经营分析☆ ◇600051 宁波联合 更新日期：2026-05-01◇ 通达信沪深京F10
★本栏包括【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.前5名客户营业收入表】【4.前5名供应商采购表】
【5.经营情况评述】
【1.主营业务】
电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务
【2.主营构成分析】
截止日期:2025-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
其他业务(行业) 4.20亿 33.16 3140.28万 21.77 7.47
电力、热力生产和供应业(行业) 4.14亿 32.64 9139.00万 63.34 22.09
批发业(行业) 1.97亿 15.51 351.00万 2.43 1.79
房地产业(行业) 1.60亿 12.64 1732.00万 12.00 10.81
其他(补充)(行业) 7674.37万 6.05 65.34万 0.45 0.85
─────────────────────────────────────────────────
其他业务(产品) 4.20亿 33.16 3140.28万 21.77 7.47
电、热(产品) 4.12亿 32.51 8982.00万 62.26 21.80
煤炭(产品) 1.84亿 14.51 -916.00万 -6.35 -4.98
商品房(产品) 1.60亿 12.64 1732.00万 12.00 10.81
其他(补充)(产品) 9101.37万 7.18 1489.34万 10.32 16.36
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 6.95亿 54.83 1.05亿 73.11 15.18
其他业务(地区) 4.20亿 33.16 3140.28万 21.77 7.47
浙江省外(地区) 1.52亿 12.01 739.00万 5.12 4.85
其他(补充)(地区) 3701.38 0.00 3400.00 0.00 91.86
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 8.46亿 66.75 1.12亿 78.15 13.27
其他业务(销售模式) 4.20亿 33.16 3140.28万 21.85 7.47
其他(补充)(销售模式) 118.37万 0.09 57.34万 --- 48.44
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2025-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
热电(行业) 2.04亿 34.59 1478.13万 30.04 7.26
房地产(行业) 1.96亿 33.33 1126.50万 22.89 5.74
商品贸易(行业) 1.81亿 30.80 2180.70万 44.31 12.03
其他(行业) 3788.67万 6.44 35.86万 0.73 0.95
分部间抵销(行业) -3035.31万 -5.16 99.94万 2.03 -3.29
─────────────────────────────────────────────────
电、热及其安装(产品) 2.03亿 34.52 4464.11万 90.71 21.98
商品房(产品) 1.72亿 29.31 2556.66万 51.95 14.83
煤炭(产品) 1.48亿 25.14 -1148.28万 -23.33 -7.76
其他(产品) 2778.56万 4.72 -959.04万 -19.49 -34.52
水煤浆(产品) 2759.41万 4.69 -175.60万 -3.57 -6.36
住宿和餐饮(产品) 956.04万 1.62 183.28万 3.72 19.17
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 4.80亿 81.63 5193.15万 105.53 10.81
