控，有效
提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，是公司能有效应对
历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。
五、报告期内主要经营情况
1、保持销售规模行业领先，核心市场贡献突出
2025年，公司实现销售签约金额2530亿元，签约面积1235万平方米，销售金额连续三年行业第一，销售
权益比79%，同比提升3个百分点。
报告期内，公司加强上下两级同频共振，积极把握各假期窗口和阶段性机会，在上半年公司合计实现销
售规模1452亿元，为全年打下坚实基础。同时紧跟国家战略和客户需求变化，加大“三好房子”产品的推广
力度，成功打造以广州玥玺湾为代表的好房子标杆产品，全国百亿热销项目公司独占两席。
公司持续坚持城市深耕策略，2025年在核心城市销售贡献达92%，连续三年保持90%左右的高位水平，核
心城市市占率达7.9%，同比提升0.8个百分点，10个城市市占率超过10%；此外，公司在广州、上海分别销售
约500亿元和390亿元，北京、三亚、佛山等单城破百亿。
2、开源节流，持续保持经营净现金流为正
报告期内，公司积极优化销售资金回笼全流程管控体系，重点攻坚存量待收款项，全年回笼资金2589亿
元，销售回笼率102%，连续3年超100%。
同时，公司根据市场需求，严格落实“以销定产”，动态调整开工安排。全年公司新开工面积703万平
方米，竣工面积2450万平方米，年内建安支出737亿元，较去年下降。
报告期内，公司经营活动现金流量净额152亿元，连续8年保持为正。截至2025年末，公司货币资金余额
1229亿元，占总资产比例超10%，并表口径已售待回笼资金498亿元，为未来经营提供充裕的流动性储备。
3、加强融资创新，持续优化资产负债结构
2025年，公司资产负债率同比下降2.08个百分点至72.26%，连续五年下降。同时，公司有息负债规模余
额3412亿元，同比减少77亿元。
公司发挥多元化融资优势，持续推动债务结构优化。年内，公司实现公开市场融资创新，成功发行国内
首单现金类定向可转债，发行规模85亿元，6年期综合成本2.32%；同时，公司全年完成110亿元中期票据和4
5亿元公司债发行，多渠道融资方式增厚公司现金储备。期末，一年内到期有息负债金额706亿元，占比较年
初下降3.6个百分点至20.7%。
公司融资成本持续下降。年内新增有息负债平均成本同比下降33BP至2.59%，期末综合融资成本同比下
降38BP至2.72%，其中公司债利率最低至2.12%，中期票据利率最低至1.85%，创历史新低。
4、坚持精准投资，储备优质发展资源
报告期内，公司坚持城市深耕的投资策略，全年拓展总地价791亿元，总计容面积457万平方米，同比分
别增长16%和39%，拓展金额权益比维持在87%的较高水平。截至报告期末，公司待售面积5654万平方米，其
中增量项目925万平方米，存量项目4729万平方米，同比减少约10%。
公司持续强化核心城市深耕优势，一二线城市拓展总地价占比超过90%，核心城市拓展占比99%，其中北
京、上海、广州三地占比约48%。本年获取项目中，年内实现“当年拿地、当年开盘”项目达28个，贡献签
约金额超200亿元，保持高效精准的开发运营能力。
5、分类施策盘活资源，释放存量资产价值
报告期内，面对存量资源转化的挑战，公司通过存量焕新与调转换退等方式盘活资源。
公司聚焦产品品质提升，发力存量焕新，通过完善教育交通等配套资源、定制交付、展示焕新等方式“
老盘新做”，以相对低成本投入换来项目市场竞争力的有效提升，推动存量去化。报告期内，公司共推动存
量项目落实超千个焕新举措，全年公司存量及产成品项目合计贡献签约额953亿元。
公司继续推进存量项目的“调转换退”，通过土地盘活、转经营、合作分货等方式多措并举推进资源盘
活。报告期内，公司累计盘活资源181亿元；推动存量物业转经营超过135万平方米，新增融资金额79亿元。
6、深化好房子体系建设，锻造产品力、服务力与可持续发展力
报告期内，公司坚持以客户为中心，以“好生活”为纲，持续锻造“三好房子”的核心竞争力，构建了
以“耐久、舒适、绿色、智慧、精美、温情”六维价值为核心的产品标准体系。目前，公司已在广州、上海
、杭州等重点城市树立起玥玺湾、天珺等品质标杆，同时部分存量项目也通过系统性焕新，实现了资产价值
与客户满意度的双重提升。
在交付端，公司将品质管控贯穿于设计、施工、交付全流程，22个项目实现贴膜交付，提升交付满意度
。在体验端，公司以智能化赋能产品升级，逐步试点“保利智家”系统，实现全屋设备联动；打造衡温、衡
湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光的“七衡”系统，已在全国10余个项目落地。
年内，公司累计交付高品质住宅12.99万套，客户满意度提升至87%，获评中指研究院交付力优秀企业TO
P1；产品力连续两年保持行业第二，实现了规模、效益与口碑的有机统一。
基于在产品品质与服务体验上的长期深耕，公司在绿色建筑、产品安全与质量等ESG领域亦取得显著成
效。2025年，公司MSCI、Wind等国内外主流ESG评级显著提升，成功入选恒生A股通ESG50指数及中国上市公
司协会“最佳实践案例”等，以扎实的可持续发展能力，为“好房子”品牌注入更深厚的价值底蕴。
7、三大主业协同共进，战略升位引领高质量发展
随着行业进入新发展阶段，消费者对“好生活”的需求日益多元化，为顺应国家政策导向和产业趋势变
化，公司明确了三大主业战略的发展方向，逐步构建公司中长期发展模式。
不动产经营方面，公司在营资产规模和效益稳步提升。报告期末，公司租赁住房、购物中心、酒店、写
字楼等主要商业经营资产项目累计开业约620万平方米，公司实现资产经营收入51.4亿元；其中在管租赁住
房规模超7.1万间，在营规模超过3.5万间，同比增长59%；稳定期购物中心、写字楼、酒店出租率同比均提
升1个百分点。同时，公司积极挖掘经营资产融资潜力，首次落地住房租赁购置贷款，并有序推进以广州保
利中心、佛山保利水城时光汇项目为标的的商业不动产REITs申报发行工作，打通公司经营资产“投-融-管-
退”闭环。
不动产综合服务方面，保利物业继续坚定市场化发展路线，强化品质服务和精益运营。截至报告期末，
保利物业全年实现物业总收入171.3亿元，同比增长4.8%，归母净利润15.5亿元，同比增长5.1%。同时，公
司市场化发展成效显著，第三方项目新签单年合同金额29.3亿元，来自第三方项目的物业管理收入58.6亿元
，占物业管理收入比重提升至44.6%，公共服务形成全域服务体系，其中在景城融合方面实现价值跃升，成
功打造深圳西涌国际滨海旅游区等景区运营标杆项目；商旅公司拓展7个外部轻资产项目，自主研发酒店数
智管理决策系统，已签约21家外部酒店；会展板块方面，保利世贸博览馆全年完成82场展会、182场会议的
场地及服务保障，出租率稳居同类型场馆行业前三，荣获“2025年度中国会展场馆服务管理创新”等奖项。
●未来展望:
(一)公司发展战略
公司以“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”为战略愿景，坚持不动产投资开发主业，立足行业新
旧发展模式转变的关键时期，积极探索新发展模式，加快构建起“一个新的保利发展、三大主业支撑”的业
务格局。一是做强不动产投资开发业务，巩固行业龙头地位。二是做大不动产经营业务，创新资产管理机制
，大力发展租赁住房，提高持有资产经营收益。三是做优不动产综合服务，从标准服务迈向标杆服务，实现
市场化生存、产业化发展，提升专业能力强化竞争壁垒。
(二)经营计划
全年公司计划完成房地产及相关产业直接投资1664亿元，计划新开工面积676万平方米，计划竣工面积1
542万平方米。
(三)风险与机遇
当前，全球地缘政治复杂多变，经济运行不确定性依然存在。报告期内，居民收入预期修复偏缓，对资
产价值预期较为谨慎，住房消费观望情绪仍较浓厚。二手房市场持续活跃，价格博弈频现，对新建商品房市
场形成一定分流。同时，房地产新发展模式的加速构建，以及“好房子”建设标准的迭代升级，对房企的产
品创新能力、综合服务能力和经营管理效能提出了更高要求。
中长期看，我国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大，长期向好的支撑条件和基本趋势没有改变。房
地产市场仍是支柱产业，产业链条长、带动效应强，对稳定宏观经济大盘具有重要意义。中央经济工作会议
明确提出“着力稳定房地产市场”，为行业平稳健康发展提供了明确政策指引。城市工作会议指出，我国城
市发展正从大规模增量扩张转向存量提质增效阶段。随着新型城镇化战略深入实施，居民对美好生活的向往
、对居住环境改善的需求，正逐步成为驱动行业发展的重要力量。能够深刻理解客户需求、灵活应对市场变
化、持续升级产品与服务的房企，有望在市场竞争中构筑新的优势，实现可持续发展。
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