浙江省外(地区) 1.08亿 18.37 -272.01万 -5.53 -2.52
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 5.88亿 99.89 4891.04万 99.39 8.32
间接销售(销售模式) 65.51万 0.11 30.09万 0.61 45.92
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-12-31
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
批发业(行业) 8.27亿 46.28 -2609.00万 -14.25 -3.16
电力、热力生产和供应业(行业) 4.71亿 26.38 1.30亿 71.23 27.67
房地产业(行业) 3.16亿 17.70 7848.00万 42.86 24.82
其他(补充)(行业) 8799.85万 4.92 785.28万 4.29 8.92
其他业务(行业) 8444.04万 4.73 -757.34万 -4.14 -8.97
─────────────────────────────────────────────────
煤炭(产品) 8.16亿 45.65 -3517.00万 -19.21 -4.31
电、热(产品) 4.68亿 26.16 1.27亿 69.35 27.16
商品房(产品) 3.16亿 17.70 7848.00万 42.86 24.82
其他(补充)(产品) 1.03亿 5.77 2038.28万 11.13 19.79
其他业务(产品) 8444.04万 4.73 -757.34万 -4.14 -8.97
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 16.95亿 94.88 1.84亿 100.27 10.83
其他业务(地区) 8444.04万 4.73 -757.34万 -4.14 -8.97
浙江省外(地区) 707.00万 0.40 707.00万 3.86 100.00
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 17.01亿 95.18 1.90亿 103.71 11.16
其他业务(销售模式) 8444.04万 4.73 -757.34万 -4.14 -8.97
其他(补充)(销售模式) 159.85万 0.09 77.28万 0.42 48.35
─────────────────────────────────────────────────
截止日期:2024-06-30
项目名 营业收入(元) 收入比例(%) 营业利润(元) 利润比例(%) 毛利率(%)
─────────────────────────────────────────────────
热电(行业) 2.50亿 57.65 6548.15万 57.84 26.15
房地产(行业) 1.36亿 31.23 3993.40万 35.27 29.44
其他(行业) 4909.83万 11.30 803.73万 7.10 16.37
分部间抵销(行业) -77.26万 -0.18 -23.76万 -0.21 30.75
─────────────────────────────────────────────────
电、热及其安装(产品) 2.50亿 57.55 6564.27万 57.98 26.26
商品房(产品) 1.10亿 25.27 4887.75万 43.17 44.53
水煤浆(产品) 3467.12万 7.98 469.62万 4.15 13.54
其他(产品) 2996.46万 6.90 -777.34万 -6.87 -25.94
住宿和餐饮(产品) 998.49万 2.30 177.21万 1.57 17.75
─────────────────────────────────────────────────
浙江省内(地区) 4.34亿 100.00 1.13亿 100.00 26.06
─────────────────────────────────────────────────
直接销售(销售模式) 4.34亿 99.81 1.13亿 99.65 26.02
间接销售(销售模式) 80.60万 0.19 39.31万 0.35 48.76
─────────────────────────────────────────────────
【3.前5名客户营业收入表】
截止日期:2025-12-31
前5大客户共销售4.70亿元，占营业收入的37.10%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│客户名称 │ 营收额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│上海合源新时代能源发展有限公司 │ 14076.00│ 11.10│
│苍南县山海旅游产业发展有限公司 │ 13005.00│ 10.26│
│温州和兴酒店管理有限公司 │ 9369.00│ 7.39│
│合计 │ 46977.00│ 37.10│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【4.前5名供应商采购表】
截止日期:2025-12-31
前5大供应商共采购3.98亿元，占总采购额的35.40%
┌───────────────────────┬───────────┬───────────┐
│供应商名称 │ 采购额(万元)│ 占比(%)│
├───────────────────────┼───────────┼───────────┤
│SHEN HUA HONG KONG INTERNATIONAL TRADING LIMIT│ 9999.00│ 8.90│
│ED │ │ │
│PROTRANSER RESOUSTRY LIMITED │ 7363.00│ 6.55│
│合计 │ 39810.00│ 35.40│
└───────────────────────┴───────────┴───────────┘
【5.经营情况评述】
截止日期:2025-12-31
●发展回顾:
一、报告期内公司从事的业务情况
1、电力、热力生产和供应业务
全资子公司热电公司拥有4炉4机的生产规模，总装机容量45MW，供热能力约400T/h。供电区域覆盖宁波
经济技术开发区联合区域，拥有110KV变电所一座及10KV供电线路65公里；供热范围覆盖宁波经济技术开发
区联合区域、青峙化工区及江南出口加工区等周边区域，热网管线长75公里，热用户约85家。其水煤浆分公
司主要从事水煤浆的制造、受托加工及销售业务。抓好安全生产管理，做好环保设施升级和污染物排放控制
工作，是本业务持续发展的基础。坚持“保存量、拓增量”的经营方针，充分挖掘市场潜能；合理调节运行
方式，充分发挥设备性能，是本业务持续发展的关键。
2、房地产业务
公司的房地产业务主要包括传统住宅、文化旅游地产和特色商业地产。传统住宅开发主要在宁波、嵊泗
、温州苍南和龙港等地，所开发的产品包括中高层住宅、多层住宅等；文化旅游及特色商业地产开发主要在
宁波、嵊泗和苍南等地，分别以嵊泗天悦湾景区为依托的海滨度假村海景公寓、以苍南马站镇雾城渔寮沙滩
景区为依托的半山半岛旅游综合体、梁祝天地休闲广场项目和苍南瑞和家园的商业综合体项目。
公司作为区域性房地产开发企业，在宁波、苍南、龙港、嵊泗等地具有丰富的开发经验，形成了独特的
竞争优势。公司在宁波曾开发的天一家园、天水家园、天合家园、逸家园等项目，均具有较好的品牌影响力
，面对近年复杂多变的市场环境和外来大型房企的竞争压力，公司积极应对挑战，密切关注市场变化，为未
来可持续发展积蓄力量；公司在温州苍南和龙港开发的怡和城市家园、天和家园、瑞和家园、银和望府、新
天和家园、天和景园、泰和云栖、和欣丽园等“和”系列住宅项目，引领了当地房地产发展，整体开发规模
位居当地房地产企业前列；公司在嵊泗开发的天悦湾景区以及天悦湾滨海度假村A区，引领了嵊泗的旅游开
发和旅游地产开发。
3、批发业务
公司的批发业务主要是子公司进出口公司的进出口贸易，其经营模式是自营并为中小企业提供通关、仓
储、外汇、物流、信保等外贸综合服务，其进出口商品主要包括煤炭、化工产品、服装、纺织品、鞋类等，
业绩主要来自自营的买卖差价及提供综合服务的买卖净额或所赚取的服务佣金。
报告期内，公司所从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素未发生重要变
化，业绩变化符合相应的行业发展状况。
二、报告期内公司所处行业情况
1、电力、热力生产和供应业务
报告期内，受区域热负荷需求减弱及用能需求结构调整影响，公司供热量、发电量同比双降。面对严峻
形势，公司积极应对，对内优化运行方式，控制厂网损耗，深挖设备潜能；同时积极筹划机炉升级改造，增
强发展后劲。对外紧盯市场变化，寻求区域新增用热需求，提升可持续发展韧性。
2、房地产业务
报告期内，房地产行业在“支持合理住房需求、防范化解行业风险、构建新发展模式”的宏观政策环境
下，以“稳市场、惠民生、防风险、促转型”为核心目标，进行了持续深化和调整；在“持续用力推动房地
产市场止跌回稳”的政策基调下，中央及地方从供需两端发力，通过有效控制土地供应、盘活存量资产、降
低购房门槛、减轻购房成本和优化匹配需求等系列组合政策，有效提振了市场信心，行业正经历修复过程，
核心一二线城市成交量稳步回升，房价出现企稳信号，长期来看房地产市场的平稳健康发展基础依然稳固。
报告期内，受行业整体形势制约，公司开发项目的销售特别是文旅地产销售受到持续性影响。公司将继
续审时度势，紧跟政策导向。合理安排建设周期，积极优化营销模式，适时调控销售节奏，努力降低存量资
产，为公司的持续稳健发展奠定坚实基础。继续尝试打造文旅地产项目的运营新模式，植入丰富的在地文化
体验活动，优化运营和推广，以此提升资产使用效率和变现能力，不断巩固并提高公司房地产业务的市场竞
争力和盈利能力。
3、批发业务
报告期内，全球经济持续面临多重压力，贸易保护主义政策不断升级，贸易竞争愈发激烈。子公司进出
口公司继续利用品牌、服务和政策优势稳定老客户，并给予针对性的经营支持以稳定业务量；积极参加贸易
展会拓展新市场；通过出口信保业务减少收汇风险；在控制经营风险的前提下，积极跟踪煤炭进口业务。
三、经营情况讨论与分析
本报告期，公司营业收入12.68亿元，营业成本11.23亿元，分别完成年度经营计划的63.4%和61.9%，主
要系进口煤炭销售量低于预期，致使营业收入和营业成本的实绩共同低于计划；费用总额1.30亿元，完成年
度经营计划的74.7%，主要系财务费用的实绩低于计划所致，低于的主要原因是子公司温州银联公司及温州
和晟公司将本报告期销售存量房产生的净现金用于偿还较多借款致使利息支出减少。本年度业绩略高于上年
同期。
报告期内，公司所从事的主要业务为电力、热力生产和供应业务、房地产业务、批发业务。分别概述如
下：
1、电力、热力生产和供应业务
报告期内，本业务完成发电量30,973万度，较上年减少1.43%；完成售电量35,533万度，较上年增加3.6
%；完成售热量134万吨，较上年减少5.6%；实现营业收入44,779万元，较上年减少12.3%；实现净利润5,440
万元，较上年减少24.3%。
报告期内，区域能源消费需求出现不同情况的变动，用热需求明显下滑，用电需求略有上升，是导致报
告期内区域整体售热量减少、售电量增加的主要原因。报告期内，热负荷的下降，自发电减少，叠加煤汽价
格联动低位运行，是营业收入和净利润减少的主要原因。
报告期内，全资子公司热电公司严格落实常态化安全文明生产督导和日常环保排放监管，安全环保工作
保持平稳。以市场为导向，科学安排一厂两网的生产运维，精细动态调整厂网的生产运行方式，充分发挥设
备整体运行效能。以重大项目建设为主线，有序推进年度各项技术改造项目落实，提升设备运行经济性和可
靠性。继续做好售电、区域光伏和充电桩等电力板块业务发展，截至报告期末已累计完成光伏项目装机容量
4690Kwp。
2、房地产业务
本报告期，公司房地产业务实现收入5.80亿元，较上年增长45.0%，主要原因是子公司温州银联公司及
温州和晟公司于本报告期销售存量房增加。报告期内施工总建筑面积0万平方米，报告期末在建建筑面积0万
平方米。具体经营情况如下：
（1）子公司温州银联公司、子公司温州银和公司、子公司温州和晟公司、子公司龙港和立公司和合营
企业温州和欣公司按计划有序推进各公司项目的工程建设和各项经营工作。截至本报告期末：子公司温州银
联公司天和家园二期签约面积7.52万平方米（累计可销售面积7.53万平方米）；瑞和家园（含商业）签约面
积14.90万平方米（累计可销售面积15.29万平方米，其中报告期内增加2.20万平方米）。泰和云栖项目签约
面积0.55万平方米（累计可销售面积4.60万平方米）。子公司温州和晟公司的雾城半山半岛旅游综合体签约
面积2.01万平方米（累计可销售面积5.42万平方米，其中报告期内增加0.35万平方米）。子公司龙港和立公
司的天和景园签约面积5.96万平方米（累计可销售面积6.35万平方米）。合营企业温州和欣公司的和欣丽园
项目签约面积9.69万平方米（累计可销售面积15.10万平方米）。
（2）全资子公司建设开发公司所持有的位于宁波经济技术开发区联合开发区域的存量土地，其开发的
前期工作仍在努力推进之中。该公司存量房产的处置工作继续推进。
该公司全资子公司嵊泗长滩公司继续做好天悦湾滨海度假村A区的商品房销售及售后服务工作。截至本
报告期末，天悦湾滨海度假村A区商品房签约面积3.50万平方米(累计可销售面积5.64万平方米，报告期内新
增0.61万平方米系本项目未售存量房);报告期内，嵊泗长滩公司资产结构调整取得进展，经协商一致，嵊泗
长滩公司与嵊泗县土地收购储备中心签订了国有建设用地使用权收回补偿协议，嵊泗县土地收购储备中心对
嵊泗长滩公司位于嵊泗县菜园镇南长涂部分3#地块和4#-1地块的国有建设用地使用权以84,218,505.00元的
价格有偿收回，截至报告期末，协议已完成履行。
该公司全资子公司嵊泗宁联公司持有的嵊泗县菜园镇SS-CY-28地块，其开发前期工作正在推进之中。
（3）全资子公司梁祝公司继续做好逸家园一、二期住宅及住宅底商的尾房销售工作。截至本报告期末
，一期住宅及住宅底商签约面积6.36万平方米（累计可销售面积6.41万平方米）；二期住宅及住宅底商签约
面积8.92万平方米（累计可销售面积9.17万平方米）。
3、批发业务
本报告期，子公司进出口公司在持续强化风险控制的前提下，多措并举，积极应对外贸形势的各种变化
，完成进出口额58,170万美元，较上年减少23.0%，主要系该公司出口监管仓业务和煤炭进口业务量下降所
致。主营业务收入与上年相比，降幅为72.9%，主要系煤炭进口业务量下降所致。净利润与上年相比，增幅
为131.2%，主要系煤炭进口业务亏损减少所致。
四、报告期内核心竞争力分析
1、电力、热力生产和供应业务
（1）区域优势。全资子公司热电公司的电力、热力生产和供应业务在宁波经济技术开发区联合区域具
有相对垄断的竞争优势，且拥有多年的区域电网、热网经营管理经验，该公司认真研判政策动态，积极推进
设备的升级换代，优化产能布局；推进电网、热网技改升级，降低两网损耗，提升运行经济性。截至本报告
期末，区域竞争优势保持稳固。
（2）设备优势。全资子公司热电公司现有的3台130T/h高温高压循环流化床锅炉、1台75T/h高温高压循
环流化床锅炉、2台12MW高温高压背压式汽轮发电机组、1台6MW高温高压背压式汽轮发电机组和1台15MW高温
高压抽凝式汽轮发电机组，均已按照环保政策要求完成了脱硫、脱硝、低氮燃烧和锅炉烟气超低排放技术改
造，其整体经济效能和环保排放优势明显，电、热供应的保障与灵活调度能力显著提高。报告期内，继续推
进局部设备的升级换代，补短板、强弱项，不断增强本业务核心竞争力。
2、房地产业务
（1）扎实的内部管理和稳健的经营风格。本报告期，公司继续强化对各房地产项目在前期定位、设计
优化、成本管理、市场营销、施工质量、施工进度、竣工交付等方面的管控力度。使公司房地产业务的内部
管理更为扎实，管控能力不断提高。历年来公司秉承稳健经营的理念，合理使用资金杠杆，使公司在面对剧
烈的行业波动和政策调控时能保持平稳发展的局面。
（2）优质的项目资源。公司现有储备或开发的房地产项目具有资源或区位优势。公司在嵊泗开发的住
宅项目，位于嵊泗县城发展核心区域，致力于打造当地住宅项目新标杆；嵊泗旅游地产项目紧邻天悦湾景区
2.8公里长的南向天然沙滩，具有一线海景优势。位于温州龙港和苍南的房地产项目坐落于当地城市发展的
新区或优质旅游景区，该些区域的发展和住房需求具有较大潜能，位于苍南的马站镇雾城半山半岛旅游综合
体项目，拥有良好的山海景观资源。
（3）优秀的经管团队。公司已从事多年房地产开发经营，积累了较为丰富的房地产开发和运作经验，
拥有一支敬业、精业且较为稳定的专业人员队伍和经验丰富的经营管理团队。
（4）优良的品牌效应。历年来，公司在宁波、嵊泗及苍南、龙港等地所开发建设的各个楼盘均以良好
的工程和居住品质受到广大业主的认可，打造了公司在开发项目当地的品牌效应。
3、批发业务
报告期内，子公司进出口公司被浙江省商务厅认定为“浙江省外贸综合服务骨干企业”。本报告期，公
司的核心竞争力未发生重要变化。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司营业收入126,756万元，较上年减少29.1%，主要系子公司进出口公司进口煤炭销售量下
降所致；利润总额5,982万元，较上年减少21.4%，主要系子公司温州和晟公司因其合营企业温州和欣公司所
开发的商品房续销交付获利下降致投资收益减少所致。归属于上市公司股东的净利润8,439万元，增长幅度4
.0%。
●未来展望:
(一)行业格局和趋势
1、电力、热力生产和供应业务
报告期内，全资子公司热电公司在宁波经济技术开发区联合区域继续保持了电力、热力生产和供应领域
的优势地位。报告期内，用热需求明显下降，用电需求略有上升。热电公司将适应市场变化，优化运行方式
，并结合自身实际，推进机炉升级改造；密切关注市场动态，发掘潜在用热需求；同时，统筹推进售电业务
与新能源建设，做好光伏、充电桩、储能等项目的建设和管理运维，保障电力板块的稳步发展。
2、房地产业务
房地产业作为国民经济重要产业,平稳健康发展是未来方向。2026年全国两会为房地产业明确了“着力
稳定房地产市场”的核心目标，以“控增量、去库存、优供给”为核心，推动市场平稳健康发展，根据人口
流动和实际需求合理供地，多渠道盘活存量资产，优化住房供应结构，提升产品品质，满足多样化、改善型
住房需求。市场呈现显著结构性分化，核心城市与区域需求更具韧性，改善性需求占比持续提升，行业正加
速从规模扩张转向以产品力、运营力与财务健康为核心的高质量发展新阶段。
顺应趋势并在竞争中求发展，是公司房地产业务发展的工作重点。随着市场逐步企稳，行业竞争焦点已
从单纯的规模速度转向产品差异、成本控制与品牌服务，城市更新、存量盘活及绿色智慧人居的兴起，对公
司的市场把控、融资、产品竞争和客户服务等各方面经营能力提出了更高要求。公司发展将更多地以质量为
导向,以产品创新为驱动，以精细化管理为保障，积极应对行业格局和市场供需关系的变化,优化营销模式去
化积压库存,继续做好传统优势区域市场开发，在激烈的市场竞争中实现高质量发展。
3、批发业务
目前对外贸易稳中发展的总体态势没有改变，然而世界局部地区冲突依然严重，各经济体贸易需求不确
定性依然存在。因此，公司进出口业务未来的经营和发展，既要提升服务并在原有客户中发展新业务，也要
开拓新的业务来源。子公司进出口公司作为浙江省“外贸综合服务骨干企业”，将继续发挥自身有利条件，
在激烈的市场竞争中力求进出口业务的稳定增长。
(二)公司发展战略
1、电力、热力生产和供应业务
持续对宏观经济走向、环保政策新规和区域市场情况保持高度关注；根据区域市场尤其是区域供用热规
划的变化，适时调整目标市场定位与生产经营策略；按照国家环保政策要求，及时做好生产系统和环保设施
的升级改造，提升设备整体效能；优化生产运行方式，充分发挥设备高效优势；抓住国家电力体制改革契机
，深化电力业务拓展；优化资源配置、合理规划布局，构建公司热电业务新体系。
2、房地产业务
在做好传统住宅开发的同时，全面做好文化旅游地产等特色地产的开发和运营管理，做好梁祝天地休闲
广场、半山半岛旅游综合体、瑞和家园商业综合体等特色商业项目的招商和运管等工作。继续加强品质提升
、成本控制、管理优化，进一步提升房地产开发经营管理水平；借势自身品牌，立足宁波、嵊泗、温州苍南
和龙港等地，积极探索新的合作投资开发模式并获取当地和周边区域合适的具有较高性价比的土地项目资源
，加快新开发项目和存量资产的销售去化，增强公司房地产业务的发展后劲。
3、批发业务
稳健经营传统进出口业务，严控风险，开源节流；全力营运好外贸综合服务平台，积极优化外贸经营模
式，以优质便利的服务，招揽更多的客户。
(三)经营计划
1、电力、热力生产和供应业务
计划完成发电量27,600万度，售电量33,500万度，售热量120万吨。2026年，公司将持续夯实安全生产
管理，筑牢安全基石，确保发电系统安全运行两个一百天、供电系统安全运行三个一百天。严格落实环保法
规要求，确保污染物达标排放，密切关注双碳政策及技术发展动态，继续有序推进碳排放权交易相关工作。
继续加强煤炭采购与输配管理，优化配煤方案，保障生产用煤连续稳定供应。强化设备基础管理与台账建设
，有序安排运维检修计划，精细调整运行方式，最大限度发挥设备效能。以重大项目建设为中心，按节点推
进年度技改项目，确保实施过程安全、质量可控。抓好两网日常运维，强化损耗分析与控制，提升运行的安
全性和经济性。主动适应政策变化，优化售电业务管理，稳步推进光伏、充电桩、储能等项目开发建设。以
市场为导向，完善区域用热规划，巩固存量用户，拓展增量空间。持续提升内部控制规范化水平，健全培训
、晋升等人力资源机制，强化人才梯队建设，为公司高质量发展提供有力支撑。
2、房地产业务：
（1）全资子公司建设开发公司的全资子公司嵊泗宁联置业有限公司继续开展嵊泗SS-CY-28地块的开发
工作。同时，建设开发公司继续做好存量房产的处置工作，继续推进所持有的位于宁波经济技术开发区联合
开发区域的存量土地开发的前期工作，在此基础上，努力获取本市合适的具有高性价比的开发用土地。
（2）子公司温州银联公司做好苍南天和家园二期和瑞和家园商业综合体可售房源的续销工作。子公司
温州银和公司做好泰和云栖项目商品房的续销工作。子公司龙港和立公司做好天和景园项目商品房的续销工
作。子公司温州和晟公司做好苍南马站镇雾城半山半岛旅游综合体一、三期商品房的续销和项目整体及二期
酒店的运管，四期项目的相关前期和建设工作。合营企业温州和欣公司做好和欣丽园的商品房的续销工作。
（3）全资子公司嵊泗公司做好天悦湾滨海度假村A区的商品房续销和自持楼盘的持续经营工作；做好出
租存量资产的监督管理工作。
（4）全资子公司梁祝公司做好逸家园一期、二期的尾房续销工作；做好梁祝天地休闲广场的招商、运
营及梁祝文化园等出租资产的监督管理工作。
3、批发业务：
密切关注世界局部地区冲突、世界经济形势的新变化，积极调整经营策略；在稳定传统进出口业务的前
提下，探索外贸新模式，提高出口业务的竞争能力和盈利能力，寻求业务新增长；在控制经营风险的条件下
，继续稳健开展进口业务。
(四)可能面对的风险
1、电力、热力生产和供应业务：1）政策风险：国家对热电联产项目的新建及改造升级，均有严格的限
制与要求，这对本业务的产能扩张和发展形成了制约；本业务的发展同区域产业的规划和发展紧密相关，产
业政策的变化或调整，将在影响供应区域电热需求的同时，联动影响本业务的经营规模和经济效益。为此，
公司将实时关注宏观政策变化，实时跟进区域产业动态，全面做好与化解政策风险相关的各项工作。2）环
保风险：在国家环保政策严格监管的新常态下，公司的环保投入及其运营维护成本会随之增加，从而影响本
业务的获利能力。公司将继续做好污染物超低排放等环保设施的日常运行工作，确保污染物达标排放，同时
，继续做好碳排放交易等环保政策的跟踪与应对，积极落实环保基建和节能改造工作。3）电价风险：随着
国家电力体制改革的推进，售电业务日渐放开，供应区域售电市场的价格竞争日趋激烈，同时，电价的市场
化及用户议价能力的提高，均会对公司电力业务的收入和获利产生不利影响。4）市场风险：经济形势和市
场环境的多变，给公司电、热用户的生产经营带来诸多不确定性，从而引起其电、热需求的波动，进而影响
到本业务的稳定性。公司将密切关注电、热用户的生产动态，及时调整经营策略，力求营造合作共赢局面，
确保存量市场的稳定。在此基础上，挖掘和开发潜在市场，积极拓展新用户，同时根据区域发展规划完善和
优化业务布局。5）技术风险：目前，全资子公司热电公司的生产设备及输送管网均符合国家环境保护、能
效管理等方面的要求，因此，本业务所面临的主要技术风险是技术替代风险。公司将持续密切地关注电力、
热力生产和供应技术的更新和取代情况，与时俱进地做好本业务的技术改造与升级工作，确保热电生产和供
应技术的先进性。
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